2017年二套房契稅

　　契稅是指以所有權發(fā)生轉移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。

　　一套房和二套房的契稅

　　根據規定，以現行契稅政策，個(gè)人購買(mǎi)住房實(shí)行差別化稅率。

　　契稅征收標準：

　　1.當個(gè)人購買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶(hù)型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;

　　2.戶(hù)型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;

　　3.所購住宅戶(hù)型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。

　　4.購買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

　　新政則對購買(mǎi)二套房提出了“新規”：無(wú)論個(gè)人還是家庭，只要不是唯一的住房，就要征收3%契稅。

　　如以前個(gè)人首次購買(mǎi)90平方米及以下的普通住房只要上繳1%契稅;現在如果父母名下有房，以未成年子女名義購買(mǎi)90平方米及以下的普通住房，盡管未成年子女是第一次購房，但在該家庭屬二套房，也要上繳3%契稅。

　　根據新政規定，征收機關(guān)應查詢(xún)納稅人契稅納稅記錄;無(wú)記錄或有記錄但有疑義的，根據納稅人的申請或授權，由房地產(chǎn)主管部門(mén)通過(guò)房屋登記信息系統查詢(xún)納稅人家庭住房登記記錄，并出具書(shū)面查詢(xún)結果。

　　此外，新政還規定，對出售自有住房并在一年內重新購房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。從10月1日起，對市民個(gè)人購買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房，減半征收契稅。

　　對個(gè)人購買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且屬于家庭唯一住房，減按1%征收契稅。個(gè)人購買(mǎi)的普通住房，凡不符合上述規定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。

　　契稅的最新規定

　　對個(gè)人購買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對個(gè)人購買(mǎi)家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

　　按照現行契稅政策,個(gè)人購買(mǎi)住房實(shí)行差別化稅率。

　　根據規定,個(gè)人購買(mǎi)普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶(hù)型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執行; 戶(hù)型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實(shí)際稅率為2%;所購住宅戶(hù)型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%征收。

　　購買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等),均按照4%的稅率征稅。

　　享受契稅下調的普通住房應同時(shí)滿(mǎn)足以下3個(gè)條件:

　　1、住宅小區建筑容積率在1.0以上

　　2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下

　　3、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上商品住房平均交易價(jià)格的。2倍以下契稅征收標準90平米以下的是一個(gè)征收標準,90-144平米之間的是一個(gè)標準,144平米以上的是一個(gè)標準。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。

　　一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍,即3-4%。注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如買(mǎi)了套房子又賣(mài)了,再購買(mǎi)住房。但是名下確實(shí)只有一套房子,所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實(shí)行3% ～5%的調整幅度。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡,各地經(jīng)濟差別較大的實(shí)際情況。

　　因此,各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內,按照該地區的實(shí)際情況決定。契稅計算方法契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后,應納稅額的計算比較簡(jiǎn)單

　　以下列方式轉移土地房屋權屬的,視同土地使用權轉讓、房屋買(mǎi)賣(mài)或者房屋贈與征收契稅:

　　以土地、房屋權屬作價(jià)投資、入股,以土地、房屋權屬抵償債務(wù),以獲獎的方式承受土地、房屋權屬,以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬2017年契稅最新規定_二套房契稅新政策規定納稅籌劃師。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。目前,契稅已成為地方財政收入的固定來(lái)源,在全國,地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。各類(lèi)土地、房屋權屬轉移,方式各不相同,契稅定價(jià)方法,也各有差異。

　　(1)面積小于90平米買(mǎi)方首套房子契稅:評估價(jià)格的1%各類(lèi)型房屋均價(jià)低于各區的房管局市場(chǎng)指導價(jià)的收費標準為:

　　(2)面積大于90小于144平米買(mǎi)方首套契稅為:評估價(jià)格的1.5%

　　(3)高于該區的市場(chǎng)指導價(jià)格,面積大于或等于144平米,買(mǎi)方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅:評估價(jià)格的3%。

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