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2024中級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)》真題及答案
無(wú)論是身處學(xué)校還是步入社會(huì )，我們或多或少都會(huì )接觸到試題，試題是用于考試的題目，要求按照標準回答。什么樣的試題才是好試題呢？下面是小編幫大家整理的2024中級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)》真題及答案，歡迎大家分享。
中級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)》真題及答案 1
一、單項選擇題(共60分，每題1分，每題的備選項中，只有一個(gè)最符合題意)
1、某市位于北緯39 5’，東經(jīng)116.23，反映的足該市的（ ）
A、自然地理區位
B、經(jīng)濟地理區位
C、交通地理區位
D、天文區位
【答案】D
【解析】本題考查區位的種類(lèi)，天文區位，足指反映某事物的經(jīng)緯度位置。例如，北京市位于北緯39°54，東經(jīng)116°23。
2、根據韋伯的工業(yè)區位理論，當原料指數大于1時(shí)，工業(yè)區位應選擇在（ ）
A、原料地
B、消費地
C、原料地與消費地中間
D、自由區位
【答案】A
【解析】本題考查工業(yè)區位理輪。
E、原料指數>l，在原料地：原料指數
3、關(guān)于中心地理論相關(guān)概念的說(shuō)法，正確的是（ ）
A、中心地足指向周?chē)赜虻木用裉峁└鞣N商品和服務(wù)的商場(chǎng)
B、中心地只能是指由中心商場(chǎng)提供的高檔商品和高級服務(wù)
C、需求門(mén)檻是指中心地能維持供應某種商品和服務(wù)所需的最低夠買(mǎi)力和服務(wù)水平
D、商品銷(xiāo)售范圍足指中心地提供商品和服務(wù)的最小銷(xiāo)售距離和最近服務(wù)半徑。
【答案】C
【解析】本題考查中心地理論，A選項，中心地足指區域內向其周?chē)赜虻木用顸c(diǎn)居民提供各種商品和服務(wù)的中心城市或中心居民點(diǎn)。B選項，中心地職能：足指由中心地提供的商品和服務(wù)，小包括制造業(yè)方面的活動(dòng)。D選項，商品銷(xiāo)售范圍：足指消費者為獲取商品和服務(wù)所希望通達的最遠路挫，或者中心地提供商品和勞務(wù)的最大銷(xiāo)售距離和服務(wù)半徑。
4、下列甲乙丙丁四人中，滿(mǎn)足房地產(chǎn)需求條件的是（ ）
A、甲既有需要又有支付能力
B、乙有需要但無(wú)支付能力
C、丙有支付能力但不需要
D、丁既不需要也無(wú)支付能力
【答案】A
【解析】本題考查房地產(chǎn)需求的概念。房地產(chǎn)需求足指消費者在某特定的時(shí)間內，在每一價(jià)格水平下，對某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠購買(mǎi)的數量。
5、城市分為單中心城市和多中心城市，是按（ ）來(lái)劃分的。
A、城市地形地貌
B、城市幾何形狀
C、城市內部結構
D、城市人口規模
【答案】C
【解析】本題考查城市的分類(lèi)。
6、國有土地上房屋征收的實(shí)質(zhì)是取得（ ）
A、房屋的所有權
B、房屋所占用范圍內的土地所有權
C、房屋的使用權
D、房屋所占用范圍內的土地使用權
【答案】D
【解析】見(jiàn)教材第26頁(yè)，第二打。國有土地上房屋征收的實(shí)質(zhì)幣僅是征房，而是獲得房屋所使用的土地使用權，已達到對土地重新利用的目的。
7、國有土地上房屋征收的主體足（ ）。
A、國務(wù)院
B、省級人民政府
C、市、縣級人民政府
D、房屋征收部門(mén)
【答案】C
【解析】本題考查國有土地上房屋征收的管理體制。房屋征收的主體是市、縣級人民政府。
8、對國有土地上被征收房屋價(jià)值的評估，應在（ ）前進(jìn)行。
A、做出房屋征收決定
B、擬定征收補償方案
C、征收補償方案公告
D、簽訂補償協(xié)議
【答案】D
【解析】本題考查國有土地上房屋征收的程序。在房屋征收的實(shí)施階段程序如下：①調查登記房屋征收范圍內房屋情況。②對征收房屋價(jià)值的評估。③簽訂補償協(xié)議。④實(shí)施房屋征收。
9、我國集體土地的征收，實(shí)行（ ）審批。
A、國務(wù)院
B、國務(wù)院和省級人民政府兩級
C、地(市)級及地(市)級以上人民政府
D、縣級及縣級虬上人民政府。
【答案】B
【解析】實(shí)行征收土地由國務(wù)院和省級人民政府兩級審批。
10、按照建設用地服務(wù)的產(chǎn)業(yè)類(lèi)型劃分，不屬于農業(yè)建設用地的是（ ）
A、農業(yè)道路用地
B、蔬菜大棚用地
C、農業(yè)水泵房用地
D、農業(yè)宅基礎
【答案】D
【解析】本題考查建設用地的分類(lèi)。
11、國有建設用地使用權出讓方式中，既具有協(xié)議出讓方式的優(yōu)點(diǎn)，又可最大限度避免協(xié)議出讓方式不足的是（ ）
A、招標
B、拍賣(mài)
A、掛牌
B、租賃
【答案】C
【解析】本題考查幾種出讓方式的區別，見(jiàn)教材第45頁(yè)。
12、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在某市一級土地市場(chǎng)上通過(guò)拍賣(mài)購得一宗商業(yè)用地，與該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂國有建設用地使用權山讓合同的出讓人是該市（ ）
A、人民政府
B、人民政府土地管理部門(mén)
c、土地儲備中心
D、人民政府建設管理部門(mén)
【答案】B
【解析】土地使用權山讓合同由市、縣人民政府土地管理部門(mén)與土地使用者簽訂。建設用地使用權出讓只有簽訂合同，山讓行為方能成立。
13、國有建設用地使用收出讓合同的內容不包括（ ）
A、土地用途
B、使用期限
C、山讓金金額
D、山讓金來(lái)源
【答案】D
【解析】根據《物權法》規定，山讓合同般包括下列內容：①當事人的名稱(chēng)和住所;②土地界址、面積等：③建筑物、構筑物物其附屬設施，占用的空間;④土地用造;⑤使用期限：⑥出讓金等費用及其支付方式;⑦解決爭議的方法。
14、國有建設用地使用權轉讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人民政府有權（ ）
A、禁止轉讓
B、調雅價(jià)格
C、優(yōu)先購買(mǎi)
D、向受讓方收取增值稅
【答案】C
【解析】建設用地使用權轉讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買(mǎi)枉。
15、下列土地狀況變化的情形中，小會(huì )導致國有建設用地使用權終止的是（ ）
A、因地震造成原地貌徹底改變
B、土地使用者拋棄土地
C、因河流改遒淹沒(méi)土地
D、土地使用者破產(chǎn)倒閉
【答案】D
【解析】國有建設用地使用權終止：(l)因土地滅失而終止(非人力和自然力最造成的)
(2)由于土地使用者拋棄而終止(政治、經(jīng)濟、行政等原因造成的)
16、對房地產(chǎn)市場(chǎng)調研獲得的'信息進(jìn)行研究和比較分析，可對房地產(chǎn)市場(chǎng)運行現狀及存在問(wèn)題等做出判斷和解析，這表明房地產(chǎn)市場(chǎng)調研具有（ ）功能。
A、市場(chǎng)描述
B、市場(chǎng)預測
C、市場(chǎng)診斷
D、市場(chǎng)調控
【答案】C
【解析】本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)調研的功能。
17、對房地產(chǎn)市場(chǎng)調查區域內居民的價(jià)值觀(guān)、風(fēng)俗習慣以及家庭生話(huà)習慣等內容的調研，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)（ ）內容的調研
A、社會(huì )文化環(huán)境
B、經(jīng)濟環(huán)境
C、政治法律環(huán)境
D、資源環(huán)境
【答案】A
【解析】社會(huì )文化環(huán)境調研包括：①區域內居民的受教育程度、職業(yè)構成、文化水平、婦女就業(yè)面大小等。②區域內居民的價(jià)值觀(guān)、審美觀(guān)、風(fēng)俗習慣、家庭生活習慣等。③區域內居民的民旗構成、宗教信仰、社會(huì )階層分布等。④區域內居民的文化設施狀況。
18、房地產(chǎn)市場(chǎng)調研優(yōu)先采用的調研方法通常是（ ）
A、實(shí)地踝盤(pán)法
B、小組訪(fǎng)談法
C、文案調研法
D、觀(guān)察法
【答案】C
【解析】在房地產(chǎn)市場(chǎng)調研中，文案調研法通常足市場(chǎng)調研的首選方法。
19、按照房地產(chǎn)市場(chǎng)調查問(wèn)卷設訃的邏輯性原則，問(wèn)卷中的問(wèn)題從先到后排列順序通常是（ ）
A、敏感性問(wèn)題、較難回答的問(wèn)題、容易回答的問(wèn)題
B、容易回答的問(wèn)題、敏感性問(wèn)題、較難回答的問(wèn)題
C、較難回答的問(wèn)題、容易回答的問(wèn)題、敏感性問(wèn)題
D、容易回答的問(wèn)題、較難回答的問(wèn)題、敏感性問(wèn)題
【答案】D
【解析】本題考古房地產(chǎn)市場(chǎng)調研問(wèn)卷設計的原則。
20、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調研報告的內容中，不需要再報告摘要中出現的是(
A、調研目的和調研對象
B、調研內容和調研要點(diǎn)
C、調研結論和建議
D、定量計算過(guò)程和檢驗過(guò)程。
【答案】D
【解析】本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)調研報告的基本結構。
21、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調研報告的內容中，不需要再報告摘要中出現的是（ ）
A、購買(mǎi)房地產(chǎn)股票
B、購買(mǎi)商鋪
C、購買(mǎi)房地產(chǎn)債券
D、購買(mǎi)房地產(chǎn)投資信托基金
【答案】B
【解析】本題考查房地產(chǎn)投資的形式。房地產(chǎn)直接投資：足指投資者直接參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或者購買(mǎi)房地產(chǎn)實(shí)物資產(chǎn)的過(guò)程，投資者參與有關(guān)管理。
22、用期末慣例法計算現金流量時(shí)，如果現金流入或現金流山不是發(fā)生在計息期的期初或期末，通常是將其代數和看成是在（ ）發(fā)生。
A、本計息期初
B、上一計息期末
C、本計息期末
D、下一計息期束
【答案】C
【解析】本題考查現金流量和現臺流最圖。如果現金流入或現臺流出發(fā)生在計息期的期間(非期初或期末)，通常是將其代數和看成足在計息期末發(fā)生，稱(chēng)為“期末慣例法”。
23、若某筆銀行貸款的年名義利率為i，按年、半年、季計息的年實(shí)際利率分別為I、I1、I2其從大到小的順序是（ ）
A、I，I1，I2
B、I2，I1，I
C、I1，I，I2
D、I2，I，I1
【答案】B
24、某家庭預計在今后10年內的月收入為12000元，如果其中的30%用于支時(shí)住房抵押貸款的月還款額，年貸款利率為6%，年存款利率為2%，年通貨嘭脹率為3%，該家庭有償還能力的10年期按月等額還款的最大抵押貸款申請額是（ ）萬(wàn)元。
A、32.43
B、37.28
C、39.12
D、40.75
【答案】A
25、房地產(chǎn)投資項目的利潤與利潤分配表主要用于計算投資項目的（ ）
A、動(dòng)態(tài)盈利性指標
B、動(dòng)態(tài)清償性指標
C、靜態(tài)盈利性指標
D、靜態(tài)清償性指標
【答案】C
26、在同一個(gè)房地產(chǎn)投資方案中，資本利潤率(R)和資本金掙利潤率(r)足（ ）
A、R>r
B、RC、R=r
D、無(wú)法判斷兩者的大小
【答案】A
27、某房地產(chǎn)投資方案財務(wù)凈現值的三個(gè)不確定因素E1、E2、E3的敏感性系數分別為-1.8,2.6，和-1.2，財務(wù)凈現值對著(zhù)三個(gè)不確定因素的敏感度從搞到低的順序是（ ）。
A、E1、E2、E3
B、E3、E2、E1
C、E2、E1、E3
D、E1、E3、E2
【答案】C
28、用凈現值法對甲、乙、丙三十投資方案進(jìn)行比選的結果足甲方案最優(yōu)、乙方案次優(yōu)、丙方案最差，用凈現值率去對這三個(gè)方案進(jìn)行比選的結果是（ ）
A、甲方案定最優(yōu)
B、乙方案定最優(yōu)
C、丙方案一定最差
D、甲乙丙都有可能足最優(yōu)方案
【答案】D
29、房地產(chǎn)投資項目前期策劃足對項目可行性研究的（ ）
A、校驗和驗證
B、評估和評判
C、審核和審定
D、深化和調整
【答案】D
30、結合房地產(chǎn)投資項目對房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢進(jìn)行預判時(shí)，重點(diǎn)是研判該項目所處的市場(chǎng)前景及（ ）
A、產(chǎn)業(yè)結構
B、區位價(jià)值
C、自然資源
D、人文景觀(guān)
【答案】B
31、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的前期策劃中，目標客戶(hù)選定的重點(diǎn)工作是對目標市場(chǎng)中的消費者總體進(jìn)行（ ）分析。
A、收入結構
B、年齡結構
C、職業(yè)差異
D、需求差異
【答案】D
32、當房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)受到外部市場(chǎng)環(huán)境的威脅而企業(yè)內部狀況又不好時(shí)，應選擇的發(fā)展戰略是（ ）。
A、發(fā)展型戰略
B、多元化戰略
C、扭轉型戰略
D、防御性戰略
【答案】D
33、在房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)建設的前期，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)基本目標管理中控制的重點(diǎn)是( )
A、質(zhì)景
B、工期
c、成本
D、安全
【答案】C
34、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目成本控制的關(guān)鍵階段足( )階段
A、工程招標
B、工程設計
c，合同管理
D、竣工驗收
【答案】B
35、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目工程建設合同體系中，兩個(gè)最主要的合同主體是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和（ ）。
A、工程設計單位
B、工程監理單位
C、工程招投標代理機構
D、施工承包單位
【答案】D
36、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目工程質(zhì)量控制和驗收中，對施工質(zhì)量進(jìn)行抽查復驗的組織者足( )
A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
B、施工承包單位
c、工程設計單位
D、工程監理單位
【答案】A
37、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目工程竣工掃尾階段，竣丁驗收計劃的編織者是( )
A、施工承包單位
B、工程監理單位
c、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
【答案】C
38、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目T程竣工報告的編制者足（ ）。
A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
B、施工承包單位
c、工程監理單位
D、工程設計單位
【答案】B
39、關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目竣工決算的說(shuō)法，正確的是( )
A、竣工決算包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目開(kāi)發(fā)建設全過(guò)程的全部實(shí)際費用
B、竣工決算僅包含各T程費和合同規定給施工承包單位的其他費用
c、竣工決算是施工承包單位與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)結算工程價(jià)款的憑據
D、竣工決算是竣工結算的一重要組成部分。
【答案】A
40、通過(guò)房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)分析、測算和判斷山的特定價(jià)值或價(jià)格及提供的相關(guān)專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，稱(chēng)為( )。
A、價(jià)值類(lèi)型
B、價(jià)值時(shí)點(diǎn)
c、估價(jià)目的
D、估價(jià)結果
【答案】D
二、多項選擇題(共20分，每題2分，每題的備選項中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項得0.5分)
61、形成房地產(chǎn)供給的條件有( )
A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和擁有者愿意供給
B、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和擁有者有能力供給
C、消費者愿意和有能力購買(mǎi)
D、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的數量
E、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的數最
【答案】AB
62、城市化進(jìn)入平穩發(fā)展時(shí)期，相應的房地產(chǎn)發(fā)展情形有( )
A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)向郊區擴展
B、房地產(chǎn)交易以新房為主
C、房地產(chǎn)交易以二手房為主
D、房地產(chǎn)市場(chǎng)以賣(mài)方市場(chǎng)為主
E、房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入衰退階段
【答案】AC
63、房地產(chǎn)征收和征用的共同點(diǎn)有（ ）
A、主體相同
B、都是強制性行為
C、適用對象相同
D、都要給予公平補償
E、前提條件相同
【答案】BD
64.下列導致國有建設用地使用權人改變的行為中，通常為無(wú)償的有（ ）
A、出讓
B、劃撥
C、贈與
D、繼承
E、互換
【答案】CD
65、某宗非經(jīng)營(yíng)性用地出讓公告發(fā)布后，如果只有兩個(gè)意向用地者，則取得該建設用地使用權的可能方式有（ ）
A、招標
B、拍賣(mài)
C、掛牌
D、協(xié)議
E、租賃
【答案】CD
66、房地產(chǎn)市場(chǎng)調研應遵循的原則有（ ）
A、主觀(guān)性和假設性原則
B、真實(shí)性和可靠性原則
C、全面性和關(guān)聯(lián)性原則
D、發(fā)散性和推導性原則
E、時(shí)效性和經(jīng)濟性原則
【答案】BCE
67、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調研問(wèn)卷的各選答案類(lèi)犁中，屬于開(kāi)放式問(wèn)題的有（ ）
A、多項選擇法
B、一對一比較法
C、自由回答法
D、回憶法
E、故事構筑法
【答案】CDE
68、下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費用中，屬于前期費用的有( )。
A、規劃設計費
B、三通一平費
C、土建工程付費
D、可行性研究性
E、安裝工程費
【答案】 ABD
69、下列房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價(jià)指標中，屬于清償能力指標的有( )。
A、投資回收期
B、投資收益率
C、財務(wù)內部收益率
D、利息各付率
E、償債各付率
【答案】DE
70、對住宅小區山入口規劃設計應滿(mǎn)足( )等基本功能的要求。
A、交流場(chǎng)所功能
B、交通功能
C、文化象征功能
D、防御功能
E、標志功能
【答案】BDE
71、在住宅小區開(kāi)發(fā)項目的前期策劃中，環(huán)境設訃策劃的土要內容有( )。
A、建筑風(fēng)格的確定
B、小區環(huán)境設訃要素界定
C、綠地環(huán)境的設計
D、環(huán)境小品設計
E、建筑物外立面色彩設計
【答案】BCD
72、按照開(kāi)發(fā)方式劃分，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的類(lèi)型有( )。
A、單獨開(kāi)發(fā)
B、合作開(kāi)發(fā)
C、聯(lián)合開(kāi)發(fā)
D、成片開(kāi)發(fā)
E、新區開(kāi)發(fā)
【答案】ABC
73、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目成本目標的類(lèi)型按階段分為( )。
A、投資估算目標
B、設計概算目標
C、施工圖預算目標
D、竣工決算目標
E、工程承包合同價(jià)目標
【答案】ABCE
74、房地產(chǎn)最高最佳利用應同時(shí)滿(mǎn)足的條件有( )。
A、法律上允許
B、建筑高度最高
C、建筑設備最先進(jìn)
D、技術(shù)上可能
E、財務(wù)上可行
【答案】ADE
75、影響測算出租商品住宅年凈收益大小的因素有( )。
A、租金水平
B、空置率
C、使用壽命
D、收益年限
E、維修費用
【答案】 ABD
76、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以預期投資收益率作為項目定價(jià)目標時(shí)，該收益率由（ ）組合而成。
A、安全收益率
B、邊際收益率
C、風(fēng)險報酬率
D、資產(chǎn)負債率
E、通貨膨脹率
【答案】 ACE
77、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)制定市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)方案時(shí)，對促銷(xiāo)方式、時(shí)間等做出具體安排前應完成的工作有（ ）。
A、營(yíng)銷(xiāo)策劃
B、營(yíng)銷(xiāo)方案論證
C、開(kāi)發(fā)項目和地塊分析
D、目標客戶(hù)需求特征描述
E、營(yíng)銷(xiāo)方案審批
【答案】 CDE
78、物業(yè)管理招投標的原則有（ ）原則。
A、公開(kāi)
B、低價(jià)者中標
C、公平
D、誠實(shí)信用
E、公正
【答糶】ACDE
79、下列房屋中，應由建設單位交納物業(yè)服務(wù)費的有（ ）。
A、已竣工尚未山售的房屋
B、買(mǎi)受人出租的房屋
C、已竣工尚未交付的房屋
D、物業(yè)服務(wù)用房
E、建設單位自用的房屋
【苦案】ACE
80、下列住房信貸政策措施中，有利于促進(jìn)住房消費的有（ ）。
A、降低最低首付款比例
B、降低最高貸款額度
C、擴大貸款利卑上浮幅度
D、提高最高收入還貸比
E、縮短最長(cháng)貸款期限
【答案】AD
三、案倒分析題(共20鹿，每鹿2分，由單選和多選組成。錯選，本題不得分，少選，所選的每個(gè)選項得0 5分)
某家庭以每平方米8000元的單價(jià)購買(mǎi)了一套建筑面積為100平方米的住宅用于自住，并向銀行申請了個(gè)人住房抵押貸款。銀行通過(guò)對相關(guān)材料的審核，確認該家庭為首次購房，并為該家庭提供了貸款總額為總房?jì)r(jià)的70%，貸款期限為10年貸款年利率為6%，按月等額償還的個(gè)人住房抵押貸款，其余購房款為該家庭的自付款，該家庭在按月等額還款5年后，于第6年初一次性提前償還了貸款本金20萬(wàn)元。
81、該家庭在貸款期限前5年抵押貸款的月還款額為（ ）元。
A、6217.15
B、8357.29
C、8490.53
D、8881.62
【答案】A
82、該家庭從第6年開(kāi)始的抵押貸款月還款額為（ ）元。
A、2350. 59
B、4490. 37
C、4623. 97
D、5015. 06
【答案】A
【解析】先求償還5年后的貸款余額
83、該家庭向銀行申請的個(gè)人住房抵押貸款屬于（ ）
A、住房公積金貸款
B、商業(yè)性貸款
C、組合貸款
D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款
【答案】B
【解析】本題考查貸款種類(lèi)，向銀行申請的為商業(yè)貸款。
84、該家庭的購房需求不屬于（ ）。
A、投資需求
B、投機需求
C、剛性需求
D、潛在需求
【答案】ABD
【解析】購買(mǎi)住宅用于自住，可以判斷屬于剛性需求。
(二)
某商品住宅在建工程的土地總面積為15000平方米，容積率為2. 5，已正常開(kāi)發(fā)建設16十月。同區域同類(lèi)商品住宅開(kāi)發(fā)項目的正常建設期為22十月，相似商品住宅的市場(chǎng)單價(jià)為每平方米8000元。
85、該商品住宅在建工程的后續建設期為（ ）十月。
A、6
B、8
C、16
D、22
【答案】A
【解析】22-16=6
86、該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值為（ ）億元。
A、1.2
B、2.0
C、3.0
D、3.2
【答案】C
【解析】15000×2.5×8000=3億元
87、按假設開(kāi)發(fā)法計算時(shí)，該商品住宅在建工程后續開(kāi)發(fā)的必要支出包括（ ）
A、土地取得成本
B、續建成本
C、銷(xiāo)售稅費
D、取得該在建工程的稅費
【答案】BCD
88、該商品住宅在建工程的價(jià)值等于開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值減去（ ）
A、征地拆遷費用
B、已投入的開(kāi)發(fā)建設費用
C、商品住宅建筑安裝工程費
D、后續開(kāi)發(fā)的必要支出及成得利潤
【答案】D
【解析】假設開(kāi)發(fā)法是預測估價(jià)對象開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值和后續開(kāi)發(fā)的必要支出及應得利潤，然后將開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值減去后續開(kāi)發(fā)的必要支出及應得的利潤來(lái)求取估價(jià)對象價(jià)值的方法。
(三)
某商品住宅項目可銷(xiāo)售量為1900套，同類(lèi)項目的市場(chǎng)均價(jià)為10200元/平方米，考虐目前市場(chǎng)情況，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)最終確定該項目銷(xiāo)售均價(jià)為9980元/平方米(含增值稅及附加)，并且確定其中10套的售價(jià)為6800元/平方米作為該項目起價(jià)。營(yíng)銷(xiāo)方案的內容還包括; 一次性付款的，售價(jià)優(yōu)惠3%;分期付款(房款分三期支付，第一期達到頂售條件支付3%，第二期主體驗收支付50%，第三期交房時(shí)支付20%)的，價(jià)格不優(yōu)惠。試行一個(gè)月后，若銷(xiāo)售業(yè)績(jì)不佳，將分期付款方式調整為第一期達到預售條件支付32%，第二期主體驗收2個(gè)月自支付40%，第三期交房時(shí)支付30%。
89、該項目采用的定價(jià)方法為（ ）
A、成本加成定價(jià)法
B、競爭導向定價(jià)法
C、目標利潤定價(jià)法
D、需求導向定價(jià)法
【答案】B
【解析】本題考查定價(jià)方法。
90、該項目采用的價(jià)格策略為（ ）
A、特價(jià)品定價(jià)策略
B、尾數定價(jià)策略
C、整數定價(jià)策略
D、現金折扣策略
【答案】BD
【解析】本題考查定價(jià)策略。
91、該項目增值稅采用簡(jiǎn)易計稅方法，增值稅率為5%，綜合附加為增值稅的12%，按照銷(xiāo)售均價(jià)9980元/平方米計算，每平方米應納增值稅及附加為（ ）元。
A、475.24
B、529.24
C、532.27
D、558.88
【答案】B
92、在銷(xiāo)售業(yè)績(jì)不佳時(shí)進(jìn)行的價(jià)格調整策略中，價(jià)格調整方式為（ ）
A、調整差價(jià)系數
B、調整付款時(shí)段
C、調整付款比例
D、調整價(jià)格基數
【答案】BC
(四)
2016手6月1日，某普通商品住宅小區的業(yè)主依法申請成立業(yè)主大會(huì )，并組成了首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議籌備組，該籌備組的成員共有9人�；I備組成立后，開(kāi)始進(jìn)行召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì )的相關(guān)籌備工作。
93、該籌備組的成員應包括（ ）
A、建設單位代表
B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表
C、街道辦事處代表
D、業(yè)主代表
【答案】ACD
【解析】籌備組由業(yè)主代表建設單位代表街道辦事處鄉鎮人民政府代表和居委舍代表組成，成員總數應為單數，業(yè)主代表不低于半。
94該籌備組的組長(cháng)應為（ ）
A、建設單位代表
B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表
C、街道辦事處代表
D業(yè)主代表
【答案】C
【解析】籌備組組長(cháng)由街道辦事處鄉鎮人民政府代表?yè)巍?/p>
95、該籌備組中業(yè)主代表至少為（ ）人。
A、2
8、3
C、4
D、5
【答案】D
96、首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議應于（ ）前召開(kāi)。
A、2016年7月1日
B、2016年8月30日
C、2016年9月28日
D、2016年10月28日
【答案】B
(五)
李某購買(mǎi)套總價(jià)為l00萬(wàn)元的住房。如果選擇貸款，則最低首付比例為30%，住房公積金貸款的最高額度為50萬(wàn)元，住房公積金貸款的年利率為4.5%，商業(yè)性貸款的年利率為6.5%，貸款期限為10年。
97李某購買(mǎi)該套住房的價(jià)款可以（ ）
A、全部為自有資金
B、全部為住房公積金貸款
C、全部為商業(yè)性貸款
D、為自有資金加組合貸款
【答案】ACD
【解析】B選項，公積金貸款額度最高為50萬(wàn)元，不能全部為公積金貸款。
98、關(guān)于李某購買(mǎi)該套住房貸款金額的說(shuō)法，正確的為（ ）
A、最多可貸款70萬(wàn)元
B、至少應貸款30萬(wàn)元
C、住房公積金貸款最多50萬(wàn)元
D、商業(yè)性貸款最少20萬(wàn)元
【答案】AC
99、關(guān)于李某選擇利息最少的貸款方案的說(shuō)法，正確的為（ ）
A、先用足公積金貸款
B、先選擇商業(yè)性貸款
C、公積金貸款和商業(yè)性貸款各半
D、公積金貸款占60%，商業(yè)性貸款占40%
【答案】A
100、若李某首付款40萬(wàn)元，余款采用貸款，并按月等額本自還款，則李某的月還款額最少為（ ）元。
A、1135.48
B、4046.44
C、5158.92
D、6317.40
【答案】D
中級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)》真題及答案 2
1、房地產(chǎn)市場(chǎng)調查人員有時(shí)采取在夜間到居住小區測算“亮燈率”的方法來(lái)分析入住率，這種調查方法屬于( A )。
A.觀(guān)察法
B.實(shí)驗法
C.討論法
D.問(wèn)卷調查法
2、2006年某市商品住宅實(shí)際銷(xiāo)售量為410萬(wàn)m2，預測銷(xiāo)售量為380萬(wàn)m2。如果平滑指數a=0.65，則用指數平滑法預測的2007年該城市商品住宅銷(xiāo)售量為( B )萬(wàn)m2。
A.390.5
B.399.5
C.523.5
D.543.0
3、下列影響購房者購買(mǎi)行為的因素中，屬于心理因素的`是(C )。
A.生活方式
B.受教育程度
C.購買(mǎi)動(dòng)機
D.自我形象
4、一些競爭者可能對某些方面反應強烈，例如對降價(jià)競銷(xiāo)反應強烈，但對其他方面(如增加廣告預算、加強促銷(xiāo)活動(dòng)等)卻不予理會(huì )。這種競爭者屬于( B )競爭者。
A.從容不迫型
B.選擇型
C.兇猛型
D.隨機型
5、房地產(chǎn)置業(yè)投資項目的不確定性因素不包括( B )。
A.購買(mǎi)價(jià)格
B.容積率及有關(guān)設計參數
C.空置率
D.運營(yíng)費用
6、銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個(gè)人住房抵押貸款、若該筆貸款的實(shí)際年利率為7.25%，則名義年利率是( A )。
A.7.02%
B.7.04%
C.7.50%
D.7.85%
7、銀行為某家庭提供了一筆總額10萬(wàn)元、期限10年、年利率6%的住房抵押貸款。若采用月還款常數為0.7%的還款方式，并在最后l個(gè)月還清所余本息。則相對于按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，除最后1個(gè)月外，其他各月的月供負擔減少了( B )元。
A.137.5
B.410.2
C.432.2
D.452.2
8、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的利潤可分為4個(gè)層次。其中，經(jīng)營(yíng)利潤與營(yíng)業(yè)外收支凈額之和為( A )。
A.利潤總額
B.投資利潤
C.稅后利潤
D.可分配利潤
中級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)》真題及答案 3
1.彈性等于1的情況，叫做( )
A.富有彈性
B.單一彈性
C.完全無(wú)彈性
D.缺乏彈性
答案：B
2.某估價(jià)機構于2005年8月10日至20日為某房地產(chǎn)抵債進(jìn)行了評估，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2005年8月16日。因估價(jià)結果有爭議，2005年12月15日進(jìn)行復估，則復估的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為( )。
A.2005年8月16日
B.2005年12月15日
C.估價(jià)作業(yè)期間的任意一天
D.估價(jià)人員與委托人商定的某天
答案：A
3.一般認為，交易實(shí)例的成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相隔( )以上的不易采用。
A.1年
B.0.5年
C.2年
D.3年
答案：A
4.一幢舊廠(chǎng)房改造的超級市場(chǎng)，在該舊廠(chǎng)房建成6年后補辦了土地使用權出讓手續，土地使用權年限為40年，建筑物經(jīng)濟壽命為50年。則這種情況下，計算建筑物折舊的經(jīng)濟壽命應為( )年。
A.50
B.40
C.46
D.不確定
答案：C
5.磚木結構二等的殘值率為( )。
A.2%
B.4%
C.3%
D.5%
答案：B
2017房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》復習試題二
1.房地產(chǎn)具有保值增值特性，真正的房地產(chǎn)自然增值是由于( )引起的。
A.裝飾裝修改造
B.通貨膨脹
C.需求增加導致稀缺性增加
D.改進(jìn)物業(yè)管理
E.周?chē)h(huán)境改善
2.從權益的角度來(lái)看�，F實(shí)中的房地產(chǎn)估價(jià)對象包括( )等。
A.建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地
B.“干凈”的房屋所有權和劃撥土地使用權的.房地產(chǎn)
C.有租約限制的房地產(chǎn)
D.未來(lái)狀況下的房地產(chǎn)
E.共有的房地產(chǎn)
3.如果某類(lèi)房地產(chǎn)需求富有價(jià)格彈性，則該類(lèi)房地產(chǎn)的需求價(jià)格彈性系數有可能為( )。
A.0.5
B.1.0
C.1.5
D.2.0
E.3.0
4.雋地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經(jīng)常起作用的因素主要有( )。
A.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平
B.消費者的預期
C.該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本
D.該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)技術(shù)水平
E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對未來(lái)的預期
5.根據房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則，目前我國有關(guān)法律、法規規定，不得抵押意義因而不作為以抵押為目的的估價(jià)對象的房地產(chǎn)有( )。
A.土地所有權
B.國有工業(yè)用地使用權
C.宅基地土地使用權
D.大型游樂(lè )場(chǎng)
E.鄉鎮企業(yè)用房
答案：1.CE 2.BCE 3.CDE 4.ACDE 5.AC
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