廉租房小區物業(yè)管理方法

　　廉租房是指政府以租金補貼或實(shí)物配租的方式，向符合城鎮居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會(huì )保障性質(zhì)的住房。以下是小編為大家整理廉租房小區物業(yè)管理方法相關(guān)內容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　廉租房小區管理方法

　�。�、配租廉租住房的后期管理是指廉租住房承租人與產(chǎn)權人（市房產(chǎn)局）簽訂租約，進(jìn)住廉租住房以后的管理工作，包括廉租住房物業(yè)管理、資格動(dòng)態(tài)管理、資金管理和其它相關(guān)管理。

　�。�、配租廉租住房的后期管理工作，由市經(jīng)濟適用住房發(fā)展負責。市房產(chǎn)局房改指導處負責做好有關(guān)協(xié)調管理工作，計劃財務(wù)處負責做好相關(guān)資金的撥付和使用核查工作。

　�。�、屬獨立小區的，組建有市經(jīng)濟適用住房發(fā)展和廉租住房承租人代表參加的廉租住房管理委員會(huì )，并參照《物業(yè)管理條例》的有關(guān)規定行使權利和義務(wù)；

　�。�、不屬獨立小區的，由市經(jīng)濟適用住房發(fā)展委托廉租房承租人代表參加該小區的業(yè)主委員會(huì )，并依法行使相應的權利與義務(wù)。

　�。�、廉租住房的租金收入由市經(jīng)濟適用住房發(fā)展立賬管理。其中80％建立廉租住房維修專(zhuān)用資金，用于廉租住房分戶(hù)門(mén)以?xún)认嚓P(guān)部位的維修；另外20％作為管理費用。

　　廉租房可以住多久

　　1、正常情況下廉租房是一年一簽的，但有些地區的規定也是不一樣的。

　　目前各地廉租房租住年限會(huì )有差異。但有些地方政府表示，廉租房在租住一定年限后是可購買(mǎi)的。這個(gè)也要看你自己所在地的一些規定。

　　2、申請家庭居住滿(mǎn)了三后以后，具有支付能力同時(shí)符合共有產(chǎn)權保障住房申請條件的，可以按照規定申請購買(mǎi)。

　　3、廉租房一般是一年一簽的，一年后，有關(guān)部門(mén)會(huì )對租住人的經(jīng)濟條件進(jìn)行審核，如果在廉租房標準內的，是可以繼續租住的，如果有超出標準又或者調整房租的政府部門(mén)會(huì )另行通知的。

　　4、復審的間隔時(shí)間是由各地方保障性住房辦公室自己進(jìn)行制定政策的，有些地區是居住是5年一審，有些地區則是居住3年一審，這個(gè)可以向當地有關(guān)部門(mén)先了解清楚。

　　廉租房需要交物業(yè)費嗎

　　廉租房在享受物業(yè)公司服務(wù)的同時(shí)，需要繳納一定的物業(yè)費，這方面與普通商品住房相同。一般情況下，廉租房的租金內就包括了物業(yè)費用，至于物業(yè)費的收取標準，需按照當地政府規定的收費標準進(jìn)行確定。

　　不交物業(yè)費會(huì )怎么樣

　　1、如果業(yè)主因特殊情況拒交物業(yè)費，如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題、房屋產(chǎn)權證書(shū)未辦理等開(kāi)發(fā)商遺留問(wèn)題，小區物業(yè)公司通常會(huì )與業(yè)主進(jìn)行溝通，并采取一定的措施解決問(wèn)題，待問(wèn)題解決后再收取物業(yè)費。

　　2、但在業(yè)主無(wú)任何理由拒交物業(yè)費的情況下，小區物業(yè)會(huì )根據雙方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同要求業(yè)主在規定的期限內繳納物業(yè)費，若業(yè)主仍拒交物業(yè)費，物業(yè)公司可直接向法院提起訴訟，并要求業(yè)主支付滯納金，不過(guò)物業(yè)公司沒(méi)有權利因業(yè)主拒交物業(yè)費，將業(yè)主的房產(chǎn)證扣留下來(lái)。

　　3、總而言之，在遇到因物業(yè)費的繳納問(wèn)題引起的糾紛時(shí)，無(wú)論是物業(yè)公司還是業(yè)主，都應同法律武器維護自身的合法權益，不要使用過(guò)激的行為激化矛盾，以免造成難以挽回的后果。

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