房產(chǎn)典當融資的程序

　　房產(chǎn)典當只能為借款合同而擔保，而房地產(chǎn)抵押擔保的債權范圍則不限于此，它還可以為借款合同以外的其他合同擔保。有關(guān)房產(chǎn)典當融資相關(guān)的程序，你了解多少?

　　(一)審當

　　1.審查當戶(hù)證照;

　　2.審查當物證照。

　　要求：

　　1.當戶(hù)證照合法有效;

　　2.當戶(hù)、當物戶(hù)名、證照一致。

　　典當財物應提交的資料包括：出質(zhì)人(抵押人，下同)屬法人的應提交企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照副本復印件、企業(yè)法人代碼證、法人代表身份證復印件。經(jīng)辦人屬非法人代表的，應提交法人代表委托書(shū)和經(jīng)辦人身份證復印件。出質(zhì)人屬個(gè)人的，應提交身份證復印件。所有復印件均需出示原件核對。

　　(二)驗當

　　程序：

　　1.核對發(fā)票、單證;

　　2.價(jià)值評估;

　　3.確定當金額度及綜合費率標準。

　　要求：

　　1.按成新率及現行市價(jià)評估價(jià)值;

　　2.按評估價(jià)值50%~90%折算典當金額;

　　3.按既定利率、手續費、保險費、保管費確定綜合費率。

　　(三)收當

　　程序：

　　1.簽訂典當協(xié)議書(shū);

　　2.收當入庫;

　　3.制票付款，收取費用。

　　要求：

　　1.當戶(hù)在協(xié)議及備部門(mén)的過(guò)戶(hù)表上簽、蓋章;

　　2.當戶(hù)身份證復印件、證照復印件列出清單交保管員入庫封存;

　　3.按當票付款，收取綜合手續費;

　　4.如房產(chǎn)車(chē)輛典當，收回所有鑰匙。

　　當金支付一般按評估價(jià)格的50%計付，變現率較高的質(zhì)物，當金可支付至評估價(jià)值的90%。典當貸款月利息按人民銀行公布的金融機構同檔次法定貸款利率(含上浮)執行;典當貸款的綜合服務(wù)費(典當抵押綜合費用包括服務(wù)費和保管費)、保管費、保險費，由典當行遵照國家的政策和金融法規制定綜合費率，在支付當金時(shí)一次性扣收。

　　(四)保管

　　程序：憑通知單入庫。

　　要求：

　　1.入庫時(shí)，入庫經(jīng)辦人及保管人在入庫單上簽字;

　　2.做好入庫交接工作。

　　保管期間質(zhì)物如有毀損、遺失(自然毀損除外)，應以評 估價(jià)值為限酌情賠償。

　　(五)贖當

　　程序：

　　1.當戶(hù)憑當票辦理贖當手續;

　　2.結清綜合手續費及典當本金;

　　3.辦理出庫手續;

　　4.發(fā)票單證歸還當戶(hù)。

　　要求：

　　1.出庫時(shí)認真核清當物;

　　2.憑出庫通知單出庫;

　　3.做好當物交接。

　　當期未滿(mǎn)，出質(zhì)人若提前清償當金，可持原證件及當票來(lái)行提前辦理 回贖;當期屆滿(mǎn)，出質(zhì)人應及時(shí)如數清償當金，持當票回贖質(zhì)物;當期屆 滿(mǎn)或續當期滿(mǎn)后，過(guò)期贖當每日加收典當當金0.5%的服務(wù)費，5天后仍未 清償當金回贖的質(zhì)物，視為絕當，典當行對絕當物品依法享有處置權。

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