工程施工勞務(wù)費的稅率

　　工程施工增值稅稅率是多少?工程企業(yè)勞務(wù)費如何進(jìn)行稅務(wù)處理?

　　工程施工勞務(wù)費的稅率 篇1

　　日前，國家稅務(wù)總局下發(fā)《關(guān)于勞務(wù)承包行為征收營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的批復》，明確建筑安裝企業(yè)將其承包的某一工程項目的純勞務(wù)部分分包給若干個(gè)施工企業(yè)，由該建筑安裝企業(yè)提供施工技術(shù)、施工材料并負責工程質(zhì)量監督，施工勞務(wù)由施工企業(yè)的職工提供，施工企業(yè)按照其提供的工程量與該建筑安裝企業(yè)統一結算價(jià)款。按照現行營(yíng)業(yè)稅的有關(guān)規定，施工企業(yè)提供的`施工勞務(wù)屬于提供建筑業(yè)應稅勞務(wù)，因此，對其取得的收入應按照“建筑業(yè)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅。

　　該政策明確了單純提供勞務(wù)的施工企業(yè)的應納稅行為性質(zhì)問(wèn)題，而此前，由于這類(lèi)公司通常不具備建筑企業(yè)的相關(guān)資質(zhì)和條件，其應稅行為到底按服務(wù)業(yè)還是按建筑業(yè)納稅，一直不是很明確，也使稅務(wù)機關(guān)和納稅企業(yè)在征納稅方面存在不少的爭議。此次文件的出臺，明確了此類(lèi)企業(yè)的納稅標準，今后，這類(lèi)企業(yè)就可以按照建筑業(yè)3%的稅率來(lái)繳營(yíng)業(yè)稅。

　　工程施工勞務(wù)費的稅率 篇2

　　1、個(gè)人取得的勞務(wù)報酬收入，應當交納個(gè)人所得稅。應交稅款=(勞務(wù)報酬收入-費用扣除額)*稅率。根據題中情況，相關(guān)的費用扣除額和適用稅率為800元和20%。因此，由于題中的`勞務(wù)報酬收入最高也就是60元，因此，均無(wú)需交納個(gè)人所得稅。

　　2、勞務(wù)報酬項目應交的個(gè)人所得稅，由支付人為扣繳義務(wù)人�？劾U義務(wù)人應當按照稅法規定，向其主管稅務(wù)機關(guān)交納。因此，你應當向當地稅務(wù)機關(guān)申報交納。

　　3、帳務(wù)處理問(wèn)題。根據會(huì )計制度、稅法及相關(guān)法規的規定，企業(yè)支付的勞務(wù)費支出，不構成工資總額，應當計入“管理費用——勞務(wù)費”科目，并不計提職工福利費、工會(huì )經(jīng)費、職工教育經(jīng)費，不交納各項社會(huì )保險金和住房公積金。在計算應交企業(yè)所得稅時(shí)，勞務(wù)費應當在當地稅務(wù)機關(guān)規定的勞務(wù)費扣除標準(注意，不是工資標準，如計稅工資標準等)內，據實(shí)扣除。

　　工程施工勞務(wù)費的稅率 篇3

　　案件簡(jiǎn)介：

　　2005年北京某工程項目通過(guò)招標確定由北京A建設工程總公司(以下稱(chēng)A公司)施工總承包。該建設工程屬異型結構，施工難度大，質(zhì)量要求高，工期緊，是國家重點(diǎn)工程項目。為此，A公司與濟南B建設工程有限責任公司(以下稱(chēng)B公司)聯(lián)系，提出由B公司進(jìn)場(chǎng)施工以完成該工程剩余全部施工內容，包括部分主體結構、二次結構等工程。

　　2006年2月B公司進(jìn)場(chǎng)開(kāi)始施工，施工期間A公司與B公司簽訂了兩份勞務(wù)費暫估數額分別為190余萬(wàn)元和350余萬(wàn)元的書(shū)面勞務(wù)分包合同。由于施工現場(chǎng)無(wú)法使用施工機械，不具備垂直運輸條件，且水平運輸條件極差。因工期緊張，雙方倉促訂立了上述合同。該合同價(jià)款內容約定,包括“人工費、管理費、醫療勞保保險、手頭工具費等”，還約定：“定額工以外發(fā)生的零星用工為26元/工日”;合同價(jià)款的支付約定“按人每月支付不低于北京市月最低工資標準，年支付率100%”，其他支付方式和期限未約定。關(guān)于材料機具約定：由A公司提供水平垂直運輸大中型機械，同時(shí)，未約定小型機具費和輔料由B公司承包。

　　2007年6月初，本案施工工程全部完成并經(jīng)驗收合格。在雙方進(jìn)行勞務(wù)費結算時(shí)，發(fā)生嚴重分歧，勞務(wù)費結算爭議數額相差近500萬(wàn)元。雙方曾共同進(jìn)行了多次協(xié)商，未能最終解決結算問(wèn)題。B公司隨后向北京仲裁委員會(huì )提出仲裁申請。

　　當事人的爭議焦點(diǎn)及評析

　　(一)勞務(wù)用工數量應按照定額，還是按計時(shí)方式確定?

　　1.雙方當事人的觀(guān)點(diǎn)

　　B公司認為，根據勞務(wù)分包合同約定，合同價(jià)款為“人工費、管理費、醫療勞保保險、手頭工具費等”，合同價(jià)款支付為“按人每月支付不低于北京市月最低工資標準，年支付率100%”。另，A公司收過(guò)申請人的考勤表，也對現場(chǎng)勞務(wù)人員人數進(jìn)行過(guò)查驗確認，說(shuō)明雙方均是以考勤表統計人員數量及工作天數來(lái)計算勞務(wù)費的。

　　B公司對此進(jìn)一步發(fā)表意見(jiàn)認為，A公司主張適用2001年《北京市建設工程預算定額》，而該定額是按整體工程考慮的，并且適用于建設工程總承包，并不適用于勞務(wù)分包合同。本案工程施工難度大，現場(chǎng)又不具備機械施工條件，這些在定額子目中均不能予以體現難度系數和該計價(jià)，因此采用定額確定勞務(wù)費對申請人明顯不公。

　　A公司認為，根據雙方簽訂的勞務(wù)分包合同中，定額工以外發(fā)生的零星用工單價(jià)為26元/工日，表明B公司完成的工程量是按定額工計算的。同時(shí)，B公司報給被申請人的結算資料的勞務(wù)費也是按北京市2001年預算定額編制的。故申請人提出按勞務(wù)人員人數×施工工期×日工資計算勞務(wù)費是不成立的。

　　2.分析和建議

　　首先，本案合同的性質(zhì)決定了勞務(wù)費的工日數應按建設工程定額計算，并以此作為索賠的依據之一。

　　我國合同法第二百六十九條規定“建設工程合同是承包人進(jìn)行工程建設，發(fā)包人支付價(jià)款的合同”�？梢�(jiàn)承包人完成和交付符合工程質(zhì)量要求的建筑物是其主要義務(wù)。因此衡量承包人物化在該建筑物的數量和價(jià)值是作為其從發(fā)包人處獲取價(jià)款的主要依據。建設工程預算定額就是在一個(gè)相對穩定的時(shí)間內，對某一個(gè)地區乃至全國的建設工程的工程量規定統一的計算規則，是工程計價(jià)所需的人工、材料、施工機械臺班消耗量的標準。因此排斥定額標準，計算的依據就會(huì )發(fā)生混亂，工程結算將無(wú)法進(jìn)行，除非雙方事先約定了另外的計價(jià)標準。

　　本案B公司要求以考勤表統計人員數量及工作天數來(lái)計算勞務(wù)費，實(shí)際是按出工人員的總天數作為工程量，而不論施工完成工程量多少。這顯然有悖本案合同的性質(zhì)。因為本案合同不是勞務(wù)輸出合同，也不是勞動(dòng)用工合同。從企業(yè)財務(wù)成本管理來(lái)說(shuō)，依據工程定額計算的成本屬于“人工成本”，即修造一個(gè)工程所需要的人工工日和費用;而按考勤計算的成本屬于“工資成本”，即企業(yè)為支付給職工付出的勞動(dòng)工日而支付的費用,而不是企業(yè)為完成、建造某一項產(chǎn)品而發(fā)生的工日和費用。因此，以考勤計算，無(wú)法衡量B公司完成的工程量，就失去了建設工程的計價(jià)基礎。

　　其次，本案合同約定的“按人每月支付不低于北京市月最低工資標準，年支付率100%”，并非是雙方約定的合同價(jià)款和價(jià)款的全部支付方式。因為雙方約定了合同價(jià)款的暫估價(jià)和價(jià)款的內容，A公司不可能只向B公司用考勤按月按人頭份支付月工資就可以了。支付工資是企業(yè)對勞動(dòng)者個(gè)人的行為，企業(yè)之間不存在支付工資的問(wèn)題。顯然這里是指因為B公司必須按照《北京市建設工程勞務(wù)管理若干規定》第二十條的規定，保證按月向其職工支付不低于北京市月最低工資標準的勞動(dòng)報酬，因此，雙方約定上述條款的真實(shí)意思應是A公司要保證B公司支付用于發(fā)放工資的部分價(jià)款。該約定屬于價(jià)款的支付方式之一。依照合同的約定，工程完工后雙方還要核實(shí)工程量和相關(guān)決算資料進(jìn)行最終結算。

　　綜上所述，勞務(wù)分包企業(yè)在向總包單位或建設單位索要勞務(wù)報酬時(shí)，首先應看合同依據是什么?合同沒(méi)有約定或約定不清楚的，應按定額計取工程量，定額以外的零星用工或定額子項沒(méi)有的工程，可以考慮按計時(shí)工計算，但雙方必須事先有明確約定的單價(jià)和計算的方法，并及時(shí)進(jìn)行洽商簽證，作為結算的依據。

　　(二)勞務(wù)費的單價(jià)如何確定?勞務(wù)費是不是就是人工費?

　　1.雙方當事人的觀(guān)點(diǎn)

　　B公司認為，鑒定單位將北京市統計局公布的《北京市建筑業(yè)城鎮單位在崗職工平均工資》作為依據確定人工單價(jià)是可行的，但是按照全年365天折算日平均工資是錯誤的，應當有休息時(shí)間;

　　A公司認為，應按定額工日單價(jià)計算，依據《北京市建設工程造價(jià)信息》確定定額工日單價(jià)。

　　2.分析和建議

　　在勞務(wù)費的索賠中，如何協(xié)商和確認勞務(wù)費的單價(jià)?在建設工程勞務(wù)分包合同訂立、履行中經(jīng)常遇到因對勞務(wù)費的概念、組價(jià)內容認識不一致而發(fā)生糾紛的情況。筆者認為，這里首先應該明確勞務(wù)費的概念及其與勞務(wù)合同價(jià)款、定額人工費、市場(chǎng)人工信息價(jià)、工人工資的區別：

　　建設工程勞務(wù)分包的勞務(wù)費是勞務(wù)分包施工企業(yè)完成相關(guān)工程勞務(wù)作業(yè)所應得到工程價(jià)款中的人工成本。

　　(1)勞務(wù)費不同于勞務(wù)分包合同價(jià)款：建設工程實(shí)務(wù)中，為了加強材料設備的管理，節省開(kāi)銷(xiāo)，發(fā)包方往往將中小型機具和低值易耗材料及周轉材料也由勞務(wù)分包企業(yè)承包采購和使用，并非純粹的包清工。所以，計取勞務(wù)費時(shí)，應將中小型機具和低值易耗材料及周轉材料的費用分出單算;

　　(2)勞務(wù)費不同于定額人工費：定額人工費是定額中某一工程計量單位所需用工日數乘以綜合工日單價(jià)加上其它人工費得出的定額人工費單價(jià)。按照北京市2001年建設工程預算定額的規定，人工費的單價(jià)“包括基本工資、輔助工資、工資性質(zhì)津貼、交通補助和勞動(dòng)保護費，以及養老保險和醫療保險”，現后兩者(養老保險和醫療保險)已納入規費之中，即納入了間接費，而不是直接費。定額人工費本身并不包括利潤、管理費和稅金。在建設工程實(shí)務(wù)中，因預算定額沒(méi)有勞務(wù)費單價(jià)組價(jià)的規定，發(fā)包方在發(fā)包勞務(wù)工程時(shí)往往要考慮將支付給勞務(wù)分包單位的勞務(wù)費(包括其單價(jià)的組價(jià))是否會(huì )超過(guò)其與建設單位約定的人工費數額;勞務(wù)分包單位也要考慮其將從發(fā)包方得到的勞務(wù)費與要支付給勞動(dòng)者的工資和相關(guān)費用、利潤等是否相當;從而雙方協(xié)商確定一個(gè)能夠由雙方接受的勞務(wù)費數額，也就是說(shuō)，勞務(wù)費是雙方協(xié)商約定的，而不是單方可以按照預算定額人工費計取的，因而勞務(wù)費包括的'內容及每項內容的含義、定義必須要約定清楚(雙方也可以約定勞務(wù)費包括管理費、利潤等，或者約定按定額人工費計取)。勞務(wù)費的約定和洽商索賠也應遵循“定額量、市場(chǎng)價(jià)、指導費”的原則。

　　本案當事人雙方在合同中約定的合同價(jià)款為“人工費、管理費、醫療勞保保險、手頭工具費等”。這是一個(gè)十分混亂、無(wú)法執行的約定。首先“人工費”，按照當時(shí)預算定額已包括了“醫療勞保保險”，這個(gè)“人工費”的含義是什么說(shuō)不清;其次，“管理費”的含義是什么，是在合同總價(jià)基礎上的管理費，還是在勞務(wù)費基礎上的管理費以及如何計取都沒(méi)有說(shuō)清楚;再其次，“手頭工具費”應是多少，是否包括在勞務(wù)費單價(jià)組價(jià)范圍，也無(wú)法認定�？傊�，無(wú)法從該約定中確立勞務(wù)費的概念。

　　(3)勞務(wù)費不同于市場(chǎng)人工信息價(jià)：市場(chǎng)人工信息價(jià)是行政機關(guān)在預算定額人工費的基礎上，根據北京市人工平均工資和醫療保險等費用的變化而適時(shí)調整制定并發(fā)布的。市場(chǎng)人工信息價(jià)的組成也是在預算定額人工費的組價(jià)內容基礎上對人工價(jià)格的調整。所以勞務(wù)費與市場(chǎng)人工信息價(jià)的區別與前述定額人工費的區別是相同的。如果雙方約定按市場(chǎng)人工信息價(jià)計取勞務(wù)費，結算就應按此約定執行。

　　(4)勞務(wù)費不同于人工工資：人工工資是用人單位依據勞動(dòng)合同應向勞動(dòng)者支付的報酬;勞務(wù)費則是建設工程勞務(wù)發(fā)包單位依據勞務(wù)分包合同應向勞務(wù)分包工程的承包單位支付的工程價(jià)款。兩者權利義務(wù)主體不一樣，人工工資的受讓人是自然人，勞務(wù)費的受讓人是具有法人資格和勞務(wù)分包資質(zhì)的單位。建設單位或總承包單位代勞務(wù)分包單位直接向其工作人員支付勞動(dòng)報酬的，應視為向勞務(wù)分包單位支付勞務(wù)費，而不僅僅是向自然人支付工人工資。

　　綜上所述，本案在沒(méi)有任何合同依據，雙方又不能協(xié)商勞務(wù)費的單價(jià)，且既無(wú)勞務(wù)費組價(jià)的規定，又無(wú)勞務(wù)費指導價(jià)格的情況下，鑒定單位結合本案的綜合情況，參考北京市統計局公布的“北京市建筑業(yè)城鎮單位在崗職工平均工資”的平均額計取勞務(wù)費，也是無(wú)奈之舉。 本案給予施工企業(yè)的啟示是，建設工程的勞務(wù)費與預算定額的人工費是不同的，也不是人工工資，建設行政管理部門(mén)造價(jià)管理處也沒(méi)有對勞務(wù)費的內容作出規定，因此，只能依靠建設工程勞務(wù)分包合同的雙方在訂立合同時(shí)、在履行合同過(guò)程中進(jìn)行洽商簽證及簽訂補充協(xié)議時(shí)，對勞務(wù)費的組價(jià)內容及每項內容的具體含義、標準說(shuō)清楚，并簽署書(shū)面意見(jiàn)。如此，在發(fā)生勞務(wù)費的索賠時(shí)，才能順利得到解決。

　　(三)關(guān)于建設工程異型結構難度系數(也稱(chēng)“降效系數”)確定后，是否還需再支付人工替代水平垂直運輸費用?

　　1.雙方當事人的觀(guān)點(diǎn)

　　B公司認為，涉案工程難度大，如果采用定額計算勞務(wù)費，各工程應相應增加施工難度降效系數4倍。

　　同時(shí)認為，根據雙方勞務(wù)分包合同的約定A公司“應當提供水平、垂直運輸的大中型機械設備”。但因異型建筑結構的設計，使得施工無(wú)法使用大中型機械設備。全部由B公司以人力替代水平垂直運輸。因此，A公司應再支付該人力替代水平垂直運輸費用370元萬(wàn)元。

　　A公司認為，本案工程確實(shí)存在一定施工難度，正因如此，B公司在充分考慮工程現場(chǎng)實(shí)際情況后確定了施工難度降效系數，并且按照合同約定和施工同期北京市造價(jià)信息價(jià)的上限綜合考慮確定計算了工日單價(jià)。

　　關(guān)于人工替代機械進(jìn)行水平、垂直運輸勞務(wù)費，B公司以單方提供的資料進(jìn)行計算，A公司不予認可。

　　2.分析和建議

　　近些年，隨著(zhù)改革開(kāi)放的進(jìn)一步深入，建設工程的設計理念也發(fā)生了巨大的變化，一些諸如國家大劇院、中央電視臺等異型結構工程不斷涌現。但隨之而來(lái)的工程量計算的標準，尤其是異型結構工程人工費、勞務(wù)費的計算依據成為十分棘手的問(wèn)題擺在人們面前�，F有的預算定額還沒(méi)有關(guān)于異型結構施工的難度系數認定的標準，這就特別需要建設工程合同雙方適時(shí)、及時(shí)協(xié)商施工降效系數的比例，并取得書(shū)面洽商簽證，否則時(shí)過(guò)境遷，索賠難以實(shí)現，即使進(jìn)行鑒定和裁決也難以取得理想的結果。

　　本案A公司沒(méi)有能夠提供，或者說(shuō)沒(méi)有可供在該異型結構使用的大中型機械，因此B公司認為，除在定額用工基礎上增加難度系數用工外，還應單獨計算一筆人工替代水平垂直運輸費用。筆者認為，從相關(guān)證據看，施工難度系數的增加，主要與A公司無(wú)法提供水平垂直運輸機械有關(guān)。鑒定單位在測算難度系數時(shí)，是假設A公司提供了水平垂直運輸機械，在此基礎上增加了難度系數，因為預算定額規定的用工標準都是視同正常提供水平垂直運輸機械情況下測算的，否則，定額就沒(méi)有“高層建筑超高費”的規定了。鑒定單位已經(jīng)用增加難度系數用工，解決了B公司人工替代機械進(jìn)行水平垂直運輸而增加的用工數量問(wèn)題，B公司再另行追要一筆人工替代機械進(jìn)行水平垂直運輸費的要求是值得商榷的，除非B公司有確鑿的證據證明人工水平垂直運輸費應單獨計取，或雙方事先有約定。

　　工程施工勞務(wù)費的稅率 篇4

　　土地租賃費增值稅稅率是多少呢?土地租賃作為土地有償使用的法律形式,能有效地解決土地所有者與土地使用者不統一的矛盾。

　　土地租賃費增值稅稅率

　　營(yíng)改增以后 不動(dòng)產(chǎn)租賃的稅率是11%。 《財政部 國家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財稅〔2016〕36號)： 不動(dòng)產(chǎn)租賃一般納稅人(年應交納增值稅服務(wù)達到500萬(wàn)元〈含500萬(wàn)〉)適用]。小規模納稅人則適用3%的征收率。 附件1.《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》： 第十五條 增值稅稅率：

　　(一)納稅人發(fā)生應稅行為，除本條第

　　(二)項、第

　　(三)項、第

　　(四)項規定外，稅率為6%。 (二)提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，轉讓土地使用權，稅率為11%。 (三)提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為17%。 (四)境內單位和個(gè)人發(fā)生的跨境應稅行為，稅率為零。具體范圍由財政部和國家稅務(wù)總局另行規定。 第十六條 增值稅征收率為3%，財政部和國家稅務(wù)總局另有規定的除外。

　　土地增值稅的征收方式

　　一、核定征收，按照轉讓二手房交易價(jià)格全額的1%征收率征收，這種模式類(lèi)似于目前的個(gè)人所得稅征收方式。如成交價(jià)為50萬(wàn)元，土地增值稅應為500000×1%=5000元。

　　二、減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進(jìn)稅率征收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發(fā)票，二是不能夠提供發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評估機構的評估報告。

　　1.能夠提供購房發(fā)票的，可減除以下項目金額：(1)取得房地產(chǎn)時(shí)有效發(fā)票所載的金額

　　(2)按發(fā)票所載金額從購買(mǎi)年度起至轉讓年度止每年加計5%的金額

　　(3)按國家規定統一交納的與轉讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金

　　(4)取得房地產(chǎn)時(shí)所繳納的契稅。

　　2.不能夠提供購房發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評估機構按照重置成本評估法，評定的房屋及建筑物價(jià)格評估報告的，扣除項目金額按以下標準確認：

　　(1)取得國有土地使用權時(shí)所支付的金額證明

　　(2)中介機構評定的房屋及建筑物價(jià)格(不包括土地評估價(jià)值)，需經(jīng)地方主管稅務(wù)機關(guān)對評定的房屋及建筑物價(jià)格進(jìn)行確認

　　(3)按國家規定統一交納的'與轉讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金和價(jià)格評估費用。

　　土地增值稅的征稅對象

　　納稅人：轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著(zhù)物產(chǎn)權、并取得收入的單位和個(gè)人。

　　課稅對象是指有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著(zhù)物產(chǎn)權所取得的增值額。

　　土地增值稅的征稅對象是轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著(zhù)物所取得的增值額。增值額為納稅人轉讓房地產(chǎn)的收入減除《條例》規定的扣除項目金額后的余額。

　　轉讓房地產(chǎn)的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入，即與轉讓房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟收益�？鄢�項目按《條例》及《細則》規定有下列幾項：

　　(1)取得土地使用權所支付的金額。包括納稅人為取得土地使用權所支付的地價(jià)款和按國家統一規定交納的有關(guān)費用。具體為：以出讓方式取得土地使用權的，為支付的土地出讓金;以行政劃撥方式取得土地使用權的，為轉讓土地使用權時(shí)按規定補交的出讓金;以轉讓方式得到土地使用權的，為支付的地價(jià)款。

　　(2)開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設施的成本(以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本)。包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共設施配套費、開(kāi)發(fā)間接費用。這些成本允許按實(shí)際發(fā)生額扣除。

　　(3)開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設施的費用(以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費用)是指銷(xiāo)售費用、管理費用、財務(wù)費用。根據新會(huì )計制度規定，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有關(guān)的費用直接計入當年損益，不按房地產(chǎn)項目進(jìn)行歸集或分攤。為了便于計算操作，《細則》規定，財務(wù)費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產(chǎn)項目計算分攤，并提供金融機構證明的，允許據實(shí)扣除，但最高不能超過(guò)按商業(yè)銀行同類(lèi)同期貸款利率計算的金額。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費用按取得土地使用權所支付的金額及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本之和的5%以?xún)扔枰钥鄢�。凡不能提供金融機構證明的，利息不單獨扣除，三項費用的扣除按取得土地使用權所支付的金額及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的10%以?xún)扔嬎憧鄢��?/p>

　　(4)舊房及建筑物的評估價(jià)格。是指在轉讓已使用的房屋及建筑物時(shí)，由政府批準設立的房地產(chǎn)評估機構評定的重置成本價(jià)乘以成新度折扣率后的價(jià)值，并由當地稅務(wù)機關(guān)參考評估機構的評估而確認的價(jià)格。

　　(5)與轉讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。這是指在轉讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護建設稅、印花稅。因轉讓房地產(chǎn)交納的教育費附加，也可視同稅金予以扣除。

　　(6)加計扣除。對從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人，可按取得土地使用權所支付的金額與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本之和加計20%的扣除。

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