房屋認購合同3篇

　　在人們愈發(fā)重視契約的社會(huì )中，隨時(shí)隨地，各種場(chǎng)景都有可能使用到合同，簽訂合同也是最有效的法律依據之一。那么正式、規范的合同是什么樣的呢？下面是小編整理的房屋認購合同3篇，希望對大家有所幫助。

房屋認購合同 篇1

　　鑒于買(mǎi)受人在簽訂本合同時(shí)對房屋的具體情況尚無(wú)明確知情，為充分保護雙方的合法權益，雙方根據我國《合同法》、《擔保法》等法律的有關(guān)規定，本著(zhù)平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就買(mǎi)受人支付___________元定金一事達成協(xié)議如下：

　　一、銷(xiāo)售許可

　　根據建設部《城市商品預售管理辦法》第五條規定，買(mǎi)受人進(jìn)行房屋預售應當具備并且已經(jīng)具備如下條件：

　　1.交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書(shū)，號碼為：___________________;

　　2.出賣(mài)人已經(jīng)辦理持有建設工程規劃許可證和施工許可證，號碼分別為：________________;

　　3.經(jīng)過(guò)房屋銷(xiāo)售許可機構______________，的批準，取得房屋預售(銷(xiāo)售)許可證號碼為_(kāi)______。

　　二、廣告承諾

　　1.買(mǎi)受人根據出賣(mài)人于________年________月________日刊登在________報第________版的廣告，參考出賣(mài)人提供廣告(包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡(luò ))，與出賣(mài)人就購買(mǎi)商品房一事進(jìn)行協(xié)商;

　　2.出賣(mài)人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內容，雙方就可預見(jiàn)的內容進(jìn)行約定，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細節作出說(shuō)明時(shí)，則出賣(mài)人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為合同的組成部分，出賣(mài)人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。

　　3.廣告平面圖中所列面積如無(wú)特別說(shuō)明均為套內使用面積，廣告中關(guān)于綠化園林的面積應當與房屋具有相同的比例;如實(shí)際情況與廣告數量誤差超過(guò)3%，如果此等誤差顯然不利于買(mǎi)受人，則買(mǎi)受人有權解除合同。

　　三、合同標的

　　本房屋位于________市________區(縣)________路________號________樓________層_______室，目前處于正在施工(或已經(jīng)完工)的狀態(tài)，施工進(jìn)度情況參照由出賣(mài)人提供的照片;房屋所在樓房共有________單元________層，買(mǎi)受人所購房屋以自然習慣計數處于_______單元________層，朝向為_(kāi)_______。

　　四、購買(mǎi)過(guò)程

　　出賣(mài)人承諾買(mǎi)受人希望購買(mǎi)的第________樓________戶(hù)已經(jīng)與其他買(mǎi)受人簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同 致使買(mǎi)受人重新選擇了目前本合同所約定的房屋;如果買(mǎi)受人發(fā)現原選住宅的認購合同晚于本認購合同簽訂的日期，則視為受到出賣(mài)人的歧視與欺詐，出賣(mài)人應當向支付買(mǎi)受人的違約賠償責任為每平方米支付1000元違約金，或總額不低于10萬(wàn)元的補償款。

　　五、房屋面積

　　房屋總建筑面積為_(kāi)_______平方米，其中套內建筑面積為_(kāi)_______平方米，陽(yáng)臺建筑面積________平方米，室內墻體面積為_(kāi)_____平方米，分攤的共用面積為_(kāi)_______平方米。

　　六、房屋價(jià)格與交付

　　1.基本價(jià)格：買(mǎi)受人所購房屋價(jià)格為人民幣________(大寫(xiě)：________元);按套內使用面積計算為每平方米______________元，按建筑面積計算為每平方米________元;

　　2.價(jià)格穩定：出賣(mài)人承諾在認購合同簽訂后半年內相同戶(hù)型的價(jià)格不得降低，同時(shí)亦不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買(mǎi)受人的價(jià)格出售給其他買(mǎi)受人(差額應在合理范圍內)，否則將認為是對買(mǎi)受人的歧視或價(jià)格欺詐，出賣(mài)人承諾并承認買(mǎi)受人有要求同等優(yōu)待的權利，以多種價(jià)格中最低的價(jià)格結算價(jià)款。

　　3.交付時(shí)間：商品房交付時(shí)間為_(kāi)______年______月______日，廣告所承諾的社區設施環(huán)境交付時(shí)間為_(kāi)_______年______月_____日。

　　七、簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》

　　1.協(xié)商時(shí)間：雙方承諾將于________年______月______日就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的.內容進(jìn)行協(xié)商，并將于_______年______月_____日前簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》;

　　2.合同內容：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的具體內容包括建設部示范文本的內容、出賣(mài)人提出的附加條款、買(mǎi)受人提出的附加條款、雙方認為應當簽訂的其他條款;

　　3.買(mǎi)受人義務(wù)：如果出賣(mài)人有證據證明買(mǎi)受人未在本合同約定的時(shí)間內到達銷(xiāo)售現場(chǎng)并就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的內容進(jìn)行協(xié)商，則視為買(mǎi)受人違約;

　　4.出賣(mài)人義務(wù)：如果買(mǎi)受人有證據證明買(mǎi)受人或者代理人已經(jīng)在本合同約定的時(shí)間內到達銷(xiāo)售現場(chǎng)，但出賣(mài)人未就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的內容進(jìn)行協(xié)商，則視為出賣(mài)人違約;

　　5.無(wú)過(guò)錯：如果雙方均未同意對方提出的關(guān)于《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的內容，導致《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》最終未能簽訂，或者雙方協(xié)商解除本合同，則雙方均不承擔違約責

　　八、履約責任

　　1.權利瑕疵：如出賣(mài)人在本認購合同簽訂前或者《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂前，將房屋出售或者抵押給其他第三人，則出賣(mài)人除返還雙倍定金外，還應當賠償買(mǎi)受人的1萬(wàn)元損失;

　　2.買(mǎi)受人違約：如果發(fā)生買(mǎi)受人違約的行為，買(mǎi)受人已經(jīng)支付的________元定金將歸出賣(mài)人所有;

　　3.出賣(mài)人違約：如果發(fā)生出賣(mài)人違約行為，出賣(mài)人承諾將在三天內將買(mǎi)受人支付的雙倍定金______元以現金形式支付給買(mǎi)受人，否則每延遲一天將支付300元違約金;

　　4.雙方均未違約：如果雙方未就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的內容達成最終協(xié)議，則出賣(mài)人承諾將在三天內將買(mǎi)受人已經(jīng)支付的定金____元以現金形式支付給買(mǎi)受人，否則每延遲一天將支付500元違約金。

　　九、合同生效及其他：

本合同壹式陸份，雙方各執叁份;雙方簽字蓋章且買(mǎi)受人支付定金后生效;如雙方發(fā)生爭議，由北京仲裁委員會(huì )仲裁。

　　出賣(mài)人：________________

　　出賣(mài)人代表：____________

　　買(mǎi)受人：________________

　　買(mǎi)受人代表：____________

　　______年______月______日

房屋認購合同 篇2

　　出賣(mài)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）：

　　認購人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）：

　　根據相關(guān)法律、法規規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方認購甲方商品房相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：

　　一、認購標的的基本情況

　　乙方所認購的商品房為甲方開(kāi)發(fā)的位于 市 區__________________________________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)商品房）。該商品房的建筑面積為 平方米。以上面積均以房地局測繪中心最終測繪面積為準。

　　二、認購標的的價(jià)款

　　該商品房按照建筑面積計價(jià)，單價(jià)為人民幣 元/平方米，房款計人民幣 元（大寫(xiě)： ）。

　　三、認購款

　　乙方于本認購書(shū)簽訂之日，一次性向甲方支付認購款計人民幣 ____________元（大寫(xiě)：）。該商鋪屬一次性付清款項，出賣(mài)人和買(mǎi)受人無(wú)任何爭議。且在簽訂本協(xié)議時(shí)表示甲方已收到該款項。

　　甲方在取得預售許可證后，應立即通知乙方。乙方在接到甲方的簽約通知次日起 日內，到銷(xiāo)售現場(chǎng)與甲方協(xié)商商品房買(mǎi)賣(mài)合同的'相關(guān)條款，協(xié)商一致并簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。

　　甲方應在取得預售許可證____日內通知到乙方，因甲方取得預售許可證后未在規定時(shí)間內通知到乙方，因此產(chǎn)生的不利于乙方的后果均由甲方承擔。

　　甲、乙雙方在上述約定的期限內協(xié)商商品房買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)條款，但雙方未達成一致意見(jiàn)，自約定的期限屆滿(mǎn)次日起超過(guò) 日的，本認購書(shū)自行解除。甲方應當在本認購書(shū)解除次日起 日內將已收取的認購款返還給乙方，并承擔相關(guān)法律責任及乙方的一切經(jīng)濟損失。

　　甲乙雙方協(xié)商一致簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，乙方已交納的認購款抵作該商品房的購房款，無(wú)須再補購房款。

　　四、其他約定

　　在簽訂正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，變更認購人的，甲方應積極配合。

　　買(mǎi)受人已一次性交清購房款，甲方不得將此房進(jìn)行調換，同樣甲方不得將此房另出售給其他人，否則將作為違約處理。

　　五、附則

　　本認購書(shū)未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本認購書(shū)具有同等法律效力。

　　本認購書(shū)經(jīng)甲、乙雙方簽字或蓋章后生效。雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》生效后本認購書(shū)自行終止。本認購書(shū)一式二份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等法律效力。

　　甲方（公章）： 乙方（公章）：

　　授權代表：授權代表：

　　證件號碼：證件號碼：

　　聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：

　　年月日

房屋認購合同 篇3

　　[事件]

　　25萬(wàn)元訂了5套別墅，開(kāi)發(fā)商擅改規劃，購房者要求雙倍返還定金

　　20xx年5月，余女士看中了位于富陽(yáng)銀湖開(kāi)發(fā)區某別墅樓盤(pán)的房屋，并與開(kāi)發(fā)商簽訂別墅戶(hù)型確認書(shū)，雙方約定：余女士向開(kāi)發(fā)商預定別墅五套，每套3000元/平方米，余支付定金每套5萬(wàn)元；開(kāi)發(fā)商在收到定金60天后，對該別墅進(jìn)行放樣施工，余在放樣施工前有權變更，60天后不作變更，開(kāi)發(fā)商視為放樣確認；在領(lǐng)出別墅預售證時(shí)，雙方在此基礎上正式簽訂預售合同，房屋認購協(xié)議是無(wú)效合同嗎？。確認書(shū)簽訂后，余不久支付了定金25萬(wàn)元。

　　兩個(gè)月后，因種種原因，開(kāi)發(fā)商向余發(fā)放“規劃設計優(yōu)化調整后有關(guān)事項”的征求客戶(hù)確認函一份，寫(xiě)明：戶(hù)型、樓型、立面的設計可能會(huì )作適當的優(yōu)化調整，原約定的位置不變，但建筑朝向和定位會(huì )作適當調整。如余女士在8月8日前不回復，視為放棄對房屋的預約，開(kāi)發(fā)商將該房屋另行銷(xiāo)售，返還原告定金并計同期利銀行存款利息。

　　余女士在收到函后，即發(fā)出律師函，提出開(kāi)發(fā)商因自身原因調整規劃、設計和單體建筑，沒(méi)有按約定在定金交付60天后對預訂別墅進(jìn)行放樣施工，并推遲了交房期限，已構成嚴重違約，要求解除預約協(xié)議，并要求開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金。為此，雙方產(chǎn)生矛盾，開(kāi)發(fā)商至今未施工建造。余女士上告法院，要求開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金，并賠償損失20萬(wàn)元。

　　法院認為，余女士明知開(kāi)發(fā)商沒(méi)取得商品房預售許可證，而與其簽訂了戶(hù)型確認書(shū)，并在確認書(shū)中明確開(kāi)發(fā)商在取得別墅預售證時(shí)，雙方在此基礎上簽訂預售合同，該確認書(shū)應認定為雙方對預售合同的簽訂進(jìn)行了預約。但同時(shí)認為，雙方在不具備簽訂預售合同法定條件時(shí)，在確認書(shū)中約定購房定金條款，開(kāi)發(fā)商向余收取購房定金行為違反了法律規定，應認定為無(wú)效。余女士要求雙倍返還定金，沒(méi)有法律依據，法院不予支持，但開(kāi)發(fā)商應返還定金及支付銀行同期貸款利息，法學(xué)論文《房屋認購協(xié)議是無(wú)效合同嗎？》。余女士提出要求主賠償經(jīng)濟損失20萬(wàn)元，法院認為證據不足，不予支持。

　　據業(yè)內人士介紹，現此案正在杭州市中級人民法院二審過(guò)程中。

　　[爭論]

　　認購書(shū)究竟是不是有效合同

　　盡管幾乎所有的樓盤(pán)都有簽訂房屋認購書(shū)的做法，但關(guān)于認購書(shū)是否有效的爭論一直沒(méi)有停過(guò)，據浙聯(lián)律師事務(wù)所戴和平律師介紹，目前主要有兩類(lèi)觀(guān)點(diǎn)。

　　認購書(shū)就相當于房屋買(mǎi)賣(mài)合同，違反國家規定，屬無(wú)效合同。

　　雖然簽署房屋認購書(shū)的目的，對購房人來(lái)講是為了獲得特定房屋一定時(shí)間內的優(yōu)先購買(mǎi)權，對開(kāi)發(fā)商來(lái)講則是為了加強對購房人的約束以增加交易機會(huì )，但從此類(lèi)文件的形式和內容分析，實(shí)為房屋買(mǎi)賣(mài)或預售合同。理由如下：

　　一、文件符合（合同法）中關(guān)于合同須以書(shū)面形式訂立的規定；

　　二、文件體現了合同主體、標的、價(jià)款等合同一般應包括的'條款；

　　三、文件內容雖然簡(jiǎn)單，但根據項目批準文件、有關(guān)法律政策規定、商品房交易習慣以及開(kāi)發(fā)商的宣傳、展示內容等，文件所確定的房屋買(mǎi)賣(mài)完全可以實(shí)現；

　　四、文件中通常會(huì )對定金問(wèn)題做出約定，根據我國現行法律規定，該定金具有證約作用，即能證明開(kāi)發(fā)商和購房人之間存在房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系；

　　五、雖然認購書(shū)、訂單或認購協(xié)議中都會(huì )約定某一具體時(shí)間簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)或預售合同，但房屋買(mǎi)賣(mài)或預售合同沒(méi)有強制使用文本，因此，簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)或預售合同完全是對認購書(shū)、訂單或認購協(xié)議的細化、補充或變更。

　　《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第44條規定，商品房預售應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書(shū)；（二）持有建設工程規劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開(kāi)發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。而《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第22條也規定：不符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預訂款性質(zhì)費用。因此，簽訂房屋認購協(xié)議行為顯屬違規，應認定為無(wú)效合同。

　　房屋認購協(xié)議是獨立的擔保合同，為有效合同。

　　要分析這類(lèi)預售

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