簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同十個(gè)簽約常識

　　二手房的購買(mǎi)不同與新房，因為經(jīng)過(guò)網(wǎng)簽的備案之后，房源有了很多的合同及注意事項。那么簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同在文件方面有哪些需要注意的呢?今天小編給大家整理了十個(gè)簽約常識：

　　一、當事人的名稱(chēng)或姓名、住所

　　這里主要是寫(xiě)清當事人的具體情況。地址、聯(lián)系辦法等，以免出現欺詐情況;雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查;應寫(xiě)明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。

　　二、標的

　　這里應寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況;同時(shí)還應寫(xiě)明房屋產(chǎn)權歸屬(要與第一條銜接);是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵;房屋的物業(yè)管理費用及其他交費情況。

　　三、價(jià)款

　　這也是很主要的內容，主要寫(xiě)明總價(jià)款;付款方式、付款條件;如何申請按揭貸款;定位;尾款等。

　　四、履行期限、地點(diǎn)、方式

　　主要寫(xiě)明交房時(shí)間、條件;辦理相關(guān)手續的過(guò)程;雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務(wù);各種稅費、其他費用如何分攤。

　　五、違約責任

　　主要說(shuō)明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償的計算與給付;在什么情況下可以免責;擔保的形式;對違約金或定金的選擇適用問(wèn)題。

　　六、解決爭議的方式

　　主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的`是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫(xiě)清明確的條款。

　　七、合同生效條款

　　雙方在此約定合同生效時(shí)間;生效或失效條件;生效或失效期限;當事人要求變更或撤消合同的條件;合同無(wú)效或被撤消后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

　　八、合同中止、終止或解除條款

　　明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權的行使期限;合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

　　九、合同的變更或轉讓

　　在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉讓的禁止條件。

　　十、附件

　　在此說(shuō)明本合同有哪些附件;附件的效力等。如果可能，建議聘請專(zhuān)業(yè)律師起草、修訂合同，這樣效果比較好。

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