二套房契稅新政策

　　契稅，是指對契約征收的稅，屬于財產(chǎn)轉移稅，由財產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權轉移，如國有土地使用權出讓或轉讓?zhuān)�房屋所有權轉移，應該稱(chēng)為土地、房屋權屬轉移，如房屋買(mǎi)賣(mài)、贈送、交換等。除了買(mǎi)賣(mài)、贈送、交換外，房屋所有權轉移的方式還有很多種。下面是yjbys小編為大家帶來(lái)的二套房契稅新政策的知識，歡迎閱讀。

　　二套房契稅繳納標準如下：

　　一、二套房契稅收費標準：

　　(1)面積小于90平米買(mǎi)方首套房子契稅：評估價(jià)格的1%;

　　(2)面積大于90小于144平米買(mǎi)方首套契稅為：評估價(jià)格的1.5%;

　　(3)高于該區的市場(chǎng)指導價(jià)格，面積大于或等于144平米，買(mǎi)方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評估價(jià)格的3%。

　　二、二套房契稅契稅繳納的時(shí)間：

　　契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質(zhì)憑證的當天。

　　三、二套房契稅的納稅期限：

　　納稅人應當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內繳納稅款。

　　按照現行契稅政策，個(gè)人購買(mǎi)住房實(shí)行差別化稅率。根據規定，個(gè)人購買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶(hù)型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;戶(hù)型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購住宅戶(hù)型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。

　　享受契稅下調的普通住房應同時(shí)滿(mǎn)足以下3個(gè)條件：

　　1、住宅小區建筑容積率在1.0以上。

　　2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下。

　　3、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下契稅征收標準90平米以下的是一個(gè)征收標準，90-144平米之間的是一個(gè)標準，144平米以上的是一個(gè)標準。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買(mǎi)了套房子又賣(mài)了，再購買(mǎi)住房就算二套房。

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