2017年國家司法考試復習題及答案

　　一、單項選擇題

　　1.張甲、張乙、張丙祖孫三人各出資20000元、30000元、25000元修建了一棟三層小樓，他們各自獨立生活。建樓前三人約定建成后張甲、張乙、張丙分別住一樓、二樓、三樓，但對所有權的歸屬未明確約定。樓房建成后，因對樓房的所有權歸屬發(fā)生爭議，如果三人不能協(xié)商解決，該樓房的所有權應怎樣處理?( )

　　A.推定三人共同共有

　　B.推定三人按份共有

　　C.推定三人區分所有

　　D.認定張甲擁有所有權，張乙、張丙擁有使用權

　　【參考答案】B

　　【參考解析】本題涉及按份共有和共同共有的認定問(wèn)題依照《物權法》第103條之規定，對按份共有和共同共有約定不明的，除具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有本例中甲、乙、丙雖系祖孫三代，但各自出資，表明其分家另過(guò)，不具有家庭關(guān)系，故應推定為按份共有因此，本題正確選項為B

　　2.甲、乙、丙共有一套房屋，其應有部分各為1/3。為提高房屋的價(jià)值，甲主張將此房的地面鋪上木地板，乙表示贊同，但丙反對。下列選項哪一個(gè)是正確的?( )

　　A.因沒(méi)有經(jīng)過(guò)全體共有人的同意，甲、乙不得鋪木地板

　　B.因甲、乙的應有部分合計已過(guò)半數，故甲、乙可以鋪木地板

　　C.甲、乙只能在自己的應有部分上鋪木地板

　　D.若甲、乙堅持鋪木地板，則需先分割共有房屋

　　【參考答案】B

　　【參考解析】本題涉及按份共有人共有權的行使問(wèn)題在按份共有的情況下，對共有物的改良行為及處分行為應取得共有人的一致同意，在不能取得一致同意的情況下，應按照多數份額共有人的意見(jiàn)處理本題中，甲、乙、丙各享有1/3的份額，在對共有物房屋的改良行為中不能取得一致意見(jiàn)，應按照多數份額共有人的意見(jiàn)處理，故本題正確選項為B

　　3.甲、乙共同出資購買(mǎi)了一間房并出租給丙，租房期間甲欲轉讓自己的份額，乙與丙均表示愿意購買(mǎi)，應如何處理?( )

　　A.在同等條件下由乙優(yōu)先購買(mǎi)

　　B.在同等條件下由丙優(yōu)先購買(mǎi)

　　C.在同等條件下由甲決定賣(mài)給誰(shuí)

　　D.在同等條件下由乙、丙共同購買(mǎi)，各享有一半的份額，形成共有

　　【參考答案】A

　　【參考解析】本題涉及承租人的優(yōu)先購買(mǎi)權和共有人的優(yōu)先購買(mǎi)權問(wèn)題按份共有人基于共有關(guān)系而享有優(yōu)先購買(mǎi)權，承租人基于承租合同而享有優(yōu)先購買(mǎi)權，但按份共有人的優(yōu)先購買(mǎi)權是基于物權的優(yōu)先購買(mǎi)權，承租人的優(yōu)先購買(mǎi)權是基于債權的優(yōu)先購買(mǎi)權雖然，我國現行法對這兩種優(yōu)先購買(mǎi)權的效力未作規定，但依據物權優(yōu)于債權的原理，按份共有人的優(yōu)先購買(mǎi)權優(yōu)于承租人的優(yōu)先購買(mǎi)權故本題答案為A項

　　4.某小區業(yè)主因對物業(yè)管理公司的做法不滿(mǎn)，欲通過(guò)公開(kāi)招聘方式更換小區的物業(yè)管理公司。依《物權法》的規定，該小區業(yè)主作出選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定，應當符合的條件是：( )

　　A.經(jīng)專(zhuān)有部分占小區總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3以上的業(yè)主同意

　　B.經(jīng)專(zhuān)有部分占小區總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數1/2以上的業(yè)主同意

　　C.經(jīng)專(zhuān)有部分占小區總面積過(guò)半數的業(yè)主且占總人數過(guò)半數的業(yè)主同意

　　D.經(jīng)專(zhuān)有部分占小區總面積1/2以上的業(yè)主且占總人數2/3以上的業(yè)主同意

　　【參考答案】C

　　【參考解析】本題涉及建筑物區分所有權問(wèn)題根據《物權法》第76條的規定可知，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數的業(yè)主且占總人數過(guò)半數的業(yè)主同意因此，本題正確選項為C

　　5.甲、乙二人共有房屋一幢，甲長(cháng)期在外地，由乙實(shí)際居住，并付給甲若干補償。一日因房屋地基不牢倒塌，對鄰房造成一定損害。對此，( )

　　A.應由乙承擔賠償責任

　　B.應由甲、乙承擔連帶責任

　　C.應由甲、乙分擔責任，并由乙適當多負擔

　　D.應由甲承擔賠償責任

　　【參考答案】B

　　【參考解析】本題涉及共有財產(chǎn)致人損害的責任承擔問(wèn)題對于共有財產(chǎn)致人損害的責任承擔，依《物權法》第102條的規定，共有財產(chǎn)致人損害的，應由共有人承擔連帶責任故本題答案為B

　　6.甲房地產(chǎn)公司在開(kāi)發(fā)"玫瑰園"小區時(shí)與相鄰的學(xué)校乙達成協(xié)議，乙20年內不得在校內興建10層以上的建筑物，甲一次性支付1000萬(wàn)元作為補償，但雙方一直未辦理登記手續。"玫瑰園"開(kāi)盤(pán)后很快銷(xiāo)售一空。幾年后，乙因招生規模擴大，為改善教學(xué)條件，在校內開(kāi)工建造一棟15層的學(xué)生公寓。甲以及"玫瑰園"的部分業(yè)主得知這一情況后，要求乙停止建筑。以下哪一項表述是正確的?( )

　　A.甲有權禁止乙建造該學(xué)生公寓，因為甲系地役權合同的當事人

　　B.業(yè)主無(wú)權禁止乙建造該學(xué)生公寓，因為業(yè)主不是地役權合同的當事人

　　C.業(yè)主無(wú)權禁止乙建造該學(xué)生公寓，因為地役權合同未經(jīng)登記

　　D.業(yè)主有權禁止乙建造該學(xué)生公寓

　　【參考答案】D

　　【參考解析】本題考查地役權的從屬性和不可分性甲房產(chǎn)公司與學(xué)校之間的協(xié)議為地役權合同，該合同生效之日，甲房產(chǎn)公司便取得地役權，該地役權隨著(zhù)玫瑰園的銷(xiāo)售轉讓給業(yè)主，業(yè)主便對學(xué)校享有地役權，地役權為物權，業(yè)主有權禁止學(xué)校建造新的學(xué)生公寓，雖然該地役權合同沒(méi)有進(jìn)行登記，但不涉及善意第三人的問(wèn)題，因此學(xué)校必須依照協(xié)議履行合同義務(wù)，本題正確選項為D

　　7.甲、乙、丙、丁各出資500萬(wàn)元共同成立一家股份有限公司，甲以一塊建設用地使用權作價(jià)500萬(wàn)元出資，甲將該土地交付給公司，但一直未辦理變更登記手續。公司成立后，甲又以該地設定抵押，向某銀行借款500萬(wàn)元，雙方辦理了抵押登記。甲將該筆借款投入股市，不久即血本無(wú)歸。因甲無(wú)力還款，銀行欲行使抵押權，與乙、丙、丁等發(fā)生糾紛。下列說(shuō)法正確的是：( )

　　A.甲將該建設用地使用權抵押于銀行的行為無(wú)效

　　B.銀行可以取得該建設用地使用權的抵押權

　　C.股份公司有權拒絕銀行行使抵押權

　　D.乙、丙、丁有權拒絕銀行行使抵押權

　　【參考答案】B

　　【參考解析】本題涉及建設用地使用權出資、抵押?jiǎn)?wèn)題根據《物權法》第9條、第145條的規定，不動(dòng)產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規定的除外建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記本題中，甲將建設用地使用權用于出資，應當辦理變更登記，才能發(fā)生物權變動(dòng)的效力由于甲未辦理變更手續，故該建設用地使用權仍歸屬于甲，而未轉為公司財產(chǎn)因此，甲將該建設用地使用權設定抵押權的行為有效，且銀行根據抵押合同和抵押權登記取得抵押權因此，ACD選項錯誤，B選項正確

　　8.王甲系桂花村村民，經(jīng)與桂花村村委會(huì )協(xié)商，承包了該村委會(huì )20畝河灘地(非"四荒"地)，在上面種植果樹(shù)。雙方簽訂的承包合同約定，承包期限為15年，王甲每年向村委會(huì )交納承包款200元，并約定不得改變土地用途。合同訂立后，當地人民政府還向王甲頒發(fā)了土地承包經(jīng)營(yíng)權證。5年后，由于果樹(shù)開(kāi)始收獲，村委會(huì )中有人提議，應該將該20畝地收回，由村里經(jīng)營(yíng)。因此，雙方發(fā)生爭議。對此，下列表述正確的是：( )

　　A.王甲對該土地享有的承包經(jīng)營(yíng)權自頒發(fā)土地承包經(jīng)營(yíng)權證之日起生效

　　B.若王甲欲將該土地承包經(jīng)營(yíng)權轉讓?zhuān)瑧�取得桂花村村委�?huì )的同意

　　C.由于承包期未到，桂花村村委會(huì )在任何情況下均不得將該承包地收回

　　D.王甲有權將該土地承包經(jīng)營(yíng)權及其上的果樹(shù)設定抵押

　　【參考答案】B

　　【參考解析】本題涉及農村土地承包經(jīng)營(yíng)權問(wèn)題依《農村土地承包法》第22條的規定，承包合同自成立之日起生效，承包方自承包合同生效時(shí)取得土地承包經(jīng)營(yíng)權，故A選項錯誤依《農村土地承包法》第37條第1款的規定，B選項正確依《農村土地承包法》第26條的規定，C選項錯誤需要注意的是，本案中，發(fā)包方桂花村村委會(huì )不得收回承包地依《擔保法解釋》第52條的規定，當事人以農作物和與其尚未分離的土地使用權同時(shí)抵押的，土地使用權部分的抵押無(wú)效，故D選項錯誤因此，本題正確選項為B

　　9.小崗村村長(cháng)前往北京市羅馬律師事務(wù)所向張律師咨詢(xún)有關(guān)土地承包經(jīng)營(yíng)權的幾個(gè)法律問(wèn)題，張律師的下列咨詢(xún)意見(jiàn)中錯誤的是：( )

　　A.村委會(huì )有權決定將村民甲承包的土地調整1畝給缺地的村民乙承包經(jīng)營(yíng)

　　B.村委會(huì )作出的決定如果損害村民丙的利益，丙可以請求人民法院撤銷(xiāo)

　　C.村民丁承包耕地的承包期應當由50年調整為30年

　　D.經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門(mén)批準，村民戊對某林地的承包期可以延長(cháng)到70年以上

　　【參考答案】A

　　【參考解析】依據《物權法》第59條的規定，土地調整方案，應經(jīng)村民共同決定因此，本題正確選項為A

　　10.在小清河的邊上為甲的承包地，緊接著(zhù)甲的承包地的是乙的承包地，為了利用小清河之水，乙與甲簽訂了在甲之承包地上修建引水渠的合同。在引水渠修建好以后，甲將其承包地轉讓給丙。丙欲填平該引水渠，遭乙反對，引起糾紛。下列表述正確的是：( )

　　A.只有甲和乙進(jìn)行了登記，丙才無(wú)權填平引水渠

　　B.因甲和乙未進(jìn)行登記，丙有權填平引水渠

　　C.無(wú)論是否進(jìn)行登記，丙均無(wú)權填平引水渠

　　D.無(wú)論是否進(jìn)行登記，丙均有權填平引水渠

　　【參考答案】C

　　【參考解析】依據《物權法》158條規定，地役權未進(jìn)行登記的，不得對抗善意第三人，但該不能對抗是針對供役地受讓人不知之情況，如果受讓人已知則不存在不能對抗之問(wèn)題因此，本題正確選項為C

　　11.甲向乙借款，以自己在丙銀行的一張存單交付給乙作為質(zhì)押擔保，雙方未到丙銀行進(jìn)行核押。后甲以存單丟失為由到丙銀行申請掛失，丙銀行依照規定進(jìn)行公示后將存單上的款項支付給了甲。借款到期，甲無(wú)力還款，乙發(fā)現存單上的款項已經(jīng)被甲取走，遂引發(fā)糾紛。下列說(shuō)法哪一個(gè)是正確的?( )

　　A.質(zhì)押合同已成立但未生效

　　B.質(zhì)押合同自存單交付之日起生效

　　C.乙對該存單享有動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權

　　D.丙銀行應當賠償乙所遭受的損失

　　【參考答案】B

　　【參考解析】根據《物權法》第224條的規定，存(款)單的質(zhì)權自甲將該存(款)單交付乙時(shí)設立故A項錯誤，而B(niǎo)項正確根據《擔保法解釋》第100條的規定，以存款單出質(zhì)的，簽發(fā)銀行核押后又受理掛失并造成存款流失的，應當承擔民事責任因此，本題D選項錯誤C選項的錯誤是明顯的故本題答案為B項

　　12.某海濱水產(chǎn)養殖公司為私營(yíng)家族企業(yè)，其經(jīng)理、出納、會(huì )計均為親屬。張某系出納，公司經(jīng)常將公款由會(huì )計、出納等以個(gè)人名義存人銀行。某日，張某同學(xué)王某因私營(yíng)家具廠(chǎng)欲向海濱信用社貸款，要求張某疏通經(jīng)理以海濱水產(chǎn)養殖公司名義為其貸款作擔保。張某感覺(jué)到由公司出面作保困難較大，便提出可用其公司10萬(wàn)元公款，但以其私人名義存在當地農行營(yíng)業(yè)所的定活兩便存單質(zhì)押。海濱信用社遂與王某、張某簽訂了8萬(wàn)元的質(zhì)押貸款合同，張某交10萬(wàn)元存款存單給信用社。但當時(shí)張某、王某均未告知信用社該存單所載款項系公款。后因王某無(wú)力還款，海濱信用社訴至法院，要求實(shí)現質(zhì)權。水產(chǎn)養殖公司得知后，提出異議。對此，下列表述正確的是：( )

　　A.海濱信用社質(zhì)權無(wú)效，理由是張某無(wú)權以存單設定質(zhì)押

　　B.海濱信用社質(zhì)權無(wú)效，理由是水產(chǎn)養殖公司拒絕追認

　　C.海濱信用社質(zhì)權有效，理由是質(zhì)權的善意取得

　　D.海濱信用社質(zhì)權有效，理由是張某有權設定質(zhì)權

　　【參考答案】D

　　【參考解析】根據《物權法》第224條的規定，以存款單出質(zhì)的，質(zhì)權自權利憑證交付質(zhì)權人時(shí)設立本案中，張某以其個(gè)人所存公款的存單質(zhì)押并且未告知信用社，張某為該存單的有權處分人，故該信用社的質(zhì)權有效因此，本題正確選項為D

　　13.甲租賃公司向乙財務(wù)公司借款20萬(wàn)元，乙要求甲提供擔保，甲便將出租給丙公司使用的一臺吊車(chē)出質(zhì)給乙公司。甲公司隨即通知了丙公司，后甲公司因經(jīng)營(yíng)困難又將該吊車(chē)出賣(mài)給丁公司，并通知丙公司將該吊車(chē)交付給丁公司。對于甲公司的出質(zhì)和出賣(mài)行為，下列表述正確的是：( )

　　A.甲公司的出質(zhì)行為不發(fā)生效力，因為甲公司未實(shí)際將該吊車(chē)交付給乙公司

　　B.甲公司的出質(zhì)行為已發(fā)生效力，因為甲公司已通知了丙公司

　　C.甲公司的出賣(mài)行為無(wú)效，因為丙公司對該吊車(chē)仍享有質(zhì)權

　　D.甲公司的出賣(mài)行為效力未定，因為乙公司對該吊車(chē)享有質(zhì)權

　　【參考答案】A

　　【參考解析】根據《物權法》第212條的規定，質(zhì)權自出質(zhì)人交付質(zhì)押財產(chǎn)時(shí)設立由此可知，乙對甲并不享有質(zhì)權同時(shí)，甲由于對該吊車(chē)享有的所有權，所以其將吊車(chē)出售于丁公司的行為有效因此，本題正確選項為A

　　14.甲居于某城市，因業(yè)務(wù)需要，以其坐落在市中心的一處公寓(價(jià)值210萬(wàn)元)作抵押，分別從乙銀行和丙銀行各貸款100萬(wàn)元。甲與乙銀行于6月5日簽訂了抵押合同，6月10日辦理了抵押登記;與丙銀行于6月8日簽訂了抵押合同，同日辦理了抵押登記。后因甲無(wú)力還款，乙銀行、丙銀行行使抵押權，對甲的公寓依法拍賣(mài)，只得價(jià)款150萬(wàn)元，乙銀行、丙銀行對拍賣(mài)款應如何分配?( )

　　A.乙75萬(wàn)元、丙75萬(wàn)元

　　B.乙100萬(wàn)元、丙50萬(wàn)元

　　C.丙100萬(wàn)元、乙50萬(wàn)元

　　D.丙80萬(wàn)元、乙70萬(wàn)元

　　【參考答案】C

　　【參考解析】根據《物權法》第199條的規定，抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償丙銀行的抵押權于6月8日登記，而乙銀行的抵押權于6月10日辦理登記，故丙銀行的抵押權優(yōu)先因此丙銀行對甲的公寓拍賣(mài)價(jià)款優(yōu)先受償，即丙銀行得100萬(wàn)元，而乙銀行得50萬(wàn)元因此，本題正確選項為C

　　15.甲與乙簽訂借款合同，并與乙就自己的汽車(chē)出質(zhì)給乙簽訂了字據，后甲未將該車(chē)按約交付給乙，并將該車(chē)賣(mài)與了丙。后為此引起糾紛。下列選項正確的是：( )

　　A.丙不能取得該車(chē)的所有權，因為該車(chē)已質(zhì)押給了乙

　　B.丙能取得該車(chē)的所有權，但乙可依質(zhì)權向丙進(jìn)行追償

　　C.丙能取得該車(chē)的所有權，乙不能向丙要求返還該車(chē)

　　D.丙能否取得該汽車(chē)的所有權，取決于乙是否同意

　　【參考答案】C

　　【參考解析】本題涉及質(zhì)權的效力和買(mǎi)賣(mài)合同的效力問(wèn)題動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權的生效除雙方當事人簽訂質(zhì)押合同以外，還應實(shí)際交付質(zhì)物本題中，甲雖與乙簽訂了質(zhì)押合同，但未實(shí)際交付質(zhì)物，故質(zhì)權不生效甲又將該車(chē)賣(mài)與了丙，因甲為該車(chē)的所有權人，所以該買(mǎi)賣(mài)合同有效丙基于買(mǎi)賣(mài)合同而取得該車(chē)的所有權，乙因不對該車(chē)享有質(zhì)權，故不能對丙進(jìn)行追償故本題選項為C

　　二、多項選擇題

　　1.甲、乙各投資加萬(wàn)元蓋了一棟二層樓房，樓房蓋好登記在甲一個(gè)人的名下，甲、乙分別居住在一樓和二樓。由于甲、乙二人均有汽車(chē)，于是甲、乙二人與鄰居丙簽訂了為期10年的通行地役權合同，但未辦理地役權登記。一年后，甲將自己名下的份額全部轉讓給了丁。下列說(shuō)法正確的是：( )

　　A.甲、乙自樓房竣工之日起取得該樓房的所有權

　　B.甲、乙自辦理初始登記之日起取得該樓房的所有權

　　C.乙有權申請更正登記

　　D.丁享有在丙的土地上通行的地役權

　　【參考答案】ACD

　　【參考解析】自建房屋，自建好便取得房屋所有權利害關(guān)系人可申請更正登記，地役權未登記的不能對抗供役地的受讓人，而非供役地人因此，本題正確選項為ACD

　　2.周某系某村村民，2005年其承包的耕地因為洪水被毀，遂請求村民委員會(huì )再分給其耕地。經(jīng)村民代表協(xié)商，全部20名村民代表中15人同意從吳某承包的耕地中調整部分耕地給周某。該決議報經(jīng)鄉人民政府和縣農業(yè)局批準。吳某以有村民代表不同意調整為由，未將耕地交給周某。2007年，周某訴至法院。經(jīng)查，吳某的承包合同中對是否調整承包地未有約定。下列表述錯誤的有：( )

　　A.吳某有權拒絕調整承包地，理由是承包地在承包期內不得調整

　　B.吳某有權拒絕調整承包地，理由是調整承包地應經(jīng)全體村民代表通過(guò)

　　C.吳某有權拒絕調整承包地，理由是不得從其他成員承包的土地中調整

　　D.周某有權請求吳某賠償損失

　　【參考答案】ABC

　　【參考解析】本題涉及承包地的調整問(wèn)題根據《物權法》第59條和《農村土地承包法》第27條之規定，承包期內，因自然災害嚴重毀損承包地等特殊情形對個(gè)別農戶(hù)之間承包的耕地和草地需要適當調整的，必須經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會(huì )議2/3以上成員或者2/3以上村民代表的同意，并報鄉(鎮)人民政府和縣級人民政府農業(yè)等行政主管部門(mén)批準承包合同中約定不得調整的，按照其約定本題中，承包地的調整已經(jīng)2/3以上村民代表同意，并經(jīng)行政許可，故承包地調整有效因此，ABC選項錯誤根據《農村土地承包法》第32條、第36條的規定，通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉土地承包經(jīng)營(yíng)權流轉的轉包費、租金、轉讓費等，應當由當事人雙方協(xié)商確定流轉的收益歸承包方所有，任何組織和個(gè)人不得擅自截留、扣繳本題中，吳某拒絕交付承包地，致使周某喪失了對該地應有的收益，故周某有權請求吳某支付該部分收益因此，本題正確選項為ABC

　　3.設立下列建設用地使用權，應當采取出讓方式的有：( )

　　A.設立商業(yè)建設用地使用權

　　B.設立娛樂(lè )建設用地使用權

　　C.設立商品住宅建設用地使用權

　　D.設立旅游建設用地使用權一

　　【參考答案】ABCD

　　【參考解析】本題涉及建設用地使用權的設立方式問(wèn)題對于商業(yè)、旅游和娛樂(lè )、商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地，以及同一土地有兩個(gè)以生意向用地者的，應當采取拍賣(mài)、招標等公開(kāi)競價(jià)的方式出讓因此，本題正確選項為ABCD

　　4.甲公司向乙銀行貸款，以其所有的一棟大樓設定抵押擔保，雙方辦理了房屋抵押登記。后甲公司為擔保支付丙公司貨款，以該棟大樓占用范圍的建設用地使用權設定抵押擔保，雙方簽訂了建設用地使用權抵押合同，但未辦理登記。因甲公司無(wú)力還款和支付到期貨款，乙銀行和丙公司分別主張抵押權，引起糾紛。下列表述正確的有：( )

　　A.乙銀行只能對大樓拍賣(mài)所得主張優(yōu)先受償權

　　B.乙銀行有權對大樓和所占范圍的建設用地使用權拍賣(mài)所得主張優(yōu)先受償權

　　C.丙公司與甲公司所簽訂建設用地使用權抵押合同未生效

　　D.丙公司對該大樓占用范圍的建設用地使用權無(wú)權主張抵押權

　　【參考答案】BD

　　【參考解析】本題涉及建設用地使用權抵押?jiǎn)?wèn)題《物權法》第182條規定："以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押抵押人未依照前款規定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押"本題中，甲公司僅以房屋設定抵押，未就房屋占用范圍的建設用地使用權設定抵押，但依法該建設用地使用權視為一并抵押，故乙銀行有權對大樓和所占用范圍的建設用地使用權主張抵押權因此，A選項錯誤，B選項正確《物權法》第187條規定："以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規定的財產(chǎn)或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記抵押權自登記時(shí)設立"可見(jiàn)，建設用地使用權設定抵押，抵押權自登記時(shí)設立丙公司未辦理建設用地使用權抵押登記，故其無(wú)權主張抵押權，D選項正確根據《物權法》第15條規定："當事人之間訂立有關(guān)設立、變更、轉讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力"丙公司未辦理抵押登記不能設定抵押權，但設定抵押權的合同自合同成立時(shí)-生效，故C選項錯誤因此，本題正確選項為BD

　　5.甲村所在的乙村民小組的10畝土地，因建設需要被國家征收，并作為丙醫院的建設用地。丙醫院在5月10日進(jìn)行了建設用地使用權登記，但直到10月10日才頒發(fā)了建設用地使用權證。因征地款和補償費發(fā)生糾紛。下列表述正確的有：( )

　　A.只有甲村可主張征地款和補償費

　　B.只有乙村民小組可主張征地款和補償費

　　C.丙醫院取得建設用地使用權的時(shí)間為5月10日

　　D.丙醫院取得建設用地使用權的時(shí)間為10月10日

　　【參考答案】BC

　　【參考解析】本題涉及農村集體土地所有權主體和建設用地使用權的確立時(shí)間問(wèn)題依照《物權法》第60條之規定，農村集體土地所有權的主體可能是村集體或者村民小組集體或者是鄉鎮農民集體如果屬于村民小組的，由村民小組代表集體行使所有權依照《物權法》第139條的規定，建設用地使用權自登記時(shí)設立，而非頒發(fā)建設用地使用權證書(shū)時(shí)設立因此，本題正確選項為BC

　　6.甲、乙、丙三人共有一輛拖拉機，農閑時(shí)往往有幾個(gè)月擱置不用。乙、丙均想將拖拉機賣(mài)掉。甲外出之時(shí)，乙、丙二人就協(xié)商將拖拉機賣(mài)給了丁，賣(mài)得價(jià)款為甲留下一份，其他由乙、丙各自取走。甲回來(lái)后獲悉此事，認為乙、丙未經(jīng)自己同意無(wú)權出賣(mài)拖拉機。乙、丙認為應該少數服從多數。對此，下列說(shuō)法正確的有：( )

　　A.乙、丙的行為侵犯了甲的所有權

　　B.乙、丙的行為侵犯了甲的優(yōu)先購買(mǎi)權

　　C.如果丁取得拖拉機并非善意，則甲可以主張該買(mǎi)賣(mài)無(wú)效

　　D.若丁善意取得拖拉機的所有權，則乙、丙應賠償給甲造成的損失

　　【參考答案】ABCD

　　【參考解析】本題涉及部分共有人處分共有物的法律后果問(wèn)題《物權法》第97條規定："處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外"按份共有人對于共有物的處分，除另有約定外，應當經(jīng)占份額2/3以上共有人的意思處理，但不能損害其他共有人的利益;否則，少數共有人可以要求其承擔民事責任本題中，乙、丙未征求甲的意見(jiàn)，擅自處分共有物，侵害了甲的份額所有權;同時(shí)，因未征求甲的意見(jiàn)，使甲的優(yōu)先購買(mǎi)權也受到侵害但是，如果受讓人基于善意，可因善意取得制度而取得該物的所有權因此，本題正確選項為ABCD

　　7.下列表述不正確的是：( )

　　A.有限責任公司由兩個(gè)以上的出資人出資的，。有限責任公司的財產(chǎn)為共有財產(chǎn)

　　B.農村集體組織是由其成員構成的，因此，農村集體財產(chǎn)由其成員共有

　　C.國家財產(chǎn)由全民所有，因此，國家財產(chǎn)由全民共有

　　D.無(wú)子女家庭由夫妻二人組成，因此，家庭財產(chǎn)一般由夫妻二人共有

　　【參考答案】ABC

　　【參考解析】本題涉及對共有的理解問(wèn)題有限責任公司的財產(chǎn)屬于法人所有，而非由出資人共有農村集體組織的財產(chǎn)歸集體所有，而非由其成員共有國家財產(chǎn)歸國家所有，而非全民共有無(wú)子女家庭的財產(chǎn)一般由夫妻二人共有，有約定的除外因此，本題正確選項為ABC

　　8.下列各項屬于夫妻共同財產(chǎn)的有：( )

　　A.婚姻關(guān)系存續期間，夫妻各自或共同勞動(dòng)所得的收入和購置的財產(chǎn)

　　B.財產(chǎn)系婚前財產(chǎn)或婚后財產(chǎn)無(wú)法查清的

　　C.婚姻關(guān)系存續期間，復員、轉業(yè)軍人所得的復轉費

　　D.雖屬婚前財產(chǎn)，但在共同生活中由雙方共同長(cháng)期使用、經(jīng)營(yíng)、管理的財產(chǎn)

　　【參考答案】AB

　　【參考解析】本題涉及夫妻共有財產(chǎn)問(wèn)題依照《婚姻法》的規定，在婚姻關(guān)系存續期間取得的財產(chǎn)，如果夫妻沒(méi)有特別約定的，應屬夫妻共有財產(chǎn)財產(chǎn)系婚前財產(chǎn)或婚后財產(chǎn)無(wú)法查清的，推定為婚后共有財產(chǎn)復員轉業(yè)軍人所得的復轉費為個(gè)人財產(chǎn)婚前財產(chǎn)不因長(cháng)期使用、經(jīng)營(yíng)、管理而改變其財產(chǎn)的歸屬因此，本題正確選項為AB

　　9.甲向乙銀行貸款，丙為保證人，甲將自己所有的辦公樓設立抵押，丁也以自己所有的廠(chǎng)房設立抵押擔保甲公司對乙銀行的債務(wù)，均辦理了抵押登記�，F甲公司到期無(wú)力還本付息，乙銀行的債權應如何實(shí)現?( )

　　A.乙銀行可以先就甲的辦公樓和丁的廠(chǎng)房實(shí)現抵押權，不足部分由丙承擔保證責任

　　B.乙銀行應當先就甲的辦公樓實(shí)現抵押權

　　C.乙銀行就甲的辦公樓不能清償的部分，可以直接要求丙承擔保證責任

　　D.乙銀行就甲的辦公樓不能清償的部分，不能直接要求丙承擔保證責任

　　【參考答案】BC

　　【參考解析】本題涉及擔保物權和保證擔保關(guān)系的問(wèn)題，依照《物權法》的規定，在沒(méi)有約定的情況下，債權人應先就債務(wù)人提供的物保實(shí)行權利，不足部分對其他擔保人可行使選擇權因此，本題正確選項為BC

　　10.甲向乙借款5萬(wàn)元，并以一臺機器作抵押，辦理了抵押登記。隨后，甲又將該機器質(zhì)押給丙。丙在占有該機器期間，將其交給丁修理，因拖欠修理費而被丁留置。下列哪些說(shuō)法是正確的?( )

　　A.乙優(yōu)先于丙受償

　　B.丙優(yōu)先于丁受償

　　C.丁優(yōu)先于乙受償

　　D.丙優(yōu)先于乙受償

　　【參考答案】AC

　　【參考解析】本題涉及同一動(dòng)產(chǎn)上設立抵押權和質(zhì)權的，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的其清償順序問(wèn)題因此，本題正確選項為AC

　　11.甲從乙處偷得一臺電腦，不慎摔壞，送丙處修理，被乙得知，乙欲行使返還請求權，因甲未支付修理費而形成糾紛。下列表述正確的是：( )

　　A.丙可對甲行使留置權

　　B.丙可對乙行使留置權

　　C.如甲支付修理費后取回電腦，甲可對乙行使留置權

　　D.丙不可對乙行使留置權

　　【參考答案】AB

　　【參考解析】甲與丙之間形成了承攬合同關(guān)系，丙依據承攬合同合法占有所修電腦，故丙對該電腦享有留置權，留置權為他物權，可以對抗所有權人答案為AB

　　12.甲企業(yè)向乙銀行貸款1000萬(wàn)元，還款期限為2008年3月16日。甲、乙約定，甲以現有和將有的動(dòng)產(chǎn)設立抵押，擔保對乙的借款。2006年3月16日，甲、。乙簽訂書(shū)面抵押合同，2006年4月16日雙方到甲企業(yè)住所地的工商局辦理了抵押登記。2007年12月16日，經(jīng)評估師估價(jià)，甲企業(yè)將閑置的一套進(jìn)口設備以200萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)給丙企業(yè)，丙企業(yè)支付全部?jì)r(jià)款，將設備運回并安裝。2008年1月16日，甲企業(yè)被上級主管部門(mén)撤銷(xiāo)。下列表述正確的是：( )

　　A.甲、乙之間的動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押合同自2006年3月16日生效

　　B.乙銀行的動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押權自2006年4月16日設立

　　C.自2008年1月16日，乙銀行有權提前行使抵押權

　　D.如果乙對甲企業(yè)行使抵押權不能清償全部債務(wù)，乙有權對丙取得的進(jìn)口設備行使抵押權

　　【參考答案】AC

　　【參考解析】浮動(dòng)抵押合同自簽訂之日起生效，抵押權自合同生效時(shí)設立登記僅具對抗效力，但不能對抗正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已經(jīng)支付的合理價(jià)款，并且取得了抵押財產(chǎn)的買(mǎi)受人債權雖未到期，但在企業(yè)被撤銷(xiāo)的情況下，銀行可行使抵押權因此，本題正確選項為AC

　　13.A公司向乙銀行借款，雙方簽訂了抵押合同，將A公司的辦公大樓抵押給乙銀行。合同簽訂后，A公司又將該辦公大樓出租給B公司。到期，因A公司無(wú)力還款，導致糾紛。下列表述正確的是：( )

　　A.抵押權的效力及于辦公大樓和門(mén)房

　　B.乙銀行不享有抵押權

　　C.抵押權的效力及于房屋租金

　　D.A公司可轉讓該大樓給B公司而無(wú)需乙銀行的同意

　　【參考答案】BD

　　【參考解析】根據《物權法》第180條、第187條的規定，乙銀行的抵押不成立，因為沒(méi)有抵押登記，所以A公司可以不經(jīng)乙銀行同意而轉讓該大樓因此，本題正確選項為BD

　　三、不定項選擇題

　　根據以下題干材料，回答1-6題。

　　甲、乙、丙共有一頭駱駝，價(jià)值近萬(wàn)元，用于經(jīng)營(yíng)旅游服務(wù)。其中甲享有40%的份額，乙享有35%的份額，丙享有25%的份額，請回答下列問(wèn)題：

　　1.設甲向趙某借款，將駱駝交付趙某進(jìn)行質(zhì)押。后因甲無(wú)力還款，趙某欲變賣(mài)駱駝清償債務(wù)，遭乙、丙反對，為此引起糾紛。下列表述正確的有：( )

　　A.趙某因質(zhì)押合同而取得質(zhì)權

　　B.趙某因善意而取得質(zhì)權

　　C.趙某不能取得質(zhì)權

　　D.甲應對乙、丙承擔侵權責任

　　【參考答案】BD

　　【參考解析】本題涉及動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權的善意取得問(wèn)題甲、乙、丙對該駱駝為按份共有，在按份共有的情況下，依照《物權法》第97條之規定，處分共有物的，應取得共有物份額2/3以上人同意本題中，共有人甲向趙某借款，而且借款用途只能是用于個(gè)人目的，其將駱駝質(zhì)押給趙某為處分行為，該行為遭乙、丙反對，該處分行為應為無(wú)效行為，故趙某不能通過(guò)質(zhì)押合同而取得質(zhì)權，但依照《擔保法解釋》第84條之規定，第三人為善意的，可因善意而取得質(zhì)權，故趙某可因善意取得質(zhì)權趙某變賣(mài)駱駝、清償債務(wù)的行為是行使質(zhì)權的行為因甲無(wú)權對駱駝設定質(zhì)押，且其行為損害了乙、丙的共有權，故甲應對乙、丙承擔侵權責任因此，本題正確選項為BD

　　2.假設甲向錢(qián)某借款，將其份額向錢(qián)某進(jìn)行抵押，雙方簽訂了抵押合同，該抵押的效力如何?( )

　　A.該份額抵押因合同簽訂而生效

　　B.該份額抵押因乙、丙的追認而生效

　　C.該份額抵押不能生效

　　D.該份額抵押因登記而生效

　　【參考答案】A

　　【參考解析】本題涉及動(dòng)產(chǎn)份額抵押?jiǎn)?wèn)題對于動(dòng)產(chǎn)的份額抵押，法律并未禁止，故甲有權向錢(qián)某進(jìn)行份額抵押，并不需要乙、丙之追認對于動(dòng)產(chǎn)的份額抵押何時(shí)生效，依該動(dòng)產(chǎn)抵押權的生效要件而定駱駝為一般動(dòng)產(chǎn)，其抵押權自合同簽訂時(shí)生效，故該份額抵押也因合同簽訂而生效因此，本題正確選項為A

　　3.設甲放棄自己的份額，該放棄的份額應如何處理?( )

　　A.由乙、丙共同共有

　　B.國家所有

　　C.由乙、丙按原有份額按比例享有

　　D.由乙、丙一人一半

　　【參考答案】C

　　【參考解析】本題涉及共有份額拋棄后的歸屬問(wèn)題對于共有財產(chǎn)的份額，只要不損害他人利益，共有人可以?huà)仐墝τ趻仐壓蟮姆蓊~的歸屬法律并無(wú)明文規定，但依所有權擴張原理，應由其他共有人按原有份額比例享有至于為什么不能由其他共有人共同共有?如果認定其他共有人共同共有，則對某一財產(chǎn)就存在既有按份共有，又有共同共有之情形，違背物權法定之原則至于被拋棄的份額為什么不歸國家所有?有人認為被拋棄的份額為無(wú)主財產(chǎn)，無(wú)主財產(chǎn)歸國家所有，但是如果認定為國家所有，則存在國家行使所有權的不便問(wèn)題至于為什么不由乙、丙一人一半?對于拋棄的份額，由乙、丙一人一半，既無(wú)法律依據，又無(wú)法理依據因此，本題正確選項為C

　　4.設甲欲出讓自己的份額，乙、丙和非共有人孫某均欲購買(mǎi)且所出條件相同。該份額應如何處理?( )

　　A.由甲決定，賣(mài)給乙或丙或孫某

　　B.由乙、丙根據自己的份額按比例購買(mǎi)

　　C.必須由乙、丙抽簽決定由誰(shuí)購買(mǎi)

　　D.由甲決定賣(mài)給乙或者丙

　　【參考答案】D

　　【參考解析】本題涉及按份共有人的優(yōu)先購買(mǎi)權問(wèn)題依照《物權法》第101條之規定，按份共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買(mǎi)權至于按份共有人之間均欲行使優(yōu)先購買(mǎi)權怎么辦?法律并無(wú)明文規定依照法理，此時(shí)乙、丙的優(yōu)先購買(mǎi)權是平等的，就應當體現份額所有人甲的意志，由甲決定賣(mài)給乙或者丙當然，甲不能決定賣(mài)給孫某，因為孫某不是按份共有人至于為什么不能依據乙、丙已有份額按比例購買(mǎi)，依照《公司法》的規定，在股東轉讓自己的股份時(shí)，多個(gè)股東均欲行使優(yōu)先購買(mǎi)權時(shí)，按照其所持股份比例購買(mǎi)，此處的立法目的是防止"一股獨大"而在按份共有中，不存在此一立法目的，故應體現份額所有人的意志因此，本題正確選項為D

　　5.設該駱駝在一次對游客李某的旅游服務(wù)中不慎將李某摔傷，李某花去醫藥費若干，對該醫藥費如何處理?( )

　　A.應由甲、乙、丙承擔按份責任

　　B.應由甲、乙、丙承擔連帶責任

　　C.應由甲、乙、丙承擔補償責任

　　D.應由李某自己承擔

　　【參考答案】B

　　【參考解析】本題涉及按份共有的債務(wù)承擔問(wèn)題依照《物權法》第102條之規定，對于共有物所發(fā)生的債務(wù)，除債權人知道或應當知道不存在連帶關(guān)系的以外，按份共有人應對該債務(wù)承擔連帶責任因此，本題正確選項為B

　　6.設甲與周某簽訂了該駱駝的租賃合同，對于該租賃合同的效力，下列表示正確的有：( )

　　A.即使乙、丙反對，該租賃合同有效

　　B.乙反對，丙支持，該租賃合同有效

　　C.必須取得乙的同意，該租賃合同有效

　　D.必須取得乙、丙的同意，該租賃合同有效

　　【參考答案】B

　　【參考解析】本題涉及共有物的租賃問(wèn)題依照《物權法》第97條之規定，只有對共有物的處分行為和重大修繕行為才應取得2/3以上共有份額之同意，依照原理，對于負擔行為一般只需要取得共有物1/2份額以上同意即可本題中，租賃行為為負擔行為，甲的份額為40%，乙的份額為35%，丙的份額為25%，只需要取得丙的同意，該租賃合同就有效因此，本題正確選項為B

【國家司法考試復習題及答案】相關(guān)文章：

2017國家司法考試《卷二》復習題及答案12-28

2017國家司法考試《卷三》復習題及答案02-27

2017司法考試《卷一》復習題及答案03-09

2017年國家司法考試預測題及答案02-27

2017年國家司法考試鞏固試題及答案02-27

2016國家司法考試強化模擬試題及答案02-27

2017國家司法考試《卷二》仿真練習及答案12-28

2024國家司法考試備考練習（附答案）04-25

2017國家司法考試《卷三》預測題及答案02-27