解除農村土地承包合同的情形

　　農村土地承包合同到期了則需要解除，解除農村土地承包合同的情形有哪些?下面是其內容講解，歡迎閱讀。

　　解除農村土地承包合同的情形

　　土地承包合同 什么情況下可以解除

　　在一些農村，有些村委會(huì )隨意強行解除土地承包合同，損害農民利益的行為時(shí)有發(fā)生。那么，土地承包合同簽訂之后，在什么情況下才可以解除呢?根據有關(guān)法律規定，有下列情況之一的，可以解除土地承包合同。

　　一、經(jīng)發(fā)包方、承包方協(xié)商同意，在不損害國家、集體和第三人利益的前提下，承包方自愿放棄承包土地的。

　　二、發(fā)包方承包方在簽訂合同時(shí)，雙方約定的合同解除條件己經(jīng)成熟的。

　　三、承包方的家庭成員全部由農業(yè)戶(hù)口轉為非農業(yè)戶(hù)口，或者全部遷徙并落戶(hù)外地的。

　　四、承包方喪失勞動(dòng)能力，無(wú)力繼續耕種土地，本人自愿放棄土地承包權的。

　　五、由于國家建設需要，承包方所承包的土地全部被依法征用或者批準占用的。

　　六、由于洪澇、地震等自然災害的不可抗拒的原因，使全部承包土地嚴重破壞，承包合同全部無(wú)法履行的。

　　七、承包方在承包期內，違反法律法規和承包合同的`約定，閑置荒蕪承包的耕地且己2年以上的，由發(fā)包方解除承包合同，收回所發(fā)包的耕地。

　　八、承包人在承包期內死亡，且無(wú)第一順序繼承人繼承承包的，可以解除土地承包合同。

　　注意事項

　　1、“承包方代表姓名”要與身份證一致;

　　2、“承包土地人口”為農戶(hù)現有人口;

　　3、“土地承包經(jīng)營(yíng)權共有人”與“承包方代表關(guān)系”要明確;

　　4、“承包期限”起始日期為簽訂合同的現時(shí)日期;

　　5、“承包方簽章”如無(wú)私章的，應由承包方簽名并按手印確認;

　　6、“承包土地地塊情況”長(cháng)、寬可以不填，面積一定要填，地塊“田界”必須準確具體，臺賬登記不準確具體的應予糾正;

　　7、“地塊地類(lèi)”只分水田、旱地兩類(lèi);

　　8、“承包地附著(zhù)物情況”要實(shí)事求是，不能漏填錯填;

　　承包程序

　　《農村土地承包法》第十九條規定，土地承包應當按照以下程序進(jìn)行：

　　(1)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會(huì )議選舉產(chǎn)生的承包工作小組。

　　(2)承包工作小組依照法律、法規的規定擬訂并公布承包方案。

　　(3)依法召開(kāi)本集體經(jīng)濟成員的村民會(huì )議，討論通過(guò)承包方案。

　　(4)公開(kāi)組織實(shí)施承包方案。

　　(5)簽訂承包合同。根據土地承包原則和這一條的規定以及各地實(shí)踐，土地承包一般應當遵循下述程序：

　　一是選舉承包工作小組。承包工作小組一般由村黨支部、集體經(jīng)濟組織、村民委員會(huì )的部分成員和一定數量的村民代表組成，由村民選舉產(chǎn)生，成員候選人的具體推選辦法，各地可以根據具體情況和農民群眾的意見(jiàn)確定。

　　二是擬訂并公布承包方案。承包工作小組產(chǎn)生后，主要任務(wù)就是擬訂承包方案。承包工作小組應當認真學(xué)習《農村土地承包法》及其相關(guān)法律、法規，并嚴格依照有關(guān)法律法規，擬訂承包方案，并在本集體經(jīng)濟組織成員內予以公布，使全體村民了解承包方案。承包方案不能違背法律法規，不能以村規民約代替法律規定。

　　三是村民會(huì )議討論通過(guò)承包方案。承包方案公布后，一定時(shí)間，應當召開(kāi)本集體經(jīng)濟經(jīng)織成員的村民會(huì )議，討論、通過(guò)承包方案。承包方案經(jīng)村民會(huì )議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意，方可通過(guò)。

　　四是組織實(shí)施承包方案。按照承包方案規定的原則、方法和要求，將土地承包到每一個(gè)農戶(hù)家庭。

　　五是簽訂承包合同。按照承包方案承包土地后，應當由村集體經(jīng)濟組織與承包方簽訂承包合同，完成整個(gè)承包工作。承包的具體工作由承包工作小組承擔，但簽訂合同的應當是發(fā)包主，通常是集體經(jīng)濟經(jīng)織。發(fā)包方的代表通常是集體經(jīng)濟組織負責人(有的地方是村民委員會(huì )主任)，承包方的代表是承包土地的農戶(hù)戶(hù)主。承包合同一般要求一式三份，發(fā)包方、承包主各一份，農村承包合同管理部門(mén)存檔一份附本。

　　拓展閱讀

　　農村土地租賃合同最長(cháng)期限是多少?

　　一、土地租賃期限有哪些規定?

　　我國土地所有權歸國家和集體所有，但是土地的使用權是可以轉讓和租賃的，且其對相關(guān)租賃期限也提出了一定的規定。

　　第一種情況土地租賃最長(cháng)可達七十年。

　　需要說(shuō)明，承包土地跟土地出租是同一概念。根據《中華人民共和國農村土地承包法》第五條規定：“農村集體經(jīng)濟組織成員有權依法承包由本集體經(jīng)濟組織發(fā)包的農村土地。”

　　第二十條規定“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門(mén)批準可以延長(cháng)。”

　　該期限適用于：農村集體經(jīng)濟組織成員承包由本集體經(jīng)濟組織發(fā)包的農村土地，屬于對特殊主體的特別規定。這種形式的承包政策性強，法律要求嚴格。

　　第二種情況土地出租最長(cháng)可達二十年。

　　《農村土地承包法》第三十三條規定土地承包經(jīng)營(yíng)權流轉應當遵循以下原則：“土地流轉的期限不得超過(guò)承包期的剩余期限”。

　　《中華人民共和國合同法》第二百一十二條規定：“土地租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿(mǎn)，當事人可以續訂租賃合同，但土地約定的租賃期限自續訂之日起不得超過(guò)二十年。”

　　二、農村土地出租超過(guò)20年的部分無(wú)效嗎?

　　處理該問(wèn)題主要有兩種辦法：第一種辦法是：《農村土地承包法》作為土地承包方面的特別法，應當適用其規定。只要土地出租的期限不超過(guò)土地承包期的剩余期限即可。

　　第二種辦法是：應當執行《合同法》“第二百一十四條租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效”的規定。所以除特別主體以外，其他一般主體訂立農村土地使用權租賃合同不得超過(guò)20年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。

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