24條購房小常識

　　1、什么是商品房

　　商品房是指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、銷(xiāo)售的房產(chǎn)。

　　2、什么是集資房

　　集資房是改變住房建設由國家和單位承包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔，通過(guò)籌集資金，進(jìn)行住房建設的一種房屋。職工個(gè)人可按房?jì)r(jià)全額或部分出資，政府及相關(guān)部門(mén)用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jì)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權。

　　3、什么是安居房

　　安居房指實(shí)施國家“安居(或康居)工程” 而建設的住房(屬于經(jīng)濟適用房的一類(lèi))。是國家安排貸款及地方自籌資金建設的面向廣大中低收入家庭，特別是對人均住房面積在4平方米以下特困戶(hù)提供的、銷(xiāo)售價(jià)格低于成本、由政府補貼的非盈利性住房。

　　4、什么是毛坯房

　　是指交房時(shí)，地面、墻面水泥裸露，廚衛不含潔具、灶具，只預留管道接口的房屋，買(mǎi)家入住前需要自己裝修。

　　5、什么是期房

　　習慣上把在建的、尚未完成建設、不能交付使用的房屋稱(chēng)為期房。房屋的全面建成包括：建筑工程、設備安裝工程及內外裝修工程結束，通過(guò)竣工驗收;達到“七通一平”，即上水通、下水通、排污通、配電通、氣通(煤氣、天然氣或液化氣)、電話(huà)通、道路通、場(chǎng)地平整。

　　6、什么是現房

　　現房是指通過(guò)竣工驗收，可以交付使用的房屋。開(kāi)發(fā)商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，還要通過(guò)建筑工程質(zhì)量驗收、規劃竣工驗收、消防驗收，并取得新建住宅交付使用許可證明。

　　7、什么是低層、多層、中高層、高層、小高層住宅

　　低層住宅：1~3層的住宅;多層住宅：4~6層的住宅;

　　中高層住宅：7~9層的住宅;高層住宅：10層及10層以上的住宅;

　　小高層：10~12層的住宅。

　　8、購房小常識：什么是建筑容積率

　　是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑與規劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。

　　9、什么是建筑密度

　　指在居住區用地內各類(lèi)建筑的基底總面積與居住區用地的比率(%)，它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程。

　　10、什么是綠化率

　　是指項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。對購房者而言，綠化率高為好。

　　11、什么是公用面積

　　公用面積是指住宅內保障正常生活所設置的公共走廊、樓梯、樓層間廳、水箱間、電梯間等所占面積的總和。消費者在購買(mǎi)商品房時(shí)，售樓單位將把公用面積分攤給用戶(hù)，計入用戶(hù)的建筑面積。

　　12、什么是使用面積

　　使用面積是指住宅各層平面中為生活起居所使用的凈面積之和，即住宅中分戶(hù)門(mén)內全部可供使用的凈面積，包括日常生活起居使用的臥室、起居室、客廳、廚房、廁所、室內通道、壁櫥、陽(yáng)臺等面積。

　　13、什么是建筑面積

　　建筑面積也稱(chēng)建筑展開(kāi)面積，是指住宅建筑外墻外圍線(xiàn)測定的各層平面面積之和。包括兩項：套內建筑面積和公攤建筑面積。

　　14、什么是磚混住宅

　　磚混結構住宅中的“磚“，指的是一種統一尺寸的建筑材料。也有其他尺寸的異型黏土磚，如空心磚等。“混”，指的是包括樓板、過(guò)梁、樓梯、陽(yáng)臺、挑檐，這些配件與磚作的承重墻相結合，可以稱(chēng)為磚混結構式住宅。由于抗震的要求，磚混住宅一般在五六層以下。

　　15、什么是躍層式住宅

　　躍層式住宅是近年來(lái)推廣的一種新穎的住宅建筑形式。這類(lèi)特點(diǎn)是住宅占有上下兩層樓房，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過(guò)公共樓梯而采用戶(hù)內獨用小樓梯連接。躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)是每戶(hù)都有較大的采光面，通風(fēng)較好，戶(hù)內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。

　　16、什么是點(diǎn)式住宅

　　又稱(chēng)塔式住宅，其特點(diǎn)是若干戶(hù)圍繞一個(gè)樓梯或電梯樞紐布置，分戶(hù)靈活，每戶(hù)一般能夠獲得兩面朝向，具有轉角、通風(fēng)良好、地形處理較靈活、自由、占地面積小等優(yōu)點(diǎn)。但點(diǎn)式住宅外墻較多，造價(jià)較高，一些住房的居室易出現朝向不好的問(wèn)題。

　　17、什么是錯層式住宅

　　是一套房子不處于同一平面，即房?jì)鹊膹d、臥、衛、廚、陽(yáng)臺處于幾個(gè)高度不同的平面上。錯層住宅的面積計算方法參照平面住宅面積計算。

　　18、什么是層高

　　層高是指住宅高度以“層”為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個(gè)高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。

　　19、什么是凈高

　　凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。

　　20、什么是進(jìn)深

　　進(jìn)深是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實(shí)際長(cháng)度。

　　21、什么是開(kāi)間

　　開(kāi)間即住宅的寬度。指一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離，因為是就一個(gè)自然的寬度而言，故又稱(chēng)為開(kāi)間。

　　22、什么是公積金貸款

　　具有當地城鎮常住戶(hù)口、單位建立住房公積金制2年以上并按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時(shí)，即可享受公積金貸款。

　　23、公積金的貸款的條件

　　1、 借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達到新購建(大修)住房支出的30%;

　　2、借款人有穩定的經(jīng)濟收入和償還本息的能力;

　　3、借款人同意辦理住房抵押登記和保險;

　　4、提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;

　　5、同時(shí)提交銀行要求的相關(guān)文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產(chǎn)權證、土地使用證、公積金繳存的證明等;

　　24、什么是按揭貸款

　　按“揭”具有房地產(chǎn)抵押及分期還款兩層含義。它是指按揭人將物業(yè)的產(chǎn)權轉讓于按揭收益人(銀行)作為還款保證，還款后，按揭收益人將物業(yè)的產(chǎn)權轉讓回給按揭人。具體地說(shuō)， 按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行，銀行按一定的利率收取利息。如貸款人違約，銀行有權收走房屋。

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