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辦公樓合同
隨著(zhù)人們法律觀(guān)念的日益增強,合同出現在我們生活中的次數越來(lái)越多,它也是實(shí)現專(zhuān)業(yè)化合作的紐帶。擬定合同的注意事項有許多,你確定會(huì )寫(xiě)嗎?以下是小編整理的辦公樓合同,歡迎大家分享。
辦公樓合同1
甲方:
地址:
代表人:電話(huà):
乙方:
地址:
代表人電話(huà):
甲、乙雙方就合作代理一事經(jīng)友好協(xié)商,依據相關(guān)法律規定,本著(zhù)公平、自愿、互惠原則,達成如下協(xié)議:
第一條項目概況
、偶追焦芾淼霓k公用房項目位于:,總建筑面積約為㎡,其中可用于本合同出租的辦公用房面積為㎡,現甲方和乙方合作對該項目進(jìn)行租賃作業(yè),由乙方介紹承租客戶(hù)承租甲方管理的辦公房。
第二條合作期限
、抛 年 月 日至 年 月 日。
第三條租金的確定
、旁撧k公樓租金基于目前租賃市場(chǎng)的實(shí)際水平,經(jīng)甲方與出租人友好協(xié)商確定。
第四條甲乙雙方的責任與義務(wù)
、偶、乙方雙方在簽定合作協(xié)議時(shí),乙方需出示自己的營(yíng)業(yè)執照等合法的經(jīng)營(yíng)資格證明原件,并將復印件留存在甲方管理處備檔;
、萍追脚阃曳教峁┑挠姓\意承租人到現場(chǎng)看房,并協(xié)助乙方處理與租賃相關(guān)事項。
、羌、乙雙方不得提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)或與他人惡意串通,損害對方利益。
、燃、乙雙方有責任協(xié)助出租人與承租人簽訂《房屋租賃合同》,并收齊相關(guān)租賃雙方的有效證件。
第五條服務(wù)傭金
、欧⻊(wù)傭金應在出租人與承租人簽訂生效的《房屋租賃合同》同時(shí)支付。
、品⻊(wù)傭金的支付方式可采用現金或支票支付,如有需要提供正規的傭金發(fā)票。
、羌追绞杖〉囊粋(gè)月房屋月租金的服務(wù)傭金,乙方另收取一個(gè)月服務(wù)傭金。如遇特殊情況(客戶(hù)要求傭金打折的),雙方各收實(shí)際收到的傭金數額分成(甲方成、乙方成)
第六條本合同解除的條件
、疟竞贤狡诤笞詣(dòng)解除。如有續約需求,應重新簽訂《租賃合作協(xié)議》
第七條違約責任
、疟緟f(xié)議簽訂,雙方都應嚴格按照本《租賃合作協(xié)議》的約定認真履行義務(wù),若有違約行為發(fā)生,按照以下條款辦理:
、偶、乙雙方未如約支付給對方傭金的,應按延誤金額每日萬(wàn)分之二計算,向未收款方支付滯納金;若累計延誤時(shí)間超過(guò)一個(gè)月的,收款方應按一個(gè)月房屋月租金的標準向未收款方支付違約金;
、萍、乙雙方如有一方提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)或有惡意串通行為的`,應向對方支付一個(gè)月房屋月租金作為賠償金;
第八條其他約定事項
第九條合同爭議的解決辦法
、乓虮緟f(xié)議甲、乙方發(fā)生爭議,由雙方當事人協(xié)商或申請調解解決;協(xié)商或調解解決不成的,任何一方均有權向協(xié)議簽定地的人民法院提起訴訟。
、票緟f(xié)議一式二份在雙方簽字蓋章后生效。協(xié)議生效后,雙方對協(xié)議內容的變更或補充應采取書(shū)面形式,作為本協(xié)議的附件。附件與本協(xié)議具有同等的法律效力。
甲方代表:乙方代表:
甲方印章:乙方印章:
簽約時(shí)間:簽約時(shí)間:
辦公樓合同2
甲方(出租方):(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
乙方(承租方):(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
根據《中華人民共和國民法典》等法律、法規的規定,甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,本著(zhù)平等互利的原則,乙方承租甲方出租房租的有關(guān)事宜達成如下合意:
一、租賃房屋的基本情況:
1、租賃房屋位置:清平小學(xué)左側辦公樓 。
2、租賃房屋樓層:清平小學(xué)左側辦公樓房屋一至二樓,除一樓樓梯左邊的四間房子以外剩余的全部房間出租給乙方用作開(kāi)設幼兒園。
二、租賃期限:
1、租賃期為5年,自 年月 日起至 年 月 日止。
2、租賃期滿(mǎn),甲方有權收回出租房屋,乙方應如期完好交還,不得以任何理由和借口拒絕交還。
3、租賃期滿(mǎn),乙方如要求續租,在同等條件下享有優(yōu)先續租權,但必須在本租約未到期2個(gè)月之前向甲方提出書(shū)面申請,續租租金雙方另行協(xié)商。
三、租金及支付方式:
1、年月日至年月 日期間,租金為每年 8000元
2、從年月 日起至年月 日止,租金在 8000元的基礎上逐年遞增 0﹪。(即從年月 日起至年月 日止兩年的租金分別為每年 9800元和2 780元。)
3、支付期限與方式:乙方在本合同簽訂之日一次性交付4萬(wàn)元承租金,相當于預交5年總計部分租金(每年8000元),剩余的承租金分年交付,在每年的月 日之前乙方及時(shí)付清給甲方(年元 日另行交付: 0000元,年元 日另行交付: 0000元,年元 日另行交付: 0000元,年元 日另行交付: 800元,年元 日另行交付: 3780元,不得拖欠。
4、在本合同有效期內,租金不予調整,由于乙方自身原因停辦幼兒園或停用合同內的承租房時(shí),甲方不予退還乙方已經(jīng)繳納給甲方的租金,一切損失由乙方負責。
5、乙方同甲方共用一口水井,并每年另行支付給甲方水費500元,同每年租金一并交納,乙方用電另立電表,所產(chǎn)生的電費乙方自己負責。乙方須先做到用電單獨立戶(hù),才可進(jìn)行房屋裝修以及經(jīng)營(yíng)。
6、如果乙方在每年的9月 日之前未繳納當年剩余的承租金,視作為乙方放棄承租、單方面毀約,甲方有權將該場(chǎng)地轉租或自行添辦幼兒園。
四、甲乙雙方應承擔的合同義務(wù):
、乙方租賃期內可根據自己的需要同甲方商量后,在不損壞甲方房屋結構和質(zhì)量的基礎上進(jìn)行裝修改造,甲方不得提出異議和阻止。
2、甲方在房屋租賃期間不得以任何形式干擾乙方工作,更不能隨意帶閑雜人等進(jìn)出乙方教室,以免影響乙方的正常工作。同樣乙方也不得影響甲方的正常工作,雙方應做到互不干擾。
3、本合同期內,乙方承租房的一切維修由乙方負責。
4、甲方在合同期間,不得再開(kāi)辦學(xué)前班或相關(guān)的`幼兒學(xué)前教育興趣班等類(lèi)似班級,不得以任何借口要求加收租金或又另租給他人使用。
5、乙方如無(wú)故拖欠或不交納房租,甲方有權要求終止本合同。
6、本合同期內,如遇政府行為征收學(xué)校土地,或由于政策原因不允許學(xué)校房屋出租(以相關(guān)部門(mén)出具的文件為依據)時(shí),甲乙雙方自然解除本合同,雙方互不承擔任何賠償責任,甲方退還給乙方本合同未到期時(shí)間的承租金。
7、乙方在承租期內辦班接收的所有學(xué)生、工作人員的安全管理以及房屋質(zhì)量安全管理工作由乙方負責,一切安全事故責任由乙方負責,甲方不承擔任何的事故責任以及連帶責任。
8、乙方須負責辦公樓及一樓前坪的衛生打掃,保持學(xué)校的清潔,及時(shí)處理由于乙方辦學(xué)行為產(chǎn)生的垃圾。
9、甲方出租給乙方的所有場(chǎng)地,乙方只能用作幼兒教育班的辦學(xué)之用,不得更改本場(chǎng)地的用途,否則視乙方為違約行為,甲方有權終止本合同。
甲方:
乙方:
年月日
辦公樓合同3
出租房(甲方):
承租方(乙方):
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,達成以下租賃協(xié)議:
一、甲方將位于********房間租給乙方做辦公使用。建筑面積是:****平方米。
二、租賃期限及租金
1、租賃時(shí)間為5年,即從20xx年4月15日起到20xx年4月16日止。
2、資金按半年收取,先交后用。
3、在簽訂協(xié)議時(shí),乙方需向甲方一次性交納押金*****元人民幣,該押金在乙方租賃期滿(mǎn)無(wú)違約行為后無(wú)息退還。
4、年租金共計:*0000.00元,大寫(xiě):*萬(wàn)元整。
5、租賃期滿(mǎn)乙方如繼續租用時(shí),乙方應提前一個(gè)月向甲方提出。
三、甲方的權利義務(wù)
1、在協(xié)議生效后,甲方即將房屋交付給乙方使用。甲方有義務(wù)保證乙方所租房屋的設施齊全、水電氣供應正常,如有自然損耗應不超過(guò)24小時(shí)進(jìn)行更換,以不影響乙方辦公。
2、甲方有權督促乙方對房屋的合理使用,乙方不許改變房屋的結構和室內設施設備,如有損壞,照價(jià)賠償。
3、甲方有權監督乙方做好安全,消防和衛生管理。
4、甲方因故需終止合同時(shí)必須提前一個(gè)月告知乙方以利乙方找房搬遷。
5、如因出租方企業(yè)變遷或政府行為等非人為原因造成協(xié)議不能繼續執行時(shí),協(xié)議自行終止,甲、乙雙方互不追究責任。
四、乙方的權利義務(wù)
1、乙方不經(jīng)甲方同意不得裝讓、轉租此房屋,不得改變租賃用途。
2、嚴格按照約定交納租金。(如超過(guò)十天不交租金的.,甲方按租賃額交納5%的滯納金,如仍不交租金時(shí)甲方有權終止協(xié)議收回租房)
3、接受甲方的消防、安全、衛生監督。
4、協(xié)議終止或不續租時(shí)應提前一個(gè)月告知甲方,乙方應在終止協(xié)議后三天內將房屋返還給甲方。
五、其它
1、電費按電表走數,每度電的單價(jià):0.**元,水費:*0元/月,取暖費:**0元/季,上述費用由乙方按月、季交于甲方。
2、乙方應守法經(jīng)營(yíng),在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的經(jīng)濟糾紛及法律問(wèn)題由乙方自己負責。
六、本協(xié)議一式份,雙方簽字后生效。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
辦公樓合同4
出租方(甲方):
法定地址:
法定代表人:
承租方(乙方):
法定地址:
法定代表人:
依據《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規的規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,經(jīng)友好協(xié)商于 20 年 月 日簽訂此租賃合同:
第一條 租賃區域與用途
1.1 1.2租賃期內,乙方必須在其營(yíng)業(yè)執照所規定的經(jīng)營(yíng)范圍內辦公使用,不得從事違反國家法律、法規的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。未經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方不得改變本合同規定以外的任何用途。
第二條 租期
2.1 租賃期限:租期 3 年,即自20 年 月 日起,至 20 年 月 日止。
第三條 租金、物業(yè)管理等費用及支付方式
3.1 租金和物業(yè)管理費
3.1.1乙方支付給甲方的租金和物業(yè)管理費按房屋建筑面積平方米計算,月標準費用為人民幣 25 元/㎡(其中租金為 9 元/㎡,物業(yè)管理費為16 元/㎡),上述費用年總計為39690元,所產(chǎn)生的稅費由乙方承擔。
3.1.2物業(yè)管理費為代收費,包含衛生費、安保費、水費、電費、網(wǎng)絡(luò )費、垃圾處理費等。
3.1.3乙方在合同簽訂后5個(gè)工作日內預付一年的總費用,即39690元。之后乙方應在本年度租期到期30天前,向甲方全額繳付下一年的總費用,每逾期一日,乙方須按應繳總額的每日萬(wàn)分之五支付滯納金。
3.1.4經(jīng)甲方同意乙方提前解除租賃合同的,甲方可按
3.1.1條款約定的標準,按實(shí)際承租日期向乙方收取相應費用。
第四條 交房標準、改造、裝修及維護
4.1 乙方繳納首年總費用后,甲方開(kāi)據《入住通知單》,乙方持《入住通知單》辦理入住手續。乙方對于租賃物及其設施的裝修改造,必須取得甲方的同意。未征得
4.2 乙方對承租房屋進(jìn)行裝修時(shí)所產(chǎn)生的一切費用由乙方自行承擔,該房屋交還時(shí),乙方不得要求甲方給予裝修補償。
4.3 乙方應確保其裝修裝飾、改造工程不會(huì )對承租房屋和招商大廈整體或部分結構以及設備等造成任何破壞或安全隱患,且不會(huì )影響其他用戶(hù)正常辦公使用。如因乙方委托的裝修公司違反規定,乙方應賠償由此所造成的全部損失。
4.4 若乙方原因而對承租房屋的玻璃幕墻、建筑結構等造成損壞的,或因乙方自行安裝電氣、設備及管道、線(xiàn)路使用不當、維修不善的;或因裝修產(chǎn)生各種污染而造成損失、索賠或法律訴訟等相關(guān)損失的,均由乙方負責和承擔。
4.5承租房屋的內部裝修及由乙方安裝的各種設備由乙方自行維修保養,并由乙方承擔有關(guān)費用,若因乙方非正常使用而造成承租戶(hù)內甲方權屬的各種設備發(fā)生損壞,甲方可以代為維修,但必須由乙方承擔維修費用。
第五條 承租房屋交還
5.1在租賃期屆滿(mǎn)或提前解除合同退房時(shí),如甲、乙雙方同意, 保留乙方在承租單元內的任何內部裝修、裝飾或
5.2 在租賃期屆滿(mǎn)或提前解除合同退房時(shí),乙方應搬走屬于自己的物品,完成房屋的清潔。否則,該物品的遺失、損壞的責任由乙方自行承擔,且甲方有權自行處理承租房屋內的.留臵物品及由保潔公司對該承租房屋進(jìn)行保潔。甲方處理留臵物品所發(fā)生的費用及房屋清潔費由乙方承擔。
第六條 雙方責任及保證條款
6.1在租賃期內,甲方有義務(wù)為承租房屋提供水、電、網(wǎng)絡(luò )、消防等基礎設施,并使公共設備、設施保持良好的運行狀況。
6.2 在承租期內,除本租賃合同所述乙方違約情況或發(fā)生不可抗力外,甲方不得任意解除合同。
6.3乙方承租房屋期間,必須嚴格遵守相關(guān)法律、法規及相關(guān)管理規定,依法經(jīng)營(yíng),管理承租場(chǎng)所,嚴格按照本合同的約定和營(yíng)業(yè)執照所規定的經(jīng)營(yíng)范圍經(jīng)營(yíng),并嚴禁乙方利用房屋進(jìn)行違反法律及不道德的行為。若乙方違反國家相關(guān)法律、法規或規定以及本合同約定而給甲方及第三
方造成損失,則乙方應承擔全部法律責任及賠償全部損失,同時(shí)甲方有權單方面解除本合同。
6.4 乙方須依據本合同約定時(shí)限和方式及時(shí)支付租金、物業(yè)管理費和各項應繳納費用。若乙方違約,甲方有權在對乙方催告7日無(wú)果的情況下,截斷承租場(chǎng)所的電力、水、網(wǎng)絡(luò )及其他設施的服務(wù)或供應等,由此引起的所有費用開(kāi)支均由乙方承擔。
6.5 未經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方不得以任何形式或方式轉讓、轉租、分租、承包、抵押、出借或調換部分或全部房屋給第三方,乙方違反該規定的,甲方有權解除合同。
6.6除經(jīng)甲方同意,乙方不得在承租房屋內、外設臵或展示任何能在大廈外面顯示的廣告宣傳、燈箱、招牌標記、裝飾、旗臶、海報或其他物件。甲方有權拆除乙方違反本條款而設臵或展示的廣告宣傳、燈箱、招牌標記、裝飾、旗臶、海報或其他物件,發(fā)生的費用由乙方承擔。乙方不得使用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng);不得在使用承租房屋時(shí)對甲方或其他租戶(hù)構成損害或危險。
第七條 合同續約、終止
7.1 合同續約
租賃期屆滿(mǎn),甲方有權收回承租房屋,乙方應于租賃期滿(mǎn)日之前將承租區域完好交還給甲方。乙方在租賃期限屆滿(mǎn)后欲續租的,須征得甲方同意。續租之后的租金、物
業(yè)管理費用等事項雙方另行商定。乙方的續租要求應當在租賃期限屆滿(mǎn)前三個(gè)月內以書(shū)面形式提出。
7.2 合同解除、終止
7.2.1 雙方已履行完成本合同項下雙方責任和義務(wù),且合同到期自然終止。
7.2.2 因不可抗力致使本合同無(wú)法繼續履行時(shí),雙方確認本合同可以終止。
7.2.3 甲乙雙方協(xié)商一致達成共識,可以解除本合同。
7.2.4 甲方有下列情形之一的,乙方有權單方解除合同:
1. 未按約定時(shí)間交付該房屋達5日的;
2. 交房時(shí)房屋不符合合同約定,嚴重影響乙方使用的;
3. 房屋使用過(guò)程中,因甲方原因致使乙方無(wú)法正常使用該房屋的;
7.2.5 乙方有下列情形之一的,甲方有權單方解除合同,收回該房屋:
1. 不按照合同約定支付租金逾期超過(guò)5日的;
2. 擅自改變該房屋用途的、轉租給第三方、拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結構的;
3. 利用該房屋從事違法活動(dòng)的、損害公共利益的。
7.2.6 除7.2.4條款、7.2.5條款內容發(fā)生解除合同外,本合同其他條款已有約定的可以解除、終止合同情況發(fā)生時(shí),可按約定解除、終止合同。
第八條 違約責任
8.1 本合同的任何一方不履行約定義務(wù),或者違反本合同條款內容,給對方造成損失或致使本合同提前終止的,除本合同條款已約定的違約責任和賠償以外,對未約定或未告知造成的損失,違約方須向守約方據實(shí)進(jìn)行賠償。
8.2 本合同的任何一方在遇不可抗力且自身無(wú)過(guò)錯的條件下,造成的延誤或不能履約均免責,但必須采取一切補救措施以減小損失并提供證明,否則應對擴大的損失進(jìn)行賠償。
8.3 在本合同有效期內,該房屋如因不可抗力導致?lián)p毀或造成雙方損失的,雙方互不承擔違約及賠償責任。
第九條 通知、變更
9.1 與本合同有關(guān)的通知或要求均須采用書(shū)面形式發(fā)出,并由掛號或專(zhuān)人送至對方最后書(shū)面通知的營(yíng)業(yè)地點(diǎn);掛號寄出第7日或送達日(以較早日為準)視為文件已被送達。
9.2 甲方對乙方發(fā)出的通知可送至承租房屋所述的地址。
9.3 雙方同意除本合同有約定以外,如需變更合同內容,須經(jīng)雙方協(xié)商同意并達成書(shū)面協(xié)議后方可生效,任何口頭通知或電話(huà)、傳真件均不作為本合同變更之依據。
第十條 其他
10.1 本合同的附件及雙方所簽訂的補充協(xié)議(條款),均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等法律效力。
10.2 本合同一式四份,甲、乙雙方各執二份。具有同等法律效力。
10.3 本合同自甲、乙雙方法定代表人或授權代表人簽字或加蓋公章,并且甲方收到本合同約定的首年租房費用之日起生效。
(簽字頁(yè)無(wú)正文)
甲方(蓋章):
法定代表人(授權委托人) : 日期:
乙方(蓋章):
法定代表人(授權委托人)日期:
房租收繳賬戶(hù)信息: 戶(hù)名:
開(kāi)戶(hù)行:
辦公樓合同5
甲方(簽字): 乙方(簽字):
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商達成以下協(xié)議:甲方將座落在 租給乙方作為辦公使用,建筑面積 平方米。
一、 租用期為 年,月租金為 元整(人民幣)(月租金包含物業(yè)費和中央空調費),付款方式為 付。押金 元。租賃期滿(mǎn)后退還。
二、 租用期自 年 月 日至 年 月 日止,期滿(mǎn)后經(jīng)雙方協(xié)商同意后方可續租。
三、 乙方租用后自己購置辦公設備按照國家有關(guān)政策開(kāi)展業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng),不得進(jìn)行非法活動(dòng),損害公共利益。
四、 乙方租用期間沒(méi)經(jīng)甲方同意不得私自改造房屋內結構及原有設施。
五、 租賃期間,如果發(fā)生政府有關(guān)部門(mén)征收本合同中未列出項目但與該房屋有關(guān)的費用,應由甲方負擔。如遇不可抗拒的政府行為,甲方因某種原因辭退乙方,甲方應將月租金剩余部分退還乙方;如乙方因何原因不想租用時(shí)剩余的月租金應為甲方所有,不予退還。
六、 在租賃期內,甲方應保證出租房屋的.使用安全。該房屋及所屬設施的維修責任由甲方負責(乙方使用不當除外)。
七、 協(xié)議簽訂后甲方將房屋內所有水、電費用結清移交給乙方,乙方在租用期間再發(fā)生的各項費用均由乙方自己承擔。
八、 合同期滿(mǎn)后,如甲方仍繼續出租房屋的,乙方擁有優(yōu)先承租權。
九、 本協(xié)議未盡事宜,應在不損害雙方利益的基礎上協(xié)商解決。
本協(xié)議一式兩份,甲、乙雙方簽字后生效,甲、乙雙方各執一份,具有同等的法律效力。
甲方簽字(蓋章): 乙方簽字(蓋章):
年 月 日 年 月 日
辦公樓合同6
甲方:
乙方:
甲方維修辦公樓室內,現委托乙方采取包工、包料、機械、設備、安全生產(chǎn)及雙方責任,特商定如下條款共同遵守執行。
一、項目名稱(chēng):
二、工程地址:
甲方將此工程發(fā)包給乙方施工,所需人工由乙方提供。
三、工程面積及造價(jià):平方米。室內維修,原地面拆除,鋪地板磚,原有辦公室門(mén)拆除,換成實(shí)木套裝門(mén)和防盜門(mén)。由于窗戶(hù)破損嚴重無(wú)法使用,需拆除更換新鋼窗。室內需要粉刷涂料。工程造價(jià)為人民幣壹拾陸萬(wàn)柒仟陸佰叁拾叁元整。
四、工期:
五、方式:乙方按照甲方要求進(jìn)行施工維修。要求乙方施工中不能影響單位正常工作,保證工程質(zhì)量,所有材料符合環(huán)保要求,保持室內衛生。
六、甲乙雙方的責任:
1、乙方必須服從甲方管理人員指揮、調配指導及管理,遵守甲方現場(chǎng)和各項管理及規章制度。做到文明施工、安全施工。
2、乙方必須指定專(zhuān)職管理人員,負責安全施工,負責安排施工,人員調配、技術(shù)安全、工程質(zhì)量及生活,現場(chǎng)衛生、安全等工作事宜。提供作業(yè)場(chǎng)地和生活區域。
3、乙方強化施工人員安全生產(chǎn)教育,嚴格按操作規程施工,不準亂搭亂接電線(xiàn),不建章施工,嚴格杜絕火災等安全事故發(fā)生,否則由乙方承擔由此產(chǎn)生的全部責任及損失。
4、乙方必須配備好人員和機械設備保證工期和質(zhì)量,非外來(lái)因素,如雨天、地質(zhì)災害等誤工,工期給予順延。無(wú)故拖延工期,每拖延一日按工程總造價(jià)的`0.5%支付罰金。
七、付款方式:乙方按甲方要求保證質(zhì)量和工期,驗收合格交工后乙方提供發(fā)票,甲方付給乙方工程款。
八、此合同一式二份,甲乙雙方各執一份,簽字后生效。
甲方(公章): 乙方(公章):
法定代表人(簽字): 法定代表人(簽字):
年 月 日 年 月 日
辦公樓合同7
合同編號:
甲方:
乙方:
一、乙方租用甲方在 區 的辦公樓一層(租用面積為 平方米),進(jìn)行物業(yè)管理。
二、租金租期:經(jīng)甲乙雙方協(xié)商于年 月 日至年 月 日租給乙方使用,租期為 年,每年租金為 元,租金為預付上交,協(xié)議簽字后預付每年全年租金。在租用期間甲方對乙方租金款 年不變。
三、房屋設施使用保護要求
乙方在租用期間,甲方要求乙方做到:
(1)房屋建筑主體不得隨意拆建和改建;
(2)對房屋門(mén)窗內裝修格局要保護好,正常使用及時(shí)維修完善;
(3)對房屋內設施要正常使用、保管,損壞后及時(shí)維修和更換,但不能丟失,丟失的`由乙方按樣賠償。
四、租用責任:乙方在租用期間對甲方的所有財產(chǎn)負全部責任,
第一是保護,
第二是不能發(fā)生火災,如出現一切損失乙方負全部責任,價(jià)格雙方協(xié)商,請法律仲裁部門(mén)鑒定。甲方對自己的財產(chǎn)有權隨時(shí)檢查,并對乙方提出要求,但甲方不干預乙方的經(jīng)營(yíng)權。
第三,乙方租用期間對經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的一切費用自負,如:水、暖、電等等。
第四,乙方在租用期間屬自己增值的物品,由自己保管使用,到期后自己帶走。
五、上述條約雙方共同遵守,互相尊重,互相支持,簽字之日起生效。本協(xié)議具有法律保護權。一式兩份,雙方各一份。
甲方:
乙方:
年 月 日 年 月 日
辦公樓合同8
出租方:承租方:
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,達成以下租賃協(xié)議:
1、甲方將位于 市北站路 號綜合辦公樓 樓內半層轉租給乙方作辦公使用。該層辦公樓原為甲方向 市 商貿有限公司所租賃的。
租賃期限及租金
2、租賃時(shí)間為貳年,即從 年 月 日起至 年 月 止。
3、租金每月為人民幣 元整。乙方租滿(mǎn)一年后,從第二年開(kāi)始,租金每年遞增 %。
4、租金以人民幣統一結算,按月結算,先交后用,每月 日前交清。
5、在簽訂合同時(shí),乙方需向甲方交納押金人民幣肆仟元整。該押金在乙方租賃期滿(mǎn)無(wú)違約行為后退還。
6、租賃期滿(mǎn)乙方需繼續租用,甲方應優(yōu)先乙方租用,租金按遞增后執行。
甲方的權利義務(wù)
7、在合同生效后,甲方于 年3月25日將租賃物交付給乙方使用,在乙方租賃期間為乙方合理使用租賃物提供便利。按約定收取租金。
8、甲方有權督促乙方對租賃物的合理使用,乙方不得改動(dòng)原房屋裝修及結構。如乙方損壞房屋裝修及結構。
9、甲方有權制止,并要求乙方恢復原狀,賠償損失。乙方在正常使用時(shí)屬自然磨損的損壞除外。
10、甲方有權利監督乙方安全和消防管理。
11、如因原出租方 市 商貿有限公司企業(yè)整體出讓或政府規劃等非人為原因,造成合同不能繼續執行時(shí),合同自行終止,甲乙雙方互不追究責任。
12、甲方應協(xié)助提供給乙方辦理工商營(yíng)業(yè)執照等相關(guān)證照所需的各種資料。
乙方的權利義務(wù)
13、在法律規定各合同約定范圍內使用租賃物,不受甲方干預。
14、非經(jīng)甲方同意不得轉讓、轉租租賃物,不得改變租賃用途。
15、按約定交納租金,如超過(guò)十天不交租金,甲方有權終止合同,收回租賃物。
16、接受產(chǎn)權單位的安全、消防監督,做好租賃物的消防安全工作,否則,由此引起的一切后果由乙方負完全責任。
17、合同終止或雙方協(xié)商一致解除合同后,乙方應在終止或解除后三天內將租賃物返還甲方。
水電費的交納水電費按實(shí)際使用量,每月向甲方結算。
18、每月按有關(guān)規定交納衛生清理費。
違約責任
19、乙方未按本協(xié)議定期支付租金,甲方按每日1%收取欠交租金的滯納金,超過(guò)十天不交租金,甲方有權單方面終止合同,收回租賃物。
年平均日租金額雙倍交納違約金給甲方。
22、本合同依法訂立后即有法律約束力,任何一方違反法律規定和本合同約定解除合同的'應承擔違約責任。
爭議的解決方式
23、甲乙雙方發(fā)生一般爭議時(shí),本著(zhù)互諒互讓的原則通過(guò)友好協(xié)商解決;雙方發(fā)生特別嚴重的爭議時(shí),通過(guò)協(xié)商不成可向有管轄權的人民法院提起訴訟。
合同的生效
24、本協(xié)議經(jīng)雙方代表人簽字加蓋公章后即刻生效。本協(xié)議一式兩份,具有同等法律效力,甲乙雙方各執一份。
出租方:承租方:
代表人:代表人:
年月日年月日
辦公樓合同9
甲方: 乙方:
法定代表人: 法定代表人:
根據相關(guān)法律規定,甲乙雙方本著(zhù)平等、自愿、互利的原則就乙方承租甲方房屋一事達成如下協(xié)議:
第一條 房屋基本情況
1.房屋位于北京市朝陽(yáng)區朝陽(yáng) 室,面積 m2,房屋所有權證號: ,土地使用權證號: 。
2.房屋產(chǎn)權為甲方所有。
第二條 租期
1.租期為 年 月 日至 年 月 日。
2.租期屆滿(mǎn),甲方若繼續出租乙方有權在同等條件下優(yōu)先租賃。
第三條 租金
1.房屋租金為每年 元,每半年付一次。
2.簽訂合同時(shí)乙方付給甲方押金 元,合同期滿(mǎn)甲方退還乙方。
3.租期內未經(jīng)協(xié)商一方不得變化租金。
第四條 甲方權利與義務(wù)
1.甲方保證房屋符合質(zhì)量標準,能用于正常辦公,否則乙方有權解除合同,甲方應賠償乙方損失。
2.甲方應于租期開(kāi)始前將房屋交予乙方,延遲交付應承擔違約金。
3.甲方保證房屋證件齊全真實(shí),無(wú)所有權、使用權糾紛,因出賣(mài)、抵押等產(chǎn)生的`房屋權利糾紛由甲方負責,并承擔由此給乙方帶來(lái)的損失;乙方有權解除合同并由甲方賠償損失。
4.甲方負擔支付房屋物業(yè)費用。
5.甲方對房屋進(jìn)行裝修并提供供暖、供水、供電、電話(huà)、網(wǎng)絡(luò )、消防設施,對自然損壞應及時(shí)進(jìn)行修理。
6.房屋或其內設施非因乙方故意或使用不當而損壞,甲方應在收到乙方通知2天內進(jìn)行維修,若超過(guò)兩天未維修應賠償乙方因此所受損失;若乙方自行維修甲方應承擔費用。
第五條 乙方權利與義務(wù)
1.乙方應及時(shí)足額繳納房租,若超過(guò)一月未繳甲方有權解除合同并沒(méi)收押金。
2.乙方不得擅自改變房屋結構,如需改造房屋須經(jīng)甲方同意。
3.乙方因工作需要并經(jīng)甲方同意方可對房屋進(jìn)行裝修。
4.乙方自行承擔水、暖、電、網(wǎng)、電話(huà)費用。
5.乙方保證對房屋進(jìn)行辦公用,不進(jìn)行違法活動(dòng)。
6.乙方應合理使用房屋及設施,因故意損壞或使用不當應承擔修理或重換責任。
7.租賃期內甲方轉移房屋所有權不影響租賃合同效力。
8.租賃期滿(mǎn)乙方不再續租則應自行搬離,但甲方應給予7天搬遷時(shí)間。
第六條 任何乙方若提前終止合同須提前一月通知對方。
第七條 任何一方未經(jīng)對方書(shū)面同意不得轉讓合同權利義務(wù)。
第八條 因不可抗力如政府拆遷、地震造成房屋損壞雙方互不負責,本合同自動(dòng)解除。
第九條 產(chǎn)生糾紛雙方應友好協(xié)商,無(wú)法達成一致應在房屋所在地法院起訴,訴訟中除爭議
部分外合同其他條款效力不受影響。
第十條 本合同未盡事宜,雙方協(xié)商解決。
第十一條 本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份,自雙方簽之日起生效。
甲方: 乙方:
代表人簽: 代表人簽:
日期: 日期:
辦公樓合同10
委 托 方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):
受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):
根據《中華人民共和國合同法》、及其實(shí)施細則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規和政策,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,甲乙雙方現就有關(guān)宜達成以下合同條款。
一、委托管理的范圍及事項
(一)、管理范圍:
物業(yè)類(lèi)型:
坐落位置:
建筑占地:
綠地面積:
(二)、管理事項:
1、房屋的使用、維修、養護。包括:屋頂、梁、板、柱、墻體等承重結構,樓梯間、門(mén)廳、走廊、墻地面等。
2、區域內設備、設施維修、養護、運行和管理。包括:供水、供暖、供電、照明、消防及其他設備設施。
3、公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護、管理。包括:道路、化糞池、溝渠、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)等。
4、公用綠地、花木、建筑小品等的養護、管理。
5、公共衛生的清潔、垃圾收集、清運。
6、交通與車(chē)輛停放秩序的管理。
7、安全巡視、門(mén)崗值勤、安全監控、人員登記。
8、管理與物業(yè)相關(guān)的檔案資料等。
二.物業(yè)管理服務(wù)內容及標準
(一)、保安
1、保安人員按照職責堅持門(mén)崗值勤,交接班要準時(shí)并做好交接班記錄,加強日常巡視和監控,積極與公安部門(mén)配合,保證物業(yè)安全。
2、對外來(lái)辦事人員要進(jìn)行人員登記、記錄和引導,懂得禮儀知識,講究文明禮貌。對內工作人員要檢查、督促持證進(jìn)入辦公樓。
3、監控室要實(shí)行24小時(shí)監控值班,做好值班記錄,杜絕非工作人員進(jìn)入,保證儀器和設備的安全,隨時(shí)提供監控資料。
4、定期進(jìn)行消防設備的檢查和保養,保證消防設備始終處于良好狀態(tài),發(fā)現火災事故或隱患,及時(shí)處理并上報有關(guān)部門(mén)。
5、停車(chē)場(chǎng)的車(chē)輛要排列整齊,隨時(shí)指導車(chē)輛停放位置,督促車(chē)輛鎖閉情況,檢查車(chē)庫的安全性,嚴防偷盜和交通事故的發(fā)生。 ??
6、嚴防刑事案件和治安事件的發(fā)生,隨時(shí)處理緊急情況和制止突發(fā)事件,維護工作秩序,確保正常辦公。
(二)、區域內設備、設施維修與養護
1、隨時(shí)更換和修復損壞的燈泡、燈具、開(kāi)關(guān)等電器設備,保證各種電氣設施和元件的完好。
2、上下水的保養,水設施跑、漏水的止水和修補,水閥、便器具、管道的檢修和更換等。
3、房屋的主體結構,各種墻、梁、板柱和門(mén)窗洞口的修復。
4、各種機械設備和電器設備的簡(jiǎn)單修復并按照設備說(shuō)明書(shū)規定時(shí)間和操作規程進(jìn)行檢修。
5、設立專(zhuān)業(yè)人員對供電、供水、等設備進(jìn)行日常維護、保養,按時(shí)對各種設備進(jìn)行檢查、保證設備的正常運行。
6、依據設備規定要求及操作規程按時(shí)檢修并做好記錄工作,定期派專(zhuān)業(yè)人員對系統進(jìn)行測試、檢查,消除事故隱患,確保系統安全、可靠。
7、定期對破損和老化設施進(jìn)行更換和修補,定期擦拭灰塵、污漬和刷防腐漆等。
8、維修及時(shí)率達到100%,人員30分鐘到位。做到小修12小時(shí)內完畢,大修要連續修復并安排工程人員24小時(shí)值班,對在時(shí)限內不能完成的,要向甲方說(shuō)明原因。
(三)、公用綠地、花木、建筑小品等的養護、管理
1、綠化植物每月要進(jìn)行定期的澆水、施肥、修剪。
2、定期噴灑藥劑,使花木無(wú)明顯枯萎及病蟲(chóng)害現象。
3、及時(shí)清除里面的雜草,每天清除花卉、葉莖的塵土,保持盆內、草坪內無(wú)雜物。
(四)、保潔
1、每天要徹底清掃庭院、門(mén)廳、走廊、樓梯一次,垃圾及時(shí)清運。辦公時(shí)間設置專(zhuān)職衛生員對區域內的衛生進(jìn)行保潔維護。保持區域內停車(chē)暢通,?道路、綠地無(wú)廢棄物,使區域內地面無(wú)雜物、污漬。對燈具、開(kāi)關(guān)、把手、樓梯扶手及時(shí)擦拭。走廊放置的痰桶及時(shí)清理。 ? 2、每晚對衛生間進(jìn)行徹底清潔。包括:垃圾和方便飯盒及時(shí)清走,墻面便器具、潔具、墻瓷磚、地磚的洗刷,拖布和日用品要擺放整齊,每周對衛生間徹底沖刷一次,開(kāi)水器每周放水、除垢一次,定時(shí)噴灑空氣清新劑,保證無(wú)異味。
3、停車(chē)場(chǎng)每周徹底清掃一次,及時(shí)清理污水、污物,。
4、化糞池定時(shí)清理、保證正常使用。
(五)、信函、報刊、文件等的郵寄與收發(fā)
1、對郵寄和收取的'報刊、文件、信函、包裹單、匯款單等及時(shí)登記,保管好收據以便查詢(xún)。
2、對從郵局或郵遞員中領(lǐng)取的物品、報刊、信函和各種單據要逐一登記,不得冒領(lǐng)或錯領(lǐng),對有問(wèn)題的,要提出疑議。
3、分發(fā)報刊、文件、信函、包裹單、匯款單等要做到準確無(wú)差錯。同時(shí)制止內部的冒領(lǐng)或錯領(lǐng)行為。如有錯誤,要追究當班人的責任。
4、及時(shí)通知收件人領(lǐng)取郵件,做到準確無(wú)誤,文明禮貌,熱情周到。
5、對甲方的機密、重要文件、信函負有保密責任 。
(六)、迎接檢查與召開(kāi)會(huì )議特約服務(wù)
迎接檢查和召開(kāi)會(huì )議時(shí)要做到全部人員聽(tīng)從甲方安排,隨時(shí)提供保安、保潔等服務(wù),保持區域內停車(chē)暢通,道路、綠地無(wú)廢棄物,使區域內地面無(wú)雜物、污漬,確保領(lǐng)導在清新、優(yōu)雅的環(huán)境中舒心、愉快地工作。
三、 合同期限
本合同期限為 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。
四、 甲方的權利和義務(wù)
1.權利:
(1)參與管理區域內的各項物業(yè)管理;
(2)對乙方的管理實(shí)施監督檢查。如因乙方管理不善,造成的經(jīng)濟損失或管理失誤,經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門(mén)認定,有權終止合同或要求調換人員。
2.義務(wù):
(1)服從物業(yè)工作人員的管理,按規定繳納物業(yè)管理費用;
(2)協(xié)助乙方落實(shí)各項管理工作;
(3)甲方在合同生效之日起,按政府規定向乙方無(wú)償提供辦公用房;
(4)遵守國家及行政主管部門(mén)制定的法律法規。
五、乙方的權利和義務(wù)
1.權利:
(1)根據有關(guān)法律法規結合實(shí)際情況,制定管理辦法;
(2)依照與委托方的《物業(yè)管理服務(wù)合同》和管理辦法對管理區進(jìn)行管理;
(3)依照規定收取管理費用;
(4)有權要求甲方協(xié)助管理;
(5)違背問(wèn)題由甲方負責。
2.義務(wù):
(1)履行以委托方的物業(yè)管理合同依法經(jīng)營(yíng);
(2)接受甲方監督;
(3)重大管理措施提交甲方審議;
(4)組織和協(xié)助有關(guān)部門(mén)提供管理區生活服務(wù);
(5)接受當地房產(chǎn)部門(mén)和有關(guān)部門(mén)的指導。
(6)不承擔對甲方工作人員的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)(另有,專(zhuān)門(mén)合同規定除外)。
六、 管理服務(wù)費用
l.本物業(yè)的管理服務(wù)費按雙方協(xié)商的標準由乙方向甲方收取,即自 年 月 日起新入伙租戶(hù)每月租金的 %。
2.乙方對甲方的區域內設備、設施維修與養護,及其他特約服務(wù),采取成本核算方式,按實(shí)際發(fā)生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進(jìn)行審核和監督。
3.房屋建筑(本體)設施設備的維修、養護與更新改造,由乙方提出方案,經(jīng)雙方議定后實(shí)施,所需經(jīng)費由 方承擔。
七、 違約責任
1.甲方違反乙方制定的《物業(yè)管理規章制度》的行為,乙方有權制止并按要求恢復原狀,并賠償損失。乙方違反本合同的,甲方有權制止并限期整改。直至追究相關(guān)責任。
2.因甲方房屋建筑或設施設備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,造成重大事故的,由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的,由乙方承擔責任并負責善后處理。(產(chǎn)生事故的直接原因,以政府有關(guān)部門(mén)的鑒定結論為準)
八、 其他事項
1.雙方可對本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補充,以書(shū)面簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
2.合同規定的管理期滿(mǎn),本合同自然終止,雙方如續訂合同,應在該合同期滿(mǎn)三個(gè)月前向對方提出書(shū)面意見(jiàn)。
3.本合同執行期間,如遇不可抗力,致使合同無(wú)法履行時(shí),雙方均不承擔違約責任并按有關(guān)法規政策規定及時(shí)協(xié)商處理。
4.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內,空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
5.本合同及其附件和補充協(xié)議中未規定的事項,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和政策執行。
6.本合同,一式三份,甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(mén)(備案)各執一份,具有同等法律效力。
7.本合同自簽訂之日起生效。
甲方簽章: 乙方簽章:
法人代表: 法人代表:
年 月 日
辦公樓合同11
承包修建辦公樓合同
廠(chǎng)(甲方)
建筑公司(乙方)
為建筑 化肥廠(chǎng)辦公樓,經(jīng)雙方協(xié)商,特訂立本合同。內容如下:
一、甲方委托乙方修建辦公樓一棟,由乙方按照甲方提出的圖祥(附件一)建造。
二、全部修建費(包括材料、人工)共人民幣 萬(wàn)元。
三、甲方在訂立合同后三周內,先付給乙方全部修建費的70%,其余30%,待辦公樓建成驗收合格后10天內全部付清。
四、建筑材料由乙方按照雙方協(xié)議籌備(附件二)
五、如質(zhì)量不符合國家規定標準,由乙方返修。原材料低于協(xié)議標準,乙方應按材料差價(jià)兩倍賠償損失。如不能按期完工,延期一個(gè)月,甲方扣除付給乙方的`建筑費1%,延期三個(gè)月扣除4%,延期半年扣除10%,延期一年扣除30%。
六、本合同一式兩份,雙方各執一份。
廠(chǎng)(公章)
公司(公章)
年 月 日
辦公樓合同12
甲方: 乙方:
根據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及其它有關(guān)法律法規的規定,甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就乙方租賃甲方房屋事宜達成如下協(xié)議:
一、乙方所租用房屋位置及面積
乙方所租用房屋位于市路號大廈內,房號為號,
建筑面積為平方米。
二、甲方出租房的裝修及設施,以實(shí)物為準。
三、出租房屋的用途:僅作辦公場(chǎng)地使用。
四、租賃期限
租賃期共年,從 年 月 日起至 年 月 日止。
五、租金、物管費等費用及其支付時(shí)間
1.租金費用按建筑面積以人民幣每月元/平方米計算,物管費用按建筑面積以人民幣每月15元/平方米計算(該費用包括租金、物管費、水費以及在大廈物業(yè)管理機構規定的時(shí)間內開(kāi)放空調、暖氣的能源費,不包括室內的電費、電話(huà)費和燈具等的損耗費)。
2.上述費用以每個(gè)月為一結算支付周期。首期費用在本合同簽訂生效之日支付。以后每期費用,乙方在上期費用支付屆滿(mǎn)前的五個(gè)工作日內一次性付清甲方。
六、保證條款
為保證合同得到全面履行,乙方在支付首期租金、物管費等費用的同時(shí)向甲方交納保證金元人民幣。租期屆滿(mǎn),乙方將租賃房屋及設施、設備以原狀歸還甲方,甲方在收房后三日內將保證金無(wú)息退還甲方。若有下列情形之一,保證金不予退還:
1.乙方損壞出租房屋內的裝修及其它設施、設備,且拒不照價(jià)賠償的。
2.乙方未按約定時(shí)間付清租金、物管費等費用超過(guò)十個(gè)工作日。
3.乙方單方面提前解除合同。
七、租賃期內,甲方應當履行下列義務(wù):
1.按約定收取租金、物管費等費用。
2.甲方保證所出租房屋的裝修及設施符合本合同約定。
3.甲方應按合同規定的時(shí)間,將出租房屋交付乙方使用。
4.甲方不得擅自調換或轉租乙方所租房屋。
八、租賃期內,乙方應當履行下列義務(wù):
1.乙方應按時(shí)足額交納房屋租金、物管費等費用。
2.乙方應當愛(ài)護并合理使用所租房屋及其設施,不得擅自拆改、破壞房屋結構及其附屬設備、設施;如確需變動(dòng),必須征得甲方書(shū)面同意后方能更改,并不得影響毗鄰房屋的使用和安全,發(fā)生的費用由乙方自理。
3.乙方不得損壞房屋內的裝修及各種設施、設備。
4.乙方未經(jīng)甲方同意不得擅自轉租、轉借、調換所租用的房屋,不得擅自改變所租房屋的性質(zhì),不得將租賃房屋作為生產(chǎn)、加工等的場(chǎng)所。
5.乙方應在租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)及時(shí)將房屋及其附屬設施以良好再租賃狀態(tài)歸還甲方。
6.乙方不得利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng),不得進(jìn)行有損甲方利益,其他業(yè)主和物業(yè)使用人利益以及會(huì )對大樓產(chǎn)生不良影響的其他活動(dòng)。
7.乙方應負責出租房屋的消防管理并積極配合物業(yè)管理機構對公用部分的消防管理。
九、違約責任
1.甲方逾期交付房屋,每逾期一天按一期租金、物管費等費用的千分之三支付違約金。
2.乙方逾期支付租金、物管費等費用,每逾期一天按一期租金、物管費等費用的千分之三支付違約金。若逾期十個(gè)工作日未支付上述費用,除每日按每期費用的千分之三支付違約金外,甲方有權解除合同,并有權采取強制措施責令乙方搬遷,由此而產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失由乙方承擔。
3.乙方損壞出租房屋內的.裝修及其設施、設備須照價(jià)賠償。
4.租賃期未滿(mǎn),乙方單方解除合同或未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自將所租房屋轉租、轉借、調換給第三方,所交保證金、租金、物管費等費用甲方不予退還。
十、其它事項
1.租賃期滿(mǎn),本租賃合同自動(dòng)失效。如乙方需繼續租用的,應當在租賃期滿(mǎn)前一個(gè)月書(shū)面提出續租的要求,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先承租權,并重新簽訂租賃合同;乙方不再續租的,則應在租賃期屆滿(mǎn)前一個(gè)月書(shū)面通知甲方。
2.涉及到物業(yè)管理方面的有關(guān)事項,乙方應遵守大廈物業(yè)管理機構制定的物業(yè)管理相關(guān)規定。
3.因不可抗力的原因造成承租房屋及其設備、設施損壞,并導致不能正常運轉的,所造成的損失各自承擔。
十一、本合同在履行中若發(fā)生爭議,甲、乙雙方可以協(xié)商解決。協(xié)商不成,雙方將爭議提交成都仲裁委員會(huì )申請仲裁。
十二、本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行商議,其補充協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。
十三、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份。
甲方: 乙方:
代表: 代表:
聯(lián)系電話(huà): 聯(lián)系電話(huà):
合同簽訂時(shí)間: 年 月 日 合同簽訂時(shí)間: 年 月 日
辦公樓合同13
甲方(出租方):
乙方(承租方):
甲方和乙方根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、誠實(shí)、信用原則的基礎上,同意就乙方向甲方租用其房屋事項達成如下協(xié)議:
一、 房屋的座落、面積及裝修、設施
1—1、 甲方將其合法擁有的座落在鄭州市 出租給乙方使用。
1—2、 甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共 平方米。
二、 租賃用途
2—1、乙方向甲方承諾,租賃該房屋僅作為辦公使用。
2—2、在租賃期限內,未事前征得甲方的書(shū)面同意,乙方不得擅自改變該房屋使用用途。
三、 租賃期限
3—1、該房屋租賃期共 個(gè)月,自 年 月 日起至 年 月 日止。
3—2、租賃期滿(mǎn),甲方有權收回全部出租房屋,乙方應如期交還。乙方如要求續租,則必須在租賃期滿(mǎn)前的一個(gè)月向甲方提出書(shū)面意向,重新簽定租賃合同。
四、 租金及支付方式
4—1、該房屋月租金為人民幣 元。(大寫(xiě): )。
4—2、該房屋租金支付方式:□年 □半年 □季度 □月度;先付后用;第一期租金簽定合同當日支付,以后每期租金提前 日支付。
五、 其他費用
5—1、乙方在租賃期限內,使用的 □水 □電費 □電話(huà) □網(wǎng)絡(luò )使用費 □物業(yè)管理費 □租金稅費 □ ,由乙方按有關(guān)規定自行承擔。
5—2、根據甲方要求乙方應支付甲方房屋押金人民幣 元(大寫(xiě) 元整),待租賃期滿(mǎn)結清費用后,甲方應于結清當日將押金全額退還乙方。乙方如未按規定結清有關(guān)費用,甲方有權拒還押金。如乙方結清,甲方得全額退還押金。
六、 房屋修繕責任
6—1、在租賃期限內,甲方應保證出租房屋的使用安全。乙方應愛(ài)護并合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如乙方因使用不當造成房屋或設施損壞的,乙方應立即負責修復或予以經(jīng)濟賠償。
6—2、如因不可抗力原因,導致房屋損壞或造成乙方損失的,雙方互不承擔責任。
6—3、室內現有設施:
電器如下:
家具如下:
七、 轉租的約定
7—1、除甲、乙雙方在本合同補充條款中另有約定外,乙方在租賃期限內,須事先征得甲方的.書(shū)面同意,方可將承租的房屋部分或全部轉租給他人。
7—2、乙方轉租該房屋,訂立的轉租合同應符合以下規定:
(1) 轉租合同的終止日期不得超過(guò)本合同規定的終止日期。
(2) 轉租期間,乙方除可享有并承擔轉租合同規定的權利和義務(wù)外,還應繼續履行本合同規定的義務(wù)。
(3) 轉租期間,本合同發(fā)生變更、解除或終止時(shí),轉租合同也應隨之相應變更、解除或終止。
八、 變更和解除本合同的條件
8—1、在租賃期限內,非下列情況之一的,不得變更或解除本合同。
(1) 甲方或乙方因有特殊原因,經(jīng)雙方協(xié)商一致,同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的;
(2) 因出現非甲方能及的情況,使該房屋設施的正常運行,或水、或電等正常供應中斷,且中斷期一次超過(guò)七天,乙方認為嚴重影響正常使用房屋的;
(3) 因乙方違反本合同的約定,且經(jīng)甲方提出后的十五天內,乙方未予以糾正的;
(4) 因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設施損壞,本合同不能繼續履行的;
(5) 在租賃期間,該房屋經(jīng)市或區(縣)政府有關(guān)部門(mén)批準運遷,或經(jīng)司法、行政機關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權利的,或出現因法律、法規禁止的非甲方責任的其他情況。
8—2、變更或解除本合同的,要求變更或解除本合同的一方應主動(dòng)向另一方提出,因變更或解除本合同,使一方遭受損失的,除本合同(8—1條)第(4),第(5)款可依法免除責任外,應由另一方負責賠償。
九、 乙方的責任
9—1、在租賃期內,乙方有下列行為之一的,甲方有權終止本合同,收回該房屋,由此而造成甲方損失的,乙方應予以賠償。
(1) 未經(jīng)甲方書(shū)面同意,擅自將該房屋轉租、轉借他人使用的;
(2) 未經(jīng)甲方書(shū)面同意,擅自拆改變動(dòng)房屋結構,或損壞房屋,且經(jīng)甲方書(shū)面通知,在限定時(shí)間內仍未糾正、并修復的;
(3) 擅自改變本合同規定的租賃用途,或利用該房屋從事違法違章活動(dòng)的;
(4) 拖欠租金累計半個(gè)月以上的。
9—2、在租賃期限內,乙方未經(jīng)甲方同意,中途擅自退租的,乙方應按月租金的兩倍向甲方支付違約金;若支付的違約金不足抵付甲方損失的,乙方還應負責賠償。
十、 甲方的責任
10—1、甲方未按本合同約定的時(shí)間,交付該房屋供乙方使用的,每逾期一天,甲方應按月租金的0.3%向乙方償付違約金。逾期七天,則視甲方不履行本合同。甲方除應按上述規定支付違約金外,若支付的違約金不足抵付乙方損失的,甲方還應負責賠償。
10—2、在租賃期限內,甲方因非本合同第九條第1款規定的情況,擅自解除本合同,提前收回該房屋的,甲方應按月租金的兩倍向乙方支付違約金,若支付的違約金不足抵付乙方損失的,甲方還應負責賠償。
10—3、乙方無(wú)論任何原因退租,則甲方將根據乙方實(shí)際居住天數計算租金,并將剩余(如有)返還,違約金按本合同相關(guān)條款執行。
10—4、甲方應保證出租之房屋其所有,并無(wú)產(chǎn)權及使用權的糾紛,如發(fā)生產(chǎn)權及使用權的糾紛,應由甲方承擔乙方的全部損失。
十一、 其他條款
11—1、本合同未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分,與本合同具有同等效力。
11—2、甲、乙雙方在簽署本合同時(shí),具有完全民事行為能力,對各自的權利、義務(wù)、責任清楚明白,并愿按合同規定嚴格執行。如一方違反合同,另一方有權按本合同規定索賠。
11—3、甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭議,應協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),雙方可向該房屋所在地區的人民法院起訴。
11—4、本合同(正本)連同附件一式二份,由甲乙雙方各執一份,均具有同等效力。
十二、 其他補充約定
甲方(簽章): 乙方(簽章):
簽訂地點(diǎn): 簽訂地點(diǎn):
年 月 日 年 月 日
辦公樓合同14
地址:
電話(huà): 傳真:
授權代表: 職務(wù):
乙方:
地址:
電話(huà): 傳真:
授權代表: 職務(wù):
第一條前言
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)法律、法規的規定,基于:
1.甲方已于 年 月 日依法以招標方式取得位于 、編號為 的地塊的土地使用權,該地塊的規劃用途為 、容積率為 、計劃建筑面積為 平方米、土地使用權年限自 年 月 日至 年 月 日止、土地使用權證編號為 ;
2.乙方是經(jīng)主管部門(mén)批準獲得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)的具有獨立法人資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè);
甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,簽訂本合作建房合同。
第二條合作建房
甲方同意提供依現狀上述第一條所指的地塊的土地使用權,乙方同意按本合同第三條的約定提供建房資金,雙方合作開(kāi)發(fā)建成 棟 層的辦公樓,并按本合同第六條的約定進(jìn)行產(chǎn)權分成。
第三條建房資金
建房資金預計為人民幣 元,全部由乙方提供,實(shí)際建筑成本高于或低于該預計數額的部分由乙方承擔和享有。
建房資金指本合同生效后至房屋經(jīng)驗收合格且甲方取得房地產(chǎn)證時(shí)止所需的一切成本、費用。該建房資金不包括甲方因招標、拍賣(mài)方式取得土地使用權而應繳的土地使用費或因劃撥方式取得土地使用權而應補繳的地價(jià)款。
第四條報批手續
除按規定應由雙方共同辦理的報批手續外,包括本合同在內的.所有報批手續均由乙方負責辦理,但甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理報批手續,包括毫不遲延地提供甲方持有的所需材料。
第五條設計、建筑
工程設計和建筑的招標、施工監督由甲方負責,但按本合同第條約定產(chǎn)權應分給甲方部分的設計圖紙須經(jīng)甲方書(shū)面認可后方可報批并實(shí)施。
工程設計的招標工作應在本合同生效后第 天內完成,整個(gè)建筑工程應在本合同生效后第天內開(kāi)工,并在第 個(gè)月內完成竣工驗收工作。
第六條產(chǎn)權分成
全部建筑的產(chǎn)權由甲、乙雙方按下列方式或比例分成:甲方擁有 棟 層房屋的產(chǎn)權,乙方擁有 棟 房屋的產(chǎn)權。
乙方應在工程竣工驗收合格后 日內辦理完甲方應分得產(chǎn)權部分房屋的房地產(chǎn)證。
第七條違約責任
1.如乙方未能按本合同第五條第二款的約定時(shí)間完成工程設計的招標工作、或在本合同生效后第 天內開(kāi)工、或在第 個(gè)月內完成竣工驗收工作,甲方有權解除合同,并有權要求乙方賠償損失。
2.除因甲方的原因造成延誤外,如乙方未能按第六條第二款約定的時(shí)間辦好房地產(chǎn)證,乙方應按主管部門(mén)發(fā)布的指導租金價(jià)格向甲方支付違約金。
3.如因甲方的原因造成報批手續或工程的延誤,當拖延時(shí)間在 個(gè)月以?xún)葧r(shí),乙方有權要求甲方應按主管部門(mén)發(fā)布的指導租金價(jià)格向乙方支付違約金;當拖延時(shí)間超過(guò)三個(gè)月以上時(shí),乙方有權解除合同,并有權要求甲方賠償損失。
第八條爭議解決
凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議,雙方應友好協(xié)商,協(xié)商不成,應提交中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會(huì )深圳分會(huì ),按照申請仲裁時(shí)該會(huì )實(shí)施的仲裁規則進(jìn)行仲裁,仲裁裁決是終局的,對雙方均有約束力。
第九條合同生效
本合同自政府主管部門(mén)批準后生效。
甲方:
乙方:
時(shí)間:
辦公樓合同15
委托代理人:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
受托代理人:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
根據中華人民共和國有關(guān)法律、法規以及江蘇省和南京市有關(guān)規定,甲、乙雙方在平等、互利、自愿的基礎上,就甲方委托乙方在本合同期限內獨家代理租賃甲方建設的江蘇省農科院農產(chǎn)品孵化中心辦公樓(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本案”)房屋使用權、并為本案作全程推廣租賃策劃等事宜,經(jīng)友好協(xié)商,達成以下協(xié)議,并承諾雙方共同遵守。
第一條 委托租賃物業(yè)基本情況
1.委托租賃物業(yè)名稱(chēng):江蘇省農科院農產(chǎn)品孵化中心辦公樓
2.委托租賃物業(yè)坐落:位于寧杭公路以南、柳營(yíng)西路以東、余糧路以北
3.委托租賃物業(yè)性質(zhì):辦公、居住用房
4.委托租賃總建筑面積約 ㎡(面積以實(shí)際測繪為準),其中辦公、居住用房建筑面積為 ㎡,商業(yè)用房建筑面積為 ㎡(該物業(yè)另立協(xié)議)。
第二條 委托租賃期限
委托期限: 個(gè)月(自房屋開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售之日起計算)。本合同期滿(mǎn)時(shí),如需續約,雙方另行簽訂合同。若乙方提前租出該物業(yè),經(jīng)雙方書(shū)面同意,可以終止本合同。
第三條 委托租賃價(jià)格
1.甲、乙雙方同意本案房屋租賃均價(jià)(平均價(jià))為每平方米建筑面積 元人民幣。房屋每平方米租金不得低于 元人民幣。
2.乙方根據各戶(hù)所在的位臵、房號制訂各戶(hù)的底價(jià)價(jià)格表,該價(jià)格表經(jīng)甲乙雙方蓋章確認作為本合同的附件。
3、乙方在公開(kāi)銷(xiāo)售前應以各戶(hù)底價(jià)為基礎制作銷(xiāo)售價(jià)格表,銷(xiāo)售價(jià)格表須經(jīng)甲方書(shū)面確認同意后方可執行。
第四條 委托租賃進(jìn)度
1.租賃進(jìn)度指標
(1)房屋開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售后6個(gè)月內,完成總租賃面積的40%;
(2)房屋開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售后9個(gè)月內,完成總租賃面積的60%;
(3)房屋開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售后15個(gè)月內,完成總租賃面積的90%;
(4)房屋開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售后18個(gè)月內,基本完成租賃任務(wù)。
2.本案租賃進(jìn)度指標以客戶(hù)簽訂《房屋租賃合同》、付清首期租賃款(不低于合同總價(jià)的30%)為計算標準。
第五條 委托代理費及結算方法
1.委托代理費包含代理傭金和溢價(jià)獎勵。
2.代理傭金計提標準:甲方按本案租賃合同成交總價(jià)的1.5%計提支付乙方代理傭金。以客戶(hù)簽訂《房屋租賃合同》,付清首期租賃款作為結算代理費的標準。
3.溢價(jià)獎勵標準:
溢價(jià)指房屋租賃收入超過(guò)6600×15060(按房屋實(shí)際可銷(xiāo)售面積計算)部分的租金收益。溢價(jià)部分的收益,雙方按7:3分成,甲方得70%。乙方得30%。
4.首次代理傭金支付起點(diǎn)為:乙方完成租賃指標達40%。
5.甲、乙雙方同意從第二次傭金支付起均按本合同第四條第一款 “2、3、4”中約定的時(shí)間進(jìn)行考核后支付。
6.按本協(xié)議第四條第一款的約定,乙方完成的相應時(shí)段租賃指標每減少10%,則甲方扣除相應時(shí)段應付乙方代理傭金的5%,反之,則甲方給以同比例獎勵。
7.合同有效期間,本案所有租賃均計入乙方業(yè)績(jì),按雙方約定計算乙方代理費。經(jīng)甲方特指租賃的成交價(jià)格低于乙方制定的當期實(shí)際租賃價(jià)格的,乙方按實(shí)際成交價(jià)結算代理傭金。
8.乙方收到代理傭金、溢價(jià)獎勵款時(shí)須開(kāi)具正式發(fā)票給甲方。
第六條 廣告費用
1.本合同中的廣告費是指用于幫助房屋租賃的各種資料的'設計、制作、道具、印刷品、媒體購買(mǎi)及制作、廣告市政發(fā)布費和宣傳推廣活動(dòng)等費用。租賃展示中心的裝修、辦公設備的配臵、模型及樣板房的裝修費用不包含在廣告費內。
2.本案廣告費由甲方承擔支付。甲、乙雙方同意本案廣告費預算不超過(guò)項目總租賃額的1.0%。乙方負責將廣告計劃表在簽訂本合同后10天內書(shū)面提交給甲方審核,經(jīng)甲方書(shū)面批準后由雙方共同執行。廣告計劃在租賃過(guò)程中可根據實(shí)際市場(chǎng)情況經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意后進(jìn)行調整。
3.甲方應確保廣告費用及時(shí)到位,因此影響租賃的,甲方應順延考核指標。
甲方:
乙方:
時(shí)間:
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