合作開(kāi)發(fā)合同【推薦】
隨著(zhù)法律觀(guān)念的日漸普及，合同的地位越來(lái)越不容忽視，在達成意見(jiàn)一致時(shí)，制定合同可以享有一定的自由。你知道合同的主要內容是什么嗎？下面是小編為大家整理的合作開(kāi)發(fā)合同，希望對大家有所幫助。
合作開(kāi)發(fā)合同1
合作開(kāi)發(fā)合同是指由兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民、法人和其他組織，共同出資、共同參與、共同研究開(kāi)發(fā)完成同一研究開(kāi)發(fā)項目，共同享受效益、共同承擔風(fēng)險的合同。那么大家知道房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同要如何寫(xiě)呢?
甲方：
法定代表人：_______________________________________
地 址：___________________________________________
電話(huà)：____________________________________________
乙方：
法定代表人：_______________________________________
地 址：___________________________________________
電話(huà)：____________________________________________
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就合作投資建設開(kāi)發(fā)甲方位于 市
路 號土地事宜達成以下合同書(shū)。
第一條 合作項目概況
1-1、土地概況
雙方合作的土地位于 市 路 號，共計約____畝(以下簡(jiǎn)稱(chēng)為“項目用地”，面積以紅線(xiàn)圖為準，該圖作為本協(xié)議的附件一);該土地上現有部分建筑物需拆除。
上述項目用地之土地性質(zhì)現為工業(yè)用地，使用期限為 年，甲方為該宗土地的國有土地使用權人。
1-2、合作項目概況及性質(zhì)
雙方擬以項目用地為開(kāi)發(fā)資源，共同投資合作開(kāi)發(fā)商住樓住宅小區，該項目暫定名稱(chēng)為_(kāi)____ 小區的容積率及建筑面積以規劃部門(mén)最終審批核準的批復文件為準。
小區擬定建設開(kāi)發(fā)期限為自雙方合作的項目公司取得國有商住性質(zhì)的土地使用權證書(shū)后_____個(gè)月。
小區擬定投資總額約為_(kāi)_ _萬(wàn)元人民幣(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“項目投資總額”)。
第二條 雙方投資合作的條件
2-1、甲方提供的合作條件
甲方以第一條所述土地的國有土地使用權及相關(guān)審批手續費用作為雙方投資合作的條件。
2-2、乙方提供的合作條件
乙方以該項目所需的建設開(kāi)發(fā)資金及項目開(kāi)發(fā)管理支持團隊作為合作條件。
2-3、合作前提
2-3-1、本合同訂立后，甲乙雙方均應按照本合同之約定誠信全面履行各自的合同義務(wù)。雙方承諾在項目實(shí)施過(guò)程中互相尊重、支持和合作;在涉及規劃控制、銷(xiāo)售控制以及爭取政府優(yōu)惠政策和支持等重要事項甲方應給予乙方大力支持和協(xié)助。
2-3-2、本合同訂立后____日內，乙方向甲方支付履約保證金
萬(wàn)元人民幣。
2-3-3、甲方收到乙方支付的履約保證金同日應向乙方出具收據，并將合作項目的《國有土地證》原件交乙方保管。
2-3-4、雙方全面履行本條款規定的2-3-2、2-3-3的合同義務(wù)后，即各自指派專(zhuān)人共同辦理設立本合同第三條所約定的項目公司的相關(guān)證照手續。
第三條 項目公司
3-1、 公司作為甲乙雙方合作項目的開(kāi)發(fā)公司。甲方占項目公司 %股權，乙方占項目公司
%股權，在本合同生效后 月內，完成股權的轉移登記。
3-2、雙方應當指派專(zhuān)人負責辦理項目公司的工商注冊登記及項目公司經(jīng)營(yíng)項目所必須的各項行政許可審批手續。
第四條 甲方的合作分工及義務(wù)
4-1、【a階段】
甲方的目標任務(wù)：將項目用地的土地使用權性質(zhì)由工業(yè)用地變更為商住用地。
目標任務(wù)完成時(shí)間：項目公司股權變更后____日內(因國家法律政策原因導致的遲延可相應順延，其他情況不得順延)。
費用承擔：甲方承擔完成本階段目標任務(wù)所需支付的全部費用。
4-2、【b階段】
甲方的目標任務(wù)：將項目用地之商住性質(zhì)的土地使用權作為甲方對項目公司的實(shí)物投資變更至項目公司名下，使項目公司取得合作項目的《國有土地使用證》。
目標任務(wù)完成時(shí)間：a階段目標任務(wù)完成后____日內(因國家法律政策原因導致的遲延可相應順延，其他情況不得順延)。
費用承擔：甲方承擔完成本階段甲方目標任務(wù)所需支付的全部費用。
4-3、【c階段】
甲方的目標任務(wù)：將項目用地整理至“三通一平”的用地狀態(tài)。
目標任務(wù)完成時(shí)間：b階段目標任務(wù)完成后____日內。
費用承擔：甲方承擔完成本階段目標任務(wù)所需支付的全部費用。
4-4、甲方的其他合同義務(wù)
本合同履行過(guò)程中，甲方還須承擔如下合同義務(wù)，甲方履行如下合同義務(wù)時(shí)所發(fā)生的費用均由項目公司承擔：
4-4-1、在 小區建設開(kāi)發(fā)階段，甲方應負責協(xié)調合作項目建設過(guò)程中的四鄰關(guān)系，保證合作項目的正常開(kāi)發(fā)。
4-4-2、負責解決合作項目施工過(guò)程中的用水用電事宜，保證合作項目正常實(shí)施。
4-4-3、協(xié)助乙方辦理合作項目的設計、報建、建審、開(kāi)工、銷(xiāo)售等開(kāi)發(fā)過(guò)程中所需的相關(guān)手續、資料。
4-4-4、負責辦理其他合作項目開(kāi)發(fā)期間必須以甲方名義辦理的相關(guān)事務(wù)。
4-4-5、負責辦理其他合作項目開(kāi)發(fā)期間若以甲方名義辦理將會(huì )達到以下目的之一的相關(guān)事務(wù)：
★降低處理成本;
★節約處理時(shí)間;
★有利于本合同雙方合作。
4-4-6、其他甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定應由甲方負責辦理的事務(wù)。
第五條 乙方的合作分工及義務(wù)
5-1、【b階段】
乙方的目標任務(wù)：將除甲方出資的土地之外的項目公司開(kāi)發(fā)資金
萬(wàn)元支付至項目公司名下。
目標任務(wù)完成時(shí)間：乙方完成b階段目標任務(wù)后____日內(因國家法律政策原因導致的遲延可相應順延，其他情況不得順延)。
費用承擔：乙方承擔完成本階段乙方目標任務(wù)所需支付的全部費用。
5-2、【d階段】
乙方的目標任務(wù)：取得合作項目的《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》及《建筑工程施工許可證》。
目標任務(wù)完成時(shí)間：甲方完成c階段目標任務(wù)后____日內(因國家法律政策原因導致的遲延可相應順延，其他情況不得順延)。
費用承擔：完成本階段目標任務(wù)所需支付的全部費用均由乙方支付。
5-3、【e階段】
乙方的目標任務(wù)：指派乙方專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理團隊到項目公司進(jìn)行管理并實(shí)施本合作項目的各項與開(kāi)發(fā)有關(guān)的'工作;通過(guò)乙方自有資金或銀行信貸資金解決合作項目開(kāi)發(fā)所需的必要資金。
目標任務(wù)完成時(shí)間：由乙方根據雙方均認可的目標項目的開(kāi)發(fā)實(shí)施計劃完成，需要雙方明確約定完成時(shí)間時(shí)，由雙方簽訂補充協(xié)議或會(huì )議紀要予以明確。
費用承擔：完成本階段目標任務(wù)所需支付的全部費用均由乙方支付或負責解決。
5-4、乙方的其他合同義務(wù)
本合同履行過(guò)程中，乙方還須承擔如下合同義務(wù)，乙方履行如下合同義務(wù)時(shí)所發(fā)生的費用均由項目公司承擔：
5-4-1、在合作項目建設開(kāi)發(fā)階段，乙方應保證其管理團隊的人員穩定團結、專(zhuān)業(yè)敬業(yè)，保證合作項目的正常開(kāi)發(fā)。
5-4-2、負責解決合作項目建設過(guò)程中的所有技術(shù)問(wèn)題，保證合作項目正常實(shí)施。
5-4-3、負責辦理其他合作項目開(kāi)發(fā)期間必須以乙方名義辦理的相關(guān)事務(wù)。
5-4-4、負責辦理其他合作項目開(kāi)發(fā)期間若以乙方名義辦理將會(huì )達到以下目的之一的相關(guān)事務(wù)：
★降低處理成本;
★節約處理時(shí)間;
★有利于本合同雙方合作。
5-4-5、其他甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定應由乙方負責辦理的事務(wù)。
第六條 項目公司的相關(guān)事項
6-1、項目公司股權變更完成后，甲乙雙方協(xié)商一致按如下約定組建項目公司的高層管理團隊：
6-1-1、項目公司的法定代表人由乙方指定人選擔任。
6-1-2、項目公司的財務(wù)總監由甲方指定人選擔任。
6-1-3、雙方各自有權更換其指派到項目公司擔任管理崗位的人選，但需在人選變更前10日內書(shū)面通知相對方。
6-2、項目公司的股權比例結構及章程
6-2-1、甲方以項目用地入股占項目公司百分之____的股權。
6-2-2、乙方以合作項目開(kāi)發(fā)所需資金及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的專(zhuān)業(yè)管理團隊等入股占項目公司百分之_____的股權。
6-2-3、甲乙雙方按照本合同所約定的股權分配比例享有及分配項目公司的經(jīng)營(yíng)收益。
6-2-4、項目公司在公司行政機關(guān)所登記備案的公司章程，應當作出與本合同雙方約定一致的安排;該章程無(wú)論因任何原因與本合同之約定發(fā)生沖突時(shí)，甲乙雙方一致確認雙方的權利和義務(wù)均以本合同之約定為準。
6-3、項目公司的運營(yíng)及管理
合作項目的所有設計單位、施工單位、監理單位及材料設備的供應的招標及開(kāi)標均以項目公司名義對外舉辦，中標單位由項目公司確定。該項目的所有設計、施工、監理及材料供應合同均以項目公司名義簽訂并履行合同義務(wù)。
第七條 與合作項目有關(guān)的特別約定
合作項目的物業(yè)管理由乙方或乙方委托的專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。
第八條 項目收益分配
甲乙雙方選擇如下第_ _種方式進(jìn)行合作項目的收益分配：
8-1、按雙方各自在項目公司所占的股權比例分配項目公司的經(jīng)營(yíng)收益;
8-2、_____________________________________________;
8-3、_____________________________________________。
第九條 保密
甲乙雙方必須對所獲取對方的機密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，另一方不得向第三方泄露發(fā)布，否則合作方有權求對方承擔損害賠償責任。
第十條 違約責任
10-1、甲方在a階段、b階段或c階段未能按照約定期限完成階段目標任務(wù)時(shí)，每逾期一日應按項目投資總額的萬(wàn)分之一向乙方支付違約金;甲方在對應階段逾期120日仍未完成階段目標任務(wù)時(shí)，乙方有權單方解除本合同。
10-2、乙方在b階段、d階段或e階段未能按照約定期限完成階段目標任務(wù)時(shí)，每逾期一日應按項目投資總額的萬(wàn)分之一向甲方支付違約金;乙方在對應階段逾期120日仍未完成階段目標任務(wù)時(shí)，甲方有權單方解除本合同。
10-3、除10-1、10-2條款所約定的違約責任之外，一方違反本合同的約定使相對方遭受損失時(shí)，違約方應按相對方遭受的損失額的百分之三十向守約方支付違約金并全額賠償其經(jīng)濟損失。
第十一條 合同的解除或終止后遺留問(wèn)題的解決
11-1、本合同履行過(guò)程中，因一方違約另一方行使了單方解除權而終止時(shí)，雙方應當結算乙方對該項目的投資總額，增加或扣除違約方應承擔的違約金和賠償金額后，由甲方向乙方返還投資款項。
11-2、若因政府部門(mén)原因或其他不可抗力因素出現而導致本項目無(wú)法執行時(shí)，雙方另外協(xié)商合同終止事宜。
第十二條 其他
12-1、甲乙雙方因履行本合同而相互發(fā)出或者提供的所有通知、文件、資料等，均應按照本合同所列明的通訊地址、傳真以郵寄或傳真方式送達;一方如果遷址或者變更電話(huà)，應當書(shū)面通知對方。
通過(guò)傳真方式的，在發(fā)出傳真時(shí)視為送達;以郵寄方式的，掛號寄出或者投郵當日視為送達。
12-2、未經(jīng)甲乙雙方簽署書(shū)面文件，不得對本合同進(jìn)行更改;未盡事宜，由雙方當事人另行協(xié)商確定。
12-3、事先未經(jīng)對方書(shū)面同意，一方不得將其在本合同中的權利或義務(wù)全部或部分轉讓給任何第三方。
12-4、雙方因合同發(fā)生的全部爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成
發(fā)生訴訟，由 人民法院管轄。
12-5、本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。
12-6、因本合同履行的復雜性，甲乙雙方聘請 律師事務(wù)所 律師提供全程法律服務(wù)。律師費 萬(wàn)元/年，甲乙雙方各自承擔一半。
12-7、本合同附件為本合同不可分割的組成部分。
12-8、本合同標題僅為方便閱讀,不構成本合同的組成部分亦不作為本合同的解釋之用。
12-9、本合同自雙方簽字之日起生效。
12-10、本合同一式兩份，雙方各持一份。
甲方： 乙方：
法定代表人：法定代表人：
合同訂立時(shí)間：_______年____月_____日
合同訂立地點(diǎn)：______________________
合作開(kāi)發(fā)合同2
甲方：公司（以下稱(chēng)甲方）
乙方：公司（以下稱(chēng)乙方）
為了充分發(fā)揮兩方的各自?xún)?yōu)勢，積極參與北京市朝陽(yáng)區十里堡甲方所屬地塊項目建設（該項目暫定名：大廈，最終項目名稱(chēng)以政府立項文件批復為準），甲、乙兩方本著(zhù)平等自愿、互惠互利、協(xié)商一致的原則，通過(guò)友好協(xié)商就共同建設項目達成如下協(xié)議，以資兩方共同信守。
1、項目基本情況
1.1項目地塊基本情況：
1.1.1項目所在地：北京市，西側，土地用途為_(kāi)___商業(yè)_____，附《土地使用權證》。
1.1.2項目規劃條件：
A.總用地面積：約_____平方米
B.總建筑面積：約10000平方米
具體經(jīng)濟技術(shù)指標以政府有關(guān)文件批復為準。
2、項目合作內容
2.1甲方提供項目土地，乙方投資建設，建成的房屋按面積由甲方分得%，乙方分得%，兩方擁有各自分得部分房屋的所有權。
2.2項目設計工作由乙方主持，在符合規劃部門(mén)要求的前提下，
設計方案應便于兩方各自獨立使用和管理工作，減少兩方使用過(guò)程中交叉、干擾；項目設計只要求毛坯交房條件，預留裝修做法，房屋的精裝修設計、施工由房屋使用人另行委托；建筑外觀(guān)設計應簡(jiǎn)潔明快，典雅大方，有品質(zhì)感；甲方使用部分的設計方案應征詢(xún)甲方意見(jiàn)。
3、甲方權利與義務(wù)
3.1甲方負責辦理項目立項、設計、規劃、招標、開(kāi)工等各項審批工作，正常費用由乙方支付，發(fā)票、收據等繳費依據由乙方收存。
3.2甲方辦理各項勘察、設計、招標、審批等各項涉及費用、工程價(jià)款等工作時(shí)，應事先征得乙方同意。
3.3甲方有權監督乙方合理、高效使用土地；有權監督施工單位按合同約定工期、質(zhì)量標準等完成施工任務(wù)。
3.4甲方負責協(xié)調、處理施工擾民問(wèn)題，乙方按有關(guān)文件標準支付費用。
3.5甲方負責協(xié)調、處理項目地塊周邊單位、個(gè)人關(guān)系，保障項目建設順利進(jìn)行。
3.6甲方負責合作項目的物業(yè)管理工作，乙方按兩方另行商定的物業(yè)收費標準繳納其自用部分房屋的物業(yè)費和水、電、氣等費用，如乙方租、售其所分得部分的房屋，應在租、售合同簽訂同時(shí)要求使用人與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。
3.7甲方負責協(xié)調項目用水、電、燃氣、供熱、通信、通郵、交通等問(wèn)題，乙方支付合理工程費用。
3.8甲方應連續辦理項目建設所需的各項審批工作，6個(gè)月內取得項目施工許可證件，爭取早日完成項目建設。
4、乙方的權利與義務(wù)
4.1乙方有權參與合作項目各項審批、申報工作，承擔正常費用，在保證項目正常申報、施工等條件下，優(yōu)先乙方意見(jiàn)。
4.2乙方以甲方名義管理工程建設，按項目施工合同保證工期和質(zhì)量，維護甲方權益。
4.3乙方應按照施工合同和有關(guān)法律、法規等要求，監督施工單位做好安全施工、文明施工和環(huán)境保護工作。
4.4乙方有權對在項目中分得房屋使用權獨立進(jìn)行租售工作，甲方給予必要的支持。
4.5乙方主持項目設計方案，設計方案應集約、高效使用甲方提供的.土地，盡可能建設更多的房屋，通過(guò)合理、合法的設計等手段，如果設計方案總建筑面積超出_____平方米，并經(jīng)政府規劃部門(mén)審批同意，超出面積部分全部由乙方獨自使用、租售。
4.6乙方支持、配合甲方或委托方的物業(yè)管理工作。
4.7乙方應向甲方提供完整的項目供水、電、燃氣、熱、排污、通信等市政配套工程設計、施工資料，以便于后期維修管理。
5項目物業(yè)管理
5.1房屋交付后，實(shí)行統一的物業(yè)管理。
5.2物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定，
并由甲方與之簽訂物業(yè)管理合同。
5.3乙方不參與房屋物業(yè)管理，不對房屋物業(yè)管理產(chǎn)生的任何法律后果承擔責任。
5.4本合作項目由乙方命名，并在建筑外立面明示，項目外立面及屋頂廣告收益歸乙方所有。
6違約責任
6.1、本協(xié)議任何一方違反本協(xié)議約定，應按照違約所涉及的標的額的20％向守約方支付違約金承擔違約責任，違約方除支付違約金外，還應賠償守約方的實(shí)際損失。
7合同爭議解決方式
7.1因履行本協(xié)議或與本協(xié)議相關(guān)的事宜而發(fā)生爭議的，由兩方
友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，同意按照以下第____貳種方式解決。
7.1.1提交
7.1.2提交人民法院訴訟。
8其他
8.1本協(xié)議經(jīng)甲、乙兩方簽字并蓋章后生效。
8.2經(jīng)協(xié)商一致，兩方可以書(shū)面形式對本協(xié)議進(jìn)行修改或對未盡
事宜進(jìn)行補充，并經(jīng)簽章后生效。修改、補充內容作為本協(xié)議的組成部分。修改、補充內容與本協(xié)議相沖突，以修改、補充后的內容為準。
8.3因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動(dòng)終止。
8.4本協(xié)議壹式陸份，甲方執貳份，乙方執肆份。
甲方（章）：乙方：
___年___月___日___年___月___日
合作開(kāi)發(fā)合同3
發(fā)包方：_________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
開(kāi)發(fā)商：_________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
一、合作開(kāi)發(fā)范圍為進(jìn)一步發(fā)展旅游事業(yè)，促進(jìn)當地經(jīng)濟的發(fā)展，發(fā)揮資源優(yōu)勢，增加財稅，甲方提供所轄鄉內_________平方公里（_________、_________、_________、_________等區域）的山場(chǎng)、土地、河流、水庫與乙方合作進(jìn)行綜合旅游開(kāi)發(fā)；
二、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期限旅游合作開(kāi)放經(jīng)營(yíng)年限為_(kāi)_______年（即________年____月至________年____月）；
三、旅游開(kāi)發(fā)投資規模旅游開(kāi)發(fā)總投資為_(kāi)________萬(wàn)元，________年內資金投入不少于_________萬(wàn)元（包括：規劃費用、廣告投入、人員培訓、旅游促銷(xiāo)等）；
四、旅游收入分配
1、從開(kāi)業(yè)開(kāi)始，前________年按門(mén)票收入的_________%支付甲方（鄉政府占_________%，村委會(huì )占_________%，），第________年到第________年按門(mén)票收入的_________%支付甲方（鄉政府占_________%，村委會(huì )占_________%）；第________年以后按門(mén)票收入的_________%支付甲方（鄉政府占_________%，村委會(huì )占_________%）；
2、____區門(mén)票收入之外的旅游經(jīng)營(yíng)收入，甲方不參與利益分配，屬投資商所有；
五、雙方義務(wù)甲方義務(wù)：
1、負責向上級旅游主管部門(mén)申報金川鄉旅游開(kāi)發(fā)項目有關(guān)事宜和相關(guān)手續；
2、保證乙方的'經(jīng)營(yíng)性用地（停車(chē)場(chǎng)、游步道、游客中心、公廁等）、旅游開(kāi)發(fā)所需建設用地征用木材甲方應負責支持乙方落實(shí)，除國家法律規定的規費外，鄉政府及村委會(huì )不得收取其他任何費用。村民的青苗補償費由乙方按最優(yōu)惠價(jià)格負責補償；
3、負責與村委會(huì )簽訂旅游開(kāi)發(fā)委托書(shū)（并作為本合同附件）；
4、負責____區公路的建設、維修，徽派民宅的維修保護；
5、負責旅游區內的林政管理；
6、協(xié)助處理社會(huì )治安；
7、負責協(xié)調處理好與當地村民關(guān)系；
8、負責動(dòng)員村民配合旅游開(kāi)發(fā)種植所需的農作物；
9、協(xié)助乙方落實(shí)該____區旅游規劃的具體執行；
10、保證____區內的三通問(wèn)題，即路通、電通、水通；乙方的義務(wù)：
1、負責____區開(kāi)發(fā)的所有投入；
2、負責提供____區整體規劃，并報甲方及旅游管理部門(mén)審批、備案；
3、有按期繳交甲方門(mén)票收入分成的義務(wù)；
4、有按開(kāi)發(fā)項目和開(kāi)發(fā)時(shí)間完成旅游開(kāi)發(fā)的義務(wù)；
5、負責建設____區內的旅游步道；
6、有保護當地資源的義務(wù)；
7、有照章繳交稅費的義務(wù)；
8、有引導當地村民發(fā)展旅游經(jīng)濟的義務(wù)；
9、負責落實(shí)四統一標準即統一規劃、統一經(jīng)營(yíng)、統一管理、統一營(yíng)銷(xiāo)；
六、違約處理
1、甲方不履行本合同規定，導致乙方無(wú)法開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)，除負責賠償乙方所投入的全部資金費用外，另補償乙方所投資同等金額的違約金；
2、乙方不履行合同規定，乙方所有投資的全部設施無(wú)償歸甲方所有；
七、其他事項：
1、甲方必須確保在開(kāi)發(fā)范圍內，不準他人在____區公路沿線(xiàn)、游步道和景點(diǎn)興建任何建筑；
2、旅游開(kāi)發(fā)合作經(jīng)營(yíng)期內，甲方不得再與任何單位和個(gè)人簽訂本合同規定范圍內的合作內容；
3、在____區內如甲方新增其他行業(yè)開(kāi)發(fā)項目，不得影響旅游____區的規劃與經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)并征得乙方同意方可執行；
4、經(jīng)營(yíng)期滿(mǎn)，在同等條件下優(yōu)先于乙方續包，如乙方未能繼續承包，其投資經(jīng)營(yíng)的基礎設施（門(mén)樓、停車(chē)場(chǎng)、游步道、）無(wú)償交給甲方，投資____區配套的服務(wù)設施，乙方全權處置，收益也歸乙方所有；
5、乙方在開(kāi)發(fā)中涉及有關(guān)林木問(wèn)題，需事先報告甲方，經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準后方可實(shí)施；
6、如遇人力不可抗拒的因素，造成乙方經(jīng)濟嚴重損失，以致無(wú)力繳納規費和門(mén)票收入，雙方可協(xié)商解決或提請仲裁機關(guān)解決。
八、合同一式五份，甲乙雙方各執一份，上報旅游局一份，____區所在村委會(huì )各一份，合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。
九、合同未盡事宜可另行協(xié)補簽協(xié)議，并于本合同具有同等法律效力。
甲方代表：_________（簽字）乙方代表：_________（簽字）
日期：_________日期：_________
合作開(kāi)發(fā)合同4
研究開(kāi)發(fā)人： 公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
法定代表人：
住所：
郵編：
聯(lián)系電話(huà)：
委托代理人：
身份證號：
住所：
郵編：
聯(lián)系電話(huà)：
研究開(kāi)發(fā)人： 公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
法定代表人：
住所：
郵編：
聯(lián)系電話(huà)：
委托代理人：
身份證號：
住所：
郵編：
聯(lián)系電話(huà)：
鑒于甲方是在北京市合法注冊的，生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng) 的有限責任公司，乙方是在 的，經(jīng)營(yíng)范圍為 的公司，雙方均具備研發(fā) 項目的能力。為共同完成 項目的技術(shù)開(kāi)發(fā)，雙方依據《中華人民共和國合同法》及中華人民共和國其他相關(guān)的法律法規，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。
一、合作開(kāi)發(fā)項目名稱(chēng)：
二、合作開(kāi)發(fā)要求：(視具體情況列明)
1、 開(kāi)發(fā)目的
2、 使用范圍及方式
3、 合作開(kāi)發(fā)的內容、形式、標準
4、 合作開(kāi)發(fā)研究的地點(diǎn)、地域
5、 合作開(kāi)發(fā)的時(shí)間要求
第一階段
第二階段
第三階段
合作開(kāi)發(fā)期限自 年 月 日始至開(kāi)發(fā)項目完成止，預計完成期限為 年 月 日。
6、 合作開(kāi)發(fā)的完成
產(chǎn)品設計、工藝規程、材料配方和其他圖紙、報告等技術(shù)文件;樣品、樣機;成套技術(shù)設備等)。
三、合作開(kāi)發(fā)的投資：
投資總額為：
其中甲方投資：
乙方投資：
在總投資額中，甲方占 %;乙方占 %。
(注：所謂投資，不僅包括以貨幣、設備、場(chǎng)地進(jìn)行的物質(zhì)投資，還可以包括以專(zhuān)利技術(shù)、非專(zhuān)利技術(shù)進(jìn)行的技術(shù)投資，采取貨幣以外的形式進(jìn)行投資的，應當折算成相應的金額，明確當事人在投資中所占的比例)。
雙方投資的時(shí)間為：
雙方于本合同簽訂之次日內共同設立賬戶(hù)，用于投資資金的管理。非經(jīng)雙方共同以書(shū)面確認，任何乙方不得支取該投資資金。
四、甲方主要義務(wù)：
1、 按照本合同約定比例對合作開(kāi)發(fā)項目進(jìn)行投資;
2、 提供場(chǎng)地、人員等(視具體情況確定)
3、 完成 的研發(fā)工作
4、 就取得完全的專(zhuān)利申請權、專(zhuān)利權以及非專(zhuān)利技術(shù)、技術(shù)秘密的完全的使用權、收益權、轉讓權向乙方支付補償。
五、乙方主要義務(wù)：
1、 按照本合同約定比例對合作開(kāi)發(fā)項目進(jìn)行投資;
2、 提供場(chǎng)地、人員等(視具體情況確定)
3、 完成 的研發(fā)工作
六、工作配合
雙方應當按照合同約定的分工、以自己的技術(shù)力量參加研究開(kāi)發(fā)工作，共同制定研究開(kāi)發(fā)計劃，共同解決研究開(kāi)發(fā)中發(fā)生問(wèn)題，或按照分工分別承擔設計、工藝、試驗、試制等不同階段或者不同部分的研究開(kāi)發(fā)工作，并與其他當事人協(xié)作配合，直至完成研究開(kāi)發(fā)項目。任何一方對本合同約定或雙方另行確定必須履行的義務(wù)，都必須認真履行。
七、技術(shù)情報和資料的保密：
雙方有義務(wù)對本合作開(kāi)發(fā)項目采取適當的保密措施。在本合同履行過(guò)程中及合同變更、解除、終止后的任何時(shí)間，非經(jīng)雙方共同以書(shū)面形式確認，任何一方不得將本合作開(kāi)發(fā)項目的任何信息提供給任何第三方。
八、風(fēng)險承擔：
1、因作為本合作開(kāi)發(fā)合同標的技術(shù)已經(jīng)由他人公開(kāi)，致使本合同的履行沒(méi)有意義的，雙方應當解除合同。
任何一方獲知該情況的，應當告知另一方。合同因此而解除的，雙方就已完成部分按照甲方 %，乙方 %的比例承擔合作開(kāi)發(fā)費用。雙方應于合同解除之日起十日內進(jìn)行結算。
2、在履行本合同的過(guò)程中，確因在現有水平和條件下難以克服的技術(shù)困難，導致合作開(kāi)發(fā)項目部分失敗或全部失敗的，對于該失敗的部分，雙方就已完成部分按照甲方 %，乙方 %的比例承擔合作開(kāi)發(fā)費用。雙方應于確認該部分失敗之日起十日內就失敗部分進(jìn)行結算。
任何一方發(fā)現可能致使研究開(kāi)發(fā)失敗或者部分失敗的情形時(shí)，應當及時(shí)通知另一方并采取適當措施減少損失。
3、 因不可抗力造成合同無(wú)法繼續履行的，雙方就已完成部分按照甲方 %，乙方 %的比例承擔合作開(kāi)發(fā)費用。雙方應于合同解除之日起十日內進(jìn)行結算。
九、技術(shù)開(kāi)發(fā)成果的歸屬：
1、 在履行本合同中完成的合作開(kāi)發(fā)成果的專(zhuān)利申請權歸甲方所有，乙方不得申請專(zhuān)利。合作開(kāi)發(fā)成果的專(zhuān)利權歸甲方所有。乙方不能免費取得該專(zhuān)利的實(shí)施許可。
2、 甲方應當就取得完全的專(zhuān)利權于雙方確定完成開(kāi)發(fā)工作之日起30日內一次性向乙方支付補償金 元(或采取其他補償辦法)。
3、 技術(shù)開(kāi)發(fā)的成果中屬于非專(zhuān)利技術(shù)或技術(shù)秘密成果的，該非專(zhuān)利技術(shù)或技術(shù)秘密成果的使用權、轉讓權及獲得利益的權利由甲方享有。乙方不得使用或轉讓該非專(zhuān)利技術(shù)或技術(shù)秘密成果，并不得向任何第三方泄露。
4、 就非專(zhuān)利技術(shù)或技術(shù)秘密成果使用權、轉讓權及獲得利益權的`取得，甲方應于雙方確定完成開(kāi)發(fā)工作之日起30日內一次性向乙方支付補償金 元(或采取其他補償辦法)。
十、違約責任：
1、任何一方不按照合同約定進(jìn)行投資，造成研究開(kāi)發(fā)工作停滯、延誤的，違約方應向另一方支付數額為項目總額10%的違約金;造成開(kāi)發(fā)失敗的，違約方應向另一方支付數額為項目總額30%的違約金。
2、任何一方不按照合同約定的分工參與合作開(kāi)發(fā)工作或不按照合同約定與其他各方完成配合任務(wù)的，違約方應向另一方支付數額為項目投資總額20%的違約金。
3、任何一方違反本合同第七條約定的保密義務(wù)，違約方應當向另一方支付數額為項目投資總額20%的違約金。給對方造成損失的，除給付違約金以外，對另一方的損失應據實(shí)予以賠償。
4、甲方未按照合同第九條約定向乙方支付補償金的，每延遲給付一日，甲方按延遲給付部分的萬(wàn)分之三向乙方支付違約金。
5、乙方擅自使用或轉讓本合同項下的專(zhuān)利技術(shù)、非專(zhuān)利技術(shù)以及技術(shù)秘密的，應當停止該侵權行為，并賠償甲方 元作為違約金。該違約金不足以補償甲方損失的，乙方應當就甲方全部損失據實(shí)賠償。
十一、爭議解決：
在本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方商定，采用以下第
種方式解決。
1、 對因本合同所發(fā)生的任何爭議，申請北京仲裁委員會(huì )仲裁;
2、 向甲方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。
十二、名詞和術(shù)語(yǔ)的解釋?zhuān)?/strong>
十三、合同附件及合同效力：
1、本合作開(kāi)發(fā)項目的技術(shù)背景資料、可行性論證和技術(shù)評價(jià)報告、項目任務(wù)書(shū)和計劃書(shū)、技術(shù)標準、技術(shù)規范、原始設計和工藝文件，以及其他技術(shù)文檔，作為合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
2、本合同簽訂于北京市 區 ，由雙方授權代表簽字，并加蓋公司印章后生效。
甲方： 公司 乙方： 公司
授權代表： 授權代表：
年 月 日
合作開(kāi)發(fā)合同5
甲方：
住址：
法人代表：
身份證號：
乙方：
住址：
法人代表：
身份證號：
為更好的促進(jìn)________市大學(xué)生創(chuàng )業(yè)孵化基地建設、____________學(xué)院大學(xué)生創(chuàng )業(yè)觀(guān)念轉變及創(chuàng )業(yè)技能的培訓的工作，本著(zhù)鼓勵、支持大學(xué)生開(kāi)展創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)嘗試的原則，就甲乙雙方大學(xué)生創(chuàng )業(yè)園區合作開(kāi)發(fā)事項，簽訂本框架協(xié)議。
一、甲方的權利和義務(wù)
1、甲方權利
�。�1）對乙方進(jìn)行的創(chuàng )業(yè)項目經(jīng)營(yíng)擁有指導、監督權，考核乙方業(yè)績(jì)，并根據實(shí)際情況決定授權期限和獎懲辦法。
�。�2）對乙方未經(jīng)授權用甲方名義開(kāi)展的其他工作，有追究其責任權。所造成的經(jīng)濟損失和法律責任由乙方自負。
�。�3）督促乙方遵守創(chuàng )業(yè)孵化基地相關(guān)工作規章制度。
2、甲方義務(wù)
�。�1）負責業(yè)務(wù)培訓及協(xié)助辦理入駐團隊的資格證件，以便更好的開(kāi)展各項工作。
�。�2）定期接受乙方提出的關(guān)于創(chuàng )業(yè)孵化基地設施和經(jīng)營(yíng)方面問(wèn)題的反饋并給予相應的`解決。協(xié)助和指導乙方開(kāi)展相關(guān)工作。
�。�3）保守乙方秘密，未經(jīng)乙方同意，不得向第三方透露任何乙方商業(yè)計劃中所涉及的內容。
�。�4）為乙方提供相應的物業(yè)服務(wù)。
二、乙方的權利和義務(wù)
1、權利
�。�1）對授權的活動(dòng)區域在協(xié)議期間內擁有唯一的使用權。
�。�2）享受甲方的實(shí)施的獎勵政策。
�。�3）以經(jīng)甲方批準的展品和商品獨立經(jīng)營(yíng)，自負盈虧。
�。�4）遇到關(guān)于基地辦公室使用方面的問(wèn)題，有權向甲方申請一定幫助。
2、義務(wù)
�。�1）執行甲方管理標準和業(yè)務(wù)規范，接受甲方的指導、監督。
�。�2）保守甲方機密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方透露本協(xié)議履行過(guò)程中所涉及的內容。
�。�3）積極配合甲方在大學(xué)生創(chuàng )業(yè)實(shí)踐方面開(kāi)展的各項活動(dòng)。
�。�4）每個(gè)季度組織創(chuàng )業(yè)學(xué)生向甲方提供經(jīng)營(yíng)報告；對甲方的不定期問(wèn)詢(xún)，乙方需積極配合。
�。�5）對基地設施進(jìn)行二次維修，須提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方批準，方可實(shí)施。
三、協(xié)議條例
1、乙方所經(jīng)營(yíng)的物品需妥善保管，如因管理不善丟失，甲方概不負責。
2、甲方授權乙方可以在園區內進(jìn)行學(xué)生創(chuàng )意作品的展示與商品的經(jīng)營(yíng)。
四、協(xié)議終止
1、協(xié)議期滿(mǎn)，本協(xié)議自然終止。
2、乙方因長(cháng)期大幅度虧損的想放棄經(jīng)營(yíng)權，且經(jīng)甲方核實(shí)其虧損屬實(shí)，乙方有權申請終止協(xié)議。
3、本協(xié)議終止或期滿(mǎn)時(shí)，雙方應履行下列事項；
�。�1）乙方立即停止使用甲方授予的一切權限，并將其未完成事項書(shū)面報請甲方。
�。�2）結算雙方未清的經(jīng)濟問(wèn)題。
五、協(xié)議爭議
本協(xié)議履行過(guò)程中出現爭議時(shí)，甲、乙雙方友好協(xié)商解決，并以補充協(xié)議形式載明。
六、附則
1、協(xié)議一式______份，甲乙雙方各執______份。
2、協(xié)議未涉及到的內容，雙方可協(xié)商后以補充協(xié)議載明。
3、協(xié)議的有效期為_(kāi)_____年。
甲方：（簽章）
地址：
聯(lián)系方式：
簽約日期：________年_______月_______日
乙方：（簽章）
地址：
聯(lián)系方式：
簽約日期：________年_______月_______日
合作開(kāi)發(fā)合同6
依據《中華人民共和國合同法》的規定，合同雙方就中小型企業(yè)反饋式能量增強型發(fā)電機組樣機項目的技術(shù)開(kāi)發(fā)，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。
項目名稱(chēng)：中小型企業(yè)反饋式能量增強型發(fā)電機組樣機
出資方(甲方)：____________________________
開(kāi)發(fā)方(乙方)：____________________________
一、 標的技術(shù)的內容、形式：
本專(zhuān)利新能量發(fā)電機組樣機設備，可供中小型企業(yè)生產(chǎn)用電，它可將現有電源反饋增強50——100倍以上，比如，某企業(yè)每日生產(chǎn)用電1000元，通過(guò)原有電源能量增強，直接減少費用800元——900元，如接入太陽(yáng)能或水力、風(fēng)力電能的配套裝置，可完全省去該企業(yè)每日必須付出的全部生產(chǎn)用電費用。如以此形式生產(chǎn)大功率反饋式能量增強型發(fā)電機組與國家電網(wǎng)并網(wǎng)發(fā)電，可淘汰全國的火力發(fā)電站，進(jìn)而解決各大中小城市民用和生產(chǎn)用電，社會(huì )效益及經(jīng)濟不可估量。
二、 合作開(kāi)發(fā)計劃、方式：
1，供中小型企業(yè)生產(chǎn)所用的反饋式能量增強型發(fā)電機組樣機研發(fā)專(zhuān)項資金雙方一至約定，甲方出資____________萬(wàn)元人民幣;
2，甲乙雙方在合同簽訂后進(jìn)行公證，并在銀行開(kāi)設中小型企業(yè)反饋式能量增強型發(fā)電機組樣機開(kāi)發(fā)專(zhuān)項資金的共同帳戶(hù)，帳戶(hù)由甲乙雙方共同管理，開(kāi)發(fā)使用款項，須經(jīng)甲乙雙方共同簽字有效;
3，合同簽訂后10日內甲方將開(kāi)發(fā)專(zhuān)項資金準備用金30%即_________萬(wàn)元人民幣打入甲乙雙方共同開(kāi)設的帳戶(hù)內，乙方隨即公開(kāi)90%專(zhuān)利技術(shù)供甲方專(zhuān)業(yè)人員審核，10個(gè)工作日內雙方未提出疑義，所簽合同自動(dòng)產(chǎn)生法律效力;
4，開(kāi)發(fā)專(zhuān)項資金的使用，由乙方出具配件、材料、加工、用工等清單，簽字后提交甲方審核，甲方審核無(wú)疑義后簽字取款，費用由甲方負責按30%準備用金基數補齊;
5，合作進(jìn)展過(guò)程中，如有更加理想的合作伙伴，經(jīng)雙方一至同意后，可轉入下一輪合作;
三、風(fēng)險責任的承擔：
1，開(kāi)發(fā)樣機總費用超過(guò)____________萬(wàn)元人民幣，甲方有權終止合作，乙方有權收購樣機，收購費用不超過(guò)________萬(wàn)元人民幣，實(shí)際費用以開(kāi)發(fā)專(zhuān)項資金已經(jīng)投入的比例計算;
2，如雙方終止合作后，甲方所受損失自行承擔，乙方不承擔任何責任。
四、專(zhuān)利技術(shù)資料的保密：
1，乙方在開(kāi)發(fā)樣機過(guò)程中感覺(jué)到技術(shù)資料的保密須要，隨時(shí)可向乙方提出技術(shù)保密的`要求和措施，甲方應給予及時(shí)配合解決;
2，如雙方終止合作后，甲方不得自行起動(dòng)或變相起動(dòng)該專(zhuān)利開(kāi)發(fā)項目，時(shí)間從乙方公開(kāi)90%專(zhuān)利技術(shù)供甲方專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員審核日算起。
五、技術(shù)成果的市場(chǎng)拓展和分享：
1，樣機研制出來(lái)后，經(jīng)試車(chē)成功，甲乙雙方即開(kāi)始籌建合辦新公司，公司名稱(chēng)為“水橋新能量股份有限公司”。該專(zhuān)利產(chǎn)品的市場(chǎng)拓展由新公司決策起動(dòng);
2，合辦新公司的組織領(lǐng)導層由，________擔任董事長(cháng);________擔任副董事長(cháng);股權分配甲方擁有________%;乙方擁有________%;
3，反饋式能量增強型發(fā)電機組的專(zhuān)利權屬乙方所有，乙方在其他領(lǐng)域有開(kāi)發(fā)權支配權。
六，違約與爭議的解決方法：
1，違反本合同約定，違約方應當按《中華人民共和國合同法》規定承擔違約任;
2，在本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭議，雙方應當協(xié)商解決，也可以請求________進(jìn)行解決。
七，履行的期限、地點(diǎn)和方式：
1，本合同有效期限：____年____月____日至____年____月____日止。本合同簽約地紹興，履行合同地紹興;
2，本合同一式六份雙方簽字蓋章后生效。
甲方：____________________ 乙方：____________________
____年____月____日 _____年____月____日
合作開(kāi)發(fā)合同7
甲方：
身份證號碼：
乙方：xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
住所地：
法定代表人：
甲方是xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的投資人，xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司全部股份是甲方持有。公司項目是甲方與其他合作伙伴共同投資運營(yíng)的，甲方是實(shí)際經(jīng)營(yíng)管理人�，F因甲方運營(yíng)項目過(guò)程中出現資金問(wèn)題，經(jīng)與乙協(xié)商一致，雙方依據國家和有關(guān)法律、法規的規定，本著(zhù)平等協(xié)商，互惠互利的原則，商定以“公司股權轉讓、項目合作開(kāi)發(fā)”的形式開(kāi)展合作，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議，以茲共同履行。
一、合作內容和轉讓標的
(一)、xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于年月日，是一家依據中國法律合法成立并有效存續的有限責任公司，法定代表人：，注冊資本為萬(wàn)元，注冊地址：，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。
甲方是該公司合法有效股東，持有該公司的全部股權。
(二)、xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司擁有開(kāi)發(fā)的項目及用地概況為：
1. 項目名稱(chēng)：
2. 項目位置：
3. 項目四至：東至 ;南 ;西 ;北 。
4. 用地概況：項目規劃占地面積平方米，其中建設用地面積約平方米，代征用地面積約平方米;規劃用途為：商品住宅、商業(yè)及公建配套設施，規劃容積率為，總規劃建筑面積約為萬(wàn)平方米，分期開(kāi)發(fā)。
(1)一期(XX區)：項目名稱(chēng)為，規劃占地面積約平方米，建設用地面積約平方米，容積率，規劃用途為：
(2)二期(XX區)：項目名稱(chēng)為，規劃占地面積約平方米，建設用地面積約平方米，代征地面積約平方米，容積率約，規劃用途為：。
二、合作方式
1、按照本協(xié)?議約定的條件和方式，甲方同意以公司股權合法持有者之身份將其持有的80 %股權轉讓給乙方，轉讓價(jià)款為人民幣 萬(wàn)元，乙方同意受讓該部分股權。
2、甲方提供依法取得的項目的土地使用權，乙方提供項目后續建設所需的土地、開(kāi)發(fā)、報建、建筑、管理、營(yíng)銷(xiāo)等全部資金。在乙方投資款項全部到位的情況下，乙方享有“”項目XX區80%的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權，XX區75%的'開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權，甲方享有該項目XX區20%的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權，XX區25%的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權。雙方按照該比例分享項目所獲的利潤。
乙方確認甲方前期投入本金人民幣 萬(wàn)元到項目上，乙方同意將甲方前期投入以買(mǎi)斷經(jīng)營(yíng)權的形式一次性補償給甲方，該款乙方于 年 月 日前支付給甲方。
3、本合作項目所有的對外合同，報建、竣工驗收等手續的辦理均以xx公司的名義進(jìn)行。
三、項目合作管理機構及職責
1、甲乙雙方共同派員組成“合作開(kāi)發(fā)項目部”，負責建設項目的具體組織和實(shí)施。項目部設總經(jīng)理一名，由乙方委派，副總經(jīng)理一名，由甲方委派。其他工作人員由乙方委派，乙方應在同等條件下優(yōu)先聘用甲方已錄用的人員。
2、項目部下設工程部、銷(xiāo)售部、財務(wù)部。工程部、銷(xiāo)售部負責人由 乙方委派。財務(wù)人員由雙方各委派一名，會(huì )計由乙方委派，出納由甲方委派。財務(wù)部印鑒與支票應分開(kāi)管理，并按照國家法律、法規進(jìn)行日常財務(wù)管理工作。
3、工程部負責本建設項目的招投標及施工管理、建設項目驗收工作;銷(xiāo)售部負責本項目的日常銷(xiāo)售、廣告宣傳、按揭貸款手續以及房屋產(chǎn)權登記過(guò)戶(hù)等事項。
4、項目部下設的部門(mén)對項目部負責，重大問(wèn)題(重大問(wèn)題的范圍由雙方另行補充約定)均應由項目部會(huì )議表決決定。會(huì )議內容應形成紀要，各方代表應在紀要上簽字確認。
四、工程投資款及其他費用的籌集與撥付
除非雙方達成新的書(shū)面協(xié)議，項目的后續資金均由乙方負責投入，乙方不得以任何理由要求甲方繼續投資或變更甲方的分配比例。
甲、乙雙方有其他項目需要合作經(jīng)營(yíng)，須另行協(xié)商簽定書(shū)面協(xié)議。
五、項目的成本核算和利潤分配
1、項目成本核算應當在項目竣工驗收后60日內完成。項目竣工后，由甲乙雙方共同委托一家有資質(zhì)的會(huì )計師事務(wù)所進(jìn)行決算審計。利潤分配應根據該審計報告并按照本協(xié)議約定比例進(jìn)行利潤分配。
2、竣工決算前預售房屋的銷(xiāo)售收入，應按照甲方雙方約定比例分別記賬，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得挪用銷(xiāo)售款項。
六、審批手續的辦理
本協(xié)議簽訂后，乙方應負責辦理建設項目的審批、驗收等手續，包括工程設計方案的報批、工程招投標、施工許可證、工程竣工驗收手續、商品房預售許可證的申領(lǐng)等。
七、稅費承擔
與本協(xié)議相關(guān)的轉讓所得稅、印花稅等全部稅費，由乙方承擔。
八、違約責任
1、本協(xié)議簽訂后，若乙方未能按期支付股權轉讓價(jià)款或項目經(jīng)營(yíng)權買(mǎi)斷價(jià)款，本協(xié)議自動(dòng)終止。
2、甲乙任何一方違反本協(xié)議約定，應按照違約所涉及的標的額的20%向守約方承擔違約責任。
3、乙方未能按照雙方簽字確認的用款計劃支付項目投資款，因此造成項目財務(wù)成本的增加，由乙方承擔賠償責任。若乙方逾期支付項目投資款超過(guò)60日，甲方有權單方中止
本合同的履行。乙方已經(jīng)投入的資金按照該資金占整個(gè)項目核算成本的比例進(jìn)行利益分配。
九、特別約定
十、其他事項
本協(xié)議簽訂后 日內，甲乙雙方委派人員應列位并正式成立“合作開(kāi)發(fā)項目部”。在此期間，甲乙雙方應共同派員刻制“合作開(kāi)發(fā)項目部”印章，并在公安部門(mén)備案。
十一、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。
十二、本協(xié)議一式二份，由甲乙雙方各執一份，同具法律效力。
甲方： 乙方：
簽訂時(shí)間： 簽訂時(shí)間
合作開(kāi)發(fā)合同8
(一)項目名稱(chēng)[1]
本條款應該用簡(jiǎn)潔、規范的語(yǔ)言準確地表述委托開(kāi)發(fā)合同中研究開(kāi)發(fā)課題的名稱(chēng)，從名稱(chēng)中能反映合同性質(zhì)。如“生測室專(zhuān)用生物光照培養箱的開(kāi)發(fā)”或“球玻面干涉儀的研制開(kāi)發(fā)”，既明確了開(kāi)發(fā)內容，也明確了合同的性質(zhì)。
(二)技術(shù)成果的內容、形式和要求本
條款是合同的中心條款，必須用規范、標準的語(yǔ)言闡述研究開(kāi)發(fā)課題所屬技術(shù)領(lǐng)域和項目?jì)热�、技術(shù)構成、技術(shù)水平、經(jīng)濟效益的目標及提交研究開(kāi)發(fā)成果的方式。技術(shù)范圍和對技術(shù)的具體要求要具體寫(xiě)明，所提交研究開(kāi)發(fā)成果的形式，可以是產(chǎn)品設計、材料配方等技術(shù)文件，或動(dòng)植物新品種、微生物菌種，或樣品、樣機等設備。
(三)研究開(kāi)發(fā)計劃
研究開(kāi)發(fā)計劃是技術(shù)開(kāi)發(fā)合同中的指導性文件，是順利完成技術(shù)開(kāi)發(fā)工作的關(guān)鍵。按照合同約定制定和實(shí)施研究開(kāi)發(fā)計劃是研究開(kāi)發(fā)方的核心義務(wù)。一般情況下，研究開(kāi)發(fā)計劃應當包括以下內容：研究開(kāi)發(fā)目標、現有的技術(shù)基礎、現狀及存在的主要問(wèn)題、研究開(kāi)發(fā)的方法、攻關(guān)目標和內容、研究開(kāi)發(fā)實(shí)驗的方法、研究開(kāi)發(fā)應達到的技術(shù)水平、經(jīng)費預算及技術(shù)人員安排、研究開(kāi)發(fā)進(jìn)度安排等事項。
(四)研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費或者項目投資的數額及其支付、結算方式
委托開(kāi)發(fā)合同中委托方應當按約定支付全部研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費。研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費有兩種計算方式，一是按實(shí)支付。當研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費不足時(shí)，委托人應當補充支付;研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費剩余時(shí)，研究開(kāi)發(fā)人應當如數返還;二是包干使用。結余的經(jīng)費歸研究開(kāi)發(fā)人所有，不足的經(jīng)費由研究開(kāi)發(fā)人自行解決。如合同沒(méi)有約定經(jīng)費結算方式，一般應按包干使用處理。
(五)利用研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費購置的設備、器材、資料的財產(chǎn)權屬
合同中應明確約定為履行合同購置的貴重設備和儀器的產(chǎn)權。如果當事人沒(méi)有約定，凡研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費實(shí)行按實(shí)支付的，所購置的設備、儀器等產(chǎn)權應當返還委托人;研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費實(shí)行包干使用的，所購置的設備、儀器等產(chǎn)權歸研究開(kāi)發(fā)人。
(六)履行期限、地點(diǎn)和方式
該條款應包括委托開(kāi)發(fā)合同的有效期限、完成開(kāi)發(fā)研究工作的期限、提供開(kāi)發(fā)研究成果的地點(diǎn)，以及以何種方式完成開(kāi)發(fā)研究工作、交付開(kāi)發(fā)研究成果等。
(七)合同的變更和解除
《合同法》第337條規定，若作為技術(shù)開(kāi)發(fā)合同標的的技術(shù)已經(jīng)由他人公開(kāi)，致使技術(shù)開(kāi)發(fā)合同的履行沒(méi)有意義的，當事人可以解除合同。這是技術(shù)開(kāi)發(fā)合同特有的合同解除事項，不同于一般的合同解除，應將其與一般的合同解除加以區分。
(八)風(fēng)險責任的承擔
技術(shù)開(kāi)發(fā)合同中的風(fēng)險責任是指研究開(kāi)發(fā)方在研究開(kāi)發(fā)過(guò)程中，雖然經(jīng)過(guò)主觀(guān)努力，但是由于現有認識水平、技術(shù)水平和科學(xué)知識及其他現有條件的限制，無(wú)法實(shí)現技術(shù)開(kāi)發(fā)合同目標，而導致研究開(kāi)發(fā)工作全部或部分失敗而引起的財產(chǎn)責任。在風(fēng)險處理上，當事人可事先約定風(fēng)險責任的承擔。如果事先無(wú)約定的，當事人可達成補充協(xié)議。如果當事人無(wú)補充協(xié)議的，該風(fēng)險責任由當事人合理分擔。所謂合理分擔并不是平均分擔，而應充分考慮到技術(shù)開(kāi)發(fā)合同履行中的具體情況，如合同標的、價(jià)款、風(fēng)險程度等，并斟酌當事人雙方的財產(chǎn)狀況，使合同雙方對由于技術(shù)風(fēng)險造成的財產(chǎn)損失得到公平合理的解決。在委托開(kāi)發(fā)中，履行合同中因出現無(wú)法克服的技術(shù)困難，而導致研究開(kāi)發(fā)失敗的，研究開(kāi)發(fā)方仍負有義務(wù)向委托方交付有關(guān)研究開(kāi)發(fā)數據、報告及實(shí)際取得的階段性成果，同時(shí)在合理分擔損失時(shí)，這部分也應考慮進(jìn)去。
(九)技術(shù)成果的歸屬和分享
委托開(kāi)發(fā)合同中當事人可在合同中約定所完成開(kāi)發(fā)成果的歸屬和分享的原則、方法，當事人既可以約定委托開(kāi)發(fā)的成果屬于委托人，也可以約定屬于雙方共有。
(十)驗收的標準和方式
委托開(kāi)發(fā)合同中應明確驗收項目的范圍、各項驗收標準和驗收方式。包括有關(guān)技術(shù)文件、資料、樣品等是否齊備、合格;依照合同約定提供的技術(shù)服務(wù)和技術(shù)指導是否合格;研究開(kāi)發(fā)成果是否達到約定的技術(shù)經(jīng)濟指標。
(十一)報酬的計算及其支付方式
《合同法》第331條規定，報酬是指研究開(kāi)發(fā)成果的使用費和研究開(kāi)發(fā)人員的工作報酬。技術(shù)開(kāi)發(fā)合同可以約定研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費的一定比例作為報酬，合同中沒(méi)有單獨約定報酬的，可理解為報酬已包含在研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費中，從研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費的結余中支付。
(十二)保密義務(wù)
本條款明確是哪一方應負保密義務(wù)、保密的內容和范圍、保密的期限和泄露技術(shù)秘密的責任。涉及國家安全或者重大利益需要保密的技術(shù)，由有關(guān)保密機關(guān)核定密級后，按照法律和國家政策規定辦理。
(十三)違約金或者損失賠償額的計算方法
技術(shù)合同的違約金是指違反合同的損失賠償額。違反合同的一方支付違約金后，不再計算和賠償損失。合同特別約定一方違反合同給另一方造成的損失超過(guò)違約金時(shí)，應當補償違約金不足部分的情況除外。
當事人應在合同中約定違約金或賠償額的計算方法，如果沒(méi)有約定，應根據違反合同的一方給另一方造成的實(shí)際損失計算賠償額。
(十四)爭議的解決辦法
技術(shù)開(kāi)發(fā)合同當事人就合同發(fā)生爭議時(shí)，一般由雙方當事人協(xié)商解決糾紛。如果協(xié)商不成，可以選擇訴訟或仲裁其中一種方式解決。當事人選定適用仲裁的方式解決糾紛則不得再將同一糾紛訴諸法院，仲裁裁決具有終局效力。所以在條款中應明確約定是采用仲裁或是訴訟的解決方式。
(十五)名詞和術(shù)語(yǔ)的'解釋
為避免對關(guān)鍵詞和術(shù)語(yǔ)的理解發(fā)生歧義而引起爭議，合同中應對不特定的詞語(yǔ)和概念作特定的界定，以免引起誤解。
委托開(kāi)發(fā)合同與合作開(kāi)發(fā)合同的區別編輯
(1)責任不同。
合作開(kāi)發(fā)合同的各方當事人共同從事研究開(kāi)發(fā)工作，實(shí)現合作開(kāi)發(fā)合同目的。而委托開(kāi)發(fā)合同則由委托方支付研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費和報酬，提供技術(shù)資料、原始數據等，研究開(kāi)發(fā)方憑借自身的努力和具備的知識完成研究開(kāi)發(fā)成果。
(2)技術(shù)能力要求不同。
合作開(kāi)發(fā)合同的各方當事人都必須具備一定的技術(shù)能力、提供一定的科技工作人員以及共同提供一定的技術(shù)設備等。而委托開(kāi)發(fā)合同只需要研究開(kāi)發(fā)人具備上述能力、人員和條件。
(3)風(fēng)險的承擔不同。
合作開(kāi)發(fā)合同的研究開(kāi)發(fā)風(fēng)險一般是由各方當事人共同承擔的。而委托開(kāi)發(fā)合同通常是約定由委托人承擔技術(shù)開(kāi)發(fā)的風(fēng)險。
(4)成果的歸屬和分享不同。
合作開(kāi)發(fā)合同完成的發(fā)明創(chuàng )造，除當事人另有約定外，申請專(zhuān)利的權利屬于合作開(kāi)發(fā)的當事人共有。而委托開(kāi)發(fā)合同完成的發(fā)明創(chuàng )造，除當事人另有約定外，申請專(zhuān)利的權利屬于研究開(kāi)發(fā)人所有。
合作開(kāi)發(fā)合同9
甲方：_______________
住所地：_______________
XX編碼：_______________
法定代表人：_______________
委托代理人：_______________
乙方：_______________
住所地：_______________
XX編碼：_______________
法定代表人：_______________
委托代理人：_______________
本合同甲乙雙方就共同參與研究開(kāi)發(fā)項目事宜，經(jīng)過(guò)平等協(xié)商，在真實(shí)、充分表達各自意愿的基礎上，根據《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規的規定，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議，雙方共同信守履行。
第一條 定義
為避免雙方理解上的分歧，雙方對本合同及相關(guān)附件中所涉及的有關(guān)名詞和技術(shù)術(shù)語(yǔ)，特作如下確認：_______________
1.1"技術(shù)開(kāi)發(fā)"指項屬于 （請選擇填寫(xiě)新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝、新材料及其系統）的研究開(kāi)發(fā)，訂立技術(shù)合同時(shí)尚未掌握的產(chǎn)品、工藝、材料及其系統技術(shù)方案。
1.2"合作開(kāi)發(fā)"指甲乙雙方為完成一定的研究開(kāi)發(fā)工作，共同投資，共同參與研究開(kāi)發(fā)，共享成果，并且共擔風(fēng)險。
1.3"技術(shù)開(kāi)發(fā)成果"指訂立合同時(shí)當事人尚未掌握的經(jīng)過(guò)研究開(kāi)發(fā)的創(chuàng )造性勞動(dòng)所獲得的技術(shù)方案。
1.4"可行性研究"指訂立技術(shù)開(kāi)發(fā)合同前，當事人對各種開(kāi)發(fā)方案的實(shí)施可能性、技術(shù)先進(jìn)性、經(jīng)濟合理性進(jìn)行調查研究、分析計算和評價(jià)。
1.5"新技術(shù)開(kāi)發(fā)"指在一定時(shí)間和區域內首次利用新的科學(xué)研究成果所進(jìn)行的產(chǎn)品、工藝、材料及其系統等技術(shù)方案的開(kāi)發(fā)，包括對原有技術(shù)的改進(jìn)、創(chuàng )新。
1.6"新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)"指在技術(shù)原理、結構、物理性能、化學(xué)成分、材料、功能和用途等某一方面或者幾方面與原有產(chǎn)品比較，有顯著(zhù)不同或者新的改進(jìn)的產(chǎn)品開(kāi)發(fā)，具有明顯的技術(shù)進(jìn)步特征和工業(yè)化、商業(yè)化特征。
1.7"新工藝開(kāi)發(fā)"指運用科學(xué)理論，采用新的方法，開(kāi)發(fā)新型物質(zhì)和材料，包括增加材料品種，改進(jìn)材料性能，以提高產(chǎn)品性能和綜合經(jīng)濟效益。
1.8"新技術(shù)系統開(kāi)發(fā)"指產(chǎn)品、工藝、材料等多種技術(shù)之間的新的有機組合或者配套使用的研究開(kāi)發(fā)。
權利。
1.9"技術(shù)指標和參數"指研究開(kāi)發(fā)的技術(shù)在該技術(shù)領(lǐng)域內所要達到或應完成的某種技術(shù)標準和數據。
第二條 技術(shù)開(kāi)發(fā)項目
2.1本合同的技術(shù)開(kāi)發(fā)項目名稱(chēng)：_______________
2.2本合同的技術(shù)開(kāi)發(fā)項目由甲乙雙方共同開(kāi)發(fā)。其技術(shù)開(kāi)發(fā)項目的內容和范圍如下：_______________
2.3本技術(shù)開(kāi)發(fā)項目要求達到的目標、技術(shù)指標和參數：_______________
2.4技術(shù)方法和路線(xiàn)：_______________
2.5本合同的技術(shù)成果形式
第三條研究開(kāi)發(fā)的分工
3.1雙方商定，本合同雙方在研究開(kāi)發(fā)項目中分工承擔如下工作：_______________
�。�1）甲方承擔的工作：_______________
研究開(kāi)發(fā)內容：_______________。
工作進(jìn)度：_______________。
研究開(kāi)發(fā)期限：_______________。
研究開(kāi)發(fā)地點(diǎn)：_______________。
�。�2）乙方承擔的工作：_______________
研究開(kāi)發(fā)內容：_______________。
工作進(jìn)度：_______________。
研究開(kāi)發(fā)期限：_______________。
研究開(kāi)發(fā)地點(diǎn)：_______________。
第四條 協(xié)作事項
4.1雙方確定，為本合同項目的研究開(kāi)發(fā)工作甲方應提供的'技術(shù)資料和條件：_______________
交付時(shí)間：_______________
4.2雙方確定，為本合同項目的研究開(kāi)發(fā)工作乙方應提供的技術(shù)資料和條件：_______________
交付時(shí)間：_______________
4.3其它約定
第五條 協(xié)調和配合
5.1為確保本合同的全面履行，雙方確定采取以下方式對研究開(kāi)發(fā)工作進(jìn)行協(xié)調和配合：_______________
第六條 研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費及支付方式
雙方確定，按如下方式提供或支付本合同項目的研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費及其他投資。
6.1甲方
�。�1）提供或支付方式：_______________
�。�2）支付或折算為技術(shù)投資的金額：_______________
�。�3）使用方式：_______________。
6.2乙方
�。�1）提供或支付方式：_______________
�。�2）支付或折算為技術(shù)投資的金額：_______________。
�。�3）使用方式：_______________。
6.3其它約定
第七條稅費承擔
7.1現行法律對執行本合同的相關(guān)稅費有明確規定的從其規定；現行法律未規定具體承擔方的，稅費承擔方式為
第八條 風(fēng)險承擔
8.1在本合同履行中，因出現在現有技術(shù)水平和條件下難以克服的技術(shù)困難，導致研究開(kāi)發(fā)失敗或部分失敗并造成合作一方或雙方損失的，雙方約定按以下方式承擔風(fēng)險損失：_______________
甲乙雙方約定，本合同項目的技術(shù)風(fēng)險按 方式認定。
8.2當事人一方發(fā)現因無(wú)法克服的困難可能致使研究開(kāi)發(fā)失敗或者部分失敗的情形時(shí)，應當在日內，及時(shí)通知另一方并采取適當措施減少損失。沒(méi)有及時(shí)通知并采取適當措施，致使損失擴大的，應當就擴大的損失承擔責任。
8.3以提供技術(shù)為投資的合作方應保證其所提供技術(shù)不侵犯任何第三人的合法權益。如發(fā)生第三人指控合作一方或多方因實(shí)施該項目技術(shù)而侵權的，提供技術(shù)方應當
第九條保密事項
9.1甲方對本項合作開(kāi)發(fā)工作及其成果負有保密義務(wù)。
�。�1）保密內容：_______________。
�。�2）涉密人員范圍：______________。
�。�3）保密期限：_______________。
�。�4）泄密責任：_______________。
9.2乙方對本項合作開(kāi)發(fā)工作及其成果負有保密義務(wù)。
�。�1）保密內容：_______________。
�。�2）涉密人員范圍：______________。
�。�3）保密期限：_______________。
�。�4）泄密責任：_______________。
9.3甲乙雙方約定，無(wú)論合同是否變更、解除或終止，合同保密條款繼續有效，各方均應繼續承擔約定的保密義務(wù)。
9.4任何一方基于司法或其它國家機構要求，提供上述保密內容的，應及時(shí)通知對方，同時(shí)以書(shū)面形式提示司法或其它國家機構注意保密。
第十條驗收標準
10.1雙方約定按以下標準及方法對雙方完成的研究開(kāi)發(fā)成果進(jìn)行驗收：_______________
�。�1）驗收標準：_______________
�。�2）驗收方式：_______________
�。�3）驗收地點(diǎn)：_______________
�。�4）驗收時(shí)間：_______________
10.2甲乙雙方約定驗收所需的一切費用，甲方承擔______%，乙方承擔_______%。
10.3驗收合格后，雙方應簽署驗收合格報告。
10.4其它約定
第十一條 成果歸屬
11.1甲乙雙方約定，因履行本合同所產(chǎn)生的專(zhuān)利申請權：_______________
11.2甲乙雙方約定，因履行本合同所產(chǎn)生的專(zhuān)利權：_______________
11.3專(zhuān)利權取得后的使用和有關(guān)利益分配方式如下：_______________
11.4甲乙雙方約定，因履行本合同所產(chǎn)生的非專(zhuān)利技術(shù)成果的使用權、轉讓權：_______________
11.5非專(zhuān)利技術(shù)相關(guān)利益的分配方法：_______________
第十二條 合同維護
12.1雙方約定在本合同有效期內，甲方指定____________為甲方的聯(lián)系人，乙方指定____________為乙方的聯(lián)系人。一方變更項目聯(lián)系人的，應當及時(shí)以書(shū)面形式通知另一方。聯(lián)系人的職責是對對方履行合同各項義務(wù)予以書(shū)面簽字確認，雙方相互溝通協(xié)調，其它職責
未及時(shí)通知或示履行職責影響本合同履行或造成損失的，應承擔相應的責任。
第十三條 違約責任
13.1雙方確定，任何一方?jīng)]有達到本合同第二、第九條款約定的，按下列第______種方式承擔違約責任：_______________
�。�1）向另一方支付違約金____________元；
�。�2）賠償另一方因此而受到的損失，賠償的范圍____________ ，損失的計算方法
�。�3）其它約定____________。
13.2合作任何一方未按照合同第四條約定完成協(xié)作事項或者協(xié)作事項有重大缺陷，導致研究開(kāi)發(fā)工作停滯、延誤、失敗的，按下列第 種方式承擔違約責任：_______________
�。�1）向另一方支付違約金____________元；
�。�2）賠償另一方因此而受到的損失，賠償的范圍____________，損失的計算方法____________
�。�3）其它約定
13.3雙方確定，任何一方違反本合同第八條約定的保密義務(wù)，按下列第______種方式承擔違約責任：_______________
�。�1）向另一方支付違約金____________元；
�。�2）賠償另一方因此而受到的損失，賠償的范圍____________ ，損失的計算方法______。
�。�3）其它約定
13.4違約金最高不得超過(guò)研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費和報酬總額的_______%；賠償損失以實(shí)際造成的損失為限。
第十四條 爭議解決
14.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應通過(guò)友好協(xié)商解決，如果雙方不能協(xié)商解決，同意采取以下第______種方式解決：_______________
�。�1）向有管轄權的______法院起訴。
�。�2）提交____________仲裁委員會(huì )仲裁，根據該委員會(huì )現行規則仲裁，仲裁結果是終局的，對雙方均有約束力。
第十五條 其它約定：_______________
第十六條 合同附件
16.1與履行本合同有關(guān)的下列技術(shù)文件，經(jīng)雙方以
方式確認后，為本合同的組成部分：_______________
�。�1）技術(shù)背景資料：_______________
�。�2）可行性論證報告：_______________
�。�3）技術(shù)評價(jià)報告：_______________
�。�4）技術(shù)標準和規范：_______________
�。�5）原始設計和工藝文件：_______________
�。�6）其他：_______________
第十七條 不可抗力
17.1因不可抗力或者其他意外事件，使得本合同的履行不可能、不必要或者無(wú)意義的，任一方均有權解除本合同。
17.2遭受不可抗力、意外事件的一方全部或部分不能履行本合同、解除或遲延履行本合同的，應將事件情況在日內，以書(shū)面形式通知另一方并向另一方提交相應的證明。
第十八條 合同生效、變更和終止
18.1本合同經(jīng)甲雙方法定代表人或授權代表簽字并蓋章后生效。如需國家主管部門(mén)批準的，自批準之日起生效。
18.2本合同簽訂后，經(jīng)雙方當事人協(xié)商一致，可以對本合同有關(guān)條款進(jìn)行變更、補充，也可以解除合同，但應當以書(shū)面形式確認。
18.3在本合同履行過(guò)程中，因作為研究開(kāi)發(fā)標的的技術(shù)已經(jīng)由他人公開(kāi)（包括以專(zhuān)利權方式公開(kāi)），合作一方或多方應在 日通知其他合同方解除合同。逾期未通知并致使其他合作方產(chǎn)生損失的，其他合作方有權要求予以賠償。
18.4任意一方欲提前解除本合同的處理辦法：_______________
18.5根據雙方中任何一方提議，本合同可按雙方滿(mǎn)意的條件延期，并在本合同期滿(mǎn)前________月進(jìn)行商談。
18.6其它約定：_______________
第十九條 合同份數
19.1本合同一式______份，其中甲方正本______份，副本______份；乙方正本______份，副本______份；用于備案______份。本合同正副本具有同等法律效力。
第二十條合同簽訂地和簽訂日期
20.1本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_______________________
20.2本合同簽訂日期為_(kāi)_________________（此日期應與最后一方簽字蓋章日期一致）。
甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：___________________
甲方代表簽名：_______________乙方代表簽名：___________________
地址：_______________________地址：___________________________
電話(huà)：_______________________電話(huà)：___________________________
傳真：_______________________傳真：___________________________
日期：______年______月_____日日期：_______年_______月_______日
合作開(kāi)發(fā)合同10
合作開(kāi)發(fā)合同與委托開(kāi)發(fā)合同有以下區別：
1、當事人之間權利義務(wù)的關(guān)系不同
合作開(kāi)發(fā)合同，當事人之間的權利義務(wù)是平行的，即當事人都承擔類(lèi)似的義務(wù)，又都有權請求和監督另一方履行相應的義務(wù)。
委托開(kāi)發(fā)合同，當事人之間的權利義務(wù)是相對的，這與一般的雙務(wù)合同相同，即委托人的主要義務(wù)也就是研究開(kāi)發(fā)人的主要權利;研究開(kāi)發(fā)人的主要義務(wù)即委托人所享有的權利。
2、當事人進(jìn)行研究開(kāi)發(fā)工作的方式不同
合作開(kāi)發(fā)合同的當事人共同參加研究開(kāi)發(fā)工作，具體表現為，合作各方可以共同進(jìn)行全部的研究開(kāi)發(fā)工作，也可以按合同的約定進(jìn)行分工，分別承擔不同階段或不同部分的研究開(kāi)發(fā)工作。
委托開(kāi)發(fā)合同，則是一方進(jìn)行物質(zhì)投資和經(jīng)費投入，另一方從事研究開(kāi)發(fā)。
與此相聯(lián)系，二者的合同主體也不同。合作開(kāi)發(fā)合同，當事人各方大多為專(zhuān)門(mén)從事研究開(kāi)發(fā)工作的科研單位，而委托開(kāi)發(fā)合同，則一般是科研單位與企業(yè)之間的合作。
3、合同當事人簽約目的不同
合作開(kāi)發(fā)合同，當事人之間的權利義務(wù)關(guān)系是共同的，各方的目的是一致的，通過(guò)研究開(kāi)發(fā)取得的成果是共有的.，可以是共同共有，也可以是按份共有。
委托開(kāi)發(fā)合同，委托人提供投資供另一方研究開(kāi)發(fā)，其目的是為獲得研究開(kāi)發(fā)成果，用于其生產(chǎn)領(lǐng)域，獲取經(jīng)濟效益;研究開(kāi)發(fā)人從事研究開(kāi)發(fā)工作的目的是為了獲取報酬。委托開(kāi)發(fā)合同的成果所有權依合同的約定在當事人之間進(jìn)行不同程度的分享。
4、合同當事人分擔風(fēng)險的原則不同
合作開(kāi)發(fā)合同，研究開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現的風(fēng)險通常由各方當事人共同承擔;委托開(kāi)發(fā)合同，其開(kāi)發(fā)風(fēng)險則一般由委托人承擔，也可依合同約定由雙方分擔。
合作開(kāi)發(fā)合同11
甲 方：**公司
法定代表人：_______________________________________ 地 址：___________________________________________ 電 話(huà)：____________________________________________ 乙 方：**公司
法定代表人：_______________________________________ 地 址：___________________________________________ 電 話(huà)：____________________________________________
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就合作投資建設開(kāi)發(fā)甲方位于XX省XX市**路**號土地事宜達成以下合同書(shū)。
區，該項目暫定名稱(chēng)為_(kāi)____（以下簡(jiǎn)稱(chēng)為“**小區”或“合作項目”），**小區的容積率及建筑面積以規劃部門(mén)最終審批核準的批復文件為準。
**小區擬定建設開(kāi)發(fā)期限為自雙方合作的項目公司取得國有商住性質(zhì)的土地使用權證書(shū)后_____個(gè)月。
**小區擬定投資總額約為_(kāi)__萬(wàn)元人民幣（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“項目投資總額”）。
并將合作項目的《國有土地證》原件交乙方保管。
2-3-4、雙方全面履行本條款規定的2-3-2、2-3-3的合同義務(wù)后，即各自指派專(zhuān)人共同辦理設立本合同
目的《國有土地使用證》。
目標任務(wù)完成時(shí)間：A階段目標任務(wù)完成后____日內（因國家法律政策原因導致的遲延可相應順延，其他情況不得順延）。
費用承擔：甲方承擔完成本階段甲方目標任務(wù)所需支付的全部費用。
4-3、【C階段】
甲方的`目標任務(wù)：將將項目用地整理至“三通一平”的用地狀態(tài)。
目標任務(wù)完成時(shí)間：B階段目標任務(wù)完成后____日內。
費用承擔：甲方承擔完成本階段目標任務(wù)所需支付的全部費用。
4-4、甲方的其他合同義務(wù)
本合同履行過(guò)程中，甲方還須承擔如下合同義務(wù)，甲方履行如下合同義務(wù)時(shí)所發(fā)生的費用均由項目公司承擔：
4-4-1、在MM小區建設開(kāi)發(fā)階段，甲方應負責協(xié)調合作項目建設過(guò)程中的四鄰關(guān)系，保證合作項目的正常開(kāi)發(fā)。
4-4-2、負責解決合作項目施工過(guò)程中的用水用電事宜，保證合作項目正常實(shí)施。
4-4-3、協(xié)助乙方辦理合作項目的設計、報建、建審、開(kāi)工、銷(xiāo)售等開(kāi)發(fā)過(guò)程中所需的相關(guān)手續、資料。
4-4-4、負責辦理其他合作項目開(kāi)發(fā)期間必須以甲方名義辦理的相關(guān)事務(wù)。
4-4-5、負責辦理其他合作項目開(kāi)發(fā)期間若以甲方名義辦理將會(huì )達到以下目的之一的相關(guān)事務(wù)：降低處理成本；節約處理時(shí)間；
4-4-6、其他甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定應由甲方負責辦理的事務(wù)。
合作開(kāi)發(fā)合同12
甲方：______
乙方：______
甲、乙雙方本著(zhù)公平互惠、誠實(shí)信用的原則，就甲方向乙方轉讓甲方的房地產(chǎn)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成如下轉讓協(xié)議：
一、甲方轉讓的標的：
土地使用權：位于地塊1畝，合10平方米商住用地。
二、轉讓價(jià)款及支付方法
1、轉讓價(jià)款：雙方確定甲方上述房地產(chǎn)項目按占地面積計算，每平方米1150元(包括報建費在內)，轉讓面積___畝，計___平方米，共計轉讓總價(jià)款為：壹億零玖佰叁拾玖萬(wàn)伍千元(109395000元)。如果新增加容積率和報建費，費用由乙方承擔;甲方無(wú)條件協(xié)助辦理相關(guān)手續。
2、支付方式：
自本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內、并在甲方提供合法委托手續及相關(guān)的法律文件后，乙方向甲方支付定金人民幣100萬(wàn)元。為確保交易的順利進(jìn)行，該款由乙方先交付給___律師事務(wù)所轉付給甲方。
自乙方將定金交給律師事務(wù)所轉付給甲方之日起45天內，乙方應再將上述土地使用權轉讓款總額的60%，計為人民幣陸仟伍佰陸拾叁萬(wàn)柒仟元支付給甲方。但該款只能劃入律師事務(wù)所的帳號，并由該所監管，只許甲方使用于辦理上述土地使用權過(guò)戶(hù)所需費用，待甲方辦理好上述土地使用權轉讓手續并過(guò)戶(hù)到乙方名下之日及以后，該款項才可由甲方自行支配使用。
在甲方全部辦妥上述土地使用權轉讓手續并過(guò)戶(hù)到乙方名下之日計起，乙方應在一年內將受讓上述土地使用權的全款(即扣除首期60%之后剩余的40%)如數付清給甲方。
三、履行條款
自乙方將轉讓款的60%轉到律師所的提存監管帳戶(hù)之日起，甲方承諾在80天內負責辦妥產(chǎn)權權屬變更登記手續。并在甲方收取定金時(shí)，必須交一套土地證、規劃許可證等“五證”的正本給乙方。
有關(guān)權證轉讓手續由甲方負責辦理，乙方配合，辦理權屬轉讓所需的稅費和其他費用按國家規定各自承擔。甲方應付部分可在定金及乙方首期付款中支付。乙方應付部分，由乙方接到交易中心繳付通知之日起2天內支付，以免延誤交易日期。
律師法律服務(wù)費、提存代理費共計人民幣100萬(wàn)元，由甲、乙雙方各承擔50%，
甲方必須配合乙方辦妥項目(含用地證件)開(kāi)發(fā)的一切合法手續，確保乙方順利進(jìn)行項目開(kāi)發(fā)。在辦理過(guò)戶(hù)手續時(shí)，乙方可用第三人名稱(chēng)辦理，甲方同意協(xié)助。
四、陳述與保證
1、甲方的陳述與保證：
甲方保證以上轉讓的資產(chǎn)項目無(wú)爭議、無(wú)抵押、無(wú)查封，保證甲方對其擁有完整的所有權和土地使用權，如發(fā)生由此引起所有有關(guān)資產(chǎn)產(chǎn)權與第三方的糾紛，由甲方負責處理，并承擔由此所產(chǎn)生的乙方損失。
關(guān)于上述轉讓事宜，甲方企業(yè)股東會(huì )、董事會(huì )已做出同意的'決議。
2、乙方的陳述與保證：
乙方保證將按合同的約定，誠信履行義務(wù)。
乙方保證受讓資產(chǎn)的資金來(lái)源合法。
五、保密條款
本轉讓行為過(guò)程中協(xié)議雙方獲取關(guān)于對方的一切文件、數據和資料等信息，雙方都負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方許可，不得向第三方透露。
六、違約責任
本合同生效后，雙方均應誠信履約，如有任何一方違約，應當承擔相應的違約責任：
乙方支付定金后，甲方反悔不轉讓?zhuān)瑒t甲方雙倍返還定金給乙方。
乙方支付定金后，乙方反悔不受讓?zhuān)瑒t無(wú)權要求甲方返還定金，定金歸甲方所有。
七、爭議解決
若因履行本合同時(shí)發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，不能協(xié)商解決的，雙方同意將爭議提交珠海仲裁委員會(huì )仲裁。
八、其他
本合同雙方簽字蓋章，甲方收到乙方定金時(shí)生效，交易完畢自行失效。
本合同未盡事宜及需要變更的事項，另以補充合同形式確定。補充合同與本合同具同等法律效力。
本合同正本一式份，雙方各執一份，另送相關(guān)部門(mén)各執一份。各份文本具同等法律效力。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
合作開(kāi)發(fā)合同13
甲方：海南扶貧工業(yè)開(kāi)發(fā)區總公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
乙方：海南善水房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規的規定，甲乙雙方本著(zhù)平等自愿、互惠互利的原則，就合作開(kāi)發(fā)“ 海南教師村”項目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以明確責任，共同遵守。
一、項目概況
本項目位于。項目用地面積 平方米（約 畝），規劃用地性質(zhì)為 用地，土地使用年限 年。項目總建筑面積 平方米，其中地上 層（包括住宅面積 平方米、底層商網(wǎng)面積 平方米），地下一層（面積 平方米）。
二、合作形式
根據優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開(kāi)發(fā)的合作形式。
甲方出土地，乙方負責投資開(kāi)發(fā)，乙方給予甲方固定回報，承擔全部項目開(kāi)發(fā)費用。乙方于合同簽訂之日起一個(gè)月內預付甲方人民幣XXXXXX 萬(wàn)元整（￥ 萬(wàn)元），作為甲方的項目前期補償與收益。
乙方負責項目的開(kāi)發(fā)建設與房屋銷(xiāo)售，承擔相關(guān)費用，并獨立享有項目銷(xiāo)售的'全部收益。
三、甲方權利與義務(wù)
1、甲方負責辦理本項目前期的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關(guān)手續。自本協(xié)議簽定之日起 個(gè)月以?xún)�，取得本項目的《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》，自本協(xié)議簽訂之日起 個(gè)月以?xún)�，取得本項目的《建設工程施工許可證》（含深基坑手續）。并保證本項目的各項規劃指標與本協(xié)議
1、乙方應按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方支付本協(xié)議
1、甲方自本協(xié)議簽訂之日起10日內，向乙方移交本項目前期相關(guān)的全部資料影印件，包括項目的相關(guān)批文、經(jīng)審核的方案圖紙等，供乙方進(jìn)行項目的開(kāi)發(fā)準備工作。
2、在乙方向甲方支付
2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民法院起訴。
四、其他
1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執兩份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開(kāi)本協(xié)議內容。
2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。
甲方：
乙方：
法定或授權代表簽字：
法定或授權代表簽字：
年 月 日
合作開(kāi)發(fā)合同14
甲方：_________
法定住址：_________
法定代表人：_________
職務(wù)：_________
委托代理人：_________
身份證號碼：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
聯(lián)系人：_________
電話(huà)：_________
傳真：_________
帳號：_________
電子信箱：_________
乙方：_________
法定住址：_________
法定代表人：_________
職務(wù)：_________
委托代理人：_________
身份證號碼：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
聯(lián)系人：_________
電話(huà)：_________
傳真：_________
帳號：_________
電子信箱：_________
根據《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
第一條 開(kāi)發(fā)項目
項目名稱(chēng)：_________
地址：_________
第二條 項目用地性質(zhì)
1、合作開(kāi)發(fā)項目占地_________平方米，土地性質(zhì)為：_________土地，用地文件以批復為依據。
2、該片土地使用權為：_________，土地使用權人為：_________。
第三條 項目規模
在本協(xié)議所述地塊上：
(1)擬建_________工程，規劃占地_________平方米，位于地塊_________端。
(2)擬建_________工程，規劃占地_________平方米，位于地塊_________端。
第四條 合作方式
1、_________方提供用地，_________提供全部建設資金。
2、項目工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得_________，乙方分得_________，產(chǎn)權隨分得物業(yè)各方所有。
3、合作開(kāi)發(fā)項目總投資為_(kāi)________萬(wàn)元人民幣，該總投資包括但不限于合作開(kāi)發(fā)項目占地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續，建筑安裝總造價(jià)及各方分得物業(yè)相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。
4、總投資資金籌措：甲方出資_________萬(wàn)元，分_________次出資，每次出資_________萬(wàn)元，預收款_________萬(wàn)元;乙方出資_________萬(wàn)元，分_________次出資，每次出資_________萬(wàn)元。
第五條 付款方式
在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權代辦簽署生效后由_________方安排下列時(shí)間付款。
(1)在本協(xié)議簽署后_________日內，_________方向_________方支付總投資的_________%，內含定金_________萬(wàn)元，合計_________萬(wàn)元;
(2)在本協(xié)議簽署后_________日內，_________方向_________方支付總投資的_________%，內含定金_________萬(wàn)元，合計_________萬(wàn)元。
第六條 前期工作安排
合作開(kāi)發(fā)項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：
(1)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項目用地規劃手續，獲得合建項目占地的使用地規劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。
(2)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項目占地的規劃報建工作。
(3)完成合作開(kāi)發(fā)項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。
(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續，甲方應負責合作項目的資源供應。
(5)甲方負責合作項目開(kāi)工手續的'辦理，獲得開(kāi)工證，使合作項目可以合法開(kāi)工建設。
第七條 承包發(fā)包工作安排
合作項目由第三方承包開(kāi)發(fā)建設，在甲方辦理前期手續時(shí)，乙方應給予必要協(xié)助。
第八條 工程管理
1、本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專(zhuān)人共同組織合作項目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò )、財務(wù)及工程進(jìn)度安排。
2、管理辦公室安前述第六、七條職責規定，具體協(xié)調、落實(shí)。
第九條 物業(yè)交付
1、合作開(kāi)發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用，合作項目應取得《建設工程質(zhì)量核驗證書(shū)》。
2、合作開(kāi)發(fā)物業(yè)竣工交付時(shí)，甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收。
第十條 產(chǎn)權確認與產(chǎn)權過(guò)戶(hù)
1、本協(xié)議簽署后應報送_________(合作項目主管機關(guān))審批，以便按本協(xié)議規定確定合作項目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權歸屬，即甲方分得_________的產(chǎn)權，乙方分得_________的產(chǎn)權。
2、按法律及政策規定，乙方分得物業(yè)時(shí)，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續。此項手續由甲方負責協(xié)調辦理。
第十一條 財務(wù)管理
1、成本核算范圍：_________
2、決算編制：_________
3、財產(chǎn)清償：_________
4、利潤分配：_________
第十二條 保證
1、該項目資金在_________行開(kāi)戶(hù)管理。
2、_________方經(jīng)濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促_________方履行合同，保證方同意當_________方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。
3、_________方愿以_________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時(shí)，_________方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。
甲方(蓋章)： 乙方（簽章）：
法定代表人：法定代表人：
通訊地址：通訊地址：
郵政郵碼：
開(kāi)戶(hù)行：開(kāi)戶(hù)行：
帳號：帳號：
簽訂日期：年月 日
合作開(kāi)發(fā)合同15
一、合作方式。甲、乙雙方共同以乙方名義在 進(jìn)行房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)，項目名稱(chēng)暫定為 。
二、合作條件：
1、甲方提供待開(kāi)發(fā)土地的使用權，乙方提供本房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)所需的全部資金。
2、乙方保證對外提供全套的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所需資料，保證本企業(yè)注冊真實(shí)、合法，經(jīng)營(yíng)范圍符合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要求。
3、由乙方辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各種證照手續及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所需的各種行政審批事項，甲方積極予以協(xié)助。
4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程，乙方選任設計施工企業(yè)應有符合國家標準的資質(zhì)證書(shū)及安全生產(chǎn)條件。
5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)設計，建筑面積，樣式，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商確定，未經(jīng)甲方同意，乙方不得單方更改。
三、甲方提供本房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)所需土地的土地使用權，該土地面積 畝，使用期限 年，甲方保證該土地使用權為出讓取得，無(wú)抵押，不受其它權利人追究。如因房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售需要辦理該土地使用權轉讓手續，由乙方出資并辦理，甲方予以協(xié)助。
四、本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目自本合同簽訂之日起啟動(dòng)，自 年月 日竣工，合作開(kāi)發(fā)終止。乙方負責日常的工程施工管理工作，因工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)造成的糾紛由乙方負責處理，并承擔相應的法律責任。
五、收益分配。本合同履行期間，由甲、乙雙方各派駐會(huì )計，共同負責樓房的銷(xiāo)售資金。甲方按開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的建筑面積 元/㎡提取作為本房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)的'收益，由乙方分三期支付給甲方。自本合同同簽訂之日支付 元，開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)銷(xiāo)售至一半支付 元，開(kāi)發(fā)樓房工程完工乙方結清甲方全部收益。
六、違約責任
1、因甲方提供土地瑕疵造成乙方損失或本合同未能履行，由甲方按本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)設計資金的10% 賠償乙方。
2、因乙方資金不到位或其他乙方原因造成甲方損失或造成本合同未能履行，由乙方按本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)設計資金的10% 賠償甲方損失。
3、因乙方經(jīng)營(yíng)、管理不善或資金不到位造成合同延期或不按本合同約定支付甲方的收益。按應支付甲方收益的10%賠償甲方損失。
甲 方： 乙 方：
法定代表人：
年 月 日
合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同屬合同法上的無(wú)名合同，由于我國城市土地的國有性質(zhì)及國家對房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴格行政管理，有著(zhù)眾多房地產(chǎn)管理行政法律法規，因而該類(lèi)合同在相當程度上排除了當事人的意思自治，同時(shí)也呈現出較強的中國特色。通常說(shuō)來(lái)，合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同體現出如下法律特征。
1、主體的復雜性這是合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的題中應有之義。與單一的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不同，合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的主體要復雜得多。我國城市房地產(chǎn)管理法等相關(guān)法律法規對專(zhuān)門(mén)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有著(zhù)嚴格的資質(zhì)要求，而合作開(kāi)發(fā)則給大量的非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)介入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提供了空間。因此，合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的主體呈現出較為復雜的形態(tài)，既可以是外國的法人和自然人，也可以是國內的法人和自然人。我國立法并未禁止國內的自然人作為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的主體，但由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)限制，故個(gè)人只能作為房地產(chǎn)項目公司（非中外合作經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)）的股東參與合作開(kāi)發(fā)，而不能以個(gè)人名義直接從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)。
2、較強的行政干預性。合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的行政干預性主要體現在應履行一系列的審批及登記手續，其效力等問(wèn)題也受到土地、規劃、房屋及建筑管理等方面行政法律法規的諸多限制。具體說(shuō)來(lái)，包括土地使用權制度及其登記制度、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)審批及登記制度，此外還有我國相關(guān)外商投資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法關(guān)于中外合作（合資）開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同應履行的審批及登記制度等。對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)行規劃方面的限制是世界各國通例，而土地制度和外資準入的審批制度等則具有濃郁的中國特色。在我國合同法領(lǐng)域，房地產(chǎn)合同的行政干預性相對較強，而合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的行政干預性在房地產(chǎn)合同中又屬相對較強。這是我們在合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的實(shí)踐和理論研究中不能回避的問(wèn)題。
3、合作形式的多樣性如前所述，合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同在合作形式上有著(zhù)多樣性。在組織形式上，既可以是兩個(gè)以上民事主體為從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)而共同出資設立房地產(chǎn)項目公司，也可以是不成立項目公司而是由兩個(gè)以上民事主體聯(lián)合進(jìn)行開(kāi)發(fā)，各方對其開(kāi)發(fā)所得房地產(chǎn)屬共有關(guān)系；既可以是內資企業(yè)之間的合作開(kāi)發(fā)，也可以是中外合作開(kāi)發(fā)；中外合作開(kāi)發(fā)既可以是成立中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行開(kāi)發(fā)，也可以是成立中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行開(kāi)發(fā)。當然，不論合作形式如何多樣化，萬(wàn)變不離其宗的就是合作各方均有出資。而出資的形式主要有以土地使用權出資和以資金出資兩種，此外還有一種特殊的出資，即以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)作為出資。我們認為，在目前的環(huán)境下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)也是一種相對稀缺的資源，是無(wú)形財產(chǎn)的一種，以此作為出資，并不違反法律的禁止性規定。在實(shí)踐中，單純以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)作為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的出資的較少，因為在合作各方擁有開(kāi)發(fā)項目土地使用權的情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)可直接申請獲得，因此房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)通常與其他出資形式共同作為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的出資。
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