房產(chǎn)抵押登記過(guò)期了怎么辦

　　房產(chǎn)要抵押貸款的話(huà)就需要在規定的時(shí)間內辦理好相關(guān)的房產(chǎn)抵押手續。一般來(lái)說(shuō)抵押登記也是有期限規定的，若是超過(guò)了期限的就需要輔助辦理其他的一些手續會(huì )比較麻煩。那么房產(chǎn)抵押登記過(guò)期了怎么辦？以下小編為大家整理了房產(chǎn)抵押登記過(guò)期了怎么辦的詳細內容，希望對大家有所幫助！

　　一、房產(chǎn)抵押登記過(guò)期了怎么辦

　　1、房產(chǎn)抵押到期后未還款:

　　銀行需按照合同向法院提起訴訟，法院經(jīng)過(guò)審理、判決后依法拍賣(mài)，拍賣(mài)所得除償還銀行貸款外扣除手續費后歸業(yè)主所有。另外還可以到銀行申請貸款展期，銀行一般也不愿意打官司，可以展期還貸的。

　　2、房產(chǎn)抵押到期后還清款項:

　　抵押到期貸款還清后，可以聯(lián)系銀行領(lǐng)取注銷(xiāo)抵押的資料，包括銀行的法人身份證復印件（蓋公章）、銀行營(yíng)業(yè)執照復印件（蓋公章）、注銷(xiāo)登記申請書(shū)、委托書(shū)、他證等材料并可攜帶產(chǎn)權人身份證原件和復印件到房屋所在地的交易中心辦理注銷(xiāo)手續，辦好手續之后才算真正注銷(xiāo)。

　　二、房產(chǎn)證辦抵押貸款的利息是多少

　　房產(chǎn)證抵押貸款的利息一般是在同期貸款基準利率上上浮10%~30%,目前同期基準利率為：

　　1、貸款時(shí)間在一年以下（含一年）時(shí)，年利率為4.35%;

　　2、貸款時(shí)間在一至五年（含五年）時(shí)，年利率為4.75%;

　　3、貸款時(shí)間在五年以上時(shí)，年利率為4.90%.

　　利息具體是多少，銀行會(huì )根據申請人的資質(zhì)來(lái)決定，如果申請人的資質(zhì)好，銀行上浮的比例會(huì )低一些；反之后高一些。

　　三、申請房屋抵押貸款的資料

　　1、借款人的有效身份證、戶(hù)口簿；

　　2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書(shū)或離婚證（注明離異后未再婚）；

　　3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶(hù)口簿及結婚證；

　　4、借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；

　　5、房產(chǎn)的產(chǎn)權證；

　　6、擔保人（需要提供身份證、戶(hù)口本、結（未）婚證等）。

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