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小區商業(yè)街物業(yè)管理合同
在當今不斷發(fā)展的世界,我們用到合同的地方越來(lái)越多,簽訂合同能促使雙方規范地承諾和履行合作。那么合同要怎么擬定?想必這讓大家都很苦惱吧,以下是小編精心整理的小區商業(yè)街物業(yè)管理合同,歡迎大家分享。
小區商業(yè)街物業(yè)管理合同1
物業(yè)管理方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):
用戶(hù)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):
乙方系 一期小區商業(yè)街 號用戶(hù)(房屋座落圖詳見(jiàn)附件1), 甲方系該小區商業(yè)街的物業(yè)管理及服務(wù)單位。
根據《中華人民共和國合同法》及《 市住宅區物業(yè)管理條例》等法律法規之規定,雙方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎上,就其物業(yè)管理及服務(wù)的相關(guān)事宜,達成如下協(xié)議:
一、甲方提供物業(yè)管理服務(wù)項目
1、負責提供小區商業(yè)街所有公共區域(走廊及休息亭)的衛生保潔。
2、負責保障小區商業(yè)街每日二十四小時(shí)供電、供水(如遇供電局停電,自來(lái)水公司停水及設備維修保養除外)。
3、負責小區所有公共區域的花卉及植物擺放。
4、請用戶(hù)于每日20:30將室內垃圾用塑料袋封好,放置指定位置。乙方若需要丟誒其房屋室內進(jìn)行保潔,可向甲方辦理有償服務(wù)的相關(guān)手續。
5、為給乙方提供各種需要和方便,甲方將提供室內保修服務(wù)、商業(yè)服務(wù)和其他有償服務(wù),本著(zhù)“服務(wù)為主,適當收費”的原則,其收費標準以在甲方管理服務(wù)部的公榜為準。如乙方的室內保修事項為原裝設備質(zhì)量問(wèn)題,則不收取任何費用。
6、為便于乙方與甲方公司聯(lián)系有關(guān)事宜,物業(yè)管理公司的服務(wù)咨詢(xún)電話(huà):
二、甲方應承擔的管理事項
1、 負責本小區公共次序的維護和管理,乙方房屋室內的自有財產(chǎn)等,由乙方自行保管并投保,如遺失或被盜,甲方管理公司將配合公安部門(mén)進(jìn)行調查和處理。負責辦理乙方經(jīng)營(yíng)及管理人員出入本小區的有效證件。
2、 凡乙方大件辦公室用品,如:辦公桌椅、復印機、電腦、保險柜及其他貴重物品等,如需搬出商業(yè)街或大型搬遷,應由乙方詳細填寫(xiě)物品清單,并由乙方負責人簽名,然后到甲方管理服務(wù)部辦理審核批準手續,否則,甲方管理公司保安員有權拒絕放行。
三、 乙方承擔的物業(yè)管理費的繳納及付款方式
1、 乙方的用房面積為 平方米,乙方每月的物業(yè)管理綜合服務(wù)費為 元/平方米,每月總計 元,由乙方從簽定本協(xié)議,按先收費原則,每壹年繳納一次。
2、 乙方房屋的室內用水、用電費用甲方收取押金 元,甲方一方雙方于每月 日抄錄該房屋電表、水表實(shí)際讀數后,由乙方按實(shí)際使用讀數,于當月 日前向甲方繳納。本物業(yè)定于 年 月 日正式移交,此時(shí)間以前甲方原則上同意乙方先行使用,但甲方不承擔乙方在未正式移交前進(jìn)行使用而可能帶來(lái)的任何責任(無(wú)論物業(yè)方是否許可),乙方提前使用則應先征得物業(yè)管理公司認可并正常繳納物業(yè)管理費用。
3、乙方在小區停車(chē)場(chǎng)停車(chē),應繳納車(chē)位使用費,甲方依照市物價(jià)局批準的收費標準進(jìn)行收費。為方便用戶(hù),甲方可以按月、季度、年度辦理車(chē)位使用證。
4、乙方所有對甲方的應繳納費用,可用現金、支票等方式的繳納。以支票的方式的付款,應以其付款到達甲方帳戶(hù)的時(shí)間為準。
四、用戶(hù)的`配合事項
1、 為了維護商業(yè)街的整體形象,乙方未經(jīng)物業(yè)公司許可不得在店外經(jīng)營(yíng)及電外擺放物品。如確有需要則應在物業(yè)公司許可的情況下有償限時(shí)使用。店門(mén)一律內開(kāi),同時(shí),本小區商業(yè)街內實(shí)行招牌的統一管理,乙方設立招牌應在指定區域,并征得物業(yè)公司同意,否則物業(yè)公司有權制止。
2、 乙方應注意愛(ài)護本小區商業(yè)街公共區域的清潔和衛生,不得隨意吐痰,扔煙頭、紙等雜物,并嚴禁發(fā)出影響其他用戶(hù)的噪音,如裝修噪音、高聲喧嘩、播放音樂(lè )等,否則,將視情況進(jìn)行處理或處罰。
3、若乙方需對房屋室內進(jìn)行二次裝修,乙方應將裝修方案及圖紙報甲方審批,如無(wú)大的修改,甲方應在接到裝修方案及圖紙后三個(gè)工作日內審批完畢。二次裝修施工單位,不論是甲方推薦還是乙自帶(選),進(jìn)場(chǎng)施工前,均須與甲方簽定《二次裝修管理服務(wù)協(xié)議》(另見(jiàn)),并交納一定數額的二次裝修管理服務(wù)費。所有裝修施工材料及施工人員,一律按甲方指定的時(shí)間及路線(xiàn)出入小區商業(yè)街。
為配合管理,乙方應將緊急聯(lián)系方式提供甲方,以便非正常辦公時(shí)間異常情況的緊急聯(lián)絡(luò )。
根據《消防法》的規定和本小區商業(yè)街轄區消防主管單位的要求,乙方應明確本單位的消防負責人,并簽定《武漢金色港灣商業(yè)街防火安全責任書(shū)》。
五、其他事項
1、本協(xié)議涉及的店面系小區內經(jīng)營(yíng)店面,在經(jīng)營(yíng)范圍上將會(huì )受到限制,乙方對此有充分的認識,原則上以提供社區服務(wù)為主,甲方鼓勵經(jīng)營(yíng)休閑類(lèi)經(jīng)營(yíng)項目(無(wú)污染項目),各店面經(jīng)營(yíng)應遵守國家相關(guān)法律法規并服從工商、城管等部門(mén)的管理。本小區商業(yè)街詳細地址為: 市 大道 號。
2、 乙方所購店面中有部分店面系甲方提前出租,并簽有出租合同,
乙方同意保持該合同之延續性,依據原出租合同 年 月 日以后的租金收入權益將由乙方擁有,原出租合同中租賃期滿(mǎn)時(shí)間為 年 月 日,原租戶(hù)的權益應得到保證(原出租合同見(jiàn)附件2)。
為便于聯(lián)系,乙方應指定本單位一聯(lián)系人,專(zhuān)門(mén)負責辦理有償服務(wù)的有關(guān)事宜。
本協(xié)議于甲方和乙方雙方簽字蓋章之日起生效。
本協(xié)議未盡事宜,甲方和乙方應盡量協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),可向本小區商業(yè)街所在地人民法院起訴解決。
本協(xié)議一式兩份,甲方和乙方雙方各執一份,均具有同等效力。
乙方(蓋章): 甲方(蓋章):
代表(簽字): 代表(簽字):
日期: 年 月 日
小區商業(yè)街物業(yè)管理合同2
協(xié)議雙方:
物業(yè)管理方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):
用戶(hù)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):
乙方系 一期小區商業(yè)街 號用戶(hù)(房屋座落圖詳見(jiàn)附件1), 甲方系該小區商業(yè)街的物業(yè)管理及服務(wù)單位。
根據《中華人民共和國合同法》及《XX市住宅區物業(yè)管理條例》等法律法規之規定,雙方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎上,就其物業(yè)管理及服務(wù)的相關(guān)事宜,達成如下協(xié)議:
甲方提供物業(yè)管理服務(wù)項目
負責提供小區商業(yè)街所有公共區域(走廊及休息亭)的衛生保潔。
負責保障小區商業(yè)街每日二十四小時(shí)供電、供水(如遇供電局停電,自來(lái)水公司停水及設備維修保養除外)。
負責小區所有公共區域的花卉及植物擺放。
請用戶(hù)于每日20:30將室內垃圾用塑料袋封好,放置指定位置。乙方若需要丟誒其房屋室內進(jìn)行保潔,可向甲方辦理有償服務(wù)的相關(guān)手續。
為給乙方提供各種需要和方便,甲方將提供室內保修服務(wù)、商業(yè)服務(wù)和其他有償服務(wù),本著(zhù)“服務(wù)為主,適當收費”的原則,其收費標準以在甲方管理服務(wù)部的公榜為準。如乙方的室內保修事項為原裝設備質(zhì)量問(wèn)題,則不收取任何費用。
為便于乙方與甲方公司聯(lián)系有關(guān)事宜,物業(yè)管理公司的服務(wù)咨詢(xún)電話(huà):********
甲方應承擔的管理事項
1、負責本小區公共次序的維護和管理,乙方房屋室內的自有財產(chǎn)等,由乙方自行保管并投保,如遺失或被盜,甲方管理公司將配合公安部門(mén)進(jìn)行調查和處理。負責辦理乙方經(jīng)營(yíng)及管理人員出入本小區的有效證件。
2、凡乙方大件辦公室用品,如:辦公桌椅、復印機、電腦、保險柜及其他貴重物品等,如需搬出商業(yè)街或大型搬遷,應由乙方詳細填寫(xiě)物品清單,并由乙方負責人簽名,然后到甲方管理服務(wù)部辦理審核批準手續,否則,甲方管理公司保安員有權拒絕放行。
三、乙方承擔的物業(yè)管理費的繳納及付款方式
1、乙方的用房面積為 平方米,乙方每月的物業(yè)管理綜合服務(wù)費為 元/平方米,每月總計 元,由乙方從簽定本協(xié)議,按先收費原則,每壹年繳納一次。
2、乙方房屋的室內用水、用電費用甲方收取押金1000元,甲方一方雙方于每月20日抄錄該房屋電表、水表實(shí)際讀數后,由乙方按實(shí)際使用讀數,于當月10日前向甲方繳納。本物業(yè)定于20xx年10月30 日正式移交,此時(shí)間以前甲方原則上同意乙方先行使用,但甲方不承擔乙方在未正式移交前進(jìn)行使用而可能帶來(lái)的任何責任(無(wú)論物業(yè)方是否許可),乙方提前使用則應先征得物業(yè)管理公司認可并正常繳納物業(yè)管理費用。
3、乙方在小區停車(chē)場(chǎng)停車(chē),應繳納車(chē)位使用費,甲方依照市物價(jià)局批準的收費標準進(jìn)行收費。為方便用戶(hù),甲方可以按月、季度、年度辦理車(chē)位使用證。
4、乙方所有對甲方的應繳納費用,可用現金、支票等方式的繳納。以支票的方式的付款,應以其付款到達甲方帳戶(hù)的時(shí)間為準。
用戶(hù)的配合事項
1、為了維護商業(yè)街的整體形象,乙方未經(jīng)物業(yè)公司許可不得在店外經(jīng)營(yíng)及電外擺放物品。如確有需要則應在物業(yè)公司許可的情況下有償限時(shí)使用。店門(mén)一律內開(kāi),同時(shí),本小區商業(yè)街內實(shí)行招牌的統一管理,乙方設立招牌應在指定區域,并征得物業(yè)公司同意,否則物業(yè)公司有權制止。
2、乙方應注意愛(ài)護本小區商業(yè)街公共區域的清潔和衛生,不得隨意吐痰,扔煙頭、紙等雜物,并嚴禁發(fā)出影響其他用戶(hù)的噪音,如裝修噪音、高聲喧嘩、播放音樂(lè )等,否則,將視情況進(jìn)行處理或處罰。
3、若乙方需對房屋室內進(jìn)行二次裝修,乙方應將裝修方案及圖紙報甲方審批,如無(wú)大的修改,甲方應在接到裝修方案及圖紙后三個(gè)工作日內審批完畢。二次裝修施工單位,不論是甲方推薦還是乙自帶(選),進(jìn)場(chǎng)施工前,均須與甲方簽定《二次裝修管理服務(wù)協(xié)議》(另見(jiàn)),并交納一定數額的二次裝修管理服務(wù)費。所有裝修施工材料及施工人員,一律按甲方指定的時(shí)間及路線(xiàn)出入小區商業(yè)街。
為配合管理,乙方應將緊急聯(lián)系方式提供甲方,以便非正常辦公時(shí)間異常情況的`緊急聯(lián)絡(luò )。
根據《消防法》的規定和本小區商業(yè)街轄區消防主管單位的要求,
乙方應明確本單位的消防負責人,并簽定《武漢金色港灣商業(yè)街防火安全責任書(shū)》。
其他事項
1、本協(xié)議涉及的店面系小區內經(jīng)營(yíng)店面,在經(jīng)營(yíng)范圍上將會(huì )受到限制,乙方對此有充分的認識,原則上以提供社區服務(wù)為主,甲方鼓勵經(jīng)營(yíng)休閑類(lèi)經(jīng)營(yíng)項目(無(wú)污染項目),各店面經(jīng)營(yíng)應遵守國家相關(guān)法律法規并服從工商、城管等部門(mén)的管理。本小區商業(yè)街詳細地址為:XX市龍陽(yáng)大道236號。
2、乙方所購店面中有部分店面系甲方提前出租,并簽有出租合同,
乙方同意保持該合同之延續性,依據原出租合同2xxx年x月xx日以后的租金收入權益將由乙方擁有,原出租合同中租賃期滿(mǎn)時(shí)間為2xxx年x月xx日,原租戶(hù)的權益應得到保證(原出租合同見(jiàn)附件2)。
為便于聯(lián)系,乙方應指定本單位一聯(lián)系人,專(zhuān)門(mén)負責辦理有償服務(wù)的有關(guān)事宜。
本協(xié)議于甲方
和乙方雙方簽字蓋章之日起生效。
本協(xié)議未盡事宜,甲方和乙方應盡量協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),可向本小區商業(yè)街所在地人民法院起訴解決。
本協(xié)議一式兩份,甲方和乙方雙方各執一份,均具有同等效力。
乙方(蓋章): 甲方(蓋章):
代表(簽字): 代表(簽字):
日期: 年 月
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