寫(xiě)字樓物業(yè)的合同
隨著(zhù)法律法規不斷完善，人們越發(fā)重視合同，隨時(shí)隨地，各種場(chǎng)景都有可能使用到合同，合同是對雙方的保障又是一種約束。那么制定合同書(shū)有什么需要注意的呢？下面是小編為大家收集的寫(xiě)字樓物業(yè)的合同，希望能夠幫助到大家。
寫(xiě)字樓物業(yè)的合同1
甲：__________
乙：__________
一、物業(yè)管理協(xié)議簽訂
1、甲方使用區域為_(kāi)_______座________單元，本單元的建筑面積為_(kāi)____平方米。（此面積與甲方簽定的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》或《租賃協(xié)議》中所提及建筑面積為同一面積）。
2、甲方應按照本協(xié)議，在與《租賃協(xié)議書(shū)》簽約同時(shí)與乙方簽訂《創(chuàng )業(yè)大廈物業(yè)管理協(xié)議》，協(xié)議期限自_____年_____月_____日起，至_____年_____月_____日止。
二、物業(yè)費及其它
1、甲方根據本協(xié)議規定，同意自本協(xié)議簽訂之日起向乙方繳納物業(yè)費（此費用不包含用戶(hù)自用電費、電話(huà)費、網(wǎng)絡(luò )費、工作時(shí)間以外空調使用費等在內），物業(yè)費_____標準為人民幣_____元/建筑平方米日。
2、甲方應于本協(xié)議簽訂之日即日將物業(yè)費（及物業(yè)費保證金（相當于個(gè)月物業(yè)費），人民幣（小寫(xiě)）_____元，一次性支付乙方，并按乙方的要求辦理各項手續。
3、物業(yè)費保證金在本協(xié)議終止后_____日內，并在甲方無(wú)違約的情況下，由乙方退還給甲方（不包含利息）。若乙方在協(xié)議期內扣除相應損失費或違約金，應書(shū)面通知甲方。若物業(yè)費保證金不足以抵償損失費或違約金，乙方有權繼續向甲方追償。在合同期內，甲方在乙方自物業(yè)費保證金中扣除損失后，須立即將物業(yè)費保證金數額補齊至原數額。
4、物業(yè)費為每個(gè)月支付一次，在協(xié)議有效期內，甲方須于收到乙方書(shū)面通知后7日內將物業(yè)費交到乙方或指定銀行帳號。
5、乙方開(kāi)戶(hù)行：__________支行
賬號：_______________
6、其它費用：
甲方除須繳納物業(yè)費外，還須承擔下列費用：
�。�1）自用電費（1.0元/度）
�。�2）電話(huà)初裝費及資源占用費
�。�3）網(wǎng)絡(luò )初裝費及使用費
�。�4）工作時(shí)間以外的空調制冷使用費（詳見(jiàn)空調加時(shí)_____標準）
加時(shí)空調_____標準
a、1300平方米以上按：每天（8小時(shí)）每平方米0.32元_____，但最高_____不超過(guò)3900元
b、1000平方米以上-1300平方米以下按：每天（8小時(shí)）每平方米0.1681元_____
c、1000平方米以下按：每天（8小時(shí)）1200元_____
d、無(wú)特殊情況加時(shí)空調開(kāi)啟時(shí)間為8：30分-17：30分
�。�5）其它
三、甲方的權利和義務(wù)
1、甲方有權根據本協(xié)議及乙方制定的一切有關(guān)該房產(chǎn)的規章制度的規定，使用該房產(chǎn)協(xié)議區域及按規定使用公共區域及公共設備。
2、甲方有權監督乙方各項管理規章的實(shí)施。
3、甲方有權向乙方投訴管理服務(wù)方面問(wèn)題。
4、甲方有義務(wù)
服從乙方的管理，同時(shí)甲方須保證其雇員、訪(fǎng)客及其受甲方許可進(jìn)入大廈內的人員在使用、管理、維護該房產(chǎn)過(guò)程中遵守本協(xié)議及及大廈的相關(guān)規定。甲方的雇員、訪(fǎng)客及其受甲方許可進(jìn)入大廈內的人員在使用、管理、維護該房產(chǎn)過(guò)程中的失責行為、違約行為、侵害行為，均視作甲方自身的行為，并由甲方承擔相應的責任和費用。
5、甲方置于該房產(chǎn)內財產(chǎn)的相關(guān)_____事宜由甲方自行解決或委托乙方協(xié)助辦理，費用由甲方承擔。
6、甲方同意乙方（或乙方授權的代理人）在合理的時(shí)間內，經(jīng)事先通知（或在緊急情況下，未經(jīng)事先通知）進(jìn)入該房產(chǎn)巡視，檢查該房產(chǎn)內部各部分狀態(tài)或處理緊急事項。需由甲方負責進(jìn)行的維修，甲方應根據乙方（或乙方授權的代理人）的要求立即自行出資予以維修；否則乙方（或乙方授權的代理人）有權代為維修，所需費用由甲方承擔。如甲方拒絕承擔此費用，乙方有權從物業(yè)費保證金中扣除。需由乙方負責進(jìn)行的維修，乙方應立即派人進(jìn)行維修，由此對甲方置于該房產(chǎn)內的財產(chǎn)造成損壞的，乙方承擔相應賠償責任。
7、甲方進(jìn)駐大廈后，不得私自改變建筑原貌，未經(jīng)乙方允許不得在樓外及樓內公共空間、墻面張貼設置廣告、標牌等，不得影響建筑物內外景觀(guān)，不得以任何形式占用樓內公共空間。
8、如果甲方對使用單元進(jìn)行裝修，應提前向乙方申請，經(jīng)審核通過(guò)，并與乙方簽訂相關(guān)的裝修管理文件后，方可施工。
9、因甲方對該房產(chǎn)使用、管理、維護不當等原因而致他人財產(chǎn)或人身受到損害時(shí)，甲方應自行解決由此而引發(fā)的糾紛，并自行承擔由此而導致的損失及后果。
12、甲方不得在樓內存放任何易燃易爆、劇毒等危險品，以及進(jìn)行任何危害樓宇和人員人身安全，或引致投購_____失效或使_____費增加的活動(dòng)。
13、未經(jīng)乙方批準，甲方不行擅自更改、遷移或增大用電水裝置或空調的負荷。用電量超過(guò)大廈提供的基本電量，甲方應交納空調及超出部分的電貼費及相應的工程改造費用。
14、甲方須服從大廈廣場(chǎng)管理人員的管理，按規定存放_____。違反規定者，廣場(chǎng)管理人員有權以糾正和制止。
15、甲方有義務(wù)愛(ài)護使用單元和樓宇內外的一切設備設施，因甲方的責任造成的損失和由此引發(fā)的一切費用由甲方承擔。
16、甲方入住時(shí)對房屋有裝修要求，應向乙方提出書(shū)面申請并同時(shí)報送裝修方案，經(jīng)乙方同意后方可進(jìn)行裝修。進(jìn)場(chǎng)裝修的施工隊伍應具備合格資質(zhì)條件，經(jīng)乙方同意后方可入場(chǎng)施工，并接受乙方的監督檢查。甲方租賃合同期滿(mǎn)或終止后，甲方退出房屋時(shí)，裝修應保持完好，不得破壞或拆走，否則乙方有權要求甲方賠償。
17、由于甲方系統設備出現故障而對甲方設備財產(chǎn)造成的損壞或損失，由甲方自行_____承擔。乙方不予負責。
四、乙方的責任和義務(wù)
1、乙方有權對大廈進(jìn)行有效的管理，制定管理規章和_____標準、違約處理標準，建立健全財務(wù)管理制度，并根據日常管理運伯，建立一套完整的工作程序，并在實(shí)踐中不斷完善。
2、乙方有權檢查、視察大廈。乙方（或乙方授權的代理人）在合理的時(shí)間內，經(jīng)事先通知（或在緊急情況）可以進(jìn)入該房產(chǎn)巡視，檢查該房?jì)炔扛鞑糠譅顟B(tài)或采取各種措施處理緊急事項，甲方不得以任何理由進(jìn)行阻擋。
3、如果甲方未征得乙方的允許私自裝修，或裝修時(shí)違反裝修規定，要求甲方將裝修單元恢復原貌，由此發(fā)生的修復費以及對乙方造成的損失費全部由甲方承擔。情節嚴重或拒不服從管理者，乙方有權終止與其簽訂的一切合同并無(wú)償保留甲方所付物業(yè)費保證金及利息，甲方裝修期間，乙方有權進(jìn)入裝修單元，檢查裝修是否按規定正常進(jìn)行。
4、乙方負責大廈內部公共區域和外部周邊環(huán)境的清潔衛生。
5、乙方負責大廈的保衛、消防工作，定期組織有關(guān)方面的宣傳教育，做到發(fā)現問(wèn)題及時(shí)處理。
6、乙方負責大廈公共設備設施的維護、保養工作。其中所有高檔儀器設備由專(zhuān)人負責，制定標準的操作程序，對有關(guān)人員定期培訓。非由大廈或物業(yè)管理公司提供的設備設施，乙方不負責其維護、維修。
7、乙方負責大廈的綠擺綠化，創(chuàng )造優(yōu)美、舒適的工作環(huán)境。
8、乙方有權清除、拆除任何不符合管理規定的建筑物、安裝物以及公共區域擺放的貨物或雜物，并向有關(guān)單位或人員征收清除費或違約金。
9、乙方負責控制和安排大廈廣場(chǎng)內所有_____的停放，并有權拖離所有違反規則停放_____。
10、發(fā)生緊急情況和突發(fā)事件時(shí)，乙方有責任采取應急措施，保障樓內員生命財產(chǎn)安全，最大限度減少各方面的損失，
11、乙方應認真對待客戶(hù)投訴，凡屬管理責任問(wèn)題要及時(shí)解決，并將解決結果通知客戶(hù)；凡近期無(wú)法解決的，乙方負責向甲方解釋。
12、乙方應做好各項配套服務(wù)。
13、乙方須接受甲方的監督檢查。
五、違約責任
1、雙方均應遵守本協(xié)議的各項規定，任何一方違反本協(xié)議的規定，應承擔違約責任；給對方造成經(jīng)濟損失的，還應賠償損失費。
2、若甲方未能按期繳納各項費用，乙方有權書(shū)面通知甲方立即繳付。甲方逾期7日未能繳付，甲方須按延遲繳納天數，按每日1%的標準向乙方繳納滯納金；一個(gè)月未付，甲方的物業(yè)費保證金乙方不予退還。
3、甲方未經(jīng)乙方許可，進(jìn)行的裝飾、裝修造成了對原建筑物的改動(dòng)，甲方須按原建筑物造成的2-5倍支付違約金。
4、甲方違約在公共區域堆放貨物、雜物或加建建筑物，乙方除有權向甲方收取清理費。
5、若乙方在甲方未有違約的前提下，單方面提前終止協(xié)議，則乙方需向甲方雙倍返還所收保證金；若甲方提前終止本協(xié)議，乙方不予返還甲方所繳納的保證金及利息。
六、不可抗力
七、法律適用與爭議的解決
1、本協(xié)議的訂立、效力、解釋和爭議的解決均受中華人民共和國法律管轄。
2、因執行本協(xié)議發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，雙方應通過(guò)友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不能解決，任何一方可提交由所在地海淀區法院解決。
八、附則
1、若本協(xié)議部分條款根據法律規定成為無(wú)效、非法或不能執行，則本協(xié)議其他條款的有效性、合法性和可執行性不受影響。
2、未盡事宜，由甲乙雙方另行簽定補充協(xié)議作為本協(xié)議的附件。本協(xié)議及相關(guān)附件和乙方關(guān)于管理該房產(chǎn)和廣場(chǎng)的各項規章制度是本協(xié)議不可分割的組成部分。
3、本協(xié)議以中文為準。
4、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執二份，具有同等法律效力。
5、本協(xié)議自簽字蓋章之日起生效。
甲方：_______________乙方：_______________
授權人：_______________授權人：_______________
日期：_______________日期：_______________
寫(xiě)字樓物業(yè)的合同2
甲方：
乙方：
甲乙雙方根據國家和本校有關(guān)法規，按照自愿、平等、協(xié)商的原則，特聘用該同志擔任我校清潔工�，F簽訂合同如下：
第一條 合同期限：
自_____年____月_____日至____年____月______日止，合同期滿(mǎn)聘用關(guān)系自然終止(寒暑假期間除外)。
第二條 乙方權利：
1、聘用期內每月工資 元。工作期間如果不夠整月，工資所得按照天數分別計算，10天以?xún)纫勒?0天，10——15天按半月，超過(guò)20天按一月計算工資。
2、聘用期間享受公辦教師同等福利待遇。
第三條 乙方義務(wù)：
1、尊重領(lǐng)導，顧全大局，團結同志，熱愛(ài)學(xué)生，服從安排，堅守崗位，認真履行職責。
2、按照學(xué)校要求打掃好所轄廁所衛生，每天清掃五次，保證地面、墻壁、便池、尿槽清潔干凈，保護好廁所衛生設施和工具。
3、遵守學(xué)校各項規章制度。
第四條 甲方義務(wù)：
1、 按時(shí)支付工作報酬。
2、 向乙方提供有關(guān)業(yè)務(wù)資料和合適的工作環(huán)境。
第五條 合同的變更、終止和解除：
1、 合同簽訂后，雙方必須全面履行合同規定的義務(wù)，任何一方不得擅自變更合同。
2、 本合同期滿(mǎn)或者雙方約定的合同終止條件出現時(shí)，聘用合同自行終止。
第六條 有下列情形之一者，甲方可以解除合同，且不承擔違約責任：
1、 不能按時(shí)完成工作任務(wù)，給學(xué)校造成嚴重損失的；
2、 不服從學(xué)校工作安排的；
3、 不能認真履行工作職責，違反工作紀律或規章制度，品行不端，師德修養、工作能力差，造成不良影響的；
4、 乙方被追究刑事責任的；
5、 因身體原因不能勝任工作的。
第七條 其他：此合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，由聘用單位和受聘人簽字蓋章后生效。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
寫(xiě)字樓物業(yè)的合同3
甲方：
乙方：
根據《中華人民共和國勞動(dòng)法》，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，自愿簽訂本合同，共同遵守本合同所列條款。
一、合同期限
合同期限為_(kāi)______年，_________年_____月_____日 起至 __________年_____月_____日 止，約定期滿(mǎn)，本合同自然終止，如雙方同意，可以續簽。
二、工作待遇
1、甲方支付乙方工資______元/天，甲方不再支付其它任何費用，工作天數據實(shí)計算，除此之外不享受其他任何福利待遇，工資發(fā)放日期同項目部管理人員。
2、甲方負責乙方工作期間的用餐。
3、乙方在甲方工作期間，如中途乙方提出離職，須經(jīng)甲方同意，并找到合適的保潔人員后方可離職，否則甲方有權扣除乙方當月工資。乙方離職前，甲方檢查沒(méi)有對甲方用品的損壞，按甲方要求辦理離職手續完后，結算工資。如有損壞，則扣除損壞用品的費用。
三、工作時(shí)間及職責范圍
1、保潔形式為全日制(含節假日期間)，做到每日清掃，即日常保潔。
2、保潔范圍為甲方指定區域(項目部大門(mén)周邊及以?xún)人协h(huán)境衛生保潔工作、包含辦公室、大院、廁所、浴室、廚房等)。
3、在做好本職工作以外的同時(shí)，幫助廚師做好項目部員工的用餐工作。
四、乙方工作責任及要求
1、乙方必須服從甲方管理安排，嚴格遵守甲方的各項規章制度，違者按公司制度處罰。
2、乙方保證保潔區域環(huán)境清潔、衛生。
3、乙方必須保證每日清掃。
4、乙方不能有偷竊行為，否則一律送派出所處理。
五、乙方有一列情況甲方可解除合同：
1、試用期內證明不符合錄用條件的。
2、經(jīng)常遲到早退，無(wú)故礦工的。
3、不遵守甲方管理制度不服從工作安排、工作效率低、服務(wù)不及時(shí)，經(jīng)教育不改的。
4、食堂浪費大、對本職工作不負責、挑三撿四、做得較差者。
5、占小便宜、有偷竊行為。
六、人身安全責任
1、工作過(guò)程中，因乙方操作等自身原因造成的工傷等安全事故，甲方概不負責。
2、乙方在上下班途中應注意自身安全，期間所發(fā)生的一切疾病、安全事故，均由乙方自身承擔一切責任，甲方概不負責。
七、其他
乙方單方解除合同時(shí)，必須15天以前以書(shū)面形式提出申請，并且必須取得甲方同意，并且無(wú)論發(fā)生任何情況乙方必須執行工作交接責任，如違反則扣除當月工資。
八、其他
本合同經(jīng)雙方簽字后生效，本合同一式二份，甲方執一份、乙方執一份。
甲方(蓋章)：__________________ 乙方：_________________________
代表人(簽字)：________________ 身份證號碼：____________________
_________年________月_______日 _________年________月_______日
寫(xiě)字樓物業(yè)的合同4
甲方：
乙方：
甲、乙雙方在自愿平等的基礎上，根據《中華人民共和國合同法》等有關(guān)規定，就乙方向甲方提供保潔服務(wù)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：
一、服務(wù)地點(diǎn)、標準范圍、
乙方向甲方提供保潔服務(wù)的地點(diǎn)：如皋市長(cháng)江鎮（如皋港區）錢(qián)江路2號，南通新昱化工有限公司廠(chǎng)區內，具體服務(wù)范圍見(jiàn)附件一《保潔范圍和標準》
二、合同期限及服務(wù)時(shí)間
1、本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止。
2、乙方保證在上述范圍內為甲方提供每天小時(shí)以上保潔服務(wù)，并保證按本合同約定范圍和標準完成保潔服務(wù)。
三、甲方權利義務(wù)
1、按合同約定向乙方支付保潔服務(wù)費。
2、無(wú)償為乙方提供保潔用品，并積極配合乙方的清潔作業(yè)。
3、對乙方保潔質(zhì)量進(jìn)行監督檢查，發(fā)現不符合清潔范圍和標準的，有權要求乙方返工，直至達到質(zhì)量標準。
4、積極采納乙方在保沽方面的提出的書(shū)面合理化建議。
四、乙方權利義務(wù)
1、乙方應認真完成《保潔范圍和標準》規定的作業(yè)項目和標準，確保工作質(zhì)量。
2、乙方在提供服務(wù)時(shí)不能妨礙甲方正常的辦公管理秩序。
3、乙方保潔服務(wù)過(guò)程中，因故意或過(guò)失造成甲方或第三人財產(chǎn)或人身?yè)p害的，乙方應承擔相應的責任。
4、乙方不屬于甲方員工，乙方在提供保潔服務(wù)過(guò)程中，乙方出現的工傷事故，由乙方自行承擔全部責任及損失。
5、乙方保潔工作中未達到保潔的質(zhì)量標準（但通過(guò)限期整改可以達到保潔質(zhì)量標準的），經(jīng)甲方兩次口頭通知，仍未達到標準，將以書(shū)面形式通知乙方，每發(fā)出一次書(shū)面通知，甲方將扣除乙方當月保潔服務(wù)費的0.5％—1％。
五、保潔服務(wù)費及支付方式
保潔服務(wù)費每月為 元（大寫(xiě)：人民幣 貳仟元正），于每月26日以現金方式支付給乙方。
六、保密責任
甲乙雙方在履行本合同中可能被乙方知曉的關(guān)于甲方業(yè)務(wù)、客戶(hù)等信息，在本合同中都應被認為是甲方的商業(yè)秘密，不得私自保存或攜帶外出。
七、合同履行、解除及續訂
1、本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。
2、在合同有效期內，任何一方不得單方面更改或終止解除本合同，如有特殊情況，需提前一個(gè)月通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可解除合同。否則違約方需向守約方支付違約金1000元(大寫(xiě)：人民幣壹仟元)。
3、合同未盡事宜雙方可以協(xié)商解決，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對本合同原條款進(jìn)行補充及變更。
4、合同到期，雙方若無(wú)異議，合同自動(dòng)順延1年，順延次數不限；如有異議，任何一方須于合同到期前一個(gè)月書(shū)面通知對方。
九、爭議的解決
本合同履行中如發(fā)生爭議．由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，可以向甲方所地人民法院提起訴訟。
十、附則
1、本合同自雙方加蓋公章并經(jīng)法定代表人或授權代表人簽字后生效：
2、本合同一式貳份，雙方各執壹份，各份合同具有同等法律效力。
甲方（蓋章）：
乙方（簽字）：
授權代表人：
日 期： 日 期：
寫(xiě)字樓物業(yè)的合同5
甲 方：
住所：
負責人：
聯(lián)系電話(huà)：
乙 方：
住所：
法定代表人：
聯(lián)系電話(huà)：
甲、乙雙方在自愿平等的基礎上，根據《中華人民共和國合同法》等有關(guān)規定，就乙方向甲方提供保潔服務(wù)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：
一、服務(wù)內容
乙方向甲方提供保沽服務(wù)，依據雙方確認的《保潔范圍和標準》，承擔相應的保潔服務(wù)責任�！侗嵎秶蜆藴省纷鳛楹贤郊�。
二、服務(wù)地點(diǎn)、范圍、合同期限、保潔人員數量及服務(wù)時(shí)間
1、甲方向乙方提供保浩服務(wù)的地點(diǎn)： 具體服務(wù)范圍包括：詳見(jiàn)附件二《保潔范圍和標準》
2、本合同期限自____年______月______日起至____年______月______日止。
3、乙方保證在上述范圍內為甲方提供每周天，每天小時(shí)保潔服務(wù)，并保證每天安排 名保潔人員在上述范圍內按本合同約定標準完成保潔服務(wù)。
三、甲乙雙方的權利義務(wù)
(一)甲方權利義務(wù)
1、按合同約定向乙方支付保潔服務(wù)費。
2、無(wú)償為乙方提供用水、用電。
3、積極配合乙方的清潔作業(yè)。
4、對乙方保潔質(zhì)量進(jìn)行監督檢查，發(fā)現不符合清潔范圍和標準的，有權要求乙方返工，直至達到質(zhì)量標準。
5、積極采納乙方在保沽方面的提出的書(shū)面合理化建議。
6、因甲方要求乙方保潔人員實(shí)施本合同規定的服務(wù)范圍以外的行為造成的事故或者損失，乙方不承擔責任。
(二)乙方權利義務(wù)
1、乙方應切實(shí)履行對保潔人員的管理義務(wù)，確保保潔人員認真完成《保潔范圍和標準》規定的作業(yè)項目和標準，確保工作質(zhì)量。
2、乙方在提供服務(wù)時(shí)不能妨礙甲方正常的經(jīng)營(yíng)管理秩序，乙方不得在甲方服務(wù)區域內未經(jīng)甲方同意擅自承攬業(yè)務(wù)。
3、乙方保潔服務(wù)過(guò)程中，因故意或過(guò)失造成甲方或第三人財產(chǎn)或人身?yè)p害的，乙方應承擔相應的責任。
4、保潔人員屬于乙方員工，由乙方按照國家勞動(dòng)法律法規的相關(guān)規定承擔用人單位責任。在乙方提供保潔服務(wù)過(guò)程中，乙方人員出現的工傷事故，由乙方承擔責任。
5、乙方保潔工作中未達到保潔的質(zhì)量標準(但通過(guò)限期整改可以達到保潔質(zhì)量標準的)，經(jīng)甲方兩次口頭通知，仍未達到標準，將以書(shū)面形式通知乙方，每發(fā)出一次書(shū)面通知，甲方將扣除乙方當月保潔服務(wù)費的0.5%—1%。
四、保潔服務(wù)費及支付方式
1、保潔服務(wù)費每月為 。
合同總金額為 元(大寫(xiě)：人民幣。甲方需要乙方超出本合同約定的時(shí)間提供服務(wù)的，其費用由甲方另行支付給乙方。
2、乙方每月初為甲方提供正規發(fā)票，甲方自收到發(fā)票后10日內向乙方付款。
五、違約、賠償責任
1、在合同有效期內，任何一方無(wú)正當理由單方解除合同，應承擔違約責任，向對方支付違約金。違約金數額為 的服務(wù)費 元(大寫(xiě)：人民幣)。
2、在合同有效期內，任何一方無(wú)正當理由違反合同約定，應承擔違約責任。乙方提供的保潔服務(wù)嚴重違反合同約定，致使不能實(shí)現合同目的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任，支付違約金，并承擔賠償甲方損失。
3、甲方無(wú)正當理由未按本合同規定履行向乙方支付保潔服務(wù)費的，每逾期一日，按逾期金額的萬(wàn)分之一向乙方支付違約金；若無(wú)正當理由甲方累計逾期3個(gè)月未支付保潔服務(wù)費，乙方有權終止解除合同，甲方結清所拖欠乙方的保潔服務(wù)費及違約金。
六、保密責任
甲乙雙方在履行本合同中可能被乙方或其保潔人員知曉的關(guān)于甲方業(yè)務(wù)、客戶(hù)等信息，在本合同中都應被認為是甲方的商業(yè)秘密，除非是為了甲方的更大利益，未經(jīng)甲方事先的書(shū)面同意，乙方不能使用它們，也不能在本合同履行期間或終止之后的任何時(shí)候將它們泄露給第三方。
七、合同變更、解除及續訂
1、本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。
2、本合同有效期內，除本合同另有規定外，任何一方不得單方面更改或終止解除本合同。
3、合同未盡事宜雙方可以協(xié)商解決，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對本合同原條款進(jìn)行補充及變更。
4、合同到期，雙方若無(wú)異議，合同自動(dòng)順延1年，順延次數不限；如有異議，任何一方須于合同到期前一個(gè)月書(shū)面通知對方。
八、爭議的解決
本合同履行中如發(fā)生爭議。由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，可以向甲方住所地人民法院提起訴訟。
九、附則
1、本合同自雙方加蓋公章并經(jīng)法定代表人或授權代表人簽字后生效：
2、本合同一式四份，雙方各執二份，各份合同具有同等法律效力。
甲方(公章)： 乙方(公章)：
法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)：
年 月 日 年 月 日
寫(xiě)字樓物業(yè)的合同6
第一章總則
第一條：根據有關(guān)法律、法規、委托方同大廈業(yè)主方簽訂的《租賃及物業(yè)管理合同》，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將荊州投資廣場(chǎng)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同，供雙方共同信守。
第二條：物業(yè)基本情況：
物業(yè)類(lèi)型：________________
坐落位置：________________________
占地面積：約________平方米
建筑面積：約________平方米，地下________層、地上________層。
委托管理的物業(yè)構成：________大廈。
第三條：乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應分別同受托方簽訂本合同，并履行本合同，承擔相應的責任。
第二章委托管理事項
第四條：房屋建筑共用部位的維修、養護和管理。包括：樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、庭院等。
第五條：共用設施、設備的維修、養護、運行和管理。包括：共用的上、下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空調、樓內消防設施設備、電梯、電信、監控系統、供電系統等。
第六條：市政公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理、包括道路、室外上、下水管道、化糞池、泵房、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)等。
第七條：公共綠地、花木、建筑小區等的養護與管理。
第八條：附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育場(chǎng)所等。
第九條：公共環(huán)境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場(chǎng)所的清潔衛生、垃圾的收集、清運。
第十條：交通與車(chē)輛停放秩序的管理。
第十一條：維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門(mén)崗執勤等。
第十二條：管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶(hù)檔案與竣工驗收資料。
第十三條：負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：
1、物業(yè)管理費：____
2、保潔費：_____
3、保安費：______
4、房屋設備運行費：________
5、維修養護費：________
第十四條：業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養護在當事人提出委托時(shí)，乙方須接受委托并合理收費。
第十五條：對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、要求恢復等措施。
第三章委托管理期限
第十七條：委托管理期限為_(kāi)_年。自___年__月_時(shí)起至___年__月__日__時(shí)止。
第四章甲、乙雙方權利義務(wù)
第十八條：甲方權利、義務(wù)：
1、代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益；
2、制定業(yè)主公約并監督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；
3、審定乙方擬訂的物業(yè)管理方案；
4、檢查監督乙方管理工作的實(shí)施及制度執行情況；
5、審議乙方物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、資金使用計劃及決算報告；
6、負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起__日內向乙方提供；
7、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規定交納物業(yè)管理費時(shí)，負責催交或以其他方式償付；
8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。
9、本合同終止時(shí)，甲方必須向乙方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。
第十九條：乙方權利、義務(wù)：
1、根據有關(guān)法律、法規及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案；
2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規、規章的行為，提請有關(guān)部門(mén)處理；
3、按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理；
4、可選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方；
5、負責編制房屋、附屬建筑物、設施、設備、綠化的年度維修養護計劃和大中修方案，經(jīng)甲、乙雙方議定后由乙方組織實(shí)施；
6、向業(yè)主和物業(yè)使用人書(shū)面告知物業(yè)使用的有關(guān)規定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書(shū)面告知有關(guān)限制條件，并負責監督；
7、負責編制物業(yè)管理年度計劃、資金使用計劃及決算報告；
8、嚴格遵守國家的價(jià)格法規和政策，執行規定的收費辦法和收費標準，努力提高服務(wù)質(zhì)量，向業(yè)主及物業(yè)使用人提供質(zhì)價(jià)相稱(chēng)的服務(wù)。
9、每六個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次收費收支使用賬目。
10、對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門(mén)批準方可實(shí)施。
11、在合同生效之日起兩天內向甲方提供____平方米建筑面積的管理用房（產(chǎn)權仍屬乙方），由甲方按建筑面積每月每平方米____元租用。
第五章物業(yè)服務(wù)內容
第二十條環(huán)境衛生服務(wù)
一、實(shí)行規范化清掃保潔，垃圾日產(chǎn)日清。
二、房屋的公共樓梯、扶欄、走道等部位和領(lǐng)導辦公室保持清潔。
三、發(fā)現公共環(huán)境受到污染要及時(shí)清洗。
第二十一條共用設施設備的運行和養護服務(wù)。
一、供電設備、給排水設備、通風(fēng)設備、空調設備、電梯設備、防盜監控系統、消防系統設備的日常清潔、潤滑、調試運行服務(wù)及制訂月度、年度維修方案。
二、各種水管閘門(mén)滲漏和損壞，室內外上下水道堵塞不暢，以及衛生潔具的使用護理。
三、各種插座、插頭、開(kāi)關(guān)、燈座的故障維修和更換等，但材料及大中修工料費用由甲方承擔。
第十條治安維護防范服務(wù)
一、實(shí)行24小時(shí)門(mén)崗值班和樓宇巡邏制度。
二、停車(chē)場(chǎng)車(chē)輛出入和停放秩序的調度服務(wù)。
其他具體詳細內容、范圍、要求，參見(jiàn)附件《辦公樓物業(yè)服務(wù)方案》。
第六章物業(yè)管理服務(wù)費用
第二十一條：物業(yè)管理服務(wù)費
1、物業(yè)管理費已包括在大廈業(yè)主同租戶(hù)簽訂的《租賃及物業(yè)管理合同》所確定的價(jià)格中，雙方約定按該合同所確定的價(jià)格執行，本合同中不再約定該事項。
2、未出租的空置面積由第一業(yè)主方按已出租面積物業(yè)管理費價(jià)格的50%交納物業(yè)管理費，當出租率達到70%以后，第一業(yè)主不再交空房物業(yè)管理費；
3、保潔費由乙方按建筑面積每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收��；
4、保安費由乙方按建筑面積每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收��；
5、本體維修基金按每月0.35元/平米收取，根據合同中所確定的租賃面積 平方米，每月維修基金總額為 元，甲方應于每月30日前向乙方交清本月本體維修基金費用。本廣場(chǎng)實(shí)行一次性收取水電押金，收取標準按每平方米 元計收。
6、甲方有權依照法律、法規政策及業(yè)主公約，本廣場(chǎng)各項物業(yè)管理規定，對違反物業(yè)管理法規的行為進(jìn)行處理，包括責令違章行為，要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金，對無(wú)故不繳有關(guān)費用，或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電、停止空調供應等，直至由法律途徑解決等催繳、催改措施。
7、物業(yè)管理費不含業(yè)主與非業(yè)主使用人的人生保險、財產(chǎn)保管、保險費用等。
8、本廣場(chǎng)實(shí)行一次性收取水電押金，收取標準按每平方米10元計收。代水電部門(mén)收取水電費。
9、高層住宅電梯運行費按實(shí)結算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收��；
10、管理服務(wù)費標準的調整，按荊州市場(chǎng)價(jià)格調整；
11、業(yè)主或物業(yè)使用人應于每月10號前到物業(yè)公司交清上月的各項費用。
12、對業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理及其他費用的，乙方可以從逾期之日起按每天應繳費用的千分之一加收滯納金。逾期15天以上的，物業(yè)公司有權停止為其提供物業(yè)管理服務(wù)、并追討逾期款項。
第二十三條：乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備維修養護其他特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費用計付，收費標準須經(jīng)甲方同意。
第二十五條：房屋共用部位、共用設備、設施、公共場(chǎng)地的維修、養護費用由物業(yè)管理區域內的業(yè)主或物業(yè)使用人按照各自擁有的租賃區建筑面積比例共同承擔，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。
第七章違約責任
第二十六條：甲方違反本合同第十八條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同。第二十七條：乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；但經(jīng)政府主管部門(mén)批準的情況除外。
第二十八條：甲、乙雙方任何一方無(wú)法律依據提前終止合同的，違約方應向對方支付千分之五的違約金。
第三十四條：本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)（備案）各執一份，具有同等法律效力。
第三十五條：本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方按有關(guān)法律規定及時(shí)協(xié)商處理。
第三十六條：本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可以依法向人民法院起訴。
第三十七條：合同期滿(mǎn)，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿(mǎn)一個(gè)月前向對方提出書(shū)面意見(jiàn)。
第三十八條：本合同自簽訂之日起生效。
甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________
法定代表人（或被授權人）：________________法定代表人（或被授權人）：________________
日期：________________日期：________________
寫(xiě)字樓物業(yè)的合同7
甲方(發(fā)包方)：
乙方(承包方)：
根據《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規的規定，甲、乙雙方本著(zhù)平等互利、以資信守的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承包甲方清潔服務(wù)項目達成協(xié)議如下：
第一章服務(wù)內容
一、乙方為甲方提供清潔服務(wù)的工程地址：
二、乙方為甲方提供清潔服務(wù)的工程內容：
三、服務(wù)標準:
乙方嚴格按照標準的清潔工藝和使用優(yōu)質(zhì)清潔劑進(jìn)行施工，達到所清洗表面目視無(wú)明顯污跡、污垢；若清潔表面有附著(zhù)物或滲透性痕跡以及其它化學(xué)、物理反應產(chǎn)生的污跡污垢等嚴重污漬，乙方通過(guò)努力仍無(wú)法處理的情況，甲方予以理解，不做強行要求。
四、施工期限，于 年 月 日至 年 月 日止，為期 日，若遇不可抗拒因素或自然災害(如：停水停電、大風(fēng)大雨及因甲方施工或安排原因造成停工等情況)造成不能正常施工，工期應順延。
第二章工程價(jià)格及付款方式
一、工程價(jià)格
外墻清洗按計算；開(kāi)荒保潔按計算；石材護理按計算； 。
二、付款方式：工程完成驗收三日內付清全部款項，如因甲方原因未按約定時(shí)間結清工程款，甲方需向乙方按拖欠工程款的3%每日支付滯納金。
三、如因特殊情況工期順延較長(cháng)，甲方應向乙方按工程進(jìn)度預撥相應的進(jìn)度款。
第三章甲乙雙方的權利和義務(wù)
一、乙方按照約定的工期時(shí)間進(jìn)入施工現場(chǎng)，甲方向乙方提供施工用具、原料等的放置庫房，免費提供乙方施工所需用水用電的正常供應，以確保施工正常進(jìn)行。
二、甲方檢查好施工建筑物有無(wú)滲水現象，乙方對施工現場(chǎng)產(chǎn)生的窗戶(hù)、地板等建筑設施的滲水現象不負責任。
三、甲方委派專(zhuān)人負責協(xié)調、監督、驗收乙方的清潔工作，對清潔質(zhì)量隨時(shí)檢查，發(fā)現質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)提出整改。
四、乙方積極與甲方協(xié)調、配合、遵守規章制度，并根據甲方要求施工，以確保施工質(zhì)量達標。
五、乙方進(jìn)場(chǎng)對所有施工人員做好安全教育和防范以及安全措施，確保安全施工；如乙方在自身施工過(guò)程中發(fā)生的一切安全事故，由乙方自行負責，與甲方無(wú)關(guān)。
第四章違約責任
一、若施工期限遇特殊情況(第一章第四條情形)順延的，乙方不承擔責任。
二、如甲方未能履行其權利和義務(wù)，造成不能正常施工或誤工的，甲方負責賠償乙方相應的損失；甲方在乙方施工期間有任何形式的交叉作業(yè)和同步作業(yè)、或任何形式影響和破壞乙方勞動(dòng)成果的，造成二次污染，乙方不承擔責任，不再進(jìn)行重復清潔；如甲方要求重復清潔，需與乙方協(xié)商，另行支付相應的費用。
三、乙方在清潔過(guò)程中，天氣下雨，造成清洗完成的玻璃產(chǎn)生雨點(diǎn)和水漬，乙方不承擔責任。
四、如乙方原因造成施工期限延長(cháng)，甲方扣除乙方總工程款的3%作為違約金。
五、乙方在工程完工后申請甲方驗收，甲方應在接到申請一日內必須進(jìn)行驗收，如甲方未按時(shí)到場(chǎng)驗收或拒不驗收，超過(guò)二天的，乙方不承擔造成任何問(wèn)題的責任，并且視為合格交工，有權直接向甲方結算工程款。
六、乙方在施工過(guò)程中損壞甲方物品，照價(jià)賠償。
第五章其它
一、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決或簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議具有同等法律效應。
二、本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，均可向當地人民法院起訴。
三、本合同由甲、乙雙方代表人簽字并加蓋公章生效，一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。
甲方(公章)：乙方(公章)：
法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：
__年__月__日 __年__月__日
寫(xiě)字樓物業(yè)的合同8
甲方：
地址：
聯(lián)系電話(huà)：
乙方：
地址：
聯(lián)系電話(huà)：
根據《中華人民共和國合同法》相關(guān)規定， 甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，確定由乙方承包保潔服務(wù)。為規范雙方義務(wù)、保障雙方權益，特訂立以下合同條款：
一、項目基本情況：
1、項目名稱(chēng)：新船堤商務(wù)KTV
2、項目性質(zhì)：KTV會(huì )所性質(zhì)
二、承包方法：
采用由乙方包人工包清潔服務(wù)質(zhì)量，包一切耗材，清潔機器的方式。特殊情況可以適量向貴公司申請購買(mǎi)必須耗材。
三、甲方權責：
1．免費提供保潔人員工作休息室，免費提供清潔使用之水電。
2．負責監督乙方承包范圍內的清潔服務(wù)質(zhì)量，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)知會(huì )乙方處理。支持并配合乙方提出的合理的工作意見(jiàn)、要求及建議。
3．如遇特殊清潔工作需求時(shí)，須提前通知乙方安排人員進(jìn)行清潔工作。
4．有權要求乙方撤換不合格的工作人員。
5．及時(shí)按合同之約定向乙方支付承包費用。
四、乙方權責
1、乙方嚴格按照雙方所共同制定之各項作業(yè)標準，為清潔服務(wù)，并嚴格教育、培訓和管理。遵守甲方所訂規章制度，保持良好的環(huán)境和秩序，愛(ài)護甲方的財物，維護甲方良好的形象。
2、選派素質(zhì)良好、服務(wù)熱情、身體健康之專(zhuān)業(yè)人員（包含機動(dòng)、輪休人員），進(jìn)駐現場(chǎng)工作。對于甲方要求更換不按合同履約的人員，乙方應予以及時(shí)滿(mǎn)足。
3、乙方按合同規定的清潔服務(wù)范圍和工作要求，高質(zhì)量完成各項工作，并嚴守有關(guān)安全作業(yè)規定。
4、乙方派駐現場(chǎng)的所有工作人員，必須統一辦理入職手續存檔，向甲方提交所有工作人員有效身份證、照片等相關(guān)證件復印件。在工作時(shí)間必須統一身著(zhù)甲方作業(yè)工服、佩帶工作證，著(zhù)裝整齊有序，并在工作時(shí)間內不得隨意離開(kāi)其工作崗位。
5、乙方派駐甲方的工作人員，在乙方主管不在場(chǎng)時(shí)，應接受甲方管理人員的監督和指導，并接受甲方按雙方確定的清潔工作檢驗標準對其工作進(jìn)行檢查和改正。
6、乙方應積極聽(tīng)取甲方對清潔工作的意見(jiàn)，認真配合并完成其它特殊清潔事項。如遇消防檢查等情況，有義務(wù)在甲方統一指揮下參加配合，乙方必須配合搞好清潔工作。
7、乙方不得再行轉包，否則甲方有權終止合同，甲方有權從應支付的服務(wù)費用中作相應的扣除。
五、服務(wù)范圍：
所有公共區域。公共區域包括大堂、通道、17個(gè)包房、辦公室、洗手間、門(mén)前區域。 (附:如清潔范圍增加，經(jīng)甲乙雙方對相應增加的清潔范圍共同商定后，決定相應增加保潔人員數額及費用。)
六、承包合同金額（人民幣）：
一萬(wàn)貳仟元整/月。（暫定報價(jià)）
1、夜班日常清潔人數共6人，費用為：報價(jià)1800元/人/月，領(lǐng)班報價(jià)2100元/月，費用合計大寫(xiě)：九千三百元整/月 （小寫(xiě)9300元/月）； 白班日常清潔人數1人，費用為：報價(jià)2300元/人，費用合計大寫(xiě)：貳千元叁百整/月 （小寫(xiě)2300元/月）。共計報價(jià)11600元/月。
2、員工總數初步定為6人，以裝修進(jìn)度按要求做出相應調整，若人員過(guò)于飽和，甲方可要求乙方減少進(jìn)場(chǎng)人數；若人員短缺，乙方向甲方申請增加相應崗位編制。
3、乙方提供清潔機械設備及物料消耗品，費用報價(jià)400元/月，費用大寫(xiě)：肆佰元整/月，費用包括機械設備提供及損壞產(chǎn)生的專(zhuān)業(yè)維修費用。
�。ㄒ陨蠄髢r(jià)可再經(jīng)雙方協(xié)商修改）
七、付款方式：
承包費用按月結算，每月10日發(fā)放承包款。
八、合同期限及違約責任：
1．本合同有效期自____年______月______日起至 ____年______月______日止。
2．合同期內，如因甲乙雙方單方面無(wú)法履行合同時(shí)，需提前一個(gè)月以上通知對方，在取得同意后方可終止合同。
3、甲方如未按合同規定期限支付乙方清潔服務(wù)費用，乙方有權要求甲方按每月服務(wù)費用的1%支付滯納金。
4、乙方如違約或單方終止合同，由此造成的損失概由乙方承擔，并向甲方支付不少于當月總服務(wù)費用作為違約金，甲方有權從應支付的服務(wù)費用中作相應的扣除。
九、其他事項：
1、雙方本著(zhù)友好合作原則商定，合同期內，若因服務(wù)范圍擴大而增加工作量，需增加人工及費用時(shí)，由雙方協(xié)商議定。
2、其他未盡事宜，雙方協(xié)商解決，并可另行簽訂補充協(xié)議。若協(xié)商不成，雙方均有權利向本企業(yè)所在地法院提起訴訟。
3、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，并具同等法律效力。
甲方（簽章）： 乙方(簽章)：
日期：日期：
寫(xiě)字樓物業(yè)的合同9
甲方：_________
乙方：_________
第一條 合同的主體
甲方：_________
乙方：_________
第二條 合同宗旨及原則
本合同經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著(zhù)平等互利等價(jià)有償的原則，就乙方向甲方提供日常保潔服務(wù)，協(xié)商如下：
第三條 項目概況
_________。
第四條 合同履行期限
1．本合同自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
2．如遇不可抗力而無(wú)法在規定期限內履行合同，經(jīng)雙方確認后，工期可以相應縮短或延長(cháng)。
3．在本合同有效期內的前三個(gè)月為試用期，在試用期內，如乙方清潔質(zhì)量未能達到甲方的標準，甲方有權隨時(shí)單方面解除本合同。
第五條 合同雙方的責任
甲方責任：
1．按合同約定向乙方支付保潔服務(wù)費。
2．無(wú)償為乙方提供保潔用水、電。
3．對乙方保潔質(zhì)量應及時(shí)監督檢查，發(fā)現質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)要求乙方返工，直至達到質(zhì)量標準。
4．教育有關(guān)人員遵守_________物業(yè)保潔制度，共同維護_________業(yè)內環(huán)境，愛(ài)護園內設施。
5．為乙方提供必要的物料倉庫、辦公用房及辦公電話(huà)一部（注：每月電話(huà)費由乙方支付）。
6．負責協(xié)調乙方與_________物業(yè)內客戶(hù)間關(guān)系。
7．負責向乙方提貨_________物業(yè)內客戶(hù)有保潔要求的有償特約服務(wù)信息。
8．積極采納乙方在_________物業(yè)內保潔方面的合理化建設，協(xié)助乙方處理有關(guān)投訴。
9．甲方應提前三天以書(shū)面形式通知乙方進(jìn)駐現場(chǎng)。
10．甲方有責任代乙方向客戶(hù)開(kāi)據有償特約服務(wù)的發(fā)票和收據。（注：發(fā)票和收據由乙方提供）。
11．由甲方指派專(zhuān)人每周對乙方當周清潔工作驗收一次。驗收標準：以雙方認可的《清潔區域確認表》為準，《清潔區域確認表》未寫(xiě)明的部分，以甲方的清潔要求為準。
乙方責任：
1．乙方收到甲方進(jìn)駐現場(chǎng)書(shū)面通知后，要積極做好準備，準時(shí)進(jìn)駐現場(chǎng)。提供有關(guān)保險手續證明文件、員工身份證及操作證明的復印件，所需費用由乙方承擔。
2．乙方在甲方設立作業(yè)所。作業(yè)所在業(yè)務(wù)上受乙方和甲方雙重領(lǐng)導。
3．認真完成《_________物業(yè)清潔標準及定期作業(yè)指導書(shū)》規定的作業(yè)項目和標準，確保衛生質(zhì)量，達到客戶(hù)滿(mǎn)意。
4．乙方在_________物業(yè)服務(wù)總人員不少于_________人，_________物業(yè)內非公共區域內日常保潔工作（如：有償特約服務(wù)）由乙方從公司總部另調人員完成，并保證各項工作質(zhì)量。
5．乙方人員要統一著(zhù)裝，衣帽整潔，配戴其公司名牌，進(jìn)入工作現場(chǎng)的出入證上甲方配發(fā)，遵守甲方各項內部規章制度，乙方不得在甲方服務(wù)區域內未經(jīng)甲方同意擅自承攬業(yè)務(wù)。
6．乙方員工在工作期間不得隨意離開(kāi)工作崗位，若乙方主管負責人不在作業(yè)現場(chǎng)，乙方臨時(shí)負責人應接受甲方主管保潔負責人的監督指導，并按甲方的保潔工作標準進(jìn)行檢查。
7．乙方派出一名主管負責人負責日常保潔工作質(zhì)量檢查和保潔工作緊急情況的處理，并于每月_________日之前將當月的保潔工作總結和下月的保潔工作計劃以書(shū)面形式報告甲方。
8．乙方員工在工作期間發(fā)生工傷事故全部費用由乙方承擔，乙方用工應簽定勞動(dòng)協(xié)議，并辦理各種用工手續，如因用工不當，給甲方造成損失由乙方承擔。
9．乙方在承包的保潔工作范圍內，甲方如因保潔工作未達到保潔質(zhì)量標準，被有關(guān)社會(huì )職能部門(mén)（環(huán)衛、城管等）處罰，該罰款由乙方承擔。
10．乙方在保潔工作中未達到保潔的質(zhì)量標準（實(shí)際上經(jīng)過(guò)限期整改可以達到保潔質(zhì)量標準的），經(jīng)甲方兩次口頭警告通知，仍未達到標準，將以書(shū)面形式通知乙方，每發(fā)出一次書(shū)面通知，甲方將扣除乙方當月保潔服務(wù)費的_________％－_________％。
11．乙方教育員工愛(ài)護_________物業(yè)內建筑物及室內各種設施，注意節水節電。
12．由于乙方在日常保潔工作中不慎給甲方設施、材料及甲方客戶(hù)物品造成損失，乙方應承擔賠償責任。
13．乙方作業(yè)人員須經(jīng)專(zhuān)業(yè)培訓和具有專(zhuān)業(yè)知識人員擔任。
14．乙方作業(yè)應遵守甲方規定的時(shí)間要求，如有變更，雙方協(xié)商解決。
15．乙方在作業(yè)中應嚴格要求工作人員，做好各項防護措施，不得擅自挪用甲方的物品。要加強管理，安全生產(chǎn)。
16．乙方為保證施工質(zhì)量，須根據不同材質(zhì)，采用相適應的清潔原料和操作方法。
17．乙方負責提供保潔所需的各種機械、設備、工具、材料、藥劑和客用品等。（如：大、小垃圾袋，衛生紙、香球，光亮劑、清潔劑等）。
第六條 合同總價(jià)
本合同月總金額為人民幣_________元，此款取費所列項目見(jiàn)《_________物業(yè)清潔標準及定期作業(yè)指導書(shū)》。
第七條 付款方式
甲方在合同生效后，如未發(fā)現保潔質(zhì)量問(wèn)題，以轉賬支票方式于每月_________日（如遇休息日或節假日，付款日期順延）全額向乙方支付當月的日常保潔服務(wù)費人民幣_________元整。如發(fā)現保潔質(zhì)量問(wèn)題，甲方按照月保潔費的10％先行扣款，然后由雙方協(xié)商解決。
第八條 保證金
1．以甲方延遲支付給乙方的一個(gè)月的清潔承包金人民幣_________元整（￥_________）作為保證金，并由甲方留存。
2．乙方同意甲方有權直接將保證金用于下列情況之一：
�。�1）因乙方職員過(guò)錯，造成甲方門(mén)窗、玻璃、燈具、空調、電腦、車(chē)輛、水管、電線(xiàn)等辦公設施和機械設備損壞、丟失等損失；
�。�2）因乙方職員過(guò)錯，造成外來(lái)人員車(chē)輛、物品損壞、丟失，導致甲方支付、賠償、墊付的費用；
�。�3）因乙方職工發(fā)生工傷，或乙方職工造成甲方職工、外來(lái)人員身體傷害，乙方不承擔責任，導致甲方支付、賠償、墊付的醫療費用；
�。�4）因乙方或職工違法、違規、違紀，而被處罰、起訴，或與第三人存在法律糾紛，導致甲方支付、賠償、墊付的所有費用；
�。�5）因乙方不履行本合同義務(wù)，或履行本合同義務(wù)不符合約定，導致甲方委托第三人履行清潔工作而產(chǎn)生的所有費用。
3．保證金不足以甲方替乙方支付、賠償、墊付費用時(shí)，乙方應當自行支付、賠償、墊付費用的不足部分。
第九條 合同變更與終止
1．合同的變更與提前終止必采用書(shū)面形式。
2．本合同規定的履行期限屆滿(mǎn)，合同自動(dòng)終止。
3．在合同履行過(guò)程中，如遇不可抗拒的因素，雙方協(xié)商以補充合同方式解決。
4．合同內容變更、提前終止必須提前一個(gè)月書(shū)面通知對方，否則按月服務(wù)費25％負賠償責任。
第十條 合同解除
1．甲方未按合同規定向乙方支付費用，經(jīng)乙方催討后仍未支付時(shí)，乙方可以解除合同，并按違約責任要求賠償。
2．乙方嚴重失職造成甲方物業(yè)管理的重大損失，甲方可以解除合同，并按違約責任要求賠償。
3．乙方發(fā)生嚴重違約后，在收到甲方書(shū)面通知一個(gè)月內仍不能采取補救措施及行動(dòng)，甲方可以解除合同。
第十一條 違約責任
1．如甲方不按合同規定期限內向乙方付費，經(jīng)乙方催討后仍未支付時(shí)，對逾期未付的費用每逾一天，按交付金額的3‰支付滯納金。
2．如乙方未按合同要求進(jìn)行優(yōu)質(zhì)的保潔服務(wù)（按合同標準）給甲方造成惡劣影響和損失時(shí)，甲方有權向乙方收取剩余合同款3‰違約金。并要求乙方退還當月服務(wù)費。
第十二條 聲明及保證
甲方：
1．甲方為一家依法設立并合法存續的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。
2．甲方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥并合法有效。
3．在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機構、行政機關(guān)或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4．甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
乙方：
1．乙方為一家依法設立并合法存續的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。
2．乙方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥并合法有效。
3．在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機構、行政機關(guān)或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4．乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
第十三條 保密
雙方保證對從另一方取得且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的商業(yè)秘密（技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_(kāi)________年。
一方違反上述保密義務(wù)的，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失。
第十四條 不可抗力
本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預見(jiàn)、不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀(guān)事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風(fēng)暴等以及社會(huì )事件如戰爭、動(dòng)亂、政府行為等。
如因不可抗力事件的發(fā)生導致合同無(wú)法履行時(shí)，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書(shū)面告知另一方，并應在_________天內，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料，雙方認可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行。
第十五條 通知
1．根據本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可采用_________（書(shū)信、傳真、電報、當面送交等方式）傳遞。以上方式無(wú)法送達的，方可采取公告送達的方式。
2．各方通訊地址如下：_________。
3．一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書(shū)面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。
第十六條 爭議的處理
1．本合同受_________國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
2．本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調解；協(xié)商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：
�。�1）提交_________仲裁委員會(huì )仲裁；
�。�2）依法向人民法院起訴。
第十七條 解釋
本合同的理解與解釋?xiě)罁贤康暮臀谋驹x進(jìn)行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋。
第十八條 補充與附件
本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書(shū)面補充協(xié)議。本合同的附件和補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第十九條 合同效力
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_(kāi)________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
本合同正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力；合同副本_________份，送_________留存一份。
甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________
法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________ 簽訂地點(diǎn)：_________
寫(xiě)字樓物業(yè)的合同10
出租方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
承租方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及其它有關(guān)法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方租賃甲方房屋事宜達成如下協(xié)議：
一、乙方所租用房屋位置及面積
乙方所租用房屋位于市路號大廈內，房號為號，
建筑面積為平方米。
二、甲方出租房的裝修及設施，以實(shí)物為準。
三、出租房屋的用途：僅作辦公場(chǎng)地使用。
四、租賃期限
租賃期共年，從年月日起至年月日止。
五、租金、物管費等費用及其支付時(shí)間
1、租金費用按建筑面積以人民幣每月元/平方米計算，物管費用按建筑面積以人民幣每月15元/平方米計算（該費用包括租金、物管費、水費以及在大廈物業(yè)管理機構規定的時(shí)間內開(kāi)放空調、暖氣的能源費，不包括室內的電費、電話(huà)費和燈具等的損耗費）。
2、上述費用以每個(gè)月為一結算支付周期。首期費用在本合同簽訂生效之日支
付。以后每期費用，乙方在上期費用支付屆滿(mǎn)前的五個(gè)工作日內一次性付清甲方。
六、保證條款
為保證合同得到全面履行，乙方在支付首期租金、物管費等費用的同時(shí)向甲方交納保證金元人民幣。租期屆滿(mǎn)，乙方將租賃房屋及設施、設備以原狀歸還甲方，甲方在收房后三日內將保證金無(wú)息退還甲方。若有下列情形之一，保證金不予退還：
1、乙方損壞出租房屋內的裝修及其它設施、設備，且拒不照價(jià)賠償的。
2、乙方未按約定時(shí)間付清租金、物管費等費用超過(guò)十個(gè)工作日。
3、乙方單方面提前解除合同。
七、租賃期內，甲方應當履行下列義務(wù)：
1、按約定收取租金、物管費等費用。
2、甲方保證所出租房屋的裝修及設施符合本合同約定。
3、甲方應按合同規定的時(shí)間，將出租房屋交付乙方使用。
4、甲方不得擅自調換或轉租乙方所租房屋。
八、租賃期內，乙方應當履行下列義務(wù)：
1、乙方應按時(shí)足額交納房屋租金、物管費等費用。
2、乙方應當愛(ài)護并合理使用所租房屋及其設施，不得擅自拆改、破壞房屋結構及其附屬設備、設施；如確需變動(dòng)，必須征得甲方書(shū)面同意后方能更改，并不得影響毗鄰房屋的使用和安全，發(fā)生的費用由乙方自理。
3、乙方不得損壞房屋內的裝修及各種設施、設備。
4、乙方未經(jīng)甲方同意不得擅自轉租、轉借、調換所租用的房屋，不得擅自改變所租房屋的性質(zhì)，不得將租賃房屋作為生產(chǎn)、加工等的場(chǎng)所。
5、乙方應在租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)及時(shí)將房屋及其附屬設施以良好再租賃狀態(tài)歸還甲方。
6、乙方不得利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，不得進(jìn)行有損甲方利益，其他業(yè)主和物業(yè)使用人利益以及會(huì )對大樓產(chǎn)生不良影響的其他活動(dòng)。
7、乙方應負責出租房屋的消防管理并積極配合物業(yè)管理機構對公用部分的消防管理。
九、違約責任
1、甲方逾期交付房屋，每逾期一天按一期租金、物管費等費用的千分之三支付違約金。
2、乙方逾期支付租金、物管費等費用，每逾期一天按一期租金、物管費等費用的千分之三支付違約金。若逾期十個(gè)工作日未支付上述費用，除每日按每期費用的千分之三支付違約金外，甲方有權解除合同，并有權采取強制措施責令乙方搬遷，由此而產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失由乙方承擔。
3、乙方損壞出租房屋內的裝修及其設施、設備須照價(jià)賠償。
4、租賃期未滿(mǎn)，乙方單方解除合同或未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自將所租房屋轉租、轉借、調換給第三方，所交保證金、租金、物管費等費用甲方不予退還。
十、其它事項
1、租賃期滿(mǎn)，本租賃合同自動(dòng)失效。如乙方需繼續租用的，應當在租賃期滿(mǎn)前
一個(gè)月書(shū)面提出續租的要求，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權，并重新簽訂
租賃合同；乙方不再續租的，則應在租賃期屆滿(mǎn)前一個(gè)月書(shū)面通知甲方。
2、涉及到物業(yè)管理方面的有關(guān)事項，乙方應遵守大廈物業(yè)管理機構制定的物業(yè)
管理相關(guān)規定。
3、因不可抗力的原因造成承租房屋及其設備、設施損壞，并導致不能正常運轉
的，所造成的損失各自承擔。
十一、本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲、乙雙方可以協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方將爭議提交成都仲裁委員會(huì )申請仲裁。
十二、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行商議，其補充協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。
十三、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。
附件一：物業(yè)管理基本服務(wù)內容（共2頁(yè)）
甲方：
乙方：
代表：
代表：
聯(lián)系電話(huà)：
聯(lián)系電話(huà)：
合同簽訂時(shí)間：
年月日
寫(xiě)字樓物業(yè)的合同11
甲方：
聯(lián)系電話(huà)：
乙方：
身份證號碼/營(yíng)業(yè)證照號碼：
聯(lián)系地址：
聯(lián)系電話(huà)：
為加強對xx大廈的物業(yè)管理，維護業(yè)主及全體租戶(hù)的合法權益和公共秩序，保障物業(yè)管理活動(dòng)中雙方當事人的合法權益以及物業(yè)的安全與合理使用，創(chuàng )造優(yōu)良的工作和商業(yè)環(huán)境，依據乙方與出租方簽訂的《xx大廈房屋租賃合同》，由甲方負責xx大廈的物業(yè)管理服務(wù)工作。根據有關(guān)法律、法規，在甲乙雙方自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就乙方租用位于xx市南山區科技園xx大廈層單元(商鋪)，面積共計㎡的物業(yè)管理服務(wù)事宜簽訂如下協(xié)議。
一、甲方的物業(yè)服務(wù)內容
(一)大廈樓宇主體結構的使用管理和日常維護。
(二)業(yè)主方配置的空調、電梯、供水、供電、消防、樓宇自動(dòng)化等大廈共用的設施設備系統的運行與維護。
(三)二十四小時(shí)大廈內公共區域的秩序監控與維護。
(四)大廈停車(chē)場(chǎng)交通設施維護與車(chē)輛停放、進(jìn)出管理。
(五)公共場(chǎng)所的清潔衛生及垃圾清運。
(六)公共場(chǎng)所園藝綠化的配置與維護。
(七)在裝修期間，管理項目除包括上述有關(guān)項目的服務(wù)外，還包括：
1.對裝修圖紙的審核;
2.對裝修人員和裝修施工的管理。
(八)甲方為乙方提供有償服務(wù)項目，有償服務(wù)項目及價(jià)格由甲方另行公布《有償服務(wù)價(jià)目表》。
二、裝修管理
(一)乙方在裝修(包括改建、更新)前，必須向物業(yè)公司提出申請，甲方書(shū)面同意后，進(jìn)場(chǎng)裝修手續辦理完畢，方可進(jìn)場(chǎng)，否則甲方有權清理乙方裝修工人等離場(chǎng)。
(二)裝飾裝修過(guò)程中產(chǎn)生的裝飾裝修垃圾由乙方自行清運。不得在公共走廊、樓梯等公共場(chǎng)所堆放裝修垃圾;不得將生活垃圾、雜物倒入廁所、管道，否則須負責清理及賠償損失。
(三)乙方應雇用合格的施工承建商，開(kāi)工前到物業(yè)公司辦理裝修工人臨時(shí)出入證，出入證制作工本費為10元/個(gè)，出入證保證金為20元/個(gè)(施工完畢后，有效期內回收出入證，不計息退還保證金，逾期或證件丟失、損毀均不予退還)。
(四)關(guān)于消防安全。乙方二次裝修時(shí)，對于消防設施及設備進(jìn)行改建、改動(dòng)應符合國家消防安全的有關(guān)規定，按照甲方裝修管理的相關(guān)規定辦理手續后方可施工，取得消防合格證后方可投入使用。對不符合規定，但又不進(jìn)行整改的，造成的一切損失和責任應由乙方承擔。
(五)乙方在裝修時(shí)應遵守如下規定：
1.嚴格按照審批圖紙施工，不得擅自更改;
2.不得破壞樓宇主體結構(承重墻)及消防等公共設施;
3.不得在公共地方堆放裝修材料、垃圾及雜物;
4.不得將裝修廢料倒入座廁或下水管道;
5.不得妨礙其它租戶(hù)，嚴格遵守物業(yè)公司有關(guān)裝修施工的時(shí)間安排;
6.不得擅自從公共電路接駁電源。
三、甲方的權利與義務(wù)
(一)對寫(xiě)字樓共用部位、共用設施設備、公共安全秩序維護、環(huán)境衛生綠化等項目進(jìn)行維護、修繕、服務(wù)與管理，確保乙方經(jīng)營(yíng)環(huán)境的穩定與經(jīng)營(yíng)秩序的安定。
(二)負責編制房屋、附屬建筑物、公共設施、公共設備、公共綠化的年度維修養護計劃并實(shí)施。
(三)根據有關(guān)規定和政策、結合實(shí)際情況，制定寫(xiě)字樓的物業(yè)管理規約和寫(xiě)字樓裝修手冊，并書(shū)面告知乙方，有權制止一切違反物業(yè)管理規約及裝修管理手冊的行為;
(四)依據本協(xié)議之標準向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費及其他有關(guān)費用;
(五)甲方有權對乙方租賃區域的裝修及質(zhì)量進(jìn)行監督和檢查。如乙方未按圖紙設計或
違規施工時(shí)，甲方有權要求乙方停工整改或恢復原貌，由此而造成的經(jīng)濟損失由乙方自行承擔，甲方概不負責;
(六)在事先征得乙方同意后甲方方可進(jìn)入乙方租賃區域內檢查公共設施設備的使用情況。如遇突發(fā)或緊急事故時(shí)甲方可不征的乙方的同意進(jìn)入乙方租賃區域內進(jìn)行搶修，乙方不得阻止，但事后必須進(jìn)行情況說(shuō)明;
(七)發(fā)生緊急情況或突發(fā)事件時(shí)，甲方有責任采取應急措施，保障樓內人員生命財產(chǎn)安全，最大限度減少各方面的損失;
(八)按以上約定內容向乙方提供良好的物業(yè)管理服務(wù)。
四、乙方的權利與義務(wù)
(一)有權要求甲方做好大廈的物業(yè)服務(wù)工作，保障設施設備的良好運行。
(二)監督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)及建議。
(三)按時(shí)足額繳納物業(yè)管理服務(wù)費及水電費、空調維護費及其他費用。
(四)按照安全、公平、合理的原則，正確處理寫(xiě)字樓內的通風(fēng)、采光、維修、通行、衛生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法利益。
(五)負責租賃單元內專(zhuān)用部分設施設備(如：租賃單元內的電源線(xiàn)路、燈光照明、插座、自行增加的空調盤(pán)管風(fēng)機、衛生間水表后的給排水設施設備等)的維修維護保養工作。
(六)乙方進(jìn)駐寫(xiě)字樓后，不得私自改變建筑原貌，不得拆除幕墻玻璃的安全護欄，未經(jīng)甲方同意不得占用、損壞寫(xiě)字樓的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，經(jīng)甲方同意后方可使用，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，乙方應給予賠償。
(七)未經(jīng)甲方批準，乙方不得更改、遷移或增大水、電用量裝置或空調的負荷，如擅自接駁、改動(dòng)、遷移用電裝置及負荷，由此而造成的一切損失將由乙方全部承擔，并承擔相應的法律責任。
(八)加強安全防范意識，應加強防火、防盜等事項，因此導致財產(chǎn)損失的由乙方自行承擔。
(九)自覺(jué)遵守大廈《管理規約》的相關(guān)規定，不得在粵美特大廈內從事與法律、法規相違背的行為。
五、財產(chǎn)安全
(一)甲方對乙方的財物及人事安全不承擔保管、保險責任;
(二)乙方有貴重物品必須存放于租用房屋內的，建議購買(mǎi)相應的財產(chǎn)保險。
六、物業(yè)服務(wù)費用
(一)物業(yè)管理費收費標準為元/平方米/月。合同期滿(mǎn)后物業(yè)管理費據市場(chǎng)情況可適當調整，乙方應按時(shí)支付該費用，物業(yè)管理公司收到乙方款項后應出具發(fā)票。
(二)停車(chē)費：停車(chē)場(chǎng)月卡及臨時(shí)停車(chē)收費參照政府指導價(jià)，合同期內會(huì )隨政府指導價(jià)及市場(chǎng)行情調整。
(三)空調維護費用按全年收取，收費標準為每月元/平方米，自年月開(kāi)始計收。
(四)合同期內乙方自用水、電費、垃圾處理費由甲方代收、代繳，水電費、垃圾處理費將隨著(zhù)政府的水價(jià)、電價(jià)的變動(dòng)而作調整(電價(jià)按供電局普通用電類(lèi)別——商業(yè)、服務(wù)業(yè)用電收費標準+電損成本+變壓器基本電費測算;水價(jià)按商業(yè)用水收費標準+二次供水用電損耗測算)�，F階段水費單價(jià)綜合測算為3.53元/m3，排污費單價(jià)為1.20元/m3，垃圾處理費單價(jià)為0.27元/m3;電費單價(jià)綜合測算為1.50元/度。
(五)承租物業(yè)樓層的公共水費、排污費按乙方在本樓層中的面積比例收取(針對分層出租的樓層);乙方租賃全層的，則整層公共水費、排污費由乙方承擔。
(六)專(zhuān)項維修基金為每月0.3元/平方米(專(zhuān)項維修基金依據政府規定標準收取，此費用按相關(guān)規定只提供收據)。
(七)乙方入駐應簽署《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》等文件，并一次性繳交本物業(yè)交付之日起三個(gè)月(20年月日-月日)的物業(yè)管理費共計人民幣萬(wàn)仟佰拾元(￥元)整。
(八)乙方應于本物業(yè)交付之日起5日內，按元/單元的標準向甲方繳納總計人民幣元整(￥元)的室內水電費周轉金，甲方收到乙方支付的周轉金后，應向乙方開(kāi)具收據。乙方退租手續辦理完畢，結清費用后，周轉金不計利息退還。
七、費用的繳付
(一)乙方須于每月10日前交納當月的物業(yè)服務(wù)費及上月空調費、水電費等。如遇節假日，則相關(guān)費用支付日期順延至節假日后的第一個(gè)工作日。
(二)乙方如延期繳付上述各項費用，每逾期一日應按欠繳總額的萬(wàn)分之三的標準向甲方支付違約金。乙方如超過(guò)15天未繳納上述費用或其中的一項，甲方有權采取停水、停電等一切必要措施，直至乙方繳清拖欠的費用和違約金為止。
(三)甲乙雙方約定通過(guò)銀行轉賬或現金的方式繳納物業(yè)管理的有關(guān)費用：
開(kāi)戶(hù)銀行：
帳號：
收款單位全稱(chēng)：
八、協(xié)議期限
本協(xié)議有效期為乙方與出租方的租賃協(xié)議規定的有效期一致。協(xié)議期滿(mǎn)后，雙方若無(wú)異議，本協(xié)議以業(yè)主續約年份每次自動(dòng)順延。如任何一方提出異議，雙方應本著(zhù)友好的態(tài)度協(xié)商解決。
九、其它事項
(一)協(xié)議雙方可對本協(xié)議的條款進(jìn)行修訂更改或補充，以書(shū)面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。
(二)本協(xié)議執行期間，如遇不可抗力，致使本協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔違約責任并按有關(guān)法規政策規定及時(shí)協(xié)商處理。
(三)本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向當地人民法院起訴。
(四)協(xié)議正本一式貳份，甲乙雙方各執壹份，具有同等效力。
甲方(蓋章)：
代表(簽署)：
乙方(蓋章)：
代表(簽署)：
日期:
寫(xiě)字樓物業(yè)的合同12
出租方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
承租方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
根據《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規的規定，雙方就租賃場(chǎng)地從事經(jīng)營(yíng)的事宜經(jīng)協(xié)商達成協(xié)議如下：
第一條租賃場(chǎng)地
乙方承租甲方場(chǎng)地，總面積平方米。
第二條租賃期限
自年月日起，至年月日止，租賃時(shí)間年。
第三條租金
1、本合同租金按季度支付，租金標準為每月每平方米人民幣元的標準收取場(chǎng)地租賃費，每年共計(小寫(xiě)元)。
2、交費時(shí)間：每季度支付一次，每次支付(小寫(xiě)元)。每次提前15日交付下一個(gè)季度的場(chǎng)地租賃費，一次性付清，不得拖欠。乙方每次付款前，甲方須提供等額有效發(fā)票，否則，付款相應順延。
3、乙方必須按照合同約定，按時(shí)繳納費用，若乙方未按時(shí)繳納費用，自滯納之日起每日按向甲方支付滯納金。延期支付一個(gè)月，甲方有權單方解除合同。
第四條甲方權利義務(wù)
1、有權監督乙方履行合同約定的各項義務(wù)。
2、依法制訂有關(guān)治安、消防、衛生、用電等內容的各項規章制度并負責監督實(shí)施。 3、協(xié)助各級行政管理機關(guān)對違反有關(guān)規定的乙方進(jìn)行監督、教育、整頓，直至單方解除合同。
4、應按約定為乙方提供場(chǎng)地及相關(guān)配套設施和經(jīng)營(yíng)條件，保障乙方正常經(jīng)營(yíng)。
5、除有明確約定外，不得干涉乙方正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
6、應對園區進(jìn)行物業(yè)管理，并負責園區內的安全防范和經(jīng)營(yíng)設施的建設及維護，包括：建筑物(包括公共區域及租賃場(chǎng)地)的管理及維修保養;對乙方裝修的審查和監督;水、電、氣、空調、電梯、扶梯等設備、管道、線(xiàn)路、設施及系統的管理、維修及保養;清潔管理;保安管理并負責園區的公共安全，消防管理;內外各種通道、道路、停車(chē)場(chǎng)的管理。
第五條乙方權利義務(wù)
1、有權監督甲方履行合同約定的各項義務(wù)。
2、應具備合法的經(jīng)營(yíng)資格，并按照工商行政管理部門(mén)核準的經(jīng)營(yíng)范圍亮證照經(jīng)營(yíng)。
3、應按照約定的用途開(kāi)展活動(dòng)，自覺(jué)遵守甲方依法制訂的各項規章制度及索要索證制度，服從甲方的監督管理。
4、應按期支付租金并承擔因經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的各項稅費。
5、應愛(ài)護并合理使用園區內的各項設施，如需改動(dòng)應先征得甲方同意，造成損壞的還應承擔修復或賠償責任。
6、應按照各級行政管理部門(mén)的規定，本著(zhù)公平合理、誠實(shí)信用的原則合法經(jīng)營(yíng)，不得損害國家利益及其他經(jīng)營(yíng)者和消費者的合法權益，并承擔因違法經(jīng)營(yíng)造成的一切后果。
7、將場(chǎng)地轉讓給第三人或和其他租戶(hù)交換場(chǎng)地的，應先征得甲方的書(shū)面同意，按規定辦理相關(guān)手續，并不得出租、轉讓、轉借、出賣(mài)營(yíng)業(yè)執照。
8、應按照甲方的要求提供有關(guān)本人或本企業(yè)的備案資料。
第六條違約責任
1、甲方未按約定提供場(chǎng)地或用水、用電等園區內的經(jīng)營(yíng)設施致使乙方不能正常經(jīng)營(yíng)的，應減收相應租金，乙方有權要求甲方繼續履行或解除合同，并要求甲方賠償相應的損失。 2、乙方未按約定支付租金的，應每日向甲方支付遲延租金的違約金。
第七條免責條款
因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因，使場(chǎng)地不適于使用或租用時(shí)，甲方應減收相應的租金。如果場(chǎng)地無(wú)法復原的，本合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔違約責任。
第八條續租
租賃期滿(mǎn)乙方如無(wú)違約行為的，則享有在同等條件下對場(chǎng)地的優(yōu)先租賃權，如乙方無(wú)意續租的，應在租賃期滿(mǎn)前3個(gè)月書(shū)面通知甲方;乙方有違約行為的，是否續租由甲方?jīng)Q定。
第九條租賃場(chǎng)地的交還
租賃期滿(mǎn)未能續約或合同因解除等原因提前終止的，乙方應于租賃期滿(mǎn)或合同終止后3日內將租賃的場(chǎng)地及甲方提供的配套設施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方未按約定交還的，甲方有權采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔。
第十條爭議解決方式
本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決或申請有關(guān)部門(mén)調解解決，協(xié)商或調解解決不成的，雙方均可向法院提起訴訟。
第十一條其他約定事項
場(chǎng)地在租賃期限內所有權發(fā)生變動(dòng)的，不影響本合同的效力。
第十二條本合同自簽字蓋章之日起生效。本合同一式貳份，甲、乙雙方各執一份。
第十三條雙方對合同內容的變更或補充應采用書(shū)面形式，并由雙方簽字蓋章作為合同附件，附件與本合同具有同等的法律效力。甲方單方制訂的規章制度也作為本合同的附件，規章制度的內容與合同約定相沖突的，以本合同為準，但國家法律、政策另有規定的除外。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
寫(xiě)字樓物業(yè)的合同13
甲方(發(fā)包方)：
乙方(承包方)：
甲乙雙方經(jīng)平等、充分協(xié)商，均對本合同條款已盡互相說(shuō)明義務(wù)；對本合同所有條款均已充分注意，并對雙方根據合同所享有的權利和承擔的義務(wù)已詳細了解。雙方均認為本合同反映其真實(shí)意思。因此，雙方同意簽署本合同，以資共同遵守。
一、 承包項目： 甲方?jīng)Q定將“園區清潔工作”承包給乙方，由乙方負責完成該勞務(wù)承包項目。
二、 承包期限：20xx年7月1日至20xx年6月30日。
三、 服務(wù)范圍
1、園區內所有外圍的衛生清潔、(外圍所含項目：公共道路、宣傳欄、籃球場(chǎng) 等公共設施)；以及外墻清洗服務(wù)。
2、公司室內羽毛球場(chǎng)內所有公共設施的清潔；
3、宿舍區走廊、樓梯、飲水器、內墻面等公共設施的清潔；
四、 標準要求
1、 園區所有外圍公共設施做到全天保潔，無(wú)垃圾污物、無(wú)紙屑瓜果皮核、無(wú)污水頑跡；
2、 公司室內羽毛球場(chǎng)內所有公共設施保持每天清潔，用手摸不到明顯灰塵，無(wú)垃圾污物、無(wú)紙屑瓜果皮核、無(wú)污水頑跡；
3、 宿舍區所有走道、樓梯、內墻面等公共設施，不得有積塵、保持無(wú)雜物、無(wú)蜘蛛網(wǎng)、無(wú)積水；
4、 維護好宿舍區內的花卉，進(jìn)行計劃性淋水。
5、 應保持垃圾存放點(diǎn)的整潔，內外無(wú)散落垃圾和污水；
6、 清運垃圾應及時(shí)，不遺漏，不得堆放在公共區內；
7、 保潔手拖車(chē)應停放在不妨礙車(chē)輛、行人通行的地方；
8、 所有作業(yè)工具應擺放整齊有序，不得隨意亂放。
五、 勞務(wù)承包款的計算：
每月的勞務(wù)承包款人民幣(大寫(xiě)) 叁仟伍佰元整 (￥ 含稅)，不包吃不包住，另清潔衛生用水、設備用電、清潔用品均由甲方提供。
六、 付款方式：雙方同意每月結算一次，并在下月20日前以現金方式支付上月的勞務(wù)承包款，
七、 工作時(shí)間：標準工時(shí)工作制，每天工作不低于7小時(shí)。
八、 甲方的權利和義務(wù)：
1、甲方準時(shí)與乙方結算和支付勞務(wù)承包款。
2、甲方為乙方提供有安全保障的工作環(huán)境，并配合乙方進(jìn)行工作安全教育。甲方有權對乙方人員的工作安全進(jìn)行監督和要求改進(jìn)。
3、甲方出資為乙方人員投�！耙馔鈧ΡｋU”。乙方人員為甲方提供勞務(wù)時(shí)發(fā)生事故造成傷害的證明，如屬于保險理賠范圍的，甲方協(xié)助乙方辦理理賠事宜，如不屬于保險理賠范圍的'，由乙方負責，甲方免責。
九、 乙方的權利和義務(wù)：
1、 根據甲方的上班時(shí)間，每天派出清潔人員進(jìn)行清潔服務(wù)工作，清潔人員必須接受甲方的監督管理。
2、 在日常清潔服務(wù)工作中，如發(fā)現問(wèn)題，當日處理，與甲方保持聯(lián)系，做好各項檢查工作。
3、 嚴格按照合同規定的范圍進(jìn)行清潔服務(wù)工作，并保持場(chǎng)地清潔符合約定的清潔標準。
十、 違約責任：
1、 乙方未能完成服務(wù)的內容及標準服務(wù)達不到約定的要求標準，由乙方承擔違約責任并扣減當月服務(wù)費，扣減金額為每月承包費用的百分之十(即￥)，在三個(gè)月內，均不能達到甲方要求標準的，甲方有權終止本合同。
2、 若一方違約的，守約方有權單方面解除合同，違約方還須賠償守約方的違約金，賠償金額按每個(gè)月費用的百分之五十計算(即￥)；若造成守約方有其他經(jīng)濟損失的，違約方還應當承擔賠償責任。
3、 如一方確因特殊情況，需要終止合同的，必須征得另一方的同意，雙方按合同期滿(mǎn)處理。
十一、 爭議的解決：甲乙雙方如在工作中出現爭議的，本著(zhù)精誠合作，共同協(xié)商，互諒互讓的原則去協(xié)商解決，如協(xié)商不成的，由法院處理。
十二、 其它約定：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式兩份，由甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
甲方(蓋章)：__________________ 乙方：_________________________
代表人(簽字)：________________ 身份證號碼：____________________
_________年________月_______日 _________年________月_______日
寫(xiě)字樓物業(yè)的合同14
出租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
中文：_________
英文：_________
地址：_________市_________區_________街_________號
營(yíng)業(yè)執照/注冊號碼：_________
電話(huà)：_________
傳真：_________
承租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
中文：_________
英文：_________
營(yíng)業(yè)執照/注冊號碼：_________
地址：_________市_________區_________街_________號
電話(huà)：_________
傳真：_________
第一條物業(yè)名稱(chēng)、地址、面積
大廈是由甲方興建_________坐落_________市_________區_________街_________號的_________結構大廈。
乙方承租該大廈第_________層_________型_________單位(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該物業(yè))。該物業(yè)建筑面積為_(kāi)________平方米，詳見(jiàn)平面圖。
第二條
甲方同意根據下列條款將該物業(yè)出租給乙方使用。乙方愿意承租。
第三條該物業(yè)內部之所有物
該物業(yè)內部之所有物于租賃期開(kāi)始之日起，一并交付乙方使用，租金已包括內部所有物的租賃費用，該物業(yè)內部所有物包括全部固定裝置、地板、墻壁、天花板、楔柱、窗戶(hù)及設備(清單見(jiàn)本合同附件)。
第四條租金及租賃期限
1.甲乙雙方議定該物業(yè)每月租金為人民幣_________元;租賃期自甲方向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書(shū)之日起第十四天開(kāi)始，共計 _________年。甲方須于_________年_________月_________日或之前向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書(shū)，如甲方遇下列特殊原因，可延期交付該物業(yè)，而不用承擔任何違約責任。但甲方應將延期原因書(shū)面通知乙方。
(1)人力不可抗拒的自然災害或其他事故;
(2)施工過(guò)程中遇到不能及時(shí)解決的異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題;
(3)其他非甲方所能控制的因素;
(4)承建商的延誤;
(5)市政項目配套設施批準及安裝延誤;
(6)政府部門(mén)延遲批準有關(guān)文件;
(7)圖紙更改;
(8)無(wú)法預見(jiàn)的意外事件;
(9)為執行當地政府的法規而致的延誤;
(10)自來(lái)水、電力、煤氣、熱電部門(mén)未能按時(shí)接通。
2.租金不包括管理費、市政設施使用費、電話(huà)費及其他費用。
3.租金每月繳付一次。首月租金于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書(shū)之日起_________天內繳付;以后于每月的第一日繳付。逾期繳付租金，每逾期一日，乙方應按月租金的百分之_________向甲方繳付違約金。
第五條管理費
1.租金不包括有關(guān)該物業(yè)的管理費。管理費由乙方按該物業(yè)管理公約的規定，向甲方或甲方聘任的管理公司繳付。管理費每月繳付一次，首月管理費于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書(shū)之日起_________天內繳付，以后于每月的第一天繳付。逾期繳付管理費，每逾期一日，乙方應當按月管理費的百分之 _________向甲方或甲方聘任的管理公司繳付違約金。
2.甲方及/或其聘任的管理公司有權根據該物業(yè)管理公約在租賃期間內調整管理費，乙方應按時(shí)繳付新調整的管理費，不得異議。
3.若因不可抗力、罷工、政府行為或其他非甲方所能控制的原因導致管理服務(wù)終止或受影響，乙方不得拒交管理費。
第六條
市政設施使用費、水、電、煤氣費、電話(huà)費及其他市政設施使用費用由乙方承擔。因乙方逾期繳付而造成被有關(guān)部門(mén)停水、電、煤氣、停止電話(huà)，后果由乙方自負。
第七條保證金
1.乙方應于簽署本合同時(shí)向甲方支付人民幣_________元的定金。乙方還應在甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書(shū)之日起_________天內向甲方繳付下列保證金：
(1)三個(gè)月租金保證金;
(2)三個(gè)月管理費保證金;
(3)水費保證金;
(4)電費保證金;
(5)電話(huà)費保證金。
甲方有全權決定以上(2)至(5)項保證金的金額及增收其他甲方認為需要的保證金項目。在乙方交付上述保證金時(shí)，定金將自動(dòng)轉為乙方應繳保證金的一部分。
2.若甲方調整管理費，保證金額將作出相應調整，乙方應在收到甲方書(shū)面通知七日內向甲方支付原保證金與新保證全的差額。
3.定金及以上保證金用作保證乙方履行本合同的所有條款。乙方違反其中任何條款，甲方可于定金及/或保證金中扣除其因此而遭受的一切損失及所支付的開(kāi)支。若定金及/或保證金不足補償甲方損失及所支付的開(kāi)支，乙方應支付差額給甲方。
4.在乙方全面履行本合同全部條款及政府規章的條件下，甲方應當于租憑期滿(mǎn)或于本合同提前解除及乙方將該物業(yè)以空置狀態(tài)交還甲方或于甲方計清及扣除乙方拖欠甲方款項之日(以后
者為準)三十天內，將保證金或其余款無(wú)息返還給乙方。
第八條該物業(yè)用途
乙方不得將該物業(yè)用于本合同規定以外的任何用途。乙方保證不改變該物業(yè)用途。
第九條不得分租等
未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將該物業(yè)轉租、轉讓、分租、轉借給任何第三者或與其互換房屋使用。
第十條裝修及改建
1.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得對該物業(yè)進(jìn)行任何擴建或改建、裝修及/或改變該物業(yè)的外觀(guān)及結構，或改變及/或增加固定設備。乙方獲準進(jìn)行裝修及改建時(shí)，應事先將設計圖紙交甲方審批同意，遵照大廈裝修指南的規定施工。一切費用(包括但不限于甲方審批設計圖紙的費用)由乙方負擔。租賃期滿(mǎn)后，乙方須將裝修及改建后的設施無(wú)償歸甲方所有或按甲方的要求恢復該物業(yè)的原狀，所有費用由乙方負擔。
2.若乙方對該物業(yè)作出的改動(dòng)、擴建或拆除，因違反政府法規，被政府有關(guān)部門(mén)要求恢復原狀或作出行政處罰時(shí)，不論事先是否已獲得甲方同意，均由乙方承擔責任。甲方因此所受的任何損失由乙方全額賠償。
第十一條保險
乙方必須于收到甲方交付使用通知書(shū)之日起十四日內自費向甲方認可的保險公司為該物業(yè)購買(mǎi)有關(guān)的保險，險種及保額由甲方確定。
第十二條正常使用及維修該物業(yè)
1.乙方應愛(ài)護和正常使用該物業(yè)及其設備，如發(fā)現該物業(yè)及其設備自然損壞，應及時(shí)通知甲方，否則甲方無(wú)須上門(mén)維修。乙方應積極配合甲方檢查和維修該物業(yè)，因延誤該物業(yè)維修而造成甲方或第三者的人身、財產(chǎn)遭受損害的，乙方負責賠償。
2.因使用不當或人為造成該物業(yè)或設備損壞的，乙方應負責賠償或修復，并負責下列涉及該物業(yè)維修項目的費用：
(1)排水管、廁所、化糞池的清理疏通;
(2)飲用水池清洗及垃圾池清理;
(3)門(mén)窗玻璃及小五金的更換，分電表或無(wú)分電表的表內電線(xiàn)、電閘、燈頭、插座等更換和分水表以?xún)人�、龍頭更換;
(4)室內墻面的粉刷和天花板等的粉飾;
(5)因使用安裝超水、電表容量需增容的增容費。
3.除以上規定外，乙方亦須自費負責保護及維修該物業(yè)內部及其內部之所有物(包括但不限于本合同附件列出之所有物)。
乙方如違反本條或因使用不當或人為造成損壞，應負責修復并賠償甲方的一切損失。
4.甲方有權根據需要于發(fā)給乙方事先通知后，于任何時(shí)候進(jìn)入及視察該物業(yè)，記錄該物業(yè)內的所有物品及進(jìn)行任何檢查、測量、維修及施工。若乙方不按照甲方的通知立即對該物業(yè)進(jìn)行本合同約定應由乙方負責的維修或其他工程，甲方可單方面強制維修或進(jìn)行施工，乙方必須充分合作，有關(guān)施工費用由乙方承擔。
第十三條保護該物業(yè)
1.乙方應在租賃期內自費負責將該物業(yè)及其內部之所有物保持完好狀態(tài)，要愛(ài)護和正常使用該物業(yè)及其內部之所有物，并于租賃期滿(mǎn)或本合同提前解除時(shí)將該物業(yè)及其內部之所有物以完好狀態(tài)交還甲方。
2.乙方不得損害該物業(yè)的任何部分。如該物業(yè)因乙方或乙方的訪(fǎng)客、雇員、代理人、借用者的行為受到任何損害，致使甲方遭受損失，乙方應全額賠償。
3.因乙方的行為或過(guò)失或因該物業(yè)爆炸或溢出水、煙、火或氣體而導致大廈任何部分損毀，應由乙方負責修理及恢復原狀，有關(guān)賠償、費用及開(kāi)支應由乙方負責。
4.乙方應采取一切防范措施，使該物業(yè)免于受火災、水浸、風(fēng)暴、臺風(fēng)等或其他類(lèi)似的破壞。
第十四條甲方緊急進(jìn)入該物業(yè)
如遇火警或其他緊急情況，甲方及其代表有權未經(jīng)乙方批準進(jìn)入該物業(yè)滅火及保護財物。
第十五條服從法規及管理公約
1.甲乙雙方應共同遵守國家、省、市有關(guān)法律、法規及房地產(chǎn)管理的各項規定，接受當地房地產(chǎn)管理機關(guān)的監督、管理。
2.乙方須遵守及服從該物業(yè)管理公約或根據管理公約制訂的管理規則(以下一并簡(jiǎn)稱(chēng)“管理公約”)。乙方應全額賠償甲方因乙方違反以上規定而遭受的任何損失。
第十六條乙方賠償損失
1.如因乙方違反本合同任何條款造成或引起甲方或第三者的任何損失(不論是財物或人身，故意或過(guò)失)，均由乙方賠償。
2.所有乙方的訪(fǎng)客、雇員、借用人、代理人的過(guò)錯及行為，均視為乙方的過(guò)錯及行為，乙方應負全責。
第十七條甲方有權招租等
在租賃期滿(mǎn)前三個(gè)月內，甲方有權在該物業(yè)的外墻張掛把該物業(yè)招租或出售的告示及其他甲方認為需要張掛的資料，乙方不得提出異議或干涉。
第十八條合同解除
1.如發(fā)生下列任何情況：
(1)乙方逾期_________天仍未繳付(不論甲方曾否催交)租金及/或管理費及/或其他本合同項下乙方應繳費用;
(2)乙方違反本合同的任何條款，經(jīng)甲方指出后_________天未改正的;
(3)乙方破產(chǎn)或清盤(pán)或無(wú)力償還其債務(wù);
甲方有權重新占有該物業(yè)或其部分及單方面以書(shū)面形式解除本合同，本合同的解除將不影響甲方所有在本合同項下向乙方請求賠償的權利。甲方并可從乙方按本合同支付的保證金內扣除甲方
因上述情況所受的所有損失及開(kāi)支。
2.如發(fā)生上述情況的(1)或(2)，甲方有權終止向乙方提供管理服務(wù)及市政設施如水、電、煤氣等，直至上述情況完全糾正為止。
3.租賃期內，如乙方未征得甲方同意而單方面解除本合同，乙方除賠償甲方的損失外，還應向甲方支付相當于_________個(gè)月租金的違約金。
第十九條交還該物業(yè)
1.如甲方根據本合同條款解除本合同，乙方應于收到甲方解除通知時(shí)搬出該物業(yè)并將其恢復至原有的空置狀態(tài)交還甲方(除本合同另有規定外)，一切有關(guān)費用由乙方負擔。
2.如甲方因任何理由無(wú)法將解除本合同的通知送達乙方，或乙方接到通知后拒絕遷出該物業(yè)及/或未能將該物業(yè)恢復至原有空置狀態(tài)交還甲方，或不按本合同向甲方作出補償及付清欠款，甲方有權依法律規定的程序重新占有該物業(yè)并清理家具及其他所有物品并將該物業(yè)恢復原狀，甲方無(wú)須對此作出任何賠償。乙方應向甲方支付清理該物業(yè)及將該物業(yè)恢復原狀及有關(guān)的所有費用。
3.甲方可全權處理按上述規定清理的物品。如甲方將其依法變賣(mài)，所得收益在扣除乙方拖欠甲方的所有欠款后，將余額退還乙方。
甲方并不因本條而有任何責任將有關(guān)物品進(jìn)行變賣(mài)。乙方不得對甲方變賣(mài)物品所得款項提出異議。
4.租賃期滿(mǎn)后，乙方應自費搬出該物業(yè)并將其恢復至原有的空置狀態(tài)交還甲方，若乙方拒絕遷出該物業(yè)，及不按本合同向甲方作出補償及付清欠款，甲方有權按本條處理。
5.租賃期屆滿(mǎn)或本合同解除之日，雙方應共同檢查交接該物業(yè)及其所有物和設備，如發(fā)現有損壞的，應在乙方保證金中扣除，不足部分，由乙方負責賠償。
6.甲乙雙方在此同意和聲明，在租賃期滿(mǎn)或本合同解除時(shí)，甲方無(wú)任何義務(wù)向乙方提供任何另覓居處的援助。
第二十條支付違約金等
本合同項下的違約金及其他賠償金額應在確定責任后_________日內付清，否則按逾期付租金的條款處理。
第二十一條不可抗力
如因不可抗力的原因，造成本合同無(wú)法履行時(shí)，甲、乙雙方互免承擔責任。
第二十二條稅費
甲、乙雙方應按政府規定支付各自所應承擔的登記費、印花稅及/或其他費用及稅項。乙方還應負責租期內其他一切按中華人民共和國有關(guān)規定應由租戶(hù)繳納的費用及稅項。
第二十三條通知
1.甲方根據本合同發(fā)出任何通知給乙方，應以甲方有記錄的乙方最后的通訊地址為乙方地址，經(jīng)郵局將通知書(shū)寄出48小時(shí)后，視為送達。如乙方更改通訊地址，必須書(shū)面通知甲方。
2.所有乙方根據本合同發(fā)出給甲方的通知，必須以甲方實(shí)際收到通知方視為送達。
第二十四條適用法律及爭議解決
1.本合同的訂立、變更、解除、終止、爭議解決均依照中華人民共和國法律、法規和地方政府有關(guān)規定，并受其制約。
2.甲、乙雙方如在履行本合同中發(fā)生爭議，應及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，雙方可按下列第()項方式解決：
(1)申請_________仲裁委員會(huì )仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第二十五條其他
1.甲、乙雙方在簽訂本合同時(shí)，雙方均具有完全行為能力，對各自的權利、義務(wù)清楚、明白，并愿意按本合同規定處罰違反本合同的一方，違約的一方愿意接受。
2.本合同的附件為本合同的組成部分，本合同以中文為法定文字，本合同書(shū)寫(xiě)與印刷文字均具有同等效力。
3.本合同于雙方簽字之日起生效。
4.本合同一式五份，甲乙雙方各執兩份，送一份給房地產(chǎn)管理機關(guān)登記。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
委托代理人(簽字)：_________委托代理人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____
寫(xiě)字樓物業(yè)的合同15
甲方：_______
乙方：_______
根據有關(guān)法律、法規,在自愿平等、協(xié)商一致的基礎上,甲方將遼寧電力第四工程公司辦公大樓(電力大廈)及其附屬和共用設施全權委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同。
一、委托管理的范圍及事項
(一)、管理范圍:
甲方將位于文圣區青年大街九十九號及其區域范圍內物業(yè)委托給乙方實(shí)行統一管理、綜合服務(wù)。
物業(yè)類(lèi)型:寫(xiě)字樓
建筑占地:17666.49平方米建筑面積:13556平方米
(二)、管理事項:
1、房屋的使用、維修、養護。包括:屋頂、梁、板、柱、墻體等承重結構,樓梯間、門(mén)廳、走廊、墻地面等。
2、區域內設備、設施維修、養護、運行和管理。包括:供水、供暖、供電、照明、消防及其他設備設施。
3、市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護、管理。包括:道路、化糞池、溝渠、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)等。
4、公用綠地、花木、建筑小品等的養護、管理。
5、公共衛生的清潔、垃圾收集、清運。
6、交通與車(chē)輛停放秩序的管理。
7、安全巡視、門(mén)崗值勤、安全監控、人員登記。
8、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,住用戶(hù)檔案與竣工驗收資料。
二、委托管理期限:一年。即20____年3月10日始至20____年3月9日止。
三、雙方的責任、權利、義務(wù)
(一)、甲方:
1、代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益。
2、制定業(yè)主公約并監督物業(yè)產(chǎn)權人、使用人遵守公約。
3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度、年度計劃、財政預決算。
4、檢查監督乙方管理工作的實(shí)施及制度執行情況。
5、向乙方提供商業(yè)用房和管理用房。
6、向乙方提供物業(yè)管理所需的圖紙、檔案、資料。
7、負責保證按規定、按時(shí)交納物業(yè)管理費。
8、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題。
9、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。
10、不得干涉乙方依法或依據本合同規定的內容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
11、參與確定管理服務(wù)費收費標準。
12、對違反合同規定的乙方和乙方人員,有權終止或要求調換人員。
13、政策規定由甲方承擔的其他責任。
(二)、乙方
1、根據有關(guān)法律、法規及本合同的約定,制定物業(yè)管理制度,自主開(kāi)展各項管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
2、遵守各項管理法規和合同規定的責任要求,根據甲方授權對物業(yè)實(shí)施綜合管理,確保實(shí)現各項管理目標和經(jīng)濟指標,并承擔相應責任,自覺(jué)接受物業(yè)主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)和甲方檢查監督。
3、根據需要制定維修方案,報甲方審議通過(guò)后組織實(shí)施。
4、向業(yè)主和物業(yè)使用權人告知物業(yè)使用的有關(guān)規定,并負責監督。
5、接受甲方對經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財務(wù)帳目的監督,并定期報告工作。
6、對物業(yè)的設施、設備不得擅自占用和改變使用功能,如需在物業(yè)內改擴建或完善配套項目,須與甲方協(xié)商,經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門(mén)批準方可實(shí)施。
7、建立物業(yè)管理檔案并負責及時(shí)記載有關(guān)變更情況。
8、負責測算管理區域服務(wù)收費標準并向甲方提供測算標準與依據,嚴格按標準收取費用。
9、依照甲方委托和業(yè)主公約的規定,有權對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規、規章的行為進(jìn)行處理。根據實(shí)際情況采取批評、規勸、警告、制止、提請有關(guān)部門(mén)處理等措施。
10、管理期滿(mǎn)向甲方移交全部專(zhuān)用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料。
11、可選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方。
12、負責編制物業(yè)年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告。
四、物業(yè)管理服務(wù)費
根據物業(yè)管理有關(guān)規定收取保潔費、保安費、綠化費、管理費、保養費及特約服務(wù)費等。
總計:428626.83元。
物業(yè)管理服務(wù)費標準
根據國家有關(guān)規定并參照相關(guān)標準,制定本合同物業(yè)服務(wù)費收取標準。
一、清潔衛生費及綠化管理費
1、保潔費:
0.35__12__13556=56935.20元/年
2、綠化費:
0.55__13556=7455.80元/年
3、化糞池清理費:
0.30__13556=4066.80元/年
二、保安費:
0.35__12__13556=56935.20元/年
三、小修費:
每年40,000元
四、電梯、高壓水泵運行保養費:
0.45__12__13556=73202.40元/年
五、供電、供水、供暖運行費:
8__800__12=76800.00元/年
六、收發(fā):
3__800__12=28800.00元/年
七、特約服務(wù)費:
2__800__12=19200.00元/年
八、管理費及其他:
1、管理費:
3.5__13556=47466.00元/年
2、辦公費:
0.35__13556=4744.60元/年
3、其他應急費:
每年5,000元
4、法定稅費:
420606.00 __5.5%=23133.33元/年
九、中修以上和設備、設施更新費用,由物業(yè)公司提出項目并套用相關(guān)定額,履行各種手續并由業(yè)主審核批準后施行。
物業(yè)管理服務(wù)內容及標準
一、保潔:
內容:
區域內公用部分的日常清潔,設立專(zhuān)職衛生人員以確保為業(yè)主提供一個(gè)清潔、舒適的工作環(huán)境。
標準:
1、庭院、門(mén)廳、走廊
每天利用業(yè)主休息時(shí)間徹底清掃庭院、門(mén)廳、走廊一次,垃圾及時(shí)清運。業(yè)主辦公時(shí)間設置專(zhuān)職衛生員對區域內的衛生進(jìn)行保潔維護。保持區域內停車(chē)暢?道路、綠地無(wú)廢棄物,使區域內地面無(wú)雜物、污漬。對燈具、開(kāi)關(guān)、把手、樓梯扶手及時(shí)擦拭。走廊放置的痰桶及時(shí)清理,門(mén)廳附近的玻璃幕墻每周擦洗一次。
2、電梯
每天清潔、擦拭電梯門(mén)、鏡面、墻面。每晚徹底清理地面一次。由衛生維護人員隨時(shí)清理電梯間,每天負責更換地毯,以保持電梯清潔無(wú)雜物、污漬。
3、衛生間
每晚對衛生間進(jìn)行徹底清潔。包括:垃圾和方便飯盒及時(shí)清走,墻面便器具、潔具、墻瓷磚、地磚的洗刷,拖布和日用品要擺放整齊,每周對衛生間徹底沖刷一次,開(kāi)水器每周放水、除垢一次,定時(shí)噴灑空氣清新劑,保證無(wú)異味。
4、綠化
及時(shí)對樓內外綠化植物進(jìn)行澆水、施肥、修剪,及時(shí)清除里面的雜草,每天清除花卉、葉莖的塵土,保持盆內、草坪內無(wú)雜物,定期噴灑藥劑,使花木無(wú)明顯枯萎及病蟲(chóng)害現象。
5、地下停車(chē)場(chǎng)
每周徹底清掃一次,及時(shí)清理污水、污物,保持四壁無(wú)灰塵。
6、化糞池
定時(shí)清理、保證正常使用。
二、保安
內容:
設立專(zhuān)業(yè)保安人員以保證業(yè)主的人身、財產(chǎn)、消防等方面的安全。
標準:
1、值勤
保安人員按照職責堅持門(mén)崗值勤,交接班要準時(shí)并做好交接班記錄,加強日常巡視和監控,積極與公安部門(mén)配合,保證物業(yè)安全。
2、來(lái)訪(fǎng)登記
對外來(lái)辦事人員要進(jìn)行人員登記、記錄和引導,懂得禮儀知識,講究文明禮貌。對內工作人員要檢查、督促持證進(jìn)入辦公樓。
3、監控室
監控室要實(shí)行24小時(shí)監控值班,做好值班記錄,杜絕非工作人員進(jìn)入,保證儀器和設備的安全,隨時(shí)提供監控資料。
4、消防設備
定期進(jìn)行消防設備的檢查和保養,保證消防設備始終處于良好狀態(tài),發(fā)現火災事故或隱患,及時(shí)處理并上報有關(guān)部門(mén)。
5、停車(chē)場(chǎng)
停車(chē)場(chǎng)的車(chē)輛要排列整齊,隨時(shí)指導車(chē)輛停放位置,督促車(chē)輛鎖閉情況,檢查車(chē)庫的安全性,嚴防偷盜和交通事故的發(fā)生。
6、其它突發(fā)事件
嚴防刑事案件和治安事件的發(fā)生,隨時(shí)處理緊急情況和制止突發(fā)事件,維護工作秩序,確保正常辦公。
三、小修
內容:
設備、設施小損、小壞的維修,保持房屋原來(lái)完好等級為目的的日常養護工程。
標準:
1、電氣
隨時(shí)更換和修復損壞的燈泡、燈具、開(kāi)關(guān)等電器設備,保證各種電氣設施和元件的完好。
2、水暖
上下水和暖氣的保養,水暖設施跑、漏水的止水和修補,水閥、便器具、管道的檢修和更換等。
3、土建
房屋的主體結構,各種墻、梁、板柱和門(mén)窗洞口的修復。
4、設備
各種機械設備和電器設備的簡(jiǎn)單修復。如:開(kāi)水器、熱水器、空調器、供電開(kāi)關(guān)、盤(pán)柜、窗簾等。
5、其他維修項目
業(yè)主要求其他需要維修的項目。如:外點(diǎn)運抵的設備、室內要求裝其他設施等。
6、維修率
維修及時(shí)率達到100%,人員10分鐘到位。電氣、水暖維修不超過(guò)24小時(shí),土建維修不超過(guò)3天。
四、電梯及高壓水泵
內容:
對電梯、高壓水泵進(jìn)行日常維護,保養、檢修、處理隨機問(wèn)題。
標準:
1、維護
按有關(guān)規定及時(shí)維護,處理隨時(shí)發(fā)生的問(wèn)題,使機械始終處于最佳運行狀態(tài)。保證設備運行率達98%以上。
2、保養
乙方應定期對電梯和高壓水泵進(jìn)行保養。如:管道刷防腐漆、電梯抹潤滑油等。
3、檢修
按照設備說(shuō)明書(shū)規定時(shí)間和操作規程進(jìn)行檢修,
消除各類(lèi)事故隱患。
4、應急情況處理
設備因停電、機械故障或其它原因造成停運、損壞時(shí)的人員反應,事故原因的查明,事故處理的結果和當事人受處罰及收教育情況。
5、各項記錄
值班的人員安排及時(shí)間,安全責任及規章制度,運行記錄,檢修記錄,保養記錄等。
6、費用統計
設備每次維護、正常運行、定期檢修及處理突發(fā)事故的各項費用統計數據。
五、供電、供水、供暖
內容:
設立專(zhuān)業(yè)人員對供電、供水、供暖設備進(jìn)行日常維護、保養,按時(shí)對各種設備進(jìn)行檢查、保證設備的正常運行,并做到業(yè)主叫,人員到,及時(shí)為業(yè)主服好務(wù)。
標準:
1、運行記錄
做好人員安排、工作職責和交接班記錄,設備正常運行的各項數據,計劃停電、停水、停氣應提前12小時(shí)通知業(yè)主并做好解釋工作,確保設備正常運行。
2、檢修記錄
依據設備規定要求及操作規程按時(shí)檢修并做好記錄工作,定期派專(zhuān)業(yè)人員對系統進(jìn)行測試、檢查,消除事故隱患,確保系統安全、可靠。
3、日常保養
定期對破損和老化設施進(jìn)行更換和修補,定期擦拭灰塵、污漬和刷防腐漆等。
4、事故處理
發(fā)生設備事故造成停電、停水、停氣的,要提交事故報告,向業(yè)主說(shuō)明事故原因、事故處理意見(jiàn)、當時(shí)人的責任及受教育情況。
5、應急情況處理
接到用戶(hù)報告緊急情況時(shí),維修人員應10分鐘內到位并立即修復,在最短時(shí)間內處理突發(fā)性影響并向業(yè)主詳細解釋清楚,做到小修12小時(shí)內完畢,大修要連續修復并安排工程人員24小時(shí)值班,對在時(shí)限內不能完成的,要向業(yè)主說(shuō)明原因。
6、費用統計
設備每次維護、正常運行、定期檢修及處理突發(fā)事故的各項費用統計數據。
六、收發(fā)
內容:
負責公司內部的信函、報刊、文件的郵寄與分發(fā)。對職工個(gè)人的報刊、信件、包裹等及時(shí)通知領(lǐng)醛?
標準:
1、登記
對郵寄和收取的報刊、文件、信函、包裹單、匯款單等及時(shí)登記,保管好收據以便查詢(xún)。
2、投遞
對要發(fā)出的辦公信函、公司各種文件、通知、報表、包裹、匯款等要及時(shí)投遞,不得延誤。因投遞原因而發(fā)生的不良后果,要追究責任。
3、收取
對從郵局或郵遞員中領(lǐng)取的物品、報刊、信函和各種單據要逐一登記,不得冒領(lǐng)或錯領(lǐng),對有問(wèn)題的,要提出疑議。
4、分發(fā)
分發(fā)報刊、文件、信函、包裹單、匯款單等要做到準確無(wú)差錯。同時(shí)制止內部的冒領(lǐng)或錯領(lǐng)行為。如有錯誤,要追究當班人的責任。
5、服務(wù)
及時(shí)通知收件人領(lǐng)取郵件,做到準確無(wú)誤,文明禮貌,熱情周到,達到業(yè)主滿(mǎn)意。
6、保密
對公司的機密、重要文件、信函負有保密責任
七、特約服務(wù)
內容:
為領(lǐng)導辦公室、會(huì )議室提供清掃、保潔服務(wù)。確保領(lǐng)導在清新、優(yōu)雅的環(huán)境中舒心、愉快地工作。
標準:
1、清掃
每天清掃一次,定期進(jìn)行徹底保潔。
2、擦洗
隨時(shí)擦拭桌椅、各種會(huì )議牌、裝飾物、花卉等,要求無(wú)灰塵、無(wú)污漬,椅罩、沙發(fā)罩、布窗簾等要定期洗滌、更換。會(huì )前、會(huì )后要及時(shí)傾到垃圾、礦泉水瓶等。
3、門(mén)窗
門(mén)窗和玻璃要隨時(shí)擦拭,會(huì )前要打開(kāi)門(mén),會(huì )后要關(guān)閉好門(mén)窗,百葉簾要完好無(wú)灰塵,做到窗明幾凈。
4、物品擺放
室內物品要擺放整齊。
5、室內環(huán)境
定期噴灑空氣清新劑,保持室內環(huán)境整潔、空氣清晰。
6、服務(wù)
會(huì )前要擺放好各種會(huì )議用品,會(huì )間要隨時(shí)更換需要的用品,同時(shí)講究文明禮貌,熱情周到,會(huì )后要及時(shí)清理會(huì )暢?達到隨時(shí)具備使用條件。
八、管理
內容:
對乙方的人員、制度、工程、財務(wù)、資金等方面的綜合考察,宏觀(guān)控制。
標準:
1、管理人員的素質(zhì)
管理人員要有過(guò)硬的思想素質(zhì),熟悉分管的業(yè)務(wù)范圍,對業(yè)主交代的任務(wù)要清楚、明晰,能夠統領(lǐng)一方面工作。
2、制度健全情況
各項規章制度應完整、配套、齊全,具有約束力。
3、人員分管情況
人員安排應合理,具體工作時(shí)間及分工明確無(wú)誤。具有獎罰措施。
4、工程施工情況
施工前有報告與立項,履行各種相關(guān)審批手續,施工中保證安全和質(zhì)量,竣工后要驗收,合格率在95%以上,并提交驗收報告。
5、資金使用情況
甲方繳交的物業(yè)管理費要專(zhuān)項利用,不得擠占,保證物業(yè)的維修標準。
6、雙方結算情況
乙方按規定時(shí)間向甲方提交財務(wù)決算和財務(wù)預算報告,按規定時(shí)間結算物業(yè)管理費和工程量,由乙方代收的物業(yè)管理費和水電費按時(shí)、足額上交甲方,不得截留。
未列標準參照國家及有關(guān)省市標準執行。
資金結算
一、乙方應于每年初向甲方提交上一年度財務(wù)決算報告及下一年度財務(wù)預算報告。
二、甲方有權審計和清查乙方帳目及資金使用情況。
三、甲乙雙方每季度結算一次物業(yè)管理費。
四、乙方負責收繳外租單位的物業(yè)管理費每季度與甲方結算一次。
五、乙方負責收繳外租單位的電、水費每月與甲方結算一次。
六、除小修以外的其他維修工程量每季度與甲方結算一次。
監督管理與檢查考核
為使物業(yè)管理達到合同規定的要求,給業(yè)主創(chuàng )造一個(gè)優(yōu)雅、舒適的學(xué)習和工作環(huán)境,規范乙方的物業(yè)管理行為,制定本辦法。
一、監督管理
1、嚴格執行合同中規定的《物業(yè)管理服務(wù)內容及標準》。
2、乙方應根據合同規定的內容及人員分管情況,制定出內部相應的考核辦法。
3、中修以上和設備、設施的更新項目要立項,履行審批手續,竣工后要提交驗收報告單。
4、經(jīng)行政事務(wù)部考核不合格項并限期下達整改的措施必須按時(shí)完成。
5、及時(shí)收繳出租單位的水電費及物業(yè)管理費工作。
6、做好各方面的記錄工作。
二、檢查與考核
檢查時(shí)間:
每月15日、30日為定期檢查日,遇到節假日或公休日,檢查時(shí)間順延。
考核形式:
1、采取定期檢查并實(shí)行打分制;
2、機關(guān)或外租單位問(wèn)卷形式;
3、主管部門(mén)及公司領(lǐng)導綜合評定。
考核標準:
1、以《物業(yè)管理服務(wù)內容及標準》中所列標準項進(jìn)行考核,并輔以打分形式;
2、按考核標準,70分應為物業(yè)管理達標標準分;
考核方法:
1、每月15日由行政事務(wù)管理部人員負責檢查并負責打分,占總積分的30%;
2、每月30日由行政事務(wù)管理部檢查和機關(guān)或外租單位雙打分,雙方各占50%,合計占總積分的40%,;
3、每季度由主管部門(mén)及公司領(lǐng)導綜合評定一次,占總積分的30%。
三、獎懲
1、由于乙方原因影響甲方工作秩序、工作環(huán)境,每發(fā)生一次罰款300~500元。
2、乙方工作質(zhì)量達不到《物業(yè)管理服務(wù)內容及標準》所規定,經(jīng)考核后低于70分的,物業(yè)管理費按同比例削減。
3、乙方工作質(zhì)量基本達到《物業(yè)管理服務(wù)內容及標準》所規定,經(jīng)考核后為70分的,物業(yè)管理費全額繳交。
4、乙方工作質(zhì)量超過(guò)《物業(yè)管理服務(wù)內容及標準》所規定,經(jīng)考核后高于70分的,物業(yè)管理費按同比例獎勵。
附則
一、本合同未盡事宜,經(jīng)雙方協(xié)商一致,可對本合同條款進(jìn)行修訂、更改或補充,以書(shū)面合同為準。
二、因合同原因造成乙方執行錯誤,可對甲方提出復議意見(jiàn),以書(shū)面形式為準,并由甲方負責解釋及處理。
三、因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔責任并做善后處理產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因。以政府主管部門(mén)的鑒定為準。
四、本合同執行期間,如遇不可抗力致使合同無(wú)法履行時(shí),雙方應按有關(guān)法律規定及時(shí)協(xié)調處理。
五、本合同自簽字之日起生效。
六、本合同一式四份,甲乙雙方各執兩份。
甲方（公章）：_________乙方（簽章）：_________
代表人（簽字）：_________代表人（簽字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
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