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個(gè)人轉讓房屋個(gè)人所得稅計稅規定
個(gè)人轉讓房屋營(yíng)業(yè)稅改征增值稅后，計稅價(jià)格及可抵扣稅費將發(fā)生一定變動(dòng)，現小編將營(yíng)改增后個(gè)人轉讓房屋個(gè)人所得稅稅款的計算規則整理如下。下面是yjbys小編為大家帶來(lái)的個(gè)人轉讓房屋個(gè)人所得稅計稅規定的知識，歡迎閱讀。
一、據實(shí)征收稅款計算規則調整
1、政策規定：
《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》第三條
《中華人民共和國個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第二十二條
《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕108號)第二條
《關(guān)于營(yíng)改增后契稅 房產(chǎn)稅 土地增值稅 個(gè)人所得稅計稅依據問(wèn)題的通知》(財稅〔2016〕43號)第四條
2、計算規則：
對轉讓房屋計算個(gè)人所得稅時(shí)，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后，以其房屋轉讓不含稅收入減除房屋原值、轉讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后，按20%的適用稅率計算繳納“財產(chǎn)轉讓所得”項目個(gè)人所得稅。
應納個(gè)人所得稅 =應納稅所得額×20%
應納稅所得額=計稅價(jià)格(不含稅收入)-房屋原 值-轉讓住房過(guò)程中繳納的稅金-合理費用
計稅價(jià)格：按照增值稅價(jià)外稅計征方式，對現有二手房交易計稅價(jià)格進(jìn)行價(jià)內稅至價(jià)外稅的計算方式調整，公式如下：
計稅價(jià)格(不含稅收入)=含稅收入—轉讓過(guò)程中實(shí)際繳納的增值稅稅額
房屋原值：購置或建造該房屋時(shí)實(shí)際支付的款項及交納的相關(guān)稅費(包含購置或建造該房屋時(shí)繳納的增值稅稅金)。
轉讓住房過(guò)程中繳納的稅金：納稅人在轉讓房屋時(shí)實(shí)際繳納的城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅等稅金(不包括本次轉讓繳納的增值稅)。
二、核定征收稅款計算規則調整
1、政策規定：
《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條
《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕108號)第三條
《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人取得房屋拍賣(mài)收入征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的批復》(國稅函〔2007〕1145號)
《關(guān)于營(yíng)改增后契稅 房產(chǎn)稅 土地增值稅 個(gè)人所得稅計稅依據問(wèn)題的通知》(財稅〔2016〕43號)第四條
2、計算規則：
對納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，應按納稅人住房轉讓收入核定繳納個(gè)人所得稅額。
應納個(gè)人所得稅 = 計稅價(jià)格(不含稅收入)×核 定征收率
計稅價(jià)格：按照增值稅價(jià)外稅計征方式，對現有二手房交易計稅價(jià)格進(jìn)行價(jià)內稅至價(jià)外稅的計算方式調整，公式如下：
計稅價(jià)格(不含稅收入)=含稅收入—轉讓過(guò)程中實(shí)際繳納的增值稅稅額
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