六種不規范居間行為
導語(yǔ)：房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件中，中介機構未妥當履行義務(wù)，居間服務(wù)存在瑕疵，房地產(chǎn)中介行業(yè)誠信偏低。那么有哪些不規范的居間行為呢?下面YJBYS小編就為大家整理了六種不規范居間行為，希望對大家有所幫助，歡迎閱讀!
六種不規范居間行為
一是未盡到如實(shí)報告義務(wù)，導致雙方因房屋不符合預期產(chǎn)生爭議。
部分中介機構為了促成交易，隱瞞待售房屋的不利條件，如房屋是所謂“兇宅”、飲用水質(zhì)不合格、小區為臨時(shí)用水或用電等。買(mǎi)受人于合同簽訂后了解到真實(shí)情況，買(mǎi)賣(mài)雙方因此產(chǎn)生爭議，使合同履行產(chǎn)生障礙。
二是合同重要事項約定不明，導致買(mǎi)賣(mài)合同履行陷入困境。
實(shí)踐中，部分中介機構或經(jīng)紀人經(jīng)驗不足，對相關(guān)事項未盡提示義務(wù)，導致雙方未進(jìn)行充分協(xié)商;部分中介機構或經(jīng)紀人責任心不強，未將雙方口頭達成的一致性意見(jiàn)載入合同;部分中介機構或經(jīng)紀人急于促成交易，對一些可能產(chǎn)生爭議的事項故意采取回避態(tài)度，為日后產(chǎn)生爭端埋下隱患。
三是對于房屋性質(zhì)未盡審查與提示義務(wù)，導致合同目的在法律上無(wú)法實(shí)現。
普通的.購房人因為缺乏相關(guān)的法律及政策知識，往往不能正確認識房屋的法律性質(zhì)以及交易中存在的風(fēng)險。而實(shí)踐中，部分中介公司審查不嚴，或明知不可為而為之，引發(fā)大量糾紛。
四是對房屋的所有權歸屬或代理人的代理權限審查不嚴，出現無(wú)權處分或無(wú)權代理的情況，引發(fā)真正權利人或其他共有權人對房屋買(mǎi)賣(mài)提出異議。
如在夫妻一方處分共有房屋的情況下，由于買(mǎi)受人通常欠缺相關(guān)法律知識，中介機構在一定程度上負有審查房屋真實(shí)權利人的義務(wù)，包括核實(shí)登記所有權人與出賣(mài)人是否一致，詢(xún)問(wèn)所有權人的婚姻狀況，要求共有權人作出同意出售承諾等。
五是慫恿買(mǎi)賣(mài)雙方訂立“陰陽(yáng)合同”，以達到偷逃稅款的非法目的。
部分中介公司為了以較低的稅金吸引買(mǎi)賣(mài)雙方，制造出總價(jià)款較低的網(wǎng)簽合同，用于申報稅款，而包含雙方真實(shí)意思的合同用于實(shí)際履行，且未進(jìn)行備案。這種操作方式規避了稅收監管，給國家稅收造成了巨大的損失，同時(shí)也給一些當事人惡意不履行合同提供借口，違約方當事人往往以此為由抗辯合同無(wú)效。實(shí)踐中，“陰陽(yáng)合同”的情況很多，根據對樣本案例的抽樣調查，比例超過(guò)50%。
六是協(xié)助不符合購房條件的買(mǎi)受人虛構在京納稅或社保繳費符合規定年限的證明，逃避限購政策的規制。
少數中介機構為了謀取利益，不惜違反法律規定，為不具備購房資格的人開(kāi)具虛假證明。中介機構的行為不僅違反了法律規定，擾亂了正常交易秩序;而且，若偽造的證明未能通過(guò)行政機關(guān)的審核，則由于一方當事人不具備過(guò)戶(hù)資格，買(mǎi)賣(mài)合同客觀(guān)上無(wú)法繼續履行。同時(shí)，由于整個(gè)交易建立在違法與欺詐的基礎上，合同可能被法院確認為無(wú)效。
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