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房產(chǎn)抵押流程有哪些
我們都知道在抵押貸款時(shí)需要一定的抵押物，如動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的抵押需要辦理房地產(chǎn)抵押登記并向登記機關(guān)提交相關(guān)文件出具抵押當事人的身份證明或法人資格證明。以下小編為大家整理了房產(chǎn)抵押流程有哪些的詳細內容，希望對大家有所幫助！
（一）房產(chǎn)抵押流程是怎樣的
1、抵押登記申請
辦理房地產(chǎn)抵押登記，應當向登記機關(guān)提交下列文件：
�。�1）房地產(chǎn)抵押登記申請書(shū)。
�。�2）抵押當事人的身份證明或法人資格證明。
�。�3）抵押合同。
�。�4）《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產(chǎn)證》。
�。�5）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料。
�。�6）可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料。
�。�7）登記機關(guān)認為必要的其他文件。
2、受理申請
審查申請人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，申請文件不符合規定的，不予受理。申請文件符合規定的，則予受理，給該申請編號并給回執，回執注明所收取的文件、受理日期和編號。
3、審核
�。�1）登記機關(guān)從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉移登記的房地產(chǎn)權利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉移登記申請：
A、權屬來(lái)源的性質(zhì)是限制抵押(包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價(jià)土地)而未取得有關(guān)部門(mén)同意的。
B、根據城市規劃，政府決定收回土地使用權的。
C、司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的。
D、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的。
E、權屬有爭議的。
F、法律、法規或市、區政府規定禁止轉讓的。
駁回登記申請，應自受理申請之日起在規定時(shí)間內書(shū)面通知申請人。
�。�2）從房地產(chǎn)登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產(chǎn)的權利狀況后，審查下列文件是否真實(shí)、齊全和有效：
A、身份證明。
B、《房地產(chǎn)證》或其他房地產(chǎn)權利證書(shū)。
C、抵押登記申請書(shū)是否按要求填寫(xiě)。
D、抵押合同書(shū)是否符合有關(guān)法律、法規的規定。
經(jīng)審核符合規定的予以核準登記，并通知抵押當事人。
4、登記
�。�1）對核準抵押登記的，在房地產(chǎn)權利證書(shū)上加蓋抵押專(zhuān)用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱(chēng)、面積、價(jià)值、抵押金額和抵押期限等內容。
�。�2）預購的房地產(chǎn)抵押時(shí)，應在買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)上加蓋抵押專(zhuān)用章。
5、收費發(fā)證
�。�1）登記費的收取標準按國家或地方的有關(guān)規定執行。
�。�2）將已加蓋房地產(chǎn)抵押專(zhuān)用章的房地產(chǎn)權利證書(shū)在規定時(shí)間內退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執、身份證明及交費憑證領(lǐng)取)。
6、立卷歸檔
按規定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。
辦理住房抵押涉及到的手續費主要包括：評估費、律師費、保險費、抵押登記費和公證費。
（二）房產(chǎn)抵押額度有多少
房產(chǎn)抵押貸款額度一般不超過(guò)房產(chǎn)評估價(jià)值的70%，具體額度由房產(chǎn)評估價(jià)值決定，您在辦理房產(chǎn)抵押時(shí)，需要到貸款機構認定的評估中心，對抵押的房產(chǎn)進(jìn)行評估，評估后，貸款機構會(huì )告知您具體的貸款額度。
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