【推薦】房屋購買(mǎi)合同
隨著(zhù)廣大人民群眾法律意識的普遍提高,很多場(chǎng)合都離不了合同,簽訂合同也是最有效的法律依據之一。那么常見(jiàn)的合同書(shū)是什么樣的呢?下面是小編精心整理的房屋購買(mǎi)合同,歡迎閱讀,希望大家能夠喜歡。
房屋購買(mǎi)合同1
甲方:黃x岳,男,生于19xx年12月1日,漢族,xx省xx縣人,住xx縣xx鎮x路,身份證號:5x52x,電話(huà):1389x32。
乙方:文x,女,生于19xx年9月19日,漢族,xx省xx縣人,住xx縣x鎮x村九組37號,身份證號:5x524x,電話(huà):x89。
20xx年11月28日,甲方購買(mǎi)在xx縣民生路一街二幢住房一套,層向三樓左,面積 平方米,F因資金緊缺,急需出賣(mài)房屋,按原購價(jià)貳拾柒萬(wàn)壹仟零捌拾元(小寫(xiě): 元)出讓給乙方。雙方在平等、自愿,協(xié)商一致的基礎上,根據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規的規定,雙方在要約和承諾過(guò)程,中自愿達成如下購房協(xié)議:
一、房屋范圍:座落于xx鎮民生路第一街二幢三樓,東為自有墻;南為自有墻;西為自有墻;北為自有墻。另包括門(mén)窗廚具、水、電、氣設施與電器等和裝修設施全部在內。
二、房屋價(jià)款:以售價(jià)每平米按2160元,房款共 元,由乙方在20xx年5月30日前將全部付清甲方房款,并由甲方向乙方出具收款收據。
三、產(chǎn)權證照:房屋產(chǎn)權證和土地使用證由甲方協(xié)助乙方辦理,并于20xx年12月30日前辦理完畢,稅費由乙方承擔,否則,視為違約。
四、房屋交付:甲方于20xx年5月30日將其房屋及其所有設施設備交付乙方所有。
五、變更解除:本協(xié)議如需變更解除,需甲、乙雙方協(xié)商一致方可變更解除。如對本協(xié)議發(fā)生爭議,首先應協(xié)商解決,也可申請調解和起訴,不能用非法手段解決爭議。
六、違約責任:違約金定為10萬(wàn)元,任何一方擅自違約承擔違約金外,并賠償對方的直接和間接經(jīng)濟損失。
七、生效方式:本協(xié)議一式兩份,簽字生效,甲、乙雙方各執一份,具有同等法律效力。
一致共識,立此協(xié)議。
甲方: 乙方:
房屋購買(mǎi)合同2
甲方:住址:_一組號身份證號:
乙方:住址:一組號身份證號:
甲乙雙方本著(zhù)公平、平正原則,雙方經(jīng)過(guò)反復協(xié)商自愿達成如下房屋買(mǎi)賣(mài)合同條款:
一、甲方將坐落在矣六街道__一組號,房屋面積平方米,賣(mài)給己方居住使用。
二、房屋價(jià)款為:人民幣300000元。此價(jià)款含房地合一價(jià)。
三、付款辦法:雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之日起,乙方一次性付清房?jì)r(jià)款人民幣300000元。
四、房屋款全部付清后,即日起甲方將房屋交給乙方管理居住使用,房屋所有權也隨之轉移,今后若遇國家占用或城中村改造,房屋拆遷賠償款歸乙方所有及回遷安置房政策。
五、乙方使用該房屋后所產(chǎn)生的一切費用由乙方自行承擔。
六、今后社區及小組對該房屋的一切事項均由乙方全權辦理,甲方不得干涉。
七、本合同雙方遵守執行,不得反悔違約,否則懲違約方房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款的雙倍違約金600000元,還應承擔由此引起的經(jīng)濟損失及法律責任。
八、本合同條款雙方認可無(wú)爭議,雙方簽字后生效。
甲方:
乙方:
中證人:
____年___月____日
房屋購買(mǎi)合同3
甲方(出賣(mài)人):
身份證號碼:
乙方(買(mǎi)受人):
身份證號碼:
現有甲方在敦厚村委修形村一宅基地,面積約200平方米的一塊土地上建房造屋后轉讓于乙方,該塊地為集體土地,現經(jīng)雙方協(xié)商達成如下協(xié)議。
一、該房屋為七層,乙方購買(mǎi)的房屋為該單元的西半個(gè)單元,從地起第二層,住房加樓梯間的面積為125平方米,樓上為趙厚芳,樓下為車(chē)庫,東面為劉傳燕房屋,南面為劉傳燕房屋,西面為敦厚村房屋,北面為縣婦幼保健院。柴間為該棟樓的北面,樓梯間起第二間,面積為平方米,東面為,南面為,西面為,北面為?偯娣e為平方米,總計人民幣為壹拾柒萬(wàn)元整。
二、該房屋為磚混結構,甲方必須達到國家建筑標準(乙方有權請質(zhì)檢人員檢查質(zhì)量),若有質(zhì)量問(wèn)題,必須由甲方維修,維修由甲方負責。
三、本協(xié)議簽訂之日起,甲方將該房和柴間的使用、出租、買(mǎi)賣(mài)、占有、公攤面積等權利一轉讓給乙方,永遠有乙方所有,如以后可以辦理集體轉國有土地的手續,則甲方應積極配合乙方辦理,辦理所涉稅收和費用均由乙方承擔。
四、該房屋轉讓后,如政府規劃需要拆遷,所得補償款按本棟樓各戶(hù)購房所占面積統一分攤。
五、甲方負責水、電到戶(hù)(開(kāi)房費由乙方負責)負責安裝室內鋁合金門(mén)窗和進(jìn)戶(hù)門(mén)。
六、乙方必須預付購房金計人民幣壹拾貳萬(wàn)元整,剩下的在辦好土地證和房產(chǎn)證后全部付清。
七、此協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執一份,簽字生效,望雙方自覺(jué)遵守,否則,出現問(wèn)題由造成方負全部責任。
甲方(公章):_________
乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________
法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日
_________年____月____日
房屋購買(mǎi)合同4
甲方(出賣(mài)人):____________
乙方(承買(mǎi)人):____________
根據國家房地產(chǎn)法律法規和政策規定,并經(jīng)雙方商妥,就下列房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)事項自愿訂立本契約,共同遵守。
一、甲方將座落在_____________________區_______________的房地產(chǎn)面積(大寫(xiě))____________平方來(lái),附著(zhù)物_____________;土地使用面積___________________平方米)出售給乙方。乙方已對甲方所要出售的房地產(chǎn)做了充分了解,愿意購買(mǎi)該房地產(chǎn)。
二、甲乙雙方議定的上述房地產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣(大寫(xiě))_____________元,¥_______________元。乙方于契約鑒章后向甲方預付定金(大寫(xiě))______________________,經(jīng)房地產(chǎn)交易管理機關(guān)審查批準成交后,剩余價(jià)款由乙方如數付清給甲方。
付款方式:___________________________
三、雙方同意于______年______月______日由甲方將上述房地產(chǎn)正式交付給乙方。
四、甲方將上述房屋及其附屬物移交給乙方時(shí),該房屋及其附屬物所占用的土地使用權一并轉移給乙方。乙方并且擁有對該房地產(chǎn)共用部位的使用權和維修養護義務(wù)。
五、甲方保證上述房地產(chǎn)權屬清楚,若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權糾紛或債權債務(wù),概由甲方負責清理,并承擔民事訴訟責任,由此給乙方造成的經(jīng)濟損失,甲方負責賠償。
六,違約責任:乙方中途悔約,乙方不得向甲方索還定金。甲方中途悔約,甲方應在悔約之日起七日內將定金退還給乙方,另給付乙方相當于定金數額的違約金。乙方不能按期向甲方付清購房款,或甲方不能按期向乙方交付房地產(chǎn),每逾期一日,由違約一方向對方給付相當于上述房地產(chǎn)價(jià)款千分之一的滯納金。
七,本契約在履行中若發(fā)生爭議,甲乙雙方應采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成時(shí),可向市、縣(區)房產(chǎn)仲裁委員會(huì )申請仲裁。
八、上述房地產(chǎn)辦理交易監理手續所需繳納的稅費,由甲乙雙方按規定各自承擔。
九、本契約未盡事項,甲乙雙方可另行議定。其補充議定書(shū)經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力。
十、本契約經(jīng)雙方簽章并經(jīng)房地產(chǎn)交易管理機關(guān)審查批準后生效。
十一、本契約一式份,甲乙雙方各執一份,交房地產(chǎn)交易管理機關(guān)一份。
十二、雙方約定的其他事項:
甲方:(簽章)__________
法定代表人:(簽章)__________
經(jīng)辦人:(簽章)__________
地址:__________
聯(lián)系電話(huà):__________
乙方:(簽章)__________
法定代表人:(簽章)__________
經(jīng)辦人:(簽章)____________________
地址:__________
聯(lián)系電話(huà):__________
__________年__________月__________日
房屋購買(mǎi)合同5
甲方:
乙方:
甲乙雙方根據《民法典》及國家現行其他法律、行政法規,經(jīng)平等協(xié)商,自愿訂立本協(xié)議。
一、乙方自愿交納誠意金,乙方理解并認可本協(xié)議所規定的權利和義務(wù)。
二、乙方自愿交納人民幣:__________元整(大寫(xiě):______________整)作為誠意金,乙方交納誠意金后可享受團購價(jià)格。
三、在甲方房源推售時(shí),乙方如購買(mǎi)甲方住宅,誠意金可以直接沖抵購房款。本協(xié)議簽訂后,乙方可參加開(kāi)盤(pán)選房活動(dòng),房源推售當天,乙方未按甲方對外公布的開(kāi)盤(pán)時(shí)間到場(chǎng),錯過(guò)選房時(shí)間,則視為自動(dòng)放棄選房權。乙方交納的誠意金在選房后抵入定金,未能成交時(shí)則在房源推售當天起計,30天后甲方全額退還本金(無(wú)息),同時(shí)收回本協(xié)議及收據。
四、本協(xié)議與誠意金收據共同使用方可生效。每份僅限購買(mǎi)一套住宅,并不得重復使用。
五、乙方所持協(xié)議的編號僅為標記功能,不代表選房順序。
六、本協(xié)議需持有效身份證明辦理,不可更名。
七、本協(xié)議一式肆份,甲方執叁份、乙方執壹份,具有同等法律效力,自雙方簽訂之日起生效。
八、本協(xié)議中的乙方信息請準確填寫(xiě),由于乙方填寫(xiě)信息不準確而造成不能及時(shí)得到通知或其他損失的,一切責任由乙方負責。
九、甲方擁有本項活動(dòng)的最終解釋權。
十、本協(xié)議如在履行過(guò)程中引發(fā)爭議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可向房屋所在地人民法院提起訴訟。
甲方(蓋章):_________________乙方:__________________
日期:__________年_________月_________日
房屋購買(mǎi)合同6
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):
根據《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規的規定,為明確雙方的權利和義務(wù),經(jīng)雙方協(xié)商一致,達成如下協(xié)議。
第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方已充分了解該房屋的具體情況并自愿購買(mǎi)該房屋。該物業(yè)的具體情況如下:
(1)位于__
(2)房屋所有權證號為,國有土地使用權證號為;房屋占用范圍內的土地使用權隨房屋一并轉讓。
第二條上述房產(chǎn)的成交價(jià)格為:單價(jià)為人民幣______元/平方米,總價(jià)為人民幣__________元
第三條乙方向甲方支付定金人民幣(大寫(xiě): __)
上述定金用于乙方支付時(shí)沖抵房?jì)r(jià)款。
第四條付款時(shí)間和方式乙方應在本合同生效之日起__日內向甲方支付全部房款。具體支付方式是:
第五條甲方承諾自本合同生效之日起__日內將該房屋交付給乙方,并在交付前騰空該房屋。甲方應于年月日前遷出該房屋的戶(hù)籍關(guān)系。
第六條甲方承諾并保證,對本合同項下出售的房屋享有共同所有權的所有人,均以書(shū)面形式同意向乙方出售該房屋..
第七條甲、乙雙方同意在__年內,共同向房屋權屬登記機關(guān)申請辦理房屋權屬變更登記__乙方領(lǐng)取《房屋所有權證》后,應按有關(guān)規定向土地管理部門(mén)申請辦理該房屋土地使用權變更登記。
房屋土地使用權變更手續按以下約定辦理:
該房屋的土地使用權以出讓方式取得,土地使用權證書(shū)所載權利及相關(guān)出讓合同的權利義務(wù)均轉讓給乙方
該房屋的土地使用權以劃撥方式取得。根據有關(guān)規定,如轉讓需要土地出讓金或土地收益,雙方同意費用由□甲方□乙方承擔
除本條規定外,辦理上述手續應繳納的稅費由□甲、乙雙方按照國家規定分別承擔□甲方承擔□乙方承擔。
第八條房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起至權利轉移之日止轉移給乙方。
第九條物業(yè)正式交付時(shí),與物業(yè)管理、水、電、氣、有線(xiàn)電視、通訊等相關(guān)的雜費。應根據以下協(xié)議進(jìn)行處理: ___
第十條甲方保證已如實(shí)陳述本合同所售房屋的權屬狀況及其他具體情況,交易過(guò)程中雙方不存在產(chǎn)權糾紛或影響交易的法律障礙。甲方應在本合同生效前完成抵押、抵押、租賃和納稅。生效后如有上述未盡事宜,由甲方承擔全部責任。
第十一條乙方未按本合同約定支付房?jì)r(jià)款的,應按以下約定承擔違約責任:
如果乙方未支付房款,它應支付___如乙方超過(guò)日未支付房款,甲方有權解除本合同。甲方應在___日內將收到的房款退還給乙方,并有權要求乙方支付總房款的__%作為違約金。
第十二條甲方未按本合同約定履行義務(wù)的,應按下列約定承擔違約責任:
1.如果甲方晚交房,應支付違約金___如甲方逾期超過(guò)日未交付房屋,乙方有權終止本合同。甲方應在___內將收到的房?jì)r(jià)款及雙倍押金退還給乙方
2.如因甲方的故意或過(guò)失,乙方未能在本合同約定的時(shí)間內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū),乙方有權要求退房。甲方應在內退還乙方已付款
第十三條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。本合同的補充條款或補充協(xié)議及附件是本合同的組成部分。
第十四條本合同自雙方簽字之日起生效。
第十五條因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議,應由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,□提交___仲裁委員會(huì )仲裁□由人民法院依法解決
第十六條本合同一式__份。其中甲方持有___
甲方(公章):__________________乙方(公章):_____________________
法定代表人(簽字):___________法定代表人(簽字):_______________
___________年________月_____日___________年________月_________日
房屋購買(mǎi)合同7
轉讓方(甲方): 身份證號: 受讓方(乙方): 身份證號:
經(jīng)甲、乙雙方的友好協(xié)商,本著(zhù)平等自愿、誠實(shí)守信、互利互惠的原則,甲方同意將其在 市 縣 小區 棟 單元 室的集資住房、鋪面及車(chē)位一套的購房權轉讓給乙方,相關(guān)事宜達成以下協(xié)議:
一、甲方將該購房權轉讓給乙方,乙方支付給甲方購房權轉讓費人民幣 元整(大寫(xiě): ),同時(shí)支付甲方為該房屋先行墊付的住宅、鋪面及車(chē)位首付款共計人民幣 元整(大寫(xiě): )。 甲乙方在簽訂本協(xié)議當日,由乙方一次性付給甲方購房權轉讓費和首付款總計 萬(wàn)元(大寫(xiě): )。
二、甲乙雙方權利義務(wù)
1、乙方向甲方交清購房權轉讓費及首付款之后,擁有以甲方名義集資住房以及房屋所附帶的車(chē)庫、鋪面等附屬設施的購買(mǎi)權利;
2、在房屋過(guò)戶(hù)登記完成前,甲方應協(xié)助乙方以甲方名義向開(kāi)發(fā)商交納購房后期款及其他相關(guān)費用,甲方在確認款項繳納后應向乙方出具收條;
3、甲方起得房產(chǎn)證當日,甲方應告知乙方,并及時(shí)與乙方辦理房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續;
4、房屋過(guò)戶(hù)登記完成后房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、衛生費等與房屋使用相關(guān)的費用及責任均由乙方承擔。
三、雙方約定,甲方單位給予甲方該套住房的房款補助及其它優(yōu)惠均由乙方享有,但由市場(chǎng)價(jià)格的漲跌引起的風(fēng)險由乙方承擔。
四、甲方保證其具備出售該集資房屋的權利,保證本協(xié)議簽訂后,不得再以任何名義、方式將甲方房屋集資認購資格轉讓給第三方,也不得以任何方式和理由贖回該房的認購資格。
五、違約責任
1、雙方約定如因不可抗力因素或甲方雙方以外的原因導致單位集資住房活動(dòng)取消,乙方將有權解除本協(xié)議。因按本條解除協(xié)議時(shí),甲方應退還乙方本協(xié)議第一條約定的購房權轉讓費、乙方支付給甲方的首付款和乙方以甲方名義支出的購房后期款等其他相關(guān)費用,并按乙方已向甲方交付的全部款項的總計金額的中國人民銀行同期存款利率支付利息。
2、因甲方轉讓購房權利的瑕疵,或以甲方自己名義取得該集資房所有權的,以及違反本協(xié)議約定,擅自將集資房資格轉讓給第三人的,造成乙方無(wú)法取得本協(xié)議約定的房屋所有權的,乙方有權解除本協(xié)議,甲方應退還乙方本協(xié)議第一條約定的購房權轉讓費、乙方支付給甲方的.首付款和乙方以甲方名義支出的購房后期款等其他相關(guān)所有費用,并按乙方已向甲方交付的全部款項的合計金額5%的月利率向乙方支付利息。
3、乙方違反本協(xié)議約定,未按時(shí)足額向甲方支付集資房資格轉讓費的,甲方有權解除本協(xié)議;乙方原因未及時(shí)足額向開(kāi)發(fā)商以甲方名義交納購房后期款款,造成甲方無(wú)法取得集資房的及過(guò)戶(hù)登記的,甲方不承擔任何責任,乙方交納的集資房資格轉讓款應予退還。
六、雙方均為自愿達成此轉讓協(xié)議,雙方均不得反悔。如本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭議,由雙方協(xié)商解決。
七、本協(xié)議一式兩份,由甲、乙雙方各執一份,雙方簽字即生效,并具有同等法律效力。
甲方(簽字):
身份證號碼 :
乙方(簽字):
身份證號碼 :
見(jiàn)證人(簽字)
日期: 年 月 日
房屋購買(mǎi)合同8
甲方(賣(mài)方):
乙方(買(mǎi)方):
甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項,經(jīng)協(xié)商一致,達成以下合同條款:
一、甲方自愿將坐落于上海市XX小區幢室房屋出賣(mài)給乙方,(附房產(chǎn)證復印件及該房產(chǎn)位置圖)。
二、雙方商定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫(xiě) 元;即人民幣 小寫(xiě)。
三、乙方在簽署本合同時(shí)向甲方支付合同價(jià)款人民幣 元。
四、甲方保證擁有該房產(chǎn)完全、合法的產(chǎn)權,同時(shí)權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)。
五、從甲方名下直接辦理房產(chǎn)證到乙方名下的手續所產(chǎn)生有關(guān)稅費甲、乙雙方各自負擔。
六、乙方支付首付款后,甲方應在國家限制的交易期結束后30天內積極配合乙方辦理有關(guān)房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續。待房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到乙方名下之時(shí),乙方向甲方付清全部房款余額 元。
七、本合同簽訂后甲方應保證該房產(chǎn)至甲、乙交易結束(產(chǎn)權過(guò)戶(hù))期間無(wú)任何擔保、抵押、戶(hù)口及房屋質(zhì)量瑕疵,同時(shí)交付之前該房屋的電話(huà)費、水電費、物業(yè)管理費、入網(wǎng)費、有線(xiàn)電視費等所有費用均由甲方承擔。
八、本合同簽訂后,甲方未在國家規定的交易限制期結束后30天內積極配合乙方辦理過(guò)戶(hù)手續則視為違約。同時(shí)應向甲方支付違約時(shí)房屋總價(jià)款的20%即 元作為違約金。
九、交付該房產(chǎn)時(shí)甲方應當將本房屋所屬的維修基金等專(zhuān)屬款項所有權一并轉為乙方所有,同時(shí)積極配合乙方辦理相關(guān)手續。
十、本合同一期款人民幣 元,已在合同簽訂時(shí)當場(chǎng)支付給甲方,同時(shí)甲方應于合同簽訂之日起一周之內將房屋交付乙方使用,若有逾期則每天按照合同總價(jià)款的2%支付違約金。
十一、甲、乙雙方均認真閱讀本合同條款并承諾自愿遵守本合同。
十二、本協(xié)議一式兩份,具有同等法律效力,自雙方簽字之日成立,待交易限制期結束后,甲方積極配合乙方完成產(chǎn)權過(guò)戶(hù)。
甲方(蓋章):_______________乙方(蓋章):___________________
甲方代表簽名:_______________乙方代表簽名:___________________
地址:_______________________地址:___________________________
電話(huà):_______________________電話(huà):___________________________
傳真:_______________________傳真:___________________________
日期:______年______月_____日日期:_______年_______月_______日
房屋購買(mǎi)合同9
甲方(賣(mài)方):身份證號:
乙方(買(mǎi)方):身份證號:
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規規定,甲乙雙方本著(zhù)平等、自愿、協(xié)商一致的原則,就下列房屋買(mǎi)賣(mài),訂立本合同,共同信守。
一、房屋基本情況
1、甲方所有房屋,座落于武漢市xx區xx,為xx結構、建筑面積xx平方米、樓層xx、房型xx、權屬xx、裝修狀況xx。
2、甲方保證上述房屋權屬清晰,甲方房屋產(chǎn)權現狀為xx,經(jīng)甲、乙雙方核實(shí),同意交易該房屋。
3、甲方房屋主要轉讓設施有:
4、甲方房屋產(chǎn)權有效證件有:
二、房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格
該房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣(大寫(xiě))xx。
三、房屋買(mǎi)賣(mài)稅費
甲、乙雙方達成一致意見(jiàn),雙方交易稅費由xx方負擔。
四、付款方式。
五、辦理過(guò)戶(hù)期限
甲、乙雙方約定此協(xié)議簽定后xx日內,在房地產(chǎn)交易所辦理過(guò)房登記手續。
甲方(簽章):_________乙方(簽章):_________
簽訂地點(diǎn):___________簽訂地點(diǎn):___________
_________年____月____日_________年____月____日
房屋購買(mǎi)合同10
購買(mǎi)查封房屋的買(mǎi)賣(mài)合同是否有效
奚正輝
案例:
乙向甲購買(mǎi)了一套房屋,但是該房屋有法院查封,雙方簽署了房屋買(mǎi)賣(mài)合同,該買(mǎi)賣(mài)合同是否有效?對此人們認識不一致。
認為房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的主要理由是:
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(1994年7月5日通過(guò),20xx年8月30日修正)第三十八條:“下列房地產(chǎn),不得轉讓?zhuān)海ㄒ唬┮猿鲎尫绞饺〉猛恋厥褂脵嗟,不符合本法第三十九條規定的條件的;(二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的;(三)依法收回土地使用權的;(四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;(五)權屬有爭議的;(六)未依法登記領(lǐng)取權屬證書(shū)的;(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形”。其中第二款明確查封的房地產(chǎn)不得轉讓。
《最高人民法院關(guān)于轉賣(mài)人民法院查封房屋行為無(wú)效問(wèn)題的復函》(1997年4月7日通過(guò))其中提到:“北京亞運特需供應公司在此后擅自將其已被查封的房產(chǎn)轉賣(mài)給北京沃克曼貿易開(kāi)發(fā)有限責任公司的行為是違法的,所訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同系無(wú)效合同”。
其實(shí)隨著(zhù)市場(chǎng)經(jīng)濟地不斷發(fā)展,無(wú)論在立法界還是司法界越來(lái)越維護交易的穩定,保護合同的效力,強調意思自治。不輕易干預交易,不輕易確認合同無(wú)效。
首先,從合同法歷次解釋的角度分析買(mǎi)賣(mài)合同的效力。
《中華人民共和國合同法》(1999年3月15日)第五十二條:“有下列情形之一的,合同無(wú)效:(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會(huì )公共利益;(五)違反法律、行政法規的強制性規定”。購買(mǎi)查封房屋是違反了《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,屬于法律的強制性規定。
《最高院關(guān)于適用合同法若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬罚?999年12月1日通過(guò))第四條:“合同法實(shí)施以后,人民法院確認合同無(wú)效,應當以全國人大及其常委會(huì )制定的法律和國務(wù)院制定的行政法規為依據,不得以地方性法規、行政規章為依據”。購買(mǎi)查封房屋的確是違反了法律的強制性規定。
《最高院關(guān)于適用合同法若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ罚?0xx年2月9日通過(guò))第十四條:“合同法第五十二條第(五)項規定的“強制性規定”,是指效力性強制性規定“。
《最高人民法院關(guān)于當前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問(wèn)題的指導意見(jiàn)》(20xx年7月7日通過(guò))第15條:“正確理解、識別和適用合同法第五十二條第(五)項中的“違反法律、行政法規的強制性規定”,關(guān)系到民商事合同的效力維護以及市場(chǎng)交易的安全和穩定。人民法院應當注意根據《合同法解釋?zhuān)ǘ返谑臈l之規定,注意區分效力性強制規定和管理性強制規定。違反效力性強制規定的,人民法院應當認定合同無(wú)效;違反管理性強制規定的,人民法院應當根據具體情形認定其效力”。第16條:“人民法院應當綜合法律法規的意旨,權衡相互沖突的權益,諸如權益的種類(lèi)、交易安全以及其所規制的對象等,綜合認定強制性規定的類(lèi)型。如果強制性規范規制的是合同行為本身即只要該合同行為發(fā)生即絕對地損害國家利益或者社會(huì )公共利益的,人民法院應當認定合同無(wú)效。如果強制性規定規制的是當事人的“市場(chǎng)準入”資格而非某種類(lèi)型的合同行為,或者規制的是某種合同的履行行為而非某類(lèi)合同行為,人民法院對于此類(lèi)合同效力的認定,應當慎重把握,必要時(shí)應當征求相關(guān)立法部門(mén)的意見(jiàn)或者請示上級人民法院”。
《城市房地產(chǎn)管理法》規定了查封的房地產(chǎn)不得轉讓?zhuān)瑧摼褪菍儆诠芾硇詮娭菩砸幎,并不是效力性強制規定。乙向甲購買(mǎi)了查封房屋,愿意為甲歸還其所欠的債務(wù),并解除查封,這在現今社會(huì )經(jīng)常發(fā)生,這也是甲清償債務(wù)經(jīng)常采用的方法。甲乙雙方的交易沒(méi)有損害債權人的利益,跟談不上損害國家社會(huì )利益。若債權人認為甲低價(jià)轉讓侵害其利益,其有權提出撤銷(xiāo)權之訴,撤銷(xiāo)甲乙雙方的買(mǎi)賣(mài)行為,無(wú)需公權力介入來(lái)確認合同無(wú)效,從而影響交易的安全性與穩定性!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十八條第(六)款:未依法登記領(lǐng)取權屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉讓。若購買(mǎi)期房,產(chǎn)權證還沒(méi)有辦理,那么簽署的房地產(chǎn)轉讓合同是否無(wú)效呢?這點(diǎn)法律界曾經(jīng)也有爭議,但是目前已經(jīng)形成了一致意見(jiàn),轉讓合同是有效的,只是房地產(chǎn)登記機構不準辦理轉讓登記。第三十八條第(四)款:共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的,不得轉讓。未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意,可能是表見(jiàn)代理,那么就是有效合同;也可能是效力待定,因為其他共有人可能會(huì )追認,若追認肯定是有效合同?梢(jiàn)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規定主要是管理性強制規定,違反該規定,并不一定合同無(wú)效,只是登記機構從行政管理的角度不給予登記。
認為購買(mǎi)查封房屋的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的人是混淆了合同效力與登記效力,買(mǎi)賣(mài)合同是有效的,只是沒(méi)有登記還沒(méi)有取得物權,不得對抗善意第三人。區分兩則的效力,具有一定的實(shí)際意義:
1、有利于保護買(mǎi)受人依據合同所享有的占有權。
2、買(mǎi)受人有權依據合同主張違約賠償。若合同無(wú)效,違約責任也就無(wú)效了。
3、買(mǎi)受人有權依據合同要求繼續履行合同,要求辦理產(chǎn)權登記。若確認合同無(wú)效,就要返還房屋,那么就妨礙了現有的財產(chǎn)秩序,也剝奪了買(mǎi)受人主張房屋的權利。
其次,從其他規定分析買(mǎi)賣(mài)合同的效力。
《關(guān)于依法規范人民法院執行和國土資源房地產(chǎn)管理部門(mén)協(xié)助執行若干問(wèn)題的通知》(20xx年2月10日通過(guò))第21條:“已被人民法院查封、預查封并在國土資源、房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理了查封、預查封登記手續的土地使用權、房屋,被執行人隱瞞真實(shí)情況,到國土資源、房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押、轉讓等手續的,人民法院應當依法確認其行為無(wú)效,并可視情節輕重,依法追究有關(guān)人員的法律責任”,F在法院的查封都是登記的,被執行人也不太可能隱瞞,登記部門(mén)更不能擅自辦理登記,若這種情況發(fā)生,則要追求其法律責任,該規定明顯帶有行政管理的色彩。而且該規定只是明確登記行為無(wú)效,沒(méi)有規定轉讓合同也無(wú)效。
《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規定》 (20xx年10月26日通過(guò))第二十六條:“被執行人就已經(jīng)查封、扣押、凍結的財產(chǎn)所作的移轉、設定權利負擔或者其他有礙執行的行為,不得對抗申請執行人。第三人未經(jīng)人民法院準許占有查封、扣押、凍結的財產(chǎn)或者實(shí)施其他有礙執行的行為的,人民法院可以依據申請執行人的申請或者依職權解除其占有或者排除其妨害。人民法院的查封、扣押、凍結沒(méi)有公示的,其效力不得對抗善意第三人”。() 該規定明確了被執行人的轉讓行為不得對抗申請執行人,法院的查封沒(méi)有公示不得對抗善意第三人。其實(shí)該規定的基礎都是轉讓合同是有效的,若無(wú)效就不可能對抗第三方,而且本條的規定也取代了《最高人民法院關(guān)于轉賣(mài)人民法院查封房屋行為無(wú)效問(wèn)題的復函》。
《中華人民共和國物權法》(20xx年3月16日通過(guò))第十五條:“當事人之間訂立有關(guān)設立、變更、轉讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權的合同,除法律另有規定或者合同另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力”!段餀喾ā访鞔_了合同是否有效依據合同法等規定,不登記不產(chǎn)生物權,也不影響合同的效力。物權法的出臺,明確了合同效力與物權登記無(wú)關(guān)。最典型的規定是抵押權,原來(lái)規定抵押不登記,抵押合同無(wú)效,但是物權法規定抵押不登記只是抵押權無(wú)效,抵押合同還是有效的。
購買(mǎi)查封房屋的轉讓合同應該是合法有效的,是雙方真實(shí)意思的表示,只是房地產(chǎn)登記機關(guān)不受理轉讓登記,所以買(mǎi)受人也要注意不能取得所有權的風(fēng)險。
房屋購買(mǎi)合同11
甲方(出賣(mài)人): 法人代表: 聯(lián)系電話(huà):
乙方(買(mǎi)受人): 身份證號碼: 聯(lián)系電話(huà): 通訊地址:
本協(xié)議各方本著(zhù)平等自愿、誠實(shí)信用的原則,根據有關(guān)法律、法規和規章制度,經(jīng)協(xié)商一致,訂立本協(xié)議并承諾嚴格履約。
一、購房分期內容
1、經(jīng)雙方協(xié)商,買(mǎi)受人購買(mǎi)(住宅、商鋪、儲藏室、車(chē)庫、車(chē)位)_________號樓______單元_____層_______號銷(xiāo)售面積_____________平方米
二、購房分期銷(xiāo)售價(jià)格
1、原價(jià)單價(jià)____________元∕平方米。(住宅、商鋪、儲藏室、車(chē)庫、車(chē)位)總房?jì)r(jià)(人民幣)___仟____佰____拾____萬(wàn)____仟__佰____拾___元整小寫(xiě)__________元整。
2、優(yōu)惠后價(jià)格單價(jià)________元∕平方米。(住宅、商鋪、儲藏室、車(chē)庫、車(chē)位)總房?jì)r(jià)(人民幣)___仟____佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元整小寫(xiě)_____________元整。
分期付款條款第一條分期付款期限與金額買(mǎi)受人分期付款期限從_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止,共計______期,_____年_____月_____日前簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》
一、_____年_____月_____日前買(mǎi)受人向出賣(mài)人繳納購房首付款計人民幣_____佰_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整,小寫(xiě)___________元。
二、_____年_____月_____日前買(mǎi)受人向出賣(mài)人繳納購房房款計人民幣_____佰_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整,小寫(xiě)___________元。
三、_____年_____月_____日前買(mǎi)受人向出賣(mài)人繳納購房房款計人民幣_____佰_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整,小寫(xiě)___________元。
四、_____年_____月_____日前買(mǎi)受人向出賣(mài)人繳納購房房款計人民幣_____佰_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整,小寫(xiě)___________元。
五、買(mǎi)受人應于還款期限前三
個(gè)工作日內將當期應付款項交付到出賣(mài)人的財務(wù)部門(mén),由出賣(mài)人為買(mǎi)受人出具相應的收款收據。第二條買(mǎi)受人的權利和義務(wù)
一、有權要求出賣(mài)人對買(mǎi)受人提供個(gè)人資料予以保密,但法律法規和規章另有規定及本協(xié)議另有約定的除外;
二、保證其向出賣(mài)人提供的有關(guān)資料、文件完整、真實(shí)、有效;
三、應按本協(xié)議的約定按期付款;第三條出賣(mài)人權利和義務(wù)
一、有權按時(shí)足額收取依據本協(xié)議發(fā)生的買(mǎi)受人應付款項;
二、有權對買(mǎi)受人提供的資料、文件的合法性、真實(shí)性以及分期付款的使用情況進(jìn)行調查;
三、出賣(mài)人保證出售的房源真實(shí)合法。第四條解除協(xié)議時(shí)相關(guān)事項的處理
一、本協(xié)議生效后,任何一方無(wú)正當理由不得擅自解除本協(xié)議。
二、若因買(mǎi)受人逾期付款3日以上而導致出賣(mài)人解除本協(xié)議,出賣(mài)人只需書(shū)面、電話(huà)、短信其中任意一種方式通知買(mǎi)受人即可將本協(xié)議解除,而無(wú)需再經(jīng)法律程序解決;出賣(mài)人不再履行本協(xié)議的義務(wù),亦不承擔違約責任,并扣總房款的10%作為違約金。
三、若因出賣(mài)人原因沒(méi)有按規定時(shí)間簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,需向買(mǎi)受人支付總房款的10%作為違約金。第五條合同爭議解決方式本合同在履行過(guò)程中,當事人各方發(fā)生爭議,可以通過(guò)協(xié)商解決;協(xié)商不成,可采取訴訟或仲裁等法律方式解決。第六條本合同一式貳份,甲乙雙方各持一份,具有同等法律效力。第七條特別提示出賣(mài)人已提請買(mǎi)受人注意對本協(xié)議條款作全面、準確的理解,并應買(mǎi)受人的要求作了相應的條款說(shuō)明,簽約各方對本協(xié)議的含義認識一致。
出賣(mài)人(簽蓋):
買(mǎi)受人(簽字):
法定代表人:
簽約時(shí)間:____年____月____日簽約時(shí)間:____年____月____日
房屋購買(mǎi)合同12
甲方:_________(______鎮______居委___組居民)
乙方:_________(______鎮______村___組村民)
經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商,甲方自愿將所屬自已的一幢房屋出售給乙方,現就相關(guān)事宜說(shuō)明如下:
一、房屋坐落情況及邊界:
1、本協(xié)議所指的房屋為_(kāi)_____市______區______鎮______村______組小地名____________所擁有的住房(木質(zhì)結構、四列三間)豬圈、牛圈。
2、房屋邊界:東至地壩外坎;南至申高應房屋邊界;西至屋檐溝;北至牛圈屋檐。
二、房屋價(jià)格及付款方式:
1、房屋出售價(jià)格為人民幣 元整($ 元)
2、乙方在簽訂協(xié)議時(shí)一次性向甲方付清款項。
三、雙方的權利及義務(wù):
1、從本合同生效之日起,乙方即擁有該房屋及地基的所有權,此后與該房屋有關(guān)的事宜皆與甲方無(wú)關(guān)。
2、房屋出售后,甲方應盡的義務(wù)及應享有的權利全部轉讓給乙方,因房屋拆遷及其它原因產(chǎn)生的風(fēng)險及利益概由乙方負責或享有。
四、其他事宜:
此協(xié)議一式二份,甲乙雙方各執一份,從甲乙雙方簽字之日起生效。
甲方(簽字) 乙方(簽字)
年 月 日 年 月 日
證明人(簽字)
年 月 日
甲方:
乙方:
房屋購買(mǎi)合同13
出賣(mài)方:_____
。ū救耍ǚǘù砣耍┬彰篲____國籍:_____
。ㄗo照)(號碼):_____
地址:_____
郵政編碼:_____聯(lián)系電話(huà):_____
委托人:_____國籍:_____電話(huà):_____
地址:_____郵政編碼:_____買(mǎi)受方:_____
。ū救耍ǚǘù砣耍┬彰篲____國籍:_____
。ㄉ矸葑C)(護照)(營(yíng)業(yè)執照號碼):_____
地址:_____
郵政編碼:_____聯(lián)系電話(huà):_____
委托代理人:_____國籍:_____電話(huà):_____
地址:_____郵政編碼:_____
第一條房屋的基本情況。
出賣(mài)方房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落于_____;位于第_____層,共_____(套)(間),房屋結構為_(kāi)____,建筑面積_____平方米(其中實(shí)際建筑面積_____平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____平方米),房屋用途為_(kāi)____;該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,該房屋內部附著(zhù)設施見(jiàn)附件二;(證號、證號)(房地產(chǎn)權證號)為_(kāi)____。
第二條房屋面積的特殊約定。
本合同第一條所約定的面積為(出賣(mài)方暫測)(原產(chǎn)權證上標明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權證上標明的面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)際面積)為準。
該房屋交付時(shí),房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過(guò)暫測面積的±_____%(不包括±_____%)時(shí),房?jì)r(jià)款保持不變。
實(shí)際面積與暫測面積差別超過(guò)暫測面積的±_____%(包括±_____%)時(shí),甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理:
1、買(mǎi)受方有權提出,出賣(mài)方須在買(mǎi)受方提出退房要求之日起_____天內將買(mǎi)受方已付款退還給買(mǎi)受方,并按_____利率付給利息。
2、每平方米價(jià)格保持不變,房?jì)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調整。
3、______________________________。
第三條土地使用權性質(zhì)。
該房屋相應的土地使用權取得方式為_(kāi)____;土地使用權年限自___年___月___日至___年___月___日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓批準文件號為_(kāi)____;該房屋買(mǎi)賣(mài)后,按照有關(guān)規定,買(mǎi)受方(必須)(無(wú)須)補辦土地使用權出讓手續。
第四條價(jià)格。
按(總建筑面積)(實(shí)際建筑面積)計算,該房屋售價(jià)為(幣)每平方米_____元,總金額為(幣)___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整。
第五條付款方式。
買(mǎi)受方應于本之日向出賣(mài)方支付(幣)___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整,并應于本合同生效之日起_____日內將該房屋全部?jì)r(jià)款付給出賣(mài)方。具體付款方式可由雙方另行約定。
第六條交付期限。
出賣(mài)方應于本合同生效之日起三十日內,將該房屋的產(chǎn)權證書(shū)交給買(mǎi)受方,并應收到該房屋全部?jì)r(jià)款之日起_____日內,將該房屋付給買(mǎi)受方。
第七條買(mǎi)受方逾期付款的。
買(mǎi)受方如未按本合同第四條規定的時(shí)間付款,出賣(mài)方對買(mǎi)受方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止,月利息按_____計算。逾期超過(guò)____天后,即視為買(mǎi)受方不履行本合同。屆時(shí),出賣(mài)方有權按下述第____種約定,追究買(mǎi)受方的違約責任。
1、終止合同,買(mǎi)受方按累計應付款的_____%向出賣(mài)方支付。出賣(mài)方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)買(mǎi)受方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由買(mǎi)受方據實(shí)賠償。
2、買(mǎi)受方按累計應付款的_____%向出賣(mài)方支付違約金,合同繼續履行。
3、______________________________。
第八條出賣(mài)方逾期交付房屋的違約責任。
除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外,出賣(mài)方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給買(mǎi)受方使用,買(mǎi)受方有權按已交付的房?jì)r(jià)款向出賣(mài)方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,月利息在_____個(gè)月內按_____利率計算;自第_____個(gè)月起,月利息則按_____利率計算。逾期超過(guò)_____個(gè)月,則視為出賣(mài)方不履行本合同,買(mǎi)受方有權按下列第_____種約定,追究出賣(mài)方的違約責任。
1、終止合同,出賣(mài)方按買(mǎi)受方累計已付款的_____%向買(mǎi)受方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)出賣(mài)方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據實(shí)賠償。
2、出賣(mài)方按買(mǎi)受方累計已付款的_____%向買(mǎi)受方支付違約金,合同繼續履行。
3、_______________________________。
第九條關(guān)于產(chǎn)權登記的約定。
在買(mǎi)受方實(shí)際接收該房屋之日起,出賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)規定的期限內向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)辦理權屬登記手續。如因出賣(mài)方的過(guò)失造成買(mǎi)受方不能在雙方實(shí)際交接之日起_____天內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū),買(mǎi)受方有權提出退房,出賣(mài)方須在買(mǎi)受方提出退房要求之日起_____天內將買(mǎi)受方已付款退還給買(mǎi)受方,并按已付款的_____%賠償買(mǎi)受方損失。
第十條出賣(mài)方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛,有關(guān)按揭、、稅項及租金等,出賣(mài)方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項,由出賣(mài)方承擔全部責任。
第十一條因本房屋所有權轉移所發(fā)生的由出賣(mài)方向國家交納,契稅由買(mǎi)受方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外,均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。
第十二條本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協(xié)議。
第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內,空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規定的事項,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和政策執行。
第十四條本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),甲、乙雙方同意由仲裁委員會(huì )仲裁。
第十五條本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)之日起生效。
第十六條本合同連同附表共_____頁(yè),一式_____份,甲、乙雙方各執一份,_____各執一份,均具有同等效力。
甲方(公章):__________________乙方(公章):_____________________
法定代表人(簽字):___________法定代表人(簽字):_______________
___________年________月_____日___________年________月_________日
房屋購買(mǎi)合同14
委托人:_________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
受托方:_________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
依據《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規的規定,甲方與乙方在平等、自愿的基礎上,就房屋購買(mǎi)的委托事宜達成協(xié)議如下:
第一條 委托事項
甲方委托乙方為其購買(mǎi)房屋提供以下服務(wù)_________。
第二條 房屋狀況:_________
甲方對購買(mǎi)房屋的基本要求是:_________坐落范圍:_________
戶(hù)型:_________面積:_________
交付日期:_________
其他:_________
第三條 甲方委托乙方購買(mǎi)的房屋參考價(jià)(含設施設備及裝修)人民幣大寫(xiě)_________元,¥_________元。
其他要求:_________。
第四條 委托期限
自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
超過(guò)以上期限仍需要委托服務(wù)的,雙方另行簽訂委托合同或以書(shū)面形式將本合同委托期限延長(cháng)。
第五條 現場(chǎng)看房
乙方應派注冊經(jīng)紀人帶甲方到房屋現場(chǎng)看房,對房屋裝修及設施、設備情況進(jìn)行核實(shí),并簽署現場(chǎng)看房記錄。
第六條 甲方義務(wù)
(一)應出示身份證或_________等真實(shí)有效的身份資格證明;
(二)應對乙方的經(jīng)紀活動(dòng)提供必要的協(xié)助與配合;
(三)不得在委托期限內及期限屆滿(mǎn)后_________個(gè)月內與乙方介紹的客戶(hù)進(jìn)行私下交易。
(四)乙方完成委托事項,應按約定支付傭金。
第七條 乙方義務(wù)
(一)應出示營(yíng)業(yè)執照、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資質(zhì)證書(shū)等合法的經(jīng)營(yíng)資格證明;
(二)應盡力完成甲方的委托事項,及時(shí)將有關(guān)情況向甲方如實(shí)告知,為甲方簽訂買(mǎi)賣(mài)提供聯(lián)絡(luò )、協(xié)助、撮合等服務(wù),促成買(mǎi)賣(mài)合同的訂立;
(三)收取傭金應向甲方開(kāi)具合法、有效的收費票據;
(四)本合同簽訂后,乙方不得以任何形式向甲方收取傭金以外的任何費用。
第八條 傭金
傭金是指乙方完成委托事項后應得的報酬。
當乙方完成甲方委托事項的,促成甲方與第三方訂立合同,雙方簽字或蓋章生效后_________日內,甲方應按照房屋成交價(jià)格的_________%向乙方支付傭金。
第九條 違約責任
(一)在本合同第三條約定的期限內,甲方與乙方介紹的客戶(hù)私下成交的,應支付違約金_________元;
(二)甲方未按約支付傭金的,除繼續支付傭金外,還應支付違約金_________元。
第十條 合同爭議的解決辦法
本合同如發(fā)生爭議,由雙方當事人協(xié)商或申請調解;協(xié)商或調解解決不成的,按下列第_________種方式解決(以下兩種方式只能選擇一種):
(一)向常州仲裁委員會(huì )申請仲裁;
(二)依法向有管轄權的人民法院起訴。
第十一條 其他約定事項:_________
第十二條 本合同一式二份,甲乙雙方各執一份,經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。
第十三條 合同一經(jīng)生效,即對雙方具有法律約束力。雙方經(jīng)協(xié)商一致可以對合同內容進(jìn)行變更或對未盡事項做出補充規定。變更或補充規定應當采取書(shū)面形式,與本合同具有同等效力。
甲方(公章):_________
乙方(公章):_________
住所:_________
住所:_________
身份證號碼:_________
法定代表人:_________
委托代理人:_________
委托代理人:_________
電話(huà):_________
電話(huà):_________
年____月____日
年____月____日
房屋購買(mǎi)合同15
甲方:________________
乙方:________________
甲方自愿出售房屋給乙方,乙方已了解該房屋的情況,并付全款購買(mǎi),有________見(jiàn)證。
具體事宜如下:
1、甲乙雙方友好協(xié)商本協(xié)議并履行。
2、房屋位于梁山縣小路口鎮__________小區__棟__單元___門(mén)牌號。
3、乙方以現金(轉賬)方式已付清款,
________________________________(大寫(xiě))_______(小寫(xiě))。
4、甲方不再擁有該房屋的使用權和所有權,一切修善和利益問(wèn)題不再過(guò)問(wèn),由乙方全權負責該房屋的一切事情。
5、如房屋過(guò)戶(hù)和其它事情需要甲方出面時(shí),須密切配合。
6、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各持一份保存,自簽字之日起生效,受法律保護。
友好協(xié)商
達成一致
甲方:________________
乙方:________________
________年______月______日
【房屋購買(mǎi)合同】相關(guān)文章:
房屋購買(mǎi)合同10-21
房屋購買(mǎi)合同10-12
房屋委托購買(mǎi)合同09-08
購買(mǎi)農村房屋合同11-19
正規房屋購買(mǎi)合同11-20
正式購買(mǎi)的房屋合同11-18
農村房屋購買(mǎi)合同11-18
購買(mǎi)房屋合同11-03
簽房屋購買(mǎi)合同11-21
房屋購買(mǎi)意向合同12-06