房地產(chǎn)代理合同
在人民愈發(fā)重視法律的社會(huì )中，合同出現在我們生活中的次數越來(lái)越多，它也是實(shí)現專(zhuān)業(yè)化合作的紐帶。擬定合同的注意事項有許多，你確定會(huì )寫(xiě)嗎？以下是小編精心整理的房地產(chǎn)代理合同，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
房地產(chǎn)代理合同1
甲方：廣州z地產(chǎn)策劃有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：甲方）
乙方：廣州市z廣告有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：乙方）
甲方開(kāi)發(fā)的廣州"凱旋z廣場(chǎng)"房地產(chǎn)項目位于廣州市珠江新城海清路，占地約10.7萬(wàn)平方米，以開(kāi)發(fā)商業(yè)住宅為主。甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就"凱旋z廣場(chǎng)"的整體廣告策略、創(chuàng )作及執行等有關(guān)事項，本著(zhù)為甲方提供更全面、更專(zhuān)業(yè)的廣告服務(wù)的原則，雙方在平等協(xié)作、友好互利的基礎上簽訂本協(xié)議，共同遵守（本合同范圍為該項目的商業(yè)住宅部分，不包含商圈部分）。
一、服務(wù)項目
乙方向甲方提供凱旋z廣場(chǎng)項目的整體廣告策略、設計創(chuàng )作及執行等全程廣告策劃服務(wù)，具體服務(wù)工作范圍如下：
1、協(xié)助甲方做好廣告推廣的日常工作。
2、常規服務(wù)范疇：
�。�1）總體策略方案
其具體內容包括：
A、市場(chǎng)分析
B、品牌策略及定位
C、整合傳播方案
�。�2）各階段的媒介建議
�。�3）影視以外的其它平面廣告的創(chuàng )意、撰文設計等，包括報紙廣告、車(chē)體廣告、路牌廣告、宣傳單張、折頁(yè)、展板、圍墻、戶(hù)外展板、樓書(shū)、DM、銷(xiāo)售資料等。（僅限于平面設計，不含建筑外立面圖、效果圖、戶(hù)型圖等繪制工作）
�。�4）影視廣告：創(chuàng )意、撰文等
�。�5）售樓部的平面包裝設計、樣板房的戶(hù)型牌、社區內功能牌等平面包裝設計
�。�6）公關(guān)促銷(xiāo)活動(dòng)的策劃和監控
�。�7）針對目標消費者進(jìn)行適當的市場(chǎng)調查（定性分析）
�。�8）項目視覺(jué)系統的設計補充
3、主動(dòng)選擇使用對甲方房地產(chǎn)項目廣告宣傳有利的第三方資源。
4、乙方以月為時(shí)間單位對項目的宣傳工作成效及競爭對手狀況（包括競爭品牌的廣告樣稿收集及分析）進(jìn)行客觀(guān)總結，并提交甲方；甲方有權利及時(shí)指出乙方不足，并要求乙方進(jìn)行相應的改進(jìn)和調整。
二、服務(wù)期限
1、乙方為甲方提供廣告策劃服務(wù)的期限自20xx年1月1日起至20xx年6月30日止，總服務(wù)期為六個(gè)月。
三、雙方責任
（一）甲方責任：
1、雙方合作期間，甲方應及時(shí)向乙方提供廣告業(yè)務(wù)所需的各種技術(shù)性資料（包括產(chǎn)品知識）及市場(chǎng)資料，并應對提供資料負責，如因資料有誤而引起的糾紛，責任由甲方承擔；
2、甲方應嚴格按照本協(xié)議及各單項合同要求的付款時(shí)間和金額及時(shí)支付有關(guān)款項；
3、甲方對乙方下達工作要求必須以書(shū)面的"工作委托單"形式，對于口頭傳達或無(wú)負責人簽署的"工作委托單"，對方可不接受；
4、甲方對乙方提供服務(wù)的工作成果應指定專(zhuān)人及時(shí)審核并確認，人員變動(dòng)時(shí)須及時(shí)書(shū)面通知乙方。
（二）乙方責任：
1、乙方承接甲方之業(yè)務(wù)，應盡職盡責為甲方服務(wù)，按時(shí)、按質(zhì)、按量完成甲方委托的各項策劃、設計等業(yè)務(wù)，同時(shí)乙方須確保乙方員工為甲方資料保密；合作結束后，乙方應交回一切由甲方提供的有關(guān)銷(xiāo)售、數據等資料。
2、乙方應組成相對固定的服務(wù)人員，為甲方提供專(zhuān)業(yè)的廣告策劃創(chuàng )作服務(wù)，乙方應保持服務(wù)人員的相對穩定；人員變動(dòng)時(shí)須及時(shí)書(shū)面通知甲方。
3、乙方所提交的創(chuàng )意表現及工作成果必須經(jīng)甲方簽字確認后方可實(shí)施；
4、乙方所需各種由甲方提供之資料應提早向甲方預約索��；
5、由于乙方創(chuàng )意、設計引起的第三方糾紛由乙方負責。若該引起糾紛的文字及圖片資料由甲方提供，則該責任由甲方承擔。
6、代理期間，乙方不得承接甲方之競爭對手的廣告代理工作。
房地產(chǎn)代理合同2
甲方:
乙方:
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據和的有關(guān)規定，就甲方委托乙方代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)的常熟奧特萊斯項目部分房源事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。
第一條 合作方式和范圍甲方指定乙方為非獨家銷(xiāo)售代表，銷(xiāo)售甲方指定常熟奧特萊斯可銷(xiāo)房源(附一)。
銷(xiāo)售價(jià)格以甲方確認的對外銷(xiāo)售價(jià)格表為準，乙方不得低于該價(jià)格銷(xiāo)售，但經(jīng)甲方簽字確認的除外。
第二條 合作期限
1、本合同代理期限簽訂合同日起后4個(gè)月。房地產(chǎn)銷(xiāo)售委托代理合同。合同到期后，如甲方或乙方有意延長(cháng)本合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可續簽合同。
2、在本合同有效代理期內，雙方不得單方面終止本合同，本合同有約定除外。
3、在本合同有效代理期內，甲方指定乙方銷(xiāo)售本項目的區域為:a3、a12、a13、a15、a10、a11、a7、a8
共八棟建筑，如甲方另有其他區域推出，則自動(dòng)作為乙方可銷(xiāo)售區域。
第三條 費用承擔
1、項目廣告宣傳由乙方按廣告計劃書(shū)提供，甲方審批同意后，由甲方直接付給第三方。
2、具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負責支付。
3、案場(chǎng)辦公用品由甲方負責。
第四條 銷(xiāo)售傭多及支付方式
1、銷(xiāo)售額滿(mǎn)500萬(wàn)，甲方支付乙方的傭金點(diǎn)數為 銷(xiāo)售額的5%計算 ;銷(xiāo)售額滿(mǎn)1000萬(wàn)，傭金點(diǎn)數為 銷(xiāo)售額的6%計算
;滿(mǎn)1000萬(wàn)-1500萬(wàn)，傭金點(diǎn)數為以 銷(xiāo)售額的7%計算;滿(mǎn)20萬(wàn)，傭金點(diǎn)數為以
銷(xiāo)售額的8%計算;并于次月10號結領(lǐng)全款到帳合同部分傭金的100%。房地產(chǎn)銷(xiāo)售委托代理合同。
2、傭金結算采取月結算方式，全款到賬甲方即支付傭金給乙方，即如客戶(hù)選擇一次性付款方式的，傭金即于當月結算;如客戶(hù)選擇按揭貸款方式，傭金將于銀行放款完畢的當月結算。
3、乙方在收到甲方的代理傭金時(shí)，應提供正規發(fā)票。
4、銷(xiāo)售合同簽訂后，凡買(mǎi)受人要求退房退鋪的(主觀(guān)上是客戶(hù)原因)在退還購房、購鋪款的同時(shí)，被沒(méi)收的客戶(hù)違約金(或定金等)雙方五五分成，可以沖抵傭金(以買(mǎi)受人違約金優(yōu)先沖抵傭金，違約金不足傭金部分的，由乙方從已收傭金中退回甲方)。其他因房屋質(zhì)量和手續等問(wèn)題屬于甲方責任造成買(mǎi)受人退房退鋪的，一切損失由甲方負責，視為乙方銷(xiāo)售業(yè)績(jì)結算傭金，乙方無(wú)需退銷(xiāo)售傭金。
8、乙方不得從商鋪銷(xiāo)售款中截留任何傭金，任何傭金必須由甲方公司按比例統一結算支付。
第五條 權利義務(wù)
1、甲方應提供本項目與項目銷(xiāo)售有關(guān)的真實(shí)、合法的證照如營(yíng)業(yè)執照、國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設施工許可證等和等以及用于銷(xiāo)售所必需的宣傳資料、樓書(shū)等，如因甲方提供資料不符合實(shí)際情況而發(fā)生的糾紛由甲方負責。乙方應根據甲方的資料實(shí)事求是地宣傳項目情況，如因乙方進(jìn)行不符合實(shí)際情況的宣傳而發(fā)生的糾紛由乙方負責。
2、甲方負責銷(xiāo)售合同的審核及簽訂、銷(xiāo)售款項的收取和辦理銀行按揭事宜。
3、乙方帶看房客戶(hù)前往甲方，甲方應于核查無(wú)重復登記情況后在簽字蓋章，確認為乙方有效客戶(hù)，該客戶(hù)如最終購房，甲方按本協(xié)議約定向乙方支付銷(xiāo)售傭金�？蛻�(hù)如最終無(wú)法辦理銀行按揭導致退房，則為無(wú)效客戶(hù)，不列入傭金結算。
4、乙方統一組織自主開(kāi)展銷(xiāo)售工作包括各銷(xiāo)售點(diǎn)布點(diǎn)、銷(xiāo)售計劃、人員出差、廣告等安排及費用承擔。
5、乙方保證全部銷(xiāo)售款項及時(shí)全額回籠甲方專(zhuān)項賬戶(hù)，在銷(xiāo)售過(guò)程中不另設賬戶(hù)，對銷(xiāo)售款不坐支、不挪用。
6、乙方必須配合甲方和相關(guān)部門(mén)做好銀行按揭貸款手續，做好客戶(hù)資料的收集、催交以及剩余房款的催收工作。有義務(wù)對價(jià)格體系等項目涉及的商業(yè)事項對外保守秘密。
7、對乙方組織異地意向客戶(hù)到常熟本項目看房的，甲方按需提供中午工作餐;來(lái)回路費(須大巴士并滿(mǎn)客率50%方有效)由甲方承擔，銷(xiāo)售合同簽訂三日內結算。
第六條 違約責任
1、甲方不按合同約定日期向乙方支付傭金的，乙方有權終止本協(xié)議，同時(shí)甲方應支付逾期付款金額日萬(wàn)分之三的違約金。
2、乙方挪用銷(xiāo)售款的，甲方可立即終止乙方銷(xiāo)售權，并應賠償挪用款20%的違約金，造成甲方其他損失的，還應賠償全部損失。
3、乙方虛假銷(xiāo)售騙取傭金的，應賠償甲方因此遭受的全部損失。
第七條 爭議解決甲乙雙方因合同履行產(chǎn)生爭議的，應協(xié)商解決。如協(xié)商解決不成的，任何一方有權向銷(xiāo)售房源所在地人民法院起訴。
第八條 其他事宜
1、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，即具有法律效力，合同期滿(mǎn)并傭金款項支付完畢后自動(dòng)失效。
2、如遇人力不可抗拒的自然災害，導致協(xié)議目標無(wú)法實(shí)現的，雙方互不負賠
償責任。
3、本協(xié)議未盡事宜由甲乙雙方另行商定。如有條款需修改或增加，可簽訂為
本協(xié)議補充，經(jīng)甲乙雙方簽字后有效，并作為本協(xié)議附件。
4、協(xié)議附件是協(xié)議不可分割的組成部分，具有同等法律效力。
5、本協(xié)議一式貳份，連同附件具有同等法律效力，甲乙雙方各執壹份。
甲方:
乙方:
簽章:
簽章:
日期:___年___月___日
日期:___年___月___日
房地產(chǎn)代理合同3
甲方：____________乙方：____________
法定代表人：________法定代表人：________
地址：____________地址：____________
電話(huà)：____________電話(huà)：____________
傳真：____________傳真：____________
開(kāi)戶(hù)行：________開(kāi)戶(hù)行：____________
賬號：____________賬號：____________
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規定，就甲方委托乙方獨家營(yíng)銷(xiāo)推廣銷(xiāo)售代理甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的________大廈(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本項目)事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。
第一條委托方式和范圍
甲方委托乙方為本項目獨家營(yíng)銷(xiāo)推廣銷(xiāo)售代理商，全面負責甲方在________區________路________地址上興建的本項目的營(yíng)銷(xiāo)策劃、廣告推廣、銷(xiāo)售代理工作;本項目物業(yè)為國際際甲級寫(xiě)字樓，銷(xiāo)售面積共計________平方米。具體工作內容見(jiàn)本合同附件一。
第二條合作期限
1.本合同代理期限為：本合同代理期限為_(kāi)___個(gè)月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內，如甲乙雙方均未提出反對意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(cháng)____個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。
2.在本合同有效期限內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。
3.在本合同有效期限內，甲方不得委托指定其他代理商。
第三條費用標準及付款方式
本項目服務(wù)收費分為三個(gè)部分
1.項目前期策劃費用：項目前期策劃費用為_(kāi)___________元。
1.1本項費用根據前期策劃工作進(jìn)程分期支付，甲方在合同鑒定之日起3個(gè)工作日內向乙方支付____________元。
1.2乙方完成項目市場(chǎng)調查工作(包括商圈調查、目標人群調查、目標市場(chǎng)調查、產(chǎn)業(yè)鏈調查和競爭對手調查5項內容)，并對整體項目進(jìn)行初步定位，向發(fā)展商提交演示報告及數據資料。甲方對乙方進(jìn)行的市場(chǎng)調查與項目初步定位認可后，向乙方發(fā)出項目策劃通知書(shū)，并在通知書(shū)發(fā)出后3個(gè)工作日內向乙方支付第二筆前期策劃費用________元。
1.3乙方完成項目策劃工作報告，并與甲方進(jìn)行溝通調整，甲方在對項目策劃報告認可后，向乙方發(fā)出項目策劃確認書(shū)，并由乙方與相關(guān)設計單位合作對項目的規劃設計進(jìn)行調整。甲方在發(fā)出項目策劃確認書(shū)后3個(gè)工作日內，向乙方支付剩余的________元營(yíng)銷(xiāo)策劃費用。
2.廣告設計與策劃費：自廣告策劃與設計開(kāi)展之日起，甲方每月向乙方支付固定月費________元。
3.銷(xiāo)售代理費：項目銷(xiāo)售總額的3%。
3.1乙方完成銷(xiāo)售總任務(wù)0%—40%之間，甲方按項目總銷(xiāo)售成交額的1%支付乙方傭金，未支付的2%的傭金根據乙方銷(xiāo)售進(jìn)度參照下面約定條款逐步補齊。
3.2乙方完成銷(xiāo)售總任務(wù)的40%—70%，甲方按項目總銷(xiāo)售成交額的2%支付乙方傭金，同時(shí)按照本標準補齊乙方之前銷(xiāo)售的40%中應得的代理傭金。
3.3乙方完成銷(xiāo)售總任務(wù)的70%—90%，甲方按照項目總銷(xiāo)售成交額的3%支付乙方傭金，并同時(shí)按照本標準補齊乙方之前銷(xiāo)售的70%中應得的代理傭金。
4、甲方同意按下列方式支付代理傭金：
每月月底結算銷(xiāo)售額，次月5號前結算銷(xiāo)售代理傭金。
在合同生效后每月18日甲方向乙方支付項目營(yíng)銷(xiāo)推廣費人民幣________元，在項目開(kāi)始銷(xiāo)售當月停止支付并在次月應支付傭金中扣除已付款項。
5、因客戶(hù)違約而沒(méi)收的定金，由甲乙雙方________分成。
第四條：費用負擔
甲方：
1、提供銷(xiāo)售場(chǎng)地;
2、提供銷(xiāo)售所需辦公用品(例如：電話(huà)、飲水機等)并承擔所有辦公費用;
3、市場(chǎng)推廣的廣告費用投入和公關(guān)活動(dòng)費用投入。
乙方：
1、推廣及銷(xiāo)售工作人員的工資及獎金。
第五條甲方的責任
1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：
(1)甲方營(yíng)業(yè)執照
(2)甲方應提供房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)五證。
(3)關(guān)于項目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價(jià)格、其他費用的估算等;
(4)乙方代理銷(xiāo)售該項目所需的收據、銷(xiāo)售合同，以實(shí)際使用的數量為準，余數全部退給甲方;
(5)甲方正式委托乙方為本項目營(yíng)銷(xiāo)推廣銷(xiāo)售獨家代理的委托書(shū);
以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后2天內向乙方交付齊全。
甲方保證若客戶(hù)買(mǎi)受的實(shí)際情況與其提供的材料不符合，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。
2.甲方應積極配合乙方的營(yíng)銷(xiāo)推廣銷(xiāo)售工作，對乙方提交的各種方案，應在3個(gè)工作日內給出書(shū)面意見(jiàn)。
3.甲方應按時(shí)按本合同的規定向乙方支付有關(guān)費用。
第六條乙方的責任
1.在合同期內，乙方應做以下工作：
(1)制定營(yíng)銷(xiāo)推廣計劃書(shū)(包括市場(chǎng)定位、銷(xiāo)售對象、銷(xiāo)售計劃、廣告宣傳等等);
(2)根據營(yíng)銷(xiāo)推廣計劃，制定銷(xiāo)售計劃，安排營(yíng)銷(xiāo)推廣銷(xiāo)售時(shí)間表;
(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內，進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)推廣及廣告宣傳;
(4)派送推廣宣傳資料
(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶(hù)實(shí)地考察并介紹項目、環(huán)境及情況;
(6)利用各種形式開(kāi)展多渠道推廣銷(xiāo)售活動(dòng);
(7)乙方不得超越甲方授權向客戶(hù)作出任何承諾。
2.乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應根據甲方提供的項目的特性和狀況向客戶(hù)作如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。
3.乙方應信守甲方所規定的銷(xiāo)售價(jià)格，非經(jīng)甲方的授權，不得擅自給客戶(hù)任何形式的折扣。在客戶(hù)同意購買(mǎi)時(shí)，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶(hù)收款。若遇特殊情況(如客戶(hù)一次性購買(mǎi)多個(gè)單位)，乙方應告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。
4.乙方不得以甲方的名義從事本合同規定以外的任何其他活動(dòng)。
第七條合同的終止和變更
1.在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。
2.合同生效后6個(gè)月內，若乙方未完成招商任務(wù)的40%，則甲方可以與乙方解除合同。
3.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
第八條違約責任
1.乙方除自然力、政府等不可抗力之因素外，應按合同約定之要求，完成各項工作，否則視為乙方違約，由此給甲方造成的一切經(jīng)濟損失由乙方承擔，并且甲方有權單方面終止執行本合同。
2.合同經(jīng)雙方簽字后，甲方中途終止執行合同的部分或全部?jì)热�，則視為甲方違約，由此給乙方造成的一切經(jīng)濟損失由甲方承擔，并且乙方有權終止執行本合同。
3.如甲方未能按合同約定時(shí)間付款，使乙方不能及時(shí)開(kāi)展各項工作，因此而給甲方造成的工作延誤或影響，乙方不承擔任何損失或責任，乙方并保留單方面終止合同的權力。
4.滯納金：若甲方未按合同規定的時(shí)間一周內付款，則須自合同約定的付款時(shí)間算起，每日按拖欠款金額的3‰向乙方支付滯納金。
5.違約金：
第九條其他事項
1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。
2.在履約過(guò)程中發(fā)生的爭議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
甲方：____________乙方：____________
簽章：____________簽章：____________
________年____月____日
房地產(chǎn)代理合同4
甲方：
地址：
乙方：房地產(chǎn)中介代理有限公司
地址：
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規定，就甲方委托乙方（獨家）代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的 事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。
第一條 合作方式和范圍
甲方指定乙方為在（地區）的獨家銷(xiāo)售代理，銷(xiāo)售甲方指定的，由甲方在 興建的 項目，該項目為（別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅），銷(xiāo)售面積共計 平方米。
第二條 合作期限
�。保竞贤砥谙逓� 個(gè)月，自 年 月 日至 年 月 日。在本合同到期前的 天內，如甲乙雙方均未提出反對意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(cháng) 個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。
�。玻诒竞贤行Т砥趦�，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合
同。
�。常诒竞贤行Т砥趦�，甲方不得在 地區指定其他代理商。
第三條 費用負擔
本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)等）由甲主負責支付。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位。
具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負責支付。
第四條 銷(xiāo)售價(jià)格
銷(xiāo)售基價(jià)（本代理項目各層樓面的平均價(jià)）由甲乙雙方確定為 元／平方米，乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動(dòng)。甲方所提供并確認的銷(xiāo)售價(jià)目表為本合同的附件。
第五條 代理傭金及支付
�。保曳降拇韨蚪馂樗鄣� 項目?jì)r(jià)目表成交額的 ％，乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出銷(xiāo)售基價(jià)部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。
�。玻追酵獍聪铝蟹绞街Ц洞韨蚪�。
甲方在正式銷(xiāo)售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷(xiāo)售合同中指定房地產(chǎn)的代銷(xiāo)責任即告完成，即可獲得本合同所規定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于３天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來(lái)的代理傭金后應開(kāi)具收據。
乙方代甲方收取房?jì)r(jià)款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方。
�。常曳饺舸追绞杖》靠�，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于５天將房款匯入甲方指定銀行帳戶(hù)；屬分期付款的，每?jì)蓚�(gè)月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。
�。矗蚩蛻�(hù)對臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合同違約而沒(méi)收的定金，由甲乙雙方五五分成。
第六條 甲方的責任
�。保追綉蛞曳教峁┮韵挛募唾Y料：
�。ǎ保┘追綘I(yíng)業(yè)執照副本復印件和銀行帳戶(hù)；
�。ǎ玻┬麻_(kāi)發(fā)建設項目，甲方應提供政府有關(guān)部門(mén)對開(kāi)發(fā)建設 項目批準的有關(guān)證照（包括：國有土地使用權證書(shū)、建設用地批準證書(shū)和規劃許可證、建設工程規劃許可證和開(kāi)工證）和銷(xiāo)售 項目的商品房銷(xiāo)售證書(shū)、外銷(xiāo)商品房預售許可證、外銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售許可證；
舊有房地產(chǎn)，甲方應提供房屋所有權證書(shū)、國有土地使用權證書(shū)。
�。ǎ常╆P(guān)于代售的項目的所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價(jià)格、其他費用的估算等；
�。ǎ矗┮曳酱礓N(xiāo)售該項目所需的收據、銷(xiāo)售合同，以實(shí)際使用的數量為準，余數全部退給甲方；
�。ǎ担┘追秸轿幸曳綖� 項目銷(xiāo)售（的獨家）代理的委托書(shū)；
以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后二天內向乙方交付齊全。
甲方保證若客戶(hù)購買(mǎi)的 的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。
�。玻追綉e極配合乙方的銷(xiāo)售，負責提供看房車(chē)，并保證乙方客戶(hù)所訂的房號不發(fā)生誤打。
�。常追綉磿r(shí)按本合同的規定向乙方支付有關(guān)費用。
第七條 乙方的責任
�。保诤贤趦�，乙方應做以下工作：
�。ǎ保┲贫ㄍ茝V計劃書(shū)（包括市場(chǎng)定位、銷(xiāo)售對象、銷(xiāo)售計劃、廣告宣傳等等）；
�。ǎ玻└鶕袌�(chǎng)推廣計劃，制定銷(xiāo)售計劃，安排時(shí)間表；
�。ǎ常┌凑占滓译p方議定的條件，在委托期內，進(jìn)行廣告宣傳、策劃；
�。ǎ矗┡伤托麄髻Y料、售樓書(shū)；
�。ǎ担┰诩追降膮f(xié)助下，安排客戶(hù)實(shí)地考察并介紹項目環(huán)境及情況；
�。ǎ叮├酶鞣N形式開(kāi)展多渠道銷(xiāo)售活動(dòng)；
�。ǎ罚┰诩追脚c客戶(hù)正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約，并收取定金；
�。ǎ福┮曳讲坏贸郊追绞跈嘞蛸彿糠阶鞒鋈魏纬兄Z。
�。玻曳皆阡N(xiāo)售過(guò)程中，應根據甲方提供的 項目的特性和狀況向客戶(hù)作如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。
�。常曳綉攀丶追剿幎ǖ匿N(xiāo)售價(jià)格，非經(jīng)甲方的授權，不得擅自給客戶(hù)任何形式的折扣。在客戶(hù)同意購買(mǎi)時(shí)，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶(hù)收款。若遇特殊情況（如客戶(hù)一次性購買(mǎi)多個(gè)單位），乙方應告之甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。
�。矗曳绞杖】蛻�(hù)所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。
第八條 合同的終止和變更
�。保诒竞贤狡跁r(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。
�。玻�(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
第九條 違約責任，雙方違反合同約定的，支付 的違約金。
第十條 其他事項
�。保竞贤皇絻煞�，甲乙雙方各執一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。
�。玻诼募s過(guò)程中發(fā)生的爭議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
甲方： （蓋章）
代表人： （簽字）
乙方： 房地產(chǎn)中介代理有限公司（蓋章）
代表人： （簽字）
房地產(chǎn)代理合同5
甲 方：____________________________________
乙 方：____________________________________
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規定，就甲方委托乙方為其項目進(jìn)行前期市場(chǎng)調查分析、全程營(yíng)銷(xiāo)策劃及代理銷(xiāo)售的相關(guān)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商、達成全面代理協(xié)議，并承諾共同遵守。
第一條 合作形式
甲方委托乙方為其開(kāi)發(fā)房地產(chǎn) 項目的前期市場(chǎng)調研分析、營(yíng)銷(xiāo)策劃和代理銷(xiāo)售的服務(wù),經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成全面代理協(xié)議，簽訂本合同。
該項目位于___市_ 。
經(jīng)雙方協(xié)商，就合作形式達成如下協(xié)議：
1、雙方合作期限內，乙方按協(xié)議達成工作范圍為甲方提供深度服務(wù)。甲方應遵守雙方協(xié)議權責，對該項目在委托期內不再委托其他公司代理銷(xiāo)售。
2、保證合作的穩定性和服務(wù)的高質(zhì)量，雙方采取前期市場(chǎng)調研專(zhuān)項費用 + 銷(xiāo)售提成的付費形式。
3、乙方成立項目專(zhuān)案小組，并指派現場(chǎng)案場(chǎng)經(jīng)理1名，為甲方提供服務(wù)。
4、在本合同簽訂且乙方提交三個(gè)報告后，自乙方主要工作人員按照甲乙雙方約定日期（雙方對該日期的約定作為本合同附件具有同等法律效力）駐場(chǎng)工作開(kāi)展之日起，至乙方收到商品房預售許可證之日為止，甲方每月預先支付乙方人民幣 ，用以保證銷(xiāo)售人員及案場(chǎng)經(jīng)理的基本工資、、服裝、交通、住宿、餐飲等基本日常開(kāi)支，乙方為此開(kāi)具收據。
第一次支付款項日期為乙方主要工作人員進(jìn)駐之日起三日內，之后每月支付的具體日期均以第一個(gè)月的支付日為準。
此項費用自乙方收到商品房預售許可證之日起從乙方的首次銷(xiāo)售提成中扣除。
第二條 合作期限
甲乙雙方的本合同合作時(shí)間范圍為自合同簽訂即日起，至銷(xiāo)售額達到底價(jià)總額的%時(shí)，即可視為乙方完成全部銷(xiāo)售任務(wù)而撤場(chǎng)。
第三條 費用負擔
1、項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙廣告、雜志廣告、電視廣告、廣播廣告、戶(hù)外廣告、中郵、樓書(shū)、單頁(yè)等宣傳資料、促銷(xiāo)活動(dòng)、沙盤(pán)制作等費用，但不含公關(guān)、售房部房租屋裝修、電話(huà)費和辦公家具等費用。)由甲方負責支付，
3、乙方所指派的現場(chǎng)銷(xiāo)售主管1名及其他銷(xiāo)售工作人員的基本工資、銷(xiāo)售提成、服裝及日常生活支出由乙方負責支付。
第四條 銷(xiāo)售價(jià)格
1、銷(xiāo)售價(jià)格由乙方提出建議，最終由甲方認定。
2、甲方在銷(xiāo)售價(jià)格確認后，提供并確認項目的銷(xiāo)售價(jià)目表為本合同的附件，經(jīng)雙方簽字認可后與本合同具備同等法律效力。
3、乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況并在征得甲方認可后，有權靈活浮動(dòng)銷(xiāo)售價(jià)格。
4、其優(yōu)惠比例確定后，甲方超比例的優(yōu)惠批復，其超出部分不應扣除乙方的傭金。
第五條 銷(xiāo)售計劃
1、 主體工程揭頂之日起十日內，實(shí)際銷(xiāo)售額應達到底價(jià)總額的%。
2、 工程竣工驗收之日起十日內，實(shí)際銷(xiāo)售額應達到底價(jià)總額的%。
3、 燃氣接通之日起十日內，實(shí)際銷(xiāo)售額應達到底價(jià)總額的%。
4、 銷(xiāo)售額達到底價(jià)總額的%時(shí)，即可視為乙方完成全部銷(xiāo)售任務(wù)。
第六條 傭金及支付
1、該項目前期市場(chǎng)調研分析專(zhuān)項費用共計人民幣 元整。乙方為甲方共提交市場(chǎng)調研報告、項目策劃定位報告、經(jīng)濟分析報告各一份。
�。�1）市場(chǎng)調研報告——報告針對項目的市場(chǎng)研究、環(huán)境分析，包括對宏觀(guān)環(huán)境的深入研究、項目所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)整體發(fā)展趨勢的分析和項目所在區域的市場(chǎng)調查、市場(chǎng)發(fā)展趨勢研究、競爭性物業(yè)分析、項目SWOT分析、項目差異化競爭策略研究、核心競爭力研究，發(fā)展商項目運作潛力和自身資源的評估等，最終形成項目的總體定位和發(fā)展思路。
項目策劃定位報告——根據市場(chǎng)調研報告的分析進(jìn)行項目定位，包括項目發(fā)展的產(chǎn)品定位、價(jià)格定位和客戶(hù)定位。產(chǎn)品定位分為產(chǎn)品構成、總體建筑風(fēng)格、建筑特色建議、功能設計及比例建議、裝修標準建議、室內室外環(huán)境布置建議。并結合項目定位和總體策劃方案，對項目整體概念性規劃設計提出建議，包括項目規劃總平面建議、項目總體商業(yè)形態(tài)及配套設施組織建議、總體景觀(guān)建議等。
綜合經(jīng)濟分析報告——主要內容為項目開(kāi)發(fā)成本分析、項目整體經(jīng)濟效益評價(jià)、項目風(fēng)險評估。包括項目成本測算、項目整體開(kāi)發(fā)資金流量分析、項目整體經(jīng)濟效益評價(jià)、項目敏感性和不確定因素分析、項目風(fēng)險評估。
�。�2）費用支付方式：
本合同簽定后三天內收取40%的首付款（即￥ 元），提交《市場(chǎng)調研報告》后三日內付總款項的20%（即￥ 元）；提交《項目策劃定位報告》后三日內付總款項的20%（即￥ 元）；提交《綜合經(jīng)濟分析報告》后三日內付總款項的20%（即￥ 元）。如乙方未能如期提交報告，則甲方有權扣除此報告在該提交期付款的20%（即￥ 元）作為違約金。
�。�3）工作時(shí)間計劃：21日
第1-12日：市場(chǎng)調研（實(shí)地調查及資料收集）、資料分析及研判；
第13日：提交《市場(chǎng)調研報告》初稿，甲方書(shū)面反饋意見(jiàn)，乙方進(jìn)行調整；
第16日：《市場(chǎng)調研報告》定稿；提交《項目策劃定位報告》初稿（甲方書(shū)面反饋意見(jiàn)，乙方進(jìn)行調整）；
第19日：《項目策劃定位報告》定稿；提交《綜合經(jīng)濟分析報告》初稿（甲方書(shū)面反饋意見(jiàn)，乙方進(jìn)行調整）
第21日：《綜合經(jīng)濟分析報告》定稿。
2、以甲乙雙方共同確認的第一次銷(xiāo)售價(jià)格為底價(jià)。底價(jià)以?xún)�，乙方的傭金即營(yíng)銷(xiāo)策劃推廣及代理銷(xiāo)售傭金為底價(jià)的 %。超出底價(jià)的部分，甲乙雙方按 比例分成。傭金由甲方以人民幣形式支付，乙方提供正規發(fā)票。
房地產(chǎn)代理合同6
甲方（委托人）：
住所：
法定代表人：
聯(lián)系電話(huà)：
乙方（受托人）：
住所：
法定代表人：
聯(lián)系電話(huà)：
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規定，就甲方委托乙方（獨家）代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的____________事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。
第一條、合作方式和范圍
甲方指定乙方為在____（地區）的獨家銷(xiāo)售代理，銷(xiāo)售甲方指定的，由甲方在________興建的____________項目，該項目銷(xiāo)售面積共計________平方米。
第二條、合作期限________個(gè)月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內，如甲乙雙方均未提出反對意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(cháng)____個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。
1、在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。
2、在本合同有效代理期內，甲方不得在____________地區指定其他代理商。
第三條、費用負擔
1、本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)等）由甲方負責支付。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位。
2、具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負責支付。
第四條、銷(xiāo)售價(jià)格
銷(xiāo)售基價(jià)（本代理項目各層樓面的平均價(jià)）由甲乙雙方確定為_(kāi)___元/平方米，乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動(dòng)。
第五條、代理傭金及支付
1、乙方的代理傭金為所售的________項目?jì)r(jià)目表成交額的________%，乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出銷(xiāo)售基價(jià)部分，甲乙雙方按________比例分成。代理傭金由甲方以________形式支付。
2、甲方同意按下列方式支付代理傭金：
�。�1）甲方在正式銷(xiāo)售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷(xiāo)售合同中指定房地產(chǎn)的代銷(xiāo)即告完成，即可獲得本合同所規定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于________天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來(lái)的代理傭金后應開(kāi)具收據。
�。�2）乙方代甲方收取房?jì)r(jià)款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方。
3、乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于________天將房款匯入甲方指定銀行賬戶(hù)。屬分期付款的，每________個(gè)月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。
4、因客戶(hù)對臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約違約而沒(méi)收的定金，由甲乙雙方________分成。
第六條、甲方的責任
1、甲方應向乙方提供以下文件和資料：
�。�1）甲方營(yíng)業(yè)執照副本復印件和銀行賬戶(hù)。
�。�2）新開(kāi)發(fā)建設項目，甲方應提供政府有關(guān)部門(mén)對開(kāi)發(fā)建設_________項目批準的有關(guān)證照（包括：國有土地使用權證書(shū)、建設用地批準證書(shū)和規劃許可證、建設工程規劃許可證和開(kāi)工證）和銷(xiāo)售_________項目的商品房銷(xiāo)售證書(shū)、外銷(xiāo)商品房預售許可證、外銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售許可證。舊有房地產(chǎn)，甲方應提供房屋所有權證書(shū)、國有土地使用權證書(shū)。
�。�3）關(guān)于代售的項目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價(jià)格、其他費用的估算等。
�。�4）乙方代理銷(xiāo)售該項目所需的收據、銷(xiāo)售合同，以實(shí)際使用的數量為準，余數全部退給甲方。
�。�5）甲方正式委托乙方為_(kāi)_______________項目銷(xiāo)售（的獨家）代理的委托書(shū)。
2、甲方應積極配合乙方的銷(xiāo)售，負責提供看房車(chē)，并保證乙方客戶(hù)所訂的房號不發(fā)生誤訂。
3、甲方應按時(shí)按本合同的規定向乙方支付有關(guān)費用。
第七條、乙方的責任
1、在合同期內，乙方應做以下工作：
�。�1）制定推廣計劃書(shū)（包括市場(chǎng)定位、銷(xiāo)售對象、銷(xiāo)售計劃、廣告宣傳等等）。
�。�2）根據市場(chǎng)推廣計劃，制定銷(xiāo)售計劃，安排時(shí)間表。
�。�3）按照甲乙雙方議定的條、件，在委托期內，進(jìn)行廣告宣傳、策劃。
�。�4）派送宣傳資料、售樓書(shū)。
�。�5）在甲方的協(xié)助下，安排客戶(hù)實(shí)地考察并介紹項目、環(huán)境及情況。
�。�6）利用各種形式開(kāi)展多渠道銷(xiāo)售活動(dòng)。
�。�7）在甲方與客戶(hù)正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約，并收取定金。
�。�8）乙方不得超越甲方授權向客戶(hù)作出任何承諾。
2、乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應根據甲方提供的________________項目的特性和狀況向客戶(hù)作如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。
3、乙方應信守甲方所規定的銷(xiāo)售價(jià)格，非經(jīng)甲方的授權，不得擅自給客戶(hù)任何形式的折扣。在客戶(hù)同意購買(mǎi)時(shí)，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶(hù)收款。若遇特殊情況（如客戶(hù)一次性購買(mǎi)多個(gè)單位），乙方應告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。
4、乙方收取客戶(hù)所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。
第八條、合同的終止和變更
1、在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。
2、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
第九條、其他事項
1、本合同一式________份，甲乙雙方各執________份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。
2、本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方以友好協(xié)商的方式解決，協(xié)商不成時(shí)，由_______方所在地人民法院管轄，依法處理。
甲方（簽字）：
簽訂地點(diǎn)：
_________年________月______日
乙方（簽字）：
簽訂地點(diǎn)：
_________年________月______日
房地產(chǎn)代理合同7
委 托 人： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
地 址：
電 話(huà)： 傳 真：
受 托 人： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
地 址：
電 話(huà)： 傳 真：
甲方為“ ”項目之發(fā)展商，并同意乙方為本合同約定的標的物業(yè)提供銷(xiāo)售策劃及銷(xiāo)售代理服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以資共同遵守：
第一條 標的物業(yè)
1.1 項目名稱(chēng)： 項目（以下稱(chēng)本項目）；
1.2 項目位置：位于 �？傉嫉孛娣e： ㎡。項目地塊編號為：
1.3 項目類(lèi)型：住宅；
1.4 銷(xiāo)售策劃及銷(xiāo)售代理服務(wù)范圍：標的物業(yè)為本項目預售許可證經(jīng)批準的部分可售住宅，建筑面積共約40000平方米，具體銷(xiāo)售服務(wù)區域、單位、面積由甲方在項目正式公開(kāi)發(fā)售前書(shū)面確定。
1.5 甲方可直接向自身關(guān)系客戶(hù)銷(xiāo)售標的物業(yè)。甲方關(guān)系客戶(hù)購買(mǎi)標的物業(yè)可售單位（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“關(guān)系成交單位”）的：
�。�1）在不超出全部標的物業(yè)總面積5% 的范圍內，甲方無(wú)需就這些關(guān)系成交單位（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“免傭成交單位”）向乙方支付銷(xiāo)售代理服務(wù)費；
�。�2）在全部標的物業(yè)總面積5%以外的關(guān)系成交單位，甲方仍需向乙方支付銷(xiāo)售代理服務(wù)費。甲方應在客戶(hù)簽署認購書(shū)的同時(shí)或之前，以書(shū)面形式確認該成交單位是否為關(guān)系成交單位。免傭成交單位的物業(yè)面積僅在計算乙方銷(xiāo)售率的'情況下計入乙方可服務(wù)銷(xiāo)售之總面積/總套數，不參與代理銷(xiāo)售服務(wù)費用的結算。乙方須對甲方所有關(guān)系客戶(hù)進(jìn)行全程接待，不得怠于履行相關(guān)客戶(hù)服務(wù)及推售之義務(wù)，不得提供低于接待其他客戶(hù)的服務(wù)標準，否則影響甲方銷(xiāo)售的，甲方有權要求乙方賠償所有損失。
1.6 除本合同另有約定或乙方存在違法、違約行為外，甲方不得采取其他方式自行銷(xiāo)售或委托其它公司在本合同銷(xiāo)售代理服務(wù)期限內為標的物業(yè)提供銷(xiāo)售代理服務(wù)。
第二條 本合同服務(wù)期限
由簽訂本合同之日起至項目首次正式公開(kāi)發(fā)售后三個(gè)月止。
合同期滿(mǎn)，后續合作事宜由甲乙雙方另行協(xié)商確認。在甲乙雙方未以書(shū)面方式明確終止服務(wù)合同之前，乙方有權繼續為本項目提供銷(xiāo)售代理服務(wù)，甲乙雙方仍需按本合同所約定之權利和義務(wù)繼續履行合同直至甲乙雙方簽署補充協(xié)議或甲方另行書(shū)面指定的終止履行合同之日止，此期間銷(xiāo)售代理服務(wù)費率按雙方已結算的最高銷(xiāo)售代理服務(wù)費率計算。
第三條 工作內容
本合同訂立后，乙方組成專(zhuān)項工作小組參加甲方的營(yíng)銷(xiāo)工作，提供前期策劃服務(wù)，指導整個(gè)銷(xiāo)售工作。
3.1 前期策劃工作包括但不限于：
3.1.1 完成市場(chǎng)調研、物業(yè)定位、營(yíng)銷(xiāo)推廣；
3.1.2 提供競爭項目案例分析及推薦意見(jiàn)書(shū)，根據甲方需要按時(shí)派遣相關(guān)工作人員配合甲方與設計單位進(jìn)行工作溝通和交流；
3.1.3 向甲方提供項目區域市場(chǎng)調研、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及分析，當出現突發(fā)的政策調整及市場(chǎng)急速激變的情況，及時(shí)提供專(zhuān)業(yè)分析及對策建議；
3.1.4 根據甲方需要推薦物業(yè)管理、設計單位等相關(guān)專(zhuān)業(yè)公司；
3.2 銷(xiāo)售服務(wù)工作包括但不限于：
3.2.1 項目公開(kāi)發(fā)售準備期內（以甲、乙雙方書(shū)面確認的公開(kāi)發(fā)售計劃時(shí)間為準）完成標的物業(yè)銷(xiāo)售的各項籌備工作，包括標的物業(yè)的銷(xiāo)售管理制度、銷(xiāo)售團隊的組建、完善公開(kāi)銷(xiāo)售期各種銷(xiāo)售情況應對預案等，并獲得甲方的確認；
3.2.2 標的物業(yè)銷(xiāo)售期內定期提交銷(xiāo)售報告及下階段銷(xiāo)售對策分析，嚴格做好客戶(hù)資料的保密，協(xié)助督促回籠銷(xiāo)售資金，杜絕內部的各類(lèi)炒籌、炒樓行為，配合做好樓盤(pán)銷(xiāo)售各項的后期服務(wù)工作。
第四條 雙方聲明和保證
4.1 甲方向乙方保證，在簽署本合同時(shí)及本合同有效期限內：
4.1.1 甲方系在中國正式成立和登記的法人，有依其章程規定、在其企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照規定的經(jīng)營(yíng)范圍內行事的法律能力；
4.1.2 甲方有簽署和執行本合同一切條款的權利和權力。
4.1.3 甲方保證甲方是本項目預售許可證中載明的唯一權利人，對本項目享有完全所有權。如本項目預售許可證中載明有其它權利人，則甲方應當保證于預售許可證經(jīng)批準之日起五個(gè)工作日內向乙方提交其它權利人認可本合同并同意甲方將預售許可證經(jīng)批準的標的物業(yè)交由乙方提供銷(xiāo)售代理服務(wù)的書(shū)面文件。甲方保證本項目不存在與合作方、出資方、土地權益分享方等主體的任何糾紛，并保證上述主體不會(huì )就本合同約定之任何事項提出任何異議。甲方承諾，將嚴格按照本合同約定之銷(xiāo)售代理服務(wù)費率由甲方向乙方支付乙方標的物業(yè)之銷(xiāo)售代理服務(wù)費及本合同約定的其他費用，并不得因本項目存在其它合作方而對銷(xiāo)售代理服務(wù)費及本合同約定的其他費用之給付義務(wù)提出任何異議。如因甲方保證之事項不能實(shí)現，導致本合同無(wú)法履行、乙方未能為標的物業(yè)提供銷(xiāo)售代理服務(wù)的或乙方其它主體享有權利的物業(yè)提供了銷(xiāo)售代理服務(wù)而無(wú)法收取銷(xiāo)售代理服務(wù)費及本合同約定的其他費用，則甲方應向乙方賠償相應的損失。
4.1.4 甲方對因標的物業(yè)本身之權屬或資格之瑕疵而引致的糾紛承擔全部責任。
4.2 乙方向甲方保證，在簽署本合同時(shí)及本合同有效期限內：
4.2.1 乙方系在中國正式成立和登記的法人、有依其章程規定、在其企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照規定的經(jīng)營(yíng)范圍內行事的法律能力；
4.2.2 乙方有簽署和執行本合同一切條款的權利和權力。
第五條 雙方權責
5.1 甲方權責：
5.1.1 合同簽訂后，甲方應向乙方提供書(shū)面項目營(yíng)銷(xiāo)策劃和銷(xiāo)售服務(wù)所需要的有關(guān)規劃設計的圖紙、數據等，以及項目運作的整體計劃、方案及甲方要求等；在本項目公開(kāi)發(fā)售日前，甲方必須提供本項目公開(kāi)銷(xiāo)售所需的各項文件數據：《土地使用權出讓合同書(shū)》和補充協(xié)議書(shū)、《國有土地使用權證書(shū)》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《商品房預售許可證》、《建設施工許可證》以及經(jīng)甲方書(shū)面蓋章確定的可售單位清單及價(jià)格表，盡可能提供房屋總平面圖及標準層平面圖、房屋結構、房屋裝修、建材配套、設備標準的說(shuō)明書(shū)、所有綠化環(huán)境的設計施工、小區智能化設計施工標準的說(shuō)明書(shū)、工程進(jìn)度計劃、對外《銷(xiāo)售服務(wù)證明》資料或文件等，以確保本項目策劃和銷(xiāo)售服務(wù)工作的順利展開(kāi)。甲方保證上述數據真實(shí)并承擔上述數據所產(chǎn)生的法律責任。若本項目甲方須提交的相關(guān)文件資料分期分批取得，則甲方應分別提交。
5.1.1.1 甲方須在每個(gè)客戶(hù)簽署《認購書(shū)》當日，將甲方加蓋公章的該《認購書(shū)》原件一份交給乙方，作為乙方服務(wù)工作的確認。
5.1.1.2 標的物業(yè)之銷(xiāo)售代理服務(wù)權具有排他性，甲方在未征得乙方書(shū)面認可的前提下不得就標的物業(yè)自行銷(xiāo)售，也不得另行讓其它主體提供銷(xiāo)售代理服務(wù)。
5.1.2 甲方享有如下合同權利:
5.1.2.1 甲方根據乙方在各階段提供的分析報告及相關(guān)建議，最終確定本項目在不同階段的營(yíng)銷(xiāo)實(shí)施方案，乙方需根據甲方書(shū)面蓋章確認的實(shí)施方案完成方案中應當由乙方完成之工作。
5.1.2.2 甲方有權對乙方派出的項目小組提出項目策劃、銷(xiāo)售的相關(guān)工作要求，并對乙方工作表現提出意見(jiàn)。甲方可要求乙方對銷(xiāo)售人員的不當行為進(jìn)行處理并對不符合甲方要求的策劃及銷(xiāo)售人員進(jìn)行更換。
5.1.2.3 甲方指定專(zhuān)門(mén)人員參與乙方策劃項目小組，配合乙方工作。
5.1.2.4 甲方有權隨時(shí)向乙方工作人員了解項目進(jìn)展情況，如遇突發(fā)事件，乙方應在第一時(shí)間內以包括但不限于電話(huà)、書(shū)面文字、向甲方現場(chǎng)負責人口頭通知等方式告知甲方。
5.1.2.5 甲方對與購房客戶(hù)簽訂的《認購書(shū)》、《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（預售）》、補充協(xié)議及相關(guān)文件的起草、變更、終止享有決定權。
房地產(chǎn)代理合同8
開(kāi)發(fā)商：
咨詢(xún)公司：房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司
甲乙雙方根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》的有關(guān)規定，經(jīng)友好協(xié)商，就開(kāi)發(fā)商委托咨詢(xún)公司獨家策劃、銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)項目事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。
一、代理事項
開(kāi)發(fā)商委托咨詢(xún)公司獨家策劃、銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)商在 項目，規劃許可證號為號，總占地面積 平方米，總建筑面積約 平方米(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本項目)。
在代理合同有效期內，咨詢(xún)公司為開(kāi)發(fā)商在 (地區)委托的獨家策劃銷(xiāo)售代理商，開(kāi)發(fā)商不得在 (地區)指定其他代理商。
二、代理權限
咨詢(xún)公司代理開(kāi)發(fā)商對本項目的宣傳、策劃、銷(xiāo)售等一切對外活動(dòng)，必須以開(kāi)發(fā)商名義進(jìn)行，并在本合同約定或開(kāi)發(fā)商批準、授權范圍內行使代理權。
三、代理責任
咨詢(xún)公司在開(kāi)發(fā)商授權范圍內的一切代理活動(dòng)，由開(kāi)發(fā)商承擔民事責任。咨詢(xún)公司未經(jīng)開(kāi)發(fā)商授權或超越代理權限的代理行為，由咨詢(xún)公司自行承擔民事責任。
四、代理期限
自雙方簽字蓋章合同生效之日起，至項目全部經(jīng)過(guò)工程質(zhì)量驗收并可交付使用后三個(gè)月止。
五、代理計劃的實(shí)施
咨詢(xún)公司對項目進(jìn)行的宣傳、策劃、銷(xiāo)售等活動(dòng)的計劃書(shū)及所需費用預算應以書(shū)面報告形式提交開(kāi)發(fā)商，經(jīng)開(kāi)發(fā)商同意、批準后方可實(shí)施執行。
六、代理工作方式
1、咨詢(xún)公司負責組織銷(xiāo)售人員隊伍，在開(kāi)發(fā)商提供的銷(xiāo)售中心完成前臺現場(chǎng)銷(xiāo)售工作(即所有需與客戶(hù)聯(lián)系溝通的工作)。前臺現場(chǎng)銷(xiāo)售工作包括現場(chǎng)接待客戶(hù)、簽署《商品房購房協(xié)議書(shū)》(又稱(chēng)《訂購書(shū)》)、引導客戶(hù)簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、《商品房按揭貸款申請表》及《商品房抵押貸款合同》等。
咨詢(xún)公司應委派不少于2名的項目管理人員到達現場(chǎng)辦公，保證與開(kāi)發(fā)商工作人員的溝通與協(xié)商，完善前臺現場(chǎng)銷(xiāo)售工作。
2、開(kāi)發(fā)商應委派不少于3名的工作人員完成后臺簽約及辦證工作。后臺簽約工作包括收取訂金、簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、收取房款、協(xié)助銀行簽署《商品房抵押貸款合同》、辦理《房屋產(chǎn)權證》等工作。
3、開(kāi)發(fā)商負責提供銷(xiāo)售中心的保安及清潔工作人員和相關(guān)費用。銷(xiāo)售中心的日常工作由咨詢(xún)公司負責統籌管理，雙方工作人員按統一的管理制度進(jìn)行工作。
4、甲乙雙方設置例會(huì )制度，定期研討銷(xiāo)售工作，根據市場(chǎng)需求，對銷(xiāo)售工作進(jìn)行調控。
七、代理費用
1、咨詢(xún)公司的代理費用按咨詢(xún)公司實(shí)際代理銷(xiāo)售的商品房銷(xiāo)售總金額的百分比提取，具體百分比按以下條款規定執行。銷(xiāo)售代理費由開(kāi)發(fā)商以人民幣形式計算和支付。
2、自開(kāi)發(fā)商取得具體單元的商品房預售許可證并經(jīng)開(kāi)發(fā)商書(shū)面批準對外銷(xiāo)售之日起至該單元交樓為銷(xiāo)售周期，若開(kāi)發(fā)商未書(shū)面批準對外銷(xiāo)售，則銷(xiāo)售周期順延。在開(kāi)發(fā)商書(shū)面批準具體單位對外銷(xiāo)售并正式開(kāi)盤(pán)至該單元封頂，咨詢(xún)公司銷(xiāo)售的銷(xiāo)售面積應達到該單元總面積的 %，如咨詢(xún)公司達到以上銷(xiāo)售率，代理費用按商品房銷(xiāo)售總金額的1、2%提取。(否則，代理費率相應減少0、05%，即1、15%。)如咨詢(xún)公司在正式開(kāi)盤(pán)至封頂時(shí)達到 %的銷(xiāo)售率，代理費相應增加0、05%，即1、25%。
3、咨詢(xún)公司的代理費用以代理期限內商品房實(shí)際成交均價(jià)情況確定如下：本項目的住宅銷(xiāo)售均價(jià)不能低于3650元/m2,代理費用按商品房銷(xiāo)售總金額的1、2%(按以上第2點(diǎn)具體銷(xiāo)售率調整代理費比例)提取。開(kāi)發(fā)商按照具體單元的銷(xiāo)售，按以下約定給予咨詢(xún)公司獎勵：
商品房銷(xiāo)售均價(jià)在3650元/m2以上，在3650～3800元/m2范圍內的那部分銷(xiāo)售金額代理費按以上第2點(diǎn)計算，超出3800元/m2的那部分銷(xiāo)售金額代理費用按超出部分總金額的10%提取。
4、在代理期限內，咨詢(xún)公司代理銷(xiāo)售商場(chǎng)、車(chē)位，其代理費用按銷(xiāo)售總額的1、2%計算。
八。代理費用支付
1、開(kāi)發(fā)商同意按下列方式支付銷(xiāo)售代理費：對每一個(gè)銷(xiāo)售單元開(kāi)發(fā)商與客戶(hù)簽定《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并收取首期房款后，需向咨詢(xún)公司支付銷(xiāo)售金額1、2%的銷(xiāo)售代理費，咨詢(xún)公司的代銷(xiāo)責任即告完成。但本合同履行期間咨詢(xún)公司應按本合同第六部分第1點(diǎn)完成代理工作。
開(kāi)發(fā)商每月8日前與咨詢(xún)公司結算上月的銷(xiāo)售代理費用，咨詢(xún)公司在收到開(kāi)發(fā)商的代理費用后一個(gè)工作日內應向開(kāi)發(fā)商開(kāi)具正式稅務(wù)發(fā)票。
2、甲乙雙方每月8日前結算的銷(xiāo)售代理費用均以上月的銷(xiāo)售總額1、2%提取。關(guān)于咨詢(xún)公司按本合同第七條規定，在規定時(shí)間內超額完成的計提比率和超出規定均價(jià)所計算的提成金額在合同期內的最后一個(gè)月內結清。咨詢(xún)公司應同時(shí)向開(kāi)發(fā)商辦理代售資料移交。
3、若客戶(hù)簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并繳付首期房款后違約和按揭后退房違約，所交房款、訂金及罰金歸開(kāi)發(fā)商所有，咨詢(xún)公司不需退還相應的銷(xiāo)售代理費;對同一單位的銷(xiāo)售，咨詢(xún)公司只收一次代理費。
九、銷(xiāo)售定價(jià)
1、銷(xiāo)售價(jià)格由甲、乙雙方商討制定，并由開(kāi)發(fā)商確認。咨詢(xún)公司按照經(jīng)開(kāi)發(fā)商確認的銷(xiāo)售價(jià)目表進(jìn)行銷(xiāo)售，咨詢(xún)公司無(wú)權自行調整銷(xiāo)售價(jià)格。如咨詢(xún)公司銷(xiāo)售價(jià)格低于開(kāi)發(fā)商書(shū)面確認的銷(xiāo)售價(jià)目表，則低于開(kāi)發(fā)商定價(jià)部分應由咨詢(xún)公司補足。
2、開(kāi)發(fā)商所提供并確認的銷(xiāo)售價(jià)目表及咨詢(xún)公司制定并得到確認的促銷(xiāo)優(yōu)惠措施方案作為本合同的附件。
十。項目總體營(yíng)銷(xiāo)費用的控制
1、本項目總體營(yíng)銷(xiāo)費用按總銷(xiāo)售額的3%為控制原則，由開(kāi)發(fā)商負責支付。咨詢(xún)公司制定的整體營(yíng)銷(xiāo)執行方案的費用預算不得超出此限。
2、甲、乙雙方均應在高效、經(jīng)濟的原則上對本項目的總體營(yíng)銷(xiāo)費用科學(xué)地運用。咨詢(xún)公司制定的廣告宣傳推廣方案、公關(guān)活動(dòng)方案、促銷(xiāo)活動(dòng)方案等費用預算和開(kāi)發(fā)商提議使用的相關(guān)營(yíng)銷(xiāo)費用都必須經(jīng)甲、乙雙方共同確認并書(shū)面批準方可做為總體營(yíng)銷(xiāo)費用控制的標準。
3、本項目的總體營(yíng)銷(xiāo)費用包括報紙、電視等媒體宣傳、路牌及戶(hù)外廣告牌、公關(guān)促銷(xiāo)活動(dòng)費用、銷(xiāo)售物料制作和印刷、銷(xiāo)售中心現場(chǎng)布置及維護、模型制作、現場(chǎng)和后臺與銷(xiāo)售業(yè)務(wù)相關(guān)費用、現場(chǎng)辦公費用及保安和清潔費用等。
十一、雙方設例會(huì )制度，定期研討銷(xiāo)售工作，有需要時(shí)對銷(xiāo)售工作進(jìn)行適當調整。雙方應配合對方的工作，一切以銷(xiāo)售為重，提供一切便利條件為買(mǎi)家辦理所有購房手續。
十二、開(kāi)發(fā)商責任
1、開(kāi)發(fā)商應向咨詢(xún)公司提供以下文件和資料：
(1)開(kāi)發(fā)商營(yíng)業(yè)執照復印件和開(kāi)戶(hù)銀行帳號;
(2)開(kāi)發(fā)商應提供政府有關(guān)部門(mén)對開(kāi)發(fā)建設香格里拉項目批準的有關(guān)證照。包括國有土地使用權證書(shū)、建設用地批準書(shū)、規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證和本項目的商品房預售許可證等相關(guān)證照的復印件。
(3)關(guān)于銷(xiāo)售代理本項目所需的材料，包括立面圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、裝修標準、電器配備、樓層高度、銷(xiāo)售(測繪)面積、規格、物業(yè)管理收費標準及其他費用的估算等。
(4)咨詢(xún)公司代理銷(xiāo)售該項目所需的購房訂購書(shū)。
以上文件及資料，開(kāi)發(fā)商應于正式對外銷(xiāo)售15天前向咨詢(xún)公司交付齊全。
2、開(kāi)發(fā)商應積極配合咨詢(xún)公司的銷(xiāo)售工作，負責提供銷(xiāo)售中心和看樓專(zhuān)線(xiàn)車(chē)等設施及銷(xiāo)售辦公設備。
3、開(kāi)發(fā)商應按本合同的約定，按時(shí)向咨詢(xún)公司支付有關(guān)費用。
十三。咨詢(xún)公司責任
1、在合同有效期內，咨詢(xún)公司應做好以下工作：
�、僦朴喎制跔I(yíng)銷(xiāo)策劃執行計劃;
�、诎凑占滓译p方議定的條件，做好廣告宣傳、策劃等;
�、劾酶鞣N形式開(kāi)展多渠道的銷(xiāo)售活動(dòng);
�、茉陂_(kāi)發(fā)商與客戶(hù)簽署正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之前，授權咨詢(xún)公司簽署房產(chǎn)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合同(訂購書(shū))。
�、葑稍�(xún)公司不得超越開(kāi)發(fā)商授權向購房者做出任何承諾，否則由咨詢(xún)公司承擔一切后果。
2、咨詢(xún)公司在銷(xiāo)售過(guò)程中，應根據開(kāi)發(fā)商提供的項目特性和狀況向客戶(hù)做如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞。
3、咨詢(xún)公司應信守開(kāi)發(fā)商所規定的銷(xiāo)售價(jià)格，未經(jīng)開(kāi)發(fā)商授權，不得擅自給客戶(hù)任何形式的折扣。咨詢(xún)公司應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶(hù)計價(jià)收款。如遇特殊情況(如客戶(hù)一次性購買(mǎi)多個(gè)單元)，甲乙雙方應具體協(xié)商，做個(gè)案處理。
4、咨詢(xún)公司在樓盤(pán)促銷(xiāo)期間，應每天向開(kāi)發(fā)商口頭報告一次當日的銷(xiāo)售情況，每周一次書(shū)面匯報客戶(hù)反應及銷(xiāo)售進(jìn)度情況供開(kāi)發(fā)商參考。
5、咨詢(xún)公司在本合同執行過(guò)程中，應定期(每月一次)向開(kāi)發(fā)商提供詳細的工作總結及市場(chǎng)分析、市場(chǎng)預測報告。
十四。違約責任
1、若開(kāi)發(fā)商無(wú)故單方面解除合同，開(kāi)發(fā)商除應付清咨詢(xún)公司已銷(xiāo)售額的代理費用外，還應支付住宅未銷(xiāo)售額(住宅未銷(xiāo)售額=住宅未銷(xiāo)售面積___元/m2)的代理費用的20%作為賠償咨詢(xún)公司的違約金。
2、若咨詢(xún)公司無(wú)故單方面解除合同，應支付住宅未銷(xiāo)售額(住宅未銷(xiāo)售額=住宅未銷(xiāo)售面積__元/m2)的代理費用的20%作為賠償開(kāi)發(fā)商的違約金。
3、若開(kāi)發(fā)商不按時(shí)支付咨詢(xún)公司的銷(xiāo)售代理費用，每逾期一日，咨詢(xún)公司收取開(kāi)發(fā)商應付款項的1‰滯納金。
4、開(kāi)發(fā)商不得與咨詢(xún)公司接待的客戶(hù)做私下交易，若發(fā)生此類(lèi)情況，開(kāi)發(fā)商應賠償咨詢(xún)公司應得的代理費用。
5、咨詢(xún)公司在代理過(guò)程中，無(wú)代理權或超越代理權的行為，咨詢(xún)公司應承擔有關(guān)責任。
咨詢(xún)公司銷(xiāo)售失控造成的損失，由咨詢(xún)公司全部負責;若咨詢(xún)公司串通炒房，開(kāi)發(fā)商有權作出相應處罰及追究相關(guān)責任。
6、咨詢(xún)公司在銷(xiāo)售過(guò)程中，未經(jīng)開(kāi)發(fā)商同意收取訂金或房款，不入開(kāi)發(fā)商帳戶(hù)的，除退還房款外，還應向開(kāi)發(fā)商支付收取房款20%的違約金。
7、若咨詢(xún)公司不顧開(kāi)發(fā)商利益，擅自更改開(kāi)發(fā)商提供的一切資料(包括但不限于樓盤(pán)售價(jià)、優(yōu)惠條件)等違反本合同行為，開(kāi)發(fā)商可即時(shí)終止本代理合同，造成開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟損失，由咨詢(xún)公司承擔全部經(jīng)濟損失。
8、若咨詢(xún)公司在設定的銷(xiāo)售周期內達不到本合同第七條第2款規定的銷(xiāo)售率時(shí)，開(kāi)發(fā)商有權解除合同，不負違約責任，并沒(méi)收咨詢(xún)公司合同保證金;但咨詢(xún)公司已銷(xiāo)售額的代理費要付清。
十五、合同的終止、解除或變更
1、本合同到期即自行終止。合同終止后，雙方應協(xié)商妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結清與合同有關(guān)的經(jīng)濟及法律等事宜。
2、本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。雙方如需修改、補充或變更本合同內容，必須訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等的法律效力。
十六、其他事項
1、本合同一式四份，開(kāi)發(fā)商：二份;咨詢(xún)公司：二份，以雙方代表簽字并蓋章后生效。
2、履約過(guò)程中雙方發(fā)生的爭執，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
3、在本協(xié)議有效期內，策劃或銷(xiāo)售本項目而產(chǎn)生的一切知識產(chǎn)權屬開(kāi)發(fā)商所有。
4、甲、咨詢(xún)公司均應保守在代理活動(dòng)中知曉的對方的商業(yè)秘密，不得以任何方式向第三方透露，否則，應賠償對方因此遭受的一切損失。
開(kāi)發(fā)商：咨詢(xún)公司：
房地產(chǎn)咨詢(xún)有
限公司
簽字蓋章：簽字蓋章：
日期：年月日日期：年月日
地址：地址：
郵編：郵編：
聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：
傳真：傳真：
開(kāi)戶(hù)銀行：開(kāi)戶(hù)銀行：
銀行帳號：銀行帳號
房地產(chǎn)代理合同9
委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：
聯(lián)系電話(huà)：
傳真：
受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：
郵政編碼：
聯(lián)系電話(huà)：
傳真：
就甲方委托乙方進(jìn)行其位于市區XXX路項目—(以下簡(jiǎn)稱(chēng)項目)營(yíng)銷(xiāo)代理事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下合同條款，雙方共同遵守執行：
第一條、基本情況
1.1、項目名稱(chēng)：(現用名稱(chēng)，如項目名稱(chēng)有變，按新名稱(chēng)執行，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“項
1.2、項目地址：。
1.3、項目占地面積：凈用地約畝，(項目土地面積以國有土地使用權證面積為準，國有土地使用權證編號：)。
第二條、委托代理內容、范圍、期限
2.1、代理內容：甲方正式委托乙方為“”項目的獨家營(yíng)銷(xiāo)代理商，代理服務(wù)內容包括：全程營(yíng)銷(xiāo)策劃顧問(wèn)及銷(xiāo)售代理、廣告策劃設計(具體內容見(jiàn)本協(xié)議附件一)。
2.2、代理范圍：甲方“XX”項目開(kāi)發(fā)建設的所有住宅、商鋪及車(chē)庫。
2.3、代理期限：本合同生效之日起至雙方認可的項目封盤(pán)清算日或者雙方同意終止本合同時(shí)。
第三條、乙方的代理銷(xiāo)售方式及傭金標準
3.1、乙方的代理銷(xiāo)售方式
本項目采用保底銷(xiāo)售的方式，即項目實(shí)際銷(xiāo)售金額達到甲、乙雙方約定的銷(xiāo)售指標后，方予結算乙方的代理傭金和加價(jià)銷(xiāo)售獎勵。
3.2、乙方傭金范圍
(1)、項目全程營(yíng)銷(xiāo)策劃顧問(wèn)及銷(xiāo)售代理費用。
(2)、項目廣告策劃、設計費用。
3.3、保底銷(xiāo)售指標及乙方傭金收費標準
(1)、項目實(shí)際銷(xiāo)售金額低于人民幣X萬(wàn)元時(shí)，乙方的傭金收費標準為人民幣X萬(wàn)元(大寫(xiě)：X)整;
(2)、項目實(shí)際銷(xiāo)售金額達到人民幣X萬(wàn)元時(shí)，乙方的傭金收費標準為人民幣X萬(wàn)元(大寫(xiě)：X)整;
(3)、項目實(shí)際銷(xiāo)售金額達到人民幣X萬(wàn)元時(shí)，乙方的傭金收費標準為人民幣X萬(wàn)元(大寫(xiě)：X)整;
(4)、項目實(shí)際銷(xiāo)售金額達到人民幣X萬(wàn)元時(shí)，乙方的傭金收費標準為人民幣X萬(wàn)元(大寫(xiě)：X)整;
(5)、項目實(shí)際銷(xiāo)售金額超過(guò)人民幣X萬(wàn)元時(shí)，乙方除收取人民幣X萬(wàn)元(大寫(xiě)：
3.4、加價(jià)銷(xiāo)售獎勵
(1)、住宅：雙方約定項目住宅銷(xiāo)售均價(jià)為X元/m,并以此均價(jià)為基礎制定項目住宅的銷(xiāo)售價(jià)格表、價(jià)格優(yōu)惠政策;在項目正式銷(xiāo)售時(shí)，乙方可在甲方確定的銷(xiāo)售價(jià)格表、價(jià)格優(yōu)惠政策基礎上進(jìn)行加價(jià)銷(xiāo)售;甲方承諾按加價(jià)銷(xiāo)售部分物業(yè)加價(jià)銷(xiāo)售金額的20%獎勵乙方。
(2)、商鋪：雙方約定項目商鋪銷(xiāo)售均價(jià)為：一層X(jué)元/m、二至四層X(jué)元/m,并以此均價(jià)為基礎制定項目商鋪的銷(xiāo)售價(jià)格表、價(jià)格優(yōu)惠政策;在項目正式銷(xiāo)售時(shí)，乙方可在甲方確定的銷(xiāo)售價(jià)格表、價(jià)格優(yōu)惠政策的基礎上進(jìn)行加價(jià)銷(xiāo)售;甲方承諾按加價(jià)銷(xiāo)售部分物業(yè)加價(jià)銷(xiāo)售金額的20%獎勵乙方。
第四條、乙方的傭金及加價(jià)銷(xiāo)售獎勵支付辦法
4.1、乙方銷(xiāo)售完成確認
客戶(hù)簽定購房合同并支付了購房首付款，即乙方已完成該房的銷(xiāo)售，具備計算保底銷(xiāo)售指標和計提傭金及加價(jià)銷(xiāo)售獎勵的必要條件和充分條件。
4.2、乙方的傭金支付辦法
(1)、預付款：本合同簽定后5日內，甲方預付乙方定金人民幣伍萬(wàn)元(該定金作為乙方進(jìn)場(chǎng)前的前期費用);項目銷(xiāo)售金額達到人民幣X萬(wàn)元時(shí)，甲方再預付乙方人民幣壹拾萬(wàn)元;上述兩筆預付款在結算乙方第二次傭金時(shí)扣出。
(2)、項目傭金結算辦法
A、項目實(shí)際銷(xiāo)售金額低于人民幣X萬(wàn)元時(shí)，乙方的傭金結算標準為人民幣X萬(wàn)元(大寫(xiě)：X)整;
B、項目實(shí)際銷(xiāo)售金額達到人民幣X萬(wàn)元時(shí)，乙方的傭金結算標準為人民幣X萬(wàn)元(大
C、項目實(shí)際銷(xiāo)售金額高于人民幣X萬(wàn)元、但低于人民幣X萬(wàn)元時(shí)，乙方除前款已結算傭金人民幣X萬(wàn)元(大寫(xiě)：X)整外，還按超過(guò)人民幣X萬(wàn)元銷(xiāo)售金額部分的3%結算傭金;
D、項目實(shí)際銷(xiāo)售金額高于人民幣X萬(wàn)元、但低于人民幣X萬(wàn)元時(shí)，乙方除前款已結算傭金外，還按超過(guò)人民幣X萬(wàn)元銷(xiāo)售金額部分的6%結算傭金;
E、項目實(shí)際銷(xiāo)售金額超過(guò)人民幣1X萬(wàn)元時(shí)，乙方除前款已結算傭金外，還按超過(guò)人民幣X萬(wàn)元銷(xiāo)售金額部分的8%結算傭金。
(3)、項目傭金支付辦法
在項目銷(xiāo)售金額達到人民幣X萬(wàn)元后，乙方于每月5日前向甲方提交上月已完成銷(xiāo)售業(yè)績(jì)及應提傭金審核表，甲方應于收到后5日內完成審核并確認乙方的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)及應提傭金，并在審核后5日內全額支付給乙方。
4.3、乙方的加價(jià)銷(xiāo)售獎勵支付辦法
(1)、項目加價(jià)銷(xiāo)售獎勵結算辦法
A、甲方按下列計算公式對乙方的加價(jià)銷(xiāo)售獎勵進(jìn)行結算：
乙方的加價(jià)銷(xiāo)售獎勵金額=(項目的實(shí)際銷(xiāo)售金額-按項目?jì)r(jià)格表和價(jià)格優(yōu)惠政策計算的金額)ⅹ40%;
B、若因甲方同意，對部分客戶(hù)進(jìn)行了特殊的價(jià)格優(yōu)惠，在結算乙方的加價(jià)銷(xiāo)售獎勵時(shí)，該部分客戶(hù)按原定的項目?jì)r(jià)格表和價(jià)格優(yōu)惠政策計算。
(2)、項目加價(jià)銷(xiāo)售獎勵支付辦法
在項目銷(xiāo)售金額超過(guò)人民幣X萬(wàn)元后，乙方于每月5日前向甲方提交上月應提加價(jià)銷(xiāo)售獎勵審核表，甲方應于收到后5日內完成審核并確認乙方的應提加價(jià)銷(xiāo)售獎勵，并在審核
4.4、客戶(hù)違約
若客戶(hù)簽署購房相關(guān)協(xié)議并付款后悔約，客戶(hù)已繳付的定金、違約金若作為賠償甲方之罰金，乙方可獲得該罰金的30%作為服務(wù)費;該服務(wù)費與乙方傭金同期結算。
4.5、項目總結算
在項目綜合竣工驗收后3個(gè)月內或甲乙雙方同意結束本合同時(shí)，甲乙雙方對乙方的傭金、加價(jià)銷(xiāo)售獎勵、服務(wù)費等進(jìn)行總結算，甲方并在結算后10日內將應付未付的乙方的傭金、加價(jià)銷(xiāo)售獎勵、服務(wù)費等一次性支付給乙方。
4.6、甲方自留和對外抵扣房屋
甲方自留和對外抵扣房屋金額不超過(guò)人民幣X萬(wàn)元;若甲方自留和對外抵扣房屋金額超過(guò)人民幣X萬(wàn)元時(shí)，則超過(guò)部分房屋不管銷(xiāo)售與否都計入乙方保底銷(xiāo)售指標。
第五條、有關(guān)費用確認
5.1、乙方項目工作人員費用：
乙方在該項目工作人員的工資、獎金、福利、保險、差旅和通訊等費用由乙方自行承擔。
5.2、廣告推廣費用：
(1)、項目所有廣告的制作、安裝、發(fā)布、維護、水、電等費用由甲方負責。
(2)、項目所有推廣活動(dòng)的組織、實(shí)施時(shí)發(fā)生的費用由甲方負責。
5.3、項目售樓處費用：
項目售樓處的設計、建設、裝修、家具費用、掛件、擺設、模型、設備(計算機、電話(huà)機、傳真機、空調、復印機、飲水機等)、水、電安裝費用、售樓處保安、保潔發(fā)生的費用由甲方負責。項目售樓處在銷(xiāo)售過(guò)程中產(chǎn)生的電話(huà)、傳真、復印、上網(wǎng)、飲水、水、電等費用由甲方負責。
5.4、除上述已明確的費用外，在銷(xiāo)售過(guò)程中發(fā)生的其它費用，由甲方負責。
第六條、甲乙雙方的責任
6.1、甲方之責任和義務(wù)
(1)、合同簽定后十日內，提供項目真實(shí)、完整的有關(guān)資料。
(2)、按照項目開(kāi)發(fā)計劃，按時(shí)保質(zhì)保量進(jìn)行項目開(kāi)發(fā)建設、項目市政建設、項目環(huán)境園林建設、配套設施建設、售樓部建設及裝修和樣板房建設及裝修等。
(3)、審查、督促乙方的營(yíng)銷(xiāo)代理工作。
(4)、按照項目有關(guān)銷(xiāo)售的合同、協(xié)議約定以及雙方審定的銷(xiāo)售工作計劃，及時(shí)審核乙方銷(xiāo)售的進(jìn)程和銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。
(5)、甲方負責對乙方因本項目對外發(fā)布的文書(shū)、函件的審查，項目銷(xiāo)售的銷(xiāo)售合同簽章、開(kāi)票、收款和辦理項目銷(xiāo)售的銀行按揭、產(chǎn)權辦理、房屋移交。
(6)、凡乙方提交給甲方審查的與項目開(kāi)發(fā)工作有關(guān)的工作計劃、工作報告、策劃方案等，甲方自收到乙方提交的報告后，應于7個(gè)工作日內審查完畢并書(shū)面簽署意見(jiàn)，逾期和沒(méi)有簽署意見(jiàn)則視為甲方已審查、認可。
(7)、甲方提供項目真實(shí)有效的項目開(kāi)發(fā)五證并提供五證兩照復印件在銷(xiāo)售場(chǎng)所向客戶(hù)明示;甲方提供銷(xiāo)售項目有效的銷(xiāo)售合同及合同有關(guān)的附件(包括補充條款、裝修標準說(shuō)明、配套設施說(shuō)明、物業(yè)管理說(shuō)明、房屋使用說(shuō)明書(shū)、工程進(jìn)度表等)作為該項目的銷(xiāo)售法律文書(shū)。
(8)、甲方須按本合同“第四條、乙方的傭金及加價(jià)銷(xiāo)售獎勵支付辦法”的規定及時(shí)足額支付乙方的傭金及服務(wù)費等。
(9)、甲方為乙方在銷(xiāo)售現場(chǎng)免費提供辦公場(chǎng)地。
6.2、乙方的責任和義務(wù)
(1)、合同簽定后十五日內，提供乙方項目組主要人員名單(不包括項目銷(xiāo)售員名單)，并根據項目的開(kāi)發(fā)工作需要，隨時(shí)進(jìn)場(chǎng)開(kāi)展工作。
(2)、保質(zhì)保量及時(shí)完成本合同“2.1、代理工作內容”中約定的乙方工作內容。
(3)、按照項目的開(kāi)發(fā)和營(yíng)銷(xiāo)計劃及時(shí)推進(jìn)項目廣告設計，及時(shí)協(xié)助甲方組織項目推廣、促銷(xiāo)活動(dòng)等，提供各階段與銷(xiāo)售工作相關(guān)的可執行方案。
(4)、乙方在工作中維護甲方企業(yè)的聲譽(yù)和形象。
(5)、保守甲方的商業(yè)秘密。
(6)、保證不將項目的各種創(chuàng )意、設計、策劃作為案例不經(jīng)過(guò)甲方允許公開(kāi)使用。
(7)、未經(jīng)甲方書(shū)面授權或批準，不得超出甲方授權范圍向客戶(hù)許愿、承諾或對銷(xiāo)售合同條款擅自修改;在銷(xiāo)售過(guò)程中，不得以任何方式向客戶(hù)收取現金和打白條(甲方委托除外)。
(8)、在銷(xiāo)售實(shí)施至完成向業(yè)主交房的全過(guò)程中，及時(shí)向甲方反饋客戶(hù)對項目的設計、質(zhì)量、價(jià)格、以及對合同條款、物業(yè)管理等的建議、意見(jiàn)和要求。
(9)、乙方負責銷(xiāo)售現場(chǎng)的管理工作(包括對甲方派駐銷(xiāo)售現場(chǎng)人員的管理)。
(10)、乙方應在甲方書(shū)面授權范圍內從事?tīng)I銷(xiāo)代理。
第七條、違約責任
7.1、甲方的違約責任
(1)、甲方不得中途單方面解除合同，如甲方擅自解除合同，甲方向乙方支付人民幣50萬(wàn)元違約金并賠償乙方的直接損失。
(2)、甲方超過(guò)合同約定時(shí)間付款，除支付乙方應付款項外，并按應付款項每日千分之三向乙方賠付超期付款的資金利息。
7.2、乙方的違約責任
乙方不得中途單方面解除合同,如乙方擅自解除合同,乙方向甲方支付人民幣50萬(wàn)元違約金并賠償甲方的直接損失。
7.3、雙方違約
如系雙方違約，應根據違約方的違約程度，根據法律、法規規定雙方各自承擔相應的責任。
第八條、免責條款
8.1、若遇不可抗力影響乙方的代理工作，甲、乙雙方均不承擔違約責任，合同順延或者終止執行。
8.2、若因甲方原因而導致乙方工作延期，乙方不承擔任何責任。
第九條、合同的生效、終止及變更
9.1、合同生效：
本合同一經(jīng)雙方簽訂即具法律效力，任何一方不得擅自修改、變更、終止本合同，否則即為違約。
9.2、合同修改：
雙方修改、變更、終止本合同，應協(xié)商一致并以書(shū)面形式載明。
9.3、合同未盡事宜
本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議條款與本合同具有同等法律效力。
9.4、合同終止：
(1)、在本合同雙方協(xié)商一致時(shí)可終止。
(2)、本合同執行完成時(shí)自然終止。
(3)、合同終止時(shí)，雙方應通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟等事宜，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方付清應付費用的除外。
(4)、合同變更：經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
第十條、合同附件
10.1、本合同的所有附件、補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律責任。
10.2、本合同及其附件和補充協(xié)議中和未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和政策執行。
10.3、本合同及其附件和補充協(xié)議中的條款，如與現行的中華人民共和國有關(guān)法律、法規和政策相抵觸應為無(wú)效，但無(wú)效部分不影響本合同的整體部分，本合同合法部分仍然有效。
第十一條、其它事項
11.1、在本合同執行過(guò)程中，凡是重大事情或者有關(guān)經(jīng)濟利益的事情，雙方必須以書(shū)面形式通知和簽收給對方。
11.2、本合同一式四份，共10頁(yè),雙方各執二份，均具同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產(chǎn)代理合同10
委托 方： (以下稱(chēng)甲方) 公司地址：
電 話(huà)：
營(yíng)業(yè)執照：
受委托人： (以下稱(chēng)乙方) 聯(lián)系電話(huà)：
身份證號：
甲方因公司在黔業(yè)務(wù)發(fā)展需要，委托乙方在貴州省境內以公司名義開(kāi)展銀行貸款中介業(yè)務(wù)，并支付相應報酬。依據國家有關(guān)法律、法規規定，按照平等自愿和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：
第一條 甲方的權利和義務(wù)
1、甲方必須向乙方提供真實(shí)有效的證件和證明，證明甲方是具有開(kāi)展本業(yè)務(wù)的合法資質(zhì)。
2、甲方必須向乙方提供必要的工作文件，以方便乙方開(kāi)展相關(guān)工作。
3、甲方必須為乙方創(chuàng )造各種有利于業(yè)務(wù)開(kāi)展的其他條件，以方便業(yè)務(wù)的促成。
4、在貸款意向達成，甲方必須協(xié)助乙方完成貸款企業(yè)貸款意向協(xié)議文件的簽訂，并且其后各項手續將由甲方全權負責辦理。
5、未經(jīng)乙方允許，甲方不得同乙方介紹的企業(yè)單獨接觸。一經(jīng)發(fā)現，無(wú)論業(yè)務(wù)是否最終達成，甲方都必須支付給乙方企業(yè)意向貸款總額 (不低于萬(wàn)元)的一次性經(jīng)濟補償。
6、在貸款審批通過(guò)，資金下發(fā)后，甲方必須在一周內按照貸款總金額的1%一次性支付乙方的中介報酬。
7、甲方有權監督乙方的行為的合法性。如有確鑿證據證明乙方在開(kāi)展業(yè)務(wù)的過(guò)程中存在違法犯罪行為，在告知乙方后可立即終止本協(xié)議，并追究相應的責任。
第二條 乙方的權利和義務(wù)
1、乙方必須向甲方出示真實(shí)有效的證件或證明，證明乙方是具有接受本合同事項的合法當事人。
2、乙方必須向甲方提供有貸款意向的企業(yè)基本情況，協(xié)助收集完善該企業(yè)貸款所需的各種證件證明材料。并且不得故意和貸款企業(yè)串通騙取貸款。一經(jīng)發(fā)現將嚴肅追究法律責任。
3、乙方獨立開(kāi)展工作，和貸款企業(yè)達成初步貸款意向后，在甲方的配合下簽訂貸款意向協(xié)議文件。
4、在貸款審批通過(guò)，資金下發(fā)后，乙方有權及時(shí)取得貸款總金額的1%的中介報酬。
5、乙方有權監督甲方行為的合法性，一旦發(fā)現甲方存在違法行為，在告知甲方后可立即終止本協(xié)議，并有權追究其法律責任。
6、在未經(jīng)乙方允許的情況下，甲方與乙方介紹企業(yè)單獨接觸，乙方有權責令甲方立即停止其行為,并支付相應經(jīng)濟補償。
第三條本合同期限：自______年______月______日起至______年______月______日止。除甲、乙雙方另有約定同意延期外，逾期視作本合同自行終止。
第四條 本合同履行期間，任何一方需要變更本合同的，必須征得對方同意后簽訂書(shū)面變更協(xié)議。否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。
第五條 乙方對于居間過(guò)程中知悉的甲方的商業(yè)秘密，負有保密義務(wù)。甲方對乙方的履約應提供必要的協(xié)助。
第六條 甲、乙雙方的通訊地址以本合同所填寫(xiě)的通訊地址為準。
第七條 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章后生效。
第八條 甲乙雙方在履約過(guò)程中若發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可按照有關(guān)規定向人民法院起訴。
第九條 本合同正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力。
甲方(蓋章)： 乙方(簽章)：_________
法人(簽字)：_________ 證件號： 委托人： 聯(lián)系電話(huà) ： 公司地址： 住址：
____年____月____日 ____年____月
房地產(chǎn)代理合同11
甲方：___________
乙方：___________
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規定，就甲方委托乙方(獨家)代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。
第一條代理商確定
甲、乙雙方協(xié)商一致就甲方指定乙方為銷(xiāo)售代理商。
第二條合作方式和范圍
甲方指定乙方為在(地區)的獨家銷(xiāo)售代理，銷(xiāo)售甲方指定的，由甲方在新建的寓、住宅、商鋪)，銷(xiāo)售面積共計平方米。
第三條合作期限
1.本合同代理期限為自___________年___________月___________日至___________年___________月___________日止。在本合同到期前的_____天內，如甲、乙雙方均未提出反對意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(cháng)____個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。
2.在本合同有效代理期內，除(合同約定情形外)非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。
3.在本合同有效代理期內，甲方不得在地區指定其他代理商代理或自行直接銷(xiāo)售。
第四條費用負擔
本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)等)由乙方負責支付。
具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負責支付。
第五條銷(xiāo)售價(jià)格
1.銷(xiāo)售基價(jià)(本代理項目所有樓層樓面的平均價(jià))由甲乙雙方確定為元/平方米。
2.銷(xiāo)售價(jià)格由甲、乙雙方商討制定，制作銷(xiāo)售價(jià)目表進(jìn)行銷(xiāo)售。乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況有權靈活浮動(dòng)。
3.項目銷(xiāo)售達到總面積的%時(shí)，則甲方一次性給予乙方50萬(wàn)現金作為銷(xiāo)售獎勵，馬上兌現。
第六條代理傭金及支付
1.乙方的代理傭金為所售的萬(wàn)安榮寓項目銷(xiāo)售基價(jià)以上部分。銷(xiāo)售代理費由甲方以人民幣形式計算和支付。
2.因客戶(hù)對臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合同(購房意向書(shū))違約而沒(méi)收的定金，歸屬于乙方。
3.甲方按下列方式支付銷(xiāo)售代理費：對每一個(gè)銷(xiāo)售單元開(kāi)發(fā)商與客戶(hù)簽定《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并收取首期房款后，需向乙方支付約定的銷(xiāo)售代理費，乙方的代銷(xiāo)責任即告完成。
4.若客戶(hù)簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并繳付首期房款后違約和按揭后退房違約，所交房款、訂金及罰金歸甲方所有，乙方不需退還相應的銷(xiāo)售代理費;對同一單位的銷(xiāo)售，乙方只收一次代理費。
第七條甲方的責任
1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：
(1)甲方營(yíng)業(yè)執照副本復印件和銀行帳戶(hù);
(2)新開(kāi)發(fā)建設項目，甲方應提供政府有關(guān)部門(mén)對開(kāi)發(fā)建設(包括：國有土地使用權證書(shū)、建設用地批準證書(shū)、規劃許可證、建設工程規劃許可證和開(kāi)工證)和銷(xiāo)售項目的商品房銷(xiāo)售證書(shū)、外銷(xiāo)商品房預售許可證、外銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售許可證;舊有房地產(chǎn)，甲方應提供房屋所有權證書(shū)、國有土地使用權證書(shū)。
(3)關(guān)于代售的項目的所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價(jià)格、其他費用的估算等;
(4)乙方代理銷(xiāo)售該項目所需的收據、銷(xiāo)售合同，以實(shí)際使用的數量為準，余數全部退給甲方;
1.甲方保證若客戶(hù)購買(mǎi)的
2.甲方應積極配合乙方的銷(xiāo)售，乙方負責提供看房車(chē)，并保證乙方客戶(hù)所訂的房號不發(fā)生誤打。
第八條乙方的責任
1.在合同期內，乙方應做以下工作：
(1)制定推廣計劃書(shū)(包括市場(chǎng)定位、銷(xiāo)售對象、銷(xiāo)售計劃、廣告宣傳等等); (2)根據市場(chǎng)推廣計劃，制定銷(xiāo)售計劃，安排時(shí)間表;
(3)按照甲、乙雙方議定的條件，在委托期內，進(jìn)行廣告宣傳、策劃;
(4)派送宣傳資料、售樓書(shū);
(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶(hù)實(shí)地考察并介紹項目環(huán)境及情況;
(6)利用各種形式開(kāi)展多渠道銷(xiāo)售活動(dòng);
(7)在甲方與客戶(hù)正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約，并收取定金;
(8)乙方不得超越甲方授權向購房方作出任何承諾。
2.乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應根據甲方提供的紹，盡力促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。
第九條違約責任
1.若甲方在上海地區指定其他代理商，則支付乙方的違約金。
2.若開(kāi)發(fā)商無(wú)故單方面解除合同，開(kāi)發(fā)商除應付清乙方已銷(xiāo)售額的代理費用外，還應支付未銷(xiāo)售面積代理費用的20%作為賠償乙方的違約金(未銷(xiāo)售面積代理費按每平方米元計)。
3.若乙方無(wú)故單方面解除合同，應支付已銷(xiāo)售面積代理費用的10%作為賠償乙方的違約金。
4.若開(kāi)發(fā)商不按時(shí)支付乙方的銷(xiāo)售代理費用，每逾期一日，乙方收取開(kāi)發(fā)商應付款項的1‰滯納金。
5.開(kāi)發(fā)商不得與乙方接待的客戶(hù)做私下交易，若發(fā)生此類(lèi)情況，開(kāi)發(fā)商應賠償乙方應得的代理費用。
第十條合同的終止和變更
1.在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。
2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
第
1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。
2.在履約過(guò)程中發(fā)生的爭議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
房地產(chǎn)代理合同12
委托人(甲方)：_________
代理人(乙方)：_________
第一條訂立合同的基礎和目的
依據國家有關(guān)法律、法規和本市有關(guān)規定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎上，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)交易
(買(mǎi)賣(mài)/租賃)合同，并完成其他委托服務(wù)事項達成一致，訂立本合同。
第二條委托的事項
(一)委托交易房地產(chǎn)的基本情況
1.座落：_________;
2.建筑面積：_________;
3.權屬：_________。
(二)委托事項_________。
第三條傭金支付
(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項，甲方按照下列第_________種方式計算支付傭金;(任選一種)
1.按該房地產(chǎn)_________(總價(jià)款/月租金計)_________%，具體數額為_(kāi)________元支付給乙方;
2.按提供服務(wù)所需成本計_________元支付給乙方。
(二)乙方未完成本合同約定的委托事項第_________項的，應當按照合同約定的傭金_________%，具體數額為_(kāi)________元，給付甲方。
第四條預收、預支費用處理
乙方_________(預收/預支)甲方費用_________元，用于甲方委托的_________，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結。
第五條合同在履行中的變更及處理
本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應及時(shí)書(shū)面通知對方，征得對方同意后，在約定的時(shí)限內，變更約定條款或簽訂補充條款，并注明變更事項。
本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其他書(shū)面文件，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。xx房地產(chǎn)代理合同文本
第六條違約責任
(一)雙方商定，乙方有下列情形之一的，承擔違約責任：
1.完成的事項違反合同約定的;
2.擅自解除合同的;
3.與他人私下串通，損害甲方利益的;
4.其他過(guò)失損害甲方利益的。
(二)雙方商定，甲方有下列情形之一的，承擔違約責任：
1.擅自解除合同的;
2.與他人私下串通，造成乙方無(wú)法履行合同的;
3.其他造成乙方無(wú)法完成委托事項的行為。
(三)雙方商定，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________%，計_________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟損失，應當按照法律、法規有關(guān)規定予以賠償。
第七條爭議的解決方法
甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第_________項進(jìn)行解決：
1.向_________仲裁委員會(huì )申請仲裁;
2.向_________法院提起訴訟。
第八條
合同數量
本合同壹式_________份，甲、乙雙方各執_________份。
甲方(蓋章)：_________
乙方(蓋章)：_________
代表(簽字)：_________
代表(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
房地產(chǎn)代理合同13
甲方：________房地產(chǎn)報社
乙方：________廣告有限公司
現有甲乙雙方就廣告代理一事，本著(zhù)“互惠互利，共同發(fā)展”的原則，在“平等、自愿”的基礎上，簽定本合同，內容如下：
1、甲乙雙方須共同遵守《中華人民共和國廣告法》及相關(guān)國家法律法規。
2、乙方在甲方媒體刊登廣告，遵守甲方媒體的廣告管理規定(刊登細則)。
3、乙方代理甲方媒體的廣告，在原報價(jià)基礎上享受優(yōu)惠的代理價(jià)格為：
金額
代理費
20萬(wàn)以下
20%
20~40萬(wàn)
30%
40萬(wàn)以上
35%
4、雙方約定在甲方媒體刊發(fā)廣告，一律實(shí)行先款后登的原則。
5、甲方給乙方頒發(fā)廣告代理委托授權書(shū)，作為乙方的廣告代理資格證明。
6、甲方同意乙方在宣傳手冊、網(wǎng)站等乙方媒介上對外宣傳甲方媒體，甲方有義務(wù)為乙方提供相關(guān)宣傳內容，如：甲方媒體背景、發(fā)行量、讀者群、廣告報價(jià)等。
7、甲方同意乙方的廣告客戶(hù)持乙方廣聯(lián)卡(廣告聯(lián)播)可直接到甲方辦理廣告業(yè)務(wù)，并享受甲方給予乙方的優(yōu)惠待遇。
8、乙方廣告客戶(hù)實(shí)行會(huì )員制，在對會(huì )員報價(jià)時(shí)不得低于甲乙雙方在本合同中約定的優(yōu)惠價(jià)，若低于此優(yōu)惠價(jià)，甲方有權拒絕刊登廣告。
9、甲方媒體如果有重大變化和調整，應及時(shí)通知乙方。
10、甲乙雙方約定乙方代理廣告期限暫為一年(20____年____月____日—20____年____月____日)。
11、其他未盡事宜，雙方另行商定。
12、本合同一式兩份，雙方各執一份，自簽字蓋章之日起生效。
甲方：________房地產(chǎn)報社 乙方：________廣告有限公司
代表：________________ 代表：________________
(蓋章) (蓋章)
________年____月____日 ________年____月____日
房地產(chǎn)代理合同14
甲方：
乙方：
甲方：
地址：
乙方：
地址：
甲、乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》等有關(guān)規定，本著(zhù)平等互利、友好合作、誠實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方以代理商的身份為月亮灣商住項目綜合商業(yè)地產(chǎn)、住宅項目全權委托乙方：投資顧問(wèn)、營(yíng)銷(xiāo)策略、廣告創(chuàng )意、招商及銷(xiāo)售代理事宜，達成以下合同內容，并承諾共同遵照執行。
第一條：項目概況
1、項目名稱(chēng)：月亮灣。
2、項目位置：新城區。
3、項目用途：商業(yè)、住宅綜合房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)。
4、全案代理范圍：約定委托代理銷(xiāo)售面積：該項目總銷(xiāo)售面積約 平方米，其中商業(yè)物業(yè)銷(xiāo)售總面積約 平方米，住宅樓（辦公、公寓）總銷(xiāo)售面積約平方米，其它可銷(xiāo)售面積 平方米，（最終面積以房產(chǎn)測繪部門(mén)測繪為準）。
第二條：委托事項
1、投資顧問(wèn)
本項目投資顧問(wèn)工作，主要是從市場(chǎng)研究以及項目開(kāi)發(fā)條件的分析入手，通過(guò)對項目競爭力的挖掘，提煉項目的核心賣(mài)點(diǎn)體系，形成項目的初步產(chǎn)品競爭策略和產(chǎn)品形象定位，并參與規劃、設計討論和提出產(chǎn)品調整建議，根據相關(guān)定位、資料提供項目分析。
2、營(yíng)銷(xiāo)策略
本項目營(yíng)銷(xiāo)策略工作，主要是從市場(chǎng)、產(chǎn)品、客群等角度出發(fā)，確定項目的主題定位、整體市場(chǎng)競爭策略、形象包裝策略、銷(xiāo)售定價(jià)策略及項目整體營(yíng)銷(xiāo)工作計劃等與營(yíng)銷(xiāo)相關(guān)的策略工作內容并配合開(kāi)發(fā)商實(shí)施。
3、廣告創(chuàng )意
本項目廣告創(chuàng )意工作，主要是結合項目的整體定位及競爭策略，確定廣告推行計劃并進(jìn)行相關(guān)文案平面的創(chuàng )意、設計，相關(guān)現場(chǎng)的包裝展示的設計工作等，為協(xié)助銷(xiāo)售和項目提升形象服務(wù)。
4、招商銷(xiāo)售代理
乙方以代理銷(xiāo)售商的身份組建并管理本項目銷(xiāo)售團隊，由該銷(xiāo)售團隊進(jìn)行本合同所約定銷(xiāo)售范圍內物業(yè)的全面招商銷(xiāo)售工作。
第三條：委托期限
本合同代理期限為_(kāi)____個(gè)月，自___年___月___日至___年___月___日。在本合同到期前的_____天內，如甲乙雙方均未提出反對意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(cháng)_____個(gè)月，在自動(dòng)延期期間，本合同所有條款和乙方收費標準不變。在本合同延長(cháng)期內，任何一方有權提前30天給予另一方書(shū)面通知后終止合同。
第四條：工作內容
1、投資顧問(wèn)
1）負責與本項目有關(guān)的市場(chǎng)調研及市場(chǎng)分析；
2）負責本項目的客群分析；
3）參與產(chǎn)品設計討論并提供產(chǎn)品建議或產(chǎn)品修改建議。
2、營(yíng)銷(xiāo)策略
1）根據項目的市場(chǎng)定位、客戶(hù)定位、產(chǎn)品定位以及開(kāi)發(fā)商目標等基本要素，制定項目營(yíng)銷(xiāo)策略總綱，包括營(yíng)銷(xiāo)階段劃分、項目主題定位、市場(chǎng)形象定位、客戶(hù)營(yíng)銷(xiāo)基本策略等；
2）根據項目的營(yíng)銷(xiāo)階段劃分后的時(shí)間節點(diǎn)，分階段制定項目各階段的營(yíng)銷(xiāo)工作執行計劃；
3）根據確認的營(yíng)銷(xiāo)策略總綱及階段性的營(yíng)銷(xiāo)策略執行計劃，制定項目營(yíng)銷(xiāo)策略執行方案，包括項目階段性的營(yíng)銷(xiāo)組合策略、媒體組合策略、重大SP活動(dòng)策略、價(jià)格策略等；
4）根據確定的營(yíng)銷(xiāo)策略總綱及營(yíng)銷(xiāo)策略執行方案，結合市場(chǎng)和項目進(jìn)展中的變化因素，制定每個(gè)營(yíng)銷(xiāo)階段的營(yíng)銷(xiāo)策略調整與執行計劃，并針對各個(gè)營(yíng)銷(xiāo)階段過(guò)程中的重大事件如開(kāi)工、房交會(huì )等，制定策略及執行專(zhuān)案；
5）根據每個(gè)營(yíng)銷(xiāo)階段的銷(xiāo)售特點(diǎn)、去化特征以及客戶(hù)需求特征，制定短期的銷(xiāo)售策略、價(jià)格策略和媒體策略等。
3、廣告創(chuàng )意
1）制訂合同期內的項目廣告宣傳創(chuàng )意策略，編制項目整體媒介策略、年度媒體策略和月度媒體計劃及廣告費用預算；
2）負責項目形象定位及LOGO、VI及應用、延展等相關(guān)應用設計；
3）根據項目形象與銷(xiāo)售需要，在相關(guān)SP活動(dòng)專(zhuān)案（包括展會(huì )、咨詢(xún)會(huì )、新聞發(fā)布會(huì )、大型促銷(xiāo)、客戶(hù)聯(lián)誼活動(dòng)及各類(lèi)典禮）基礎上，進(jìn)行包裝展示的設計工作；
4） 提供項目現場(chǎng)包裝策略及設計方案（現場(chǎng)看板、指示牌、工地圍墻、現場(chǎng)羅馬旗、大型廣告牌等）；
5）負責相關(guān)文案創(chuàng )意和平面設計（包括樓書(shū)、宣傳折頁(yè)、戶(hù)型冊、客戶(hù)通訊、報紙廣告、雜志廣告、夾報廣告、展板、戶(hù)外看板等的設計）；
6）負責電臺宣傳稿的文案創(chuàng )意、電視宣傳片的創(chuàng )意思路、網(wǎng)站的創(chuàng )意思路與文案。
4、招商銷(xiāo)售代理
1）制訂并提供項目招商銷(xiāo)售策略；
2）制定并執行銷(xiāo)售價(jià)格體系及銷(xiāo)控策略；
3）派出專(zhuān)職項目經(jīng)理及銷(xiāo)售員組成本項目銷(xiāo)售團隊進(jìn)行銷(xiāo)售招商；
4）負責本項目銷(xiāo)售現場(chǎng)管理；
5）負責或協(xié)助本項目以促銷(xiāo)為目的的SP活動(dòng)；
6）根據銷(xiāo)售計劃負責具體實(shí)施和落實(shí)執行；
7）負責本項目相關(guān)銷(xiāo)售數據統計、分析（包括銷(xiāo)售日報、周報、月報、促銷(xiāo)分析報告等），并提供銷(xiāo)售報表。
8）負責派出招商銷(xiāo)售團隊的工作服、工資、傭金、補貼及相應的福利待遇。
第五條：雙方責任
1、甲方責任
1）甲方向乙方提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照復印件，提供所委托項目之開(kāi)發(fā)建設法定文件、所有權法律批文復印件，提供項目規劃設計的圖紙、資料，項目運作的整體計劃、方案及乙方要求等；及時(shí)通報施工計劃、工程進(jìn)度、預售許可證辦理進(jìn)度、房屋交付期等與本項目有關(guān)的具體情況；在本項目發(fā)售前向乙方提供本項目公開(kāi)銷(xiāo)售所需的預售許可證及各項文件資料，以確保本項目策劃工作和銷(xiāo)售工作的順利展開(kāi)。甲方承諾依本款提供給乙方的資料完全真實(shí)，并承擔因上述資料的承諾所產(chǎn)生的對本項目客戶(hù)的一切責任；
2）對乙方提交的有關(guān)工作計劃與工作報告進(jìn)行審查驗收，并須在乙方提交每一份報告后的3個(gè)工作日內給予明確答復或修改意見(jiàn)；
3）承擔本項目現場(chǎng)銷(xiāo)售場(chǎng)所及家俬、設施配置費用：即現場(chǎng)銷(xiāo)售接待中心裝修及銷(xiāo)售所需的沙盤(pán)模型；
4）甲方承擔本項目的宣傳及廣告推廣費用（推廣費用包括報紙和電視及電臺廣告及廣告片制作、印制宣傳材料、售樓書(shū)、戶(hù)外看板、SP促銷(xiāo)及客戶(hù)聯(lián)誼活動(dòng)等）；廣告推廣費用由乙方根據推廣要求向甲方申報，批復后由甲方在費用出生前一次性支付于乙方；
5） 提供現場(chǎng)辦公設備（包括但不僅包括空調、飲水機、傳真機、復印機、電腦、電話(huà)、辦公桌椅、洽談桌椅等），并承擔日常水電、維護及房租費用；
6）保證本項目具備辦理個(gè)人購房按揭貸款的條件、保證本項目所有商品房均符合預售的法定條件；
7）項目銷(xiāo)售房號、確認的價(jià)格表等銷(xiāo)售文件資料，甲方于距乙方合同簽訂日3天前提供給乙方，以保證銷(xiāo)售策劃及代理的順利實(shí)施；
8）向乙方提供合法的銷(xiāo)售面積，套內使用面積及公攤面積證明；
9）派出專(zhuān)職人員在現場(chǎng)負責購房定金及銷(xiāo)售收款、辦理預售登記、合同備案等相關(guān)各項購房手續。協(xié)助辦理客戶(hù)個(gè)人購房貸款、解決因購房辦證需提供證件所引發(fā)的客戶(hù)投訴、并處理關(guān)于工程的修改意見(jiàn)及投訴等方面的工作；
10）本項目的房交會(huì )的展場(chǎng)租賃與裝修費用、非計劃性的甲方指定的宣傳費用由甲方負責支付。若該類(lèi)費用甲方需乙方代理開(kāi)支，應在相關(guān)費用項發(fā)生前一次性提前預支付乙方，具體使用計劃需由乙方提前申報經(jīng)甲方認可后才能使用；
11）甲方承擔購買(mǎi)本項目物業(yè)的客戶(hù)使用信用卡及消費卡等以刷卡形式支付定金或購房款而產(chǎn)生的銀行之手續費。
12）甲方應按時(shí)按本合同的規定向乙方支付有關(guān)服務(wù)費用。如有拖欠要按所欠代理費總額每日千分之五計付滯納金；
13）非乙方之行為造成的索賠或其他法律責任，由甲方負責并承擔相應責任；
14）在本合同生效后，甲方不再自行銷(xiāo)售或者委托任何第三方代理銷(xiāo)售本合同所指相關(guān)物業(yè)；
15）負責銷(xiāo)售應配置的交通工具（即看房車(chē)）的日常維護費用及燃油費及駕駛員薪酬等。
2、乙方責任
1）認真、準確并按計劃及時(shí)完成本合同約定的全部工作內容；
2）若甲方對乙方專(zhuān)案組成員的實(shí)際工作不滿(mǎn)意，乙方有義務(wù)更換專(zhuān)案組人員；
3）本項目專(zhuān)案組成員應積極配合雙方確定的營(yíng)銷(xiāo)策略的具體執行步驟，確保策劃方案順利實(shí)施；
4）依進(jìn)度向甲方及時(shí)通報工作的進(jìn)展情況，促進(jìn)雙方保持良好的溝通；
5）負責以書(shū)面形式向甲方提供產(chǎn)品建議、營(yíng)銷(xiāo)策略、銷(xiāo)售策略、招商策略、廣告策略及計劃等，經(jīng)雙方確認后執行；
6）乙方派駐銷(xiāo)售團隊進(jìn)駐銷(xiāo)售招商現場(chǎng)開(kāi)展客戶(hù)咨詢(xún)、接待、跟蹤、招商、銷(xiāo)售等工作，并按雙方共同商定的售樓方案進(jìn)行銷(xiāo)售（甲方在乙方銷(xiāo)售人員進(jìn)場(chǎng)展開(kāi)項目咨詢(xún)工作前提供蓋章確認的項目200問(wèn)資料）；乙方負責管理銷(xiāo)控表，組織好樓盤(pán)的銷(xiāo)售工作，根據銷(xiāo)售各階段的實(shí)際調配資源，保證每日有一定數量的銷(xiāo)售人員在售樓現場(chǎng)從事銷(xiāo)售工作；
7）甲、乙雙方建立工作例會(huì )制度定期與甲方溝通，乙方工作人員詳細記錄廣告效果及銷(xiāo)售情況，并向甲方如實(shí)、及時(shí)報告銷(xiāo)售狀況，督促客戶(hù)按約支付房款，盡量確保房款按期并快速回籠；
8）按甲方提供的項目資料，如實(shí)地對客戶(hù)進(jìn)行介紹，介紹內容包括房型、建筑面積、建筑標準、付款辦法、交房日期和客戶(hù)預售購房合同等；
9）乙方招商工作必須先向甲方提出包含商家綜合素質(zhì)、品牌實(shí)力和租金水平的招商方案及承租方與甲方達成租賃協(xié)議的工作計劃，經(jīng)甲方審核通過(guò)后實(shí)施；
10）本合同中止時(shí)，乙方應及時(shí)返還甲方所有有關(guān)文件與資料，并妥善交接好所有相關(guān)工作；
11）乙方有義務(wù)在甲方向乙方支付有關(guān)費用時(shí)及時(shí)向甲方提供真實(shí)有效的完稅票據。
第六條：其它相關(guān)管理
1、為了清晰工作指令和提高工作效率，甲方應以書(shū)面的、清晰的、可執行的工作聯(lián)絡(luò )單或意見(jiàn)書(shū)通知乙方執行，通常情況下乙方可以不執行甲方的口頭工作指令；
2、為了保證甲方工作指令下達的清晰與準確，乙方工作僅對甲方總經(jīng)理或總經(jīng)理指定負責人負責。乙方為甲方提供的每次工作以甲方總經(jīng)理或總經(jīng)理指定負責人簽字為執行依據和工作標準；
3、甲方總經(jīng)理指定負責人為，該負責人的書(shū)面認定代表甲方認定；甲方若需重新確定其他指定負責人或變更負責人，需向乙方提供甲方總經(jīng)理簽字并公司蓋章的書(shū)面文件；
4、乙方總經(jīng)理指定負責人為 ，該聯(lián)系人的書(shū)面認定代表乙方認定；乙方若需重新指定其他聯(lián)系人，需向甲方提供乙方總經(jīng)理簽字并公司蓋章的書(shū)面文件；
5、全部銷(xiāo)售資料及廣告均注明“義烏遠大”字樣；
6、為保證銷(xiāo)售的順利進(jìn)行，本項目遇下列事項時(shí)，甲方須及時(shí)給予書(shū)面形式通知：
1）購房合同條款變更；
2）工程設計及裝修標準變更；
3）購房付款方式及折扣率變更；
4）物業(yè)管理公司等相關(guān)服務(wù)單位的變更；
5）其它與銷(xiāo)售相關(guān)事宜變更。
第七條：銷(xiāo)售價(jià)格、全案策劃、招商銷(xiāo)售代理費
1、本合同簽定后甲方需每月支付乙方前期策劃費人民幣叁萬(wàn)元，支付期限為6個(gè)月，共計人民幣18萬(wàn)元整。本合同簽定后在支付期每個(gè)月的5號，甲方應以現金或轉賬方式結算給乙方。
2、銷(xiāo)售價(jià)格
雙方約定，本項目銷(xiāo)售正式銷(xiāo)售的約定均價(jià)為：公寓人民幣 元/平方米，商鋪人民幣 元/平方米，其它銷(xiāo)售物業(yè)以及部分商業(yè)租賃費用以附加協(xié)議為準。
3、商業(yè)招商銷(xiāo)售代理費
商業(yè)招商銷(xiāo)售代理費的收取方式由“考核代理費”與“超價(jià)提成”兩部分組成。商業(yè)物業(yè)按實(shí)際銷(xiāo)售合同金額的3%計算傭金，若存租賃為，收取一季度租金為乙方招商費（兩者可同時(shí)產(chǎn)生）。
商業(yè)考核代理費：按照2.5%、3.0%、3.5%、結算；
在合同期限內完成本合同銷(xiāo)售目標的60%，按照2.5%結算；
在合同期限內完成本合同銷(xiāo)售目標的61—75%，按照3.0%結算；
在合同期限內完成本合同銷(xiāo)售目標的76%（或以上），按照3.5%結算；
商業(yè)全案代理費的“超價(jià)提成”的計算方式為：（實(shí)際總銷(xiāo)售平均價(jià)格減去約定總銷(xiāo)售平均價(jià)格）×30%=超價(jià)提成。
4、住宅全案銷(xiāo)售代理費
全案代理費的收取方式由“考核代理費”與“超價(jià)提成”兩部分組成。
考核代理費：按照2.0%、2.5%、3.0%結算。
全案代理費用在合同考核期前按照完成商品房銷(xiāo)售額的2%結算，另外按照以下結算：
在合同期限內完成本合同銷(xiāo)售目標的60%，按照2%結算；
在合同期限內完成本合同銷(xiāo)售目標的61—75%，按照2.5%結算；
在合同期限內完成本合同銷(xiāo)售目標的76%（或以上），按照3.0%結算；
其中不列入考核范圍的（車(chē)庫、車(chē)位）均按其銷(xiāo)售總額3%提�。ň唧w結算方式參照住宅）；
全案代理費的“超價(jià)提成”的計算方式為：（實(shí)際總銷(xiāo)售平均價(jià)格減去約定總銷(xiāo)售平均價(jià)格）×40%=超價(jià)提成。
5、特殊關(guān)系客戶(hù)
如遇甲方特殊關(guān)系而成交的客戶(hù)，需由甲方總經(jīng)理或甲方總經(jīng)理指定負責人書(shū)面批準，價(jià)格可不受任何限制但需保密，同時(shí)仍須按實(shí)際成交價(jià)向乙方支付代理費。
如遇房產(chǎn)直接抵扣支付廣告、建材等費用，價(jià)格可不受任何限制但需保密，同時(shí)仍須按實(shí)際成交價(jià)向乙方支付代理費。
6、退房原則
由于乙方原因造成已購客戶(hù)退房，則乙方退還甲方該戶(hù)的全案代理費。由于客戶(hù)原因退房，所沒(méi)收的客戶(hù)定金及其他費用由甲、乙雙方五五分成。由于甲方原因造成已購客戶(hù)退房，則甲方仍需向乙方支付全案代理費。
7、雙方協(xié)定的銷(xiāo)售進(jìn)度（銷(xiāo)售進(jìn)度以套數為計量）
正式銷(xiāo)售后完成總銷(xiāo)售周期進(jìn)行考核。（銷(xiāo)售考核周期，甲、乙雙方根據項目面臨的市場(chǎng)情況、開(kāi)發(fā)商資金要求以及項目工程進(jìn)度的綜合分析，在正式簽定本合同時(shí)另行簽署補充協(xié)議約定執行）。
8、有關(guān)全案代理費的付款約定：
1）在合同執行2個(gè)月后，甲方開(kāi)始支付乙方銷(xiāo)售傭金，事后乙方保留1個(gè)月的銷(xiāo)售代理傭金作為本合同的保證金。
2）代理費按月結算，每個(gè)月代理費的結算日為下個(gè)月的5號之前，甲方須在每月5日前以支票、匯票或電匯等形式、一次性向乙方支付上個(gè)月全案代理費中的“代理費”，乙方收到此款項前應給甲方開(kāi)具正式完稅發(fā)票。
乙方同意按上述3、4兩款約定的銷(xiāo)售考核周期進(jìn)行銷(xiāo)售目標考核，在考核期的月份乙方先按月度銷(xiāo)售額（簽署預售/銷(xiāo)售合同的房款）代理費的75%結算。若乙方在任何一個(gè)銷(xiāo)售考核周期內未能完成約定銷(xiāo)售進(jìn)度的50%，則甲方有權在按銷(xiāo)售額（簽署預售/銷(xiāo)售合同的房款）代理費的75%結算完之前的代理費后，單方面終止本合同，但不視為乙方違約。當乙方每完成一個(gè)銷(xiāo)售考核周期的約定考核比例，則當前的代理費按上述第七條第2款規定的“代理費”結算，同時(shí)當前的“代理費”按上述第七條第6款規定的“代理費”補結，補結的代理費在下月5日前完成支付。
3）乙方在完成本合同約定的本項目可銷(xiāo)售物業(yè)面積比例達到75%時(shí)，甲方應在10天內結算所有“超價(jià)提成”。
第八條：保密與商業(yè)道德
1、保密條款：
雙方據此項目所確立的所有合同及相應技術(shù)文件均屬保密范圍，任何一方未經(jīng)另一方允許不應將其向任何第三方透露。
2、商業(yè)道德條款：
1）除非雙方均認可，任何一方不得聘用另一方公司的在職員工或離職未滿(mǎn)兩年的員工；
2）除非甲方認可，乙方不得在甲方項目所在縣域范圍為對其他有競爭關(guān)系的項目進(jìn)行全案代理服務(wù)。
第九條：違約責任
本合同簽署生效后，甲乙雙方應嚴格遵守本合同，如任何一方違約，致使對方本合同目的無(wú)法實(shí)現，則守約方有權要求違約方賠償已執行本合同應取得的所有既得利益。
第十條：合同的終止和變更
1、在本合同到期時(shí)，雙方若均同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作并妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結束，甲、乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。
2、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充協(xié)議，其條款與本合同具有同等法律效力。
第十一條：免責條款
1、國家法律規定的不可抗力；
2、由雙方共同約定或補充約定的其他免責條件。
第十二條：爭議解決
若雙方對本合同內容發(fā)生爭議，由雙方友好協(xié)商解決，若協(xié)商解決無(wú)效，通過(guò)訴訟解決，在法院判決生效前，本合同繼續有效。
第十三條：合同生效
本合同一式肆份，甲乙雙方各執貳份，經(jīng)甲、乙雙方代表人簽字并公司蓋章后立即生效。
甲方： 乙方：
甲方代表人： 乙方代表人：
簽署日期：20_年 月 日
房地產(chǎn)代理合同15
甲 方：***公司
地 址：
電 話(huà)：
法 人：
委托代理人：
乙 方：***地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司
地 址：
電 話(huà)：
法 人：
委托代理人：
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規定，就甲方委托乙方(獨家)代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)***項目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該項目）事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。
第一條 銷(xiāo)售定義
為了正確理解本合同內容，雙方有必要在合同的開(kāi)端確定銷(xiāo)售的真正定義，銷(xiāo)售行為定義不僅為在沒(méi)有法律糾紛的情況下，完成銷(xiāo)售前的專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)、手續辦理和合同簽訂，還包括銷(xiāo)售后期的售款催繳、房屋交接和入住等綜合問(wèn)題。
第二條 合作內容和范圍
甲方指定乙方獨家銷(xiāo)售代理的由甲方所屬的項目位于***地塊，占地**畝，主體**層，建筑面積共***平方米，其中包括住宅及商業(yè)項目。具體可售單位按附件執行。
第三條 合作期限
本合同代理期限共10個(gè)月，自 年? 月? 日起至?? 年? 月? 日完成雙方達成的工作任務(wù)止。本合同期限屆滿(mǎn)，自動(dòng)終止，如果甲方有進(jìn)一步合作意向，將以書(shū)面形式通知乙方。
第四條 銷(xiāo)售價(jià)格
1、銷(xiāo)售基價(jià)(本代理項目各層樓面的平均價(jià))由甲方商定后給出銷(xiāo)售均價(jià)，乙方所提供并經(jīng)甲方確認的銷(xiāo)售價(jià)目表為本合同的附件，并按此作為計算代理傭金及其他費用。
2、乙方應按照甲方確定的基價(jià)制定銷(xiāo)售價(jià)格方案，在經(jīng)甲方書(shū)面批準后再實(shí)施。一般來(lái)說(shuō)，甲方不鼓勵項目開(kāi)盤(pán)后的市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格調整。
3、根據銷(xiāo)售的實(shí)際情況，需采取提價(jià)或促銷(xiāo)行為時(shí)，由雙方商定銷(xiāo)售方案后，簽定補充協(xié)議后再執行。
4、未經(jīng)甲方書(shū)面許可，乙方不得擅自改變銷(xiāo)售價(jià)格。
第五條 傭金和支付
1、乙方的銷(xiāo)售代理傭金為項目?jì)r(jià)目表成交額的8%。 在經(jīng)甲方書(shū)面同意提價(jià)，乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出銷(xiāo)售基價(jià)部分，甲乙雙方按7:3比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。
2、本合同的銷(xiāo)售代理傭金劃分和所占份額：
銷(xiāo)售交易傭金?? 80%
銷(xiāo)售考核傭金?? 10%
銷(xiāo)售保證傭金?? 10%
3、凡以下情況均認定乙方完成銷(xiāo)售，甲方按照合同代理傭金的80%在下個(gè)月前5個(gè)工作日內支付乙方，作為乙方依法獲得的銷(xiāo)售交易傭金。
A客戶(hù)與甲方簽訂購房合同者,并交付購房款的50%；
B客戶(hù)與甲方簽訂合同者,一次性付款者付清合同金額的100%；
C分期付款者,首付款不低于合同金額的50%；
D按揭貸款付款者, 首付款不低于合同金額的50%。
4、根據第八條第三款確定的銷(xiāo)售指標體系考核乙方月度銷(xiāo)售績(jì)效，以此作為甲方在下個(gè)銷(xiāo)售月度前15個(gè)工作日內支付乙方銷(xiāo)售考核傭金的標準。
5、銷(xiāo)售保證傭金待項目銷(xiāo)售完結后，扣除乙方相應的賠償外一次性支付乙方。
6、甲方需依照合同說(shuō)明按時(shí)支付乙方傭金，乙方應遵照國家規定提供有效發(fā)票。
7、甲方的預留房源也計入乙方的銷(xiāo)售計劃總量，甲方應事先確定比例并在銷(xiāo)售前期以書(shū)面形式通知乙方。
8、因甲方原因造成客戶(hù)的退房行為，甲方需支付乙方傭金的70%。同樣，如果因乙方原因造成客戶(hù)的退房行為，乙方要承擔相應損失的經(jīng)濟責任。
第六條? 費用分擔
1、本項目的推廣費用(包括報紙、電視、車(chē)體、路牌等廣告、印制宣傳材料、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)、辦公耗材等)由乙方負責向第三方支付。
2、若異地銷(xiāo)售所發(fā)生的廣告媒體推廣和宣傳費用由甲方負擔。乙方人員的差旅費、人工費等由乙方自行承擔。
3、甲方負擔售樓處的新建或租賃、裝修、空調、辦公桌椅固定資產(chǎn)的添置所產(chǎn)生的費用。售樓處內部的水、電、暖、電話(huà)等產(chǎn)生的其他費用則由乙方承擔。
4、具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負責支付。
5、費用一律以轉帳或支票形式支付。
第七條 銷(xiāo)售合同審批和房款收繳
甲乙雙方嚴格執行銷(xiāo)售合同審批和房款收繳程序：
1、乙方對外與客戶(hù)簽訂的合同示范文本及相關(guān)的補充協(xié)議、說(shuō)明等必須經(jīng)甲方書(shū)面批準同意后，乙方方可據此與客戶(hù)簽定合同。
2、乙方與客戶(hù)達成意向，客戶(hù)在銷(xiāo)售合同簽字蓋章。
3、客戶(hù)憑借乙方簽發(fā)的交款通知單，到甲方財務(wù)單位繳納購房款項；乙方上交合同，接受甲方審批備檔留存。
4、甲方在1個(gè)工作日內完成合同審批，蓋章生效后，將客戶(hù)的合同及復印件轉交乙方銷(xiāo)售部門(mén)1份作為銷(xiāo)售依據。
5、客戶(hù)在合同簽字蓋章的第3個(gè)工作日后，憑繳款收據到售樓處領(lǐng)取合同原件。
甲方：_________________乙方：_________________
地址：_________________地址：_________________
電話(huà)：_________________電話(huà)：_________________
代表：_________________代表：_________________
簽約日期：_____________簽約日期：_____________
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