商品房銷(xiāo)售合同
在人們的法律意識不斷增強的社會(huì )，合同出現的次數越來(lái)越多，簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么常見(jiàn)的合同書(shū)是什么樣的呢？以下是小編幫大家整理的商品房銷(xiāo)售合同，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
商品房銷(xiāo)售合同1
甲方：
乙方：
甲乙雙方為購銷(xiāo)____度假村商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。
一、乙方向甲方購買(mǎi)座落在____度假村____組團內____樓房____棟。建筑面積為_(kāi)___平方米。其面積以____省《建筑面積計算規則》為準。
二、商品房售價(jià)為人民幣____元。其中包括配套的配電室、臨時(shí)鍋爐房、道路、綠化等工程設施的費用，但不包括建筑稅和公證費。
三、付款辦法：
預購房屋按房屋暫定價(jià)先付購房款 %，計人民幣____元，(其中10%為定金)。待房屋建設工作量完成一半時(shí)再預付 %。房屋竣工交付乙方時(shí)按實(shí)際售價(jià)結清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。
四、交房時(shí)間：
甲方應于__年__月將驗收合格的房屋交付乙方。
五、乙方在接到甲方接房通知后的十天內將購房款結清。屆時(shí)乙方若不能驗收接管時(shí)，須委托甲方代管，并付甲方代管費(按房?jì)r(jià)的萬(wàn)分之一/日計取)。
六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規定，對房屋質(zhì)量問(wèn)題實(shí)行保修(土建工程保修一年，水電半年，暖氣一個(gè)采暖期)。
七、違約責任：
1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應雙倍退還定金。
2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(shí)(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方承擔應交房屋售價(jià)萬(wàn)分之一的罰金。甲方通過(guò)努力交付房屋，乙方又同意提前接管時(shí)，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。
八、乙方需要安裝電話(huà)，由甲方解決，費用由乙方承擔。
九、乙方對所購房屋享有所有權，但必須遵守國家有關(guān)房屋管理規定及渡假村管理辦法。
十、甲乙雙方如在執行本合同過(guò)程中發(fā)生爭執，應首先通過(guò)友好協(xié)商解決，如雙方不能達成一致意見(jiàn)時(shí)，應提交有關(guān)仲裁機關(guān)進(jìn)行仲裁。
十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執一份;副本六份，雙方各執三份，正副兩本具有同等法律約束力。
十二、本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效。本合同未盡事宜另行協(xié)商。
甲方：(蓋章)
_______年_______月_______日
乙方：(蓋章)
_______年_______月_______日
商品房銷(xiāo)售合同2
出賣(mài)人：________________
注冊地址：________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：________________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號：________________
法定代表人：________________
聯(lián)系電話(huà)：________________
郵政編碼：________________
委托代理人：________________
聯(lián)系地址：________________
身份證號碼：________________
郵政編碼：________________
聯(lián)系電話(huà)：________________
委托代理機構：________________
注冊地址：________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：________________
代理機構經(jīng)當地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案號：________________
法定代表人：________________
聯(lián)系電話(huà)：________________
郵政編碼：________________
買(mǎi)受人：________________
(本人)(法定代表人)姓名：________________
國籍：________________
(身份證)(護照)(營(yíng)業(yè)執照注冊號)號碼：________________
聯(lián)系地址：________________
郵政編碼：________________
聯(lián)系電話(huà)：________________
(委托代理人)姓名：________________
國籍：________________
聯(lián)系地址：________________
郵政編碼：________________
電話(huà)：________________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下協(xié)議：
第一條 項目建設依據
1、出賣(mài)人以_________________方式取得位于__________________________________，編號為_(kāi)________________的地塊的土地使用權。(土地使用權出讓合同號)(土地使用權劃撥批準文件號)(劃撥土地使用權轉讓批準文件號)(國有土地使用權證號)為_(kāi)________________。
2、該地塊土地面積為_(kāi)________________平方米，規劃用途為_(kāi)________________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。
3、出賣(mài)人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，(現定名)(暫定名)_________________，建設工程規劃許可證號為_(kāi)________________，施工許可證號為_(kāi)_______________________。
第二條 商品房銷(xiāo)售依據
1、買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為(現房)(預售商品房)。預售商品房批準機關(guān)為_(kāi)______________，商品房預售許可證號為_(kāi)_____________________________，現售商品房備案機關(guān)為_(kāi)______________，現售備案號為_(kāi)____________________________________________。
2、出賣(mài)人在簽訂本合同時(shí)，已向買(mǎi)受人出示上述國有土地使用權證(或其他有效用地證明文件)建設工程規劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證和白蟻預防合同及出賣(mài)人的營(yíng)業(yè)執照、開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)等相關(guān)證件的原件或復印件。
第三條 買(mǎi)受人所購商品房的基本情況
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，經(jīng)有權機關(guān)批準的房屋所在層平面圖，房號為準)為本合同第一條規定的項目中的：
1、第_______________(幢)(座)_______________(單元)(層)_______________號房。
該商品房的用途為_(kāi)______________，屬_______________結構，層高為_(kāi)______________米，位于所在建筑設計標高±0、000(地上)(地下)第_______________層。建筑層數地上最高_______________層，地下_______________層。
2、該商品房陽(yáng)臺為封閉式_______________個(gè)，非封閉式_______________個(gè)。
3、該商品房(合同約定)(產(chǎn)權登記)建筑面積共_______________平方米，其中，套內建筑面積_______________平方米，公共部位共有分攤建筑面積_______________平方米(有關(guān)公共部位位置及共有分攤建筑面積計算構成說(shuō)明可附件明細)。
(該商品房所在建筑采用的節能措施、指標等可附件說(shuō)明)
第四條 計價(jià)方式與價(jià)款
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第_______________種方式計算該商品房?jì)r(jià)款：
1、按建筑面積計算，該商品房單價(jià)為(______________)每平方米_______________元，總金額(______________)_______________千_______________百_______________拾_______________萬(wàn)_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
2、按(套)(間)(位)計算，該商品房總價(jià)款為(______________)_______________千_______________百_______________拾_______________萬(wàn)_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
3、按套內建筑面積計算，該商品房單價(jià)為(______________)每平方米_______________元，總金額(______________)_______________千_______________百_______________拾_______________萬(wàn)_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
4、除上述購房款外，其他由出賣(mài)人代收的費用項目按以下標準、時(shí)間收取___________________________________________________________________________。
第五條 面積確認及面積差異處理
1、根據當事人選擇的計價(jià)方式，本條規定以(建筑面積)(套內建筑面積)(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據進(jìn)行面積確認及面積差異處理。
2、當事人選擇按(套)(間)(位)計價(jià)的，不適用本條約定，雙方可在附件六另行約定。
合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。
3、商品房交付后，合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理：
(1)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在____%以?xún)?含____%)的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款。
(2)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中任何一項超出____%時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人書(shū)面提出退房之日起____日內將買(mǎi)受人已付款(含買(mǎi)受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息，下同)退還給買(mǎi)受人，并按____%利率付給利息。
買(mǎi)受人不退房的，按以下方式處理：
�、�、產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在____%以?xún)?含____%)部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足。超出____%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在____%以?xún)?含____%)部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人。絕對值超出____%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。但共有分攤部分面積增加超過(guò)其合同約定面積____%的，買(mǎi)受人不承擔超出____%部分的房?jì)r(jià)款。
�、�、面積誤差比=(產(chǎn)權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積__100%。因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。
第六條 付款方式及期限
如屬預售商品房，買(mǎi)受人應當按時(shí)依約定將房?jì)r(jià)款存入到指定的銀行預售款監管賬戶(hù)上。監管賬戶(hù)應當與辦理商品房預售許可時(shí)申報的一致。
監管銀行：____________________________________________________。
監管賬戶(hù)：____________________________________________________。
買(mǎi)受人按下列第___________種方式按期付款：
1、一次性付款：
2、分期付款：
(1)_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計(______________)_______________千_______________百_______________拾_______________萬(wàn)_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
(2)_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計(______________)_______________千_______________百_______________拾_______________萬(wàn)_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
(3)_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計(______________)_______________千_______________百_______________拾_______________萬(wàn)_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
3、其他方式：________________
第七條 商品房質(zhì)量、裝飾、設備標準的約定
1、出賣(mài)人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件，該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規范、標準和施工圖設計文件的要求。
2、出賣(mài)人和買(mǎi)受人約定如下：
(1)該商品房室內空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起_______日內(該時(shí)限應當不低于____日)，買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應當自退房通知送達之日起______日內退還買(mǎi)受人全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣(mài)人承擔。
買(mǎi)受人不退房的或該商品房交付使用已超過(guò)_____日的，買(mǎi)受人應當與出賣(mài)人另行簽訂補充協(xié)議。
(2)交付該商品房時(shí)，該商品房已經(jīng)由建設、勘察、設計、施工、工程監理等單位驗收合格，出賣(mài)人應當與買(mǎi)受人共同查驗收房，發(fā)現有其他問(wèn)題的，雙方同意按照第_____種方式處理。
�、�、出賣(mài)人應當于_______日內將已修復的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣(mài)人承擔。
�、�、由出賣(mài)人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規范和標準在商品房交付之日起_____日內負責修復，并承擔修復費用，給買(mǎi)受人造成的損失由出賣(mài)人承擔賠償責任。
(3)出賣(mài)人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買(mǎi)受人有權要求出賣(mài)人按照下列第______種方式處理。
�、�、出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設備差價(jià)。
�、�、__________________________________________________________。
�、�、__________________________________________________________。
具體裝飾和設備標準的約定見(jiàn)附件六。
3、出賣(mài)人和買(mǎi)受人對工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。
第八條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責任
買(mǎi)受人如未按本合同約定的時(shí)間付款，按下列第_____________種方式處理：
1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過(guò)_____________日，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之____的違約金，合同繼續履行。
(2)逾期超過(guò)_____________日后，買(mǎi)受人在出賣(mài)人書(shū)面催告日后仍未支付應付款的，出賣(mài)人有權解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計應付款的____%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之_______的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同規定的到期應付款與該期實(shí)際已付款的差額。采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2、___________________________________________________________________________。
第九條 交付條件與期限
出賣(mài)人應當在_______年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規定，將同時(shí)符合下列各項約定條件的商品房交付買(mǎi)受人使用：
1、該商品房經(jīng)建設單位依法組織勘察、設計、施工、監理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格。
2、該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃氣、電信、有線(xiàn)電視、消防、郵政信報箱等設施達到設計要求條件。
3、小區內部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛及其他商業(yè)、社區服務(wù)和管理等公共配套建筑、基礎設施按規劃設計要求建設完成。分期建設的，該商品房所在分期建設部分應按規劃設計要求全部完成，并與在建工程之間設置有效的隔離設施和施工安全設施。
如果在規定日期內未達到上述條件，雙方同意按以下第_______種方式處理：
(1)買(mǎi)受人有權拒絕交接，按逾期交房由出賣(mài)人承擔違約責任。
(2)買(mǎi)受人同意接收，出賣(mài)人支付__元違約金。
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據實(shí)予以延期：
(1)遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起_______日內書(shū)面告知買(mǎi)受人的。
(2)________________________________________________________________________。
第十條 出賣(mài)人逾期交房的違約責任
除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第_______種方式處理：________________
1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過(guò)_______日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已付款萬(wàn)分之_______的違約金，合同繼續履行。
(2)逾期超過(guò)_______日后，買(mǎi)受人有權解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應當自買(mǎi)受人解除合同書(shū)面通知到達之日起________天內退還全部已付款，并按買(mǎi)受人已付款的%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已付款萬(wàn)分之______的違約金。
2、__________________________________________________________________________。
第十一條 交接
1、商品房達到交付使用條件后，出賣(mài)人應當書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續。雙方進(jìn)行驗收交接時(shí)，出賣(mài)人應當出示本合同規定條件已達到的有關(guān)證明文件原件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，或要求收取本合同約定范圍以外的費用，買(mǎi)受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣(mài)人承擔。
2、由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：______________________________________________________________________________________________。
第十二條 出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的該商品房在向買(mǎi)受人交付時(shí)沒(méi)有出賣(mài)人設定的抵押權、產(chǎn)權糾紛和其他債權債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因造成該商品房不能按時(shí)辦理本合同登記備案、按揭貸款、預告登記、產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔全部責任。
第十三條 出賣(mài)人關(guān)于室內分隔、裝飾、設備標準、節能措施及指標承諾的違約責任
出賣(mài)人交付使用的商品房的室內分隔、裝飾、設備標準、節能措施及指標應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的`，買(mǎi)受人有權要求出賣(mài)人按照下述第_____種方式處理：________________
1、出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設備、節能設施差價(jià)。
2、_______________________________________________________________________。
第十四條 關(guān)于產(chǎn)權登記的約定
出賣(mài)人應當在商品房交付使用后____日內，向當地房屋權屬登記機構辦理房屋所有權初始預登記，并將辦理權屬登記需由出賣(mài)人提供的資料交付買(mǎi)受人。如因出賣(mài)人原因，買(mǎi)受人不能在商品房交付使用后____日內取得房屋權屬證書(shū)的，雙方同意按下列第_______項處理：________________
1、買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人書(shū)面提出退房要求之日起____日內將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按_______%利率付給利息，同時(shí)按已付款的____________%賠償買(mǎi)受人損失。
2、買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人自逾期之日起每日按買(mǎi)受人已付款的____________%向買(mǎi)受人支付違約金。
經(jīng)買(mǎi)受人書(shū)面委托，出賣(mài)人可向房屋權屬登記機構代辦權屬登記，相關(guān)費用等具體事項在合同附件六中另行約定。
第十五條 保修責任
1、買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內容承擔相應的保修責任。
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
2、在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者住戶(hù)不當使用造成的損壞，出賣(mài)人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買(mǎi)人承擔。
第十六條 除本幢計入分攤面積的公共部位外，以下其他公共部位和小區內公共場(chǎng)所的所有權屬全體業(yè)主：______________________________________________。法律、法規另有規定的除外。
第十七條 買(mǎi)受人購買(mǎi)的該商品房?jì)H作______________用途使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構、建筑屋頂、外墻、外窗(含天窗)的隔熱、保溫結構和用途。買(mǎi)受人擅自改變的，相應法律后果由買(mǎi)受人承擔。除本合同及其附件另有規定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房關(guān)聯(lián)的公共部位和設施，并承擔相應義務(wù)。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。
第十八條 前期物業(yè)服務(wù)約定
1、本商品房項目由出賣(mài)人依法以(招標)(協(xié)議)方式選聘______________________公司提供前期物業(yè)服務(wù)，服務(wù)內容及質(zhì)量標準等見(jiàn)合同附件四。
2、專(zhuān)項維修資金由買(mǎi)受人按有關(guān)規定繳交，計人民幣_______拾____________萬(wàn)____________千____________百____________拾____________元整，于____________年____________月____________日前繳交到房地產(chǎn)行政主管部門(mén)委托的商業(yè)銀行監管賬戶(hù)上。
監管銀行：_______________________________________________________________________________。
監管賬戶(hù)：_______________________________________________________________________________。
第十九條 買(mǎi)受人已詳細閱讀并理解本合同附件四有關(guān)前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規約的全部?jì)热�，買(mǎi)受人同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按期提供前期物業(yè)服務(wù)，同意按本合同前期物業(yè)服務(wù)合同約定的價(jià)格和方式交納物業(yè)服務(wù)費用，并同意遵守臨時(shí)管理規約。
第二十條 文書(shū)送達
本合同確定的聯(lián)系地址為各類(lèi)通知、文書(shū)送達的地址，如有變動(dòng)應及時(shí)通知對方當事人和登記機構，否則造成相關(guān)通知文書(shū)無(wú)法送達的，將視同已經(jīng)送達，由此產(chǎn)生的法律責任由當事人自行承擔。
第二十一條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決。也可請求當地消費者委員會(huì )調解處理，或者向當地工商行政管理部門(mén)申訴。協(xié)商不成的，按下述第_______種方式解決：________________
1、提交_______仲裁委員會(huì )仲裁。
2、依法向________人民法院起訴。
第二十二條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議，但補充協(xié)議中不得含有減輕或免除本合同中約定應當由出賣(mài)人承擔的責任，或加重買(mǎi)受人責任、排除買(mǎi)受人主要權利的內容。雙方同意以下有關(guān)廣告、宣傳資料作為本合同附件__________________。
第二十三條 其他
1、本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
2、本合同連同附件共_______頁(yè)，一式______份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：________________
出賣(mài)人______份(其中房屋權屬登記機構辦理預售合同登記備案時(shí)存檔壹份)，買(mǎi)受人_______份(原件不少于一份)，―_____________―_____________________份。
3、本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同簽訂之日起____________日內，由(買(mǎi)受人)(出賣(mài)人)向房屋權屬登記機構____________________________________申請預告登記。
出賣(mài)人(簽章)：________________
_______年_______月_______日
買(mǎi)受人(簽章)：________________
_______年_______月_______日
商品房銷(xiāo)售合同3
甲方：
乙方：
就乙方購買(mǎi)商品房屋事宜，經(jīng)雙方洽談，達成如下協(xié)議：
一、 房屋地址;
方正縣物化街南、步行商業(yè)街西、博匯陽(yáng)光小區東。房屋性質(zhì)(住宅)【芙蓉花園小區(電業(yè)小區)】： 號樓室
二、建筑面積：( 平方米，每平方米單價(jià)：￥ 元;)。 注：面積最后以房產(chǎn)部門(mén)測繪核實(shí)為準。
總價(jià)(大寫(xiě))： 元整。
(小寫(xiě))： 元。
三、交付日期：
甲方將于日前將該商品房交付乙方使用。
四、工程質(zhì)量：
商品房質(zhì)量符合黑龍江省建設工程施工質(zhì)量驗收標準(合格)。
五、商品房屋付款方式：
按 甲乙雙方采用共同認定的方式執行。
六、違約責任：
(一)甲方責任
1、甲方如未按期將商品房交付給乙方使用，延期一個(gè)月以上，六個(gè)月以?xún)�，應向乙方支付違約金。違約金按購房的3%計算。
2、甲方延期交付商品房屋六個(gè)月以上，除支付違約金外。且乙方有權提出終止合同，甲方應如數退還乙方購房
(二)乙方責任：
1、乙方如為按本合同第五條支付購房款，延期一個(gè)月以上，三個(gè)月以?xún)�，應向甲方支付違約金，違約金按購房款總額的3%計算。
2、乙方支付應交款和違約金如逾期三個(gè)月以上，甲方有權將乙方定購房轉手他人，在扣留定金和違約金后，退還乙方預收房款，終止合同。
七、交房標準：(商服為白鋼門(mén))，車(chē)庫(電動(dòng)卷簾門(mén))
進(jìn)戶(hù)門(mén)：防盜門(mén)
窗：塑鋼窗
大怒俺們：電子防盜門(mén)
室內：毛胚房、樓梯間刮大白
樓梯間：大理石地面、白鋼扶手。
外墻：外貼苯板、外墻刷防水涂料。
廚房：毛胚。
衛生間：毛胚。
陽(yáng)臺：塑鋼窗、封閉陽(yáng)臺、
其他：地熱采暖、分戶(hù)控制、電話(huà)、有限電視入戶(hù)。
八、辦理產(chǎn)權過(guò)程中發(fā)生的一切費用由乙方承擔。
九、乙方在實(shí)際接收該商品房六個(gè)月后，辦理其他手續。
十、本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成是，任何乙方有權向有管轄權額仲裁機構申請仲裁或向人民法院起訴。
十一、本合同一式兩份，甲乙雙方各一份。甲、乙雙方的合同均具有同等法律效應。
十二、本合同未盡事宜，甲乙雙方共同議定，本合同簽字蓋章后生效。
甲 方：(蓋章)
_______年_______月_______日
乙 方：(簽字)
_______年_______月_______日
商品房銷(xiāo)售合同4
甲方：
乙方：
甲乙雙方本著(zhù)互惠互利、真誠合作的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方開(kāi)發(fā)的"百合世嘉小區"二期項目委托給乙方做代理銷(xiāo)售事宜，達成以下合同條款，雙方愿自覺(jué)遵照執行。
一、委托事項及服務(wù)內容
7#、8#、9#、10#、12#、14#樓住宅項目委托給乙方進(jìn)行獨家營(yíng)銷(xiāo)策劃及銷(xiāo)售代理事宜。乙方銷(xiāo)售房屋以甲方提供的"銷(xiāo)售房屋確認表"為準(見(jiàn)附表1)。在"銷(xiāo)售房屋確認表"中，甲方有權預留 套，甲方預留和銷(xiāo)售的房屋部分，乙方不再計提傭金，但須納入乙方銷(xiāo)售任務(wù)。
二、代理銷(xiāo)售期限：
合同簽訂后，銷(xiāo)售周期開(kāi)始計算 個(gè)月內銷(xiāo)售90%以上，代理期限至7#、8#、9#、10#、12#、14#樓住宅銷(xiāo)售完畢之日止。
三、服務(wù)方式
自合同簽訂之日起，乙方針對本項目專(zhuān)門(mén)建立銷(xiāo)售團隊�，F場(chǎng)每天項目負責人員不少于 人，銷(xiāo)售人員不少于 人，駐現場(chǎng)負責人員為 ，專(zhuān)門(mén)負責實(shí)施營(yíng)銷(xiāo)策劃及所有的銷(xiāo)售工作。包括：市場(chǎng)分析、客戶(hù)定位、本項目的營(yíng)銷(xiāo)定位、制定行銷(xiāo)競爭對策及各銷(xiāo)售階段價(jià)格體系、宣傳推廣策略、設計、制作及執行等。如甲方認為乙方的負責人及銷(xiāo)售人員不合格的，乙方應在甲方提出15日內調換人員。
四、保證措施
為保證雙方利益不受侵害，乙方需支付不少于20萬(wàn)元(人民幣)作為履約保證金。保證金的支付方式為：扣除乙方前三個(gè)月應該計提的銷(xiāo)售傭金，如傭金不足20萬(wàn)元(人民幣)的，甲方繼續將在以后的傭金中扣除，直至20萬(wàn)元(人民幣)為止。保證金返還方式：住宅銷(xiāo)售率達到90%以上時(shí)，經(jīng)核準確定乙方無(wú)損害甲方經(jīng)濟利益和企業(yè)形象的行為以及未給甲方造成任何經(jīng)濟糾紛的情況或問(wèn)題，甲方返還乙方保證金的50%，合同履行完畢后，剩余保證金退還乙方。
五、雙方責任及義務(wù)
甲方責任及義務(wù)：
1、甲方負責提供銷(xiāo)售賣(mài)場(chǎng)辦公桌椅，其他所有費用乙方自負;
2、甲方負責保證該項目銷(xiāo)售的合法性;
3、甲方根據乙方策劃銷(xiāo)售方案，有權變更和確定各銷(xiāo)售階段的計劃和銷(xiāo)售價(jià)格。廣告、宣傳費總額不得超過(guò)銷(xiāo)售額的1% 。此條款不影響其他條款的執行;
4、甲方負責收取客戶(hù)交納的各種款項。包括：定金、購房款及客戶(hù)交付的其他費用等;
5、在乙方配合下，辦理《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的備案、購房貸款及房屋產(chǎn)權登記等相關(guān)工作;
6、項目在建設過(guò)程中，若發(fā)生規劃或設計變更，甲方應及時(shí)書(shū)面通知乙方;
7、甲方有權隨時(shí)調閱銷(xiāo)售情況的相關(guān)信息;
8、甲方可根據市場(chǎng)行情隨時(shí)對銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)行調整，乙方自通知之日起執行新價(jià)格銷(xiāo)售，溢價(jià)亦按甲方新批準的價(jià)格高出部分計算，甲乙雙方按8:2比例分成;
9、甲方根據項目需要對乙方銷(xiāo)售進(jìn)度提前15日進(jìn)行調整，乙方接到通知后執行，甲方按新的銷(xiāo)售進(jìn)度進(jìn)行考核。
乙方責任及義務(wù)：
1、乙方在本合同簽訂時(shí)，按約定銷(xiāo)售周期提供每月銷(xiāo)售計劃即附表2作為本合同的組成部分;
2、制定售樓方案和宣傳推廣方案，根據項目實(shí)際情況，以甲方確定的工作目標為導向，合理組織和實(shí)施銷(xiāo)售工作，并定期向甲方提交營(yíng)銷(xiāo)策劃方案。
3、乙方應嚴格按照與甲乙雙方所確定的售樓方案進(jìn)行銷(xiāo)售，不得向客戶(hù)做售樓方案條款之外的承諾或向客戶(hù)收取費用。
4、乙方負責與客戶(hù)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并負責因合同產(chǎn)生的一切責任及經(jīng)濟糾紛。在甲方配合下，乙方負責交房的全部相關(guān)工作。
5、乙方應于每月5號前以書(shū)面形式向甲方報送上月工作總結，包括：上月回款執行情況及與計劃的比對分析、銷(xiāo)售推廣的執行情況及與計劃的比對分析、銷(xiāo)售價(jià)格的比對分析和特殊事項的辦理完成情況;于每月25號前以書(shū)面形式向甲方報送下月工作計劃，包括：下月回款計劃，銷(xiāo)售計劃、客戶(hù)渠道和推廣計劃及費用計劃、價(jià)格調整計劃和特殊事項辦理進(jìn)度計劃;
6、合同終結時(shí)，乙方應向甲方移交全部客戶(hù)(包括未成交客戶(hù))資料及其他資料的原件。
7、對甲方提供的資料及在工作中獲悉的甲方及本項目的信息負有保密責任，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將項目的任何信息擅自發(fā)表和提供給第三方。
8、合同約定履行期間，乙方自行負責設備維修、水、電、通訊、耗材等所有費用及所聘用人員的人身安全、財產(chǎn)安全等一切責任。甲方不負責乙方人員的任何相關(guān)責任。
六、代理費及結算方式
1、代理費標準
�、僖曳綄�(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格甲方批準價(jià)格的部分計算溢價(jià)，溢價(jià)部分甲乙雙方按 8:2 比例分成; ②乙方在雙方約定的銷(xiāo)售周期內完成約定銷(xiāo)售指標90%以上，銷(xiāo)售代理傭金按實(shí)際銷(xiāo)售額的1 %提取;銷(xiāo)售率80-89%按0.9%提取，70-79%按0.8%提取，70%以下執行本合同第七.3條;
2、代理費計算及結算方式：
�、僖曳疆斊诖碣M=當期已售出樓房合計合同總房款×當期代理費率。當期樓房已售出的標準是：一次性付款的，以客戶(hù)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》且以付清房款為準。以按揭方式付款的，以客戶(hù)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并交付首期房款且客戶(hù)的銀行貸款已存入甲方帳戶(hù)為準;
注：溢價(jià)部分如發(fā)生結算乙方不再重復享受1%的傭金結算
�、诮Y算時(shí)間：每月3號前乙方上報銷(xiāo)售傭金情況，銷(xiāo)售指標完成90%以上，經(jīng)甲方核實(shí)確定后，在5日內將上月傭金按預結算額結算一次。月預結算代理費的費率為1% ;
�、弁朔刻幚�
非甲方原因導致客戶(hù)退房的，不計入乙方銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。已按原標準付代理費的，乙方將差額部分退還甲方。若客戶(hù)在簽訂訂房單后悔約，該客戶(hù)交納的定金將予扣除，并由甲方處理。
七 、合同的解除和違約責任：
1 、乙方如未經(jīng)甲方同意擅自作出有下列行為之一時(shí)，甲方有權隨時(shí)解除合同，并扣除向乙方支付、應付而未付的代理費及全部的保證金，并要求乙方同時(shí)支付20萬(wàn)元違約金，給甲方造成經(jīng)濟損失的，乙方還應賠償甲方經(jīng)濟損失。
a未經(jīng)甲方同意擅自改變售樓方案
b任意放盤(pán)
c減價(jià)銷(xiāo)售
d向客戶(hù)額外收取費用
e擅自轉讓代理權
f超越代理權進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)策劃或代理銷(xiāo)售
g擅自將甲方提供的資料或工作中獲悉的甲方的商業(yè)秘密對外披露、提供、發(fā)布。
h從事其他有損甲方合法權益和良好聲譽(yù)的行為。
I乙方中途退場(chǎng)的。
J駐現場(chǎng)負責人不在本項目崗位或在其他項目兼職;
K銷(xiāo)售人員不足 人
2、甲方應按照本合同約定的時(shí)間(扣齊20萬(wàn)元保證金后)支付乙方應得的代理費，如有拖欠按日1‰向乙方支付滯納金，拖欠超過(guò)2個(gè)月乙方有權解除合同。甲方依據乙方上報傭金計提明細3日內核查無(wú)誤后支付乙方代理費及保證金。
3 、按本合同約定或甲方調整的銷(xiāo)售進(jìn)度，連續兩個(gè)月完成銷(xiāo)售任務(wù)70-89%甲方有權解除合同，傭金支付50%，連續三個(gè)月完成銷(xiāo)售任務(wù)70%以下，按本合同第七.1執行;
4 、本合同一經(jīng)簽訂，雙方應嚴格履行。除按照本合同約定或經(jīng)雙方協(xié)商同意解除合同外，任何一方不得擅自解除合同，否則違約方應向另一方賠付20萬(wàn)元的違約金。
八 、合同生效及其他：
1 、本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效，所有條款雙方均應嚴格履行，否則違約方要賠償給無(wú)過(guò)失方造成的一切經(jīng)濟損失。
2 、雙方協(xié)商同意后，對本合同的修改、補充等應簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議具有同等法律效力。合同未約定部分，以甲方意見(jiàn)為主。
3 、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決，按照國家有關(guān)法律法規規定執行。因本合同產(chǎn)生的爭議應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，交由滄州市仲裁委員會(huì )仲裁解決。
4、根據國家及政府部門(mén)針對房地產(chǎn)出臺的一些政策，甲方有權重新修改本合同。
5 、本合同及附件一式貳份，雙方各執壹份，具有同等法律效力。
甲方(簽字蓋章)：
_______年_______月_______日
乙方(簽字蓋章)：
_______年_______月_______日
商品房銷(xiāo)售合同5
出賣(mài)人：
注冊地址：
營(yíng)業(yè)執照注冊號：
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號：
法定代表人：
聯(lián)系電話(huà)：
郵政編碼：
委托代理人：
聯(lián)系地址：
身份證號碼：
郵政編碼：
聯(lián)系電話(huà)：
委托代理機構：
注冊地址：
營(yíng)業(yè)執照注冊號：
代理機構經(jīng)當地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案號：
法定代表人：
聯(lián)系電話(huà)：
郵政編碼：
買(mǎi)受人：
�。ū救耍ǚǘù砣耍┬彰�
國籍：
�。ㄉ矸葑C）（護照）（營(yíng)業(yè)執照注冊號）號碼：
聯(lián)系地址：
郵政編碼：
聯(lián)系電話(huà)：
�。ㄎ写砣耍┬彰�
國籍：
聯(lián)系地址：
郵政編碼：
電話(huà)：
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規之規定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下協(xié)議：
第一條 項目建設依據
1、出賣(mài)人以_________________方式取得位于__________________________________，編號為_(kāi)________________的地塊的土地使用權。（土地使用權出讓合同號）（土地使用權劃撥批準文件號）（劃撥土地使用權轉讓批準文件號）（國有土地使用權證號）為_(kāi)________________。
2、該地塊土地面積為_(kāi)________________平方米，規劃用途為_(kāi)________________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。
3、出賣(mài)人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，（現定名）（暫定名）_________________，建設工程規劃許可證號為_(kāi)________________，施工許可證號為_(kāi)_______________________。
第二條 商品房銷(xiāo)售依據
1、買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為（現房）（預售商品房）。預售商品房批準機關(guān)為_(kāi)______________，商品房預售許可證號為_(kāi)_____________________________，現售商品房備案機關(guān)為_(kāi)______________，現售備案號為_(kāi)____________________________________________。
2、出賣(mài)人在簽訂本合同時(shí)，已向買(mǎi)受人出示上述國有土地使用權證（或其他有效用地證明文件）建設工程規劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證和白蟻預防合同及出賣(mài)人的營(yíng)業(yè)執照、開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)等相關(guān)證件的原件或復印件。
第三條 買(mǎi)受人所購商品房的基本情況
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，經(jīng)有權機關(guān)批準的房屋所在層平面圖，房號為準）為本合同第一條規定的項目中的：
1、第_______________（幢）（座）_______________（單元）（層）_______________號房。
該商品房的用途為_(kāi)______________，屬_______________結構，層高為_(kāi)______________米，位于所在建筑設計標高±0、000（地上）（地下）第_______________層。建筑層數地上最高_______________層，地下_______________層。
2、該商品房陽(yáng)臺為封閉式_______________個(gè)，非封閉式_______________個(gè)。
3、該商品房（合同約定）（產(chǎn)權登記）建筑面積共_______________平方米，其中，套內建筑面積_______________平方米，公共部位共有分攤建筑面積_______________平方米（有關(guān)公共部位位置及共有分攤建筑面積計算構成說(shuō)明可附件明細）。
�。ㄔ撋唐贩克诮ㄖ捎玫墓澞艽胧�、指標等可附件說(shuō)明）
第四條 計價(jià)方式與價(jià)款
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第_______________種方式計算該商品房?jì)r(jià)款：
1、按建筑面積計算，該商品房單價(jià)為（_______________）每平方米_______________元，總金額（_______________）_______________千_______________百_______________拾_______________萬(wàn)_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
2、按（套）（間）（位）計算，該商品房總價(jià)款為（_______________）_______________千_______________百_______________拾_______________萬(wàn)_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
3、按套內建筑面積計算，該商品房單價(jià)為（_______________）每平方米_______________元，總金額（_______________）_______________千_______________百_______________拾_______________萬(wàn)_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
4、除上述購房款外，其他由出賣(mài)人代收的費用項目按以下標準、時(shí)間收取___________________________________________________________________________。
第五條 面積確認及面積差異處理
1、根據當事人選擇的計價(jià)方式，本條規定以（建筑面積）（套內建筑面積）（本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積）為依據進(jìn)行面積確認及面積差異處理。
2、當事人選擇按（套）（間）（位）計價(jià)的，不適用本條約定，雙方可在附件六另行約定。
合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。
3、商品房交付后，合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理：
�。�1）建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在____%以?xún)龋ê琠___%）的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款。
�。�2）建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中任何一項超出____%時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人書(shū)面提出退房之日起____日內將買(mǎi)受人已付款（含買(mǎi)受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息，下同）退還給買(mǎi)受人，并按____%利率付給利息。
買(mǎi)受人不退房的，按以下方式處理：
�、�、產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在____%以?xún)龋ê琠___%）部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足。超出____%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在____%以?xún)龋ê琠___%）部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人。絕對值超出____%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。但共有分攤部分面積增加超過(guò)其合同約定面積____%的，買(mǎi)受人不承擔超出____%部分的房?jì)r(jià)款。
�、�、面積誤差比＝（產(chǎn)權登記面積－合同約定面積）/合同約定面積×100%。因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。
第六條 付款方式及期限
如屬預售商品房，買(mǎi)受人應當按時(shí)依約定將房?jì)r(jià)款存入到指定的銀行預售款監管賬戶(hù)上。監管賬戶(hù)應當與辦理商品房預售許可時(shí)申報的一致。
監管銀行：____________________________________。
監管賬戶(hù)：____________________________________。
買(mǎi)受人按下列第___________種方式按期付款：
1、一次性付款：
2、分期付款：
�。�1）_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計（_______________）_______________千_______________百_______________拾_______________萬(wàn)_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
�。�2）_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計（_______________）_______________千_______________百_______________拾_______________萬(wàn)_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
�。�3）_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計（_______________）_______________千_______________百_______________拾_______________萬(wàn)_______________千_______________百_______________拾_______________元整
3、其他方式：
第七條 商品房質(zhì)量、裝飾、設備標準的約定
1、出賣(mài)人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件，該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規范、標準和施工圖設計文件的要求。
2、出賣(mài)人和買(mǎi)受人約定如下：
�。�1）該商品房室內空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起_______日內(該時(shí)限應當不低于____日)，買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應當自退房通知送達之日起______日內退還買(mǎi)受人全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣(mài)人承擔。
買(mǎi)受人不退房的或該商品房交付使用已超過(guò)_____日的，買(mǎi)受人應當與出賣(mài)人另行簽訂補充協(xié)議。
�。�2）交付該商品房時(shí)，該商品房已經(jīng)由建設、勘察、設計、施工、工程監理等單位驗收合格，出賣(mài)人應當與買(mǎi)受人共同查驗收房，發(fā)現有其他問(wèn)題的，雙方同意按照第_____種方式處理。
�、�、出賣(mài)人應當于_______日內將已修復的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣(mài)人承擔。
�、�、由出賣(mài)人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規范和標準在商品房交付之日起_____日內負責修復，并承擔修復費用，給買(mǎi)受人造成的損失由出賣(mài)人承擔賠償責任。
�。�3）出賣(mài)人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買(mǎi)受人有權要求出賣(mài)人按照下列第______種方式處理。
�、�、出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設備差價(jià)。
�、�、__________________________________________________________。
�、�、__________________________________________________________。
具體裝飾和設備標準的約定見(jiàn)附件六。
3、出賣(mài)人和買(mǎi)受人對工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。
第八條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責任
買(mǎi)受人如未按本合同約定的時(shí)間付款，按下列第_____________種方式處理：
1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）
�。�1）逾期不超過(guò)_____________日，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之____的違約金，合同繼續履行。
�。�2）逾期超過(guò)_____________日后，買(mǎi)受人在出賣(mài)人書(shū)面催告日后仍未支付應付款的，出賣(mài)人有權解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計應付款的____%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之_______的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同規定的到期應付款與該期實(shí)際已付款的差額。采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2、___________________________________________________________________________。
第九條 交付條件與期限
出賣(mài)人應當在_______年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規定，將同時(shí)符合下列各項約定條件的商品房交付買(mǎi)受人使用：
1、該商品房經(jīng)建設單位依法組織勘察、設計、施工、監理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格。
2、該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃氣、電信、有線(xiàn)電視、消防、郵政信報箱等設施達到設計要求條件。
3、小區內部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛及其他商業(yè)、社區服務(wù)和管理等公共配套建筑、基礎設施按規劃設計要求建設完成。分期建設的，該商品房所在分期建設部分應按規劃設計要求全部完成，并與在建工程之間設置有效的隔離設施和施工安全設施。
如果在規定日期內未達到上述條件，雙方同意按以下第_______種方式處理：
�。�1）買(mǎi)受人有權拒絕交接，按逾期交房由出賣(mài)人承擔違約責任。
�。�2）買(mǎi)受人同意接收，出賣(mài)人支付買(mǎi)受人（_____________）______________元違約金。
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據實(shí)予以延期：
�。�1）遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起_______日內書(shū)面告知買(mǎi)受人的。
�。�2）________________________________________________________________________。
第十條 出賣(mài)人逾期交房的違約責任
除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第_______種方式處理：
1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）
�。�1）逾期不超過(guò)_______日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已付款萬(wàn)分之_______的違約金，合同繼續履行。
�。�2）逾期超過(guò)_______日后，買(mǎi)受人有權解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應當自買(mǎi)受人解除合同書(shū)面通知到達之日起________天內退還全部已付款，并按買(mǎi)受人已付款的%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已付款萬(wàn)分之______的違約金。
2、__________________________________________________________________________。
第十一條 交接
1、商品房達到交付使用條件后，出賣(mài)人應當書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續。雙方進(jìn)行驗收交接時(shí)，出賣(mài)人應當出示本合同規定條件已達到的有關(guān)證明文件原件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，或要求收取本合同約定范圍以外的費用，買(mǎi)受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣(mài)人承擔。
2、由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：______________________________________________________________________________。
第十二條 出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的該商品房在向買(mǎi)受人交付時(shí)沒(méi)有出賣(mài)人設定的抵押權、產(chǎn)權糾紛和其他債權債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因造成該商品房不能按時(shí)辦理本合同登記備案、按揭貸款、預告登記、產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔全部責任。
第十三條 出賣(mài)人關(guān)于室內分隔、裝飾、設備標準、節能措施及指標承諾的違約責任
出賣(mài)人交付使用的商品房的室內分隔、裝飾、設備標準、節能措施及指標應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買(mǎi)受人有權要求出賣(mài)人按照下述第_____種方式處理：
1、出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設備、節能設施差價(jià)。
2、_______________________________________________________________________。
第十四條 關(guān)于產(chǎn)權登記的約定
出賣(mài)人應當在商品房交付使用后____日內，向當地房屋權屬登記機構辦理房屋所有權初始預登記，并將辦理權屬登記需由出賣(mài)人提供的資料交付買(mǎi)受人。如因出賣(mài)人原因，買(mǎi)受人不能在商品房交付使用后____日內取得房屋權屬證書(shū)的，雙方同意按下列第_______項處理：
1、買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人書(shū)面提出退房要求之日起____日內將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按_______%利率付給利息，同時(shí)按已付款的____________%賠償買(mǎi)受人損失。
2、買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人自逾期之日起每日按買(mǎi)受人已付款的____________%向買(mǎi)受人支付違約金。
經(jīng)買(mǎi)受人書(shū)面委托，出賣(mài)人可向房屋權屬登記機構代辦權屬登記，相關(guān)費用等具體事項在合同附件六中另行約定。
第十五條 保修責任
1、買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內容承擔相應的保修責任。
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
2、在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者住戶(hù)不當使用造成的損壞，出賣(mài)人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買(mǎi)人承擔。
第十六條 除本幢計入分攤面積的公共部位外，以下其他公共部位和小區內公共場(chǎng)所的所有權屬全體業(yè)主：______________________________。法律、法規另有規定的除外。
第十七條 買(mǎi)受人購買(mǎi)的該商品房?jì)H作______________用途使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構、建筑屋頂、外墻、外窗（含天窗）的隔熱、保溫結構和用途。買(mǎi)受人擅自改變的，相應法律后果由買(mǎi)受人承擔。除本合同及其附件另有規定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房關(guān)聯(lián)的公共部位和設施，并承擔相應義務(wù)。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。
第十八條 前期物業(yè)服務(wù)約定
1、本商品房項目由出賣(mài)人依法以（招標）（協(xié)議）方式選聘______________________公司提供前期物業(yè)服務(wù)，服務(wù)內容及質(zhì)量標準等見(jiàn)合同附件四。
2、專(zhuān)項維修資金由買(mǎi)受人按有關(guān)規定繳交，計人民幣_______拾____________萬(wàn)____________千____________百____________拾____________元整，于____________年____________月____________日前繳交到房地產(chǎn)行政主管部門(mén)委托的商業(yè)銀行監管賬戶(hù)上。
監管銀行：_______________________________________________________________。
監管賬戶(hù)：_______________________________________________________________。
第十九條 買(mǎi)受人已詳細閱讀并理解本合同附件四有關(guān)前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規約的全部?jì)热�，買(mǎi)受人同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按期提供前期物業(yè)服務(wù)，同意按本合同前期物業(yè)服務(wù)合同約定的價(jià)格和方式交納物業(yè)服務(wù)費用，并同意遵守臨時(shí)管理規約。
第二十條 文書(shū)送達
本合同確定的聯(lián)系地址為各類(lèi)通知、文書(shū)送達的地址，如有變動(dòng)應及時(shí)通知對方當事人和登記機構，否則造成相關(guān)通知文書(shū)無(wú)法送達的，將視同已經(jīng)送達，由此產(chǎn)生的法律責任由當事人自行承擔。
第二十一條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決。也可請求當地消費者委員會(huì )調解處理，或者向當地工商行政管理部門(mén)申訴。協(xié)商不成的，按下述第_______種方式解決：
1、提交_______仲裁委員會(huì )仲裁。
2、依法向________人民法院起訴。
第二十二條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議，但補充協(xié)議中不得含有減輕或免除本合同中約定應當由出賣(mài)人承擔的責任，或加重買(mǎi)受人責任、排除買(mǎi)受人主要權利的內容。雙方同意以下有關(guān)廣告、宣傳資料作為本合同附件__________________。
第二十三條 其他
1、本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
2、本合同連同附件共_______頁(yè)，一式______份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：
出賣(mài)人______份（其中房屋權屬登記機構辦理預售合同登記備案時(shí)存檔壹份），買(mǎi)受人_______份（原件不少于一份），―_____________―_____________________份。
3、本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同簽訂之日起____________日內，由（買(mǎi)受人）（出賣(mài)人）向房屋權屬登記機構____________________________________申請預告登記。
出賣(mài)人(簽章)：
法定代表人：
簽訂地點(diǎn)：
簽訂時(shí)間：_____年____月____日
買(mǎi)受人(簽章)：
法定代表人：
簽訂地點(diǎn)：
簽訂時(shí)間：_____年____月____日
委托代理(簽章)：
委托銷(xiāo)售代理機構(簽章)：
簽訂地點(diǎn)：
簽訂時(shí)間：_____年____月____日
商品房銷(xiāo)售合同6
出賣(mài)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：______________
法定代表人：_____________________
買(mǎi)受人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：_____________
法定代表人：_____________________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款：
第一條商品房情況該商品房銷(xiāo)售許可證號：_____________________商品房座落：___________市。設計用途_____，建筑結構_____，建筑層數為_(kāi)____層。
建筑面積_____平方米，其中：套內建筑面積_____平方米，公共部分分攤建筑面積_________平方米。
商品房土地來(lái)源為：________。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為_(kāi)_______年，自________年____月____日至________年____月____日止。
第二條商品房?jì)r(jià)款商品房銷(xiāo)售按建筑面積計算，每平方米價(jià)格為_(kāi)__________元(幣種：___)，價(jià)款為_(kāi)______元。
第三條商品房交付日期商品房竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付。
甲方于________年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理：
1、變更合同;
2、解除合同。
第四條乙方付款形式及付款時(shí)間乙方按下列第種形式付款：
1、一次性付款;
2、分期付款;
3、其他方式。
第五條甲方逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在____日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期利率計算。
如超過(guò)上述約定期限的，乙方有權按照下述的第_______種約定，追究甲方違約責任：
1、合同繼續履行。
甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期利率計算。此外，甲方還應每日按商品房?jì)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向乙方支付違約金;
2、解除合同。
甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期利率計算。
此外，甲方還應每日按商品房?jì)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，甲方還應承擔賠償責任。
第六條乙方逾期付款的處理乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在____日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期利率計算。
如超過(guò)上述約定期限的，甲方有權按照下述的第_______種約定，追究乙方違約責任：
1、合同繼續履行。
乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期利率計算。
此外，乙方還應每日按商品房?jì)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向甲方支付違約金;
2、解除合同。
乙方應按商品房?jì)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向甲方支付違約金。
第七條商品房建筑面積與銷(xiāo)售建筑面積差異的處理商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。
商品房建筑面積與甲方銷(xiāo)售面積差異不超過(guò)___%(包括___%)的，每平方米價(jià)格保持不變，商品房?jì)r(jià)款按商品房建筑面積與銷(xiāo)售面積的差異多退少補。
第八條商品房質(zhì)量及保修責任甲方交付的商品房的質(zhì)量和設備等應符合國家有關(guān)規定和甲方的承諾，未達到國家規定標準和承諾的，甲方應承擔責任。
在乙方正常情況下，甲方應按照《市商品房住宅質(zhì)量保證書(shū)》的規定履行保修責任。
因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。
第九條商品房配套設施運行的約定下列配套設施運行日期約定如下：
上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在____日內采取撲救措施，并賠償乙方損失;超過(guò)上述約定期限的，甲方應賠償損失，并且每項還應按商品房?jì)r(jià)款的______%向乙方支付違約金。
第十條商品房設計變更的約定甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環(huán)境布局。
確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起____日內與乙方協(xié)商。
乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。
甲方簽字：__________
____年____月____日
乙方簽字：_________
____年____月____日
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