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小店怎樣選擇適合自己的店址？
如今越來(lái)越多的人開(kāi)始選擇投資開(kāi)店當小老板。但是開(kāi)店并非簡(jiǎn)單的加減乘除，它要牽涉到選址、融資、進(jìn)貨、銷(xiāo)售等諸多環(huán)節。而對以零售為主的小店創(chuàng )業(yè)者來(lái)說(shuō)，選址更是關(guān)鍵的第一步。那么如何選對地點(diǎn)淘到真金呢？
通常情況下，繁華商業(yè)區商圈范圍較廣，人流量大，營(yíng)業(yè)額必然較高；人口密度高的大中型居住小區，需求旺盛，而且客源穩固，可保證店鋪的穩定性；沿街店鋪具有交通要道的地理優(yōu)勢，客流量最多，商鋪經(jīng)營(yíng)面較廣；郊區住宅社區配套商鋪則有較大的價(jià)格優(yōu)勢和發(fā)展潛力。
客流影響含金量
商鋪選址一定要注意周?chē)娜肆髁�、交通狀況以及周?chē)用窈蛦挝坏那闆r。對經(jīng)營(yíng)小型商鋪的創(chuàng )業(yè)者來(lái)說(shuō)，客流的大小直接影響到收入的多少。因此，選擇地理位置優(yōu)越的商鋪，投資收益較高，但好地段也意味著(zhù)價(jià)格較高，競爭激烈。相對而言，社區商鋪與沿街店鋪的客流量穩定，投資回報平穩。至于郊區住宅的配套商鋪客源已經(jīng)固定，就必須從經(jīng)營(yíng)上多下功夫了。
選址要有前瞻性
并不是所有的好地點(diǎn)都一定好賺錢(qián)，有時(shí)遇到市政規劃變動(dòng)，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開(kāi)發(fā)中的地段卻有著(zhù)極大的投資空間。因此，創(chuàng )業(yè)者在選址時(shí)要眼光放遠些，多了解該地區將來(lái)的發(fā)展情況。當然，除了關(guān)注市政規劃外，還要注意該地區未來(lái)同業(yè)競爭的情況。
注意鋪位的性?xún)r(jià)比
不同的地理位置、周邊環(huán)境、交通條件、建筑結構的店面，鋪位的價(jià)格會(huì )有很大出入，有時(shí)甚至相差十幾倍。對創(chuàng )業(yè)者來(lái)說(shuō)，應考慮整個(gè)店鋪的性?xún)r(jià)比問(wèn)題。對進(jìn)駐商業(yè)廣場(chǎng)的創(chuàng )業(yè)者來(lái)說(shuō)，鋪位的租金價(jià)格很重要，但整個(gè)商場(chǎng)的管理經(jīng)營(yíng)更為重要。好的商家并非將鋪位成功賣(mài)出或租出后就大功告成，后期的經(jīng)營(yíng)管理、保證投資者有得賺是一個(gè)長(cháng)期的運營(yíng)過(guò)程，因此創(chuàng )業(yè)者必須把商家的后期運營(yíng)操控重視起來(lái)。
聯(lián)盟創(chuàng )業(yè)化整為零
目前許多新建社區在開(kāi)發(fā)時(shí)預留出的底層商鋪部分或沿街而建的大型商鋪，常常因為面積過(guò)大而很難出租，價(jià)格上會(huì )有一定的下浮。在這種情況下，幾個(gè)創(chuàng )業(yè)者以團體租賃的方式租下一二百平方米的大商鋪然后再進(jìn)行分割，細算下來(lái)可以節省不少費用。
必須提醒廣大創(chuàng )業(yè)者的是，小型商鋪的競爭從來(lái)沒(méi)有像今天這么激烈，而競爭的領(lǐng)域也從沒(méi)有像今天這么廣泛。據專(zhuān)家介紹，商鋪投資應放眼于區域經(jīng)濟、收入水平、居住區規劃、導入人口質(zhì)量等發(fā)展趨勢，著(zhù)眼于商鋪擁有的商圈、購買(mǎi)力的質(zhì)量和數量以及商鋪本身的品質(zhì)，從中選出時(shí)間成本不高、增值潛力較大的商鋪。因為在選好地點(diǎn)的同時(shí)做好經(jīng)營(yíng)才是重點(diǎn)。
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