無(wú)錫組合貸轉純公積金是否可以

　　住房公積金，是指國家機關(guān)和事業(yè)單位、國有企業(yè)、城鎮集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì )團體及其在職職工，對等繳存的長(cháng)期住房?jì)π�。接下�?lái)由小編為大家整理出無(wú)錫組合貸轉純公積金是否可以，希望能夠幫助到大家！

　　一、無(wú)錫組合貸轉純公積金是否可以

　　可以。組合貸轉純公積金貸款辦理步驟即是商業(yè)貸款轉純公積金貸款辦理步驟。

　　拓展：辦理材料

　　借款申請人夫妻雙方及所購住房共有權人必須共同到場(chǎng)辦理公積金貸款相關(guān)手續，并根據購房情況提供以下資料（原件）：

　　1、借款申請人夫妻雙方及所購住房共有權人的身份證、戶(hù)口簿（借款申請人或所購住房共有權人為單身，僅需提供本人材料）；

　　2、婚姻狀況證明（借款申請人或所購住房共有權人為單身的，須當場(chǎng)填寫(xiě)《婚姻狀況聲明書(shū)》，因離異或喪偶而單身的，須另提交離異或喪偶的有效證明）；

　　3、借款申請人所購住房的不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)（或房屋所有權證、房屋共有權證、國有土地使用證）；

　　4、原商業(yè)貸款借款合同；

　　5、購房發(fā)票或契稅完稅證明；

　　6、轉貸住房為本地商品房、經(jīng)濟適用房：經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)管理部門(mén)備案的購房合同；

　　7、轉貸住房為本地存量房：經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)管理部門(mén)備案的存量房買(mǎi)賣(mài)合同；

　　8、《無(wú)錫市商業(yè)性住房貸款轉公積金（組合貸款）申請表》；

　　9、《無(wú)錫市住房公積金個(gè)人住房貸款申請人及家庭成員情況表》（當場(chǎng)填寫(xiě)）。

　　組合貸不可以轉成公積金貸款

　　根據相關(guān)政策，辦理了公積金組合貸款后，銀行貸款的商業(yè)部分不能再轉成公積金貸款。

　　住房公積金，是指國家機關(guān)和事業(yè)單位、國有企業(yè)、城鎮集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì )團體及其在職職工，對等繳存的長(cháng)期住房?jì)π睢?/p>

　　公積金有如下幾點(diǎn)性質(zhì)：

　　1、保障性，建立職工住房公積金制度，為職工較快、較好地解決住房問(wèn)題提供了保障；

　　2、互助性，建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無(wú)房職工的機制和渠道，而住房公積金在資金方面為無(wú)房職工提供了幫助，體現了職工住房公積金的互助性；

　　3、長(cháng)期性，每一個(gè)城鎮在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動(dòng)關(guān)系的這一段時(shí)間內，都必須繳納個(gè)人住房公積金；職工所在單位也應按規定為職工補助繳存住房公積金。

　　公積金有如下特特點(diǎn)：

　　1、普遍性，城鎮在職職工，無(wú)論其工作單位性質(zhì)如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必須按照規定繳存住房公積金；

　　2、強制性（政策性），單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶(hù)設立的，住房公積金的管理中心有權力責令限期辦理，逾期不辦理的，可以按有關(guān)條款進(jìn)行處罰，并可申請人民法院強制執行；

　　3、福利性，除職工繳存的住房公積金外，單位也要為職工交納一定的金額，而且住房公積金貸款的利率低于商業(yè)性貸款；

　　4、返還性，職工離休、退休，或完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，戶(hù)口遷出或出境定居等，繳存的住房公積金將返還職工個(gè)人。

　　《住房公積金管理條例》第三條 職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個(gè)人所有。

　　二、無(wú)錫組合貸轉純公積金如何辦理？

　　申請條件：

　　1、借款申請人在申請貸款之月前6個(gè)月向我中心按時(shí)、足額、連續繳存住房公積金，并且自申請貸款之月起前兩年不欠繳住房公積金；

　　2、借款申請人所購住房是用于自住的普通住房；

　　3、借款申請人是所購自住住房的所有權人或共有權人（即經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)管理部門(mén)備案的購房合同上的買(mǎi)受人）；

　　4、有穩定的經(jīng)濟收入來(lái)源和按時(shí)還本付息的能力；

　　5、提供本中心認可的擔保公司作還款保證或銀行認可的有價(jià)證券作質(zhì)押；

　　6、借款申請人已領(lǐng)取所購住房的不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)（或房屋所有權證、房屋共有權證、國有土地使用證）；

　　7、原商業(yè)性貸款必須是購房貸款且轉貸時(shí)無(wú)兩個(gè)月以上欠款；

　　8、原商業(yè)性貸款轉貸時(shí)本金余額必須≤借款申請人公積金可貸額度；

　　9、借款申請人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。

　　發(fā)放對象：

　　住房公積金貸款發(fā)放對象為購買(mǎi)首套自住住房和第二套自住住房的繳存職工家庭。停止向購買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

　　注：

　　1、所購房屋建筑面積在90平方米（含）以下且所購住房為首套住房的，需提交由中心統一查檔后出具的“房屋權屬登記信息”（江陰分中心、宜興分中心由當地不動(dòng)產(chǎn)管理部門(mén)出具）。

　　2、借款申請人配偶為現役軍人的，由部隊政治部門(mén)、軍務(wù)部門(mén)或組織人事部門(mén)出具現役軍官證明原件。

　　3、本市行政區域（包括江陰、宜興）繳存職工申請住房公積金貸款時(shí)，在本市繳存期間發(fā)生過(guò)異地轉入業(yè)務(wù)的，可提供轉出城市住房公積金管理中心出具并加蓋公章或業(yè)務(wù)專(zhuān)業(yè)章的累計繳存滿(mǎn)36個(gè)月的住房公積金繳存明細清單原件（未滿(mǎn)36個(gè)月的提供全部）（夫妻雙方發(fā)生過(guò)異地轉入業(yè)務(wù)的，均需提供）。

　　4、自2015年4月22日起，符合貸款條件，二次公積金貸款執行基準利率，第二次貸款申請須在還清第一次貸款后次月才能再次辦理。

　　5、職工家庭存在其它情況的，應提供中心要求的其他材料。

　　三、無(wú)錫商貸轉純公積金貸款詳細攻略

　　無(wú)錫商貸轉純公積金貸款新政策，原商業(yè)性貸款轉貸時(shí)，本金余額必須≤借款申請人公積金可貸額度。

　　今年4月，無(wú)錫重啟商轉公轉貸墊資服務(wù)，僅需要繳納較少墊資費用（最 低 只需要500元）即可輕松辦理轉貸業(yè)務(wù)，享受公積金低利率。

　　繼降利率、延期還貸后，無(wú)錫人的房貸壓力進(jìn)一步減輕了!

　　近日，無(wú)錫市住房置業(yè)擔保有限公司官方微信公眾號發(fā)文，正式宣布推出商轉公轉貸墊資服務(wù)，僅需要繳納較少墊資費用（**只需要500元）即可輕松辦理轉貸業(yè)務(wù)，享受公積金低利率!

　　要知道，如果貸款50萬(wàn)元以上，貸款期限30年，“商轉公”后累計還款總額，能節省30多萬(wàn)元!

　　近兩年，疫 情 肆虐，經(jīng)濟下行，各行業(yè)都受到了不小的打擊。

　　近期來(lái)呼吁重啟“商轉公”的網(wǎng)友并不少，且多數為近年內落戶(hù)買(mǎi)房的新無(wú)錫人，由于疫情影響，收入沒(méi)了保障，房貸壓力越來(lái)越大。

　　在無(wú)錫住房商貸利率高達5.6%的情況下，公積金貸款利率（五年期以上3.25%）相對便宜很多。但是由于之前辦理“商轉公”需要一次性還清商貸才能申請，讓很多人望而卻步。

　　如今墊資業(yè)務(wù)出臺，真是給買(mǎi)房與貸款人的一個(gè)大福利!

　　1、什么是商轉公轉貸墊資?

　　商轉公須結清原商貸，重新辦理公積金（或組合）貸款。

　　如借款人無(wú)足夠資金，可向錫房擔保申請轉貸墊資，審批通過(guò)后即可獲得錫房擔保提供的專(zhuān)項還貸資金，用于結清原商貸。

　　2、商轉公能省多少錢(qián)?

　　舉例說(shuō)明：

　　以貸款50萬(wàn)元、貸款期限20年為例，

　　如果辦理商業(yè)貸款，以等額本息方式（利率5.8%），每月須還款3524.7元，20年還款總額845928元;

　　如果辦理公積金貸款，以等額本息方式（利率3.25%），每月須還款2835.98元，20年還款總額680635.2元;

　　公積金貸款比商業(yè)貸款每月節省688.72元，20年還款總額節省165292.8元。

　　辦理商業(yè)貸款轉公積金貸款，將大大減輕貸款者的負擔。

　　3、錫房擔保是什么平臺?可靠嗎?

　　按照城建集團的要求，錫房擔保（無(wú)錫市住房置業(yè)融資擔保有限公司）于2022年3月進(jìn)行了股權變更，由混合所有制公司轉變?yōu)閲�有全資公司，注冊資本從1.3億元增加到6.9億元，凈資產(chǎn)從6億元增加到10億元。

　　2022年，是錫房擔保成立的二十周年。二十年來(lái)，錫房擔保在公積金中心、各大銀行等設立了服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，業(yè)務(wù)范圍覆蓋無(wú)錫大市;二十年來(lái)，錫房擔保共為無(wú)錫、江陰和宜興三地48.87萬(wàn)百姓提供了2015億元的貸款擔保，其中包括為19294戶(hù)中低收入家庭提供的經(jīng)濟適用房貸款擔�！�…

　　4、如何申請轉貸墊資?申請條件是什么?

　　申請人通過(guò)公積金中心和銀行轉貸審批，即可與錫房擔保簽訂轉貸墊資協(xié)議，辦理轉貸墊資業(yè)務(wù)。

　　而且，拿到房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)登記證）后，才具備辦理商轉公業(yè)務(wù)的資格。

　　5、墊資額度和收費標準是什么?

　　墊資額度不超過(guò)公積金中心和銀行的審批額度（原商貸本息超過(guò)審批額度的部分需要申請人自行籌集）;轉貸墊資服務(wù)費按筆收�。ㄉ婕按�辦抵押，代理服務(wù)費另行收�。�。

　　四、純公積金貸款條件

　　職工所在單位必須在縣人民政府確定的委托銀行開(kāi)設住房公積金帳戶(hù),并按時(shí)繳交住房公積金一年以上。

　　1、貸款對象

　　符合“貸款條件”且需要購房、建房的行政、事業(yè)、企業(yè)單位在職職工購買(mǎi)本區域內的房改房、經(jīng)濟適用房、商品房、或自建房。

　　2、貸款額度及貸款利率

　　住房公積金委托貸款額度不得超過(guò)職工購建房總金額的70%，月還款額不得超過(guò)夫妻雙方月經(jīng)濟收入的50%。住房公積金個(gè)人住房委托貸款最高額度為15萬(wàn)元。貸款利率五年以下(含五年)為4.59%,五年以上為5.13%.

　　3、貸款期限

　　按職工的剩余工齡、償還能力綜合確定。住房公積金個(gè)人住房委托貸款最長(cháng)期限為20年。職工剩余工齡小于20年的可放寬3年。

　　4、職工貸款應提供的材料

　　(一)向住房公積金管理部提出申請,經(jīng)初審合格后發(fā)給《岑鞏縣住房公積金個(gè)人貸款申請表》一式二份;

　　(二)職工將填寫(xiě)完畢后的《岑鞏縣住房公積金個(gè)人貸款申請表》連同下列材料送交縣住房公積金管理部信貸股;

　　1、貸款申請書(shū)(已婚的需配偶簽名)2份;

　　2、購房合同或協(xié)議原件及復印件各1份;

　　3、商品房預售合同登記備案表原件及復印件各1份;

　　4、首期付款收據復印件2份;

　　5、申請人夫妻雙方身份證及戶(hù)口簿復印件各2份;

　　6、申請人夫妻雙方收入證明原件各2份;

　　7、申請人夫妻雙方住房公積金個(gè)人帳戶(hù)查詢(xún)單(要加蓋開(kāi)戶(hù)銀行業(yè)務(wù)公章)原件及復印件各一份及復印件各1份;

　　8、申請人已婚的要提供結婚證復印件、離婚的要提供離婚證復印件各2份;未婚的要提供戶(hù)口所在地街道辦事處出具的未婚證明原件、復印件或未婚證復印件2份;

　　9、自建房的還需提供《建設用地批準書(shū)》、《建設工程規劃許可證》、《土地使用證》、房屋立面圖、房屋平面圖復印件各2份;

　　10、購建經(jīng)濟適用住房的的還需提供《建設用地批準書(shū)》、建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、房屋立面圖、房屋平面圖、政府有關(guān)部門(mén)批準文件復印件各2份。

　　五、貸款程序如下：

　　一、申請

　　借款人及配偶到委托人處填寫(xiě)借款申請表，進(jìn)行面談并提供以下材料：

　　1、本人及配偶的身份證件（身份證、戶(hù)口簿和其它有效居留證件），如配偶不在同一戶(hù)口簿的還需提供婚姻證明；

　　2、購房合同（契約）或土地、規劃、建設等部門(mén)有關(guān)批準文件；

　　3、預售商品房備案登記證明、《房屋預告登記證明》或契證；

　　4、已支付規定比例的首付款收據（有稅務(wù)監制章）；

　　5、抵押房屋所有權證、國有土地使用權證及房地產(chǎn)價(jià)值評估報告；

　　6、配偶在本省范圍內其他地方繳存住房公積金的，需提供配偶繳存地住房公積金管理機構繳存證明。

　　7、借款人在本市范圍內其他地方繳存住房公積金的，需提供借款人繳存地住房公積金管理機構繳存證明。

　　8、有關(guān)政策規定或委托人需要的其他材料。

　　二、審批

　　由委托人對借款申請進(jìn)行審查，對符合貸款條件且材料齊全的申請，委托人應在受理之日起7個(gè)工作日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人。

　　三、貸款手續

　　1、委托人、受托人、借款人三方簽訂《個(gè)人住房借款合同》；

　　2、抵押權人與抵押人簽訂《房地產(chǎn)抵押合同》，到登記機關(guān)辦理抵押登記，抵押房屋的《房屋他項權證》由抵押權人保管；

　　3、以所購住房（期房）作為貸款抵押的，抵押權人與抵押人簽訂《房地產(chǎn)抵押合同》，并辦理預購商品房抵押登記手續后，分別采取如下形式辦理貸款發(fā)放手續：

　�。�1）承諾形式

　　由委托人向借款人出具《住房公積金貸款承諾通知》，售建房單位會(huì )同購房人辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)和產(chǎn)權登記手續，在領(lǐng)取《房屋所有權證》后，到登記機關(guān)辦理該抵押物的正式抵押登記手續，并將《房屋他項權證》交抵押權人，借款人到受托銀行辦理貸款發(fā)放手續。

　�。�2）保證形式

　　在借款人所購房的《房屋他項權證》未交抵押權人前，由保證人為借款人提供承擔連帶責任的保證。保證人與債權人簽訂《借款保證合同》，借款人到受托銀行辦理貸款發(fā)放手續。

　　4、借款人在受托銀行開(kāi)立償還貸款本息存款戶(hù)；

　　5、借款合同生效后，由受托人將貸款以借款人購房款的名義劃轉至售建房單位在銀行開(kāi)立的賬戶(hù)，或以借款合同約定的其它方式撥付。

　　6、辦理其它應辦理的有關(guān)手續。

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