上海二套房貸款有哪些程序

　　在上海房?jì)r(jià)一路上漲的過(guò)程中，很多上海市民認為房?jì)r(jià)的上漲空間還存在，于是紛紛準備購置房產(chǎn)進(jìn)行投資。目前，上海市實(shí)行嚴格的商品房限購政策，那么上海二套房貸款程序是怎樣的，以下小編為大家整理了上海二套房貸款有哪些程序的詳細內容，希望對大家有所幫助！

　　一、上海二套房貸款程序是怎樣的

　　1、簽買(mǎi)賣(mài)合同；交易雙方簽署上海市二手房買(mǎi)賣(mài)合同。

　　2、面簽；買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)與銀行簽署《個(gè)人住房貸款合同》，提供身份證、戶(hù)口本等身份證明、收入證明、營(yíng)業(yè)執照副本復印件加公章等資料。當天可完成。

　　3、初審；銀行對客戶(hù)貸款資料進(jìn)行審核，初審一般需要3-5個(gè)工作日。

　　4、過(guò)戶(hù)；經(jīng)紀公司權證專(zhuān)員陪同客戶(hù)辦理過(guò)戶(hù)手續，時(shí)間由各區房地局決定。

　　5、抵押，取得新房產(chǎn)證后，買(mǎi)方把房本及銀行的抵押資料送至房地局進(jìn)行抵押；時(shí)效根據各區房地局抵押時(shí)間及抵押?jiǎn)瘟坎坏�，由于交易量大，目前抵押需要排號；�?shí)際時(shí)間可能長(cháng)于30個(gè)工作日。

　　6、客戶(hù)還款；做完抵押后，客戶(hù)可以拿到新房產(chǎn)證，并開(kāi)始按月還款，交易完結。

　　二、商業(yè)銀行如何認定首套房貸和二套房貸

　�。�、居民家庭名下在本市無(wú)住房，且通過(guò)人民銀行征信系統顯示在全國各地無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄、無(wú)公積金住房貸款記錄的，按照首套房貸政策執行，首付款比例不低于35％。

　�。�、居民家庭名下在本市無(wú)住房，但通過(guò)人民銀行征信系統顯示在全國各地有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的；或在本市房地產(chǎn)交易系統內查詢(xún)到已擁有1套住房的（無(wú)論其是否有住房貸款記錄，無(wú)論其住房貸款是否結清），均執行二套房貸政策，即購買(mǎi)普通自住房的，首付款比例不低于50％；購買(mǎi)非普通自住房的，首付款比例不低于70％。

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