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房產(chǎn)抵押與房產(chǎn)典當的區別
房地產(chǎn)業(yè)的增長(cháng)不僅可以拉動(dòng)整個(gè)國民經(jīng)濟的發(fā)展，而且拉動(dòng)了投資需求和消費需求。在我國現有市場(chǎng)經(jīng)濟條件下，房地產(chǎn)融資可以采用銀行、信托、上市、基金等多種方式。但各種融資方式均有一定局限性，這也催生了一個(gè)新產(chǎn)業(yè)的繁榮—融資服務(wù)。
區別
(一)銀行貸款
一直以來(lái)，銀行貸款一直是房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展的支柱。數據顯示，2003年全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金中銀行對開(kāi)發(fā)商發(fā)放的貸款占23.86%，企業(yè)自籌占28.69%，定金及預收款占38.82%。而在定金及預收款中大部分又是銀行對購房者發(fā)放的個(gè)人住房貸款。
(二)房地產(chǎn)信托
信托因其制度優(yōu)勢，寬廣的創(chuàng )新空間以及巨大的靈活性已成為房地產(chǎn)融資的新熱點(diǎn)。信托可以進(jìn)行直接貸款、股權投資、資產(chǎn)證券化等相關(guān)業(yè)務(wù)，可以在不同層次、不同品位上，為房地產(chǎn)業(yè)服務(wù)。
但是，房地產(chǎn)融資的迅猛勢頭以及由此產(chǎn)生的風(fēng)險，已受到有關(guān)部門(mén)重視。銀監會(huì )已經(jīng)開(kāi)始限制信托對房地產(chǎn)貸款的支持。另外，信托資金的規模，尤其是集合式信托的規模因為受到信托法的限制，有最多200份的限額。進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的信托資金將受到一定影響。
房產(chǎn)典當介紹
1、什么是房產(chǎn)典當
房地產(chǎn)典當是房地產(chǎn)權利特有的一種流通方式，它是指房地產(chǎn)權利人出典人在一定期限內，將其所有的房地產(chǎn)，以一定典價(jià)將權利過(guò)渡給他人承典人的行為。 房地產(chǎn)設典的權利為房屋所有權。設典時(shí)，承典人可以占有、使用房屋;也可以行為上不占有、使用該房屋，但有權將出典的房屋出租或將房屋典權轉讓。設典時(shí)，一般應明確典期，出典人應在典期屆滿(mǎn)時(shí)交還典價(jià)和相應利息從約定而贖回出典的房屋，也可以雙方約定，由承典人補足典房的差額而實(shí)際取得房屋的所有權。
房屋典當指承典人支付一定的典金，占有出典的房屋，并進(jìn)行使用、收益，典期屆滿(mǎn)時(shí)，由出典人償還典金贖回出典房屋的法律行為。
2、房地產(chǎn)典當的特征
房地產(chǎn)典當具有以下法律特征:
(1)房屋典當是一種雙方法律行為。
房屋典當須出典人和承典人雙方意思表示一致，訂立典當合同。
(2)房屋典當是一種有償的民事法律行為。
典權人占有、使用出典房屋，必須支付一定的典價(jià)。出典人必須移轉房屋的占有以換取典權人的典價(jià)。
(3)房屋典當是一種要式法律行為。
房屋典當合同必須以書(shū)面形式簽訂，并到當地的房屋管理部門(mén)備案。
(4)房屋典當一般有典期和回贖期。
房屋出典后，承典人對房屋有占有、使用、收益的權利，但出典房屋的所有權仍歸出典人享有。在典期內，出典人不能回贖。典當雙方當事人可約定典期，也可不約定典期。當事人未約定典期，出典人可隨時(shí)要求回贖。當事人約定典期，在典契載明的典期屆滿(mǎn)出典人逾期不贖的即作絕賣(mài)，出典人喪失回贖權，出典房屋歸當承典人所有而無(wú)須再支付對價(jià)。
3、什么是房地產(chǎn)抵押
房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的'房地產(chǎn)以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務(wù)履行擔保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權人有權依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押人是指以房地產(chǎn)作為本人或第三人履行債務(wù)擔保的企業(yè)法人、個(gè)人和其他經(jīng)濟組織。抵押權人是指接受房地產(chǎn)抵押作為履行債務(wù)擔保責任的法人，個(gè)人和其他經(jīng)濟組織。抵押物是指由抵押人提供并經(jīng)抵押權人訂可的作為債務(wù)人履行債務(wù)擔保的房地產(chǎn)。
一、對借錢(qián)方的要求不同。辦理房產(chǎn)典當，要求只能是房產(chǎn)一切者的本人才能辦理，不能由另外的人代辦。而房產(chǎn)抵押貸款而能是申請人本人，也能是房產(chǎn)一切人以外的人辦理。房地產(chǎn)典當轉移房地產(chǎn)的占有權，而房地產(chǎn)抵押不轉移抵押標的房地產(chǎn)的占有權。
二、辦理貸款的方式不一樣。辦理房產(chǎn)抵押貸款，只需要辦理抵押擔保的手續，而房屋能自己繼續使用。而辦理房產(chǎn)典當，相當于質(zhì)押的貸款，需要在房產(chǎn)典當的期間將房子封存起來(lái)，并置于典當行的監管之下。
三、能辦理的期限不一樣。房產(chǎn)抵押貸款的期限較長(cháng)，大多數是能申請1-20年的房產(chǎn)抵押貸款的。而房產(chǎn)典當的期限則比較短，大多數是3個(gè)月至6個(gè)月。
四、評估方式不一樣。房產(chǎn)抵押貸款前期評估比較復雜，要求抵押的房子沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，房子的產(chǎn)權要清晰，房齡要適合，要求借錢(qián)方有還款能力。而房屋典當一般不視察典當人是否有還款能力，主要是要求沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，看房產(chǎn)的價(jià)值。
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