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物業(yè)稅與物業(yè)費
物業(yè)稅又稱(chēng)財產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，主要針對土地，房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應繳納的稅值會(huì )隨著(zhù)其市值的升高而提高。有了物業(yè)稅這個(gè)稅種，政府就有權征稅，企業(yè)和居民有義務(wù)照章納稅，征稅和納稅是一種權力與義務(wù)的關(guān)系。目前，我國實(shí)行的是“批租”土地使用制度，即在土地所有權屬于國家的前提下，規定用地者可以向政府購買(mǎi)一定期限內的土地使用權，而其中大部分稅費，用地者須一次性支付。對于政府而言，實(shí)行“物業(yè)稅”制度后，土地的使用要定期進(jìn)行評估。從理論上說(shuō)，征收物業(yè)稅，會(huì )使土地初始價(jià)格比較低，但是每年都要承擔一定的物業(yè)稅，物業(yè)稅成了未來(lái)的預期收入。而業(yè)主所擁有的房產(chǎn)會(huì )由于基本設施的變化而升值，從而物業(yè)稅也會(huì )跟著(zhù)提高。
物業(yè)費是一種經(jīng)濟活動(dòng)，它與業(yè)主是一種服務(wù)與補償的關(guān)系，物業(yè)公司為業(yè)主服務(wù)，業(yè)主向物業(yè)公司交納一定的服務(wù)費用。物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養護、管理，維護相關(guān)區域內的環(huán)境衛生和秩序。物業(yè)服務(wù)收費應當區分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導價(jià)和市場(chǎng)調節價(jià)。這種費用既不是無(wú)償的，也不是固定的。
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