購房正式合同通用

　　隨著(zhù)法律觀(guān)念的日漸普及，我們用到合同的地方越來(lái)越多，簽訂合同能平衡雙方當事人的平等地位。相信大家又在為寫(xiě)合同犯愁了吧，以下是小編精心整理的購房正式合同通用，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

購房正式合同通用1

　　出賣(mài)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：_________________

　　買(mǎi)受人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：_________________

　　甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，自愿達成如下協(xié)議：_________________

　　一、甲方自愿將______年____月____日，在處購買(mǎi)的座落在市區的房屋出售給乙方。房屋所有權證號為號。土地證號。

　　二、房屋價(jià)款：_________________房屋總價(jià)款為人民幣壹萬(wàn)捌千圓整，￥：_________________元。

　　三、房屋價(jià)款的`交付方式及時(shí)間：_________________乙方以現金方式向甲方支付購房款。乙方在______年____月____日向甲方一次性付清購房款壹萬(wàn)捌千圓整，￥：_________________元。

　　甲方在收到乙方交付的房屋全部房款時(shí)為乙方出具收款憑證;乙方交付全部房屋價(jià)款同時(shí)甲方將房屋所有權證及與房屋有關(guān)證件全部交給乙方，由乙方出具收到憑證。

　　四、在辦理房屋產(chǎn)權移轉過(guò)戶(hù)登記時(shí)，甲方應積極配合協(xié)助乙方辦理，所發(fā)生的各項稅費由乙方自行承擔。

　　五、房屋交付前，該房屋所發(fā)生的一切稅費(包括水電費、有線(xiàn)電視費等)全部由甲方承擔;房屋交付后的費用(包括水電費、有線(xiàn)電視費等)由乙方自行承擔。

　　六、甲方保證其出賣(mài)給乙方的房屋，產(chǎn)權清楚，絕無(wú)他項權利設定或其他糾紛。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

　　七、本合同生效之日起，如發(fā)生房產(chǎn)被占及征用所得的補償款一律歸乙方所有。甲方如想索要回房屋所有權。應在乙方同意的情況下返回乙方所屬期間對房屋的維護及維修費用及購房款人民幣壹萬(wàn)捌千圓整，并按房款總價(jià)50%賠償。

　　八、如果本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

　　九、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字之日起生效。

　　甲方(簽字)：_________________乙方(簽字)：_________________見(jiàn)證人(簽字)：_________________

　　身份證號：_________________身份證號：_________________身份證號：_________________

　　聯(lián)系電話(huà)：_________________聯(lián)系電話(huà)：_________________聯(lián)系電話(huà)：_________________

　　______年____月____日

購房正式合同通用2

　　出賣(mài)人向買(mǎi)受人出售其開(kāi)發(fā)建設的房屋，雙方當事人應當在自愿、平等、公平及誠實(shí)信用的基礎上，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權法》等法律、法規的規定，就商品房買(mǎi)賣(mài)相關(guān)內容協(xié)商達成一致意見(jiàn)，簽訂本商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

　　第一章合同當事人

　　出賣(mài)人：_____________

　　通訊地址：__________________________

　　營(yíng)業(yè)執照注冊號：__________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號：__________________________

　　法定代表人：_____________聯(lián)系電話(huà)：__________________________

　　買(mǎi)受人：_____________

　　證件類(lèi)型：身份證號碼：_____________

　　出生日期：_______年_____月_____日，性別：________

　　通訊地址：_________________________

　　聯(lián)系電話(huà)：________________________

　　第二章商品房基本狀況

　　第一條項目建設依據

　　1.出賣(mài)人以_______________方式取得坐落于_______________地塊的建設用地使用權。該地塊國有土地使用權證號為_(kāi)______________，土地使用權面積為_(kāi)______________。買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房)所在土地用途為_(kāi)______________，土地使用權終止日期為_(kāi)_____年_____月_____日。

　　2.出賣(mài)人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱(chēng)為_(kāi)______________，建設工程規劃許可證號為_(kāi)______________，建筑工程施工許可證號為_(kāi)______________。

　　第二條銷(xiāo)售依據

　　該商品房已取得《房屋所有權證》，《房屋所有權證》證號：______________ 。

　　第三條商品房基本情況

　　1.該商品房的規劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】。

　　2.該商品房所在樓棟的主體建筑結構為_(kāi)__________________，建筑層數為_(kāi)________層，其中地上___________層，地下___________層。

　　3.該商品房為第一條規定項目中的_________單元_________層_________號。

　　4.該商品房的房產(chǎn)測繪機構為，其預測建筑面積共___________平方米，其中套內建筑面積___________平方米，共有分攤建筑面積___________平方米。該商品房層高為_(kāi)_____米，有______個(gè)陽(yáng)臺，其中______個(gè)陽(yáng)臺為封閉式，______個(gè)陽(yáng)臺為非封閉式。

　　第四條抵押情況

　　該商品房的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

　　抵押人：______，抵押權人：______，抵押登記機構：______________________，抵押登記日期：__________________，債務(wù)履行期限：______________________。

　　抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件。

　　第五條租賃情況

　　該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】。

　　出賣(mài)人已將該商品房出租，【買(mǎi)受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購買(mǎi)權】。

　　租賃期限：從______年_____月_____日至______年_____月_____日。出賣(mài)人與買(mǎi)受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿(mǎn)期間的房屋收益歸【出賣(mài)人】【買(mǎi)受人】所有。

　　第六條房屋權利狀況承諾

　　1.出賣(mài)人對該商品房享有合法權利;

　　2.該商品房沒(méi)有銷(xiāo)售給除本合同買(mǎi)受人以外的其他人;

　　3.該商品房沒(méi)有司法查封或其他限制轉讓的情況;

　　4.________________________________________ ;

　　5.________________________________________ 。

　　如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致不能完成房屋所有權轉移登記的，買(mǎi)受人有權解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應當書(shū)面通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照_______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人支付【全部房?jì)r(jià)款一倍】【買(mǎi)受人全部損失】的賠償金。

　　第三章商品房?jì)r(jià)款

　　第七條計價(jià)方式與價(jià)款

　　出賣(mài)人與買(mǎi)受人按照下列第種方式計算該商品房?jì)r(jià)款：

　　1.按照套計算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)_________(幣種)_____佰_____拾_____億_____仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫(xiě))。

　　2.按照套內建筑面積計算，該商品房單價(jià)為每平方米__________(幣種)__________元，總價(jià)款為_(kāi)_________(幣種)_____佰_____拾_____億_____仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫(xiě))。

　　3.按照建筑面積計算，該商品房單價(jià)為每平方米__________(幣種)__________元，總價(jià)款為_(kāi)_________(幣種)_____佰_____拾_____億_____仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫(xiě))。

　　4.按照__________________計算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)_________(幣種)_____佰_____拾_____億_____仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫(xiě))。

　　第八條付款方式及期限

　　(一)簽訂本合同前，買(mǎi)受人已向出賣(mài)人支付定金__________(幣種)__________________元(大寫(xiě))，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】時(shí)【抵作商品房?jì)r(jià)款。

　　(二)買(mǎi)受人采取下列第______種方式付款：

　　1.一次性付款。買(mǎi)受人應當在年月日前支付該商品房全部?jì)r(jià)款。

　　2.分期付款。買(mǎi)受人應當在____年____月_____日前分期支付該商品房全部?jì)r(jià)款，首期房?jì)r(jià)款__________(幣種)_____佰_____拾_____億_____仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫(xiě))，應當于____年____月_____日前支付。

　　余款__________(幣種)_____佰_____拾_____億_____仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫(xiě))，向_________(貸款機構)申請貸款支付。

　　4.其他方式：___________________________。

　　第九條逾期付款責任

　　除不可抗力外，買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第___種方式處理：

　　1.按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加。

　　(1)逾期在_____日之內，買(mǎi)受人按日計算向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之_____的違約金。

　　(2)逾期超過(guò)_____日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，出賣(mài)人有權解除合同。出賣(mài)人解除合同的，應當書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人應當自解除合同通知送達之日起_____日內按照累計應付款的______%向出賣(mài)人支付違約金，同時(shí)，出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)。

　　出賣(mài)人不解除合同的，買(mǎi)受人按日計算向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之____(該比率不低于第(1)項中的比率)的違約金。

　　本條所稱(chēng)逾期應付款是指依照第八條及附件五約定的到期應付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　2._____________________________________________________________。

　　第四章商品房交付條件與交付手續

　　第十條商品房交付條件

　　該商品房交付時(shí)應當符合下列第1、2、____、_____項所列條件：

　　1.該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件;

　　2.該商品房已取得房屋測繪報告;

　　3._____________________ ;

　　4. _____________________。

　　該商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。

　　第十一條商品房相關(guān)設施設備交付條件

　　(一)基礎設施設備

　　1.供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規定的飲用水衛生標準，__________________________________________;

　　2.供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò )并正式供電，__________________________________________;

　　3.供暖：交付時(shí)供熱系統符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，__________________________________________;

　　4.燃氣：交付時(shí)完成室內燃氣管道的敷設，并與城市燃氣管網(wǎng)連接，保證燃氣供應，__________________________________________;

　　5.電話(huà)通信：交付時(shí)線(xiàn)路敷設到戶(hù);

　　6.有線(xiàn)電視：交付時(shí)線(xiàn)路敷設到戶(hù);

　　7.寬帶網(wǎng)絡(luò )：交付時(shí)線(xiàn)路敷設到戶(hù)。

　　以上第1、2、3、4項由出賣(mài)人負責辦理開(kāi)通手續并承擔相關(guān)費用;第5、6、7項需要買(mǎi)受人自行辦理開(kāi)通手續。

　　如果在約定期限內未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

　　(1)以上設施中第1、2、3、4項在約定交付日未達到交付條件的，出賣(mài)人按照本合同第十二條的約定承擔逾期交付責任。

　　第5項未按時(shí)達到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付_______元的違約金;第6項未按時(shí)達到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付_______元的違約金;第7項未按時(shí)達到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付________元的違約金。出賣(mài)人采取措施保證相關(guān)設施于約定交付日后_______日之內達到交付使用條件。

　　(2)__________________________________________ 。

　　(二)公共服務(wù)及其他配套設施(以建設工程規劃許可為準)

　　1.公共綠地：_____年____月____日達到;

　　2.小區內非市政道路：_____年____月____日達到;

　　3.物業(yè)服務(wù)用房：_____年____月____日達到;

　　4.醫院：_____年____月____日達到;

　　5.幼兒園：_____年____月____日達到;

　　6.學(xué)校：_____年____月____日達到;

　　7.規劃的車(chē)位、車(chē)庫：_____年____月____日達到;

　　以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

　　1.公共綠地、綠化率未達到上述約定條件的，_____________________ 。

　　2.小區內非市政道路未達到上述約定條件的，_____________________。

　　3.物業(yè)服務(wù)用房未達到上述約定條件的，_____________________ 。

　　4.規劃的車(chē)位、車(chē)庫未達到上述約定條件，_____________________ 。

　　5.其他設施未達到上述約定條件的，_____________________ 。

　　第十二條交付時(shí)間和手續

　　(一)出賣(mài)人應當在____年____月____日前向買(mǎi)受人交付該商品房。

　　(二)該商品房達到第九條約定的交付條件后，出賣(mài)人應當在交付日期屆滿(mǎn)前日(不少于10日)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續的時(shí)間、地點(diǎn)以及應當攜帶的證件。買(mǎi)受人未收到交付通知書(shū)的，以本合同約定的交付日期屆滿(mǎn)之日為辦理交付手續的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續的地點(diǎn)。

　　交付該商品房時(shí)，出賣(mài)人應當出示滿(mǎn)足第九條約定的證明文件。出賣(mài)人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿(mǎn)足第九條約定條件的，買(mǎi)受人有權拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由出賣(mài)人承擔，并按照第十二條處理。

　　(三)查驗房屋

　　1.辦理交付手續前，買(mǎi)受人有權對該商品房進(jìn)行查驗，出賣(mài)人不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買(mǎi)受人查驗和辦理交付手續的前提條件。

　　2.查驗該商品房時(shí)，買(mǎi)受人對以下除該商品房地基基礎和主體結構外的房屋質(zhì)量問(wèn)題提出異議的，由出賣(mài)人按照有關(guān)工程質(zhì)量規范和標準自查驗次日起_____日內負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付。

　　(1)屋面、墻面、地面滲漏或開(kāi)裂等;

　　(2)管道堵塞;

　　(3)門(mén)窗翹裂、五金件損壞;

　　(4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用;

　　(5)_______________________________________________________________;

　　(6)________________________________________________________________。

　　3.查驗該商品房后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買(mǎi)受人原因導致該商品房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：

　　(1)__________________________________________ ;

　　(2)__________________________________________ 。

　　第十三條逾期交付責任

　　除不可抗力外，出賣(mài)人未按照第十二條約定的時(shí)間將該商品房交付買(mǎi)受人的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

　　1.按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加) 。

　　(1)逾期在_____日之內(該期限應當不多于第九條第1(1)項中的期限)，自第十二條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計算向買(mǎi)受人支付全部房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金(該違約金比率應當不低于第九條第1(1)項中的比率)。

　　(2)逾期超過(guò)_____日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，買(mǎi)受人有權解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應當書(shū)面通知出賣(mài)人。買(mǎi)受人解除合同的，應當書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時(shí)，出賣(mài)人按照全部房?jì)r(jià)款的______%向買(mǎi)受人支付違約金。

　　買(mǎi)受人要求繼續履行合同的.，合同繼續履行，出賣(mài)人按日計算向買(mǎi)受人支付全部房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之______(該比率應當不低于本條第1(1)項中的比率)的違約金。

　　2.____________________________________________________________ 。

　　第五章商品房質(zhì)量及保修責任

　　第十四條商品房質(zhì)量

　　(一)地基基礎和主體結構

　　出賣(mài)人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，符合國家及行業(yè)標準。

　　經(jīng)檢測不合格的，買(mǎi)受人有權解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應當書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人支付【全部房?jì)r(jià)款一倍】【買(mǎi)受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣(mài)人承擔。

　　買(mǎi)受人不解除合同的，_____________________ 。

　　(二)其他質(zhì)量問(wèn)題

　　該商品房質(zhì)量應當符合國家頒布的工程質(zhì)量規范、標準和施工圖設計文件的要求。發(fā)現除地基基礎和主體結構外質(zhì)量問(wèn)題的，雙方按照以下方式處理：

　　(1)及時(shí)更換、修理;如給買(mǎi)受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。

　　______________________________________________________________。

　　(2)經(jīng)過(guò)更換、修理，仍然嚴重影響正常居住使用的，買(mǎi)受人有權解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應當書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人承擔相應賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣(mài)人承擔。

　　買(mǎi)受人不解除合同的，_____________________ 。

　　(三)裝飾裝修及設備標準

　　該商品房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。

　　不符合上述標準的，買(mǎi)受人有權要求出賣(mài)人按照下列第(1)、______、______方式處理(可多選)：

　　(1)及時(shí)更換、修理;

　　(2)出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設備差價(jià);

　　(3)__________________________________________________________;

　　(4)__________________________________________________________。

　　(四)室內空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節能措施

　　1.該商品房室內空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標準，標準名稱(chēng)：__________，標準文號：__________________。

　　該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準，標準名稱(chēng)：__________，標準文號：__________________。

　　該商品房室內空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標準，由出賣(mài)人負責整改，整改后仍不符合標準的，買(mǎi)受人有權解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應當書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人承擔相應賠償責任。經(jīng)檢測不符合標準的，檢測費用由出賣(mài)人承擔，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣(mài)人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣(mài)人應當承擔逾期交付責任。

　　_____________________________________________________________。

　　2.該商品房應當符合國家有關(guān)民用建筑節能強制性標準的要求。

　　未達到標準的，出賣(mài)人應當按照相應標準要求補做節能措施，并承擔全部費用;給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應當承擔相應賠償責任。

　　_____________________________________________________________。

　　第十五條保修責任

　　(一)商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣(mài)人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見(jiàn)附件八。

　　(二)下列情形，出賣(mài)人不承擔保修責任：

　　1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害;

　　2.因買(mǎi)受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害;

　　3.__________________________________________________________。

　　(三)在保修期內，買(mǎi)受人要求維修的書(shū)面通知送達出賣(mài)人________日內，出賣(mài)人既不履行保修義務(wù)也不提出書(shū)面異議的，買(mǎi)受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔。

　　第十六條質(zhì)量擔保

　　出賣(mài)人不按照第十四條、第十五條約定承擔相關(guān)責任的，由__________承擔連帶責任。

　　第六章房屋登記

　　第十七條房屋登記

　　(一)預告登記

　　1.雙方【同意】【不同意】辦理該商品房的預告登記手續。

　　雙方同意辦理預告登記的，自辦理預售合同登記備案后_______日內申請辦理該商品房的預告登記手續。如果出賣(mài)人未按照雙方約定期限申請辦理預告登記的，買(mǎi)受人可以單方申請預告登記。

　　2.有關(guān)預告登記的其他約定如下：

　　______________________________________________________________;

　　______________________________________________________________。

　　(二)房屋所有權轉移登記

　　1.雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉移登記。

　　2.因出賣(mài)人的責任，買(mǎi)受人未能在該商品房交付之日起_______日內取得該商品房的房屋所有權證書(shū)的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

　　(1)買(mǎi)受人有權解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應當書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買(mǎi)受人不解除合同的，自買(mǎi)受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際完成房屋所有權登記之日止，出賣(mài)人按日計算向買(mǎi)受人支付全部房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金。

　　(2)_________________________________________________________。

　　3.因買(mǎi)受人的原因未能在約定期限內完成該商品房的房屋所有權轉移登記的，出賣(mài)人不承擔責任。

　　第七章物業(yè)管理

　　第十八條物業(yè)管理

　　(一)出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為_(kāi)____________________，資質(zhì)證號為_(kāi)____________________ 。

　　(二)前期物業(yè)管理期間，物業(yè)收費方式：【包干制】【酬金制】【_________】。物業(yè)費價(jià)格為_(kāi)_________/月·平方米(建筑面積)。

　　物業(yè)服務(wù)費用的構成包括物業(yè)管理區域清潔衛生費，物業(yè)管理區域綠化養護費，物業(yè)管理區域秩序維護費，物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費，________，_______，________，_________。

　　(三)物業(yè)服務(wù)內容(前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規約)見(jiàn)附件十。

　　(四)出賣(mài)人應當將物業(yè)共用部位、共用設施承接查驗的備案情況書(shū)面告知買(mǎi)受人。

　　(五)買(mǎi)受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規約，同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時(shí)管理規約。業(yè)主委員會(huì )成立后，由業(yè)主大會(huì )決定選聘或續聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　第八章其他事項

　　第十九條建筑物區分所有權

　　(一)買(mǎi)受人對其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。

　　(二)以下部位歸業(yè)主共有：

　　1.建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分;

　　2.該商品房所在建筑區劃內的道路(屬于城鎮公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位、物業(yè)服務(wù)用房;

　　3.__________________________________________________________。

　　(三)雙方對其他配套設施約定如下：

　　1.規劃的車(chē)位、車(chē)庫：________________________________________;

　　2.會(huì )所：____________________________________________________;

　　3.__________________________________________________________。

　　第二十條稅費

　　雙方應當按照國家的有關(guān)規定，向相應部門(mén)交納因該商品房買(mǎi)賣(mài)發(fā)生的稅費。

　　第二十一條銷(xiāo)售和使用承諾

　　1.出賣(mài)人承諾商品住宅不分割拆零銷(xiāo)售;不采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房。

　　2.出賣(mài)人承諾出售的商品房用途與規劃用途一致，并按照規劃用途辦理房屋登記。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設施的使用性質(zhì)。

　　雙方簽訂合同后，涉及該商品房規劃用途、面積、容積率及基礎設施、公共服務(wù)設施、綠化率等規劃許可內容變更的，出賣(mài)人應當及時(shí)將變更內容書(shū)面告知買(mǎi)受人，并應當取得規劃行政主管部門(mén)的批準。買(mǎi)受人有權選擇解除合同或要求出賣(mài)人賠償損失。

　　3.出賣(mài)人承諾對商品房的銷(xiāo)售，不涉及依法或者依規劃屬于業(yè)主共用的部位和設施的處分。

　　4.買(mǎi)受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。

　　5.__________________________________________________________。

　　6.__________________________________________________________。

　　第二十二條送達

　　出賣(mài)人和買(mǎi)受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話(huà)均真實(shí)有效。任何根據本合同發(fā)出的文件，均應采用書(shū)面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【_________】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話(huà)的，應在變更之日起________日內書(shū)面通知對方。變更的一方未履行通知義務(wù)導致送達不能的，應承擔相應的法律責任。

　　第二十三條買(mǎi)受人信息保護

　　出賣(mài)人對買(mǎi)受人信息負有保密義務(wù)。非因法律、法規規定或政府機關(guān)、監察機構等部門(mén)執行公務(wù)的需要，未經(jīng)買(mǎi)受人書(shū)面同意，不得對外披露買(mǎi)受人信息，或將買(mǎi)受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

　　第二十四條爭議解決方式

　　本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可通過(guò)消費者協(xié)會(huì )等相關(guān)部門(mén)調解;或按照下列第______種方式解決：

　　1.依法向房屋所在地人民法院起訴。

　　2.提交仲裁委員會(huì )仲裁。

　　第二十五條本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。對本合同中未約定或約定不明的內容,雙方可根據具體情況簽訂書(shū)面補充協(xié)議(補充協(xié)議見(jiàn)附件十一)。

　　補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣(mài)人承擔的責任,或不合理地加重買(mǎi)受人責任、排除買(mǎi)受人主要權利內容的，仍以本合同為準。

　　本合同的解除應當采用書(shū)面形式。

　　第二十六條本合同及附件共______頁(yè)，一式______份，其中出賣(mài)人_____份，買(mǎi)受人______份，【______】______份，【______】______份。

　　出賣(mài)人(簽字或蓋章)：_____________________買(mǎi)受人(簽字或蓋章)：_____________________

　　簽訂時(shí)間：____年____月____日

　　簽訂地點(diǎn)：__________________________________________

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