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房產(chǎn)契稅新政策 最新房產(chǎn)契稅稅率表
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財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉建設部三部門(mén)近日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，通知明確規定了最新房產(chǎn)契稅政策，自2016年2月22日起執行。
(一)對個(gè)人購買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
(二)對個(gè)人購買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買(mǎi)的家庭第二套住房。
(三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門(mén)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢(xún)結果，并將查詢(xún)結果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機關(guān)。暫不具備查詢(xún)條件而不能提供家庭住房查詢(xún)結果的，納稅人應向稅務(wù)機關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數書(shū)面誠信保證，誠信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規定處理，并將不誠信記錄納入個(gè)人征信系統。
按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門(mén)應按規定及時(shí)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢(xún)結果，稅務(wù)機關(guān)應對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時(shí)辦結。
(四)具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門(mén)共同制定。
除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)行契稅新政策第一條第二項之外，其余地區均適用本政策。
| 2016年最新房產(chǎn)契稅政策 | |||
| 購房情況 | 建筑面積 | 調整前稅率 | 調整后稅率 |
| 首套住房 | 90（含）平方米以下 | 普通1%，非普通3% | 1% |
| 90-144平方米 | 普通1.5%，非普通3% | 1.50% | |
| 144平方米以上 | 3% | 1.50% | |
| 第二套改善性住房 | 90（含）平方米以下 | 3% | 1% |
| 90平方米以上 | 3% | 2% | |
| 適用于全國各地市（北京、上海、廣州、深圳除外） | |||
2016年最新房產(chǎn)契稅稅率表
房產(chǎn)契稅新政策：房地產(chǎn)稅未必能降低房?jì)r(jià)
近來(lái)房地產(chǎn)稅要在2017年出臺的風(fēng)聲甚緊，7月6日，中國社會(huì )科學(xué)院舉行大型研討會(huì )，研討當前房地產(chǎn)走勢。出具報告稱(chēng)應抓住目前機會(huì )，在一線(xiàn)城市和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市開(kāi)征房產(chǎn)稅。
關(guān)于房地產(chǎn)稅是不是要收的爭論一直都沒(méi)停息，不過(guò)從目前情形看，既然全國人大已經(jīng)牽頭房地產(chǎn)稅立法工作，新一輪稅制改革鎖定的六大稅種也有房地產(chǎn)稅，看來(lái)是很難避免。
很多沒(méi)買(mǎi)房者寄望房地產(chǎn)稅出臺可以降低房?jì)r(jià)，其原理是增加持有成本，逼炒房者退出從而擠壓房地產(chǎn)泡沫。但實(shí)際上這個(gè)愿望很難實(shí)現，中國一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)已經(jīng)高到很難吸引到投資者，投資者越來(lái)越少。一線(xiàn)城市房子供不應求，房地產(chǎn)稅的出臺增加持有成本倒是有可能讓房?jì)r(jià)更高，說(shuō)到底，房子作為商品還是要看供給，所有在供需和交易環(huán)節增加成本的做法都無(wú)助于降房?jì)r(jià)。全國政協(xié)委員、清華大學(xué)教授李稻葵稱(chēng)房地產(chǎn)稅和房?jì)r(jià)之間的關(guān)系微乎其微，其2015年的政協(xié)提案就是關(guān)注房地產(chǎn)稅。
反對征收房產(chǎn)稅者認為，房地產(chǎn)稅增加了政府權力，由政府轉移支付，難以避免低效率、貪腐，所有擴大政府權力、增加稅收的行為都應該警惕。但政府總要稅收，公共建設總要開(kāi)展，教育、衛生、交通、安全秩序等公共服務(wù)不可避免要由政府出面提供，必然要收稅。
中國目前收稅主要在流通環(huán)節，因為收稅比較容易，考慮到征稅成本，房地產(chǎn)稅征收不夠方便高效，有試點(diǎn)城市征稅成本和稅收金額幾乎相當。這也是反對者的`理由之一。但這方面海外已經(jīng)有成熟經(jīng)驗，相信還有很大改善空間。
中國缺少資產(chǎn)稅，這是調節國民收入差距的重要工具，個(gè)人所得稅也可以調節收入差距，但很多個(gè)體從業(yè)者和企業(yè)主可以從容規避，而房地產(chǎn)稅比較難規避。住大房子沒(méi)什么不好，只要多交稅就行，買(mǎi)多幾套房子也沒(méi)有什么不好，只要交稅為社區作貢獻即可。
政府修建了地鐵，購房者享受了公共設施，房子升了值，卻沒(méi)有為此支付對價(jià)，那就是占了其他納稅者的便宜。人們關(guān)注所在社區，是因為交納了物業(yè)費，享受社區衛生安全環(huán)境理所應當。在一個(gè)區域內的，業(yè)主將錢(qián)交給地方政府，地方政府將這些錢(qián)用于改善本地公共服務(wù)，使得房產(chǎn)周邊的配套更好，也是比不知道把錢(qián)交到什么地方更好的安排。
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