廣州住房公積金貸款額度

　　在買(mǎi)房或者是房屋建造、翻修的時(shí)候，往往需要花費大筆的錢(qián)，因此許多人會(huì )考慮使用住房公積金，那么你知道廣州住房公積金貸款額度是多少嗎？以下是小編為大家整理廣州住房公積金貸款額度相關(guān)內容，文章希望大家喜歡！

　　(一)職工購買(mǎi)普通自住住房的個(gè)人住房公積金貸款可貸額度應同時(shí)符合下列限額標準：

　　1、不高于按照個(gè)人住房公積金繳存情況計算的貸款額度

　　計算公式為：賬戶(hù)余額×8+月繳存額×到退休年齡月數

　　2、不高于個(gè)人住房公積金貸款最高額度

　　一人申請個(gè)人住房公積金貸款，最高額度為60萬(wàn)元。

　　兩人或兩人以上購買(mǎi)同一套自住住房共同申請個(gè)人住房公積金貸款，貸款額度為每個(gè)申請人的貸款額度之和，最高額度為100萬(wàn)元。

　　3、職工申請貸款時(shí)，該筆貸款的月還款額占家庭收入的比例不得超過(guò)50%。月還款額只計算公積金貸款的月還款。(收入以繳存基數或我中心歸集系統登記的工資為準，不需要提供收入證明。)

　　4、不高于參照差別化住房信貸政策確定的貸款額度

　　(1)家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)住房貸款(含商業(yè)性住房貸款和公積金貸款，下同)記錄的，因購買(mǎi)普通商品房申請公積金貸款時(shí)繼續執行購房首付款比例最低30%的規定，貸款利率為公積金貸款基準利率。

　　(2)家庭名下在本市無(wú)住房但有已結清住房貸款記錄的，因購買(mǎi)普通商品房申請公積金貸款時(shí)購房首付款比例不低于40%，貸款利率為公積金貸款基準利率。

　　(3)家庭在本市擁有1套住房且無(wú)住房貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，因購買(mǎi)普通商品房申請公積金貸款時(shí)購房首付款比例不低于50%，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。

　　(4)家庭有1筆未結清住房貸款記錄的，申請公積金貸款時(shí)購房首付款比例不低于70%，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。

　　(5)家庭凡購買(mǎi)非普通住房申請公積金貸款的，購房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在本市無(wú)房且無(wú)未結清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準利率，家庭在本市已有1套住房或有1筆未結清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。

　　(6)以上普通商品房是指建筑面積在144平方米以下(含)的商品房，非普通商品房是指建筑面積在144平方米以上的商品房。低密度商品房不予貸款。

　　(7)繼續暫停發(fā)放家庭購買(mǎi)第三套及以上住房的公積金貸款。

　　(二)家庭購房套數認定標準

　　1、家庭(包括配偶、未成年子女，下同)已購房套數實(shí)行“認房”又“認貸”的標準。

　　“認房”以房管局檔案館查冊的《個(gè)人名下房地產(chǎn)登記情況查詢(xún)證明》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《證明》)為認定標準。未注銷(xiāo)的居住住房(不包括商鋪、車(chē)位)納入家庭已購房套數計算范圍。

　　“認貸”以人行征信系統查到的《個(gè)人信用報告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《報告》)和廣州住房公積金管理中心貸款記錄為認定標準。未結清貸款的居住住房納入家庭已購房套數計算范圍。

　　2、《報告》上記載未結清貸款需要借款人提供有效資料證明。如果購房地址與《證明》一致，視為1套計算。

　　3、非夫妻關(guān)系的購房人家庭已購房套數，以購房人中購房套數最多的作為計算起點(diǎn)。

　　4、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的購房人及其配偶均要提供《報告》。

　　5、辦理異地貸款的，貸款記錄以人民銀行征信記錄、廣州住房公積金管理中心貸款記錄和繳存地公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》為準，若上述繳存使用證明上顯示有公積金貸款記錄，但人民銀行征信報告未顯示的，仍認定其有貸款記錄。住房貸款記錄認定范圍是全國。即外市的貸款記錄也認。

　　6、所有的住房，包括商品房、經(jīng)濟適用房、限價(jià)房、宅基地、集體土地所有權住房等查房產(chǎn)情況顯示用途是“居住用房”或“住宅”的均納入家庭住房套數計算范圍。

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