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去德國留學(xué)租房指南
初次到德國留學(xué)的同學(xué)們，一般開(kāi)始是選擇租房。小編整理了去德國留學(xué)租房指南，歡迎欣賞與借鑒。
德國是一個(gè)高度發(fā)達的資本主義國家，也體現在法制體系的健全上，小到一個(gè)租房合同的每個(gè)細節，民法上都有比較詳細的說(shuō)明。比如德國法律規定，如果租房的人要離開(kāi)房子，必須提前三個(gè)月提前通知房東。這就很好地保護了房東的利益，不至于因為房客突然人去樓空，而造成經(jīng)濟損失�？勺鳛榉靠�，我怎么能預見(jiàn)三個(gè)月以后會(huì )發(fā)生什么事情呢？所以，剛來(lái)德國的留學(xué)生，涉及到一些必須簽字的合同條文時(shí)，最好能找一個(gè)久居當地的參謀，幫忙看看，以免日后麻煩。
入住之前，房東會(huì )帶你在房間里查看一圈，清點(diǎn)一下家具，檢查一下房間的損壞程度，簽了字后，你就是房間的主人了。倘若以后有損壞，會(huì )被扣押金。值得提醒的是，房東交給你的鑰匙一定要保管好，因為在德國，很可能一層樓都用同一把鑰匙開(kāi)門(mén)。一旦鑰匙丟了，房東很可能會(huì )把一層樓的鎖都換掉。
如果你想鑰匙丟了不讓房東知道，自己到大街上配一把就息事寧人，沒(méi)門(mén)！在德國配鑰匙，你要拿著(zhù)房東和警察局丟失鑰匙的雙重證明，到專(zhuān)門(mén)的店里去配才行。所以有人說(shuō)，在德國租房丟了鑰匙，實(shí)在是遭受了一場(chǎng)洗劫，是比丟錢(qián)包還倒霉的事情。
德國的房租中有一項很重要的Nebenkost，也就是附加費用。這和國內有很大的區別。常見(jiàn)的關(guān)于住房開(kāi)支分為：
1.房租(暖租房和冷租房)；
2.Nebenkost；
3.水電費：在當地的Staedtisch Werk登記后，每月從自己的賬號上扣除固定費用，年底多退少補。
Nebenkost是以人為單位。一套房住兩個(gè)人和一個(gè)人，收取方法就不一樣。因為這里涉及到德國傳統的算法：Nebenkost的支出是和人數有關(guān)的。舉例來(lái)說(shuō)，一個(gè)獨門(mén)獨戶(hù)的院子每年的垃圾處理費用是600歐元，那么如果是兩戶(hù)承擔，每戶(hù)就是300歐元。而如果同樣情況，是一整棟樓里有20戶(hù)，那么每戶(hù)約為30歐元。這只是基本算法。實(shí)際上，也不是按戶(hù)來(lái)收的，而是看你住的人口數和總樓里的人口數之間的比例來(lái)計算。
為了讓大家更清楚地了解在德國租房的知識，我把了解到的Nebenkost和相關(guān)支出列在下面，你可以在簽房租合同的時(shí)候對比一下。如果有哪項缺了，最好向房東問(wèn)清楚，因為也許那又是以后的額外負擔了。
除房租以外的住房支出項目有：Gas(天然氣)、Warmwasser(熱水)、Strom(電)、Wasser(水)、Kanal(通水管道)、Muell(垃圾)、Strassenreinigung(街道清潔衛生)、Winterdienst(冬季掃雪等服務(wù))、Versicherung(保險)、Grundsteuer(土地稅)。
一些在多年的“前輩們”，總結了一下在德國找房的經(jīng)驗，我也整理如下，也算是給新手們一個(gè)啟示。
一、看房子是不是隔音，是不是干凈？太老的房子不要住，因為會(huì )有動(dòng)物，不是一般的蜘蛛或螞蟻，而是老鼠之類(lèi)的東西。
二、簽合同的時(shí)候，一定要抽時(shí)間把合同看懂看透，沒(méi)有疑問(wèn)才簽。那種把合同拍到桌子上，馬上要你簽字的房東，你可要小心為妙。
三、初到德國，如果看不懂合同，最好是有錢(qián)找翻譯，沒(méi)錢(qián)靠朋友幫忙。要處處留神，別簽了對自己不利的合同。
總之，希望以上經(jīng)驗對大家有用，在德國住上便宜又實(shí)惠的好房子，順利完成學(xué)業(yè)。
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