新手買(mǎi)房必看的購房常識

　　對于首次置業(yè)者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房重要，買(mǎi)什么樣的房更重要。

　　尤其是新手，一定要明確買(mǎi)房子的具體目標。理性和有規劃的消費是購房的前提，不要一買(mǎi)就買(mǎi)三室兩廳，追求一步到位;而要從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規劃一下，能滿(mǎn)足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，培養有梯度的消費觀(guān)很重要。

　　其次是學(xué)習買(mǎi)房常識。“對于門(mén)外漢來(lái)說(shuō)，學(xué)習一些地產(chǎn)基礎知識是購房的必修課。包括了解購房費用，如何簽訂購房合同、如何收房驗房，如何貸款，如何還貸等。”專(zhuān)家介紹說(shuō)，“房屋因為涉及的金額巨大，購買(mǎi)它是一個(gè)比較專(zhuān)業(yè)的行為。”有專(zhuān)家介紹，在一些發(fā)達國家，有著(zhù)成熟和專(zhuān)業(yè)的房屋經(jīng)紀人可以為個(gè)人購房者提供專(zhuān)業(yè)的咨詢(xún)和服務(wù)，法律法規和操作程序也比較規范，個(gè)人買(mǎi)房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過(guò)程也比較輕松。然而目前國內的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有培養出這種專(zhuān)業(yè)的針對個(gè)人購房者的房屋經(jīng)紀人。因此，買(mǎi)房前學(xué)習一些房地產(chǎn)基礎知識是必須的。

　　最后一點(diǎn)是篩選買(mǎi)房范圍，選擇適合自己的樓盤(pán)，量力而行，不要因為買(mǎi)房子還貸款過(guò)“不幸福”的日子，懂得生活才是最關(guān)鍵的。

　　投資者應首選區位

　　說(shuō)到升值，誰(shuí)都明白，好地段、交通便利、配套成熟，永遠是房子升值的保障。對于房地產(chǎn)投資來(lái)說(shuō)，最關(guān)注的是兩個(gè)因素，一是投資的時(shí)間點(diǎn)，二是投資的地段。從時(shí)間點(diǎn)來(lái)看，目前中央政府調控力度不斷加大，樓市處于盤(pán)整期，風(fēng)險大，對投資者來(lái)說(shuō)，現在投資并不是一個(gè)好的時(shí)間點(diǎn)。然而中國的城市還處在一個(gè)快速發(fā)展過(guò)程中，在城市發(fā)展中具有潛力的地段，長(cháng)遠來(lái)說(shuō)一定會(huì )增值的，所以當前投資應該首先考慮地段和區位。

　　不過(guò)，新的一年里，國家調控政策預期很明顯，進(jìn)行適度的“觀(guān)望”十分必要。“國家已經(jīng)明確放出房產(chǎn)調控政策不會(huì )放松的預期，而且重點(diǎn)調控依然是樓市投機炒作這一塊，所以具體投資一定要研究政策動(dòng)向。”業(yè)內人士說(shuō)。

　　投資者還要關(guān)注城市中哪個(gè)區域會(huì )發(fā)展，這一般要看政府的規劃。規劃為人們指出城市發(fā)展的方向和近期政府打算要建設的市政設施。

　　80后應先“清算”

　　大部分步入而立之年的80后，已經(jīng)成為了“房奴”，不過(guò)還有相當大一部分的24～30歲的80后們在為成為“準房奴”而費盡心機。對此，有專(zhuān)家建議，80后買(mǎi)房時(shí)除了要懂得買(mǎi)房注意事項之外，一定要綜合考慮再出手買(mǎi)房。

　　首先要清算一下自己現有的“現金流”，包括存款、現金、可以套現的股票等，據此考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購買(mǎi)的房子的總價(jià)。其次，計算購房后的家庭收支狀況。計算時(shí)，收入應側重固定可靠的來(lái)源，如工資、銀行存款利息、債券利息等;支出包括月供、物業(yè)管理費、水電煤氣電話(huà)、正常生活開(kāi)支、娛樂(lè )教育費用、父母醫療費用等。第三，80后購房不以區域作為主要依據，而是要考慮更多的交通、生活便利性，可以在公交線(xiàn)路廣的地方買(mǎi)房，挑選房子的單價(jià)、總價(jià)相對較低的地段和區域。

　　同時(shí)，80后夫妻買(mǎi)房時(shí)還要考慮的長(cháng)遠一點(diǎn)。以小戶(hù)型為考慮對象，兩房是更為合適的選擇，一間可作為書(shū)房使用，以后可作為兒童房，實(shí)用性更強。有的準備生寶寶的家庭，除了要預留一筆大費用外，還要考慮到教育因素等。況且，現在買(mǎi)的房子多數是期房，一年多時(shí)間才能住進(jìn)去，到時(shí)候是要考慮結婚、生寶寶了。因此，80后還要考慮是否在幼兒園、小學(xué)附近買(mǎi)房。