沈陽(yáng)住房公積金首套房貸款利率

　　從2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發(fā)布的《全國住房公積金異地轉移接續業(yè)務(wù)操作規程》要求，通過(guò)平臺辦理住房公積金異地轉移接續業(yè)務(wù)。下面是小編分享的沈陽(yáng)住房公積金首套房貸款利率，希望能夠幫助到大家。

　　沈陽(yáng)住房公積金首套房貸款利率

　　根據《沈陽(yáng)市住房公積金管理條例》、《沈陽(yáng)市職工住房公積金提取管理暫行辦法》及中心相關(guān)規范性文件。住房公積金作為一項強制性存款，之所以可以被視為是一項福利，最主要的原因就是可以用來(lái)進(jìn)行公積金貸款。相對于銀行的商業(yè)貸款，公積金貸款的利息明顯比較低。住房公積金貸款年利率2.75%，五年以上年利率為3.25%。

　　首次購買(mǎi)普通商品住房，貸款總額最高不得超過(guò)商品房成交價(jià)的80%（首付20%），且不得超過(guò)貸款最高額度。再次申請住房公積金貸款，貸款首付比例為40%，貸款總額不得超過(guò)60%。

　　首次購買(mǎi)存量房(二手房)，貸款比例按核準價(jià)計算(成交價(jià)高于評估價(jià)的，按評估價(jià)作為核準價(jià)，不含房屋裝修及除房屋以外其它物品價(jià)款)，根據房屋竣工使用年限不同，首付比例也不一樣：

　　房屋竣工使用年限為十年內(含十年)，貸款首付比例為30%，貸款比例不高于核準價(jià)的70%;

　　房屋竣工使用年限為十年以上、二十五年以?xún)�，貸款首付比例為40%，貸款比例不高于核準價(jià)的60%。

　　拓展繳費方式

　　公積金貸款的繳費方法，一般就是用公積金還款，當然，如果公積金賬戶(hù)余額不足的時(shí)候，可以從綁定的銀行卡里面扣除。

　　公積金還款：借款人及共同申請人可與中心簽訂《委托提取住房公積金償還個(gè)人住房公積金貸款協(xié)議》，中心每月從借款人及共同申請人公積金賬戶(hù)中扣還公積金貸款本息。當賬戶(hù)余額不足整期時(shí)，從銀行卡中代扣。

　　銀行卡代扣：借款人與委托貸款銀行簽訂《住房公積金貸款委托扣款協(xié)議》后，委托銀行每月從銀行卡中扣還貸款本息，借款人應在每月的放款日前將當期應還本息款存入卡內。

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