房地產(chǎn)代理銷(xiāo)售合同范本
導語(yǔ):合同作為一種民事法律行為,是當事人協(xié)商一致的產(chǎn)物,是兩個(gè)以上的意思表示相一致的協(xié)議。只有當事人所作出的意思表示合法,合同才具有法律約束力。下面和小編一起來(lái)看房地產(chǎn)代理銷(xiāo)售合同范本,希望有所幫助!
房地產(chǎn)代理銷(xiāo)售合同
甲方:_____
地址:_____
乙方:_____
地址:_____
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規定,就甲方委托乙方(獨家)代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的_____事宜,在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議,并承諾共同遵守。
第一條 合作方式和范圍
甲方指定乙方為在(地區)的獨家銷(xiāo)售代理,銷(xiāo)售甲方指定的,由甲方在_____興建的_____項目,該項目為(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅),銷(xiāo)售面積共計_____平方米。
第二條 合作期限
1、本合同代理期限為_(kāi)____個(gè)月,自___年___月___日至___年___月___日。在本合同到期前的_____天內,如甲乙雙方均未提出反對意見(jiàn),本合同代理期自動(dòng)延長(cháng)_____個(gè)月。合同到期后,如甲方或乙方提出終止本合同,則按本合同中合同終止條款處理。
2、在本合同有效代理期內,除非甲方或乙方違約,雙方不得單方面終止本合同。
3、在本合同有效代理期內,甲方不得在_____地區指定其他代理商。
第三條 費用負擔
本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)等)由甲主負責支付。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位。
具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負責支付。
第四條 銷(xiāo)售價(jià)格
銷(xiāo)售基價(jià)(本代理項目各層樓面的平均價(jià))由甲乙雙方確定為_(kāi)____元/平方米,乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況征得甲方認可后,有權靈活浮動(dòng)。甲方所提供并確認的銷(xiāo)售價(jià)目表為本合同的附件。
第五條 代理傭金及支付
1、乙方的代理傭金為所售的_____項目?jì)r(jià)目表成交額的_____%,乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出銷(xiāo)售基價(jià)部分,甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。
2、甲方同意按下列方式支付代理傭金。
甲方在正式銷(xiāo)售合同簽訂并獲得首期房款后,乙方對該銷(xiāo)售合同中指定房地產(chǎn)的代銷(xiāo)責任即告完成,即可獲得本合同所規定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方,乙方在收到甲方轉來(lái)的代理傭金后應開(kāi)具收據。
乙方代甲方收取房?jì)r(jià)款,并在扣除乙方應得傭金后,將其余款項返還甲方。
3、乙方若代甲方收取房款,屬一次性付款的,在合同簽訂并收齊房款后,應不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶(hù);屬分期付款的,每?jì)蓚(gè)月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。
甲方:乙方:
地址:地址:
聯(lián)系電話(huà):聯(lián)系電話(huà):
簽約日期: 年 月 日簽約日期: 年 月 日
房地產(chǎn)代理銷(xiāo)售合同
簽訂合同雙方:
委托方:
法定地址:
電話(huà):
傳真:
受托方:
法定地址:
電話(huà):
傳真:
就甲方委托乙方全程策劃代理項目事宜,經(jīng)雙方友好協(xié)商達成一致意見(jiàn)。明確雙方責任義務(wù),保障雙方利益,特簽訂本合同、供甲乙雙方共同遵守執行
一、委托范圍及性質(zhì)
。ā、全程營(yíng)銷(xiāo)代理性質(zhì)
甲方同意自合同簽訂之日起正式委托乙方作為全程營(yíng)銷(xiāo)代理項目名稱(chēng)及位置,該項目名稱(chēng)為“ ”位于全程營(yíng)銷(xiāo)代理期限及范圍。
1、全程策劃及代理銷(xiāo)售期限合同簽訂之日起 個(gè)月。
2、代理范圍:
代理范圍為樓盤(pán)的總建面積的 %,代理銷(xiāo)售的房號見(jiàn)附表,乙方代理銷(xiāo)售總面積_____平方米。
二、甲、乙雙方權責
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1)確立本項目專(zhuān)項負責人,以保證能及時(shí)解決營(yíng)銷(xiāo)代理中的各種問(wèn)題,使該項目高效率、規范化的運作。
2)向乙方提供本項目銷(xiāo)售代理過(guò)程所需的一切相關(guān)資料及法律文件,并承擔因此產(chǎn)生的各項責任。
3)本合同生效后,甲方不得再委托其它任何第三方承擔銷(xiāo)售代理工作。
4)協(xié)助乙方制定銷(xiāo)售方案,及時(shí)簽署乙方簽訂的銷(xiāo)售合同書(shū)(銷(xiāo)售合同書(shū)必須按甲方提供的標準制訂)。
5)乙方的.營(yíng)銷(xiāo)執行方案須經(jīng)甲方書(shū)面認可后方可實(shí)施。
6)因甲方原因造成的索賠或其它法律責任,由甲方承擔。
7)甲方需按時(shí)、按合同支付乙方代理費用。
8)以甲方為主,甲、乙雙方應共同制定售房合同之范本,以供乙方在銷(xiāo)售中執行。
9)以甲方為主,甲、乙雙方應共同協(xié)商制定該項目的銷(xiāo)售價(jià)格,由乙方制訂價(jià)格系統及策略,經(jīng)甲方認可,并行文以供乙方執行,乙方不得擅自降低銷(xiāo)售價(jià)格。
10)乙方負責該項目全盤(pán)除行銷(xiāo)外的宣傳推廣費用,不低于_____萬(wàn)元人民幣。
11)發(fā)生下列情況之一時(shí),甲方有權單方終止合同:
A由于乙方及其工作人員的原因造成銷(xiāo)售工作出現重大失誤或給甲方造成重大損失的;
B在銷(xiāo)售過(guò)程中,乙方給客戶(hù)提供了超出實(shí)際配套等標準的虛假承諾。
12)甲方在售樓現場(chǎng)設銷(xiāo)控人員,負責所有款項的收付及合同保管工作。
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1、乙方應向甲方提交營(yíng)銷(xiāo)、宣傳廣告等計劃,并得到甲方認可,確保營(yíng)銷(xiāo)方案的有效性按計劃完成甲方委托的工作內容。
2、乙方需按雙方約定的工作要求安排專(zhuān)案小組,以甲方名義簽署銷(xiāo)售合同,客戶(hù)購房款直接交入甲方開(kāi)設的專(zhuān)用回款賬號,保證代理工作順利實(shí)施。
3、銷(xiāo)售人員采取輪班制,并統一服裝、統一工牌、統一口徑,每天8小時(shí)以上的時(shí)間內設有專(zhuān)人負責接待客戶(hù),現場(chǎng)人員不得低于7人。
4、乙方在銷(xiāo)售期間,不得任意放盤(pán),不得在未征得甲方同意向客戶(hù)做出任何超出雙方書(shū)面約定的承諾,所有變更均以甲方正式書(shū)面通知為準;不得向客戶(hù)收取未經(jīng)甲方同意的任何費用。該項目的銷(xiāo)售執行價(jià)格由雙方共同協(xié)商確定。
5、銷(xiāo)售人員的工資、獎金、交通、福利等一切費用由乙方自行支付。
6、銷(xiāo)售期間,乙方組織好樓盤(pán)的銷(xiāo)售工作,負責管理銷(xiāo)控表,并分周報表、月報表、階段報表,按時(shí)向甲方提供,資料存檔。乙方的一切銷(xiāo)售活動(dòng)需按照甲方審批的正式方案執行,如有變動(dòng),應及時(shí)報經(jīng)甲方同意后方可執行。
7、乙方應在每月月末向甲方提供下月?tīng)I銷(xiāo)計劃、廣告要點(diǎn)、篇幅、排期。
8、甲乙雙方分別指定項目負責人,負責項目對接,銷(xiāo)售過(guò)程中任何舉措須通過(guò)工作聯(lián)系單方式通知對方(經(jīng)負責人簽字)。
9、每個(gè)銷(xiāo)售單位的代理責任在客戶(hù)交付首期購房款及簽訂合同,按揭資料齊備,按揭貸款合同簽訂后即告結束。
10、甲方不得在乙方營(yíng)銷(xiāo)代理的有效期內另設銷(xiāo)售機構,否則成交銷(xiāo)售額均歸乙方,視為乙方結算業(yè)績(jì)。
11、發(fā)生以下情況之一者,乙方可單方終止合同或將合同代理期任務(wù)期限按以下拖延時(shí)間自動(dòng)延長(cháng):
a)甲方不能提交售樓所需的全部文件資料;
b)甲方的銷(xiāo)售條件發(fā)生變化;
c)項目施工進(jìn)度無(wú)法保證銷(xiāo)售進(jìn)度,造成銷(xiāo)售進(jìn)度與施工進(jìn)度斷檔等。
三、全程營(yíng)銷(xiāo)代理費及結算方式
。ㄒ唬╀N(xiāo)售任務(wù),價(jià)格及周期
1、該項目銷(xiāo)售任務(wù)為全盤(pán)總建面積的 %,銷(xiāo)售金額為_(kāi)____,乙方銷(xiāo)售任務(wù)以上述金額為基礎。
2、項目銷(xiāo)售周期為 個(gè)月,分 個(gè)階段,每階段 個(gè)月。各階段任務(wù)(按銷(xiāo)售金額)分解如下:
第一階段; %,銷(xiāo)售金額_____萬(wàn)元:第二階段: %,銷(xiāo)售金額_____萬(wàn)元:第三階段: %,銷(xiāo)售金頗_____萬(wàn)元;第四階段: %,銷(xiāo)售金額_____萬(wàn)元;
3、本項目全程均價(jià)保證不低于 元/平方米。
4、甲方應保證乙方進(jìn)場(chǎng)時(shí)所銷(xiāo)售項目的相關(guān)證件到位,并經(jīng)乙方認可,否則乙方銷(xiāo)售代理期限自動(dòng)順延。
。ǘI(yíng)銷(xiāo)代理取費
該項目營(yíng)銷(xiāo)代理費用的取費標準為銷(xiāo)售額的 %。
。ㄈ┙Y算方式
代理費用支付方式:在銷(xiāo)售過(guò)程中每個(gè)月第2日為乙方銷(xiāo)售任務(wù)結算日,甲方于當日根據乙方在上月完成的銷(xiāo)售合同總額按照雙方約定的取費標準核算代理費款額,并在2個(gè)工作日內支付應付給乙方的款項。
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1、如乙方銷(xiāo)售執行均價(jià)超過(guò) 元/平方米,則超出部分按5:5分成,其結算與任務(wù)無(wú)關(guān)。
2、如乙方提前或超額完成銷(xiāo)售代理任務(wù),甲方視情況給予乙方一定的獎勵。
四、合同生效及其他
1、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,所有條款雙方均嚴格遵照執行。
2、本合同執行的過(guò)程中,如有因不可抗力影響有關(guān)條款之執行的,不視為違約。
3、雙方協(xié)商同意后對本合同的修改、擴充等,應簽訂補充協(xié)議。
4、若客戶(hù)交清首期房款前毀約,所沒(méi)收的定金歸甲方所有;若客戶(hù)在交清首期房款后毀約,定金歸甲方所有,乙方收取定金部分相應的代理費。
5、若乙方銷(xiāo)售價(jià)格超出甲方委托銷(xiāo)售的銷(xiāo)售均價(jià),須經(jīng)甲方同意。
6、雙方協(xié)定同意本合同執行期間,如甲方向第三方轉讓產(chǎn)權等而導致所委托物業(yè)的產(chǎn)權業(yè)主變更的,甲方在轉讓時(shí)向受讓產(chǎn)權方說(shuō)明本合同的有效性,三方就有關(guān)的權利義務(wù)及債權債務(wù)事宜簽訂協(xié)議,如新產(chǎn)權方要求重新委托代理銷(xiāo)售時(shí),乙方具有優(yōu)先代理權。
7、在銷(xiāo)售執行過(guò)程中,若甲方無(wú)正當理由終止合同時(shí),須支付乙方人民幣20萬(wàn)元整作為對乙方的補償。
8,雙方對合作過(guò)程中的所有相關(guān)商業(yè)資料均負有保密責任,未經(jīng)許可任何一方不得擅自對外發(fā)布或提供給第三者。
9,甲方自合同簽定之日起2日內提供該項目施工進(jìn)度衰,施工進(jìn)度表與本合同具有同等法律效力。
10、本合同未盡事宜,雙方協(xié)商解決,井簽署相關(guān)協(xié)議,作為合同附件。若對本合同執行中產(chǎn)生的沖突,雙方協(xié)商不成的交由甲方住所地有管轄權的人民法院解決。
五、本合同正本一式二份,副本二份,甲乙雙方各執一份,具同等效力。
甲方:乙方:
地址:地址:
甲方(蓋章):乙方(蓋章):
代表(簽字):代表(簽字):
簽約時(shí)間: 年 月 日簽約時(shí)間: 年 月 日
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