房產(chǎn)抵押貸款申請條件有哪些

　　房屋抵押是指在生活上有些人沒(méi)有過(guò)多的金錢(qián)來(lái)消費或者還款等等，而用自己已經(jīng)購買(mǎi)的房屋來(lái)抵押，憑借這個(gè)來(lái)實(shí)現自己的目的。我們對這知識應該都有一定的了解，但還是有很多人不知道房屋抵押委托公證需要注意什么？以下小編為大家整理了房產(chǎn)抵押貸款申請條件有哪些的詳細內容，希望對大家有所幫助！

　　一、房產(chǎn)抵押貸款申請條件

　�。�、中國（不含港澳臺）公民，年齡在18－65周歲，且在現單位連續工作滿(mǎn)六個(gè)月以上的授薪人群（如不滿(mǎn)六個(gè)月，但本單位工作內容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經(jīng)營(yíng)滿(mǎn)一年以上的經(jīng)營(yíng)人群。

　�。�、抵押房產(chǎn)權利人中無(wú)未滿(mǎn)18周歲的未成年人及無(wú)大于70歲（含70歲）的成年人。

　�。�、房產(chǎn)若是二次抵押，房屋的抵押第一權利人必須是銀行

　�。�、借款人需要有一套或一套以上名下所有權住房（至少一套是本市所有權房）。

　　二、辦理房產(chǎn)抵押委托公證應注意什么？

　　首先，一定要簽訂合法規范的借貸合同。這是因為民間的借與貸一般都是發(fā)生在關(guān)系比較友好的雙方身上，所以很多的借貸雙方僅僅是簽訂普通的借條，這樣很不“保險”，建議簽訂規范而標準的借貸合同。假若只是簽訂普通的借條，那么借條的內容過(guò)于簡(jiǎn)單，通常改要出現的方面都沒(méi)有涉及到，很容易產(chǎn)生糾紛。一旦產(chǎn)生了糾紛，那么當事人想通過(guò)法律來(lái)獲得有效的幫助也是比較困難的。

　　其次，民間的借貸通過(guò)房產(chǎn)抵押來(lái)貸款，當事人需要到有關(guān)房管部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押登記。根據有關(guān)規定，抵押合同要在登記之日才有效，若不辦理抵押登記手續，很可能造成抵押無(wú)效，那么這樣的抵押貸款就沒(méi)有法律效應。

　　另外，如果是用房產(chǎn)抵押來(lái)辦理民間的借貸，雙方都要慎重考慮還款能力，用房產(chǎn)抵押的方式貸款許多時(shí)候都是自己僅有的住房，并不能代表借錢(qián)方有足夠的還款能力，所以雙方都要核準后再進(jìn)行借貸。

　　特別提示的是，辦理抵押貸款公證，對合同賦予強制執行效力，這是公證一項特殊的法律效能。一旦借款到期不能償還，債權人可以向原承辦公證處申請強制執行證書(shū)，憑執行證書(shū)直接向人民法院申請強制執行，不需再經(jīng)過(guò)訴訟程序。

　　三、能委托他人辦理房產(chǎn)抵押貸款嗎？

　　一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)抵押貸款是可以委托他人幫忙辦理的，但在委托他人辦理貸款時(shí)，還需有關(guān)委托手續，委托人及代理人應戴上各自的身份證明，并且委托人還需帶齊有關(guān)房產(chǎn)證明、戶(hù)口本等，如果房產(chǎn)證上有多個(gè)共權人的話(huà)，還需有關(guān)人員一起前往公證處辦理委托公證。

　　在辦理完委托公證后，代理人就可持有關(guān)委托證明和房屋抵押貸款所需資料前往有關(guān)部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押登記手續即可。

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