美國留學(xué)租房新手攻略

　　生活，免不了衣食住行，北京的房?jì)r(jià)像搖滾樂(lè )一樣，每天不停的沖擊著(zhù)我們脆弱的小心臟，就在我們打探著(zhù)各處的房?jì)r(jià)主動(dòng)找虐之時(shí)，也不自覺(jué)的想到了即將赴美和早外都要赴美的同學(xué)們，現在你們一定也在關(guān)注著(zhù)到了美國的住宿情況，以下就為你們帶來(lái)一篇關(guān)于美國留學(xué)住宿的文章。

　　同學(xué)們都知道，去到美國讀碩士，最常見(jiàn)的住宿方式無(wú)非兩種：校內宿舍和校外租房。校內宿舍我們就不聊了，我們今天主要聊一聊校外租房，希望可以給即將赴美的親們一些租房上的注意事項和建議。

　　★關(guān)于校外租房?jì)?yōu)劣勢總結

　　如果我們選擇在校外租房，那么我們首先要清楚自己租房子住的好處和壞處。

　　優(yōu)勢：1.自由選擇室友合租，可以是同年級，也可以是不同年級;2.自由，不用被宿管和宿舍各種規定所束縛; 3.變身中華小當家，自己有廚房可以做可口的食物，想吃什么就做什么，絕對和胃口; 4.一般來(lái)說(shuō)空間會(huì )比宿舍空間大

　　劣勢：1.需要自辦家具和生活必需品(離美前很方便轉手);2.生活一切靠自己打理，包括可能需要定時(shí)記得交水電煤氣網(wǎng)費; 3.一般情況下費用比住宿舍貴些。

　　★關(guān)于校外租房類(lèi)型和注意事項

　　大概描述了自己租房住的優(yōu)略勢，下定決心租房住的你，在找房時(shí)需要注意，美國公寓房一般有1到5間不等的臥室，一個(gè)客廳，一個(gè)廚房，一到兩間衛生間。提供基本的家具如床、書(shū)桌、沙發(fā)等等。學(xué)生一般都會(huì )租住公寓房，看到apartment、loft、studio、room字樣的租房信息，都指的是這類(lèi)房子。還有一種 townhouse，這種其實(shí)也屬于學(xué)校，但房子不在校內，也可以租，只是這類(lèi)房子跟其他房子有個(gè)不太一樣的地方就是沒(méi)有家具，而一般來(lái)說(shuō)，出租的房子都帶有簡(jiǎn)單家具。

　　剛入學(xué)時(shí)，學(xué)校都會(huì )給新生們發(fā)一個(gè)專(zhuān)門(mén)的《租房小冊子》(《housing booklet》)，這個(gè)小冊子很有用，內容包括如何租房、在哪可租房等相關(guān)信息。提醒大家要注意三點(diǎn)：一是租的房子光線(xiàn)要好。二是租的房子要在學(xué)校附近，一般來(lái)說(shuō)學(xué)校附近出租的房子會(huì )有折扣，學(xué)校附近一般會(huì )有‘學(xué)生社區’，住在附近的都是學(xué)生，比較安全，而且出行方便，一般騎自行車(chē)、乘公交車(chē)就可以到達學(xué)校，這些在《租房小冊子》上都會(huì )有推薦。三是最好找小伙伴同租，一來(lái)可以多交一些朋友，二來(lái)也安全一些。

　　★關(guān)于租房細節

　　找房源：

　　1.從當地的房屋中介處獲得定期的房源信息需支付大約35—50美金;2.從當地報紙的分類(lèi)廣告中查找，其中比較大一點(diǎn)的報紙還會(huì )對房源信息做分類(lèi)，如分為帶裝修的和不帶裝修的;3.從網(wǎng)絡(luò )上尋找，以下網(wǎng)址可供參考等;4.在自助食品商店或超市常常能找到當地免費的租房指南，其中列有當地社區的房源信息。

　　找到房源后，如果有可能的話(huà)，先看看房子周?chē)�的社區環(huán)境，然后再與房東聯(lián)系看房的時(shí)間也不遲。比如周?chē)�的環(huán)境是不是安全;交通、購物是不是方便，這點(diǎn)在必須使用公共交通設施的情況下顯得尤為重要;另外，最好事先查看或詢(xún)問(wèn)一下租賃條款了解一下合同期限，確定合同期限是一年的、6個(gè)月的還是每月的。

　　抵押金(Security Deposit)：

　　許多房東要求簽訂租賃合同時(shí)由房客支付第一個(gè)月以及最后一個(gè)月的租金和抵押金。收取的抵押金將用于彌補因房客過(guò)錯而引起的維修及清掃而支付的費用，同時(shí)也防止房客攜帶房屋中任何設備逃跑的可能。抵押金的數額不應超過(guò)1-2個(gè)月的房租。大部分州，包括佛羅里達州、德克薩斯州以及紐約州在內，并沒(méi)有對抵押金設置最高限額;但某些州，例如加利福尼亞州，卻有最高限額的規定。關(guān)于各州最高限額的規定可以從nolo.com網(wǎng)站查找。

　　租賃合同到期后，房客有權從房東處收回抵押金以及抵押金帶來(lái)的利息。通常，房東必須在2—4周內及時(shí)返還。關(guān)于各州的抵押金返還期限的規定，也可以從nolo.com網(wǎng)站查詢(xún)

　　租金控制：

　　除非租賃合同中有明確規定，6個(gè)月或1年期限的租賃合同到期之前，房東無(wú)權調整房租。但是，如果簽訂了“Month-to-Month”的租賃合同，房東可以提高租金，但是他需要提前30天以書(shū)面方式通知承租人。加利福尼亞州、哥倫比亞區、馬里蘭州、新澤西州和紐約州均制定有房租控制條款，用來(lái)限制房東大幅提高租金�？梢韵虍數氐摹胺�定租金委員會(huì )”( rent stabilization board)或市政廳的職員(city hall clerk)查詢(xún)，獲取所在城市的相關(guān)規定。

　　檢查房屋：

　　一邊檢查房屋，一邊可以將見(jiàn)到的需要維護修理的地方記錄下來(lái)。

　　以下是一份檢查范圍清單，可供參：

　　1. 檢查廚房和衛生間的管道系統是否工作順暢，并試用所有的水閥、沖廁設備，查看 是否有水壓過(guò)低等問(wèn)題;

　　2. 記錄下所有難聞的異味，例如動(dòng)物的尿味很不易從地毯上除去;3.墻上、地毯上是否有污漬;

　　3. 油漆是否剝落;

　　4. 水槽周?chē)�或下面是否有蟲(chóng)子;

　　5. 走廊和門(mén)口的光源是否符合安全要求;

　　6. 大樓是否安全，許多公寓樓都有報警器或守門(mén)人;

　　7. 房屋周?chē)�是否有充足的停�?chē)位，在某些城市，例如舊金山，在街道上停車(chē)是完全不可能的。

　　根據清單檢查完房屋之后，如果決定承租，便需要與房東商量需由房東負責維修的部分，此時(shí)可向房東提交一份維修清單。如果房東將房屋出租時(shí)，還沒(méi)有解決房屋的部分問(wèn)題，在簽訂租賃合同之前，最好請房東提供一份《房屋存在問(wèn)題確認書(shū)》，以免將來(lái)為解決這些維修問(wèn)題出現紛爭。

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