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包頭市住宅物業(yè)管理條例「全文」
隨著(zhù)我國城鎮住房制度改革的力度不斷深化，原來(lái)的公房管理者與住戶(hù)之間管理與被管理的關(guān)系，也逐漸演變?yōu)槲飿I(yè)管理企業(yè)與房屋所有權人之間服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系。下面yjbys小編為大家準備了包頭市的物業(yè)管理條例，歡迎閱讀。
第一章 總 則
第一條 為了規范住宅區物業(yè)管理，維護業(yè)主、使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，創(chuàng )造和保持清潔優(yōu)美、舒適方便、文明安全的生活環(huán)境，根據國家有關(guān)規定，結合本市實(shí)際，制定本條例。
第二條 本條例適用于本市市區、白云鄂博礦區、石拐礦區、沙河鎮、金山鎮、薩拉齊鎮、百靈廟鎮。
本條例所稱(chēng)住宅區是指以住宅房屋為主，兼有非住宅房屋，并有相應配套的共用設施、設備，建筑面積在2萬(wàn)平方米以上的居民生活區。
本條例所稱(chēng)住宅區物業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)物業(yè))，是指住宅區內的建筑物及其附屬設施、設備和相關(guān)場(chǎng)地。
本條例所稱(chēng)業(yè)主，是指物業(yè)的所有權人。
本條例所稱(chēng)使用人，是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的人。
本條例所稱(chēng)物業(yè)管理，是指物業(yè)管理企業(yè)受業(yè)主委員會(huì )委托按照物業(yè)管理委托合同對物業(yè)進(jìn)行修繕、維護和與之相關(guān)的服務(wù)活動(dòng)。
本條例所稱(chēng)物業(yè)管理企業(yè)，是指依法設立從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)法人。
第三條 新建住宅區應當實(shí)行物業(yè)管理，已交付使用的住宅區應創(chuàng )造條件逐步實(shí)行物業(yè)管理。
第四條 物業(yè)管理實(shí)行業(yè)主自治管理和委托物業(yè)管理企業(yè)專(zhuān)業(yè)管理相結合的原則。
第五條 市人民政府房產(chǎn)行政主管部門(mén)主管全市物業(yè)管理工作。
市區物業(yè)管理工作的管理職權范圍，由市人民政府確定。
旗、縣、郊區、礦區的物業(yè)管理工作，由當地人民政府房產(chǎn)行政主管部門(mén)管理，業(yè)務(wù)受市房產(chǎn)行政主管部門(mén)的指導和監督。
街道辦事處和公安、物價(jià)、建設、環(huán)保、供電、郵政、電信等有關(guān)部門(mén)依照各自職責，配合房產(chǎn)行政主管部門(mén)做好與物業(yè)管理相關(guān)的工作。
第二章 業(yè)主管理權
第六條 業(yè)主依法享有對物業(yè)共有部分和共同事務(wù)進(jìn)行管理的權利，并承擔相應的義務(wù)。
業(yè)主的主要權利：
(一)參加業(yè)主大會(huì );
(二)享有業(yè)主委員會(huì )的選舉權和被選舉權;
(三)表決通過(guò)業(yè)主公約和業(yè)主委員會(huì )章程;
(四)監督業(yè)主委員會(huì )的管理工作;
(五)其他。
業(yè)主的主要義務(wù)：
(一)執行業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )的有關(guān)決議、決定;
(二)遵守業(yè)主公約;
(三)遵守物業(yè)管理的制度、規定;
(四)按時(shí)交納應付的物業(yè)管理、維修等費用;
(五)其他。
第七條 業(yè)主大會(huì )由物業(yè)管理區域內全體業(yè)主組成。業(yè)主人數較多的，應當由業(yè)主大會(huì )醞釀，確定比例推選業(yè)主代表，組成業(yè)主代表大會(huì )。
召開(kāi)業(yè)主大會(huì )或者業(yè)主代表大會(huì )，須有過(guò)半數業(yè)主或者業(yè)主代表出席。業(yè)主大會(huì )或者業(yè)主代表大會(huì )作出決定，應當經(jīng)全體業(yè)主或者全體業(yè)主代表過(guò)半數通過(guò)。
業(yè)主出席業(yè)主大會(huì )，按照建筑面積擁有投票權，每二十五平方米有一投票權，每增加二十五平方米，增加一投票權。居住直管公房和單位自管公房的非業(yè)主使用人應當與業(yè)主各有百分之五十的投票權。
業(yè)主大會(huì )或者業(yè)主代表大會(huì )每年至少召開(kāi)一次，經(jīng)百分之二十以上業(yè)主或者業(yè)主代表提議，應當召開(kāi)業(yè)主大會(huì )或者業(yè)主代表大會(huì )。
業(yè)主大會(huì )或者業(yè)主代表大會(huì )應當邀請管區公安部門(mén)、居民委員會(huì )等有關(guān)部門(mén)的代表列席。
第八條 業(yè)主大會(huì )或者業(yè)主代表大會(huì )行使下列職權：
(一)選舉、罷免業(yè)主委員會(huì )委員;
(二)審議通過(guò)業(yè)主委員會(huì )章程和業(yè)主公約;
(三)聽(tīng)取和審議物業(yè)管理服務(wù)工作報告;
(四)決定維修基金使用計劃、批準《物業(yè)管理委托合同》等有關(guān)業(yè)主利益的重大事項;
(五)決定所在物業(yè)管理區域公共性服務(wù)項目及服務(wù)標準;
(六)其他。
第九條 住宅區共用設施、設備配套齊全，維修基金已到位，公有房屋出售建筑面積達到百分之三十以上或者新建房屋出售、出租建筑面積達到百分之五十以上的，房屋出售、出租單位應當在房產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處的指導下，組織召開(kāi)第一次業(yè)主大會(huì )或者業(yè)主代表大會(huì )，實(shí)行物業(yè)管理。
達到上述條件，房屋出售、出租已滿(mǎn)兩年的，必須實(shí)行物業(yè)管理。
第十條 業(yè)主委員會(huì )由業(yè)主大會(huì )或者業(yè)主代表大會(huì )選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì )委員應當由業(yè)主擔任�？蛇B選連任。業(yè)主委員會(huì )由五至十五人組成。
業(yè)主委員會(huì )主任、副主任在業(yè)主委員會(huì )委員中選舉產(chǎn)生。
第十一條 業(yè)主委員會(huì )應當自選舉之日起十五日內，持下列文件向房產(chǎn)行政主管部門(mén)申請登記：
(一)業(yè)主委員會(huì )登記申請表;
(二)業(yè)主委員會(huì )委員名單及身份證明;
(三)業(yè)主委員會(huì )章程。
對符合條件的，房產(chǎn)行政主管部門(mén)應當自受理之日起十五日內予以登記。
第十二條 業(yè)主委員會(huì )職責：
(一)召集和主持業(yè)主大會(huì )或者業(yè)主代表大會(huì )，報告物業(yè)管理的實(shí)施情況;
(二)草擬業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì )章程草案、修訂草案，并報業(yè)主大會(huì )通過(guò);
(三)依據本條例第八條第(五)項的決定，公開(kāi)招標選聘一個(gè)物業(yè)管理企業(yè)，簽訂《物業(yè)管理委托合同》;
(四)聽(tīng)取業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議，監督檢查物業(yè)管理委托合同的執行情況;
(五)督促業(yè)主和使用人履行業(yè)主公約;
(六)審核物業(yè)維修基金計劃，對維修基金的使用情況進(jìn)行檢查和監督;
(七)接收和管理房屋共用部位和共用設施、設備;
(八)審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃;
(九)業(yè)主大會(huì )或者業(yè)主代表大會(huì )賦予的其他職責。
第十三條 業(yè)主大會(huì )或者業(yè)主代表大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )作出的決定，不得與法律、法規、規章相抵觸。
第十四條 業(yè)主委員會(huì )、物業(yè)管理企業(yè)應當協(xié)助居民委員會(huì )依照《中華人民共和國城市居民委員會(huì )組織法》的規定，開(kāi)展與物業(yè)管理有關(guān)的工作。
第十五條 物業(yè)管理區域由房產(chǎn)行政主管部門(mén)按照規劃要求，兼顧建筑物與共用設施、設備的相關(guān)情況，本著(zhù)有利于物業(yè)管理規�；�(jīng)營(yíng)、專(zhuān)業(yè)化經(jīng)營(yíng)發(fā)展的原則劃定。
第十六條 物業(yè)管理用房，由開(kāi)發(fā)建設單位、公有住房出售單位按房屋建筑面積的千分之一無(wú)償提供，但不得低于四十平方米。產(chǎn)權屬全體業(yè)主共有。
業(yè)主委員會(huì )與物業(yè)管理企業(yè)解除合同后十日內，物業(yè)管理用房應當交還業(yè)主委員會(huì )。
第三章 物業(yè)管理企業(yè)
第十七條 申請從事物業(yè)管理，應當通過(guò)市房產(chǎn)行政主管部門(mén)的資質(zhì)認證，取得資格后，按照法律、法規的規定辦理有關(guān)手續。
第十八條 申請物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)應當具備下列條件：
(一)有自己的名稱(chēng)和組織機構;
(二)物業(yè)管理企業(yè)章程;
(三)有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所;
(四)有初級以上的工程、經(jīng)濟、會(huì )計等專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員各一名以上;
(五)注冊資金10萬(wàn)元以上;
(六)法律、法規規定的其他條件。
第十九條 物業(yè)管理企業(yè)從事物業(yè)管理，應當與業(yè)主委員會(huì )簽訂《物業(yè)管理委托合同》。合同自生效之日起十五日內報房產(chǎn)行政主管部門(mén)備案�！∥飿I(yè)管理企業(yè)可以接受業(yè)主、使用人的委托從事特約服務(wù)。
第二十條 對從事物業(yè)管理的人員應當進(jìn)行崗位培訓，持證上崗。
第二十一條 物業(yè)管理企業(yè)的權利：
(一)按照簽訂的《物業(yè)管理委托合同》，實(shí)施管理;
(二)制定物業(yè)管理的具體規則;
(三)收取物業(yè)管理服務(wù)費;
(四)制止違反物業(yè)管理規定和業(yè)主公約的行為;
(五)選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔專(zhuān)項經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù);
(六)按法律、法規和有關(guān)規定從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
第二十二條 物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)：
(一)全面履行《物業(yè)管理委托合同》;
(二)接受房產(chǎn)行政主管部門(mén)的管理和有關(guān)行政部門(mén)的指導、監督;
(三)接受居民委員會(huì )、業(yè)主委員會(huì )或者業(yè)主的監督;
(四)重大物業(yè)管理措施提交業(yè)主委員會(huì )審議;
(五)按照季度向業(yè)主委員會(huì )報告物業(yè)維修基金及公共性服務(wù)費使用情況;
(六)協(xié)助有關(guān)部門(mén)開(kāi)展社區活動(dòng)。
第二十三條 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)實(shí)行年檢和等級升降制度。
第四章 物業(yè)管理
第二十四條 房屋出售后至業(yè)主委員會(huì )成立前的物業(yè)管理，由房屋出售、出租單位負責，但不得使用物業(yè)維修基金。
第二十五條 房屋出售、出租單位除按照規定必須移交有關(guān)專(zhuān)業(yè)部門(mén)管理的共用設施、設備外，不得出讓、轉讓房屋共用部位和其他共用設施、設備的所有權。業(yè)主委員會(huì )成立后，全部移交業(yè)主委員會(huì )。
第二十六條 業(yè)主轉讓或者出租房屋，應當將業(yè)主公約作為房屋轉讓合同或者租賃合同的附件。
房屋轉讓合同或者租賃合同簽訂之日起十日內，應當將轉讓或者出租情況告知業(yè)主委員會(huì )和物業(yè)管理企業(yè)。
第二十七條 實(shí)施物業(yè)管理的住宅區，由開(kāi)發(fā)建設單位向業(yè)主委員會(huì )移交下列工程建設資料：
(一)物業(yè)管理區域的規劃圖、竣工總平面圖;
(二)單體建筑、結構、設備竣工圖;
(三)地下管道圖;
(四)土地使用證書(shū);
(五)其他有關(guān)資料。
以上工程建設資料應當由業(yè)主委員會(huì )委托房產(chǎn)行政主管部門(mén)代管。
第二十八條 物業(yè)使用中不得有下列行為：
(一)改變、損壞房屋外貌、承重結構;
(二)占用共用部位，拆除、改裝、損壞并用設施、設備;
(三)毀壞花草樹(shù)木;
(四)亂倒垃圾、亂扔雜物;
(五)亂設攤點(diǎn);
(六)不在指定地點(diǎn)存放車(chē)輛;
(七)在建筑物、構筑物上亂貼、亂涂、亂畫(huà);
(八)違反有關(guān)規定存放易燃易爆物品、排放有毒有害氣體，發(fā)出超過(guò)規定標準的噪音;
(九)法律、法規禁止的其他行為。
第二十九條 任何單位和個(gè)人不得改變按照規劃建設的住宅、公共建筑和共用設施、設備的使用性質(zhì)。
第三十條 任何單位和個(gè)人不得擅自占用物業(yè)管理區域內的道路、場(chǎng)地。因物業(yè)維修或者公共利益需要臨時(shí)占用、挖掘道路和場(chǎng)地時(shí)，應當與業(yè)主委員會(huì )或者物業(yè)管理企業(yè)簽訂協(xié)議，并在約定的期限內恢復原狀。通有工程搶險，可先行施工，補簽協(xié)議。
第三十一條 供電、供水、供熱、燃氣、排水、郵政、電信、有線(xiàn)電視、綠化、環(huán)衛等專(zhuān)業(yè)部門(mén)對住宅小區共用設施、設備的管理與物業(yè)管理企業(yè)的職責分工，依照有關(guān)法律、法規、行政規章的規定執行，法律、法規、行政規章沒(méi)有規定的，按照下列規定執行：
(一)共用設施、設備無(wú)償移交或者協(xié)商移交專(zhuān)業(yè)管理部門(mén)的，由接收方負責;
(二)共用設施、設備未移交的部分，房屋出售、出租單位已按照規定繳交維修基金的，由業(yè)主委員會(huì )委托的物業(yè)管理企業(yè)負責;
(三)沒(méi)有明確界定的，由市人民政府規定。
第五章 物業(yè)維修基金及管理服務(wù)費
第三十二條 公有房屋和新建房屋出售后都應當建立房屋共用部位、并用設施、設備維修基金(以下簡(jiǎn)稱(chēng)維修基金)。
維修基金專(zhuān)項用于房屋共用部位、共用設施、設備保修期滿(mǎn)后的大修、更新、改造。
第三十三條 維修基金提取方式如下：
(一)新建房屋出售時(shí)，房屋出售單位按照售房款百分之二的比例向購房者代收，不計入銷(xiāo)售收入;
(二)公有房屋購房者按照購房款百分之二的比例向房屋出售單位繳交，不計入銷(xiāo)售收入;
(三)已售商品房未向購房者收取百分之二維修基金的，由開(kāi)發(fā)建設單位按照住宅建設總投資額的百分之一點(diǎn)五提取;
(四)公有房屋出售單位按照售房款百分之二十的比例提取。
第三十四條 維修基金由房產(chǎn)行政主管部門(mén)代管，專(zhuān)戶(hù)存儲，利息收益補充維修基金。
維修基金屬全體業(yè)主共有，按棟立賬，按戶(hù)核算。動(dòng)用此項基金由物業(yè)管理企業(yè)做出計劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì )審核，報業(yè)主大會(huì )或者業(yè)主代表大會(huì )批準，房產(chǎn)行政主管部門(mén)審定后使用。并接受財政、審計等有關(guān)部門(mén)的監督。
第三十五條 市人民政府每年應當從城市維護費中安排一定數量經(jīng)費，劃撥市房產(chǎn)行政主管部門(mén)，用于下列項目：
(一)與區級人民政府的城市維護費匹配使用，用于已交付使用的住宅區的治理改造;
(二)用于未售市直管公房的維修費補貼。
第三十六條 物業(yè)維修基金的具體管理辦法，由市人民政府規定。
第三十七條 房屋自用部位和自用設備的維修更新費用由業(yè)主承擔。
第三十八條 業(yè)主轉讓房屋所有權時(shí)，結余的維修基金不予退還，隨所有權同時(shí)過(guò)戶(hù)。因拆遷或者其他原因造成房屋滅失的，維修基金余額按照個(gè)人繳交比例退還業(yè)主。
第三十九條 已交付使用的住宅區實(shí)行物業(yè)管理，需要治理改造、補建配套設施的，其費用由市、區人民政府組織原開(kāi)發(fā)建設單位、原產(chǎn)權單位、市政公用專(zhuān)業(yè)單位籌集。無(wú)法組織籌集的，由市、區人民政府負責。
第四十條 物業(yè)管理公共性服務(wù)費可由下列項目相成：
(一)管理服務(wù)人員的工資和按照規定提取的福利費;
(二)并用設施、設備的運行及保養費用;
(三)清潔衛生費;
(四)綠化管理費;
(五)保安費;
(六)用于物業(yè)管理的固定資產(chǎn)(無(wú)償提供的管理用房除外)折舊費。
本條(二)、(三)、(四)、(六)項所稱(chēng)費用支出是指除工資及福利費以外的物資消耗費用。
第四十一條 物業(yè)管理公共性服務(wù)費的收費標準應當遵循合理、質(zhì)價(jià)相符和與社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展水平相適應的原則。市房產(chǎn)行政主管部門(mén)在廣泛征求意見(jiàn)的基礎上，經(jīng)過(guò)科學(xué)論證，制定公共性服務(wù)標準和公共性服務(wù)項目勞務(wù)定額、物資消耗定額。市房產(chǎn)行政主管部門(mén)依據上述標準和定額及有關(guān)規定區別住宅房屋與非住宅房屋提出公共性服務(wù)項目指導價(jià)。物價(jià)行政主管部門(mén)應當經(jīng)過(guò)聽(tīng)證程序后，批準執行。特約服務(wù)費的收費標準由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主、使用人協(xié)商定價(jià)�！〉谒氖䲢l 物業(yè)管理公共性服務(wù)費由業(yè)主、使用人交納，按照房屋建筑面積計收。對城鎮最低生活保障線(xiàn)以下的特困居民。市人民政府應制定具體減免政策。
空置、閑置房屋的公共性服務(wù)費按照所在物業(yè)管理區域同類(lèi)房屋收費標準的百分之五十計收。
第四十三條 物業(yè)管理企業(yè)應當公布經(jīng)招標確定的公共性服務(wù)項目、服務(wù)標準、項目收費標準和按建筑面積計算的收費標準。未實(shí)施服務(wù)的項目不準收費。按照本條例已向業(yè)主、使用人收取物業(yè)管理公共性服務(wù)費的，任何單位和個(gè)人不得重復收取性質(zhì)相同的費用。
第六章 法律責任
第四十四條 房產(chǎn)行政主管部門(mén)應當接受違反本條例的投訴，并自受理投訴之日起十日內答復投訴人。
第四十五條 業(yè)主、使用人、物業(yè)管理企業(yè)、開(kāi)發(fā)建設單位之間發(fā)生糾紛，當事人可以通過(guò)協(xié)商或者調解解決，協(xié)商、調解不成的，可以依法申請仲裁或向人民法院起訴。
第四十六條 違反本條例第二十八條第(一)、第(二)項、第二十九條、第三十條規定的，由業(yè)主委員會(huì )或者授權的物業(yè)管理企業(yè)予以制止，責令其限期改正，恢復原狀;逾期不改正的，由物業(yè)管理企業(yè)恢復原狀，所需費用以及對他人造成的損失，由責任人承擔;情節嚴重的，由房產(chǎn)行政主管部門(mén)處以500元以上2000元以下罰款。
違反本條例第二十八條第(三)、第(四)、第(五)、第(六)、第(七)、第(八)項規定的，由業(yè)主委員會(huì )或者授權的物業(yè)管理企業(yè)予以制止，責令其限期改正或賠償損失;逾期不改正的，由物業(yè)管理企業(yè)恢復原狀，所需費用由責任人承擔。
第四十七條 房屋出售、出租單位未按要求召開(kāi)第一次業(yè)主大會(huì )或者業(yè)主代表大會(huì )，由房產(chǎn)行政主管部門(mén)責令其限期召開(kāi);在限期內拒不召開(kāi)的，可以處以5000元以上1萬(wàn)元以下罰款。
第四十八條 房屋出售、出租單位違反本條例第二十五條規定的，由房產(chǎn)行政主管部門(mén)責令其限期收回，并處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。
第四十九條 房屋出售、出租單位在移交物業(yè)時(shí)不按照規定提供物業(yè)管理用房的，由房產(chǎn)行政主管部門(mén)責令其限期提供，并處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款;逾期仍不提供的，應當申請人民法院強制執行。
第五十條 房屋出售、出租單位未按照規定交付物業(yè)維修基金的，由房產(chǎn)行政主管部門(mén)責令其限期交付，并處以1000元以上5000元以下罰款。
擅自動(dòng)用物業(yè)維修基金的，除本金、收益限期歸還外，并處以違法金額百分之五的罰款;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第五十一條 物業(yè)管理企業(yè)違反本條例規定，有下列行為之一的，由房產(chǎn)行政主管部門(mén)責令其限期改正，賠償損失;并可視情節輕重，處以1000元以上5000元以下罰款，直至降低其資質(zhì)等級或者吊銷(xiāo)其物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)。
(一)建筑物及共用設施、設備不按現修結或者養護、維修不當，造成損失的;
(二)擅自改變物業(yè)管理區域共用部位、共用設施、設備用途的;
(三)不按照資質(zhì)管理規定從事物業(yè)管理服務(wù)的;
(四)內部制度不健全，管理混亂，不按照規定提供服務(wù)的;
(五)不履行《物業(yè)管理委托合同》規定的其他義務(wù)的;
(六)物業(yè)管理委托合同終止或解除后，不按照規定辦理清退或者移交手續的。
第五十二條 不具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)從事物業(yè)管理活動(dòng)的，由房產(chǎn)行政主管部門(mén)責令其停止非法物業(yè)管理活動(dòng)，沒(méi)收其非法收入，并處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。
取得物業(yè)管理資質(zhì)，不辦理相關(guān)手續的，由有關(guān)行政主管部門(mén)按照規定予以處罰。
擅自擴大收費范圍，提高收費標準的，由物價(jià)行政主管部門(mén)予以處罰。
第五十三條 業(yè)主大會(huì )或者業(yè)主代表大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )違反本條例作出的決定，由房產(chǎn)行政主管部門(mén)予以糾正。
第五十四條 業(yè)主、使用人違反本條例規定，不按照約定交納物業(yè)管理、維修等應付費用的，物業(yè)管理企業(yè)可以催繳，限期交付。
第五十五條 當事人對行政處罰決定不服的，可以依法申請復議或者提起行政訴訟。逾期不申請行政復議，不起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機關(guān)申請人民法院強制執行。
第七章 附 則
第五十六條 本條例中有關(guān)專(zhuān)業(yè)用語(yǔ)的含義：
(一)自用部位，是指業(yè)主、使用人自用的臥室、客廳、廚房、衛生間、陽(yáng)臺、庭院等。
(二)自用設備，是指業(yè)主生、使用人自用的門(mén)窗、衛生潔具、照明設施、采暖散熱片以及通向主管道的供水、排水、燃氣器具等。
(三)共用部位，是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體，柱、梁、樓板、屋頂等)，室外墻面、門(mén)廳、樓梯間、垃圾道等。
(四)共用設施、設備，是指戶(hù)外上下水管道、落水管、水箱、加壓泵站、電梯、供電設施、暖氣管線(xiàn)、燃氣管線(xiàn)、消防設施、綠地、道路、路燈，場(chǎng)地等�！〉谖迨邨l 本條例中《物業(yè)管理委托合同》使用國家統一制定的示范文本。
第五十八條 本條例自2000年3月1日起實(shí)施�！栋^市住宅小區物業(yè)管理辦法(試行)》同時(shí)廢止。
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