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解讀：二手房合同誤區
二手房合同是指購房者和售房者在平等協(xié)商的基礎上，就房屋的買(mǎi)賣(mài)所簽訂的協(xié)議。是一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。這類(lèi)合同通常存在一些誤區，下面yjbys小編就為大家來(lái)解讀這些誤區。
誤區一：賣(mài)方支付違約金即可解除合同
如果出現二手房市場(chǎng)房?jì)r(jià)上漲的情況，賣(mài)家往往會(huì )傾向于違約，即向買(mǎi)家明確表示自己愿意承擔合同約定的違約金，解除合同。但如果此時(shí)買(mǎi)家就算根據合同約定拿到違約金，但往往也不能再購買(mǎi)一套房屋。這個(gè)時(shí)候買(mǎi)家可以要求賣(mài)家繼續履行合同。當然如果買(mǎi)方?jīng)]有足夠的資金，還需要賣(mài)方配合貸款，這個(gè)時(shí)候就會(huì )比較麻煩。
誤區二：沒(méi)有辦理網(wǎng)簽手續，合同就沒(méi)有法律效力
網(wǎng)簽合同是最近幾年，為了辦理貸款比較辯解以及進(jìn)行房地產(chǎn)交易監管的需要而要求履行的手續。但是否進(jìn)行網(wǎng)簽不影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力。如果如果沒(méi)有特別約定，原則上合同簽訂即生效，買(mǎi)方可要求賣(mài)方繼續履行合同。
誤區三：賣(mài)家不愿意賣(mài)，買(mǎi)家就只能要求退還定金
房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議一旦簽訂，賣(mài)方即應當履行協(xié)議。賣(mài)方不愿意出售，買(mǎi)方可以要求繼續履行，當然買(mǎi)方也可以考慮解除合同，但要固定證據證明是買(mǎi)方原因導致解除合同，這時(shí)買(mǎi)方不僅可以要求支付違約金，也可以要求就房屋差價(jià)進(jìn)行賠償。當然，訴訟的過(guò)程會(huì )比較長(cháng)。
誤區四：賣(mài)家不出現，就沒(méi)有辦法繼續履行合同
賣(mài)方不出現，法院可以公告送達和缺席判決制度，判決生效后可以直接到房管局辦理過(guò)戶(hù)手續。
誤區五：網(wǎng)簽合同一定要等賣(mài)家解除抵押后才能簽
這個(gè)需要根據房管局和銀行的實(shí)際操作來(lái)判斷，并非統一，但網(wǎng)簽合同是買(mǎi)家獲得貸款的重要條件，買(mǎi)方要盡可能早獲得網(wǎng)簽合同。
誤區六：房屋產(chǎn)權登記人即為所有權人
房屋登記所有人與實(shí)際所有權人不一致的情況經(jīng)常出現，最典型的即為夫妻共同財產(chǎn)但登記在一方名下，因此在購買(mǎi)房屋時(shí)應當注意房屋產(chǎn)權登記證書(shū)的取得是否在婚姻關(guān)系存續期間，如果是，簽訂合同時(shí)應當有配偶簽字為宜。
綜合而言，對于買(mǎi)方而言，二手房交易合同應當盡可能的詳細，并對辦理網(wǎng)簽、貸款、過(guò)戶(hù)登記等事項均約定明確的時(shí)間節點(diǎn)進(jìn)行明確并約定單獨的違約責任，可以在一定程度上約束賣(mài)方。同時(shí)，盡可能縮短辦理相關(guān)手續的時(shí)間，也可以咋一定程度上減少風(fēng)險。但當尋找數月最終簽訂了合同并交付部分款項后卻發(fā)現自己有可能無(wú)法獲得房屋產(chǎn)權的時(shí)候，就需要考慮請律師了。
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