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物業(yè)承包合同通用15篇
在不斷進(jìn)步的社會(huì )中，關(guān)于合同的利益糾紛越來(lái)越多，簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。你知道合同的主要內容是什么嗎？以下是小編整理的物業(yè)承包合同，希望對大家有所幫助。
物業(yè)承包合同1
甲方：
乙方：
甲方系xx人企業(yè)，為xx工作提供綜合性的勞動(dòng)服務(wù)；乙方系以xx為主的獨立勞動(dòng)者合伙組織，為社會(huì )提供勞動(dòng)服務(wù)。 甲方為了更好的為xx提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，促進(jìn)xx事業(yè)的發(fā)展，甲方將xx物業(yè)管理工作承包給乙方，乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作。 為了保護雙方的合法權益，明確雙方的權利與義務(wù)，現就乙方承包xx物業(yè)管理的相關(guān)事宜，經(jīng)雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。
第一條 物業(yè)管理承包合同的內容、面積、地點(diǎn)
甲方將位于 共計 平方米的物業(yè)承包給乙方管理，乙方負責該物業(yè)的管理、日常維護等全部工作。（詳見(jiàn)工作內容清單）
第二條 物業(yè)管理承包合同期限
承包期限為一年，從 年 月 日起至 年 月 日止。承包期滿(mǎn)，雙方無(wú)異議可以順延，但需在承包期滿(mǎn)前一個(gè)月另行訂立書(shū)面協(xié)議。
第三條 物業(yè)管理承包合同費用的金額與支付方式
1、甲方每年需向乙方支付承包費人民幣 元；
2、承包費采用分期付款的方式，即：
20xx 年 月 日支付人民幣 元；
20xx 年 月 日支付人民幣 元；
……
第四條 雙方的權利義務(wù)
1、甲方適時(shí)指派技術(shù)人員對乙方進(jìn)行技術(shù)指導，派管理人員對乙方進(jìn)行監督與管理，乙方應當服從甲方的'監督與指導。
2、甲方應當按時(shí)向乙方支付物業(yè)管理承包費，乙方應當按時(shí)完成承包的物業(yè)管理任務(wù)。
3、在本合同簽訂之日起 日內，乙方應當選派不得少于 人對該區物業(yè)進(jìn)行管理和日常維護，乙方指派的人員由乙方自行安排，但是應當報甲方同意與備案。
4、乙方初步安排的工作人員是 ； 甲方對此經(jīng)審核認為符合甲方的要求。
5、在未征得甲方書(shū)面同意的情況下，乙方不得隨意變更人員，否則甲方有權解除本合同；甲方認為乙方安排的人員不適合從事物業(yè)管理工作的，有權要求乙方更換人員，乙方應當按照甲方的要求更換管理和日常維護人員，否則甲方有權解除本合同。
6、甲方為乙方購買(mǎi)賠償最高金額為人民幣100，000元的意外傷害保險；乙方在承包經(jīng)營(yíng)期間受到意外傷害可以享受賠償。
7、乙方必須服從甲方技術(shù)人員的管理指導，按甲方的要求進(jìn)行管理和日常維護工作。
8、乙方以及乙方成員在承包管理期間，要自覺(jué)加強安全生產(chǎn)意識，在工作中注意安全，并應當遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規程。若乙方嚴重違反甲方工作手則與規程，經(jīng)警告拒不改正的，甲方有單方權解除本承包合同。
9、乙方應根據甲方的要求，做到：
第五條 獎勵與處罰
1、甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定，給對方造成損失的，均應賠償守約方所造成的損失。
2、甲方有權根據乙方對承包的物業(yè)管理效果的好壞，對乙方進(jìn)行適當的獎勵與必要的處罰。（獎勵與處罰的幅度不得超過(guò)承包金總額的25%）。
3、若乙方不服從甲方的、指導、管理與監督，甲方有權單方宣布解除本承包合同，未付承包費不再支付。
4、乙方不得私自變賣(mài)甲方提供的物業(yè)管理及日常維護工具、設施等，違者除給予沒(méi)收非法所得外，并應按實(shí)物折價(jià)金額3倍賠償，情節特別嚴重者，移交公安機關(guān)處理。
第六條 不可抗力
如因不可抗力的自然災害，造成乙方承包的物業(yè)損失，經(jīng)調查證實(shí)后，甲方應據實(shí)減免乙方的義務(wù)。
第七條 物業(yè)管理承包合同其他事項
1、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業(yè)管理工作，乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關(guān)系，而不認為與甲方存在勞動(dòng)關(guān)系，或者是甲方的員工，并由此主張相關(guān)的權利與義務(wù)。
2、若乙方的成員需要委托甲方代買(mǎi)社會(huì )勞動(dòng)保險或者醫療保險的，甲方可以提供協(xié)助，但所有的保險費用由乙方自行承擔（或者授權甲方從承包費中直接劃扣）。
3、乙方授權委托甲方每月向乙方成員 支付勞務(wù)費人民幣 元； 支付勞務(wù)費人民幣 元；向 支付勞務(wù)人民幣 元，共計人民幣 元；乙方在此授權甲方直接從應當支付乙方的承包費中扣除上述費用。
4、本合同從承包之日起生效，合同期滿(mǎn)失效。合同期滿(mǎn)后雙方如愿意繼續合作，必須重新訂立承包合同。
5、 在合同執行中如有未盡事宜，應由雙方共同協(xié)商，做出補充約定，補充約定與本合同具有同等效力。
6、 如因本合同發(fā)生爭議，雙方應當協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。
7、本物業(yè)管理承包合同一式二份，雙方各執一份，均具有同等法律效力。
甲方：
法定代表人：
乙方（簽約代表簽名）：
乙方（全體成員簽名）：
合同簽訂日期： 年 月 日
合同簽訂地：
物業(yè)承包合同2
甲方：________________計劃財務(wù)部
乙方：________________物業(yè)服務(wù)中心
為進(jìn)一步做好學(xué)院的物業(yè)管理，物業(yè)服務(wù)工作，需明確甲，乙雙方的責任、權利、義務(wù)，立此合同，以供雙方共同遵守。
一、管理服務(wù)的范圍：
負責除學(xué)生生活服務(wù)中心轄區以外區域，空間的各項物業(yè)服務(wù)，管理工作。
(一)全院的供電供水服務(wù)管理。
(二)綠化，美化，保潔服務(wù)管理。
(三)高職中心樓住宿學(xué)生的服務(wù)管理。
(四)向學(xué)院交納管理費用。
(五)醫務(wù)室，收發(fā)室，接送教工子女入托上學(xué)服務(wù)管理。
(六)水電，校產(chǎn)維修服務(wù)管理。
(七)文印部，儲蓄所，招待所，學(xué)院快餐廳等原物業(yè)下屬實(shí)體的服務(wù)管理。
二、服務(wù)管理項目應達到的要求及服務(wù)管理費用。
(一)服務(wù)區內應經(jīng)常保持衛生，清潔，院內垃圾及時(shí)清運，下水管道及時(shí)疏通，達到師生滿(mǎn)意。此項總費用為_(kāi)________萬(wàn)元(包括勞務(wù)費及衛生工具費_________萬(wàn)元，_________萬(wàn)元垃圾清運費，_________萬(wàn)元管道疏通費及化糞池窨井清污)。
甲方進(jìn)行經(jīng)常檢查，用戶(hù)經(jīng)常性監督。滿(mǎn)意率為_(kāi)______%不獎不罰;_________以下，給予_________元以?xún)攘P款;_______%以上，給予_________元以?xún)泉剟�。如乙方達不到要求或工作完成突出，視具體情況，每次在_________元以?xún)扔枰元剳汀?/p>
(二)院內現有綠地，草坪，樹(shù)木等的日常維護，花木的調整移栽，節日及要求時(shí)，院內集中擺放盆景等，現有綠化面積約_______萬(wàn)平方米，種植樹(shù)木約_________株，管護費用_________萬(wàn)元(包括全部勞務(wù)費，工具費等)。院內花草樹(shù)木成活率達_________%以上，及時(shí)澆水滅蟲(chóng)修剪、整治，因管理不善，出現死亡，按面積大小、樹(shù)木棵數，除重新載植外，另給予成本費用_________倍以?xún)攘P款。滿(mǎn)意率為_(kāi)________%不獎不罰;_________%以下，給予_________元以?xún)攘P款;_________%以上，給予_________元以?xún)泉剟睢?/p>
(三)收發(fā)室服務(wù)全院師生，保證發(fā)送及時(shí)無(wú)差錯，假期中，每周不少于_________次發(fā)送報紙信件等，總費用_________萬(wàn)元。滿(mǎn)意率為 ________%不獎不罰;_________%以下，給予_________元以?xún)攘P款;_________%以上，給予_________元以?xún)泉剟睢?/p>
(四)醫務(wù)室，保證為師生24小時(shí)值班服務(wù)，做好學(xué)生的體檢工作，重病號的轉送工作，辦理公療人員的有關(guān)手續，全院的衛生宣傳，防疫工作等。服務(wù)費為_(kāi)________萬(wàn)元/年，學(xué)生體檢另付費用。要求醫務(wù)室建立正規財務(wù)帳。
(五)宇通車(chē)接送教工子女上學(xué)，每天必須按時(shí)，不丟不掉學(xué)生。接送保證每天不少于_____次，服務(wù)費共________萬(wàn)元(包括司機工資，汽油費，養路費，保險費，車(chē)輛維修費等全部費用。如遇國家政策作重大調整，則其費用作相應增減�，F里程為_(kāi)_____公里)。每學(xué)期向學(xué)生家長(cháng)征求一次綜合意見(jiàn)，測評，滿(mǎn)意率低于_____%者，給予_______元以?xún)攘P款;滿(mǎn)意率高于_____%者，給予_______元以?xún)泉剟�。其它方面按《南�?yáng)理工學(xué)院車(chē)輛管理辦法》執行。
(六)學(xué)院倉庫保管。應按學(xué)院關(guān)于《倉庫管理辦法》執行，按照學(xué)院下達購置計劃，做到物美價(jià)廉。損耗乙方負擔，勞務(wù)等相關(guān)費用_________萬(wàn)元。
(七)供電服務(wù)管理，供水服務(wù)管理，應做到供電供水及時(shí)，保證師生員工的正常學(xué)習、工作、生活用水用電。
具體要求：事先未接到通知條件下，外電停半小時(shí)后，應立即啟動(dòng)自備電源，院內早上_______點(diǎn)半至晚_______點(diǎn)之間，一般情況連續停電不得超過(guò)_______小時(shí)，原則上全天24小時(shí)供水。有特殊情況，需提前通知。若達不到上述要求，每次扣減費用_______元以?xún)�。滿(mǎn)意率為_(kāi)________%不獎不罰;_________%以下，給予_________元以?xún)攘P款;_________%以上，給予_________元以?xún)泉剟�。學(xué)院內：電價(jià)為_(kāi)________元/度，水價(jià)為_(kāi)________元/噸(承包單位除外)。電費：_________萬(wàn)元(如遇國家政策作重大變化，由甲乙雙方作相應調整;對于實(shí)驗室，微機房，多媒體教室等本年度新增的用戶(hù)，由乙方裝表計量，由甲方核定用電計劃，計劃內部分由學(xué)院另行撥付，超計劃部分由乙方向用電單位收取電費;對于在承擔正常教學(xué)，科研任務(wù)之外，開(kāi)展有償服務(wù)的，由學(xué)院下達用電計劃，超計劃部分由乙方向使用單位收取)。水費：_________萬(wàn)元(含綠化用水)。高壓 修及水電運行，勞務(wù)及小件工具等費用：_________萬(wàn)元。
(八)做好高職中心樓住宿學(xué)生管理服務(wù)工作(住宿人數由甲乙雙方共同核定)，每生每年撥付_________元，實(shí)習不住校而留有床位的學(xué)生，每生每年撥付_________元。
(九)學(xué)生管理
1.加強學(xué)生日�；镜赖滦袨橐幏兜慕逃凸芾�。
(1)嚴格按照《南陽(yáng)理工學(xué)院學(xué)生操行成績(jì)評定細則》修訂稿的要求，抓好學(xué)生操行評定工作。
(2)采取有效措施，使學(xué)生不文明率年均控制在_________%以?xún)取?/p>
2.加強學(xué)生紀律教育，嚴肅處理違紀學(xué)生。
(1)要采取有力措施，使違紀率年均控制在_________%以?xún)取?/p>
(2)對違紀學(xué)生的處理，要及時(shí)準確地做好原始材料的調查取證，堅持在事實(shí)清楚，證據確鑿，定性準確，處理恰當，手續完備(本人檢查，證言等)的基礎上，寫(xiě)出書(shū)面處理意見(jiàn)(含錯誤事實(shí)，性質(zhì)，參加研究人員和處理結果等)。
(3)嚴禁對違紀事件隱瞞真情，弄虛作假，不及時(shí)處理或不上報。
(4)每幢宿舍樓每晚要有專(zhuān)人值班，保證新生報到，每學(xué)期開(kāi)學(xué)和系一起安排學(xué)生住宿，定期檢查學(xué)生晚歸和外宿，將晚歸和外宿學(xué)生名單一式兩份報學(xué)生工作部及學(xué)生所在系，并協(xié)助查處和處理。
(5)謹防重大惡性的事件發(fā)生，若發(fā)生重大惡性事故，除承擔相應的責任外，每次處以_________元以下的罰款，并予以通報批評。
3.狠抓學(xué)生干部隊伍的教育和管理，每學(xué)期對所有學(xué)生干部進(jìn)行一次集中培訓和一次考評，及時(shí)清除不合格，違法亂紀的學(xué)生干部。
4.服務(wù)熱情，態(tài)度和藹。若服務(wù)人員與學(xué)生謾罵，打架，視情節輕重一次罰款_________元。
5.保持學(xué)生公寓內務(wù)整潔，環(huán)境干凈，培養學(xué)生講衛生的良好習慣，保持學(xué)生公寓的衛生狀況良好。檢查不合格，每次每棟處以_________元以下罰款。學(xué)生測評滿(mǎn)意率在_________%，不獎不罰;每低于一個(gè)百點(diǎn)罰款_________元，每高一個(gè)百分點(diǎn)獎勵_________元。
(十)及時(shí)足額向學(xué)院交納管理費_________萬(wàn)元(酒樓以后的改造，裝修等費用由乙方負擔)。
(十一)關(guān)于校產(chǎn)，水電等維修工作：全年水電及校產(chǎn)維修費_________萬(wàn)元按月?lián)芨?含液化氣站維護，運行費，__ ______元以下現有設施的維修，單項_________元以下的新建和改造)。若不能及時(shí)維修或維修質(zhì)量較差，視檢查情況，每次給予_________元以?xún)忍幜P。(維修范圍另行界定)滿(mǎn)意率為_(kāi)________%不獎不罰，否則給予_________元以?xún)泉劻P。
(十二)乙方有權對轄區內學(xué)生損壞公物等行為進(jìn)行處罰，有責任阻止學(xué)生踐踏草坪，損壞公物等不文明行為，若甲方發(fā)現上述不文明行為發(fā)生而乙方無(wú)人制止，一次扣罰乙方_________元-_________元。
(十三)若乙方出現重大責任，安全事故，除給予經(jīng)濟處罰外，還要追究相應責任。
上述第九項由學(xué)生工作部監控，其余項目由計劃財務(wù)部監控。
三、甲方的責任、權利、義務(wù)
(一)為乙方開(kāi)展服務(wù)管理提供必要的設施，條件。
(二)固定性的`勞務(wù)費，每月按時(shí)撥付。
(三)對于大宗購置，甲方應監督乙方的招標工作。
(四)對于物資采購等事宜，甲方應及時(shí)督查。
(五)甲方有權從撥付的勞務(wù)費中扣繳應繳的費用。
四、乙方的責任、權利、義務(wù)
(一)對于雙方認定的目標要求，乙方應全力組織實(shí)施。
(二)乙方有責任更新學(xué)生食堂的餐廚具，以改善衛生狀況。
(三)經(jīng)甲方同意，乙方有權利用學(xué)院的名義，在院內外依法進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但一切責任由乙方負責。乙方自籌資金所建房屋，自購設備，乙方具有其所有權和處置權。
(四)乙方在力所能及的條件下，參加院內維修等項目的競標。
(五)上級有關(guān)部門(mén)到乙方檢查工作等事宜，乙方應承擔相應的責任和義務(wù)。
五、違約責任
合同條款甲乙雙方共同遵守，除人力不可抗拒外，不得單方解除合同，否則視為違約，則應追究違約責任。六、其它
(一)甲方對乙方各項管理服務(wù)工作進(jìn)行經(jīng)常性監督檢查，并嚴格兌現獎懲。年終綜合考評，結果優(yōu)秀者，再給予_________元以?xún)鹊莫剟睢?/p>
(二)合同有效期：_________年_________月_________日—_________年_________月_________日。
(三)本合同一式四份。
物業(yè)承包合同3
甲方：(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
乙方：(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
甲方將貴陽(yáng)工程機械市場(chǎng)配件區工程水暖電消防工程發(fā)包給乙方，為了明確雙方職責，在平等互利的基礎上簽訂如下協(xié)議：
一、工程概況：
工程名稱(chēng)：貴陽(yáng)工程機械市場(chǎng)配件區工程
建筑面積：(約41000㎡)按建設方給施工方結算的`面積為準。結構形式：框剪。
二、承包方式：包人工費用、包質(zhì)量、包定額輔料、包工期、包機具等。
三、工程承包范圍：
承包范圍：給排水、強弱電、室內外消防、通風(fēng)(工作內容詳見(jiàn)附件1)。
四、工程承包費用及結算方式：
1、計價(jià)方法：
(1)、本工程計價(jià)單位以建筑面積計算，竣工后按乙方實(shí)際完成的工程量進(jìn)行結算，(具體見(jiàn)附件1)。
(2)、付款方式：乙方進(jìn)場(chǎng)墊資三個(gè)月，甲方審核后按已完工程量的80%支付工程款，之后按月進(jìn)度工程量的80%支付工程款(按附件2進(jìn)行計算)，工程竣工驗收合格后付足95%，留5%為工程質(zhì)量維修金，兩年內保修完畢一次性付清。
五、其它：
1、如乙方延誤工期，工程質(zhì)量達不到要求，不服從甲方管理，則甲方有
權終止合同，并按完成工程量的50%付給乙方(按附件2進(jìn)行結算)。
2、乙方不提供相關(guān)資質(zhì)，但需交納1萬(wàn)元資質(zhì)掛靠費用。
3、消防檢測費及消防部門(mén)的相關(guān)費用由甲方負責。
4、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執一份，合同雙方簽章。
5、合同未盡事宜，由雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
物業(yè)承包合同4
發(fā)包人：
承包人：
經(jīng)協(xié)商，發(fā)包人委托承包人承擔 工程。依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規、遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方就本工程施工協(xié)商一致，訂立本合同。
一、 工程概況
1. 工程名稱(chēng)：
2. 工程建設地點(diǎn)：
3. 合同編號：東城都會(huì )外墻涂料
4. 工程實(shí)施技術(shù)要求：(詳見(jiàn)邀標書(shū)具體要求及現行的《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規范》)
二、 合同工期：
開(kāi)工日期： 年 月 日
竣工日期： 年 月 日(雨天順延)
備注：
工期每逾期一天，承包人向發(fā)包人支付違約金 元/天，承包人逾期超過(guò)15日的，發(fā)包人有權終止本合同，承包人還需承擔委托第三方施工的費用、交通費、律師費、訴訟費等。
三、 質(zhì)量要求
1. 承包人設計(如果有)及施工質(zhì)量在符合使用功能的同時(shí)，必須符合國家建設工程施工質(zhì)量驗收規范以及相關(guān)行業(yè)標準。因承包人原因工程質(zhì)量達不到約定的質(zhì)量標準，承包人應承擔違約責任，向發(fā)包人支付合同價(jià)款20%的違約金，承包人必須自費返工使工程達到合格的要求，若因返工使工程逾期完工，承包人必須承擔逾期完工違約金，經(jīng)承包人返工后，工程質(zhì)量仍不合格的，發(fā)包人有權終止本合同并委托第三方施工，委托第三方施工的費用及逾期的費用由承包人承擔。若上述違約金仍不能彌補發(fā)包人損失的，承包人還需予以賠償，賠償包括但不限于鑒定費、交通費、律師費、訴訟費等。
2. 承包人應認真按照標準、規范和確認的設計圖紙要求以及發(fā)包人工程師依據合同發(fā)出的指令施工，隨時(shí)接受發(fā)包人工程師的檢查檢驗，為檢查檢驗提供便利條件。
3. 發(fā)包人委派 為現場(chǎng)業(yè)主代表。
4. 承包人委派 為現場(chǎng)項目經(jīng)理。
四、 現場(chǎng)施工組織與安全文明施工
余氏物業(yè)
1. 施工期間的現場(chǎng)施工組織與安全文明施工由承包人負責，承包人應遵守工程建設安全生產(chǎn)有關(guān)管理規定，嚴格按安全標準組織施工，并隨時(shí)接受行業(yè)安全檢查人員依法實(shí)施的監督檢查，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患。由于承包人安全措施不力造成事故的責任和因此發(fā)生的所有費用，由承包人承擔。
2. 承包人在動(dòng)力設備、輸電線(xiàn)路、地下管道、密封防震車(chē)間、易燃易爆地段以及臨街交通要道附近施工時(shí)，施工開(kāi)始前應向發(fā)包人工程師提出安全防護措施，經(jīng)發(fā)包人工程師認可后實(shí)施，防護措施費用由發(fā)包人承擔。
3. 做好成品保護，墻面鋁板、玻璃等如有破損、污染，則無(wú)條件恢復，如有損失，產(chǎn)生的損失均由承包人賠償。
4. 工程施工結束后，承包人應根據發(fā)包人要求將整個(gè)施工現場(chǎng)復原，直至發(fā)包人滿(mǎn)意。
五、 合同價(jià)款與支付
1. 本工程合同為固定總價(jià)合同，合同價(jià)款為：(大寫(xiě))人民幣： 。(小寫(xiě))￥：以上價(jià)格包含承包人為實(shí)施本工程所需要一切費用和稅金，如人工、水、電、機械設備和工器具、措施費(垃圾清運、成品保護、腳手架、吊籃等所有措施)等。除非發(fā)包人提出正式變更要求，否則工程總價(jià)不予調整。
2. 付款方式：
六、 工程變更
(a) 施工中發(fā)包人需對原工程設計變更，提前以書(shū)面形式向承包人發(fā)出變更通知。承包人按照發(fā)包人工程師發(fā)出的變更通知及有關(guān)要求實(shí)施。因變更導致合同價(jià)款的增減及造成的承包人損失，由發(fā)包人承擔，延誤的工期相應順延。
(b) 變更合同價(jià)款按下列方法進(jìn)行：
(c) 合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款;
(d) 合同中只有類(lèi)似于變更工程的價(jià)格，可以參照類(lèi)似價(jià)格變更合同價(jià)款;
(e) 合同中沒(méi)有適用或類(lèi)似于變更工程的價(jià)格，由承包人提出適當的變更價(jià)格，經(jīng)發(fā)包人工程師確認后執行。
(f) 發(fā)包人工程師確認增加的工程變更價(jià)款作為追加合同價(jià)款，與工程款同期支付。
(g) 因承包人自身原因導致的工程變更，承包人無(wú)權要求追加合同價(jià)款。
七、 竣工驗收與結算
1. 竣工驗收
余氏物業(yè)
(a) 工程具備竣工驗收條件，承包人按國家工程竣工驗收有關(guān)規定，向發(fā)包人提供完整竣工資料及竣工驗收報告。
(b) 發(fā)包人收到竣工驗收報告后14天內組織有關(guān)單位驗收，并在驗收后7天內給予認可或提出修改意見(jiàn)。承包人按要求修改，并承擔由自身原因造成修改的費用。發(fā)包人收到承包人送交的竣工驗收報告后14天內不組織驗收，或驗收后7天內不提出修改意見(jiàn)，視為竣工驗收報告已被認可。
(c) 工程竣工驗收通過(guò)，承包人送交竣工驗收報告的日期為實(shí)際竣工日期。工程按發(fā)包人要求修改后通過(guò)竣工驗收的，實(shí)際竣工日期為承包人修改后提請發(fā)包人驗收的日期。
2. 竣工結算
(a) 工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后14天內，承包人向發(fā)包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料，雙方按照協(xié)議書(shū)約定的'合同價(jià)款及專(zhuān)用條款約定的合同價(jià)款調整內容，進(jìn)行工程竣工結算，如沒(méi)有任何變更調整，則直接按照合同價(jià)進(jìn)行結算。
(b) 發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結算報告及結算資料后14天內進(jìn)行核實(shí)，給予確認或者提出修改意見(jiàn)。發(fā)包人確認竣工結算報告后向承包人支付工程竣工結算價(jià)款。 (c) 承包人送審的結算價(jià)與發(fā)包人確認竣工結算調整差額超過(guò)3.5%的部分作為高估冒算處理，則本工程所有發(fā)生的審計費用均由承包人自行承擔。
(d) 發(fā)包人承包人對工程竣工結算價(jià)款發(fā)生爭議時(shí)，按爭議條款處理。
3. 質(zhì)量保修
(a) 承包人應按法律、行政法規或國家關(guān)于工程質(zhì)量保修的在關(guān)規定(本工程質(zhì)保期三年)，對交付發(fā)包人使用的工程在質(zhì)量保修期內承擔質(zhì)量保修責任。
(b) 質(zhì)量保修工作的實(shí)施。承包人應在工程竣工驗收之前，根據國家建設工程施工合同示范文本與發(fā)包人簽訂質(zhì)量保修書(shū)，作為本合同附件。
八、 違約、索賠和爭議
1. 違約
(a) 發(fā)包人違約，發(fā)包人承擔違約責任，賠償因其違約給承包人造成的經(jīng)濟損失，順延延誤的工期。
(b) 承包人違約，承包人承擔違約責任，賠償因其違約給發(fā)包人造成的損失。
(c) 一方違約后，另一方要求違約方繼續履行合同時(shí)，違約方承擔上述違約責任后仍應繼續履行合同。
2. 索賠
(a) 當一方向另一方提出索賠時(shí)，要有正當索賠理由，且有索賠事件發(fā)生時(shí)的有效證據。
(b) 發(fā)包人未能按合同約定履行自己的各項義務(wù)或發(fā)生錯誤以及應由發(fā)包人承擔責任的其他情況，造成工期延誤和(或)承包人不能及時(shí)得到合同價(jià)款及承包人的其他經(jīng)濟損失，承包人可按下列程序以書(shū)面形式向發(fā)包人索賠：索賠事件發(fā)生后14天內，向發(fā)包人工程師發(fā)出索賠意向通知;發(fā)出索賠意向通知后14天內，向發(fā)包人工程師提出延長(cháng)工期和(或)補償經(jīng)濟損失的索賠報告及有關(guān)資料;余氏物業(yè)發(fā)包人工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關(guān)資料后，于14天內給予答復，或要求承包人進(jìn)一步補充索賠理由和證據;發(fā)包人工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關(guān)資料后14天內未予答復或未對承包人作進(jìn)一步要求，視為該項索賠已經(jīng)認可;當該索賠事件持續進(jìn)行時(shí)，承包人應當階段性向發(fā)包人工程師發(fā)出索賠意向，在索賠事件終了后14天內，向發(fā)包人工程師送交索賠的有關(guān)資料和最終索賠報告。索賠答復程序與以上規定相同。
(c) 承包人未能按合同約定履行自己的各項義務(wù)或發(fā)生錯誤，給發(fā)包人造成經(jīng)濟損失，發(fā)包人可按(b)條款確定的時(shí)限向承包人提出索賠。
3. 爭議
因履行本協(xié)議產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意向工程所在地的人民法院提起訴訟。
九、 其他
1. 發(fā)包人有權根據需要單方面終止合同，不需要對承包人進(jìn)行任何解釋?zhuān)贤K止后發(fā)包人與承包人將按實(shí)進(jìn)行結算。
2. 如果發(fā)包人認為承包人未能按照要求履行合同或者承包人違約時(shí)，發(fā)包人有權要求承包人進(jìn)行整改，如果承包人整改結果不能令發(fā)包人滿(mǎn)意，發(fā)包人有權單方終止合同，合同終止后并不能免除承包人對所完成工作內容的保修責任。合同終止后發(fā)包人可以聘用其他承包商來(lái)完成剩余合同工作內容，發(fā)生的費用將從合同價(jià)格中相應扣除，與承包人的結算也應在整個(gè)工程竣工驗收合格后進(jìn)行。
十、 組成合同的文件
組成本合同的文件包括：
1. 本合同協(xié)議書(shū)
2. 工程實(shí)施具體要求和邀標書(shū)
3. 工程報價(jià)單或預算書(shū)
4. 雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書(shū)面協(xié)議或文件(本工程無(wú))
十一、 承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內承擔工程質(zhì)量保修責任。
十二、 發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其他應當支付的款項。
十三、 合同份數、合同生效與終止
本協(xié)議一式陸份，發(fā)包人保存肆份，承包人保存貳份。本協(xié)議經(jīng)雙方簽字并加蓋公章后生效。發(fā)包人承包人履行合同全部義務(wù)，竣工結算價(jià)款支付完畢，承包人向發(fā)包人交付竣工工程后，本合同即告終止。
甲方：乙方：
年 月 日
物業(yè)承包合同5
發(fā)包人：
承包人： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
本 項目是完全由本承包合同的乙方與房地產(chǎn)公司洽談而取得，今從本承包合同的甲方中承包。雙方根據《合同法》和國家相關(guān)法律法規，本著(zhù)誠實(shí)、平等、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就 項目的物業(yè)管理承包給乙方經(jīng)營(yíng)管理所涉及的雙方權利和義務(wù)，達成如下協(xié)議：
一、承包項目地址、名稱(chēng)： 。
二、承包期限： 。
三、承包金交納總額為下述方式中的一種：
1、乙方每月管理費總收入（不包括代收代繳）的 4 %作為承包金。
第一、二年承包金按75%收取，第三年起承包金不打折。承包金按季度付，每季度初的10號前付清承包款。除此之外，甲方不得以任何借口向乙方收取其它費用，不得干涉乙方的一切正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。
五、雙方權利和義務(wù)：
�。ㄒ唬┘追綑嗬土x務(wù)：
1、甲方依約向乙方收取承包金。
2、甲方在乙方連續三次愈期＿＿日內未交納承包金，甲方可單方面解除本合同。解除通知要以書(shū)面方式送達乙方。
3、甲方在本協(xié)議生效之日，向乙方提供相關(guān)洽談、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)所需的手續證件和經(jīng)營(yíng)許可。
4、甲方應于本項目《前期物業(yè)服務(wù)合同》簽定之日起一個(gè)月內為乙方辦理當地有關(guān)的工商、稅務(wù)、行業(yè)行政管理部門(mén)備案等手續，及乙方經(jīng)營(yíng)管理所需之票據和印章等必要條件。
5、甲方應當支持乙方行使正常經(jīng)營(yíng)管理權利，協(xié)助乙方搞好與各方協(xié)調工作。
6、其他： 。
�。ǘ┮曳綑嗬土x務(wù)：
1、在國家法律、政策允許的范圍內，乙方有全權自主經(jīng)營(yíng)管理本項目的'權利，即自主經(jīng)營(yíng)、自負盈虧。
2、享受甲方所提供的經(jīng)營(yíng)管理所需資質(zhì)及經(jīng)營(yíng)許可等。
3、乙方對本項目的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)負有全面責任。
4、乙方必須遵守國家相關(guān)的法律、法規，依法經(jīng)營(yíng)管理，照章納稅，履行本項目《前期物業(yè)管理合同》。
5、依約向甲方交納承包金。
6、其他： 。
六、違約責任
1、甲方違約或非法干預、企圖霸占本項目，給乙方造成經(jīng)濟損失的，應賠償乙方相應本項目《前期物業(yè)管理合同》合同期內的一切損失。
2、乙方未能按期交納承包金，除由乙方按合同規定的相應承包金賠償外，延期支付的部分還要承擔日千分之三的違約金。
3、其他：乙方未經(jīng)甲方同意，不得擅自將本項目轉包他人。一經(jīng)發(fā)現，甲方有權解除本合同。
七、雙方約定的其他事項：乙方在承包經(jīng)營(yíng)期間內，發(fā)生不可抗力和非乙方原因的其他所有不利于經(jīng)營(yíng)的任何事件，乙方免責。
八、解決合同糾紛的方式：執行本合同發(fā)生爭議，由當事人雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方可到當地人民法院起訴。
九、本合同自＿＿＿＿起生效。合同正本一式兩份，甲乙方各執一份。
甲方：（蓋章）
法定代表人（簽字）：
年 月 日
乙方：（簽字）
身份證號碼：
年 月 日
物業(yè)承包合同6
甲方：
乙方：
甲乙雙方本著(zhù)平等互利、互相合作的精神，甲方將東方圣景花園的物業(yè)管理承包給乙方，并達成以下協(xié)議。具體細則如下：
一、對于20xx年5月1日之前的工作與賬目交接如下：
1、20xx年5月1日之前業(yè)主所欠甲方費用為22萬(wàn)元;20xx年5月1日至20xx年4月30日乙方應上交甲方管理費為20萬(wàn)元，甲方共計應收42萬(wàn)元，扣除截止到20xx年8月27日甲方已收費用333132.6元及需抵充業(yè)主費用6萬(wàn)元，截止到20xx年4月30日甲方應收費用為：420xx0-(333132.6+60000)元=26867.4元。
2、乙方所欠26867.4元費用須在本合同簽訂之日起十日內全額付給甲方，此項費用乙方支付后乙方與甲方關(guān)于20xx年5月1日前的所有費用(包括業(yè)主欠費、物業(yè)抵充費用)及20xx年5月1日至20xx年4月30日甲方管理費20萬(wàn)元全部結清，甲乙雙方不存在任何爭議。
3、甲乙雙方同意該接管工作自20xx年5月1日起正式生效，乙方自即日起接替甲方在東方圣景花園的物業(yè)管理工作，并可沿用甲方名稱(chēng)至20xx年12月31日。
二、承包期限及管理費：
1、乙方的承包期為四年，自20xx年5月1日至20xx年4月30日。
2、每年的管理費為10萬(wàn)元。20xx年5月1日至20xx年4月30日的管理費第一條已經(jīng)約定。20xx年5月1日至20xx年4月30日的
三、甲方的權利與義務(wù)：
1、東方圣景花園物業(yè)管理中心公章由甲方統一管理乙方使用至20xx年12月31日。20xx年1月1日起，乙方啟用乙方自行注冊的公司與公章。公司變更不影響甲乙雙方的`任何權利與義務(wù)，由自然人許志國全權負責。
2、自本合同簽訂之日起，甲乙雙方對東方圣景花園物業(yè)管理工作進(jìn)行正式的移交，移交事項包括執業(yè)文件、原有設備、設施、原有物品及小區內樹(shù)木、花卉綠化等，甲乙雙方派出代表，在有關(guān)移交清單及現狀圖上簽字確認。
3、甲方不再參與乙方任何的物業(yè)管理范圍內的事項，全權由乙方負責。
四、乙方的權利與義務(wù)：
1、乙方接管東方圣景花園物業(yè)管理后，由乙方獨立核算，自負盈虧，乙方用人自主招聘，風(fēng)險自擔。
2、自20xx年5月1日起，東方圣景花園物業(yè)管理事務(wù)全部由乙方負責，乙方對即日起所產(chǎn)生的一切物業(yè)管理債權債務(wù)及法律規定內的物業(yè)管理工作承擔一切責任。
3、自20xx年5月1日起，東方圣景花園物業(yè)管理中心員工的勞資、人事關(guān)系(包括員工的薪金、福利待遇及勞資糾紛等)均由乙方全權
4、乙方須按有關(guān)規定及時(shí)為業(yè)主服務(wù)到位并收取物業(yè)服務(wù)及管理費、車(chē)位費等，按時(shí)交納電費，發(fā)放工資。若因服務(wù)不到位造成業(yè)主投訴、上訪(fǎng)等事件，由乙方承擔一切責任，與甲方無(wú)關(guān)。
5、開(kāi)發(fā)商遺留物業(yè)管理范圍內的房屋質(zhì)量問(wèn)題歸乙方負責，不再向甲方報銷(xiāo)任何費用。
6、合同到期乙方將接收物業(yè)時(shí)的現狀交予甲方，包括辦公室所有物品(易損及正常辦公用品等除外)、室外接受時(shí)期現狀樹(shù)木、綠化(后附現狀統計表)。截止合同到期日交接物品及現狀樹(shù)木、綠化若有遺失、損壞或增加由甲乙雙方對賬作價(jià)處理，物業(yè)超收業(yè)主費用及業(yè)主欠費由財務(wù)對賬處理，多退少補。
五、違約責任：
甲乙雙方任何一方違約由違約方補償守約方五萬(wàn)元整，并賠償守約方的實(shí)際損失。
六、解決爭議的方式：仲裁及市中法院。
七、原杜家慶與王殿生與20xx年4月26日簽訂的物業(yè)管理承包合同作廢。
八、本合同一式三份，甲乙雙方與第三方各執一份，未盡事宜雙方協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
甲方：
電話(huà)：
乙方：
電話(huà)：
第三方：
電話(huà)：
物業(yè)承包合同7
聘請方(甲方)：___________________________
法定代表人：________________________________
通訊地址：__________________________________
聯(lián)系方式：__________________________________
受聘方(乙方)：____________________________
法定代表人：________________________________
通訊地址：__________________________________
聯(lián)系方式：__________________________________
甲方為穩定內部秩序，創(chuàng )造良好的經(jīng)營(yíng)、生產(chǎn)、生活和學(xué)習環(huán)境，依照《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律和行政法規，進(jìn)一步明確甲乙雙方的責任、權利、義務(wù)，保障雙方的利益，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)守信的原則，甲乙雙方通過(guò)友好協(xié)商達成如下協(xié)議：
一、甲方對乙方保安服務(wù)要求
乙方根據甲方面要求按時(shí)提供________名保安員給甲方，由甲方安排在指定的區域執勤。保安員執行甲方的管理制度履行執勤職責。
1、維持門(mén)口人員、車(chē)輛的進(jìn)出秩序和本區域的公共秩序，注重禮儀禮貌。
2、負責檢查進(jìn)出門(mén)崗物品，防止物品丟失及危險品進(jìn)入所管理區域。對進(jìn)入管理區域的大件裝飾、裝修材料必須盤(pán)問(wèn)和控制，同時(shí)聯(lián)系工程維修班長(cháng)進(jìn)行現場(chǎng)處理。如：整車(chē)的磚坯、大塊的玻璃、雨棚、封閉陽(yáng)臺所用材料等。
3、負責登記進(jìn)出車(chē)輛并檢查車(chē)輛外觀(guān)，嚴格執行公司對車(chē)輛進(jìn)出的管理規定，認真檢查車(chē)型、車(chē)牌號，避免出現差錯。
4、負責及時(shí)辦理車(chē)輛出、入場(chǎng)手續，根據當時(shí)停車(chē)場(chǎng)的容量和車(chē)輛流量，用標準的手勢，動(dòng)作引導車(chē)輛進(jìn)出，并作好進(jìn)出車(chē)輛的檢查和登記。
5、嚴格執行車(chē)輛管理收費制度，做到錢(qián)、票相符，日清日結。負責臨時(shí)停放車(chē)輛的場(chǎng)地租用費票據及費用的收取。
6、制止載有易燃、易爆和有毒有害物品的車(chē)輛進(jìn)場(chǎng)停放。
7、了解和掌握業(yè)主/物業(yè)使用人的車(chē)型、車(chē)牌號、姓名、樓層座號等情況。
8、負責對進(jìn)入管理區域的外來(lái)人員進(jìn)行登記，對可疑人員、小商小販、推銷(xiāo)人員、精神不正常人員等進(jìn)行盤(pán)查、勸離或監控。
9、依法處理本區域內發(fā)生的糾紛和一般性治安問(wèn)題，及時(shí)報告當班班長(cháng)，并負責現場(chǎng)秩序的維護。負責本崗位治安防范工作，保證值班電話(huà)、對講機不被無(wú)故占用。
10、負責執勤區域內的公共設施安全，維護崗位環(huán)境衛生，及時(shí)發(fā)現和制止不良行為，對造成影響、損失的當事者，應及時(shí)報管理處處理。
11、負責外來(lái)郵件、報刊雜志的簽收登記和配合發(fā)放工作。
12、做到及時(shí)發(fā)現并及時(shí)報告和積極配合有關(guān)部門(mén)處置“四防”或發(fā)生在區域內的刑事、治安案件現場(chǎng)。
13、把服務(wù)區域內的違法犯罪嫌疑人員扭送公安機關(guān)或送保衛部門(mén)。
14、協(xié)助其他崗位做好安全保衛工作。
二、乙方對甲方要求
1、保安員進(jìn)駐后，甲方應把取得公安局主管部門(mén)的防火安全檢查及“四防”檢查情況的意見(jiàn)通報給乙方執勤保安員，使之能在執勤過(guò)程中及時(shí)發(fā)現隱患，及時(shí)報告和妥善處理。
2、乙方為甲方提供保安服務(wù)后，甲方不能使用其他單位保安員或使用變相的.“保安員”混合執勤。
3、乙方派駐保安人員，實(shí)行雙重管理，共同領(lǐng)導并經(jīng)常保持聯(lián)系，共同對保安人員進(jìn)行教育，關(guān)心他們的工作和生活，提高服務(wù)質(zhì)量，確保安全，若保安員有違反甲方管理制度需要處罰的，甲方及時(shí)通告乙方，經(jīng)調查核實(shí)后由乙方處理。
4、禁止安排保安人員為個(gè)人人身保安服務(wù)，禁止保安人員處理經(jīng)濟糾紛或勞動(dòng)爭議，禁止使用保安人員監視工人生產(chǎn)勞動(dòng)和生活等與保安服務(wù)無(wú)關(guān)的其他活動(dòng)，禁止安排參與其他違反法律規定的活動(dòng)，違者由甲方承擔法律和經(jīng)濟責任。如屬保安人員個(gè)人行為，甲乙雙方不承擔任何責任。
5、保安人員在執勤工作中，為甲方做好“四防”工作表現突出，成績(jì)顯著(zhù)的，甲方酌情給予精神或物質(zhì)獎勵。
6、甲方應經(jīng)常對本單位的員工、家屬、臨時(shí)工進(jìn)行守法和遵守規章制度的宣傳教育工作，配合支持保安員共同維護好甲方的治安秩序。如甲方人員違規而造成責任事故，財物損失，乙方執勤保安員不負責任。
三、合同期限
合同期限共從_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。甲方須在本合同期滿(mǎn)前____個(gè)月知照乙方是否續約。
四、費用
費用：_______仟_______佰_______拾_______元(￥_______元)/月/人，服務(wù)費合計_______元。
五、付款時(shí)間及方式
付款時(shí)間：雙方簽訂合同后第____天，甲方先付____個(gè)月____名保安服務(wù)費 元到乙方銀行賬戶(hù)，以后按每月____日前一次付清____名保安費用。
付款方式：_______(1)現金。(2)銀行卡支付。
開(kāi)戶(hù)銀行：__________________________________________
賬號：_______________________________________________
六、待遇福利
1、食宿、服裝：由甲方解決。保安保險費用由甲方給予支付。
2、加班費：按勞動(dòng)法規定，保安員每天工作______小時(shí)，如果甲方因工作需要，要求保安員加班時(shí)，加班費的計算則按《勞動(dòng)法》第四十四條規定的辦理。國家法定休假日(如五一等)加支付每天工資300%工資報酬，由甲方支付。
七、其他約定事項
1.本合同條款如與國家法律、法規、政策相悖時(shí),以國家、法規、政策為準。
2.______________________________________________________________
3.______________________________________________________________
八、爭議解決
本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決或申請調解解決;協(xié)商或調解不成的，可以提交__________仲裁委員會(huì )仲裁或向_________________人民法院提起訴訟。
九、合同生效
本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同一式_________份，其中甲方執________份，乙方執________份。
合同生效后，甲乙雙方對合同內容的變更或補充應采取書(shū)面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
甲方(簽章)：___________________ 乙方(簽章)：___________________
代表人：______________________ 代表人：______________________
聯(lián)系方式：______________________ 聯(lián)系方式：______________________
_______年_______月_______日 _______年_______月_______日
物業(yè)承包合同8
發(fā)包方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：
承包方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：
法定代表人：
雙方根據《合同法》和國家相關(guān)法律法規，本著(zhù)誠實(shí)、平等、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方所投資經(jīng)營(yíng)的某某物業(yè)公司交由乙方承包經(jīng)營(yíng)所涉及的雙方權利和義務(wù)，達成如下協(xié)議：
一、 承包金交納總額為下述方式中的一種：
1、 固定數額，每年 萬(wàn)元;
2、 逐年遞增，第一年 萬(wàn)元，第二年 萬(wàn)元，第三年 萬(wàn)元，…。每年在上一年基礎上遞增 %。
二、 承包期限自__年__月__日起至__年__月__日止，共__年。
三、 乙方承包金交納時(shí)間為下述方式：
1、 每年上打株交納，半年一給，第一次____月交____元;第二次____月交____元;
2、 每年上打株交納，一年一給，在___月交____元。
四、債權債務(wù)處理：承包前的債權債務(wù)由甲方負責，承包期內的債權債務(wù)由乙方負責。
五、 雙方權利和義務(wù)：
(一) 甲方權利和義務(wù)：
1. 甲方有權監督乙方管理好物業(yè)公司資產(chǎn)，監督乙方依法經(jīng)營(yíng)，照章納稅，履行合同。
2. 甲方在乙方因經(jīng)營(yíng)管理不善，在____時(shí)間內完不成上交承包金，或嚴重違法經(jīng)營(yíng)，或____的情況出現時(shí)，甲方可單方面解除本合同。解除通知要以書(shū)面方式送達乙方，并立即生效。
3. 甲方應當支持乙方行使正常經(jīng)營(yíng)管理權利，協(xié)助乙方搞好與各方協(xié)調工作。
4. 甲方應當將所承包企業(yè)的一切帳目、資產(chǎn)和資料交給乙方。
5. 其他：_________。
(二) 乙方權利和義務(wù)：
1. 乙方的經(jīng)營(yíng)者____是企業(yè)在承包期內的法定代表人，對企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)負有全面責任。
2. 在國家法律、政策允許的范圍內，乙方有權建立以經(jīng)營(yíng)者為首的.生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理系統。
3. 乙方必須遵守國家法律，完成合同規定的各項指標和任務(wù)，維護企業(yè)和職工的合法權益，正確處理企業(yè)內部的分配關(guān)系。
4. 乙方應無(wú)條件將所承包企業(yè)的一切帳目、資產(chǎn)和資料在承包期滿(mǎn)后完整無(wú)缺的返還甲方。否則除乙方正常交納承包金外，還要賠償給甲方造成的損失。賠償方式如下：帳目丟失，賠償2萬(wàn)元;資料丟失，賠償5萬(wàn)元;資產(chǎn)損壞，賠償修復損失。
5. 其他： 。
六、違約責任
1. 甲方違約或非法干預，給乙方造成經(jīng)濟損失，相應調整當年上交承包金或延長(cháng)承包期限。
2. 乙方完不成上交承包金指標，除由乙方按合同規定賠償外，延期支付的還要承擔日千分之五的違約金。
3. 其他：乙方未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉包他人。一經(jīng)發(fā)現，甲方有權解除本合同，甲方不退還乙方所交納當年剩余承包金。乙方還應當承擔違約金 萬(wàn)元。
七、雙方約定的其他事項：乙方在承包期間內，發(fā)生不可抗力和其他所有不利于經(jīng)營(yíng)的任何事件(甲方違約除外)，乙方無(wú)權主張減少承包金，盈虧均與甲方無(wú)關(guān)。
八、解決合同糾紛的方式：執行本合同發(fā)生爭議，由當事人雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方同意由某某人民法院起訴。
九、本合同自____起生效。合同正本一式兩份，甲乙方各執兩份。
甲方：(簽字)
乙方：(蓋章)
法定代表人：(簽字)
年 月 日
簽約地點(diǎn)：
物業(yè)承包合同9
發(fā)包方：
承包方：
發(fā)包方與承包方經(jīng)協(xié)商一致，并經(jīng)發(fā)包方公司會(huì )議同意，現將房安物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)權在本合同期限內發(fā)包給承包方以供經(jīng)營(yíng)，訂立本合同。
第一條承包經(jīng)營(yíng)期間，公司獨立核算，依法納稅，自主經(jīng)營(yíng)，自負盈虧，稅收渠道不變。
第二條承包期間，承包方必須在本公司的法定經(jīng)營(yíng)范圍內從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
第三條承包經(jīng)營(yíng)的期限為2年，即從20xx年5月1日至20xx年5月1日止。
第四條承包經(jīng)營(yíng)的方式為：發(fā)包方在承包經(jīng)營(yíng)期限內將公司經(jīng)營(yíng)權提供給承包方。
第五條承包期間，承包方鄢海軍作為公司的法定代表人，行使經(jīng)理的職權。
具體權利如下：
1、有權聘任各部門(mén)成員組成本公司的管理機構，承包期滿(mǎn)或合同解除后，該機構即告解體。
2、有權決定公司的機構設置，制定規章制度，人事聘用、任免和獎懲。
3、有權根據實(shí)際需要購置新資產(chǎn)和辦公用品。
第六條承包方有權在承包期內使用公司公章、支票等財務(wù)憑證。
第七條承包方在承包期間應盡義務(wù)如下：
1、必須依照國家有關(guān)規定，按期如數繳納的'各種稅費等。
2、在承包期間，應保證公司各項資產(chǎn)的完好(合理?yè)p耗除外)。
3、在現有管理小區范圍內(西苑小區、東山苑小區、惠麗佳園小區等)，承包期間保證按照中房公司現有標準按時(shí)發(fā)放現有三名職工工資及勞保福利。
4、因前任經(jīng)理管理不善造成西苑小區住戶(hù)不滿(mǎn)物業(yè)公司管理，如西苑小區業(yè)委會(huì )以后自行管理，物業(yè)公司退出西苑后，則不保證第3條的承諾。
第八條要合同生效后即具法律約束力，發(fā)包方、承包方均不得隨意解除。本合同需要變更或解除時(shí)，須經(jīng)雙方協(xié)商一致達成新的書(shū)面協(xié)議后，方可解除。
第九條由于不可抗力的原因使本合同無(wú)法完全履行，經(jīng)發(fā)包、承包雙方協(xié)商一致，可以變更或解除合同。
附則：
在前任經(jīng)理管理期間所發(fā)生的債權、債務(wù)及一切責任，與本合同承包人無(wú)關(guān)。
發(fā)包方：承包方：
年月日
物業(yè)承包合同10
甲方：****物業(yè)有限公司
乙方： ***
為規范服務(wù)好物業(yè)服務(wù)項目，甲方在與***置業(yè)有限公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同的基礎上，根據物業(yè)管理條例和***市物業(yè)服務(wù)實(shí)施細則及相關(guān)物業(yè)法律法規要求，現將《尚東國際》小區的部分物業(yè)服務(wù)內容承包給乙方進(jìn)行管理服務(wù)，雙方經(jīng)協(xié)商達成如下協(xié)議：
一、服務(wù)項目
�。ㄒ唬┘追酵獍�****》物業(yè)小區項目包括以下內容：
1、物業(yè)共用部位的維修、養護和管理（物業(yè)共用部位明細見(jiàn)附件二）；
2、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養護和管理（物業(yè)共用設施設備明細見(jiàn)附件三）；
3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；
4、車(chē)輛停放管理；
5、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；
6、裝飾裝修管理服務(wù)；
7、物業(yè)檔案資料管理。
�。ǘ┰谖飿I(yè)管理區域內，乙方的其他服務(wù)包括以下事項：
1、接管驗收服務(wù)；
2、便民、代辦和特約服務(wù)（含有償）；
3、協(xié)助政府相關(guān)部門(mén)開(kāi)展對小區業(yè)主的有關(guān)服務(wù)。 不含公共綠化的日常養護。
二、服務(wù)標準
1、乙方應按照甲方與開(kāi)發(fā)企業(yè)達成的物業(yè)服務(wù)協(xié)議內容和標準為基礎，提供不低于**市物業(yè)服務(wù)等級標準中的五級物業(yè)服務(wù)分項標
準。（物業(yè)管理服務(wù)內容與質(zhì)量標準見(jiàn)附件四）
2、物業(yè)委托代辦特約服務(wù)、便民和有償服務(wù)、開(kāi)發(fā)公司或業(yè)委會(huì )提出的其他服務(wù)內容達到業(yè)主滿(mǎn)意。
3、單個(gè)業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專(zhuān)有部分提供維修養護等服務(wù)，服務(wù)內容和費用由雙方另行商定。
三、收費標準
1、收費項目和價(jià)格中物業(yè)服務(wù)費、裝修押金、垃圾清運費、車(chē)位費等乙方嚴格按照小區經(jīng)物價(jià)部門(mén)審核的價(jià)格和時(shí)間收取，每年至少公示一次。
2、公共能耗費乙方按實(shí)收取，獨立建賬并每半年公示一次。
四、甲方的權利和義務(wù)
�。ㄒ唬┘追降臋嗬�
1、甲方對乙方分包的項目享有質(zhì)量監督和及時(shí)督促整改的權利；
2、甲方對乙方的收支享有財務(wù)管理和審核的權利；
3、甲方對乙方違反物業(yè)服務(wù)協(xié)議條款享有督促檢查并要求及時(shí)整改的權利；
4、甲方對乙方管理的項目的重大事項享有知情和協(xié)調處理的權利；
5、甲方享有對乙方服務(wù)過(guò)程中的經(jīng)營(yíng)成本在收取的物業(yè)服務(wù)費中分攤的權利；
6、甲方在下列條件下享有收回乙方管理服務(wù)分類(lèi)項目并要求乙方承擔因此造成的各類(lèi)損失和賠償的權利：
�、乓曳椒⻊�(wù)達不到規定標準且不能及時(shí)整改；
�、茖σ曳椒⻊�(wù)過(guò)程中因業(yè)戶(hù)重大投訴或嚴重違反物業(yè)規定； ⑶損害公司形象的；
�、仁艿轿飿I(yè)上級主管部門(mén)通報批評的。
�。ǘ┘追降牧x務(wù)
1、負有對《尚東國際》小區的接管驗收義務(wù)；
2、負有審核提供乙方服務(wù)中針對本小區需要的各類(lèi)服務(wù)證明和票據；
3、負有及時(shí)審核并發(fā)放乙方服務(wù)所需的各類(lèi)成本，但支出扣除甲方規定成本后不得超出；
4、檢查指導乙方的服務(wù)質(zhì)量，受理乙方管理期間的重大投訴；
5、每月提供乙方財務(wù)收支報表。
五、乙方的權利和義務(wù)
�。ㄒ唬┮曳降臋嗬�
1、乙方享有從事上述服務(wù)項目的`獨立人事管理權，獨立承擔員工薪資、福利待遇和用工風(fēng)險；
2、從事上述服務(wù)項目的服務(wù)權利；
3、按照規定標準收取各類(lèi)費用并支付相關(guān)分類(lèi)管理成本的權利；
4、享有使用物業(yè)辦公和經(jīng)營(yíng)用房的權利；
5、每月查看財務(wù)收支報表的權利；
6、享有開(kāi)發(fā)企業(yè)對本項目物業(yè)補貼的權利；
7、乙方可采取規勸、報告有關(guān)行政主管部門(mén)、向地方法院起訴等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反臨時(shí)管理規約和物業(yè)管理區域內物業(yè)管理規章制度的行為。
�。ǘ┮曳降牧x務(wù)
1、制訂物業(yè)服務(wù)方案，建立健全物業(yè)服務(wù)加架構并落實(shí)崗位責任制；
2、協(xié)助對小區進(jìn)行承接查驗，提出整改項目并督促開(kāi)發(fā)企業(yè)及時(shí)完善；
3、服務(wù)所需人員工種和數量需報與甲方審核，一經(jīng)審核不得無(wú)故變更，變更時(shí)應報與甲方批準；
4、所有收入必須及時(shí)打入甲方規定的帳戶(hù)；
5、承擔甲方管理服務(wù)中所必須的成本；
6、接受甲方對服務(wù)質(zhì)量的監督檢查并落實(shí)整改；
7、獨立承擔分包項目所需服務(wù)人員的用工風(fēng)險、獨立承擔設施設備養護風(fēng)險和物業(yè)養護責任險；
8、乙方應及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區域內有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監督；
9、乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書(shū)面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務(wù)費用等事項進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。
六、以下情況乙方不承擔責任：
1、因不可抗力導致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；
2、乙方已履行本協(xié)議約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；
3、因維修養護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；
4、因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；
5、在本物業(yè)內發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于暴力事件、搶劫、破壞、爆炸、火災等事由所導致的損害，但因乙方違反本協(xié)議義務(wù)而導致以上事故者除外；
6、因本物業(yè)內設備或相關(guān)設施本身固有設計、施工及質(zhì)量瑕疵所導致的相關(guān)損失；
7、因業(yè)主或第三者的故意或過(guò)失行為所造成的，或業(yè)主、使用人違反《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》、《臨時(shí)管理規約》和其它物業(yè)管理規定所造成的相關(guān)損害；
8、非因乙方違反本協(xié)議義務(wù)，業(yè)主專(zhuān)有及約定專(zhuān)有部分發(fā)生火災、盜竊、刑事案件所導致的損害或損失；
9、乙方書(shū)面建議改善自用、共用及約定共用部分設施或改進(jìn)管理措施，而業(yè)主未采納所導致的損失；
10、除上述各款外，其它因非乙方責任而造成的損害或損失。
七、本協(xié)議的附件、補充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
八、乙方違反第四條第6款規定的，其損害賠償不能在物業(yè)服務(wù)收入和其他收入中支取，由其本人承擔一切責任。
九、物業(yè)的所有收入應單獨由甲方建賬，財務(wù)每周報核一次，其中裝修押金和能耗費按實(shí)報核，裝修垃圾清運費憑承包人簽字報核定，其收入不得超出支出部分；物業(yè)服務(wù)中的分類(lèi)成本按實(shí)報核，扣除甲方必要的服務(wù)成本后（以總收入的15%計提，年終據實(shí)核算）超出收入部分由乙方自行協(xié)調解決。
十、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議存在沖突的，以本協(xié)議為準。
十一、本協(xié)議自甲方與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂好服務(wù)協(xié)議并進(jìn)行物業(yè)查驗整改后起簽訂承包期為或 年，即 年 月 日至年 月 日起有效。
十二、本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第2種方式處理：
1、向所在地仲裁委員會(huì )申請仲裁；
2、向人民法院提起訴訟。
十三、本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執一份。
甲方（簽章）乙方（簽章）
代表人： 代表人：
年月日
物業(yè)承包合同11
為深化服務(wù)，優(yōu)化服務(wù)，提高人員的工作積極性和服務(wù)質(zhì)量，促進(jìn)公司整體經(jīng)營(yíng)模式的高效運行，結合各小區的實(shí)際情況，擬定本方案。
一、承包內容:
1、單元樓道衛生（包括樓道內附屬設施）
2、硬化帶衛生（包括硬化帶內的附屬設施，以及生活垃圾清運）
3、綠化帶衛生（指冬季沒(méi)有專(zhuān)職綠化人員期間）
二、承包方式:
1、公開(kāi)競標（同等條件下優(yōu)先現有保潔人員）
2、以目前該項工作產(chǎn)生的費用為依據，將人員工資，工作用具、日常消耗品各項費用的總和，分解到每月每一項具體工作中。承包人可依據各項費用的標準進(jìn)行承包，物業(yè)公司按承包量付給承包人承包費。
三、承包對象:
1、現有保潔人員（承包量不得少于現有工作量）
2、外單位專(zhuān)業(yè)公司（整體承包）
3、承包可分片承包也可整體承包
四、各項承包費標準：
1、單元樓道（根）85.91元/月﹒根（含樓道所有的附屬設施）
2、硬化帶（㎡） 0.063元/月﹒㎡（含硬化帶所有附屬設施以及垃圾清運）
3、綠化帶（㎡） 0.063元/月﹒㎡（指冬季沒(méi)有專(zhuān)職綠化人員時(shí)）。
4、樓內：各類(lèi)用具以及日耗品，每月每根樓道3.4元。
5、樓外：各類(lèi)用具以及日耗品，每月為 0.0016元/月﹒㎡
五、各項費用測算依據:
1、每月每根樓道承包費測算依據.
公式：
每月工資總數 × 工作量評估 = 每月每根樓道承包費標準
總樓道數
例：
900×7 ×60% = 85.91 總計：3780元/月
2、每月每平米硬化帶承包費測算依據
公式： 每月工資總數 ×工作量評估÷ 總硬化面積 = 每月每平米硬化帶承包費
總樓道數 總樓道數
例： 900×7 ×35% ÷ 35049 = 0.063 總計：2205元/月
3、每月每平米綠化帶承包費測算依據
公式： 每月工資總數 ×工作量評估÷ 總綠化面積 = 每月每平米綠化帶承包費
總樓道數 總樓道數
例： 900×7 ×5% ÷ 5004 = 0.063 總計：315元/月
4、室內樓道每月每根樓道消耗品及用具測算依據。（按5人承包計算）
公式：消耗品用具總數 =每月每根樓道消耗品用具金額
總樓道數
例：29.6×5÷44=3.4 （元） 總計：150元/月
5、外圍硬化綠化1㎡消耗品及用具測依據（按2人承包計算）
公式：消耗品用具總數 =每月每㎡消耗品用具金額
總平米數
例：32.67×2÷40053=0.0016（元）
6、外圍硬化、綠化以及室內樓道用具以及易耗品測算，每人每月如下。
1、 外 圍 2、樓 內
序號 名 稱(chēng) 每月用量 單價(jià)（元） 月價(jià)（元） 序號 名 稱(chēng) 每月用量 單價(jià)（元） 月價(jià)（元）
1 線(xiàn)手套 2副 1.2 2.4 1 線(xiàn)手套 1/2副 1.2 0.6
2 膠皮手套 2/12副 4.5 0.75 2 膠皮手套 1/2副 4.5 2.25
3 龍須掃帚 1把 4.5 4.5 3 龍須掃帚 1把 4.5 4.5
4 毛 巾 1/2塊 4.5 2.25 4 毛 巾 1塊 4.5 4.5
5 洗衣粉 1/2袋 3 1.5 5 洗衣粉 1袋 3 3
6 鐵三提土盤(pán)子 1/24把 18.5 0.77 6 鐵三提土盤(pán)子 1/36個(gè) 18.5 0.5
7 刷 子 1/12把 6 0.5 7 刷 子 1/12個(gè) 6 0.5
8 大掃帚 2把 10 20 8 墩 布 2把 6.5 13
9 拖地桶 1/24個(gè) 18.5 0.77
注：每人每月用具及易耗品39.4（元） 注：每人每月用具及易耗品29.6（元）
六、承包費交付方式:
1、公司按月支付給承包人月承包費的'90%，剩余部分（10%）作為保證金，各項工作達到了公司的標準要求，每半年付一次余額（10%的余額不包括日�？己说莫劻P款和日耗品及用具）。
2、月承包費的計算公式：月承包量×承包費標準×月支付比例+相應月易耗品及用具金額
例如：1、王某承包了14根樓道:月承包費計算 85.91×14×90% + 3.4×14=1130.1（元）
每半年支付余額為：85.91×14×10%×6=721.6（元）
例如2、李某承包了外圍所有的硬化帶以及冬季的綠化帶.
(月承包量（硬化）×承包費標準+月承包量（綠化帶）×承包費標準)×90% + 相應月易耗品及用具金額.
月承包費計算：（34000×0.063+7500×0.063）×90%+（34000+7500）×0.0016= 2419.5（元）
每半年支付（34000×0.068+7500×0.044）×10%×6=1568.7（元）
七、承包要求：
1、承包人必須有較強的責任感和服務(wù)意識。
2、承包人必須服從物業(yè)辦的管理指揮，物業(yè)辦組織的一些集體勞動(dòng)或臨時(shí)下達的任務(wù)以及需分擔部分保潔范圍，承包人必須條件服從，物業(yè)辦必須做到合理公正。
3、承包人工作標準必須達到物業(yè)辦所制定的各項標準，否則物業(yè)辦有權進(jìn)行處罰。
4、承包人在承包期間必須遵守公司各項規章制度，和各項法律規則以及職業(yè)道德，否則物業(yè)辦有權進(jìn)行處罰，觸犯法律的移交司法機關(guān)處理。
5、對外承包公司只支付相應承包費，不承其他任何費用（如養老、失業(yè)、保險費等）
6、物業(yè)辦要根據公司整體戰略目標，制定相應工作標準，并與承包人簽訂責任狀，以及承包合同。
7、承包每年進(jìn)行一次，一年期滿(mǎn)后經(jīng)雙方同意可續包。
8、承包人在承包期間不否合標準要求的，物業(yè)辦可臨時(shí)終止承包，10%的保證金不予退還。
物業(yè)承包合同12
甲方：
乙方：
甲方系x人企業(yè)，為x工作提供綜合性的勞動(dòng)服務(wù);乙方系以x為主的獨立勞動(dòng)者合伙組織，為社會(huì )提供勞動(dòng)服務(wù)。甲方為了更好的為x提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，促進(jìn)x事業(yè)的發(fā)展，甲方將x物業(yè)管理工作承包給乙方，乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作。為了保護雙方的合法權益，明確雙方的權利與義務(wù)，現就乙方承包x物業(yè)管理的相關(guān)事宜，經(jīng)雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。
第一條承包的內容、面積、地點(diǎn)
甲方將位于xx共計x平方米的物業(yè)承包給乙方管理，乙方負責該物業(yè)的管理、日常維護等全部工作。(詳見(jiàn)工作內容清單)
第二條承包期限
承包期限為一年，從xx年x月x日起至xx年x月x日止。承包期滿(mǎn)，雙方無(wú)異議可以順延，但需在承包期滿(mǎn)前一個(gè)月另行訂立書(shū)面協(xié)議。
第三條承包費的金額與支付方式
1、甲方每年需向乙方支付承包費人民幣x元;
2、承包費采用分期付款的方式，即：
20xx年x月x日支付人民幣x元;
20xx年x月x日支付人民幣x元;
……
第四條雙方的權利義務(wù)
1、甲方適時(shí)指派技術(shù)人員對乙方進(jìn)行技術(shù)指導，派管理人員對乙方進(jìn)行監督與管理，乙方應當服從甲方的監督與指導。
2、甲方應當按時(shí)向乙方支付物業(yè)管理承包費，乙方應當按時(shí)完成承包的物業(yè)管理任務(wù)。
3、在本合同簽訂之日起x日內，乙方應當選派不得少于
人對該區物業(yè)進(jìn)行管理和日常維護，乙方指派的人員由乙方自行安排，但是應當報甲方同意與備案。
4、乙方初步安排的工作人員是xxx;甲方對此經(jīng)審核認為符合甲方的要求。
5、在未征得甲方書(shū)面同意的情況下，乙方不得隨意變更人員，否則甲方有權解除本合同;甲方認為乙方安排的人員不適合從事物業(yè)管理工作的，有權要求乙方更換人員，乙方應當按照甲方的要求更換管理和日常維護人員，否則甲方有權解除本合同。
·店面承包合同。建房承包合同。果園承包合同。漁業(yè)承包合同
6、甲方為乙方購買(mǎi)賠償最高金額為人民幣100，000元的意外傷害保險;乙方在承包經(jīng)營(yíng)期間受到意外傷害可以享受賠償。
7、乙方必須服從甲方技術(shù)人員的管理指導，按甲方的要求進(jìn)行管理和日常維護工作。
8、乙方以及乙方成員在承包管理期間，要自覺(jué)加強安全生產(chǎn)意識，在工作中注意安全，并應當遵守甲方制訂并公布的'工作手則與操作規程。若乙方嚴重違反甲方工作手則與規程，經(jīng)警告拒不改正的，甲方有單方權解除本承包合同。
9、乙方應根據甲方的要求，做到：
第五條獎勵與處罰
1、甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定，給對方造成損失的，均應賠償守約方所造成的損失。
2、甲方有權根據乙方對承包的物業(yè)管理效果的好壞，對乙方進(jìn)行適當的獎勵與必要的處罰。(獎勵與處罰的幅度不得超過(guò)承包金總額的25%)。
3、若乙方不服從甲方的、指導、管理與監督，甲方有權單方宣布解除本承包合同，未付承包費不再支付。
4、乙方不得私自變賣(mài)甲方提供的物業(yè)管理及日常維護工具、設施等，違者除給予沒(méi)收非法所得外，并應按實(shí)物折價(jià)金額3倍賠償，情節特別嚴重者，移交公安機關(guān)處理。
第六條不可抗力
如因不可抗力的自然災害，造成乙方承包的物業(yè)損失，經(jīng)調查證實(shí)后，甲方應據實(shí)減免乙方的義務(wù)。
第七條其他事項
1、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業(yè)管理工作，乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關(guān)系，而不認為與甲方存在勞動(dòng)關(guān)系，或者是甲方的員工，并由此主張相關(guān)的權利與義務(wù)。
2、若乙方的成員需要委托甲方代買(mǎi)社會(huì )勞動(dòng)保險或者醫療保險的，甲方可以提供協(xié)助，但所有的保險費用由乙方自行承擔(或者授權甲方從承包費中直接劃扣)。
3、乙方授權委托甲方每月向乙方成員支付勞務(wù)費人民幣x元;支付勞務(wù)費人民幣x元;向支付勞務(wù)人民幣x元，共計人民幣元;乙方在此授權甲方直接從應當支付乙方的承包費中扣除上述費用。
4、本合同從承包之日起生效，合同期滿(mǎn)失效。合同期滿(mǎn)后雙方如愿意繼續合作，必須重新訂立承包合同。
5、在合同執行中如有未盡事宜，應由雙方共同協(xié)商，做出補充約定，補充約定與本合同具有同等效力。
6、如因本合同發(fā)生爭議，雙方應當協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。
7、本合同一式二份，雙方各執一份，均具有同等法律效力。
甲方：
乙方(簽約代表簽名)：
法定代表人：
乙方(全體成員簽名)：
合同簽訂日期：xx年x月x日
合同簽訂地：
物業(yè)承包合同13
甲方：
乙方：
甲方系xx人企業(yè)，為xx工作提供綜合性的勞動(dòng)服務(wù);乙方系以xx為主的獨立勞動(dòng)者合伙組織，為社會(huì )提供勞動(dòng)服務(wù)。 甲方為了更好的為xx提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，促進(jìn)xx事業(yè)的發(fā)展，甲方將xx物業(yè)管理工作承包給乙方，乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作。 為了保護雙方的合法權益，明確雙方的權利與義務(wù)，現就乙方承包xx物業(yè)管理的相關(guān)事宜，經(jīng)雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。
第一條 承包的內容、面積、地點(diǎn)
甲方將位于 共計 平方米的物業(yè)承包給乙方管理，乙方負責該物業(yè)的管理、日常維護等全部工作。(詳見(jiàn)工作內容清單)
第二條 承包期限
承包期限為一年，從 年 月 日起至 年 月 日止。承包期滿(mǎn)，雙方無(wú)異議可以順延，但需在承包期滿(mǎn)前一個(gè)月另行訂立書(shū)面協(xié)議。
第三條 承包費的金額與支付方式
1、甲方每年需向乙方支付承包費人民幣 元;
2、承包費采用分期付款的方式，即：
200 年 月 日支付人民幣 元;
200 年 月 日支付人民幣 元;
第四條 雙方的權利義務(wù)
1、甲方適時(shí)指派技術(shù)人員對乙方進(jìn)行技術(shù)指導，派管理人員對乙方進(jìn)行監督與管理，乙方應當服從甲方的監督與指導。
2、甲方應當按時(shí)向乙方支付物業(yè)管理承包費，乙方應當按時(shí)完成承包的物業(yè)管理任務(wù)。
3、在本合同簽訂之日起 日內，乙方應當選派不得少于
人對該區物業(yè)進(jìn)行管理和日常維護，乙方指派的人員由乙方自行安排，但是應當報甲方同意與備案。
4、乙方初步安排的工作人員是 ; 甲方對此經(jīng)審核認為符合甲方的要求。
5、在未征得甲方書(shū)面同意的情況下，乙方不得隨意變更人員，否則甲方有權解除本合同;甲方認為乙方安排的人員不適合從事物業(yè)管理工作的，有權要求乙方更換人員，乙方應當按照甲方的要求更換管理和日常維護人員，否則甲方有權解除本合同。
6、甲方為乙方購買(mǎi)賠償最高金額為人民幣100，000元的意外傷害保險;乙方在承包經(jīng)營(yíng)期間受到意外傷害可以享受賠償。
7、乙方必須服從甲方技術(shù)人員的管理指導，按甲方的要求進(jìn)行管理和日常維護工作。
8、乙方以及乙方成員在承包管理期間，要自覺(jué)加強安全生產(chǎn)意識，在工作中注意安全，并應當遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規程。若乙方嚴重違反甲方工作手則與規程，經(jīng)警告拒不改正的，甲方有單方權解除本承包合同。
9、乙方應根據甲方的要求，做到：
第五條 獎勵與處罰
1、甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定，給對方造成損失的，均應賠償守約方所造成的損失。
2、甲方有權根據乙方對承包的物業(yè)管理效果的好壞，對乙方進(jìn)行適當的獎勵與必要的處罰。(獎勵與處罰的幅度不得超過(guò)承包金總額的25%)。
3、若乙方不服從甲方的、指導、管理與監督，甲方有權單方宣布解除本承包合同，未付承包費不再支付。
4、乙方不得私自變賣(mài)甲方提供的物業(yè)管理及日常維護工具、設施等，違者除給予沒(méi)收非法所得外，并應按實(shí)物折價(jià)金額3倍賠償，情節特別嚴重者，移交公安機關(guān)處理。
第六條 不可抗力
如因不可抗力的自然災害，造成乙方承包的物業(yè)損失，經(jīng)調查證實(shí)后，甲方應據實(shí)減免乙方的義務(wù)。
第七條 其他事項
1、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的'物業(yè)管理工作，乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關(guān)系，而不認為與甲方存在勞動(dòng)關(guān)系，或者是甲方的員工，并由此主張相關(guān)的權利與義務(wù)。
2、若乙方的成員需要委托甲方代買(mǎi)社會(huì )勞動(dòng)保險或者醫療保險的，甲方可以提供協(xié)助，但所有的保險費用由乙方自行承擔(或者授權甲方從承包費中直接劃扣)。
3、乙方授權委托甲方每月向乙方成員 支付勞務(wù)費人民幣 元; 支付勞務(wù)費人民幣 元;向 支付勞務(wù)人民幣 元，共計人民幣 元;乙方在此授權甲方直接從應當支付乙方的承包費中扣除上述費用。
4、本合同從承包之日起生效，合同期滿(mǎn)失效。合同期滿(mǎn)后雙方如愿意繼續合作，必須重新訂立承包合同。
5、 在合同執行中如有未盡事宜，應由雙方共同協(xié)商，做出補充約定，補充約定與本合同具有同等效力。
6、 如因本合同發(fā)生爭議，雙方應當協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。
7、本合同一式二份，雙方各執一份，均具有同等法律效力。
發(fā)包方：_________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
承包方：_________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
為了提高辦學(xué)質(zhì)量，甲、乙雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商同意，達成如下承包合同：
一、辦學(xué)的原則、目的
1.堅持社會(huì )主義教育方針。
2.深化教育體制改革，探素新的幼兒園教育模式和方法。
3.提高幼兒園的辦學(xué)質(zhì)量，辦成一所高質(zhì)量的幼兒園，一年內達到市一級幼兒園，三年內達到省一級幼兒園;
二、承包內容
1.承包時(shí)間：從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止;
2.承包金額：乙方每月向甲方交納承包費_______元，從_______年______月______日承包費起按月以_______%的幅度遞增。
3.付款時(shí)間：從_________年_________月開(kāi)始交納，前_________年每月承包費在當月_________日匯出，從_________年________月開(kāi)始，承包費按季度劃款，劃款時(shí)間在本季度最后一個(gè)月的_________日前匯出。
4.付款方式：每月通過(guò)銀行帳戶(hù)劃款，在乙方承包幼兒園的第_________年開(kāi)始按季度劃款;
5.風(fēng)險抵押：乙方在正式承包幼兒園后需向甲方提供幼兒園全部資產(chǎn)的乙方校產(chǎn)證明及_________元現金作抵押，待合同履行期滿(mǎn)或合同終止時(shí)，甲方將抵押證明及抵押金退還給乙方。
6.押金的支付方式及時(shí)間：乙方在_________年內分期將押金交清給甲方。第一期乙方所交押金________元，在甲方將幼兒園所有設備設施清點(diǎn)給乙方使用之日時(shí)支付給甲方;第二期乙方所交押金_____元，乙方在_____時(shí)交付給甲方，第三期乙方所交押金______元，乙方在_________時(shí)交給甲方。
三、雙方的權利、義務(wù)
1.甲方的權利、義務(wù)
(1)甲方按時(shí)收取承包費，并有權對幼兒園工作進(jìn)行監督;
(2)幼兒園現有資產(chǎn)屬甲方所有，承包期增加的設備設施及所收取的建園費歸甲方所有;
(3)合同生效后，甲方必須及時(shí)將幼兒園所有資產(chǎn)清點(diǎn)交給甲方使用;
(4)承包期內，幼兒 園的黨政領(lǐng)導歸甲方，幼兒園依法工作，甲方不得干涉。
2.乙方的權利、義務(wù)
(1)合同生效后，乙方對幼兒園享有獨立的經(jīng)營(yíng)管理權及辦學(xué)權，甲方不得干涉;
(2)乙方承包期間財務(wù)獨立，甲方無(wú)權干涉;
(3)乙方享有獨立的人事權，幼兒園所有教職員工由乙方聘用，甲方無(wú)權干涉;乙方如繼續聘用幼兒園原有員工，所聘原有員工工資待遇不低于原標準;
(4)按時(shí)上交承包費;
(5)在承包期內幼兒園所有資產(chǎn)歸乙方全權使用。承包前需核定幼兒園的所有資產(chǎn)，并以幼兒園現有設備的實(shí)際使用年限開(kāi)列固定資產(chǎn)折舊明細表(詳見(jiàn)附表)。如在乙方承包期內固定資產(chǎn)提前報廢，乙方需按設備報廢時(shí)實(shí)際價(jià)值予以賠償，在乙方承包期間幼兒園增加的設備資產(chǎn)歸甲方所有;
(6)乙方必須依法辦學(xué);
(7)承包期內，乙方必須保障學(xué)生安全，若因幼兒園工作主觀(guān)上的的原因造成幼兒傷亡事故的，乙方應承擔全部責任;
四、在承包期內，如因情勢變更，雙方協(xié)商一致同意，可以變更或解除本合同。
五、違約責任
1.本合同以甲、乙雙方代表簽字蓋章之日起生效。本合同生效之后，甲、乙雙方應認真履行合同，在承包期內，任何一方不得擅自解除合同，若任何一方擅自解除合同，都必須承擔違約責任。
2.在承包期內，若甲方擅自解除合同，甲方必須賠償乙方經(jīng)濟損失______元，并且返還押金______元及所產(chǎn)生利息(貸款利息)
3.在承包期內，如乙方擅自解除合同，乙方必須賠償甲方經(jīng)濟損失_________元。
六、本協(xié)議未盡事宜，雙方可以友好協(xié)商簽訂補充協(xié)議予以明確，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
七、合同履行期滿(mǎn)，若甲方繼續發(fā)包的，在同等條件下乙方享有優(yōu)先承包權。
八、本合同甲、乙雙方各執兩份，雙方簽字并加蓋公章后立即生效。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________
代表人(簽字)：_______代表人(簽字)：_______
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_____________簽訂地點(diǎn)：____________
物業(yè)承包合同14
發(fā)包人（甲方）：_______________
承包人（乙方）：_______________
為了使小區物業(yè)規范化、使小區居民享受完善的物業(yè)服務(wù)，改善小區人居環(huán)境。經(jīng)發(fā)包人小區業(yè)主共同商定且與承包人反復協(xié)商，本著(zhù)誠實(shí)信用、協(xié)商一致的原則，達成如下承包協(xié)議內容，共雙方遵照執行：
第一條小區物業(yè)基本情況
座落位置：_________市_________區_________路（街道）_________號；占地面積：_________平方米；建筑面積：_________平方米；其中住宅_________平方米；物業(yè)類(lèi)型：_________（住宅區或組團、寫(xiě)字樓、商住樓、工業(yè)區、其他/低層、高層、超高層或混合）。
第二條承包管理事項
1、公共環(huán)境（內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問(wèn)、走廊通道、門(mén)廳）的清潔衛生。
2、房屋建筑本體共用設施、設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、配電系統、供水系統、供暖系統等）的維修與管理。
3、交通、車(chē)輛行駛及停泊。
4、對進(jìn)、出小區的人員安全盤(pán)問(wèn)（包括夜間），發(fā)現非小區人員應做好登記，并對有可能造成小區損失的非小區人員謝絕入內。
第三條合同期限
本合同期限為_(kāi)________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第四條承包費用及支付時(shí)間
本合同期間發(fā)包人向承包人支付承包費用/月元；支付時(shí)間及方式為：。
第五條違約責任
1、如因甲方原因，造成乙方未按時(shí)獲得承包費用，甲方應給予乙方相應補償；乙方有權要求甲方限期支付，并有權終止合同。
2、如因乙方原因，造成或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期改正，并有權終止合同。
第六條其他約定
1、乙方在承包期間除向甲方支付約定的承包費外，乙方不得向甲方依據本合同事實(shí)向甲方主張任何費用。
2、因乙方的.承包內容包括24小時(shí)管理小區，故乙方可以委托其信賴(lài)的第三人實(shí)施必要的承包事務(wù)，但委托第三人發(fā)生的費用由承包人支付。
3、承包人委托第三人不與發(fā)包人建立任何關(guān)系，第三人也不得依據其工作內容向發(fā)包人主張任何權利。
第七條本合同發(fā)生爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成任何一方均可向人民法院起訴。
第八條本合同一式兩份，雙方各執一份，本合同經(jīng)甲方代表及乙方簽字生效。
甲方：_______________
_____年_____月_____日
乙方：_______________
_____年_____月_____日
物業(yè)承包合同15
發(fā)包方（以下稱(chēng)甲方）：_______________
承包方（以下稱(chēng)乙方）：_______________
甲、乙雙方經(jīng)過(guò)友好商談，就乙方以甲方名義承接并經(jīng)營(yíng)__________一事達成如下協(xié)議，共同遵照執行。
第一條承包經(jīng)營(yíng)項目情況
座落地址：________________________________。
建筑面積：__________平方米。
項目類(lèi)型：□多層□高層□小高層□商業(yè)□混合________________。
第二條承包經(jīng)營(yíng)方式
洽談承接__________的物業(yè)管理事宜由乙方獨自與開(kāi)發(fā)建設單位或者小區業(yè)委會(huì )進(jìn)行，承接后乙方可以甲方名義進(jìn)行物業(yè)管理和物業(yè)服務(wù)，自本合同生效后，有關(guān)該小區的一切經(jīng)營(yíng)活動(dòng)均由乙方負責，甲方不干涉乙方的具體經(jīng)營(yíng)。
第三條承包期限
承包期限為_(kāi)__年，自______年___月___日起至______年___月___日止。
第四條承包費及承包費的支付方式
承包費為人民幣____________元/月整，按年付費，由乙方于每年_____月_____日前一次性將下年度承包費交于甲方。
第五條承包期間相關(guān)經(jīng)營(yíng)管理事項的約定
1、乙方在承包期內自主經(jīng)營(yíng)，獨立核算，自負盈虧，甲方不過(guò)問(wèn)乙方的具體經(jīng)營(yíng)管理事宜。
2、承包期內乙方必須守法經(jīng)營(yíng)，設法規避經(jīng)營(yíng)風(fēng)險，獨立承擔民事責任和刑事責任，在金角苑物業(yè)管理活動(dòng)中如發(fā)生丟失、盜搶、火災等過(guò)失責任事故，造成人身或財產(chǎn)損失，甲方均不予承擔任何責任。經(jīng)營(yíng)管理中乙方必須端正服務(wù)態(tài)度，積極化解矛盾，若給小區或業(yè)主造成人身財產(chǎn)損失時(shí)，必須控制事態(tài)，積極主動(dòng)賠償合理?yè)p失，如果乙方的經(jīng)濟賠償能力不足以賠償損失時(shí)，乙方之擔保人自愿承擔無(wú)限連帶責任。
3、為經(jīng)營(yíng)所需乙方可以刻制一枚橢圓形收費印章，內容為“_____有限責任公司__________項目部收費專(zhuān)用章”，無(wú)論在何種情況下乙方均不得以甲方名義從事與物業(yè)管理、物業(yè)服務(wù)無(wú)關(guān)的任何經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，亦不得擅自對外簽約、出據證明等。
4、乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中不得影響到甲方聲譽(yù)，若給甲方造成經(jīng)濟損失或聲譽(yù)損失應酌情予以賠償，挽回影響。
第六條甲方幫助事項
1、行業(yè)主管部門(mén)的文件、資料、培訓通知、會(huì )議通知等內容及時(shí)通知乙方。
2、個(gè)別業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費后確需開(kāi)據正規發(fā)票時(shí)，甲方可以幫忙開(kāi)據，但相關(guān)稅費由乙方承擔。
3、甲方成形的'規章制度、成熟的經(jīng)驗辦法在不影響甲方利益的前提下可以部分提供。
4、公司進(jìn)行物業(yè)資質(zhì)年檢、工商年檢、法人代碼證年檢時(shí)，可以一并將乙方所管項目的相關(guān)情況報送年檢。
第七條合同終止條件
1、本合同履行期滿(mǎn)。
2、因任何一方違約，按照本合同約定可終止。
3、租賃期內，經(jīng)雙方協(xié)商，提前終止合同履行。
4、承包期內如有下列四種情形之一，甲方有權隨時(shí)單方終止本承包合同：
一是因乙方違規操作或嚴重失職導致發(fā)生重大責任事故時(shí)；
二是如與業(yè)主或相關(guān)人員發(fā)生大的糾紛，而又較長(cháng)時(shí)間難以調和解決，矛盾有可能進(jìn)一步升級時(shí)；
三是不按時(shí)交納承包費時(shí)；
四是發(fā)生責任事故拒不賠付或賠付額達不到對方滿(mǎn)意，或者其它原因給甲方造成不良影響時(shí)。
無(wú)論何種情形解除本合同時(shí)，乙方均應以平和心態(tài)去面對和接受，并負責任地按照行業(yè)主管部門(mén)要求的退出程序退出管理項目。
第八條違約責任
1）若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為甲方違約，應當賠償乙方人民幣貳萬(wàn)元作為違反本合同的違約金。
2）若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，應當賠償甲方人民幣貳萬(wàn)元作為違反本合同的違約金。
第九條未盡事宜約定
本合同未盡事宜經(jīng)雙方協(xié)商可以做出補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第十條附則
1、本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
2、甲、乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對方且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該秘密的全部或部分內容，尤其是承包時(shí)限、階段性目標等核心機密，否則應當賠償被泄密方因此遭受的一切經(jīng)濟損失。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為五年。
3、本合同期屆滿(mǎn)前一個(gè)月內雙方應當續簽承包經(jīng)營(yíng)合同。
4、由履行本承包經(jīng)營(yíng)合同引起或者與合同有關(guān)的爭端，均應通過(guò)雙方友好協(xié)商解決。經(jīng)協(xié)商不能解決爭端的，一方可訴至人民法院通過(guò)法律途徑解決爭端。
5、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章之后即為生效。
甲方（蓋章）：_______________
甲方代表人（簽字）：_______________
_____年_____月_____日
乙方（簽字）：_______________
乙方擔保人（簽字）：_______________
_____年_____月_____日
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