太原辦理租賃房屋登記的流程

　　房屋租賃登記備案？很多人可能對這個(gè)詞不陌生，但是卻不一定知道什么是房屋租賃登記備案。那么，對于房屋租賃當事人來(lái)說(shuō)，如何辦理房屋租賃登記備案？下面是小編幫大家整理的太原辦理租賃房屋登記的流程，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

　　太原辦理租賃房屋登記的流程

　�。ㄒ唬╆P(guān)注“山西公安”微信公眾號，實(shí)名注冊后根據系統提示填報信息，拍照上傳申請材料。

　�。ǘ�）公安機關(guān)對申報信息及申請材料進(jìn)行預受理審核。申報信息、審批進(jìn)度、辦理通知等相關(guān)信息將會(huì )通過(guò)“山西公安”微信公眾號告知，也可在微信公眾號“個(gè)人中心”查詢(xún)審批進(jìn)度、在辦業(yè)務(wù)等。需申報人配合的，將會(huì )電話(huà)通知，請保持通訊暢通。

　�。ㄈ�）現場(chǎng)核驗材料及辦理。申報人收到微信公眾號推送的辦理通知后，持申請材料原件及復印件前往房屋所在地派出所現場(chǎng)核驗材料，符合辦理條件，材料齊全的，當場(chǎng)辦理。

　　太原辦理租賃房屋登記的材料：

　　出租人居民身份證；

　　單位房屋出租的，須持單位介紹信。

　　如何辦理房屋租賃登記備案？

　　由于房屋租賃登記備案屬于一項行政程序性工作，所以各地在具體的辦理時(shí)間、辦理地點(diǎn)等方面存在差異，我們在此提供天津市房屋租賃登記本案的程序供大家參考。

　�。ㄒ唬┺k事依據

　　《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；《城市房屋租賃管理辦法》（建設部令1995年第42號）；《天津市房屋租賃管理規定》（市人民政府令2004年第72號）；《天津市房屋租賃登記備案程序》（津房管[2004]296號）。

　�。ǘ�）辦事須知

　　1、本市行政區域內的房屋租賃，房屋租賃雙方或者接受書(shū)面委托的另一方應當自房屋租賃（轉租）合同簽訂或者變更之日起30內，到區、縣房地產(chǎn)管理局辦理登記備案手續，領(lǐng)取《天津市房屋租賃登記備案證明》。

　　2、辦理房屋租賃登記備案應提交下列材料：

　�。�1）房屋租賃（轉租）合同。

　�。�2）房屋所有權證書(shū)或者其他合法權屬證明（原件及復印件）。

　�。�3）房屋租賃雙方當事人的身份證明（原件及復印件）。

　�。�4）出租代管房屋的，提供委托代管人同意出租的證明；出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的證明；出租商住兩用樓的底商用于餐飲、娛樂(lè )、洗浴、洗染等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，提供房屋相鄰關(guān)系人書(shū)面同意的證明；出租在建房屋的，提供商品房銷(xiāo)售許可證。（原件及復印件）

　�。�5）公有房屋轉租的，提供公有房屋租賃合同、轉租人與出租人簽訂的書(shū)面協(xié)議；其他房屋轉租的，提供經(jīng)登記備案的房屋租賃合同、出租人同意轉租的書(shū)面證明。（原件及復印件）

　�。�6）出租人委托代理人的，提供出租人的委托書(shū)、代理人的身份證明（原件及復印件）。

　�。ㄈ�）辦事程序

　　1、申請。房屋租賃雙方或者接受書(shū)面委托的另一方向區、縣房地產(chǎn)管理局提出申請，填寫(xiě)《天津市房屋租賃登記備案申請表》。

　　2、受理。申請人提交材料齊全的，當場(chǎng)受理，并出具“申請受理通知書(shū)”。申請人提交材料不齊全的，當場(chǎng)一次告知需要補正的全部?jì)热�，并出具“補正告知單”。

　　3、審查。審查申請人提交的材料，材料齊全符合條件的，在《房屋租賃合同》或者《房屋轉租合同》上加蓋房屋租賃登記備案專(zhuān)用章，并出具《天津市房屋租賃登記備案證明》。不符合條件的，說(shuō)明理由，書(shū)面告知補正事項。

　�。ㄋ模┺k理時(shí)限

　　自受理申請之日起5個(gè)工作日內辦結。

　　如何進(jìn)行房屋租賃登記

　　1、進(jìn)行房屋租賃登記的流程如下：

　�。�1）、在合同訂立后三十日內，向房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理房屋租賃登記備案；

　�。�2）、提交房屋租賃合同、當事人身份證明、房屋所有權證書(shū)等材料；

　�。�3）、符合要求的，開(kāi)具房屋租賃登記備案證明。

　　2、法律依據：

　　根據《商品房屋租賃管理辦法》第十五條規定，辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應當提交下列材料：

　�。ㄒ唬┓课葑赓U合同；

　�。ǘ�）房屋租賃當事人身份證明；

　�。ㄈ�）房屋所有權證書(shū)或者其他合法權屬證明；

　�。ㄋ模┲陛犑�、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門(mén)規定的其他材料。

　　房屋租賃當事人提交的材料應當真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。

　　民法典對租房合同怎么規定的

　　1、租賃合同的內容包括租賃物的名稱(chēng)、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

　　租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。

　　租賃期間屆滿(mǎn)，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過(guò)二十年。

　　租賃期限六個(gè)月以上的，應當采用書(shū)面形式。當事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。

　　2、《中華人民共和國民法典》第四百七十條合同主要條款與示范文本合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：

　�。ㄒ唬┊斒氯说男彰�或者名稱(chēng)和住所；

　�。ǘ�）標的；

　�。ㄈ�）數量；

　�。ㄋ模┵|(zhì)量；

　�。ㄎ澹﹥r(jià)款或者報酬；

　�。�六）履行期限、地點(diǎn)和方式；

　�。ㄆ撸┻`約責任；

　�。ò耍┙鉀Q爭議的方法。

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