蘇州市房產(chǎn)契稅新政策

　　今天，財政部、國家稅務(wù)總局、住建部三部委發(fā)布通知，調整房地產(chǎn)交易環(huán)節契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，2016年2月22日(下周一)起執行。下面是yjbys小編為大家帶來(lái)的蘇州市房產(chǎn)契稅新政策，歡迎閱讀。

　　重點(diǎn)調整為：

　　(1)個(gè)人購買(mǎi)家庭唯一住房90平方米及以下減按1%稅率征收契稅。家庭唯一住房面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　(2)對個(gè)人購買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　可以說(shuō)，此次新政對購買(mǎi)90平米以上的大戶(hù)型改善性住房給予了最大的減稅優(yōu)惠。將90--144平米、144平米以上這兩檔統一為90平米以上一檔，并將契稅減低至1.5%。

　　小知識：契稅是什么?此前怎么收?

　　契稅”是根據房子的“網(wǎng)簽價(jià)”征收，此前，稅率一般是1%-3%之間。影響“契稅”多少，有兩個(gè)要素：

　　1)是不是“首套房”?如果是“二套”，此前無(wú)論面積大小，直接收：網(wǎng)簽價(jià)*3%。

　　2)面積多大?根據房子的面積，此前有三種收法：

　　90平米，契稅=網(wǎng)簽價(jià)*1%

　　90平米 房子面積 144平米，契稅=網(wǎng)簽價(jià)*1.5%

　　144平米，或者為“非普通住宅”，契稅=網(wǎng)簽價(jià)*3%

　　舉個(gè)例子

　　蘇州的張先生要買(mǎi)一套家庭唯一住房，144平米以上，按如果房?jì)r(jià)在300萬(wàn)，在過(guò)去需要繳納9萬(wàn)契稅，現在新政策后只需要繳納4.5萬(wàn)。

　　如果是二套房

　　90平米以?xún)鹊姆课�，假設房?jì)r(jià)150萬(wàn)，按老政策契稅要4.5萬(wàn)，現在只需1.5萬(wàn)。

　　90平米以上的房屋，如果房?jì)r(jià)300萬(wàn)，過(guò)去需要繳納9萬(wàn)，現在只需繳納6萬(wàn)。

　　看出差別了嗎?

　　附：通知全文如下：

　　關(guān)于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節契稅 營(yíng)業(yè)稅 優(yōu)惠政策的通知

　　各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務(wù)局、住房城鄉建設廳(建委、房地局)，西藏、寧夏、青海省(自治區)國家稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設兵團財務(wù)局、建設局：

　　根據國務(wù)院有關(guān)部署，現就調整房地產(chǎn)交易環(huán)節契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策通知如下：

　　一、關(guān)于契稅政策

　　(一)對個(gè)人購買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　(二)對個(gè)人購買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買(mǎi)的家庭第二套住房。

　　(三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門(mén)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢(xún)結果，并將查詢(xún)結果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機關(guān)。暫不具備查詢(xún)條件而不能提供家庭住房查詢(xún)結果的，納稅人應向稅務(wù)機關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數書(shū)面誠信保證，誠信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規定處理，并將不誠信記錄納入個(gè)人征信系統。

　　按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門(mén)應按規定及時(shí)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢(xún)結果，稅務(wù)機關(guān)應對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時(shí)辦結。

　　(四)具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門(mén)共同制定。

　　二、關(guān)于營(yíng)業(yè)稅政策

　　個(gè)人將購買(mǎi)不足2年的住房對外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　辦理免稅的具體程序、購買(mǎi)房屋的時(shí)間、開(kāi)具發(fā)票、非購買(mǎi)形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規定，按照《國務(wù)院辦公廳轉發(fā)建設部等部門(mén)關(guān)于做好穩定住房?jì)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》(國辦發(fā)〔2005〕26號)、《國家稅務(wù)總局 財政部 建設部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)〔2005〕89號)和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)的有關(guān)規定執行。

　　三、關(guān)于實(shí)施范圍

　　北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施本通知第一條第二項契稅優(yōu)惠政策及第二條營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅政策仍按照《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調整個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》(財稅〔2015〕39號)執行。

　　上述城市以外的其他地區適用本通知全部規定。

　　本通知自2016年2月22日起執行。

　　財政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉建設部

　　2016年2月17日

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