鄭州住房公積金貸款額度怎么算

　　住房公積金，是指國家機關(guān)和事業(yè)單位、國有企業(yè)、城鎮集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì )團體及其在職職工，對等繳存的長(cháng)期住房?jì)π�。以下是小編為大家整理鄭州住房公積金貸款額度怎么算相關(guān)內容，文章希望大家喜歡！

　　(一)貸款比例

　　購買(mǎi)新建商品住房的，公積金貸款比例應當不超過(guò)房產(chǎn)總價(jià)的70%。購買(mǎi)存量商品住房(二手房)的，公積金貸款比例應當不超過(guò)房產(chǎn)總價(jià)的60%。

　　(二)貸款額度

　　借款人夫妻雙方繳存情況均符合公積金貸款條件，首次使用公積金貸款購買(mǎi)家庭首套住房的，最高公積金貸款金額為80萬(wàn)元。借款人單方繳存情況符合公積金貸款條件、家庭第二次使用公積金貸款、購買(mǎi)家庭第二套住房的，最高公積金貸款金額為60萬(wàn)元。

　　家庭首次使用公積金貸款的，在對應最高公積金貸款金額內，綜合還款能力、最長(cháng)貸款期限和貸款比例確定單筆貸款金額。家庭第二次使用公積金貸款或購買(mǎi)家庭第二套住房的，在對應最高貸款金額內，綜合家庭繳存余額、還款能力、最長(cháng)貸款期限和貸款比例確定單筆貸款金額。

　　公積金貸款月還款額應當小于家庭收入的60%。未結清商業(yè)銀行住房貸款的，合并月還款額認定其還款能力，還款能力不足時(shí)，應當降低公積金貸款金額。

　　家庭第二次使用公積金貸款或購買(mǎi)家庭第二套住房的，公積金貸款金額應當不超過(guò)家庭繳存余額的15倍。

　　(三)貸款期限

　　1、貸款期限最長(cháng)為30年;

　　2、購買(mǎi)建成時(shí)間未超過(guò)20年的二手房時(shí)，貸款年限最長(cháng)為20年，購買(mǎi)建成時(shí)間超過(guò)20年的二手房。貸款年限最長(cháng)為15年;

　　3、貸款年限可覆蓋至借款人法定退休年齡后5年。

　　(四)貸款利率

　　貸款利率按中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率執行，國家調整利率時(shí)，已放款的當年不調整利率，于次年1月1日起執行最新利率。已簽訂貸款合同未放款的，放款時(shí)直接執行最新利率。家庭第二次辦理公積金貸款的，貸款利率按同期住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍執行。特殊行業(yè)繳存職工的貸款利率同時(shí)按合同約定規則調整。

　　(五)月還款額

　　月還款額不超過(guò)家庭收入的60%。其中，月還款額按借款人最長(cháng)貸款年限計算。家庭收入為借款人及配偶(或共有人)近6期住房公積金平均繳存基數之和(含其他管理機構繳存基數)。

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