留學(xué)美國租房須知

　　美國租房安全很重要，近幾年，在美國留學(xué)出現了一些令人惋惜的悲劇，國外租房要考慮安全性、性?xún)r(jià)比、設施和價(jià)格等因素，但首要考慮的應該是安全。下面是留學(xué)美國租房須知，為大家提供參考。

　　安全區域和非安全區域的房租價(jià)差

　　例如洛杉磯的學(xué)校周邊，單間的價(jià)格1700—1800美金之間。非安全區域一般離學(xué)校遠，基本上差三到五百美金。建議家長(cháng)首要考慮安全性而非性?xún)r(jià)比，安全永遠是第一位的。

　　美國留學(xué)租房和看房要提前多久？

　　美國租房跟國內租房完全不一樣，尤其是開(kāi)學(xué)季留學(xué)生剛到美國，集中租房時(shí)期的房子會(huì )非常搶手，那些性?xún)r(jià)比高又距離學(xué)校近的房子，基本提前半年甚至一年就開(kāi)始排隊了，很多學(xué)生拿到offer就立馬排隊。

　　租房有淡季和旺季之分，價(jià)格也會(huì )有浮動(dòng)。比如，學(xué)生3月份拿到offer，那時(shí)公寓每月的優(yōu)惠可達1000美金。但有些學(xué)生不著(zhù)急等到5月—6月份時(shí)租房高峰期，那時(shí)候優(yōu)惠就沒(méi)了，建議留學(xué)生要趁早關(guān)注租房信息，以免錯失好的房源和機會(huì )。

　　美國租房住學(xué)生公寓一般是包含賬單的，大多數的社會(huì )公寓是不包的。因此要提前問(wèn)清楚房租是否包含水、電等費用，如果不包含賬單，就要在入住之前把水、電和煤氣的賬戶(hù)都開(kāi)了，不然無(wú)法辦理入住。

　　簽租房合同之前一定寫(xiě)清楚各項條款，租金里面是否包括水費、電費、煤氣費、停車(chē)位和暖氣費等，還要寫(xiě)清楚冬天室內溫度達到的具體度數。

　　美國租房的租約分長(cháng)租和短租，長(cháng)租一般在六個(gè)月至十年，短租合約可以簽署幾個(gè)星期或幾個(gè)月。

　　簽署租約時(shí)一定要注意：

　　1、核對基礎信息：包括出租期限、房客信息、房東信息、地址和房租金額等。

　　2、轉租條約：寫(xiě)清楚是否允許轉租，轉租是否需要經(jīng)過(guò)房東，預先書(shū)面同意是否要付押金等。

　　3、租金：確認租金數額和支付方式，明確公共設施使用范圍和水電費是否全部包含在房租當中。

　　4、寵物：要明確大樓和公寓是否允許有寵物。

　　5、維修條款：誰(shuí)負責維修，如果不是房客本人造成的損壞，一般是房東負責維修。沒(méi)有在合理時(shí)間內完成維修該怎么辦？房客是否有權利收回或拒付當月房租，或者提前終止合約。

　　6、提前終止條款：提前終止什么后果？是損失一個(gè)月押金或租金？還是需要支付所有剩余月的租金？一些特殊情況下可以直接提前解約，解約要將書(shū)面通知寄送給房東。在搬家前通過(guò)拍照等形式記錄房屋狀況并讓房東當場(chǎng)確認。

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