建筑承包合同無(wú)效的后果

　　導語(yǔ)：合同因欠缺一定生效要件而致合同不發(fā)生效力，下面是小編收集整理了建筑承包合同無(wú)效的后果，僅供大家參考！

　　1.《合同法》第57條規定：“合同無(wú)效，被撤銷(xiāo)或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關(guān)解決爭議方面的條款的效力�！�

　　因此，合同中有關(guān)解決爭議方法的條款具有相對獨立性，不因合同無(wú)效而失去其效力。

　　2.《解釋》第2條規定：“建設工程施工合同無(wú)效，但建設工程經(jīng)竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應予支持�！�

　　需要注意的是：法律僅規定為承包人請求的應予支持，如果發(fā)包人請求參照合同約定支付工程價(jià)款是否支持，法律并未規定。在一次實(shí)際案例中，北京仲裁委員會(huì )某仲裁員認為只有承包人請求時(shí)才予以支持。

　　3.《合同法》第58條規定：“合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應當折價(jià)補償。有過(guò)錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯的.，應當各自承擔相應的責任�！�

　　《解釋》第3條規定：“建設工程施工合同無(wú)效，且建設工程經(jīng)竣工驗收不合格的，按照以下情形分別處理：

　　(1)修復后的建設工程經(jīng)竣工驗收合格，發(fā)包人請求承包人承擔修復費用的，應予支持;

　　(2)修復后的建設工程經(jīng)竣工驗收不合格，承包人請求支付工程價(jià)款的，不予支持。因建設工程不合格造成的損失，發(fā)包人有過(guò)錯的，也應承擔相應的民事責任�！�

　　因此，無(wú)效合同的法律后果之一是返還財產(chǎn)，恢復原狀。但由于建設工程施工合同履行結果的特殊性，承包方已經(jīng)通過(guò)施工建設使得建筑材料已經(jīng)形成在建工程甚至是竣工的建設工程。在建設工程施工合同無(wú)效的情況下，返還財產(chǎn)不太可能，因此《最高人民法院關(guān)于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》規定了相對靈活的解決方案。

　　4.《解釋》第4條規定：“承包人非法轉包、違法分包建設工程或者沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設工程施工合同的行為無(wú)效。人民法院可以根據民法通則第134條規定，收繳當事人已經(jīng)取得的非法所得�！�

　　《民法通則》第134條規定，人民法院審理民事案件，還可以予以訓誡、責令具結悔過(guò)、收繳進(jìn)行非法活動(dòng)的財物和非法所得，并可以依照法律規定處以罰款、拘留�！�

　　《解釋》第4條所述的非法所得通常以轉包管理費、分包管理費、聯(lián)營(yíng)費、掛靠管理費、利潤提成等形式存在。

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