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山東省住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收管理辦法
住宅工程的質(zhì)量直接關(guān)系到人民群眾的切身利益和生命財產(chǎn)安全，事關(guān)黨和政府的形象。各市要充分認識做好住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收的重要意義，增強工作的責任感和使命感，把這項工作擺上重要的議事日程，切實(shí)抓緊抓好。下面，小編為大家提供山東省住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收管理辦法，全文如下：
第一條 為了加強住宅工程質(zhì)量管理，保障住宅工程的質(zhì)量和使用功能，落實(shí)住宅工程參建各方主體質(zhì)量責任，根據國務(wù)院《建設工程質(zhì)量管理條例》、住房和城鄉建設部《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法》、《關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收工作的通知》及國家施工質(zhì)量驗收規范和有關(guān)標準，結合本省實(shí)際，制定本辦法。
第二條 在本省行政區域內，住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收及其監督管理，適用于本辦法。
第三條 本辦法所稱(chēng)住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收(以下簡(jiǎn)稱(chēng)分戶(hù)驗收)，是指建設單位組織施工、監理等單位，在住宅工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎上，在住宅工程竣工驗收前，依據國家有關(guān)工程質(zhì)量驗收標準，對每戶(hù)住宅及相關(guān)公共部位的觀(guān)感質(zhì)量和使用功能等進(jìn)行檢查驗收，并出具驗收合格證明的活動(dòng)。
第四條 住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收應當依據國家和省有關(guān)的法律、法規和規范、標準，以及經(jīng)審查合格的施工圖設計文件進(jìn)行。
第五條 住宅工程未經(jīng)分戶(hù)驗收或分戶(hù)驗收不合格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。
第六條 分戶(hù)驗收內容主要包括：
(一)地面、墻面和頂棚質(zhì)量;
(二)門(mén)窗質(zhì)量;
(三)欄桿、護欄質(zhì)量;
(四)防水工程質(zhì)量;
(五)室內主要空間尺寸;
(六)給水排水系統安裝質(zhì)量;
(七)室內電氣工程安裝質(zhì)量;
(八)采暖工程安裝質(zhì)量;
(九)建筑節能工程質(zhì)量;
(十)有關(guān)合同中約定的其他內容。
第七條 住宅工程分戶(hù)驗收應當按照以下程序進(jìn)行：
(一)分戶(hù)驗收內容完成后，施工單位應首先進(jìn)行全面的自檢評定，自檢合格后向建設單位提出住宅工程分戶(hù)質(zhì)量驗收書(shū)面申請。
(二)建設單位組織監理、施工等單位的有關(guān)人員按照國家工程質(zhì)量驗收標準的要求，逐戶(hù)按照本辦法要求的分戶(hù)驗收內容確定檢查部位、數量并適時(shí)進(jìn)行檢查驗收;分包單位項目經(jīng)理、項目技術(shù)負責人也應參加分包項目的分戶(hù)驗收;已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應當參加分戶(hù)驗收工作。
(三)參加分戶(hù)驗收的人員應具備相應的技術(shù)能力和資格，并經(jīng)當地監督機構認可與備案。
(四)分戶(hù)質(zhì)量驗收前，施工單位應在建筑物相應部位標識好暗埋水、電管線(xiàn)的走向，分戶(hù)驗收應配備必要的檢測儀器;建設單位應提前5個(gè)工作日向當地工程質(zhì)量監督機構進(jìn)行告知。
(五)分戶(hù)驗收應逐戶(hù)、逐間檢查，并做好記錄。分戶(hù)質(zhì)量驗收不合格的，須經(jīng)整改符合要求后重新組織驗收。
(六)每戶(hù)住宅和規定的公共部位驗收完畢，應填寫(xiě)《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收表》(見(jiàn)附表一)，由建設單位和施工單位項目負責人、監理單位項目總監理工程師等分別簽字確認，并加蓋公章后，張貼于戶(hù)內醒目位置。
第八條 建設、施工、監理等單位應嚴格履行分戶(hù)驗收職責，對分戶(hù)驗收的結論進(jìn)行簽認，不得簡(jiǎn)化分戶(hù)驗收程序。對于經(jīng)檢查不符合要求的，施工單位應及時(shí)進(jìn)行返修，監理單位負責復查。返修完成后由建設單位重新組織分戶(hù)驗收。
第九條 工程質(zhì)量監督機構應加強對分戶(hù)驗收工作的監督檢查，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)監督有關(guān)方面認真整改，確保分戶(hù)驗收工作質(zhì)量。
第十條 住宅工程竣工驗收前，建設單位應制作工程標牌，鑲嵌在建筑外墻顯著(zhù)部位，規格尺寸不小于為500mm×700mm。工程標牌應包括以下內容：
(一)工程名稱(chēng)、開(kāi)工日期、竣工日期;
(二)建設、勘察、設計、監理、施工單位全稱(chēng);
(三)建設單位項目負責人，勘察、設計單位項目負責人，監理單位總監理工程師，施工單位項目經(jīng)理姓名。
第十一條 住宅工程交付使用時(shí)，《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收表》(見(jiàn)附表一)應當作為《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的附件一并交給住戶(hù)。
住宅工程建設單位應當在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中注明以下事項：
(一)保修范圍和保修期限;
(二)工程質(zhì)量保修程序和處理時(shí)限;
(三)建設單位工程質(zhì)量保修監督電話(huà)及負責人姓名;
(四)施工單位工程質(zhì)量保修負責人姓名、電話(huà)以及辦公地點(diǎn);
(五)物業(yè)公司名稱(chēng)、電話(huà)。
第十二條 建設單位在申報工程竣工驗收監督時(shí)，應當將《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收表》(見(jiàn)附表一)、《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收匯總表》(附表二)和工程竣工驗收報告等有關(guān)資料一起報送工程質(zhì)量監督機構，工程質(zhì)量監督機構對分戶(hù)驗收情況進(jìn)行監督抽查。
第十三條 對于在分戶(hù)驗收中弄虛作假、降低質(zhì)量標準，將不合格工程按合格工程驗收的，責令改正，依法對有關(guān)單位和責任人進(jìn)行處罰，并納入不良行為記錄。
第十四條 各地結合本地區實(shí)際情況，可根據本辦法制定實(shí)施細則。
第十五條 本辦法自發(fā)布之日起施行。
附表：
1.住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收表
2.住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收匯總表
原文地址：http://www.sdjs.gov.cn/art/2016/11/17/art_21_58098.html
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