住房公積金的貸款額度怎么計算？

　　有了住房公積金，卻不知道它的所以然，更不知道住房公積金的貸款額度怎么算，這可怎么辦?沒(méi)事，不會(huì )現在小編就來(lái)告訴你!保證讓你的住房公積金穩穩的。

　　住房公積金怎么算之按照還貸能力計算的貸款額度

　　1、計算公式為：

　　[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

　　2、使用配偶額度的：

　　[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

　　3、其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。

　　住房公積金怎么算之按照房屋價(jià)格計算的貸款額度

　　計算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數

　　其中貸款成數根據購建修房屋的不同類(lèi)型和房貸套數來(lái)確定：

　　1、購買(mǎi)商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷(xiāo)售經(jīng)濟適用房或私產(chǎn)住房。

　　職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買(mǎi)首套住房(包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷(xiāo)售經(jīng)濟適用住房或私產(chǎn)住房)，且所購住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，應支付不低于所購住房?jì)r(jià)款20%的首付款，貸款額度不高于所購住房?jì)r(jià)款的80%;所購住房建筑面積超過(guò)90平方米，應支付不低于所購住房?jì)r(jià)款30%的首付款，貸款額度不高于所購住房?jì)r(jià)款的70%。

　　職工家庭貸款購買(mǎi)第二套住房的，應支付不低于所購住房?jì)r(jià)款50%的首付款，貸款額度不高于所購住房?jì)r(jià)款的50%。

　　職工家庭貸款購買(mǎi)第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。

　　購買(mǎi)私產(chǎn)住房的，房屋價(jià)格和評估價(jià)格不一致時(shí)，取二者低值核定額度。

　　購買(mǎi)定向安置經(jīng)濟適用住房的，貸款額度還應不高于所購住房全部?jì)r(jià)款與房屋補償金的差價(jià)。

　　2、購買(mǎi)公有現住房的，貸款額度不超過(guò)所購房屋價(jià)格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過(guò)所建修住房所需費用的70%。

　　住房公積金怎么算之按照住房公積金賬戶(hù)余額計算的貸款額度

　　1、購買(mǎi)限價(jià)商品住房或經(jīng)濟適用住房，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶(hù)余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶(hù)余額之和，下同)的20倍，住房公積金賬戶(hù)余額不足2萬(wàn)元的按2萬(wàn)元計算。

　　2、貸款購買(mǎi)首套自有住房的，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶(hù)余額的15倍，住房公積金賬戶(hù)余額不足2萬(wàn)元的按2萬(wàn)元計算。

　　3、住房公積金怎么算?以下情況貸款額度不得高于職工申請貸款時(shí)住房公積金賬戶(hù)余額的10倍，住房公積金賬戶(hù)余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計算：貸款購買(mǎi)第二套住房的;購買(mǎi)公有現住房的;在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。

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