2017租房合同違約金的規定

　租房合同簽訂后生違約情況，違約金要怎么賠償呢？下文是2017關(guān)于租房合同違約金的規定內容，歡迎閱讀。

　2017關(guān)于租房合同違約金的規定

　　租房合同違約金的規定

　　我和房東簽訂租房合同規定租房?jì)赡�，但是現在我不想租了。合同里沒(méi)有規定違約金，我大概需要支付多少違約金?

　　律師作答

　　首先，你們的租賃合同整體是是有效的。但是規定的違約金數額偏高。違約金雖然有懲罰的性質(zhì)，但是在本質(zhì)上，應該主要目的是為了補償因違約造成的損失，在合同一方明顯沒(méi)有惡意的，只是由于意外因素引起的解除合同的情況下更應該遵循該原則。民法規定了公平原則，合同法也規定了當事人不履行合同，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約造成的損失。但是這種損失不應該超過(guò)違約方在訂立合同時(shí)候預見(jiàn)到或者應當預見(jiàn)到違約的損失。本案中，雖然合同簽訂50%的違約金，但是由于對自己履行合同的信心以及善意，沒(méi)有隨便解除合同的本意，在訂立合同事后由于心急而倉促簽約，雖然應該承當賠償責任，但是這種責任不能超過(guò)必要的限度。房產(chǎn)租賃通行慣例就是解約賠償一個(gè)月的房租。你在表述中沒(méi)有說(shuō)明租賃目的，如果是以居住為目的，失業(yè)無(wú)力承擔高額房租應該算作不可抗力(雖然比較勉強)，立法本意上，不可抗力導致的違約不應該承擔責任，所以你至少不能承擔高額違約責任。但至少是合同的訂立顯失公平。如果協(xié)商不成，你可以向法院起訴，請求變更合同內容。有問(wèn)題可以再聯(lián)系。

　　房屋合同毀約金

　　我租 的房屋住了十天現在因為個(gè)人原因不住了、按合同我要承擔違約金700、但房主扣了我違約金還扣了我一個(gè)月房租費、還說(shuō)這是對我夠意思了、按照法律部退還我錢(qián)也是應該的、合同違約金部分具體是這樣的 違約金的處理規定、在租房期內、乙方有下列行為之一的、甲方有權終止合同、收回該房屋、乙方應向甲方支付違約金700、若支付的違約不足彌補甲方損失的、乙方還應該負責賠償、直至達到彌補全部損失1未經(jīng)甲方書(shū)面同意、擅自將房屋轉租轉借給他人使用的2未經(jīng)甲方同意、擅自拆改變動(dòng)房屋結構或損壞房屋、且經(jīng)甲方通知、在規定期限內仍未糾正并修復的3擅自改變本合同規定的租期用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的4拖欠房租累計一個(gè)月以上的5租期期間、任何一方提出終止合同、需要提前一個(gè)月書(shū)面通知對方、經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書(shū)、若一方強行終止合同、須向另一方支付違約金700 因不可抗力原因導致該房屋損毀和造成損失的.、雙方互不承擔責任 這是合同的重要部分、我也不懂法律、怕房東欺騙我、向咨詢(xún)下、這種情況我要是起訴能把我錢(qián)要回來(lái)嗎

　　律師作答

　　盡量收集多的證據，直接到法院起訴

　　租房合同違約金的規定是什么

　　原來(lái)我在郊區有一套小房子，現在因為我城里面買(mǎi)了新房子要搬走，我就想把郊區的房子給租出去。在租房協(xié)議里面關(guān)于違約金的部分應該要怎么寫(xiě)才合理呢?法律上關(guān)于租房的違約金有沒(méi)有什么規定啊?

　　律師作答

　　根據規定：

　　(1)違約金由雙方協(xié)商確定，沒(méi)有數額的限制，一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來(lái)的損失大小來(lái)確定的。

　　(2)發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。

　　租房違約

　　我向房東提出違約，我愿意按照合同支付一個(gè)月房租做為違約金，但是房東不愿意支付我剩下的半個(gè)月租金。租房合同規定我支付違約金后，房東應該退還剩余房租。

　　我想問(wèn)一下房東的行為是不是違法，如果我訴訟是不是能獲勝?

　　律師作答

　　是不是你要提前解除合同退出?如果是的話(huà)，房東不同意你退，你要退可以訴訟，但是房東有權可以要求你繼續履行，就是繼續租用。建議進(jìn)一步協(xié)商，訴訟效果可能不利 。

　　按照合同約定辦理。如果房東沒(méi)有按照約定，而你執行了合同，那么房東違約

　　租房合同違約金的規定是多少?

　　我向房東提出違約，我愿意按照合同支付一個(gè)月房租做為違約金，但是房東不愿意支付我剩下的半個(gè)月租金。租房合同規定我支付違約金后，房東應該退還剩余房租。

　　我想問(wèn)一下房東的行為是不是違法，如果我訴訟是不是能獲勝?

　　律師作答

　　算違約我以前是個(gè)房地產(chǎn)中介的，租賃方面也經(jīng)常做，我不知道你和他有沒(méi)有簽租賃合同，如果有的話(huà)，那他必須要讓你住到11月4號再走，假如你不想住了，如果有合同的話(huà)，可以看一下上面你們是怎么協(xié)議的，如果沒(méi)有協(xié)議那就這個(gè)月的租金，你的押金，還有半個(gè)月的房租作為違約金。如果你們沒(méi)簽合同，你可以不走，可以和他說(shuō)這個(gè)房子我們是已經(jīng)交了一年的租金，不是我們的問(wèn)題不租你們的房子，可以這樣說(shuō)，賠付方面和上面說(shuō)的是一樣的關(guān)于網(wǎng)費還有煤氣，如果有合同的話(huà)，是最好了，因為一般的房地產(chǎn)中介的合同都有一個(gè)物業(yè)校驗，意思就是當初把房子給你的時(shí)候當時(shí)的水電煤氣網(wǎng)費等相關(guān)費用，如果沒(méi)有，只能持繳費的票據讓房東把11月你們預支的錢(qián)給你們

　　租房中押金和違約金的問(wèn)題

　　我通過(guò)房屋中介租了個(gè)一年期的房子，同房東簽的租房合同是中介提供的格式合同。 合同中規定押金為一個(gè)月的房租，違約金為2個(gè)月的房租;簽訂合同時(shí)押金已付。因工作原因，我要更換住處，提前一個(gè)月通知了房東，我搬走后跟房東交接，結清了水電等費用，雙方對房屋及家具設施均無(wú)異議。但房東以未滿(mǎn)一年提前搬離算違約，要我再繳納1個(gè)月房租算違約金，而且不退換押金。 是否合法?

　　律師作答

　　不合法的，你有提前通知房東不需要支付違約金。

　　你可以要求不支付違約金，因為你是提前通知的。

　　要看具體的證據情況才能確定，建議帶材料與律師面談，以便給予正確的解答，雙方同意解除合同的，不屬于違約。

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