簽訂施工合同須以履行有關(guān)法定審批程序為前提，這是由于建設工程施工合同的標的物為建筑產(chǎn)品，需要占用土地，耗費大量的資源，屬于國民經(jīng)濟建設的重要組成部分。下面，小編為大家分享房屋建筑裝修施工合同范文，歡迎參考!

　　第一部分 協(xié)議書(shū)

　　發(fā)包人(全稱(chēng)):

　　承包人(全稱(chēng)):

　　依照《中華人民共和國合同法》,《中華人民共和國建筑法》,《建設工程質(zhì)量管理條例》及其他有關(guān)法律,行政法規,遵循平等,自愿,公平和誠實(shí)信用的原則,雙方就本房屋建筑修繕及裝修工程施工事項協(xié)商一致,訂立本合同.

　　一,工程概況

　　工程名稱(chēng):____________________________________________

　　工程地點(diǎn):____________________________________________

　　資金來(lái)源:____________________________________________

　　工程內容及性質(zhì):_____________________________________

　　工程立項批準文號:____________________________________

　　群體工程應附承包人承攬工程項日一覽表(附件一)

　　二,工程承包范圍及方式

　　承包范圍:

　　承包方式:

　　三,合同工期

　　開(kāi)工日期: 竣工日期:

　　合同工期總日歷天數: 天.

　　四,質(zhì)量標準

　　工程質(zhì)量標準:

　　五,合同價(jià)款

　　$ 元

　　金額大寫(xiě): 元(人民幣)

　　六,合同文件的組成

　　本合同組成文件包括:

　　( )本合同協(xié)議書(shū)

　　( )中標通知書(shū)

　　( )投標書(shū)及其附件

　　( )本合同合同條款

　　( )標準,規范及有關(guān)技術(shù)文件

　　( )圖紙及作法說(shuō)明

　　( )工程量清單

　　( )工程報價(jià)單或預算書(shū)

　　雙方就本工程簽訂的洽商,變更等書(shū)面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分.

　　七,本協(xié)議書(shū)中有關(guān)詞語(yǔ)含義與本合同第二部分《合同條款》分別賦予它們的定義相同.

　　八,承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工,竣工并在質(zhì)量保修期內承擔工程質(zhì)量保修責任.

　　九,發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其他應支付的款項.

　　十,合同生效

　　合同訂立時(shí)間: 年 月 日

　　合同訂立地點(diǎn):

　　雙方約定本合同自 生效.

　　發(fā)包人:(公章) 承包人:(公章)

　　住所: 住所:

　　法定代表人: 法定代表人:

　　委托代理人: 委托代理人:

　　電話(huà): 電話(huà):

　　傳真: 傳真:

　　開(kāi)戶(hù)銀行: 開(kāi)戶(hù)銀行:

　　賬號: 賬號:

　　郵政編碼: 郵政編碼:

　　第二部分 合同條款

　　一,詞語(yǔ)定義及合同文件

　　第1條 詞語(yǔ)定義

　　下列詞語(yǔ)除雙方另有約定,補充,修改外,應具有本條所賦予的定義:

　　1.1 合同條款:指發(fā)包人與承包人根據法律,行政法規規定,結合具體工程實(shí)際,經(jīng)協(xié)商達成一致意見(jiàn)的條款.

　　1.2 發(fā)包人:指在協(xié)議書(shū)中約定,具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價(jià)款能力的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人.

　　1.3 承包人:指在協(xié)議書(shū)中約定,被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人.

　　1.4 項目經(jīng)理:指承包人在合同條款中指定的負責施工管理和合同履行的代表.

　　1.5 設計單位:指發(fā)包人委托的負責本工程設計并取得相應工程設計資質(zhì)等級證書(shū)的單位.

　　1.6 監理單位:指發(fā)包人委托的負責本工程監理并取得相應工程監理資質(zhì)等級證書(shū)的單位.

　　1.7 工程師:指本工程監理單位委派的總監理工程師或發(fā)包人指定的履行本合同的代表,其具體身份和職權由發(fā)包人承包人在合同條款中約定.

　　1.8 工程:指發(fā)包人承包人在協(xié)議書(shū)中約定的承包范圍內的工程.

　　1.9 合同價(jià)款:指發(fā)包人承包人在協(xié)議書(shū)中約定,發(fā)包人用以支付承包人按照合同約定完成承包范圍內全部工程并承擔質(zhì)量保修責任的款項.

　　1.1追加合同價(jià)款:指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價(jià)款的情況,經(jīng)發(fā)包人確認后按計算合同價(jià)款的方法增加的合同價(jià)款.

　　1.11 費用:指不包含在合同價(jià)款之內的應當由發(fā)包人或承包人承擔的經(jīng)濟支出.

　　1.12 工期:指發(fā)包人承包人在協(xié)議書(shū)中約定,按總日歷天數(包括法定節假日)計算的承包天數.

　　1.13 開(kāi)工日期:指發(fā)包人承包人在協(xié)議書(shū)中約定,承包人開(kāi)始施工的絕對或相對的日期.

　　1.14 竣工日期:指發(fā)包人承包人在協(xié)議書(shū)中約定,承包人完成承包范圍內工程的絕對或相對的日期.

　　1.15 圖紙及作法說(shuō)明:指由發(fā)包人提供或由承包人提供并經(jīng)發(fā)包人批準,用以滿(mǎn)足承包人施工需要的所有圖紙及作法說(shuō)明(包括原工程竣工圖及供本工程使用的施工圖及相應文字說(shuō)明).

　　1.16 施工場(chǎng)地:指由發(fā)包人提供的用于工程施工的場(chǎng)所以及發(fā)包人在圖紙中具體指定的供施工使用的任何其他場(chǎng)所.

　　1.17 書(shū)面形式;指合同書(shū),信件和數據電文(包括電報,電傳,傳真,電子數據交換和電子郵件)等可以有形地表現所載內容的形式.

　　1.18 違約責任:指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定所應承擔的責任.

　　1.19 索賠:指在合同履行過(guò)程中,對于并非自己的過(guò)錯,而應由對方承擔責任的情況造成的實(shí)際損失,向對方提出經(jīng)濟補償和(或)工期順延的要求.

　　1.2不可抗力:指不能預見(jiàn),不能避免并不能克服的影響本合同履行的客觀(guān)情況.

　　1.21 小時(shí)或天:本合同中規定按小時(shí)計算時(shí)間的,從事件有效開(kāi)始時(shí)計算(不扣除休息時(shí)間);規定按天計算時(shí)間的,開(kāi)始當天不計入,從次日開(kāi)始計算.時(shí)限的最后一天是休息日或其他法定節假日的,以節假日次日為時(shí)限的最后一天,但竣工日期除外.時(shí)限的最后一天的截止時(shí)間為當日24時(shí).

　　第2條 合同文件及解釋順序

　　2.1 本合同文件相互解釋,互為說(shuō)明.雙方約定組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下;

　　( )本合同協(xié)議書(shū)

　　( )中標通知書(shū)

　　( )投標書(shū)及其附件

　　( )本合同合同條款

　　( )標準,規范及有關(guān)技術(shù)文件

　　( )圖紙及作法說(shuō)明

　　( )工程量清單

　　( )工程報價(jià)單或預算書(shū)

　　2.2 當合同文件內容含糊不清或不相一致時(shí),在不影響工程正常進(jìn)行的情況下,由發(fā)包人與承包人協(xié)商解決.雙方也可以提請負責監理的工程師作出解釋.雙方協(xié)商不成或不同意負責監理的工程師的解釋時(shí),按本合同條款第39條的約定處理.

　　第3條 合同文件使用的語(yǔ)言文字,適用的法律,標準及規范

　　3.1 本合同文件使用漢語(yǔ)語(yǔ)言文字書(shū)寫(xiě),解釋和說(shuō)明(如碗需使用其他語(yǔ)言文字時(shí)雙方另行商定).

　　3.2 本合同文件適用的法律,法規;國家的法律,行政法規,部門(mén)規章和本市地方性法規及相關(guān)規定對本合同具有約束力.結合本工程特點(diǎn),需進(jìn)一步明示的法律,行政法規,部門(mén)規章和本市地方法規及有關(guān)規定:

　　3.3 適用的標準,規范:國家和本市有關(guān)房屋修繕及房屋建筑的標準和規范適用于本工程.結合本工程特點(diǎn),雙方商定需進(jìn)一步明示的標準和規范:

　　(1)國家標準,規范:

　　(2)行業(yè)標準,規范:

　　(3)地方性標準,規范:

　　3.4 國內沒(méi)有相應標準,規范的部分有:

　　應由發(fā)包人在 日內向承包人提出施工技術(shù)要求,承包人在 日內按要求提出施工工藝,經(jīng)發(fā)包人認可后執行.發(fā)包人要求使用國外標準,規范的,應負責提供中文譯本.購買(mǎi),翻譯標準,規范或制定施工工藝所發(fā)生的費用,應由發(fā)包人承擔.

　　第4條 圖紙及作法說(shuō)明

　　4.1 發(fā)包人向承包人提供的圖紙及作法說(shuō)明內容,時(shí)間及套數:

　　承包人需要增加圖紙套數的,發(fā)包人應代為復制,復制費用由承包人承擔.

　　4.2 發(fā)包人對圖紙及作法說(shuō)明的保密要求

　　因采取保密措施所發(fā)生的費用 元,由發(fā)包人承擔.承包人應在約定的保密期限內履行保密義務(wù),若違反約定并有確鑿證據證明屬承包人泄密而給發(fā)包人造成損失的,承包人應承擔一切損失賠償.

　　4.3 承包人未經(jīng)發(fā)包人同意,不得將本工程圖紙及作法說(shuō)明轉給第三人.工程質(zhì)量保修期滿(mǎn)后,除承包人存檔需要的圖紙及作法說(shuō)明外,應將全部圖紙及作法說(shuō)明退還給發(fā)包人.

　　4.4 使用國外圖紙的要求及費用的承擔:

　　4.5 承包人應在施工場(chǎng)地保留一套完整圖紙,供工程師及有關(guān)人員進(jìn)行工程檢查時(shí)使用.

　　二,雙方的一般權利和義務(wù)

　　第5條 工程師

　　5.1 發(fā)包人委托 對本工程進(jìn)行監理,監理單位委派的監理工程師性名: 職務(wù): 其職權主要內容:

　　發(fā)包人在實(shí)施監理前應將委托監理的單位名稱(chēng),監理內容和權限以書(shū)面形式通知承包人.

　　5.2 在合同履行中,發(fā)生影響發(fā)包人承包人雙方權利或義務(wù)的事件時(shí),負責監理的工程師應依據合同在其職權范圍內客觀(guān)公正地進(jìn)行處理.一方對工程師的處理有異議時(shí),按本合同條款第39條的約定處理.

　　5.3 發(fā)包人派駐施工場(chǎng)地的工程師姓名: 職務(wù):

　　(1)本工程如實(shí)行監理,發(fā)包人派駐工程師的職權不得與監理工程師交叉,其具體職權:

　　(2)本工程如不實(shí)行監理,發(fā)包人派駐的工程師應負責本合同的全面履行.

　　第6條 工程師的委派和指令

　　6.1 工程師可委派工程師代表,行使合同約定的自己的職權,并可在認為必要時(shí)撤回委派.委派和撤回均應提前7天以書(shū)面形式通知承包人,負責監理的工程師還應將委派和撤回通知發(fā)包人.委派書(shū)和撤回通知作為本合同附件.

　　工程師代表在工程師授權范圍內向承包人發(fā)出的任何書(shū)面形式的函件,與工程師發(fā)出的函件具有同等效力.承包人對工程師代表向其發(fā)出的任何書(shū)面形式的函件有疑問(wèn)時(shí),可將此函件提交工程師,工程師應進(jìn)行確認.工程師代表發(fā)出指令有失誤時(shí),工程師應進(jìn)行糾正.

　　除工程師或工程師代表外,發(fā)包人派駐工地的其他人員均無(wú)權向承包人發(fā)出任何指令.

　　6.2 工程師的指令,通知由其本人簽字后,以書(shū)面形式交給項目經(jīng)理,項目經(jīng)理在回執上簽署姓名和收到時(shí)間后生效.確有必要時(shí),工程師可發(fā)出口頭指令,并在48小時(shí)內給予書(shū)面確認,承包人對工程師的指令應予執行.工程師不能及時(shí)給予書(shū)面確認的,承包人應于工程師發(fā)出口頭指令后7天內提出書(shū)面確認要求.工程師在承包人提出確認要求后48小時(shí)內不予答復的,視為口頭指令已被確認.

　　承包人認為工程師指令不合理,應在收到指令后24小時(shí)內向工程師提出修改指令的書(shū)面報告,工程師在收到承包人報告后24小時(shí)內作出修改指令或繼續執行原指令的決定,并以書(shū)面形式通知承包人.緊急情況下,工程師要求承包人立即執行的指令或承包人雖有異議,但工程師決定仍繼續執行的指令,承包人應予執行.因指令錯誤發(fā)生的追加合同價(jià)款和給承包人造成的損失由發(fā)包人承擔.延誤的工期相應順延.

　　本款規定同樣適用于由工程師代表發(fā)出的指令,通知.

　　6.3 工程師應按合同約定,及時(shí)向承包人提供所需指令,批準并履行約定的其他義務(wù).由于工程師未能按合同約定履行義務(wù)造成工期延誤,發(fā)包人應承擔延誤造成的追加合同價(jià)款,并賠償承包人有關(guān)損失,順延延誤的工期.

　　6.4 如需更換工程師,發(fā)包人應至少提前7天以書(shū)面形式通知承包人,后任工程師繼續行使合同文件約定的前任工程師的職權,履行前任工程師的義務(wù).

　　第7條 項目經(jīng)理

　　7.1 承包人委派的項目經(jīng)理的姓名:________ 職務(wù):________

　　7.2 承包人依據合同發(fā)出的通知,以書(shū)面形式由項目經(jīng)理簽字后送交工程師,工程師在回執上簽署姓名和收到時(shí)間后生效.

　　7.3 項目經(jīng)理按發(fā)包人認可的施工組織設計(施工方案)和工程師依據合同發(fā)出的指令組織施工.在情況緊急且無(wú)法與工程師聯(lián)系時(shí),項目經(jīng)理應當采取保證人員生命和工程,財產(chǎn)安全的緊急措施,并在采取措施后48小時(shí)內向工程師送交報告.責任在發(fā)包人或第三人的,由發(fā)包人承擔由此發(fā)生的追加合同價(jià)款,相應順延工期;責任在承包人的,由承包人承擔費用,不順延工期.

　　7.4 承包人如需要更換項目經(jīng)理,應至少提前7天以書(shū)面形式通知發(fā)包人,并征得發(fā)包人同意.后任項目經(jīng)理繼續行使合同文件約定的前任項目經(jīng)理職權,履行前任項目經(jīng)理的義務(wù).

　　7.5 發(fā)包人可以與承包人協(xié)商,建議更換其認為不稱(chēng)職的項目經(jīng)理.

　　第8條 發(fā)包人工作

　　8.1 發(fā)包人按雙方約定的內容和時(shí)間完成以下工作:

　　(1)對需要而且可以騰空的建筑物,應在開(kāi)工前______天將影響施工的障礙物清理完畢.對建筑物內確屬不易騰空的設備,家具,陳設等采取相應遮蓋保護措施;

　　(2)向承包人提供出供施工期間施工場(chǎng)地及施工通道的范圍,要求及時(shí)間:

　　(3)向承包人提供施工所需水,電,煤氣,熱力,通訊等設備管線(xiàn)的時(shí)間,規格,地點(diǎn)及使用要求:

　　(4)向承包人提供施工場(chǎng)地地質(zhì)和各種管線(xiàn)資料的時(shí)間及內容:

　　并對資料真實(shí)性負責;

　　(5)由發(fā)包人辦理的施工許可證及其他所需證件,批件和臨時(shí)用地,停水,停電,中斷交通等批準手續的名稱(chēng)和時(shí)間:

　　(6)提供確定水準點(diǎn)和座標控制點(diǎn),并以書(shū)面形式交給承包人,進(jìn)行現場(chǎng)交驗的時(shí)間:

　　(7)組織設計單位和承包人對圖紙及作法說(shuō)明進(jìn)行設計交底的時(shí)間:

　　(8)協(xié)調施工場(chǎng)地與周?chē)�建筑�?構筑物(含文物保護建筑),古樹(shù)名木和其他設備管線(xiàn)的保護及與毗鄰的其他單位關(guān)系,并負責支付相應費用:

　　(9)協(xié)調施工場(chǎng)地內不同施工單位之間的關(guān)系的要求:

　　(1)雙方約定由發(fā)包人應完成的其他工作:

　　8.2 屬發(fā)包人應完成8.1款的工作,發(fā)包人可將其部分工作委托承包人辦理的內容:

　　并承擔相應費用.

　　8.3 發(fā)包人未能履行8.1款各項義務(wù),導致工期延誤或給承包人造成損失的,發(fā)包人賠償承包人有關(guān)損失,順延延誤的工期.

　　第9條 承包人工作

　　9.1 承包人按雙方約定的內容和時(shí)間完成以下工作:

　　(1)根據發(fā)包人委托,在其設計資質(zhì)等級和業(yè)務(wù)允許的范圍內,完成施工圖設計成與工程配套設計的內容和提交的時(shí)間:

　　報經(jīng)工程師確認后使用,發(fā)包人承擔此項費用的計算:

　　(2)向工程師提供年,季,月度工程進(jìn)度計劃及相應進(jìn)度統計報表的名稱(chēng)和時(shí)間:

　　(3)在騰空后單獨由承包方施工的施工場(chǎng)地內按有關(guān)規定和要求,設置和維修非夜間施工使用的照明設備,圍攔設備,并負責安全保衛,其具體要求:

　　(4)對不騰空,不停止使用及臨街交通要道附近的建筑物施工,設置非夜間施工使用的照明設備,圍攔設備,并負責安全保衛,其具體要求:

　　(5)對本工程需夜間施工的具體要求及費用的計取:

　　(6)遵守北京市人民政府及其主管部門(mén)對施工場(chǎng)地的交通,施工噪音,環(huán)境保護和安全生產(chǎn)等管理規定,需要辦理的手續:

　　并以書(shū)面形式通知發(fā)包人,發(fā)包人承擔由此發(fā)生的費用.但因承包人的責任發(fā)生的罰款應由承包人承擔;

　　(7)對施工場(chǎng)地各種管線(xiàn)和周?chē)�建筑�?構筑物(含文物保護建筑)古樹(shù)名木保護工作的內容要求及費用承擔:

　　凡因承包人的責任造成的罰款或其他費用應由承包人負擔;

　　(8)建筑結構加固,改造,補強,修繕,設備及設備管線(xiàn)更新,改造等工程必須嚴格按照圖紙及作法說(shuō)明的要求施工,未經(jīng)工程師批準,承包人不得隨意改變作法;

　　(9)非建筑結構加固,改造,補強,修繕,設備及設備管線(xiàn)更新改造工程,必須按照圖紙及作法說(shuō)明的要求施工,未經(jīng)工程師批準,承包人隨意拆,改原建筑結構,防火墻,增加荷載,隨意改變管線(xiàn)走向等造成的罰款,由承包人負擔;

　　(1)已竣工工程尚未交付發(fā)包人之前,承包人負責已完工程的成品保護工作.成品保護期間,凡因承包人原因造成的損壞,承包人自費給予修復.但因發(fā)包人原因造成的損壞,其修復責任由發(fā)包人承擔.發(fā)包人對成品保護提出的特殊保護要求及費用的承擔:

　　(11)雙方約定對施工場(chǎng)地的清潔衛生要求:

　　(12)雙方約定由承包人應做的其他工作:

　　9.2 承包人未能履行9.1款各項義務(wù),造成發(fā)包人損失的,承包人賠償發(fā)包人的有關(guān)損失.

　　三,施工組織設計和工期

　　第1條 進(jìn)度計劃

　　承包人提供施工組織設計(施工方案)和進(jìn)度計劃的時(shí)間

　　________________________工程師在收到后 天內予以確認或提出修改意見(jiàn),逾期不確認也不提出書(shū)面意見(jiàn)的,視為同意.

　　群體工程中單位工程分期進(jìn)行施工的,承包人提供按照發(fā)包人提供圖紙及作法說(shuō)明的時(shí)間,按單位工程提供編制施工組織設計(施工方案)和進(jìn)度計劃的要求:

　　1.2 承包人必須按工程師確認的進(jìn)度計劃組織施工,接受工程師對進(jìn)度的檢查,監督.工程實(shí)際進(jìn)度與經(jīng)確認的進(jìn)度計劃不符時(shí),承包人應按工程師的要求提出改進(jìn)措施,經(jīng)工程師確認后執行.因承包人的原因導致實(shí)際進(jìn)度與進(jìn)度計劃不符,承包人無(wú)權就改進(jìn)措施提出追加合同條款.

　　第11條 開(kāi)工及延期開(kāi)工

　　11.1 承包人應當按照協(xié)議書(shū)約定的開(kāi)工日期開(kāi)工.承包人不能按時(shí)開(kāi)工,應當不遲于協(xié)議書(shū)約定的開(kāi)工日期前7天,以書(shū)面形式向工程師提出延期開(kāi)工的理由和要求.工程師應當在接到延期開(kāi)工申請后48小時(shí)內以書(shū)面形式答復承包人.工程師在接到延期開(kāi)工申請后48小時(shí)內不答復,視為同意承包人要求,工期相應順延.工程師不同意延期要求或承包人未在規定時(shí)間內提出延期開(kāi)工要求,工期不予順延.

　　11.2 因發(fā)包人原因不能按照協(xié)議書(shū)約定的開(kāi)工日期開(kāi)工,工程師應以書(shū)面形式通知承包人,推遲開(kāi)工日期.發(fā)包人賠償承包人因延期開(kāi)工造成的損失,并相應順延工期.

　　第12條 暫停施工

　　工程師認為確有必要暫停施工時(shí),應當以書(shū)面形式要求承包人暫停施工,并在提出要求后48小時(shí)內提出書(shū)面處理意見(jiàn).承包人應當按工程師要求停止施工,并妥善保護已完工程.承包人實(shí)施工程師作出的處理意見(jiàn)后,可以書(shū)面形式提出復工要求,工程師應當在48小時(shí)內予以答復.工程師未能在規定時(shí)間內提出處理意見(jiàn),或收到承包人復工要求后48小時(shí)內未予答復,承包人可自行復工.因發(fā)包人原因造成停工的,由發(fā)包人承擔所發(fā)生的追加合同價(jià)款,賠償承包人由此造成的損失,相應順延工期;因承包人原因造成停工的,由承包人承擔發(fā)生的費用,工期不予順延.

　　第13條 工期延誤

　　13.1 因以下原因造成工期延誤,經(jīng)工程師確認,工期相應順延:

　　(1)發(fā)包人未能按合同條款的約定提供圖紙及作法說(shuō)明和開(kāi)工條件;

　　(2)發(fā)包人未能按合同條款約定日期支付工程預付款,進(jìn)度款,致使施工不能正常進(jìn)行;

　　(3)工程師未按合同條款約定提供所得指令,批準等,致使施工不能正常進(jìn)行;

　　(4)設計變更和工程量增加;

　　(5)7天內非承包人原因停水,停電,停氣造成停工累計超過(guò)8小時(shí);

　　(6)不可抗力;

　　(7)雙方約定或工程師同意工期順延的其他情況:

　　13.2 承包人在13.1款情況發(fā)生后14天內,就延誤的工期以書(shū)面形式向工程師提出報告.工程師在收到報告后14天內予以確認,逾期不予確認也不提出修改意見(jiàn),視為同意順延工期.

　　第14條 工程竣工

　　14.1 承包人必須按照協(xié)議書(shū)約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工.

　　14.2 因承包人原因不能按照協(xié)議書(shū)約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工的,承包人承擔違約責任.

　　14.3 施工中發(fā)包人如需提前竣工,雙方協(xié)商一致后應簽訂提前竣工協(xié)議,作為合同文件組成部分.提前竣工協(xié)議應包括承包人為保證工程質(zhì)量和安全采取的措施,發(fā)包人為提前竣工提供的條件以及提前竣工所需的追加合同價(jià)款等內容.

　　四,質(zhì)量與檢驗

　　第15條 工程質(zhì)量與樣板

　　15.1 工程質(zhì)量應當達到協(xié)議書(shū)約定的質(zhì)量標準,質(zhì)量標準的評定以國家或行業(yè)的質(zhì)量檢驗評定標準為依據.因承包人原因工程質(zhì)量達不到約定的質(zhì)量標準,承包人承擔違約責任.

　　15.2 雙方約定在 制作樣板及樣板間,作為質(zhì)量評定驗收的實(shí)物標準.樣板及樣板間應按發(fā)包人提供的圖紙及作法說(shuō)明的規定制作,經(jīng)工程師驗收合格后,由雙方共同封存,由發(fā)包人承擔制作樣板及樣板間的費用計算:

　　15.3 雙方對工程質(zhì)量有爭議,由雙方同意的工程質(zhì)量檢測機構鑒定,所需費用及因此造成的損失,由責任方承擔.雙方均有責任,由雙方根據其責任分別承擔.

　　第16條 檢查和返工

　　16.1 承包人應認真按照標準,規范,圖紙及作法說(shuō)明的要求以及工程師依據合同發(fā)出的指令施工,隨時(shí)接受工程師的檢查檢驗,為檢查檢驗提供便利條件.

　　16.2 工程質(zhì)量達不到約定標準的部分,工程師一經(jīng)發(fā)現,應要求承包人拆除和重新施工,承包人應按工程師的要求拆除和重新施工,直到符合約定標準.因承包人原因達不到約定標準,由承包人承擔拆除和重新施工的費用,工期不予順延.

　　16.3 工程師的檢查檢驗不應影響施工正常進(jìn)行.如影響施工正常進(jìn)行,檢查檢驗不合格時(shí),影響正常施工的費用由承包人承擔.除此之外影響正常施工的追加合同價(jià)款由發(fā)包人承擔,相應順延工期.

　　16.4 因工程師指令失誤或其他非承包人原因發(fā)生的追加合同價(jià)款,由發(fā)包人承擔.

　　第17條 隱蔽工程和中間驗收

　　17.1 雙方約定工程具備隱蔽條件或達到中問(wèn)驗收的部位:

　　對上述部位達到驗收條件時(shí)承包人進(jìn)行自檢,并在隱蔽或中間驗收前48小時(shí)以書(shū)面形式通知工程師驗收.通知包括隱蔽或中間驗收的內容,驗收的時(shí)間和地點(diǎn).承包人準備驗收記錄,驗收合格,工程師在驗收記錄上簽字后,承包人可以進(jìn)行隱蔽和繼續施工.驗收不合格,承包人在工程師限定的時(shí)間內修改后重新驗收.

　　17.2 工程師不能按時(shí)進(jìn)行驗收,應在驗收前24小時(shí)以書(shū)面形式向承包人提出延期要求,延期不能超過(guò)48小時(shí).工程師未能按以上時(shí)間提出延期要求,不進(jìn)行驗收,承包人可自行組織驗收,工程師應承認驗收記錄.

　　17.3 經(jīng)工程師驗收,工程質(zhì)量符合標準,規范和圖紙及作法說(shuō)明等的要求,驗收24小時(shí)后,工程師不在驗收記錄上簽字,視為工程師已經(jīng)認可驗收記錄,承包人可進(jìn)行隱蔽或繼續施工.

　　第18條 重新檢驗

　　無(wú)論工程師是否進(jìn)行驗收,當其要求對已經(jīng)隱蔽的工程重新檢驗時(shí),承包人應按要求進(jìn)行剝離成開(kāi)孔,并在檢驗后重新覆蓋或修復.檢驗合格,發(fā)包人承擔由此發(fā)生的全部追加合同價(jià)款,賠償承包人損失,并相應順延工期.檢驗不合格,承包人承擔發(fā)生的全部費用,工期不予順延.

　　第19條 工程試車(chē)

　　19.1 雙方約定需要試車(chē)的,試車(chē)內容應與承包人承包的設備及設備管線(xiàn)工程的范圍相一致.具體試車(chē)的內容及范圍:

　　19.2 設備及設備管線(xiàn)維修,拆改,安裝工程具備單機無(wú)負荷試車(chē)條件,承包人組織試車(chē),并在試車(chē)前48小時(shí)以書(shū)面形式通知工程師,通知包括試車(chē)內容,時(shí)間,地點(diǎn).承包人準備試車(chē)記錄,發(fā)包人根據承包人要求為試車(chē)提供必要的條件.試車(chē)合格,工程師在試車(chē)記錄上簽字.

　　19.3 工程師不能按時(shí)參加試車(chē),須在開(kāi)始試車(chē)前24小時(shí)以書(shū)面形式向承包人提出延期要求,延期不能超過(guò)48小時(shí).工程師未能按以上時(shí)間提出延期要求,不參加試車(chē),應承認試車(chē)記錄.

　　19.4 設備及設備管線(xiàn)維修,拆改,安裝工程具備無(wú)負荷聯(lián)動(dòng)試車(chē)條件,發(fā)包人組織試車(chē),并在試車(chē)前48小時(shí)以書(shū)面形式通知承包人,通知包括試車(chē)內容,時(shí)間,地點(diǎn)和對承包人的要求,承包人按要求做好準備工作.試車(chē)合格,雙方在試車(chē)記錄上簽字.

　　19.5 雙方責任:

　　(1)由于設計原因試車(chē)達不到驗收要求,發(fā)包人應要求設計單位修改設計,承包人按修改后的設計重新維修,拆改,安裝,發(fā)包人承擔修改設計,重新維修,拆改及安裝的全部費用和追加的合同價(jià)款,工期相應順延.

　　(2)由于設備制造原因試車(chē)達不到驗收要求,由該設備采購一方負責重新購置或修理,承包人負責拆除和重新安裝.設備由承包人采購的,由承包人承擔修理或重新購置,拆除及重新安裝的費用,工期不予順延;設備由發(fā)包人采購的,發(fā)包人承擔上述各項追加合同價(jià)款,工期相應順延.

　　(3)由于承包人施工的原因試車(chē)達不到驗收要求,承包人按工程師要求重新維修,拆改,安裝和試車(chē),并承擔重新維修,拆改,安裝和試車(chē)費用,工期不予順延.

　　(4)試車(chē)費用除在合同價(jià)款之內的外,試車(chē)費用另由發(fā)包人承擔的計算:

　　(5)工程師在試車(chē)合格后不在試車(chē)記錄上簽字,試車(chē)結束24小時(shí)后,視為工程師已經(jīng)認可試車(chē)記錄,承包人可繼續施工或辦理竣工手續.

　　19.6 投料試車(chē)應在工程竣工驗收后由發(fā)包人負責,如發(fā)包人要求在工程竣工驗收前進(jìn)行或需要承包人配合時(shí),應征得承包人同意,另行簽定補充協(xié)議.

　　五,安全施工

　　第2條 安全施工與檢查

　　2.1 承包人應遵守房屋修繕及工程建設安全生產(chǎn)有關(guān)管理規定,嚴格按安全標準組織施工,并隨時(shí)接受行業(yè)安全檢查人員依法實(shí)施的監督檢查,采取必要的安全防護措施,消除事故隱患.由于承包人安全措施不力造成事故的責任和因此發(fā)生的費用,由承包人承擔.

　　2.2 發(fā)包人應對其在施工場(chǎng)地的工作人員進(jìn)行安全教育,并對他們的安全負責.發(fā)包人不得要求承包人違反安全管理的規定進(jìn)行施工.因發(fā)包人原因導致的安全事故,由發(fā)包人承擔相應責任及發(fā)生的費用.

　　第21條 安全防護

　　21.1 承包人在動(dòng)力設備,輸電線(xiàn)路,地下管道,密封防震車(chē)間,易燃易爆地段附近施工時(shí),施工開(kāi)始前應向工程師提出安全防護措施,經(jīng)工程師認可后實(shí)施,防護措施費用由發(fā)包人承擔.

　　21.2 實(shí)施爆破作業(yè),在放射,毒害性環(huán)境中施工(含儲存,運輸,使用)及使用毒害性,腐蝕性物品施工時(shí),承包人應在施工前14天以書(shū)面形式通知工程師,并提出相應的安全防護措施,經(jīng)工程師認可后實(shí)施,由發(fā)包人承擔安全防護措施費用.

　　第22條 事故處理

　　22.1 發(fā)生重大傷亡及其他安全事故,承包人應按有關(guān)規定立即上報有關(guān)部門(mén)并通知工程師,同時(shí)按政府有關(guān)部門(mén)要求處理,由事故責任方承擔發(fā)生的費用.

　　22.2 發(fā)包人承包人對事故責任有爭議時(shí),應按政府有關(guān)部門(mén)的認定處理.

　　六,合同價(jià)款與支付

　　第23條 合同價(jià)款及調整

　　23.1 招標工程的合同價(jià)款由發(fā)包人承包人依據中標通知書(shū)中的中標價(jià)格在協(xié)議書(shū)內約定.非招標工程的合同價(jià)款由發(fā)包人承包人依據工程預算書(shū)在協(xié)議書(shū)內約定.

　　23.2 經(jīng)雙方約定,本合同價(jià)款采用 方式確定.

　　(1)固定價(jià)格合同.合同價(jià)款中包括風(fēng)險范圍及風(fēng)險費用的計算方法:

　　在約定的風(fēng)險范圍內合同價(jià)款不再調整.但約定風(fēng)險范圍以外的合同價(jià)款調整方法約定為:

　　(2)成本加酬金合同.有關(guān)成本加酬金的構成及計算方法:

　　(3)可調價(jià)合同.合同價(jià)款調整因素包括下列內容及調整方法:

　　(A)法律,行政法規和國家有關(guān)政策變化影響的合同價(jià)款;

　　(B)北京市房屋修繕工程定額管理處公布的價(jià)格調整;

　　(C)7天內非承包人原因停水,停電,停氣造成停工累計超過(guò)8小時(shí);

　　(D)雙方約定的其他因素:

　　23.3 雙方約定采用可調合同價(jià)款的,在雙方約定的調整因素發(fā)生后14天內,承包人將調整原因,金額以書(shū)面形式通知工程師,工程師確認調整金額后作為追加合同價(jià)款,與工程款同期支付.工程師收到承包人通知后14天內不予確認也不提出修改意見(jiàn),視為已經(jīng)同意該項調整.

　　第24條 工程預付款

　　24.1 雙方約定工程預付款時(shí)間: 發(fā)包人向承包人支付工程預付款金額或占合同價(jià)款總額的比例:

　　扣回工程預付款的時(shí)間及比例:

　　24.2 發(fā)包人未按約定時(shí)間向承包人預付工程款,承包人在約定預付時(shí)間7天后向發(fā)包人發(fā)出要求預付的通知,發(fā)包人收到通知后仍不能按要求預付,承包人可在發(fā)出通知后7天停止施工,發(fā)包人應從約定應付之日起向承包人支付同期應付款的貸款利息,并承擔違約責任.

　　第25條 工程量的確認

　　25.1 承包人應向工程師提交已完工程量報告的時(shí)間:

　　____________________________工程師接到報告后7天內按圖紙及作法說(shuō)明核實(shí)計量已完工程量,并在核實(shí)計量前24小時(shí)通知承包人,承包人為計量提供便利條件并派人參加.承包人收到通知后不參加計量,計量結果有效,作為工程價(jià)款支付的依據.

　　25.2 工程師收到承包人報告后7天內未進(jìn)行計量,從第8天起,承包人報告中開(kāi)列的工程量即視為被確認,作為工程價(jià)款支付的依據.工程師不按約定時(shí)間通知承包人,致使承包人未能參加計量,計量結果無(wú)效.

　　25.3 對承包人超出圖紙及作法說(shuō)明范圍和因承包人原因造成返工的工程量,工程師不予計量.

　　第26條 工程款(進(jìn)度款)支付

　　26.1 在確認計量結果后14天內,發(fā)包人應向承包人支付工程款的方式和時(shí)間:

　　按本合同條款第24.1款約定時(shí)間,發(fā)包人應扣回的預付款,與工程款(進(jìn)度款)同期進(jìn)行.

　　26.2 本合同條款第23條確定調整合同價(jià)款,第33條工程變更調整的合同價(jià)款及其他條款中約定的追加合同價(jià)款,應與工程款(進(jìn)度款)同期調整支付.

　　26.3 發(fā)包人超過(guò)約定的支付時(shí)間不支付工程款(進(jìn)度款),承包人可向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知,發(fā)包人收到承包人通知后仍不能按要求付款,可與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議,經(jīng)承包人同意后可延期支付.協(xié)議應明確延期支付的時(shí)間和從計量結果確認后第15天起計算應付款的同期貸款利息.

　　26.4 發(fā)包人不按本合同約定支付工程款(進(jìn)度款),雙方又未達成延期付款協(xié)議,導致施工無(wú)法進(jìn)行,承包人可停止施工,由發(fā)包人承擔違約責任.

　　七,材料設備供應

　　第27條 發(fā)包人供應材料設備

　　27.1 經(jīng)雙方商定,由發(fā)包人供應材料設備的,應規定在發(fā)包人供應材料設備一覽表內(附件二)作為本合同附件.

　　27.2 發(fā)包人按一覽表約定的內容提供材料設備,并向承包人提供產(chǎn)品合格證明,對其質(zhì)量負責.發(fā)包人在所提供材料設備到貨前24小時(shí),以書(shū)面形式通知承包人,由承包人泥人與發(fā)包人共同清點(diǎn).

　　27.3 發(fā)包人供應的材料設備,承包人派人參加清點(diǎn)后由承包人妥善保管,發(fā)包人支付相應保管費用.因承包人原因發(fā)生丟失損壞,由承包人負責賠償.

　　發(fā)包人未通知承包人清點(diǎn),承包人不負責材料設備的保管,丟失損壞由發(fā)包人負責.

　　27.4 發(fā)包人供應的材料設備與一覽表不符時(shí),雙方約定發(fā)包人應根據下列情況分別承擔責任:

　　(1)材料設備單價(jià)與一覽表不符,由發(fā)包人承擔所有差價(jià);

　　(2)材料設備的品種,規格,型號,質(zhì)量等級與一覽表不符,承包人可拒絕接收保管,由發(fā)包人運出施工場(chǎng)地并重新采購;

　　(3)發(fā)包人供應的材料規格,型號與一覽表不符,經(jīng)發(fā)包人同意,承包人可代為調劑串換,由發(fā)包人承擔相應費用;

　　(4)到貨地點(diǎn)與一覽表不符,由發(fā)包人負責運至一覽表指定地點(diǎn);

　　(5)供應數量少于一覽表約定的數量時(shí),由發(fā)包人補齊;多于一覽表約定數量時(shí),發(fā)包人負責將多出部分運出施工場(chǎng)地;

　　(6)到貨時(shí)間早于一覽表約定時(shí)間,由發(fā)包人承擔因此發(fā)生的保管費用;到貨時(shí)間遲于一覽表約定的供應時(shí)間,發(fā)包人賠償由此造成的承包人損失,造成工期延誤的,相應順延工期.

　　27.5 發(fā)包人供應的材料設備使用前,由承包人負責檢驗或試驗,不合格的不得使用,檢驗或試驗費用由發(fā)包人承擔.

　　27.6 發(fā)包人供應材料設備的結算方法:

　　第28條 承包人采購材料設備

　　28.1 雙方約定由承包人采購的材料設備:

　　并提供產(chǎn)品合格證明,對材料設備質(zhì)量負責.承包人在材料設備到貨前24小時(shí)通知工程師清點(diǎn)驗收.

　　28.2 承包人采購的材料設備與設計或標準要求不符時(shí),承包人應按工程師要求的時(shí)間運出施工場(chǎng)地,重新采購符合要求的產(chǎn)品,承擔由此發(fā)生的費用,由此延誤的工期不予順延.

　　28.3 承包人采購的材料設備在使用前,承包人應按工程師的要求進(jìn)行檢驗或試驗,不合格的不得使用,檢驗或試驗費用由承包人承擔.

　　28.4 工程師發(fā)現承包人采購并使用不符合設計或標準要求的材料設備時(shí),應要求由承包人負責修復,拆除或重新采購,并承擔發(fā)生的費用,由此延誤的工期不予順延.

　　28.5 承包人需要使用代用材料時(shí),應經(jīng)工程師認可后才能使用,由此增減的合同價(jià)款雙方以書(shū)面形式議定.

　　28.6 由承包人采購的材料設備,發(fā)包人不得指定生產(chǎn)廠(chǎng)或供應商.

　　第29條 材料的樣品及樣本

　　29.1 雙方約定,雙方任何一方采購或提供的下列材料均需提供樣品或樣本:

　　29.2 由發(fā)包人或設計單位指定的材料品種需提供指定的式樣,色調和規格的樣品或樣本:

　　29.3 材料樣品或樣本,經(jīng)雙方認定驗收后共同封存,作為材料供應和竣工驗收的實(shí)物標準.不符合樣品或樣本標準的,由供貨方承擔責任.

　　第3條 材料試驗

　　3.1 雙方約定對下列材料必須進(jìn)行防火阻燃,毒性反應及其他試驗(包括防水,凍溶,強度測試等):

　　(1)屬應作防火阻燃試驗的材科:

　　(2)屬應作毒性反應試驗的材料:

　　(3)其他應作試驗的材料及試驗內容:

　　3.2 由承包人負責組織進(jìn)行上述各類(lèi)材料試驗,但不具備專(zhuān)業(yè)測試條件的可委托

　　進(jìn)行試驗,試驗費用由發(fā)包方負擔.

　　3.3 試驗結果不合格的材料:凡未采購的應停止采購,凡已采購并運至施工場(chǎng)地的,應立即退貨或由采購方運出施工場(chǎng)地,由此造成的各種費用支出,由采購方負責.由發(fā)包方或設計單位指定的材料經(jīng)測試不合格,由發(fā)包人承擔由此而產(chǎn)生的全部費用.

　　八,工程變更

　　第31條 工程設計變更

　　31.1 施工中發(fā)包人需對原工程設計進(jìn)行變更,應提前14天以書(shū)面形式向承包人發(fā)出變更通知.變更超過(guò)原設計修繕,裝修標準或范圍時(shí),發(fā)包人應報有關(guān)部門(mén)重新審查批準,并由原設計單位提供變更的相應圖紙及作法說(shuō)明.承包人按照工程師發(fā)出的變更通知及有關(guān)要求,進(jìn)行下列變更:

　　(1)更改工程有關(guān)部分的標高,基線(xiàn),位置和尺寸,

　　(2)增減合同中約定的工程量;

　　(3)改變有關(guān)工程的施工時(shí)間和順序;

　　(4)其他有關(guān)工程變更需要的附加工作.

　　因變更導致合同價(jià)款的增減及造成的承包人損失,由發(fā)包人承擔,延誤的工期相應順延.

　　31.2 施工中承包人不得對原工程設計進(jìn)行變更.因承包人擅自變更設計發(fā)生的費用和由此導致發(fā)包人的直接損失,由承包人承擔,延誤的工期不予順延.

　　31.3 承包人在施工中提出的合理化建議涉及到對圖紙及作法說(shuō)明,施工組織設計的變更及對材料,設備的換用,須經(jīng)工程師同意.未經(jīng)同意擅自更改或換用時(shí),承包人承擔由此發(fā)生的費用,并賠償發(fā)包人的有關(guān)損失,延誤的工期不予順延.工程師同意采用承包人合理化建議,致使發(fā)包人因此而直接或間接獲得收益,所發(fā)生的費用分擔和利益的分享應由發(fā)包人與承包人另行約定.

　　31.4 工程設計變更,雙方均應主動(dòng)辦理變更洽商手續.承包人應按變更洽商的要求實(shí)際履行.

　　第32條 其他變更

　　合同履行中發(fā)包人要求變更工程質(zhì)量標準及發(fā)生其他實(shí)質(zhì)性變更,由雙方協(xié)商解決.

　　第33條 確定變更價(jià)款

　　33.1 承包人在工程變更確定后14天內,提出變更工程價(jià)款的報告,經(jīng)工程師確認后調整合同價(jià)款.變更合同價(jià)款按下列方法進(jìn)行:

　　(1)合同中已有適用于變更工程的價(jià)格,按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款;

　　(2)合同中只有類(lèi)似變更工程的價(jià)格,可以參照類(lèi)似價(jià)格變更合同價(jià)款;

　　(3)合同中沒(méi)有適用或類(lèi)似于變更工程的價(jià)格,由承包人提出適當的變更價(jià)格,經(jīng)工程師確認后執行.

　　33.2 承包人在雙方確定變更后14天內不向工程師提出變更工程價(jià)款報告時(shí),視為該項變更不涉及合同價(jià)款的變更.

　　33.3 工程師應在收到變更工程價(jià)款報告之日起14天內予以確認,工程師無(wú)正當理由不確認時(shí),自變更工程價(jià)款報告送達之日起14天后視為變更工程價(jià)款報告已被確認.

　　33.4 工程師不同意承包人提出變更價(jià)款,按本合同條款第39條的約定處理.

　　33.5 工程師確認增加的工程變更價(jià)款作為追加合同價(jià)款,與工程價(jià)款同期支付.

　　33.6 因承包人自身原因導致的工程變更,承包人無(wú)權要求追加合同價(jià)款.

　　九,工程驗收與結算

　　第34條 竣工驗收

　　34.1 工程具備竣工驗收條件,承包人按國家和本市有關(guān)竣工驗收有關(guān)規定,向發(fā)包人提供完整竣工資料及竣工驗收報告的詳細內容,時(shí)間和份數:

　　34.2 發(fā)包人收到竣工驗收報告后28天內組織有關(guān)單位驗收,并在驗收后14天內給予認可或提出修改意見(jiàn).承包人按要求修改,并承擔由自身原因造成修改的費用.

　　34.3 發(fā)包人收到承包人送交的竣工驗收報告后28天內不組織驗收,或驗收后14天內不提出修改意見(jiàn),視為竣工報告已被認可.

　　34.4 工程竣工驗收通過(guò),承包人送交竣工驗收報告的日期為實(shí)際竣工日期.工程按發(fā)包人要求修改后通過(guò)竣工驗收的,實(shí)際竣工日期為承包人修改后提請發(fā)包人驗收的日期.

　　34.5 發(fā)包人收到承包人竣工驗收報告后28天內不組織驗收,從第29天起承擔工程保管及一切意外責任.

　　34.6 雙方約定中間交工工程的范圍和竣工時(shí)間:

　　其驗收程序按本合同條款34.1款至34.4款辦理.

　　34.7 因特殊原因,發(fā)包人要求部分單位工程或工程部位甩項竣工的,雙方另行簽訂甩項竣工協(xié)議,明確雙方責任和工程價(jià)款支付方法.

　　34.8 工程未經(jīng)竣工驗收或竣工驗收未通過(guò)的,承包人不得交工,發(fā)包人也不得使用.發(fā)包人強行使用時(shí),由此發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題及其他問(wèn)題,由發(fā)包人承擔責任.

　　第35條 竣工結算

　　35.1 工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后28天內,承包人向發(fā)包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料,雙方按照協(xié)議書(shū)約定價(jià)款及本合同條款約定的合同價(jià)款調整內容,進(jìn)行工程竣工結算.

　　35.2 發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結算報告及結算資料后28天內進(jìn)行核實(shí),給予確認或提出修改意見(jiàn).發(fā)包人確認竣工結算報告后通知經(jīng)辦銀行向承包人支付工程竣工結算價(jià)款.承包人收到竣工結算價(jià)款后14天內將竣工工程交付發(fā)包人.

　　35.3 發(fā)包人收到竣工結算報告及結算資科后28天內無(wú)正當理由不支付工程竣工結算價(jià)款,從第29天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價(jià)款的利息,并承擔違約責任.

　　35.4 工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后28天內,承包人未能向發(fā)包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料,造成工程竣工結算不能正常進(jìn)行或工程竣工結算價(jià)款不能及時(shí)支付,發(fā)包人要求交付工程的,承包人應當交付;發(fā)包人不要求交付工程的,承包人承擔保管責任.

　　35.5 發(fā)包人承包人對工程竣工結算價(jià)款發(fā)生爭議時(shí),按本合同條款第39條的約定處理.

　　第36條 質(zhì)量保修

　　36.1 承包人應按法律,行政法規和國家及本市關(guān)于工程質(zhì)量保修的有關(guān)規定,對交付發(fā)包人使用的工程在質(zhì)量保修期內承擔質(zhì)量保修責任.

　　36.2 雙方約定在工程竣工驗收前簽訂工程質(zhì)量保修書(shū)(附件三)的具體時(shí)間及要求:

　　工程質(zhì)量保修書(shū)(附件三)應作為本合同附件.

　　十,違約責任,索賠和爭議解決方式

　　第37條 違約責任

　　37.1 發(fā)包人違約的具體責任;

　　(1)本合同條款第24條約定的因發(fā)包人不按時(shí)支付工程預付款,應承擔的違約責任:

　　(2)本合同條款第26.4條款約定的因發(fā)包人不按時(shí)支付工程進(jìn)度款,應承擔的違約責任:

　　(3)本合同條款第35.3款約定的因發(fā)包人不支付工程結算款,應承擔的責任:

　　(4)發(fā)包人應承擔的其他違約責任:

　　發(fā)包人應承擔違約責任并賠償因其違約給承包人造成的經(jīng)濟損失,順延延誤的工期.賠償承包人損失金額或支付違約金的計算方法分別為:

　　37.2 承包人違約的具體責任:

　　(1)本合同條款第14.2款約定的因承包人不按協(xié)議書(shū)約定的時(shí)間竣工的,應承擔的違約責任:

　　(2)本合同條款第15.1款約定的因承包人達不到協(xié)議書(shū)約定的質(zhì)量標準的,應承擔的違約責任:

　　(3)承包人應承擔的其他違約責任:

　　承包人應承擔違約責任并賠償因其違約給發(fā)包人造成的經(jīng)濟損失.賠償發(fā)包人損失金額成支付違約金的計算方法分別為:

　　37.3 一方違約后,另一方要求違約方繼續履行合同時(shí),違約方承擔上述違約責任后仍應繼續履行合同.

　　第38條 索賠

　　38.1 當一方向另一方提出索賠時(shí),要有正當索賠理由,且有索賠事件發(fā)生時(shí)的有效證據.

　　38.2 發(fā)包人未能按合同約定履行自己的各項義務(wù)或發(fā)生錯誤以及應由發(fā)包人承擔責任的其他情況,造成工期延誤和(或)承包人不能及時(shí)得到合同價(jià)款及承包人的其他經(jīng)濟損失,承包人可按下列程序以書(shū)面形式向發(fā)包人索賠:

　　(1)索賠事件發(fā)生后28天內,向工程師發(fā)出索賠意向通知;

　　(2)發(fā)出索賠意向通知后28天內,向工程師提出延長(cháng)工期和(或)補償經(jīng)濟損失的索賠報告及有關(guān)資料;

　　(3)工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關(guān)資料后,于28天內給予答復,或要求承包人進(jìn)一步補充索賠理由和證據;

　　(4)工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關(guān)資料后28天內未予答復或未對承包人作進(jìn)一步要求,視為該項索賠已經(jīng)認可;

　　(5)當該索賠事件持續進(jìn)行時(shí),承包人應當階段性向工程師發(fā)出索賠意向,在索賠事件終了后28天內,向工程師送交索賠的有關(guān)資料和最終索賠報告.索賠答復程序與本條款(3),(4)規定相同.

　　38.3 承包人未按合同約定履行自己的各項義務(wù)或發(fā)生錯誤,給發(fā)包人造成經(jīng)濟損失,發(fā)包人可按本合同條款38.2款確定的時(shí)限向承包人提出索賠.

　　第39條 爭議解決方式

　　39.1 發(fā)包人承包人在履行合同時(shí)發(fā)生爭議,可以和解或者請有關(guān)主管部門(mén)調解.當事人不愿和解,調解或者和解,調解不成的,雙方約定同意按以下第 種方式解決.

　　(1)提請北京仲裁委員會(huì )仲裁;

　　(2)提請______________________仲裁委員會(huì )仲裁;

　　(3)向________________________人民法院提起訴訟.

　　39.2 發(fā)生爭議后,除非出現下列情況的,雙方都應繼續履行合同,保持施工連續,保護好已完工程:

　　(1)單方違約導致合同確已無(wú)法履行,雙方協(xié)議停止施工;

　　(2)調解要求停止施工,且為雙方接受;

　　(3)仲裁機構要求停止施工;

　　(4)法院要求停止施工.

　　十一,其他

　　第4條 工程分包

　　4.1 本工程發(fā)包人同意承包人分包的部分工程內容:

　　分包施工單位為: 承包人應與分包人簽訂分包合同.未經(jīng)發(fā)包人同意,承包人不得將承包工程的任何部分分包.

　　4.2 承包人不得將其承包的全部工程轉包給他人,也不得將其承包的全部工程肢解以后以分包的名義分別轉包給他人.

　　4.3 工程分包不能免除承包人任何責任和義務(wù).承包人應在分包場(chǎng)地派駐相應管理人員,保證本合同的履行.分包單位的任何違約行為或疏忽導致工程損害或給發(fā)包人造成其他損失,承包人承擔連帶責任.

　　4.4 分包工程價(jià)款由承包人與分包單位結算.發(fā)包人未經(jīng)承包人同意,不得以任何形式向分包單位支付各種工程款項.

　　第41條 不可抗力

　　41.1 雙方結合本工程對于不可抗力的約定:

　　41.2 不可抗力事件發(fā)生后,承包人應立即通知工程師,并在力所能及的條件下迅速采取措施,盡力減少損失,發(fā)包人應協(xié)助承包人采取措施.工程師認為應當暫停施工的,承包人應暫停施工.不可抗力事件結束后48小時(shí)內承包人向工程師通報受災情況和損失情況,及預計清理和修復的費用.不可抗力事件持續發(fā)生,承包人應每隔7天向工程師報告一次受災情況.不可抗力事件結束后14天內,承包人向工程師提交清理和修復費用的正式報告及有關(guān)資料.

　　41.3 因不可抗力事件導致的費用及延誤的工期由雙方按以下方法分別承擔:

　　(1)工程本身的損害,因工程損害導致第三人人員傷亡和財產(chǎn)損失以及運至施工場(chǎng)地用于施工的材料和待安裝的設備的損害,由發(fā)包人承擔;

　　(2)發(fā)包人承包人人員傷亡由其所在單位負責,并承擔相應費用;

　　(3)承包人機械設備損壞及停工損失,由承包人承擔;

　　(4)停工期間,承包人應工程師要求因在施工場(chǎng)地的必要的管理人員及保衛人員的費用由發(fā)包人承擔;

　　(5)工程所需清理,修復費用,由發(fā)包人承擔;

　　(6)延誤的工期相應順延.

　　41.4 因合同一方遲延履行合同后發(fā)生的不可抗力的,不能免除遲延履行方的相應責任.

　　第42條 保險

　　42.1 被修繕或裝修的建筑物,構筑物已辦理過(guò)人員或財產(chǎn)保險的仍然有效,未辦理保險的工程開(kāi)工前,發(fā)包人為被修增或裝修建筑物,構筑物和施工場(chǎng)地內的自有人員及第三人人員生命財產(chǎn)辦理保險,支付保險費用.

　　42.2 運至施工場(chǎng)地內用于工程的材科和待安裝設備,由發(fā)包人辦理保險,并支付保險費用.

　　42.3 發(fā)包人可以將有關(guān)保險事項委托承包人辦理,費用由發(fā)包人承擔.

　　42.4 承包人必須為從事危險作業(yè)的人員辦理意外傷害保險,并為施工場(chǎng)地內自有人員生命財產(chǎn)和施工機械設備辦理保險,支付保險費用.

　　42.5 保險事故發(fā)生時(shí),發(fā)包人承包人有責任盡力采取必要的措施,防止或者減少損失.

　　42.6 本工程雙方約定投保內容如下:

　　(1)發(fā)包人投保內容及相關(guān)責任:

　　發(fā)包人委托承包人辦理的保險事項及費用:

　　(2)承包人投保內容及相關(guān)責任:

　　第43條 擔保

　　43.1 發(fā)包人承包人為了全面履行合同,約定相互提供下列擔保,被擔保方與擔保方應簽訂擔保合同,作為本合同附件.

　　(1)發(fā)包人向承包人提供履約擔保,擔保的內容,方式及相關(guān)責任為:

　　發(fā)包人按合同約定支付工程價(jià)款及履行合同約定的其他義務(wù).

　　(2)承包人向發(fā)包人提供履約擔保,擔保的內容,方式及相關(guān)責任為:

　　按合同約定履行自己的各項義務(wù).

　　(3)雙方約定的其他擔保事項:

　　43.2 一方違約后,另一方可要求提供擔保的第三人承擔相應責任.

　　第44條 專(zhuān)利技術(shù)及特殊工藝

　　44.1 發(fā)包人要求使用專(zhuān)利技術(shù)或特殊工藝的內容:

　　發(fā)包人負責辦理相應的申報手續,承擔申報,試驗,使用等費用.

　　44.2 承包人提出使用專(zhuān)利技術(shù)或特殊工藝的內容:

　　經(jīng)工程師認可,由承包人負責辦理申報手續并承擔相關(guān)費用.

　　44.3 未辦理任何手續,擅自使用專(zhuān)利技術(shù)侵犯他人專(zhuān)利權的,責任者依法承擔相應責任.

　　第45條 文物和地下障礙物

　　45.1 文物古建筑施工,應根據有關(guān)法律,法規和文物管理部門(mén)的要求,由發(fā)包人承包人共同提出保護方案,并征得文物管理部門(mén)的批準后實(shí)施,其費用由發(fā)包人承擔.

　　45.2 在施工中發(fā)現古墓,古建筑遺址等文物及化石或其他有考古,地質(zhì)研究等價(jià)值物品時(shí),承包人應立即保護好現場(chǎng)并于4小時(shí)內以書(shū)面形式通知工程師,工程師應于收到書(shū)面通知后24小時(shí)內報告文物管理部門(mén),發(fā)包人承包人按文物管理部門(mén)的要求采取妥善保護措施.發(fā)包人承擔由此發(fā)生的費用,順延延誤的工期.

　　45.3 在施工中根據歷史文獻記載或傳說(shuō),并經(jīng)文物管理部門(mén)初步認定,施工場(chǎng)地某部位可能藏有重要文物或文物古建筑遺址并要求仔細挖掘時(shí),承包人應以書(shū)面形式通知工程師,工程師在接到通知后48小時(shí)內給予書(shū)面確認.因挖掘文物或文物古建筑遺址發(fā)生的各種費用由發(fā)包人承擔,工期相應順延.工程師在48小時(shí)內未予答復,視為同意.工程師不同意承包人的書(shū)面報告,但實(shí)際確實(shí)挖掘出相應文物或文物古建筑遺址,所發(fā)生的各種費用仍由發(fā)包人承擔,工期相應順延.

　　45.4 施工中發(fā)現文物后隱瞞不報,致使文物遭受破壞,責任者依法承擔相應責任.根據歷史文獻記載或傳說(shuō)并經(jīng)文物管理部門(mén)初步認定施工場(chǎng)地可能藏有重要文物或文物古建筑遺址,但施工中未能采取挖掘和相應保護措施,致使文物或文物古建筑遺址受損,責任者依法承擔相應責任.

　　45.5 施工中發(fā)現影響施工的地下障礙物時(shí),承包人應于8小時(shí)內以書(shū)面形式通知工程師,同時(shí)提出處置方案,工程師收到處置方案后24小時(shí)內予以認可或提出修正方案.發(fā)包人承擔由此發(fā)生的費用,順延延誤的工期.

　　所發(fā)現的地下障礙物有歸屬單位時(shí),發(fā)包人應報請有關(guān)部門(mén)協(xié)同處置.

　　第46條 合同解除

　　46.1 發(fā)包人承包人協(xié)商一致,可以解除合同.

　　46.2 發(fā)生本合同條款第26.4款情況,停止施工超過(guò)56天,發(fā)包人仍不支付工程款(進(jìn)度款),承包人有權解除合同.

　　46.3 發(fā)生本合同條款第4.2款禁止的情況,承包人將其承包的全部工程轉包給他人或者肢解以后以分包的名義分別轉包給他人,發(fā)包人有權解除合同.

　　46.4 有下列情況之一的,發(fā)包人承包人可以解除合同:

　　(1)因不可抗力致使合同無(wú)法履行;

　　(2)因一方違約致使合同無(wú)法履行;

　　(3)雙方約定的其他原因:

　　46.5 一方依據46.2,46.3,46.4款約定要求解除合同的,應以書(shū)面形式向對方發(fā)出解除合同的通知,并在發(fā)出通知前7天告知對方,通知到達對方時(shí)合同解除.對解除合同有爭議的,按本合同條款第39條的約定處理.

　　46.6 合同解除后,承包人應妥善做好已完工程和已購材料,設備的保護和移交工作,按發(fā)包人要求將自有機械設備和人員撤出施工場(chǎng)地.發(fā)包人應為承包人撤出提供必要條件,支付以上所發(fā)生的費用,并按合同約定支付已完工程價(jià)款.已經(jīng)訂貨的材料,設備由訂貨方負責退貨或解除訂貨合同,不能退還的貨款和因退貨,解除訂貨合同發(fā)生的費用,由發(fā)包人承擔,因未及時(shí)退貨造成的損失由責任方承擔.除此之外,有過(guò)錯的一方應當賠償因合同解除給對方造成的損失.

　　46.6 合同解除后,不影響雙方在合同中約定的結算和清理條款的效力.

　　第47條 補充條款

　　雙方根據有關(guān)法律,行政法規規定,結合本工程實(shí)際,經(jīng)協(xié)商一致后,對本合同條款內容做進(jìn)一步具體化約定,并修改,完善,補充條款如下:

　　第48條 合同終止

　　48.1 除本合同條款第36條以外,雙方履行合同全部義務(wù),竣工結算價(jià)款支付完畢,承包人向發(fā)包人交付竣工工程后,本合同即告終止.

　　48.2 合同權利義務(wù)終止后,雙方應當遵循誠實(shí)信用的原則,履行通知,協(xié)助,保密等義務(wù).

　　第49條 合同份數

　　49.1 本合同正本兩份,具有同等效力,由雙方分別保存一份.

　　49.2 本合同副本共 份,發(fā)包人保存副本 份,承包人保存副本 份.附件一:

　　承保人承攬項目一覽表

　　單位工程名稱(chēng)

　　建設規模

　　建筑面積(平方米)

　　結構

　　層數

　　跨度(米)

　　設備安裝內容

　　工程造價(jià)(元)

　　開(kāi)工日期

　　竣工日期

　　附件二:

　　發(fā)包人供應材料設備一覽表

　　序號

　　材料設備品種

　　規格型號

　　單位

　　數量

　　單價(jià)

　　質(zhì)量等級

　　供應

　　時(shí)間

　　送達

　　地點(diǎn)

　　備注

　　附件三:

　　工程質(zhì)量保修書(shū)

　　發(fā)包人(全稱(chēng)):

　　承包人(全稱(chēng)):

　　為保證 (工程名稱(chēng))在合理使用期限內正常使用,發(fā)包人承包人根據《中華人民共和國建筑法),《建設工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》,經(jīng)協(xié)商一致簽訂工程質(zhì)量保修書(shū).承包人在質(zhì)量保修期內按照有關(guān)管理規定及雙方約定承擔工程質(zhì)量保修責任.

　　一,工程質(zhì)量保修范圍和內容

　　根據本工程修繕和裝修的項目,雙方約定具體質(zhì)量保修范圍及內容如下:

　　二,質(zhì)量保修期

　　質(zhì)量保修期從工程實(shí)際竣工驗收合格之日算起,分單項竣工驗收助工程,按單項工程分別計算質(zhì)量保修期.

　　雙方根據《建設工程質(zhì)量管理條例)及有關(guān)規定,結合本修繕及裝修工程約定質(zhì)量保修期如下:

　　1.土建結構修繕工程為: 年;

　　2.房屋防水修繕工程為: 年;

　　3.裝修工程為: 年;

　　4.電氣管線(xiàn),上下水管線(xiàn)修繕工程為: 年;

　　5.供熱及供冷為: 個(gè)采暖期及供冷期;

　　6.室外的上下水和小區道路等市政公用工程為: 年;

　　7.其他約定:

　　三,質(zhì)量保修責任

　　1.承包人在質(zhì)量保修期內,按照有關(guān)法律,法規,規章的管理規定和雙方約定,承擔本工程質(zhì)量保修責任,但不負責原房屋建筑的保修責任.

　　2.屬于保修范圍和內容的項目,承包人應在接到修理通知之日后7天內派人修理.承包人不在約定期限內派人修理,發(fā)包人可委托其他人員修理.

　　3.發(fā)生緊急搶修事故(如上水跑水,暖氣漏水等),承包人接到事故通知后,應立即到達事故現場(chǎng)檢修.

　　4.對涉及結構安全的質(zhì)量問(wèn)題,應當參照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》及其他有關(guān)規定,立即向有關(guān)主管部門(mén)報告,采取安全防范措施;由原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出保修方案,承包人實(shí)施保修.

　　5.質(zhì)量保修完成后,由發(fā)包人組織驗收.

　　四,保修費用

　　保修費用由造成質(zhì)量缺陷的責任方承擔.

　　五,其他

　　雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項:

　　本工程質(zhì)量保修書(shū)作為施工合同附件,由施工合同發(fā)包人承包人在竣工驗收前雙方共同簽署,其有效期限至保修期滿(mǎn).

　　發(fā)包人:(公章)                                    承包人:(公章)

　　法定代表人:(簽字)                           法定代表人:(簽字)

　　委托代理人:(簽字)                           委托代理人:(簽字)

　　年 月 日                                             年 月 日