辦理房產(chǎn)抵押登記流程

　　房地產(chǎn)抵押登記是抵押雙方當事人為使抵押成立而在房地產(chǎn)登記機構依照法定程序履行的法定行為。很多人因為資金問(wèn)題，以房產(chǎn)作為抵押貸款，那么房產(chǎn)抵押登記是怎么辦理的呢？以下小編為大家整理了辦理房產(chǎn)抵押登記流程的詳細內容，希望對大家有所幫助！

　　1、抵押登記申請

　　辦理房地產(chǎn)抵押登記，應當向登記機關(guān)提交下列文件：

　�。�1）房地產(chǎn)抵押登記申請書(shū)；

　�。�2）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；

　�。�3）抵押合同；

　�。�4）《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產(chǎn)證》；

　�。�5）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；

　�。�6）可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料；

　�。�7）登記機關(guān)認為必要的其他文件。

　　2、受理申請

　　審查申請人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，申請文件不符合規定的，不予受理；申請文件符合規定的，則予受理，給該申請編號并給回執，回執注明所收取的文件、受理日期和編號。

　　３、審核

　�。�1）登記機關(guān)從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉移登記的房地產(chǎn)權利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉移登記申請：

　�。�、權屬來(lái)源的性質(zhì)是限制抵押（包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價(jià)土地）而未取得有關(guān)部門(mén)同意的；

　�。�、根據城市規劃，政府決定收回土地使用權的；

　�。�、司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；

　�。�、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；

　�。�、權屬有爭議的；

　�。�、法律、法規或市、區政府規定禁止轉讓的。

　　駁回登記申請，應自受理申請之日起在規定時(shí)間內書(shū)面通知申請人。

　�。�2）從房地產(chǎn)登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產(chǎn)的權利狀況后，審查下列文件是否真實(shí)、齊全和有效：

　�。�、身份證明；

　�。�、房地產(chǎn)證》或其他房地產(chǎn)權利證書(shū)；

　�。�、抵押登記申請書(shū)是否按要求填寫(xiě)；

　�。�、抵押合同書(shū)是否符合有關(guān)法律、法規的規定。

　　經(jīng)審核符合規定的予以核準登記，并通知抵押當事人。

　　４、登記

　�。�1）對核準抵押登記的，在房地產(chǎn)權利證書(shū)上加蓋抵押專(zhuān)用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱(chēng)、面積、價(jià)值、抵押金額和抵押期限等內容。

　�。�2）預購的房地產(chǎn)抵押時(shí)，應在買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)上加蓋抵押專(zhuān)用章。

　　５、收費發(fā)證

　�。�1）登記費的收取標準按國家或地方的有關(guān)規定執行。

　�。�2）將已加蓋房地產(chǎn)抵押專(zhuān)用章的房地產(chǎn)權利證書(shū)在規定時(shí)間內退回抵押當事人（由抵押當事人憑回執、身份證明及交費憑證領(lǐng)�。�。

　　６、立卷歸檔

　　按規定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。

【辦理房產(chǎn)抵押登記流程】相關(guān)文章：

襄陽(yáng)就業(yè)登記辦理流程02-10

惠州求職登記辦理流程03-25

網(wǎng)上辦理就業(yè)登記流程11-17

太原辦理租賃房屋登記的流程06-13

辦理房產(chǎn)抵押委托書(shū)08-21

嘉興公司注冊辦理貿易登記流程02-27

北京住房公積金開(kāi)戶(hù)登記辦理流程03-28

稅務(wù)登記證辦理流程03-27

房產(chǎn)證更名辦理流程201703-08

農村房產(chǎn)證辦理流程201703-24