北京預收房租不得超過(guò)幾個(gè)月的租金

　　房租，是指房屋租賃人付給房屋戶(hù)主的房屋租金，通俗意義上講也就是租住房屋需要付出的錢(qián)。接下來(lái)由小編為大家整理出北京預收房租不得超過(guò)幾個(gè)月的租金，希望能夠幫助到大家！

　　北京預收房租不得超過(guò)幾個(gè)月的租金

　　1、通知明確，限制租賃企業(yè)“資金池”，嚴禁“長(cháng)收短付”，住房租賃企業(yè)向承租人預收的租金數額原則上不得超過(guò)3個(gè)月租金，收、付租金的周期應當匹配。銀行業(yè)金融機構、小額貸款公司等機構不得將承租人申請的“租金貸”資金撥付給住房租賃企業(yè)。

　　2、新規適用于住房租賃企業(yè)分散承租他人住房，再出租給承租人居住，并向承租人收取租金的活動(dòng)，即通常所說(shuō)的“長(cháng)租公寓”，該通知自今年3月1日起正式實(shí)施，此前已簽訂的合同繼續履行。

　　拓展：新規有哪些需要注意的焦點(diǎn)？

　　1、嚴禁“長(cháng)收短付”，企業(yè)收付租金周期應匹配

　　北京此次出臺新規的核心內容，就是嚴格禁止“長(cháng)收短付”經(jīng)營(yíng)模式，限制租賃企業(yè)的“資金池”。新規明確限定住房租賃企業(yè)向承租人預收的租金數額原則上不得超過(guò)3個(gè)月租金，同時(shí)，要求住房租賃企業(yè)收、付租金周期應當匹配。此外，新規嚴控“租金貸”撥付對象。

　　2、押金須納入專(zhuān)用賬戶(hù)托管，企業(yè)不能擅自動(dòng)用和挪用

　　與租金相比，押金數額相對較小，但伴隨企業(yè)經(jīng)營(yíng)規模擴大，同樣可以形成“小資金池”。針對押金，新規提出，住房租賃企業(yè)收取的押金數額不得超過(guò)1個(gè)月租金。同時(shí)，要建立押金托管制度，住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金，須通過(guò)北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )建立的專(zhuān)用賬戶(hù)托管，企業(yè)不能擅自動(dòng)用和挪用。此外，新規還明確了押金退還的期限和流程。

　　3、簽訂房屋合同3日內要在監管平臺備案

　�。�1）新規明確，住房租賃企業(yè)在北京開(kāi)展業(yè)務(wù)前，須向注冊地所在區住房城鄉建設部門(mén)報送開(kāi)業(yè)信息和從業(yè)人員名單，不報送開(kāi)業(yè)信息的企業(yè)不得通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布房源信息。

　�。�2）要求住房租賃企業(yè)使用北京住房租賃合同示范文本，并在簽訂承租或出租房屋合同3日內在北京市住房租賃監管平臺備案，對未如實(shí)備案的企業(yè)將限制其通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布房源信息。

　�。�3）在租賃房屋裝修方面，新規規定住房租賃企業(yè)出資對租賃住房進(jìn)行裝修的，須取得房屋產(chǎn)權人書(shū)面同意；住房租賃企業(yè)提前解除合同的，不得收取裝修費用。

　�。�4）根據新規，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )還將建立住房租賃糾紛行業(yè)調解制度，并定期公布北京住房租賃企業(yè)被投訴情況，調解住房租賃企業(yè)和當事人之間的矛盾糾紛。

　　4、符合條件的租賃企業(yè)可享受稅收、金融等優(yōu)惠

　�。�1）新規對培育和鼓勵住房租賃行業(yè)發(fā)展的方向進(jìn)行了明確表態(tài)，北京將繼續支持專(zhuān)業(yè)化、規�；�住房租賃企業(yè)持有房屋并依法出租，符合條件的住房租賃企業(yè)可以按規定享受稅收、金融等優(yōu)惠政策。

　�。�2）不過(guò)，住房租賃服務(wù)企業(yè)存在違法違規行為較多的，將由市住房城鄉建設部門(mén)列入重點(diǎn)關(guān)注名單并向社會(huì )公布，提示謹慎選擇；情節嚴重的將列入風(fēng)險警示名單并向社會(huì )公布，警示重大風(fēng)險；根據住房城鄉建設部門(mén)的意見(jiàn)，市場(chǎng)監管部門(mén)、網(wǎng)信部門(mén)將分別對違規企業(yè)采取相應處理措施。

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